Tăng trưởng thông minh là gì - Nguyên tắc, lợi ích và ví dụ về quy hoạch đô thị

Kế hoạch A liên quan đến việc mở rộng thị trấn ra bên ngoài vào không gian mở mới. Nhà phát triển sẽ mua đất nông nghiệp để tạo không gian cho phát triển nhà ở lớn ở một phía của thị trấn. Sau đó, ở phía đối diện, nó sẽ dọn sạch các khu vực nhiều cây cối để nhường chỗ cho một trung tâm mua sắm mới. Vì cách duy nhất để những người trong khu phát triển mới tiếp cận khu vực mua sắm mới là bằng ô tô, kế hoạch này cũng liên quan đến việc xây dựng những con đường mới và mở rộng những con đường cũ.

Ngược lại, kế hoạch B giữ phần lớn sự phát triển mới trong ranh giới của thị trấn hiện tại. Nhà phát triển sẽ tái mục đích một số tòa nhà cũ, bỏ trống, chuyển đổi chúng thành căn hộ và cửa hàng. Nó cũng sẽ thêm không gian căn hộ mới trên đầu trang của một số doanh nghiệp một tầng hiện có. Cư dân mới - và những người hiện tại - có thể dễ dàng đi bộ hoặc đi xe đạp từ nhà của họ đến các không gian bán lẻ mới.

Tại một thời điểm, hầu hết các thị trấn sẽ chọn Kế hoạch A mà không cần suy nghĩ thứ hai. Nhưng ngày nay, ngày càng có nhiều thị trấn lựa chọn phát triển giống như Kế hoạch B. Kế hoạch này là một ví dụ về tăng trưởng thông minh, một loại quy hoạch đô thị được thiết kế để thúc đẩy chất lượng cuộc sống tốt hơn cho mọi người. Tăng trưởng thông minh bảo tồn tài nguyên, bảo vệ thiên nhiên, củng cố các doanh nghiệp địa phương và tạo ra các khu phố sôi động.

Nguyên tắc tăng trưởng thông minh

Một trong những tổ chức hàng đầu thúc đẩy tăng trưởng thông minh ở Hoa Kỳ là Mạng lưới tăng trưởng thông minh, sự hợp tác của các doanh nghiệp, tổ chức phi lợi nhuận và các cơ quan chính phủ, bao gồm Cơ quan bảo vệ môi trường (EPA). Nhóm này đã phát triển danh sách 10 nguyên tắc cơ bản cho các dự án tăng trưởng thông minh. Tất cả các nguyên tắc này được liên kết chặt chẽ và hoạt động tổng thể để giúp các thị trấn đưa ra các lựa chọn chiến lược về những gì, ở đâu và làm thế nào để xây dựng.

Một cách lỏng lẻo, các nguyên tắc bao gồm:

Sử dụng đất hỗn hợp. Phát triển truyền thống thường chia thị trấn thành các khu vực chỉ dành cho nhà ở và khu thương mại, giữ cho nhà ở và doanh nghiệp tách biệt nghiêm ngặt. Ngược lại, tăng trưởng thông minh nhằm mục đích giữ nhà cửa, công việc và cửa hàng gần nhau. Điều này khiến mọi người có thể đi lại bằng cách đi bộ, đi xe đạp và vận chuyển hàng loạt thay vì phải lái xe đi khắp nơi. Nó cũng giúp giữ tiền trong nền kinh tế địa phương và đóng góp cho một trung tâm thị trấn nhộn nhịp nơi mọi người có thể gặp gỡ và chào hỏi hàng xóm của họ.
Phát triển nhỏ gọn. Nếu bạn muốn xây dựng nhà cho 1.000 người, sẽ cần nhiều không gian hơn để xây dựng 500 căn nhà cho một gia đình so với việc xây dựng một tòa nhà chung cư với 500 căn. Điều đó để lại nhiều vùng đất rộng mở hơn cho không gian xanh tự nhiên. Việc cung cấp các dịch vụ, chẳng hạn như nước, điện, và thu gom rác sẽ rẻ hơn cho 1.000 người đó nếu họ sống trong một tòa nhà thay vì 500. Và cuối cùng, việc vận chuyển hàng loạt qua một khu phố nhỏ gọn sẽ hiệu quả hơn nhiều so với một khu vực nhỏ..
Lựa chọn nhà ở đa dạng. Các loại gia đình khác nhau cần các loại nhà ở khác nhau. Để đáp ứng nhu cầu của tất cả cư dân, một thị trấn nên cung cấp nhiều sự lựa chọn, bao gồm căn hộ nhỏ cho người độc thân, nhà lớn cho gia đình lớn và nhà chung cư cho người làm tổ trống. Một hỗn hợp nhà ở tốt nên bao gồm một số nhà để thuê và một số để sở hữu, với giá cả phù hợp với nhiều loại ngân sách. Bằng cách đặt các gia đình một gia đình và nhiều gia đình gần nhau, một thị trấn có thể khuyến khích mọi người ở các độ tuổi và mức thu nhập khác nhau trộn lẫn và tìm hiểu nhau.
Khu phố đi bộ. Tăng trưởng thông minh nhằm mục đích đặt những nơi mọi người sống, làm việc và mua sắm tất cả trong khoảng cách đi bộ của nhau. Các khu phố đi bộ có nhà cửa, doanh nghiệp, trường học, thư viện và nhà thờ gần nhau, được kết nối bởi các đường phố và vỉa hè an toàn.
Cộng đồng đặc biệt. Mỗi cộng đồng đều có những thứ khiến nó trở nên độc đáo, như một bến nước nhộn nhịp, một thư viện cũ tuyệt đẹp hay một khu dân tộc được thành lập. Đây là những điều mang lại cho thị trấn vẻ ngoài và cảm nhận khác biệt, khiến nó khác biệt với bất kỳ thị trấn nào khác ở Mỹ. Tăng trưởng thông minh nhằm bảo vệ và tôn vinh những tính năng đặc biệt này - bảo tồn các tòa nhà cũ và tôn trọng các mốc tự nhiên và nhân tạo, và thiết kế phát triển mới để phù hợp với chúng một cách trơn tru xung quanh chúng.
Không gian mở. Tăng trưởng thông minh không chỉ là về phát triển - mà còn là để lại một số không gian mở chưa được phát triển. Bằng cách giữ cho sự phát triển nhỏ gọn, tăng trưởng thông minh giúp bảo tồn đất nông nghiệp, đường thủy và môi trường sống tự nhiên quan trọng, như vùng đất ngập nước. Ngoài việc mang lại vẻ đẹp tự nhiên, không gian mở còn bảo vệ chất lượng không khí và nước bằng cách lọc nước mưa, hấp thụ nước tràn từ bão, chống xói mòn và giúp kiểm soát gió và nhiệt.
Phát triển trong cộng đồng hiện tại. Thay vì mở rộng các thị trấn ra các vùng ngoại ô mới, rộng lớn, tăng trưởng thông minh nhằm hướng sự phát triển mới tới các cộng đồng hiện tại. Điều này giúp bảo tồn không gian mở bằng cách đặt các tòa nhà mới vào các khu vực đã được xây dựng, thay vì lát trên vùng đất mới Greenfield Land (đất chưa phát triển). Giữ sự phát triển mới trong biên giới thành phố hiện tại cũng giúp việc cung cấp cho các nhà và doanh nghiệp mới này quyền truy cập vào các dịch vụ và vận chuyển dễ dàng hơn.
Lựa chọn vận chuyển. Cư dân không cần phải leo lên sau tay lái mỗi khi họ cần đi đâu đó. Xây dựng các khu phố có thể đi bộ là một khởi đầu tốt, nhưng cư dân cũng cần các tùy chọn vận chuyển hàng loạt để giữ cho họ kết nối với phần còn lại của thế giới. Tăng trưởng thông minh tìm cách cung cấp cho cư dân nhiều cách nhất có thể để đi lại, bao gồm đường an toàn, giao thông công cộng đáng tin cậy, vỉa hè và đường dành cho xe đạp để đi lại bằng xe đạp.
Chính phủ hỗ trợ. Tăng trưởng thông minh, giống như bất kỳ loại tăng trưởng nào khác, phụ thuộc vào các nhà xây dựng - và các nhà xây dựng muốn các dự án của họ có hiệu quả về chi phí. Nếu các thị trấn muốn khuyến khích tăng trưởng thông minh, họ cần giúp các nhà phát triển dễ dàng xây dựng theo cách này. Chẳng hạn, một nhà phát triển muốn chuyển đổi một nhà máy cũ thành căn hộ không cần phải điền nhiều biểu mẫu hơn và trả nhiều phí hơn so với người muốn đánh sập tòa nhà và đưa lên một tòa nhà mới. Để thúc đẩy tăng trưởng thông minh, các thị trấn cần kiểm tra luật quy hoạch và quy tắc xây dựng của họ, loại bỏ tất cả các rào cản không cần thiết cho các dự án tăng trưởng thông minh.
Sự tham gia của cộng đồng. Mỗi thị trấn đều khác nhau, và sự phát triển thông minh ở một nơi không phải lúc nào cũng có ý nghĩa ở một nơi khác. Ví dụ, một thị trấn đang phát triển nhanh chóng có lẽ cần tập trung vào việc thêm nhiều nhà ở, trong khi một thị trấn mất người ở vùng ngoại ô sẽ tốt hơn là tập trung vào việc hồi sinh trung tâm thành phố. Cách tốt nhất để các nhà lãnh đạo thị trấn tìm ra những gì cộng đồng của họ thực sự cần là hỏi những người sống ở đó. Công dân có nhiều khả năng hỗ trợ phát triển mới khi họ có cơ hội tham gia vào quy trình lập kế hoạch và hướng dẫn nó phù hợp với ý tưởng của họ về nơi mà quê hương của họ nên ở.

Lợi ích của tăng trưởng thông minh

Nhiều yếu tố làm cho một thị trấn trở thành một nơi tốt hoặc xấu để sống - từ thuế đến giao thông, chất lượng trường học đến cơ hội việc làm - được kết nối theo một cách nào đó để quyết định phát triển. Chính sách tăng trưởng thông minh có thể giúp củng cố nền kinh tế của thị trấn, bảo vệ môi trường địa phương và nói chung là cải thiện chất lượng cuộc sống cho mọi người sống ở đó.

Những lợi ích kinh tế

Một nền kinh tế địa phương mạnh mẽ là một hệ thống tự duy trì. Các doanh nghiệp địa phương phát triển mạnh cung cấp việc làm tốt cho cư dân và họ tạo ra doanh thu thuế để tài trợ cho các dự án của chính quyền địa phương.

Tăng trưởng thông minh giúp nền kinh tế địa phương bằng cách:

Tạo việc làm. Các dự án tăng trưởng thông minh, như các tuyến vận chuyển mới, cung cấp việc làm cho lao động địa phương. Chúng cũng giúp người lao động dễ dàng tìm việc hơn vì có nhiều cơ hội gần nhà hơn - một mối quan tâm quan trọng đối với những người sống không có xe hơi.
Tăng cường kinh doanh. Các doanh nghiệp nhỏ, địa phương có nhiều khả năng phát triển mạnh khi họ ở trong khu thương mại có thể đi bộ, bởi vì có một lượng khách hàng tiềm năng ổn định đi qua cửa mỗi ngày. Tuy nhiên, tăng trưởng thông minh có thể giúp các công ty lớn hơn là tốt. Nằm trong một cộng đồng hấp dẫn giúp các công ty dễ dàng thu hút những người lao động tài năng, được đào tạo tốt. Và cuối cùng, tăng trưởng thông minh có thể giúp các doanh nghiệp hoạt động hiệu quả hơn, bởi vì các tùy chọn vận chuyển tốt hơn giúp họ dễ dàng kết nối với khách hàng và phân phối sản phẩm của họ.
Giảm áp lực lên ngân sách thành phố. Phát triển nhỏ gọn làm cho các thị trấn cung cấp cơ sở hạ tầng rẻ hơn, như đường xá và hệ thống nước. Nó cũng giúp đưa thêm tiền thuế vào ngân sách bằng cách biến các trang web không được sử dụng trong các thành phố (như lô đất trống và các tòa nhà trống) thành các doanh nghiệp và nhà nộp thuế.

Lợi ích về môi trường và sức khỏe

Một trong những ý tưởng chính đằng sau sự tăng trưởng thông minh là xây dựng theo cách tốt hơn cho môi trường và sức khỏe của cư dân. Tăng trưởng thông minh đạt được những mục tiêu này bằng cách:

Bảo tồn tài nguyên. Một nguyên tắc chính của tăng trưởng thông minh là xây dựng trong các khu dân cư cũ, hiện có, thay vì mở rộng ra các vùng ngoại ô mới. Việc tái sử dụng các tòa nhà cũ sử dụng ít tài nguyên hơn so với xây dựng từ đầu và làm việc trong giới hạn của thành phố cho phép sử dụng cơ sở hạ tầng hiện có - chẳng hạn như ống nước và cống rãnh - thay vì thêm nhiều hơn. Ngoài ra, các nhà phát triển tăng trưởng thông minh thường có thể đưa các trang web Brown brownss (các trang web bị hủy hoại môi trường) vào các mục đích sử dụng mới, an toàn, để đất không bị lãng phí.
Giảm ô nhiễm không khí. Phát triển tăng trưởng thông minh được thiết kế để giúp mọi người đi lại mà không cần dựa vào ô tô. Một nghiên cứu năm 2005 về sử dụng đất và giao thông ở Quận King, Washington, đã phát hiện ra rằng những người sống trong các khu dân cư dễ đi bộ nhất của quận đã lái xe ít hơn khoảng 25% mỗi ngày so với những người ở những khu vực ngổn ngang nhất. Điều đó có nghĩa là ít khí đốt hơn, giảm khói bụi, khí nhà kính và các dạng ô nhiễm không khí khác. Tăng trưởng thông minh cũng bảo tồn không gian xanh, có thể hấp thụ carbon dioxide và làm chậm tác động của biến đổi khí hậu.
Bảo vệ chất lượng nước. Khi nước chảy qua các khu vực lát đá, nó thường tiếp nhận các chất ô nhiễm và mang chúng vào các dòng suối và sông gần đó, làm hỏng động vật hoang dã và làm ô nhiễm nguồn cung cấp nước. Dòng chảy nhanh cũng có thể gây ra xói mòn và có thể dẫn đến lũ lụt tại các nhà máy xử lý nước. Bởi vì sự phát triển tăng trưởng thông minh là nhỏ gọn, nó đòi hỏi ít đất hơn để được lát cho mỗi ngôi nhà được xây dựng, giảm dòng chảy nguy hiểm và để lại nhiều vùng đất mở hơn để hấp thụ lượng mưa. Tăng trưởng thông minh cũng bảo vệ nguồn nước bằng cách giảm ô nhiễm không khí có thể biến thành mưa axit và gây ô nhiễm nguồn cung cấp nước. Và cuối cùng, các dự án tăng trưởng thông minh thường sử dụng các kỹ thuật xây dựng hiệu quả hơn được thiết kế để bảo tồn và tái sử dụng nước bất cứ khi nào có thể.
Giữ gìn môi trường sống tự nhiên. Phát triển trường học cũ mở ra vùng đất chưa phát triển, phá hủy môi trường sống của động vật hoang dã địa phương. Ngược lại, tăng trưởng thông minh được thiết kế để bảo tồn không gian mở và giữ nguyên các khu vực tự nhiên này.
Bài tập khuyến khích. Tăng trưởng thông minh được thiết kế để thân thiện với người đi bộ và xe đạp. Phát triển nhỏ gọn, vỉa hè an toàn và làn đường dành cho xe đạp giúp cư dân dễ dàng đi lại hoặc đi xe đạp hơn, tập thể dục lành mạnh trong quá trình này. Nghiên cứu của Quận King năm 2005 cho thấy những người sống trong các khu dân cư nhỏ gọn hơn có khả năng đi bộ không phải là công việc cao hơn 23% so với những người ở các khu vực khác trong quận..
Làm đường phố an toàn hơn. Những phát triển tương tự giúp đi bộ và đi xe đạp dễ dàng hơn cũng giúp việc đi lại an toàn hơn - không chỉ đối với người đi xe đạp và người đi bộ, mà còn đối với người lái xe và những người đi xe công cộng, chẳng hạn như xe buýt. Một nghiên cứu về an toàn đường bộ của Sở Giao thông Vận tải Thành phố New York cho thấy những thay đổi đơn giản, chi phí thấp - như mở rộng vỉa hè, lắp đặt dải phân cách và thêm làn đường cho xe đạp - có thể giảm đáng kể thương tích và tử vong do tai nạn giao thông. Chẳng hạn, khi thành phố mở rộng dải phân cách giữa Đông 165 và Đông 170 và thêm làn đường dành cho xe đạp, các vụ tai nạn liên quan đến người đi bộ đã giảm 69%.

Lợi ích cộng đồng

Tăng trưởng thông minh có thể biến những khu phố cũ, cũ kỹ thành những nơi hấp dẫn, thuận tiện, thú vị để sinh sống. Nó có thể giúp cư dân tiết kiệm thời gian, tiết kiệm tiền và hình thành mối quan hệ chặt chẽ hơn với hàng xóm của họ.

Tăng trưởng thông minh cải thiện cộng đồng bằng cách:

Khôi phục cơ sở hạ tầng. Cơ sở hạ tầng của thị trấn là tất cả các tòa nhà và dịch vụ giúp thị trấn hoạt động, chẳng hạn như đường nước, đường dây điện, đường giao thông và vận chuyển hàng loạt. Khi cơ sở hạ tầng này già đi, nó trở nên kém tin cậy hơn, gây ra những bất tiện như mất điện thường xuyên hoặc chậm trễ vận chuyển - hoặc thậm chí là các mối nguy hiểm an toàn, chẳng hạn như cầu không ổn định. Phát triển truyền thống, chỉ đạo tòa nhà mới hướng ra ngoại ô thành phố, không mang lại bất kỳ khoản tiền nào cho việc sửa chữa cơ sở hạ tầng gần trung tâm thành phố. Tuy nhiên, tăng trưởng thông minh, tập trung vào việc xây dựng tại các khu vực hiện có, chuyển các khoản tiền rất cần thiết cho các hệ thống hiện có - khôi phục các tòa nhà, sửa chữa đường và cầu, và nâng cấp mạng lưới nước và cống rãnh.
Cải thiện lựa chọn nhà ở. Trong một khu vực tăng trưởng thông minh, bạn có thể tìm thấy nhà ở một gia đình, nhà phố, chung cư, căn hộ nhỏ và lớn, gác xép và studio nằm phía trên các cửa hàng hoặc nhà để xe. Sự kết hợp của các loại nhà ở khác nhau giúp mọi người ở mọi lứa tuổi và mức thu nhập tìm được một ngôi nhà họ có thể mua được. Nó cũng giúp cư dân ở trong cùng một khu phố dễ dàng hơn khi nhu cầu của họ thay đổi. Một gia đình đang phát triển có thể chuyển đến một ngôi nhà lớn hơn mà không phải chuyển con cái đến trường mới, và một cặp người làm tổ trống có thể thu nhỏ đến một ngôi nhà nhỏ hơn mà không phải di chuyển xa khỏi công việc của họ và bạn bè của họ.
Giảm căng thẳng cho ngân sách gia đình. Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Lao động, gần 50% chi tiêu hàng năm của một gia đình trung bình ở Mỹ dành cho nhà ở và chi phí vận chuyển. Vào năm 2010, Trung tâm Công nghệ Vùng lân cận (CNT) đã phát triển cái gọi là Chỉ số Khả năng chi trả cho Nhà ở và Giao thông để đo lường các chi phí kết hợp này khác nhau như thế nào trên toàn quốc. CNT kết luận rằng các cộng đồng nhỏ gọn, có thể đi bộ với giao thông công cộng tốt thường có giá cả phải chăng hơn so với vùng ngoại ô ngổn ngang bởi vì, ngay cả khi chi phí nhà ở cao hơn, chi phí vận chuyển thấp hơn nhiều. Đó là bởi vì ở những khu vực này, việc đi lại mà không có xe hơi trở nên dễ dàng hơn, đây là chi phí vận chuyển lớn nhất đối với hầu hết các gia đình.
Giảm thời gian lái xe. Nhiều nghiên cứu cho thấy rằng những người dành ít thời gian đến và đi làm mỗi ngày sẽ hạnh phúc hơn với cuộc sống của họ so với những người đi làm dài. Những người phải lái xe trong giờ cao điểm rất có thể nói rằng việc đi lại của họ rất căng thẳng, trong khi những người đi bộ hoặc đi xe đạp để làm việc thường thấy thư giãn. Phát triển nhỏ gọn, giúp đặt nhà cửa và công việc gần nhau hơn, giảm thời gian mọi người ngồi sau tay lái và cải thiện chất lượng cuộc sống chung. Tăng trưởng thông minh cũng làm giảm tổng số xe trên đường, vì vậy khi mọi người phải lái xe, giao thông không tệ như vậy..
Người dân tham gia vào việc ra quyết định. Một trong những nguyên tắc của tăng trưởng thông minh là khiến mọi người tham gia vào việc lập kế hoạch phát triển thị trấn của họ. Người dân có nhiều khả năng hài lòng với nơi họ sống khi họ có cơ hội cho các nhà hoạch định thị trấn biết về nhu cầu của họ - từ cải thiện vận chuyển, giảm tỷ lệ tội phạm, thêm nhiều lựa chọn mua sắm. Tăng trưởng thông minh cũng mang đến cho cư dân cơ hội giúp đỡ thực hiện - ví dụ, bằng cách tập hợp một nhóm theo dõi khu phố hoặc biến một khu đất trống thành một khu vườn cộng đồng. Điều này giúp tăng cường kết nối và niềm tự hào của họ ở quê nhà.

Ví dụ về tăng trưởng thông minh

Mỗi năm, EPA trao Giải thưởng quốc gia về thành tựu tăng trưởng thông minh cho các cộng đồng đã sử dụng các chiến lược tăng trưởng thông minh để bảo vệ môi trường. EPA tìm kiếm các thị trấn đã thực hiện tốt việc bảo tồn không gian mở, cải thiện các lựa chọn giao thông, tái phát triển các cánh đồng nâu hoặc giảm diện tích lát đá để cải thiện chất lượng nước. Những người chiến thắng giải thưởng năm 2015 cung cấp ba ví dụ thực tế tốt về cách tăng trưởng thông minh có thể làm cho một thị trấn trở thành một nơi tốt hơn để sống.

1. Jackson, Tennessee

Khu thương mại Jackson là một khu vực tồi tàn, chật vật với tỷ lệ tội phạm cao trước khi lốc xoáy tàn phá khu vực này vào năm 2003. Thành phố coi cuộc khủng hoảng là cơ hội để làm lại trung tâm thành phố như một khu phố nổi tiếng, hấp dẫn. Lãnh đạo thành phố đã tìm kiếm đầu vào từ người dân, hiệp hội khu phố và lãnh đạo doanh nghiệp để phát triển kế hoạch xây dựng lại khu vực.

Kết quả của kế hoạch đó là Jackson Walk - một khu tái phát triển rộng 20 mẫu Anh quanh Central Creek và một địa điểm brownfield. Thành phố đã kết hợp đầu tư tư nhân với nhiều khoản tài trợ và cho vay của liên bang và tiểu bang để tài trợ cho việc chuyển đổi hoàn toàn từ trên xuống dưới của khu vực.

Ngày nay, Jackson Walk có sự kết hợp của nhà ở, với 149 căn hộ và 10 nhà ở một gia đình, cộng với 20 ngôi nhà mới sẽ đến trong tương lai gần. Một số trong những ngôi nhà này đã được bán cho người mua có thu nhập thấp hơn với sự trợ giúp của các khoản trợ cấp nhà ở giá rẻ từ Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ. Khu phố cũng có vỉa hè mới, đèn đường và cảnh quan để làm cho nó trở thành một nơi hấp dẫn để đi bộ.

Khu vực xung quanh bao gồm chợ nông dân, nhà hát ngoài trời, đường thể dục dài một dặm rưỡi, công viên chó và một loạt các nhà hàng và cửa hàng, bao gồm một cửa hàng tạp hóa chuyên về thực phẩm tự nhiên và hữu cơ. Trung tâm của sự phát triển là trung tâm chăm sóc sức khỏe Living in a Fit Tennessee (LIFT), kết hợp phòng tập thể dục, phòng khám chăm sóc khẩn cấp và trung tâm cai nghiện ngoại trú dưới một mái nhà. Được xây dựng với các kỹ thuật xây dựng xanh, LIFT cung cấp rất nhiều thiết bị thể dục, bao gồm đường đua trong nhà và tường leo núi, cũng như các lớp học về tập thể dục, quản lý bệnh và dinh dưỡng.

Dự án Jackson Walk đã mang lại lợi ích kinh tế lớn cho thành phố. Trung tâm LIFT đã thêm hơn 80 việc làm mới và sự phát triển mới đã nâng cao giá trị tài sản, mang lại doanh thu thuế mới. Sự phổ biến của khu vực đã thu hút hơn 30 doanh nghiệp mới từ năm 2012 đến 2014, điều này vẫn mang lại nhiều việc làm và doanh thu thuế. Và cộng đồng mới, thịnh vượng đang thu hút nhiều du khách hơn bao giờ hết đến trung tâm thành phố Jackson để mua sắm, làm việc và vui chơi.

2. Hamilton, Ohio

Artspace Lofts đang được xây dựng tại Hamilton, Ohio Hamilton, Ohio đã từng là một trung tâm kinh doanh công nghiệp quan trọng. Tuy nhiên, vào đầu những năm 2000, các nhà máy và doanh nghiệp lớn của nó đã ngừng hoạt động hoặc chuyển đi, và thị trấn là một cái bóng của chính mình trước đây, với một nửa các tòa nhà không có người ở. Sau khi nhận được đầu vào rộng rãi từ người dân và các bên quan tâm khác, cuối cùng thành phố đã quyết định ba dự án sử dụng hỗn hợp để hồi sinh khu trung tâm đang mục nát.

Năm 2003, thành phố đã mua Mercantile Lofts, một tòa nhà cũ, bị hư hỏng nặng ở trung tâm của trung tâm thành phố đã được lên kế hoạch phá dỡ. Thay vào đó, trong suốt chín năm tiếp theo, thành phố đã thuê một nhà phát triển, tìm nguồn vốn và sửa sang lại tòa nhà để giữ 29 căn hộ mới với bốn không gian bán lẻ ở tầng trệt. Trong vòng chín tháng kể từ khi mở cửa vào năm 2012, tất cả 29 căn hộ đã được cho thuê và tầng trệt là nhà của một quán cà phê, một cửa hàng quà tặng chuyên về các mặt hàng được tái sử dụng và các doanh nghiệp khác.

Sự thành công của Mercantile Lofts đã thúc đẩy sự quan tâm trong phần còn lại của khối. Vào giữa năm 2015, các nhà phát triển đã đầu tư thêm 15 triệu đô la vào các tòa nhà gần đó và tỷ lệ lấp đầy trung tâm thành phố đã tăng 14%. Một trạm dừng xe buýt nằm ngay sau Lofts Mercantile kết nối cư dân Hamilton với phần còn lại của quận.

Trong khi đó, thành phố tiếp tục cải tạo các tòa nhà lịch sử khác. Tòa nhà Tạp chí Tin tức trước đây đã trở thành một trung tâm văn hóa, và Nhà hát Opera-Robinson-Schwenn của Dixon-Globe, một hội trường dàn nhạc cũ có từ năm 1866, trở thành một tòa nhà bán lẻ và văn phòng hỗn hợp. Tòa nhà cũng tổ chức nhạc sống và kịch, trưng bày nghệ thuật, các lớp học và bài giảng.

3. Newark, New Jersey

Thành phố Newark, New Jersey sẽ không tồn tại nếu không có sông Passoms. Nó đã từng hình thành nền tảng của tất cả các ngành công nghiệp và thương mại của thành phố, bao gồm cả một ngành công nghiệp trang sức phát triển mạnh vào đầu thế kỷ 20. Nhưng 100 năm sau, những khu công nghiệp này đã bị bỏ hoang, để lại một rào cản ngăn chặn cư dân thành phố khỏi dòng sông từng là huyết mạch của họ.

Ngoài việc không có lối vào sông, người dân Newark nói chung có rất ít không gian xanh. Đặc biệt, khu vực Ironbound - một khu vực đa dạng về dân tộc, đa dạng được bao quanh bởi tất cả các phía bởi đường ray xe lửa - có ít hơn nửa mẫu đất công viên cho mỗi 1.000 cư dân.

Trong nỗ lực giải quyết cả hai vấn đề này, thành phố bắt đầu tìm kiếm những nơi dọc theo con sông có thể chuyển đổi thành không gian xanh. Cuối cùng, nó quyết định tái phát triển một cánh đồng nâu từng là nơi sản xuất của một nhà máy luyện kim loại. Sau khi nhận được đầu vào từ người dân và tài trợ từ hơn hai chục tổ chức, thành phố đã dọn sạch cánh đồng nâu và bắt đầu biến nó thành Công viên bờ sông.

Quá trình này diễn ra trong một số giai đoạn và vẫn chưa hoàn thành. Đoạn đầu tiên của công viên được mở vào tháng 6 năm 2012, đoạn thứ hai vào tháng 8 năm 2013 và phần thứ ba dự kiến sẽ mở vào khoảng năm 2016. Khi công viên hoàn thành, nó sẽ bao gồm tổng cộng 19 mẫu Anh và sẽ liên kết với phần cũ Riverbank Park, một công viên rộng 10 mẫu, mặc dù tên của nó, bị cắt khỏi dòng sông bởi một con đường lớn. Vườn quốc gia này sẽ hình thành một phần của một chuỗi các khu bờ sông và những con đường mòn trải dài năm dặm dọc theo Passaic.

Thiết kế thân thiện với môi trường của công viên mới bao gồm các nhà máy bản địa, vật liệu tái chế, thoát nước mưa và các dấu hiệu để giáo dục du khách về lịch sử xã hội và môi trường của trang web. Sự hiện diện của nó dọc theo dòng sông cũng cung cấp một bộ đệm để bảo vệ các ngôi nhà khỏi lũ lụt và giúp thúc đẩy sự phát triển mới ở sâu trong đất liền đến các khu phố cũ của thành phố. Công viên Riverfront tổ chức các buổi biểu diễn tôn vinh nền văn hóa đa dạng của khu phố, từ hip-hop đến điệu nhảy của người dân Ecuador. Khoảng một dặm, một nhà ga đường sắt lớn cung cấp một liên kết đến thành phố New York và giúp thu hút du khách đến công viên và các khu phố xung quanh.

Hỗ trợ tăng trưởng thông minh

Nếu bạn nghĩ rằng tăng trưởng thông minh sẽ là một bước đi tuyệt vời cho thị trấn của bạn, nhưng bạn không chắc chắn làm thế nào để đưa các nhà lãnh đạo địa phương của bạn lên tàu, có một số bước bạn có thể thực hiện:

Tự giáo dục bản thân. Bắt đầu bằng cách tìm hiểu thêm về cách tăng trưởng thông minh hoạt động. Trang tăng trưởng thông minh EPA là một nơi tuyệt vời để bắt đầu. Nó cung cấp các ấn phẩm và liên kết đến thông tin về nhiều chủ đề khác nhau liên quan đến tăng trưởng thông minh, như công trình xanh, nhà ở giá cả phải chăng và biến đổi khí hậu. Bạn cũng có thể tìm thấy video về các dự án tăng trưởng thông minh thành công. Cả EPA và Mạng tăng trưởng thông minh đôi khi cung cấp các hội thảo trên web tìm hiểu sâu về các chủ đề tăng trưởng thông minh cụ thể.
Kiểm tra tình hình địa phương. Khi bạn đã tìm hiểu về tăng trưởng thông minh nói chung, bạn có thể bắt đầu khám phá tình huống cụ thể trong khu vực của mình. Trang web của New Jersey Future, một tổ chức tăng trưởng thông minh của tiểu bang, có các liên kết đến một số công cụ khác nhau mà bạn có thể sử dụng để tìm hiểu mức độ phát triển của thị trấn thông minh của bạn ngay bây giờ. Chẳng hạn, bạn có thể thấy khu vực của mình đo lường như thế nào về sự thân thiện với người đi bộ, khả năng đi xe đạp, sự phát triển của thành phố. Bạn cũng có thể kiểm tra bản đồ EPA về các dự án tăng trưởng thông minh trên cả nước để tìm hiểu về các biện pháp tăng trưởng thông minh trong cộng đồng của bạn.
Tham gia một tổ chức địa phương. Khi bạn có ý tưởng tốt về nhu cầu cụ thể của cộng đồng là gì, bạn có thể tìm kiếm một nhóm tăng trưởng thông minh địa phương có thể giúp bạn làm việc để đáp ứng những nhu cầu đó. Bắt đầu bằng cách truy cập trang web của Smart Development America, một liên minh quốc gia gồm các tổ chức nhà nước và địa phương hỗ trợ tăng trưởng thông minh trên cả nước. Kiểm tra danh sách các thành viên của nó và tìm kiếm một tổ chức phục vụ khu vực của bạn. Nếu bạn không tìm thấy, hãy thử thực hiện tìm kiếm trên Internet cho sự tăng trưởng thông minh của Google, theo sau là tên của thành phố hoặc tiểu bang của bạn.
Bắt đầu nhóm của riêng bạn. Nếu bạn không thể tìm thấy một tổ chức tăng trưởng thông minh địa phương, bạn có thể thử bắt đầu hoạt động của riêng mình. SmartGrowthBC, một nhóm tăng trưởng thông minh ở tỉnh British Columbia của Canada, cung cấp một hướng dẫn để hướng dẫn bạn trong quá trình tìm kiếm những người cùng chí hướng để tham gia nhóm của bạn, phác thảo các mục tiêu của bạn, chọn các hoạt động cụ thể, làm cho tổ chức chính thức và tài trợ công việc của bạn.

Từ cuối cùng

Tăng trưởng thông minh là một chiến thắng cùng có lợi cho các thị trấn và những người sống và làm việc ở đó. Ngân sách thị trấn được hưởng lợi từ chi phí cơ sở hạ tầng thấp hơn, cũng như doanh thu thuế cao hơn đến từ giá trị tài sản tăng. Chủ doanh nghiệp được hưởng lợi từ lưu lượng truy cập chân tăng mà gửi nhiều khách hàng theo hướng của họ. Cư dân được hưởng lợi từ những con đường rõ ràng hơn, chi phí vận chuyển thấp hơn, nhiều lựa chọn nhà ở hơn, nhiều không gian xanh hơn và môi trường trung tâm lành mạnh, thịnh vượng.

Câu hỏi thực sự là, nếu tăng trưởng thông minh là một vấn đề lớn đối với mọi người, tại sao nó không phổ biến hơn? Một phần của câu trả lời chỉ đơn giản là quán tính. Các thị trấn luôn hướng sự phát triển mới đến vùng ngoại ô không phải lúc nào cũng thấy cần phải thay đổi, hoặc thậm chí nhận ra rằng có thể làm những điều khác biệt.

Vấn đề khác kìm hãm sự tăng trưởng thông minh là sự thiếu hiểu biết. Đối với một số người không biết nhiều về tăng trưởng thông minh, có vẻ như những chính sách này thực sự là một cách để giữ cho thị trấn của họ không phát triển. Một số người cũng sợ rằng tăng trưởng thông minh đắt hơn nhiều so với phát triển truyền thống.

Vì vậy, nếu bạn muốn giúp thúc đẩy tăng trưởng thông minh, một trong những điều quan trọng nhất bạn có thể làm là nói về nó. Ví dụ, khi bạn nghe ai đó phàn nàn về một phân khu mới rộng lớn, hãy đưa ra ý tưởng về sự tăng trưởng thông minh như một sự thay thế tốt hơn. Nếu bạn nghe ai đó bày tỏ sự sợ hãi hoặc lo lắng về chi phí, hãy giải thích cách tăng trưởng thông minh thực sự có thể tiết kiệm tiền bằng cách tận dụng các nguồn lực hiện có. Trên hết, nhấn mạnh nhiều cách để tăng trưởng thông minh có thể làm cho cuộc sống tốt hơn cho cư dân.

Tăng trưởng thông minh đã ảnh hưởng đến thị trấn của bạn như thế nào?