Cách tính thuế bất động sản và kháng cáo đánh giá của bạn

Mặc dù họ có thể thông qua luật ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tiếp đến việc thu thuế tài sản, nhưng chính phủ tiểu bang thường không đánh giá thuế tài sản cho mục đích riêng của họ.

Thuế tài sản không được đánh giá thống nhất. Vùng đông bắc Hoa Kỳ nổi tiếng với gánh nặng thuế tài sản khổng lồ, trong khi các bang miền nam và miền tây - với những ngoại lệ đáng chú ý, như Texas - thân thiện với chủ nhà hơn nhiều. Theo báo cáo của Realtor.com, New Jersey có mức thuế tài sản hiệu quả cao nhất (2,14%) và gánh nặng thuế tài sản chung (8.374 USD) trong năm 2016. Hawaii có tỷ lệ hiệu quả thấp nhất (0,29%), trong khi Alabama có gánh nặng thuế tài sản chung thấp nhất ($ 667) do giá trị bất động sản tương đối thấp ở đó.

Tin tốt: Bất kể họ sống ở đâu hoặc trả bao nhiêu, chủ nhà luôn có quyền kháng cáo đánh giá thuế tài sản của họ. Quá trình không phải lúc nào cũng dễ dàng hoặc không có rủi ro tài chính, nhưng nó đáng để theo đuổi - hoặc ít nhất là xem xét - nếu bạn thực sự tin rằng gánh nặng thuế tài sản của bạn quá cao.

Chúng ta hãy xem xét kỹ hơn cách tính thuế tài sản và của ai, cách điều tra và kháng cáo đánh giá thuế tài sản của bạn, và những mặt trái và mặt trái của kháng cáo.

Cách tính thuế tài sản

Theo Viện Thuế và Chính sách kinh tế, cơ quan thuế tính thuế tài sản bằng công thức sau:

Giá trị đánh giá: Giá trị thị trường x tỷ lệ đánh giá
Giá trị tính thuế: Giá trị được đánh giá - miễn trừ
Thuế tài sản trước khi tín dụng: Giá trị tính thuế x tổng tỷ lệ millage
Tổng thuế tài sản sở hữu: Thuế tài sản trước khi tín dụng - tín dụng homestead và bộ ngắt mạch

Lưu ý rằng các miễn trừ, tín dụng gia đình và bộ ngắt mạch đều có thể có giá trị bằng không. Trong những trường hợp này, thuế tài sản có thể được tính bằng một công thức thậm chí đơn giản hơn: giá trị được đánh giá x tổng tỷ lệ millage.

Định nghĩa thuế tài sản

Hãy chia nhỏ công thức này hơn nữa:

Giá trị thị trường: Đây là dự đoán tốt nhất của cơ quan thuế của bạn về giá trị thị trường hợp lý của tài sản của bạn - nó sẽ được bán nếu ai đó đưa ra đề nghị vào ngày mai. Nó được tính bằng cách sử dụng thông tin công khai và đặc quyền về tài sản của bạn. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị thị trường của nhà bạn bao gồm vị trí của nó, định giá đối với các tài sản tương đương được bán gần đây (trên máy tính), bổ sung hoặc nâng cấp gần đây và tình trạng chung. Yếu tố chủ quan nhất trong tính toán thuế tài sản, giá trị thị trường là trọng tâm của hầu hết các kháng cáo đánh giá thuế tài sản.
Tỷ lệ đánh giá: Tỷ lệ đánh giá có thể dao động từ 0 đến 1. Hãy nghĩ về nó như một khoản chiết khấu so với giá trị thị trường hợp lý. Trong nhiều khu vực pháp lý, tỷ lệ đánh giá cao - 0,9 hoặc cao hơn. Ở những nơi khác, nó khá thấp - 0,2 đến 0,4. Một số tiểu bang có luật ưu tiên thay đổi đáng kể các tỷ lệ đánh giá địa phương hoặc thiết lập các tỷ lệ thống nhất trong phạm vi quyền hạn. Những người khác áp đặt các quy tắc phức tạp hơn có hiệu quả hạn chế tăng tỷ lệ đánh giá. Chẳng hạn, luật của tiểu bang New York giới hạn sự tăng trưởng của thuế hàng năm đối với mức thấp hơn 2% hoặc Chỉ số giá tiêu dùng (CPI), theo các trường hợp ngoại lệ và điều chỉnh hạn chế nhất định bên ngoài năm quận của thành phố New York. Tỷ lệ đánh giá thường thay đổi theo loại tài sản là tốt. Ví dụ, tài sản thương mại hoặc nông nghiệp có thể có tỷ lệ đánh giá thấp hơn tài sản dân cư.
Miễn thuế tài sản: Miễn giảm làm giảm giá trị tính thuế cho các nhóm chủ nhà được chọn. Miễn giảm phổ biến bao gồm nhà ở (nhà ở chính), người già (thường không bao gồm người cao tuổi có thu nhập cao), chủ nhà khuyết tật, thành viên dịch vụ đang hoạt động và cựu chiến binh, các hộ gia đình nằm dưới ngưỡng thu nhập thấp, cải thiện nhà tiết kiệm năng lượng và một số cải tạo khác và nâng cấp.
Millage: Tỷ lệ Millage ở mức độ cao là một cách thú vị để nói về mức thuế suất. Trong các khu vực pháp lý thuế chồng chéo - chẳng hạn như quận thuế quận và trường học - hoặc tại các khu vực pháp lý duy nhất nơi thuế tài sản hỗ trợ nhiều luồng doanh thu, tổng tỷ lệ tài sản của một tài sản nhất định là tổng của tất cả các mức thuế suất cấp dưới áp dụng cho tài sản đó.
Tín dụng thuế tài sản: Tín dụng thuế tài sản trực tiếp làm giảm trách nhiệm thuế tài sản. Trong một số khu vực pháp lý, lợi ích nhà ở được trao thông qua các khoản tín dụng, không phải miễn trừ. Các khoản tín dụng thuế tài sản chung khác bao gồm các khoản tín dụng cho các loại thuế được đánh giá bởi các quận chồng chéo, chẳng hạn như tín dụng thuế trường học về thuế quận; Đô la đầu tiên của đô la Tín dụng để cải thiện đất trống; và xổ số hoặc tín dụng chơi game được tài trợ bởi biên lai từ xổ số nhà nước hoặc các cơ sở chơi game địa phương. Đừng nhầm lẫn các khoản tín dụng được áp dụng trực tiếp vào thuế tài sản với các khoản tín dụng thuế tài sản được áp dụng cho thuế thu nhập của nhà nước.
Bộ ngắt mạch: Bộ ngắt mạch thuế tài sản là tín dụng đặc biệt cho chủ nhà thu nhập thấp trong khu vực pháp lý thuế cao. Theo Viện Thuế và Chính sách kinh tế: Từ Khi hóa đơn thuế bất động sản vượt quá một tỷ lệ nhất định thu nhập của người nộp thuế, bộ ngắt mạch giảm thuế tài sản vượt quá mức 'quá tải' này.

Ai hoàn toàn được miễn thuế tài sản?

Ngay cả sau khi bao thanh toán các khoản miễn và tín dụng, hầu hết các chủ nhà có thu nhập trung bình và cao đều phải trả ít nhất một số thuế bất động sản. Những chủ nhà có thu nhập rất thấp đủ điều kiện được miễn giảm do tình trạng được bảo vệ có thể không phải trả thuế bất động sản.

Các tổ chức được miễn hoàn toàn trách nhiệm thuế tài sản trong các trường hợp thông thường bao gồm:

Tổ chức tôn giáo và nhà thờ
Các tổ chức phi lợi nhuận và NGO
Các tổ chức giáo dục phi lợi nhuận và các tổ chức lân cận

Các tổ chức này thường được miễn thuế khác của tiểu bang và liên bang.

Làm thế nào chủ nhà được thông báo về thuế tài sản của họ

Đánh giá thuế tài sản trở thành ràng buộc - đính kèm, theo cách nói hợp pháp - vào một ngày định sẵn mỗi năm. Ngày này thay đổi theo phạm vi quyền hạn nhưng thường là ngày đầu tiên của năm dương lịch (ngày 1 tháng 1) hoặc năm tài chính (biến).

Thuế tài sản dự kiến

Hầu hết các khu vực pháp lý gửi thông báo thuế tài sản được đề xuất vào cuối năm trước ngày ràng buộc. Nếu ngày ràng buộc của bạn là ngày 1 tháng 1, bạn có thể sẽ nhận được thông báo thuế được đề xuất vào tháng 10 hoặc tháng 11.

Thông báo phải khá chi tiết, với các dòng cho tất cả các yếu tố liên quan đến tính thuế tài sản của bạn, bao gồm giá trị được đánh giá (bao gồm cả thay đổi so với năm trước), tổng tỷ lệ cắt, miễn, tín dụng, thông tin về nhà ở và đánh giá đặc biệt.

Khi nhiều khu vực pháp lý đánh giá thuế tài sản, chủ nhà có thể nhận được một thông báo đánh giá tổng hợp hoặc nhiều thông báo cụ thể theo thẩm quyền.

Thời hạn kháng cáo

Thông báo thuế tài sản được đề xuất của bạn sẽ bao gồm thời hạn kháng cáo. Thời hạn có thể chỉ sau 30 đến 45 ngày sau khi nhận nhưng có thể lâu hơn. Bất kể, đây là ngày quan trọng nhất trong lịch thuế tài sản của bạn, vì vậy đừng quên nó. Một khi nó vượt qua, sẽ khó hơn nhiều - nếu không thể - kháng cáo đánh giá thuế tài sản của bạn hoặc thu lại tiền thừa thuế năm trước.

Báo cáo thuế

Khi thuế tài sản của bạn được đặt, bạn sẽ nhận được một báo cáo thuế nêu rõ khi nào và số tiền bạn cần phải trả. Hầu hết các khu vực pháp lý chấp nhận thanh toán thuế hai lần mỗi năm, mỗi chiếm một nửa tổng số. Trong trường hợp thuế là quá hạn hoặc đánh giá đặc biệt cần thiết, kích thước thanh toán có thể không đồng đều.

Làm thế nào để kháng cáo Đánh giá thuế tài sản của bạn

Sau đây là tổng quan chung về quy trình kháng cáo đánh giá thuế tài sản.

1. Kiểm tra trang web của Người giám định của bạn

Thủ tục kháng cáo thuế tài sản khác nhau từ thẩm quyền để thẩm quyền. Ngay sau khi bạn nhận được thông báo thuế bất động sản được đề xuất, hãy kiểm tra trang web của người đánh giá thuế thành phố hoặc quận của bạn để tìm hiểu những gì bạn cần làm tiếp theo. Trang web phải được đánh dấu rõ ràng trên thư thông báo của bạn.

Khi bạn truy cập trang web, lưu ý:

Thời hạn phản đối và kháng cáo
Các hình thức áp dụng
Số điện thoại để gọi tư vấn trước khi kháng cáo
Địa điểm, giờ mở cửa và ngày để nghe trực tiếp
Các hình thức tài liệu và bằng chứng chấp nhận được hỗ trợ cho yêu cầu của bạn

Nhiều khu vực pháp lý bao gồm xem xét và kháng cáo hướng dẫn về thông báo thuế tài sản được đề xuất. Thông báo thuế tài sản mẫu này từ Khu thẩm định trung tâm Williamson (Texas) phác thảo các thủ tục và thời hạn phản đối trực tiếp và trực tiếp. Để xem quyền tài phán của bạn có tài liệu tương tự trực tuyến hay không, hãy thực hiện tìm kiếm Google Image cho [[cơ quan thẩm định của bạn] thông báo thuế tài sản được đề xuất.

2. Tiến hành tự đánh giá

Nếu cơ quan thẩm định của bạn có một công cụ đánh giá thuế tài sản trực tuyến, hãy hoàn thành nó trước khi tiếp tục kháng cáo của bạn. Mặc dù nó không có trọng lượng pháp lý, nhưng đó là một cách rủi ro thấp để xác định sức mạnh của yêu cầu của bạn - và liệu bạn có thực sự có yêu cầu bồi thường không.

Mẹo chuyên nghiệp: Một số khu vực pháp lý, chẳng hạn như Hạt Clay, Missouri, chỉ cho phép tự đánh giá trực tuyến trong mùa kháng cáo. Để hoàn thành việc tự đánh giá, bạn sẽ cần cung cấp thông tin chi tiết về tài sản của mình, bao gồm:

Loại nhà (đơn gia đình, song công, ghép kênh)
Hoàn thành cảnh quay vuông
Kích thước lô
Kích thước phòng
Số phòng ngủ và phòng tắm
Những cải tiến gần đây cần có giấy phép
Loại và tuổi trung bình của các tính năng chính (như mái nhà)

Bạn có thể tìm thấy hầu hết các thông tin này trong hồ sơ tài sản của thành phố hoặc quận, mặc dù bạn sẽ muốn tham khảo chéo tất cả những gì với những gì bạn thực sự biết về nhà của bạn. Các tính năng của Ghost Ghost có trong hồ sơ công cộng, giống như một nửa phòng tắm không thực sự tồn tại, có thể làm tăng giá trị đánh giá của nhà bạn một cách giả tạo. Ngay cả những thứ tương đối nhỏ, chẳng hạn như lò sưởi, có tác dụng bóp méo.

Nếu kết quả tự đánh giá của bạn không khác biệt đáng kể so với đánh giá thuế tài sản được đề xuất của bạn, đừng tuyệt vọng. Bạn chưa hết lựa chọn.

Mẹo chuyên nghiệp: Nhiều cơ quan thẩm định có chính sách kháng cáo thuế bất động sản của Nhật Bản. Trong đó, giá trị tài sản được đánh giá của chủ nhà chỉ có thể giảm khi kháng cáo, không bao giờ tăng. Nhưng các khu vực pháp lý khác vui vẻ nâng cao các giá trị được đánh giá khi đưa ra bằng chứng mới. Vì chúng ẩn danh và không ràng buộc, tự đánh giá là quan trọng hơn cả ở những nơi này.

3. Thu thập bằng chứng tài liệu để hỗ trợ yêu cầu của bạn

Kiểm tra Zvel hoặc một nguồn đáng tin cậy khác cho các ngôi nhà được bán gần đây trong khu phố của bạn. Quay trở lại 12 đến 24 tháng. Tìm kiếm doanh số gần đây càng gần với bạn càng tốt và tương tự về kích thước và xây dựng. Khoảng cách rộng giữa giá bán của chúng và giá trị được đánh giá của bạn - sau khi tính tỷ lệ đánh giá - là những lá cờ đỏ bảo đảm điều tra thêm. In hoặc đánh dấu danh sách liên quan.

Tiếp theo, sử dụng công cụ hồ sơ tài sản tương tác của thành phố hoặc quận để so sánh các giá trị được đánh giá của các thuộc tính gần đó với giá trị của chính bạn. Nhìn xa hơn doanh số gần đây cho các ngôi nhà tương đương - với cùng số lượng giường và bồn tắm và kích cỡ lô, nếu có thể - đã ở trong cùng một thời gian. Nếu giá trị được đánh giá của họ thấp hơn đáng kể so với giá trị của bạn, thì đó là một lá cờ đỏ khác. Một lần nữa, in hoặc đánh dấu các danh sách có liên quan để sử dụng sau.

Ngoài ra, hãy tìm hiểu lại các hồ sơ cho phép của thành phố hoặc quận của bạn để biết thông tin về các dự án cải tạo nhà quan trọng, cải tạo hoặc bổ sung được hoàn thành bởi chủ sở hữu hiện tại hoặc trước đây. Xem xét ước tính giá trị gia tăng của cơ quan thẩm định cho từng dự án. So sánh các ước tính này với giá trị gia tăng được chấp nhận chung cho các dự án như vậy, lưu ý bất kỳ sự khác biệt lớn nào. Remodeling.net có một máy tính tốt chiếm tỷ lệ thay đổi theo vùng trong chi phí tu sửa và bán lại kết quả.

Nếu bạn không thể hoàn thành tự đánh giá trực tuyến, hãy kiểm tra thủ công tất cả các điểm dữ liệu liên quan đến nhà và điểm mà cơ quan thẩm định của bạn sử dụng để xác định giá trị tài sản của bạn. Ngay cả những lỗi nhỏ, chẳng hạn như một vài feet vuông đã hoàn thành, có thể làm tăng giá trị đánh giá của nhà bạn. Lập danh sách tất cả các khác biệt.

Tìm kiếm các vấn đề cấu trúc hoặc cơ học có thể tác động tiêu cực đến giá trị được đánh giá của bạn. Trừ khi cơ quan thẩm định của bạn cử một nhân viên tiến hành kiểm tra tại nhà, những vấn đề này sẽ không ảnh hưởng đến đánh giá của họ trừ khi bạn chú ý đến họ. Những ví dụ bao gồm:

Mái nhà bị hư hại hoặc xuống cấp
Các vấn đề nền tảng và cấu trúc
Các vấn đề cơ học lớn, chẳng hạn như các thiết bị sưởi ấm không làm việc
Các vấn đề về mã, chẳng hạn như hệ thống ống nước bị lỗi

Tài liệu những vấn đề này với hình ảnh và hồ sơ bảo trì.

Tiếp theo, tìm kiếm các vấn đề môi trường hoặc chất lượng cuộc sống trong khu phố của bạn hoặc môi trường xung quanh ngay lập tức. Các cơ sở công nghiệp gần đó, đường truyền, doanh nghiệp thương mại ồn ào, đường cao tốc trên cao và đường thủy bị suy yếu đều có thể tác động tiêu cực đến giá trị tài sản, đôi khi đáng kể. Vì vậy, có thể rất nhiều vấn đề môi trường và con người gây ra. Cố gắng đặt giá trị đồng đô la cho tất cả các vấn đề này, bằng cách tham chiếu chéo các tài sản có thể so sánh trong các khu phố nơi chúng vắng mặt hoặc nói chuyện với một chuyên gia bất động sản địa phương. Lập danh sách hoặc bảng tất cả các vấn đề và giá trị đồng đô la của họ.

Cuối cùng, hãy kiểm tra tính đủ điều kiện của bạn để được miễn thuế và tín dụng. Miễn giảm Homestead và tín dụng là trái cây treo thấp. Nếu bạn chưa bao giờ nộp đơn xin, một thành phố hoặc quận của bạn có thể không nhận ra nhà của bạn là nơi cư ngụ chính của bạn. Tương tự như vậy, kiểm tra chéo bất kỳ trạng thái đặc biệt nào bạn có thể có - cựu chiến binh, người già, người khuyết tật, thu nhập - đối với các lợi ích địa phương áp dụng. Lập danh sách các khoản giảm thuế bị thiếu mà bạn tin rằng mình đủ điều kiện.

Mẹo chuyên nghiệp: Một thẩm định chính thức bởi một thẩm định viên bất động sản bên thứ ba được chứng nhận có thể thay đổi đáng kể sự cân bằng của bằng chứng có lợi cho bạn. Việc thẩm định như vậy hầu như luôn được tiến hành như một phần của quy trình đóng cửa, vì vậy nếu gần đây bạn đã mua nhà, việc thẩm định người cho vay của bạn có thể là đủ. Nếu không, dự kiến sẽ trả bất cứ nơi nào từ $ 300 đến $ 500 cho một đánh giá mới.

4. Sắp xếp và trình bày bằng chứng của bạn

Sắp xếp tất cả các bằng chứng bạn đã thu thập ở bước ba và lấy nó ở dạng sẵn sàng trình bày. Bạn sẽ muốn:

In bất kỳ danh sách tài sản nào - hoặc, nếu bạn trình bày trường hợp của bạn bằng điện tử, hãy chuyển đổi chúng thành dạng PDF
In hoặc tải xuống và lưu ảnh có độ phân giải cao về các vấn đề xung quanh nhà bạn, với bằng chứng hỗ trợ (như ước tính sửa chữa cho các vấn đề về cấu trúc) khi cần
In hoặc tải xuống tất cả các giấy phép hiện hành và ước tính giá trị bán lại
Tạo một tài liệu với các miễn trừ và tín dụng đặc biệt mà bạn đủ điều kiện, với bằng chứng hỗ trợ (chẳng hạn như bản sao giấy khai sinh hoặc hồ sơ y tế) khi cần thiết

Bằng văn bản, tóm tắt ngắn gọn tầm quan trọng của từng mặt hàng. Chẳng hạn, bạn sẽ muốn nêu bật lý do tại sao bạn tin rằng ngôi nhà của bạn đã được định giá quá cao so với các sản phẩm của nó và bao nhiêu. Đừng cho rằng người đánh giá của bạn sẽ nhận được nó, trừ khi bạn đánh vần nó.

5. Liên hệ với Người giám định của bạn

Bước tiếp theo của bạn là gọi điện thoại hoặc gửi email cho người đánh giá của bạn. Đây không phải là phép lịch sự đơn thuần - một số cơ quan thẩm định, chẳng hạn như Người phán xử quận Ramsey (Minnesota), sẽ không chấp nhận kháng cáo mà không có người kháng cáo sàng lọc trước.

Trong cuộc gọi ban đầu của bạn, bạn sẽ cần xem lại các phác thảo về khiếu nại của mình, vì vậy hãy đảm bảo bạn có tất cả các bằng chứng được thu thập và sắp xếp theo các bước ba và bốn trước mặt bạn.

Nếu lỗi của cơ quan thẩm định là đơn giản hoặc nghiêm trọng, vấn đề có thể được giải quyết theo hướng có lợi cho bạn ngay lúc đó. Tuy nhiên, nhiều khả năng người sàng lọc sẽ xác định khiếu nại của bạn có công nhưng không thể được giải quyết ngay lập tức. Sau đó, bạn sẽ lên lịch một cuộc gọi điện thoại tiếp theo hoặc trực tiếp đến kháng cáo bằng văn bản.

6. Gửi mẫu đơn kháng cáo

Kiểm tra trang web của cơ quan thẩm định của bạn hoặc trực tiếp đến văn phòng của nó để nhận được mẫu kháng cáo thuế tài sản. Nếu bạn bối rối về bất kỳ câu hỏi hoặc lĩnh vực nào trong mẫu đơn, hãy hỏi ai đó tại văn phòng của cơ quan thẩm định. Các hình thức hoàn thành không đầy đủ hoặc không đầy đủ sẽ trì hoãn việc xử lý, có thể vượt quá thời hạn kháng cáo của bạn.

Với biểu mẫu của bạn, bạn sẽ muốn bao gồm tất cả các bằng chứng và tài liệu bạn đã thu thập trong các bước ba và bốn. Bạn cũng sẽ muốn bao gồm một lá thư ngắn gọn nhưng chi tiết. Bức thư nên tóm tắt:

Mọi khác biệt và thiếu sót trong đánh giá thuế tài sản của bạn, được liệt kê dưới dạng chi tiết đơn hàng riêng biệt - ví dụ, tôi không có phòng tắm nửa tầng hai như được chỉ định.
Các giá trị ước tính cho mỗi sai lệch, được liệt kê bên cạnh mô tả mục
Các vấn đề vô hình của hoàng hôn với nhà và tài sản của bạn, chẳng hạn như các vấn đề về móng và mái nhà, với các giá trị đô la ước tính cho mỗi vấn đề
Các vấn đề môi trường và chất lượng cuộc sống lân cận ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị tài sản của bạn, với giá trị đồng đô la ước tính cho mỗi vấn đề
Một tổng số tác động tiêu cực từ tất cả các bên trên

Gửi biểu mẫu trước ngày đáo hạn, thường là 30 đến 90 ngày sau thông báo thuế được đề xuất của bạn. Trả lời kịp thời cho bất kỳ lần theo dõi nào, bao gồm các yêu cầu lên lịch tư vấn trực tiếp - đôi khi được gọi là một cuộc họp cuốn sách mở của Cuộc họp - hoặc kiểm tra tại nhà bởi một thẩm định viên của thành phố hoặc quận.

7. Tham dự Phiên điều trần hoặc Thẩm định theo lịch trình của bạn

Tiếp theo, tham dự phiên điều trần theo lịch trình của bạn hoặc chuẩn bị sẵn sàng để thẩm định trực tiếp. Điều này chỉ cần thiết nếu kháng cáo của bạn không được giải quyết thỏa đáng hoặc cơ quan kháng cáo quyết định cần thêm thông tin để đưa ra kết luận.

Hãy nhớ rằng một số khu vực pháp lý tổ chức các cuộc họp cuốn sách mở của Google trước khi chấp nhận kháng cáo chính thức, vì vậy có thể bạn sẽ có một phiên điều trần không chính thức - và có thể giải quyết khiếu nại của bạn - trước khi bạn hoàn thành bước sáu.

Trong phiên điều trần chính thức, bạn sẽ trình bày tất cả các bằng chứng bạn đã thu thập và đưa ra một trường hợp chung về lý do tại sao thuế tài sản của bạn sẽ được giảm theo số tiền bạn đề xuất. Nếu bạn không cảm thấy tự tin khi làm điều này trước một người quyết định những vấn đề như vậy để kiếm sống, hãy xem xét giữ lại một luật sư.

Phiên điều trần mặc dù, nhiều khu vực pháp lý yêu cầu kiểm tra trực tiếp trước khi điều chỉnh đánh giá thuế tài sản. Kiểm tra của bạn có thể sẽ xảy ra sau phiên điều trần của bạn. Hãy chắc chắn rằng bạn sẵn sàng cho toàn bộ thời gian kiểm tra, sẽ mất khoảng từ một đến ba giờ.

Sau phiên điều trần và kiểm tra, bạn sẽ nhận được thông báo về quyết định của cơ quan thẩm định qua thư hoặc tin nhắn điện tử an toàn.

8. Nâng cao hoặc di chuyển trên

Nếu kháng cáo của bạn bị từ chối hoàn toàn hoặc đánh giá của bạn bị giảm bởi số tiền không đạt yêu cầu, bạn có một lựa chọn: từ bỏ hoặc tiếp tục chiến đấu.

Nếu trước đây, bạn không cần phải làm gì cho đến khi nhận được thông báo thuế bất động sản được đề xuất tiếp theo.

Nếu sau này, bạn sẽ cần kiểm tra với cơ quan thẩm định của mình để biết các bước tiếp theo phù hợp. Trong các khu vực pháp lý nơi các kháng cáo ban đầu không đảm bảo xét xử trực tiếp, các kháng cáo tiếp theo thường làm. Các giao thức khác nhau, nhưng nhìn chung bạn sẽ cần thu thập thêm bằng chứng hỗ trợ cho phiên điều trần từ một đến hai tháng sau thời hạn kháng cáo ban đầu của bạn. Nếu bạn chưa giữ lại tư vấn, bạn có thể muốn làm như vậy vào thời điểm này, với điều kiện khoản tiết kiệm dự kiến của bạn đủ để biện minh cho phí dự phòng của luật sư, thường là 33,3%.

Đơn khởi kiện về thuế tài sản: Tranh chấp thuế trước năm

Có thêm một cách truy vấn dành cho những chủ nhà không hài lòng với việc đánh giá thuế tài sản của họ. Và nó hồi tố, có khả năng trong nhiều năm.

Đó là tin tốt. Tin xấu: Bạn sẽ cần phải ra tòa.

Các kiến nghị về thuế tài sản có thể tốn kém và rút ra, vì vậy chúng khá hiếm đối với những người ở nhà trung bình. Nếu nhà của bạn có giá trị cao hơn trung bình quốc gia hoặc bạn là chủ nhà sở hữu các tài sản đa gia đình tạo thu nhập, thì tính toán của bạn có thể khác.

Sau đây là thủ tục cơ bản cho các kiến nghị về thuế tài sản, theo Người phán xử của Hạt Ramsey (Minnesota). Người đánh giá của bạn có thể làm những việc khác nhau, vì vậy hãy kiểm tra với họ trước khi đưa ra bất kỳ giả định nào:

Lấy mẫu đơn khởi kiện thuế tài sản của bạn.
Hoàn thành số lượng bản sao cần thiết và đính kèm báo cáo thuế tài sản cho mỗi bản sao.
Phục vụ các bản sao được chứng thực cho các cơ quan cần thiết (thông thường, cơ quan thẩm định địa phương của bạn và tòa án thuế hoặc dân sự giám sát vụ án).
Lấy số hồ sơ vụ án của bạn từ tòa án (có thể mất vài tháng).
Đáp ứng tất cả các thời hạn nộp đơn theo lệnh của tòa án.
Lịch trình và hoàn thành thẩm định trực tiếp.
Đàm phán giải quyết, nếu có thể.
Nếu không đạt được thỏa thuận, hãy lên lịch cho ngày xét xử của bạn, xuất hiện tại tòa án và tranh luận về trường hợp của bạn có hoặc không có đại diện pháp lý.

Quá trình kiến nghị có thể mất một năm hoặc lâu hơn, vì vậy nó không phải là tranh chấp nhỏ. Tham khảo ý kiến một luật sư với kinh nghiệm thuế bất động sản để được hướng dẫn cá nhân.

Ưu điểm của việc kháng cáo Đánh giá thuế tài sản của bạn

1. Bạn có thể tiết kiệm hàng trăm hoặc hàng ngàn đô la

Đó không phải là cường điệu. Tùy thuộc vào giá trị được đánh giá của ngôi nhà của bạn và tổng tỷ lệ kê khai trong khu vực của bạn, gánh nặng thuế tài sản của bạn có thể dễ dàng đạt được vào lãnh thổ năm con số. Điều này đặc biệt có khả năng ở các tiểu bang có thuế cao, chi phí cao như New Jersey, nơi một ngôi nhà trị giá 600.000 đô la với thuế suất bất động sản 4% hiệu quả mang lại gánh nặng thuế hàng năm là 24.000 đô la. Trong trường hợp này, giảm 10% giá trị được đánh giá của bạn - là mức có thể đạt được, nhưng có thể thực hiện được - giúp bạn kiếm được $ 2,400 mỗi năm.

2. Chi phí ít hoặc không có gì ngoài túi

Kháng cáo đánh giá thuế tài sản của bạn chi phí ít để không có gì ra khỏi túi. Nhiều nhất, bạn sẽ phải trả một khoản phí nộp đơn kháng cáo danh nghĩa, thường không quá 25 đô la hoặc 30 đô la. Trong nhiều trường hợp, lệ phí này được miễn.

Luật sư thường hỗ trợ chủ nhà đánh giá thuế tài sản trên cơ sở dự phòng. Bạn sẽ chỉ trả tiền cho một kháng cáo đủ phức tạp để yêu cầu trợ giúp của luật sư nếu chứng minh thành công, và chỉ sau đó là hết hạn.

3. Quá trình mang tính giáo dục

Nếu không có gì khác, kháng cáo đánh giá thuế tài sản của bạn là một giáo dục. Bất kỳ bài tập nào làm sáng tỏ sự quan liêu và tăng sự tự tin của bạn về khả năng điều hướng của nó là đáng giá, bất kể nó đau đớn như thế nào trong lúc này. Bạn không bao giờ biết khi nào bạn sẽ cần phải làm lại.

4. Rủi ro có thể quản lý được

Trong hầu hết các trường hợp, kết quả trong trường hợp xấu nhất tuyệt đối của kháng cáo thuế tài sản là tổn thất tài chính danh nghĩa của phí nộp đơn của bạn và một vài giờ lãng phí. Có một rủi ro nhỏ nhưng thực sự, kháng cáo của bạn có thể dẫn đến gánh nặng thuế tài sản cao hơn, nhưng thậm chí đó có thể là một phước lành trong việc ngụy trang nếu bạn dự định bán trong tương lai gần.

Nhược điểm của việc kháng cáo Đánh giá thuế tài sản của bạn

1. Không có gì đảm bảo thành công

Kháng cáo thuế tài sản không được đảm bảo để thành công. Tỷ lệ thành công rất khác nhau từ nơi này đến nơi khác. Ở khu vực Chicago, các kháng cáo về thuế ở Hạt Cook, bao gồm thành phố Chicago, đã thành công 80% trong năm 2016. Ở ngoại ô Will County, tỷ lệ thành công thấp hơn rất nhiều chỉ 2,4%.

Tỷ lệ thành công tại địa phương thấp không nhất thiết phải là một công cụ thỏa thuận, nhưng bạn nên sáng suốt để đưa nó vào tư vấn. Trước khi bạn đầu tư thời gian và năng lượng ít ỏi của mình vào kháng cáo, hãy nói chuyện với bạn bè và hàng xóm đã trải qua quá trình trong phạm vi quyền hạn của bạn. Yêu cầu họ hướng dẫn bạn qua các quy trình kháng cáo, lưu ý các hành động và không hành động có thể góp phần vào thành công hay thất bại cuối cùng của họ. Sẽ không hại khi liên hệ trực tiếp với văn phòng thẩm định viên của bạn và hỏi, để trống, cho tỷ lệ thành công hiện tại. Miễn là bạn không hỏi thông tin liên quan trực tiếp đến trường hợp của bạn, họ có thể sẽ chia sẻ số liệu của họ.

2. Quá trình này là tốn thời gian và tốn kém

Ngay cả với sự trợ giúp pháp lý, quá trình kháng cáo có thể tốn thời gian và tẻ nhạt. Trước khi đi sâu vào, hãy xác định xem khoản tiết kiệm có khả năng của bạn có thực sự xứng đáng với thời gian và công sức bạn cần đầu tư hay không. Thiếu hoặc gián đoạn nhiều ngày làm việc có thể không đáng giá một lượng gió nhỏ vài đô la mỗi tháng. Và hãy nhớ rằng bạn không đảm bảo độ phân giải nhanh. Tranh chấp đòi hỏi nhiều phiên điều trần có thể mất nhiều tháng để giải quyết.

3. Thuế của bạn có thể tăng sau khi đánh giá

Nhiều khu vực pháp lý nghiêm cấm các thẩm định viên thuế tăng thuế tài sản đối với kháng cáo. Tuy nhiên, đó không phải là trường hợp.

Kiểm tra trang web của người đánh giá của bạn để biết ngôn ngữ cho thấy giá trị được đánh giá có thể tăng hoặc giảm khi kháng cáo. Điều này cần được minh bạch. Nếu đó là trường hợp, tiến hành đánh giá trực tuyến, nếu có, trước khi chính thức kháng cáo. Các kết quả không ràng buộc hoặc công khai, và trường hợp xấu nhất chỉ đơn giản là bạn không tiến hành kháng cáo.

4. Bạn có thể vô tình làm gia tăng bất bình đẳng thu nhập và mất an ninh nhà ở

Vì nhiều lý do, bao gồm thực tế đơn giản là họ có nhiều tiền hơn để tập thể dục, chủ nhà sống ở các khu phố đắt đỏ có nhiều khả năng kháng cáo đánh giá thuế tài sản của họ. Chủ nhà ở các khu dân cư ít tốn kém hơn, những người có xu hướng nghèo hơn và kém tự tin hơn trong việc điều hướng các cơ quan địa phương, tương đối ít có khả năng kháng cáo đánh giá của họ.

Theo thời gian, sự khác biệt này có ảnh hưởng nguy hiểm. Các khu dân cư giàu có trở nên bị đánh giá thấp, trong khi các khu dân cư nghèo trở nên bị đánh giá quá cao. Nói cách khác, gánh nặng thuế lớn nhất cuối cùng rơi vào những người ít có khả năng nhất.

Điều đó không có nghĩa là bạn không nên kháng cáo đánh giá không công bằng đối với ngôi nhà trên trung bình của bạn. Nhưng có lẽ bạn có thể chuộc lỗi bằng cách đóng góp thời gian và kiến thức của mình cho các sáng kiến hỗ trợ tài chính hoặc hỗ trợ nhà ở.

5. Nó có thể tác động tiêu cực đến giá trị bán lại của nhà bạn

Giá trị đánh giá không giống như giá trị thẩm định hoặc thị trường. Nhưng nó cũng không tồn tại trong chân không. Giá trị được đánh giá là một trong một số yếu tố được sử dụng bởi người mua nhà và các nguồn dữ liệu bất động sản đối mặt với người tiêu dùng, như Zvel, để xác định giá trị thị trường hợp lý.

Trừ khi các đạo luật địa phương giới hạn rõ ràng việc tăng giá trị đánh giá thuế hàng năm, bạn có thể đặt cược rằng những người mua quan tâm đến ngôi nhà của bạn sẽ khai thác khoảng cách ngáp giữa giá trị đánh giá thuế của bạn và hỏi giá trong quá trình đàm phán. Nếu bạn dự định bán nhà trong tương lai gần, việc giữ lại kháng cáo thuế tài sản thực sự có thể là một động thái tài chính khôn ngoan.

Từ cuối cùng

Bạn sẽ làm gì với một cơn gió thuế bất động sản?

Nếu bạn dự định bán tương đối sớm, hãy xem xét tiết kiệm thuế tài sản của bạn đối với các cải thiện nhà có khả năng tăng giá trị bán lại nhà của bạn. Nếu bạn nghĩ rằng bạn sẽ gắn bó một thời gian, hãy để tiền tiết kiệm của bạn để làm việc ở nơi khác, có lẽ trong tài khoản hưu trí được ưu đãi thuế.

Hoặc không làm. Nếu bạn đã có đủ tiền tiết kiệm, hãy sử dụng một phần trong số tiền một lần để tự thưởng cho mình một bữa ăn ngon tại nhà hàng, chuyến đi cuối tuần nhanh chóng hoặc mua hàng tùy ý mà bạn đã để mắt trong một thời gian. Bầu trời là giới hạn - và sau tất cả, đó là tiền của bạn.

Bạn đã bao giờ kháng cáo đánh giá thuế tài sản nhà của bạn? Thế kết quả là gì?