Bạn có nên tái tài trợ thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh của mình thành thế chấp có lãi suất cố định không?

Khi nào bạn nên nghĩ về việc tái cấp vốn theo tỷ lệ cố định:

Nếu phần cố định của ARM của bạn hết hạn trong vòng một năm, thì bạn nên bắt đầu mua sắm xung quanh để tái cấp vốn theo tỷ lệ cố định. Nếu tỷ lệ phần trăm ARM của bạn nằm trong khoảng từ 5 đến 6%, bạn sẽ không tiết kiệm bất kỳ khoản tiền nào cho khoản thanh toán của mình, nhưng bạn sẽ có bảo mật về việc khóa ở một tỷ lệ cố định sẽ không thay đổi đối với bạn. Nếu bạn có một ARM đã bắt đầu điều chỉnh, thì tôi chắc chắn sẽ mua sắm xung quanh để tái cấp vốn cho khoản thế chấp của bạn. Hãy nhớ đừng để bị lừa bởi một nhà môi giới thế chấp sẽ thêm vào một tấn phí như điểm chiết khấu và phí nguồn gốc. Nhưng, tỷ lệ thế chấp là đủ thấp ngay bây giờ để làm cho nó đáng để trả một chút để khóa trong một tỷ lệ cố định. Nếu bạn có một gói bóng như một phần của khoản thế chấp hiện tại của bạn, hãy lấy thứ đó được tái cấp vốn cho khoản vay có lãi suất cố định thông thường. Nếu tín dụng của bạn không tốt lắm, hãy yêu cầu công ty thế chấp thực hiện bảo lãnh phát hành thủ công. Yêu cầu họ đánh giá lịch sử thanh toán của bạn nếu đúng hạn và cố gắng đưa ra các khoản thanh toán tiền thuê trước đây trước khi bạn mua căn nhà.

Khi nào bạn không nên nghĩ về việc tái cấp vốn theo tỷ lệ cố định:

Nếu bạn có ARM 7/1 hoặc ARM 5/1 và bạn đã mua ít hơn 2 hoặc 3 năm trước, tôi sẽ đợi nó để xem điều gì xảy ra với lãi suất, trước khi tiếp tục với khoản tái cấp vốn. Nếu tỷ lệ cố định 5 năm hoặc 7 năm của ARM của bạn là từ 4,5% đến 6%, thì bạn sẽ không nhận được khoản thanh toán nào thấp hơn, vì giờ đây lãi suất đã ở giữa 6. Thêm vào đó, bạn vẫn có một chút thời gian để tận hưởng một tỷ lệ cố định. Đừng chỉ tái cấp vốn cho bảo mật của một tỷ lệ cố định cho đến khi bạn nhận được trong vòng một năm kể từ khi nó bắt đầu điều chỉnh. Bây giờ, tôi có thể nói điều này ngay bây giờ, và sau đó 2 năm, tỷ lệ cố định ở mức 7 hoặc 8%, nhưng cuối cùng đó là sự lựa chọn của bạn. Quan điểm của tôi là bạn không cần phải hoảng sợ nếu bạn ở trong tình huống này. Bạn không chỉ có nhiều thời gian để xem lãi suất làm gì, mà bạn còn có nhiều thời gian để bán căn nhà như trường hợp xấu nhất của bạn.

Hãy nghĩ về những người đang mất nhà vào mùa lễ này. Theo các con số, sẽ có hàng trăm ngàn gia đình mất nhà. Đó có thể là lỗi của chính họ khi mua một ngôi nhà mà họ không đủ khả năng, nhưng cũng có thể là do những tình huống không lường trước được, vì vậy hãy quên đi lý do tại sao họ mất nhà và tiếp cận với họ trong mùa này. Gửi cho họ một món quà hoặc quà tặng bất kỳ cho trẻ em. Nếu bạn ở ngoài đó, và bạn đang cảm thấy bị siết chặt nhà ở và thế chấp, hãy biết rằng có hy vọng, và đó không phải là ngày tận thế. Tìm kiếm một cố vấn tài chính hoặc cố vấn có thể cho bạn lời khuyên chuyên nghiệp hơn về cách xử lý tình huống thế chấp của bạn.