Bán nhà vào mùa đông - Mẹo, ưu và nhược điểm
Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn di chuyển một công việc vào tháng 11, nghỉ hưu và thu hẹp trong tháng 1 hoặc sự lạnh lẽo của tháng hai truyền cảm hứng cho bạn để bắt đầu du lịch toàn thời gian trong một RV? Bạn không thể luôn đợi đến tháng Tư để bán nhà. Bạn có thể cần phải đưa nó ra thị trường ngay bây giờ - ngay cả khi đêm Giáng sinh chỉ còn vài ngày nữa.
Bán mùa đông có tiếng xấu. Tuy nhiên, cũng có ít sự cạnh tranh từ tháng 12 đến tháng 2. Vâng, nó đưa ra một số thách thức độc đáo cho người bán hàng. Nhưng một khi bạn vượt qua những thách thức đó, bạn có thể khám phá ra một danh sách mùa đông có lợi cho bạn.
Ưu và nhược điểm của danh sách mùa đông
Bán nhà của bạn trong thời gian mùa đông là không thể. Học cách tận dụng những lợi thế và giảm thiểu những bất lợi để bán nhanh hơn và với giá cao hơn.
Ưu
1. Có ít sự cạnh tranh
Hầu hết mọi người đưa nhà của họ ra thị trường vào mùa xuân, có nghĩa là rất nhiều cạnh tranh. Vào mùa đông, người mua nhà có ít nhà hơn để lựa chọn. Nhà bán vào thời điểm này trong năm thường nhận được nhiều sự thể hiện và quan tâm hơn từ người mua.
Thêm vào đó, nhiều người mua ít kén chọn hơn khi có ít lựa chọn hơn. Họ cũng nghiêm túc hơn. Trong mùa xuân và mùa hè, một số người tham dự những ngôi nhà mở cho vui. Người mua mùa đông đang tìm kiếm bởi vì họ thực sự cần một nơi để sống. Điều đó thường dẫn đến việc bán hàng nhanh hơn và trả ít tiền sửa chữa hơn sau khi kiểm tra nhà vì những người mua tuyệt vọng sẽ ít chú ý đến việc sửa chữa nhỏ.
Một số người mua mùa đông cũng được thúc đẩy để bán nhanh vào ngày 31 tháng 12 để tận dụng lợi ích thuế, như có thể khấu trừ một hoặc hai tháng lãi suất thế chấp và thuế bất động sản.
2. Thêm người di dời cho công việc
Nhiều người di dời cho một công việc trong quý đầu tiên của năm. Điều đó có nghĩa là họ cần một ngôi nhà nhanh chóng. Những ngôi nhà nằm gần các tập đoàn lớn thường thu hút một số người mua trong những tháng mùa đông. Và nếu chủ lao động của họ cung cấp gói tái định cư, những người mua này có sự linh hoạt về tài chính hơn.
3. Danh sách trực tuyến giúp việc săn lùng nhà dễ dàng
Trước khi có Internet, trekking ra ngoài trong giá lạnh là cách duy nhất để người mua nhà mùa đông nhìn thấy các lựa chọn của họ. Bây giờ, danh sách trực tuyến giúp mọi người dễ dàng săn lùng nhà trong những tháng mùa đông. Cuộn qua các danh sách cuộn tròn trước đống lửa trong bộ đồ ngủ, họ chỉ phải đối mặt với cái lạnh của mùa đông để xem danh sách ngắn những thứ họ yêu thích.
4. Đại lý có nhiều động lực hơn
Các mùa bận rộn cho các đại lý bất động sản là mùa xuân, mùa hè và mùa thu. Vào mùa đông, nhiều người dành cả ngày để vặn ngón tay cái. Nếu bạn nhận được một đại lý trong thời gian nghỉ phép, họ có nhiều thời gian hơn để tập trung vào việc bán nhà của bạn. Chỉ cần đảm bảo rằng bạn dành thời gian để tìm một đại lý bất động sản lành nghề thay vì một người không có gì ngoài ngân sách tiếp thị lớn.
5. Nhà thầu dễ tìm hơn
Nhiều ngôi nhà cần cập nhật hoặc sửa chữa trước khi chúng đi vào thị trường. Vào mùa hè, việc tìm kiếm một nhà thầu đáng tin cậy là một thách thức vì họ bận rộn. Nhưng hầu hết có sẵn nhiều trong thời tiết lạnh. Và các nhà thầu thường sẵn sàng đàm phán mức giá tốt hơn trong mùa chậm của họ.
Mẹo chuyên nghiệp: Nếu bạn đang tìm kiếm một nhà thầu có uy tín trong khu vực của bạn, hãy kiểm tra Home GNU. Họ nghiên cứu kỹ lưỡng và kiểm tra lý lịch các nhà thầu để bạn có thể tự tin rằng mình đang thuê đúng người.
Nhược điểm
1. Thời tiết mùa đông không thuận tiện
Thời tiết mùa đông có thể làm cho việc săn bắn trong nhà trở nên khó khăn. Người mua phải bó trong ủng và áo khoác nặng và ra ngoài trời lạnh. Và ở một số vùng, băng và tuyết làm cho việc đi lại trở nên nguy hiểm.
Nếu có tuyết rơi dày hoặc băng, bạn phải giữ cho đường lái xe và vỉa hè được cày và muối cho du khách mọi lúc. Người mua tiềm năng cũng sẽ theo dõi trong tuyết, muối và có thể cả bùn. Và điều đó có nghĩa là chi tiêu thêm cho dịch vụ dọn dẹp sau buổi chiếu nếu bạn đã chuyển đi.
Mẹo chuyên nghiệp: Nếu bạn cần tìm chất tẩy rửa nhà chất lượng trong khu vực của bạn, hãy kiểm tra Tiện dụng.com. Bạn có thể chọn một lịch trình phù hợp với bạn và quản lý mọi thứ trực tuyến.
2. Kháng cáo kiềm chế là thách thức
Vào mùa xuân và mùa hè, thật dễ dàng để tăng cường sự hấp dẫn của nhà bạn với hoa và cảnh quan hấp dẫn. Vào mùa đông, nó khó khăn hơn.
Nếu bạn đủ may mắn để có một tấm chăn tuyết mới trên mặt đất vào ngày bạn chụp ảnh ngôi nhà của mình, bạn sẽ tham gia cuộc thi. Nhưng nhiều ngôi nhà được liệt kê vào mùa đông trông hơi buồn tẻ và mòn vì mọi thứ đều có màu nâu và xám.
Về mặt tích cực, bạn không phải mất nhiều thời gian và tiền bạc để duy trì một sân hoàn hảo như tranh vẽ. Bạn không cần phải trồng hoa, cắt cỏ hoặc cào lá. Nếu tuyết rơi, bạn xẻng. Đó là nó.
Một cách bạn có thể thêm một số hấp dẫn lề đường là trang trí bên ngoài nhà của bạn cho các ngày lễ. Nhiều người ăn mừng trong mùa đông, và hầu hết mọi người sẽ đánh giá cao một ngôi nhà trông như lễ hội. Chỉ cần giữ cho trang trí vừa phải và trang nhã.
3. Người mua có thêm nghĩa vụ tài chính
Nhiều người có rất nhiều chi phí phụ vào cuối năm. Họ mua quà tặng ngày lễ, đi du lịch cho kỳ nghỉ mùa đông, dành tiền để trả thuế, hoặc mùa đông nhà cửa hoặc xe hơi của họ. Nhiều người cũng đã tăng chi phí y tế liên quan đến mùa.
Với ngân sách eo hẹp hơn, nhiều người không muốn mua hàng lớn như vậy. Kỳ nghỉ mùa đông và thời tiết không chắc chắn khiến mọi người cảnh giác di chuyển vào thời điểm này trong năm.
4. Người mua có thể có nhiều quyền lực đàm phán hơn
Một số người bán nhận được nhiều ưu đãi với giá cạnh tranh khi có ít nhà trên thị trường. Nhưng khi có ít người mua hơn, một số người lái một món hời lớn. Những người bán hàng lo lắng họ sẽ không nhận được ưu đãi khác cho đến mùa xuân có xu hướng nhận ưu đãi thấp hơn.
Mẹo bán nhà trong mùa đông
Trong một số cách, danh sách mùa đông cần chuẩn bị và suy nghĩ nhiều hơn so với danh sách mùa hè. Nhưng với một số công việc phụ và chuẩn bị từ phía bạn, người mua sẽ yêu ngôi nhà của bạn cho dù bên ngoài trời lạnh đến mức nào.
1. Trang trí chánh niệm
Đừng quá nhiệt tình với việc trang trí. Có quá nhiều thứ làm cho ngôi nhà của bạn trông nhỏ và bừa bộn. Thay vào đó, hãy tập trung vào việc sử dụng một vài miếng hấp dẫn, chất lượng cao.
Điều đó đặc biệt đúng nếu bạn trang trí cho ngày lễ để cải thiện sự hấp dẫn của lề đường. Hãy nhớ rằng một số người bị dị ứng với các giống cây Giáng sinh thông thường hoặc nấm mốc mà họ thường mang theo. Vì vậy, an toàn hơn khi đi với một cây nhân tạo. Trang trí tôn giáo cũng là một lối rẽ cho một số người mua.
2. Tập trung vào Ánh sáng
Mùa đông đặt ra một số thách thức ánh sáng nghiêm trọng. Những ngày ngắn ngủi và mây thường thấp và xám. Hãy nỗ lực thêm để đảm bảo ngôi nhà của bạn sáng sủa và hấp dẫn nhất có thể.
Bắt đầu với các cửa sổ của bạn. Tắt màn hình và đảm bảo mỗi cái đều lấp lánh sạch sẽ để đảm bảo chúng chiếu vào càng nhiều ánh sáng ban ngày càng tốt. Trước khi người mua đến, mở tất cả các rèm và màn cửa xa như họ đi. Ngoài ra, bật mọi ánh sáng trong nhà, bao gồm tất cả đèn tủ quần áo và đèn hiên trước. Bóng đèn sáng hơn là một sự đầu tư tốt.
Đầu tư vào một số nến không cháy cho phòng khách và phòng ăn. Họ sẽ không thêm nhiều ánh sáng, nhưng họ sẽ thêm nhiều bầu không khí ấm cúng. Đèn nhỏ đặt trên sàn và đặt lên tường cũng là một cách rẻ tiền và không phô trương để thêm ánh sáng cho căn phòng tối.
Màu sắc của bức tường của bạn cũng ảnh hưởng đến độ sáng của ngôi nhà bạn. Một căn phòng tối trông có vẻ sang trọng vào mùa hè thường trông ngột ngạt vào mùa đông. May mắn thay, sơn lại không tốn kém. Chọn màu sáng hơn để phản chiếu nhiều ánh sáng hơn.
Nhiều người mua cũng chỉ có sẵn để trình chiếu vào buổi tối sau khi làm việc. Vì nhiều nơi tối dần vào khoảng 5 giờ chiều trong mùa đông, hãy đầu tư vào chiếu sáng cảnh quan. Nó không chỉ giúp mọi người nhìn thấy để đến cửa an toàn. Nó làm cho ngôi nhà của bạn nổi bật và tạo ra một yếu tố wow khi họ đến.
3. Kiểm tra Dự thảo
Kiểm tra tất cả các cửa sổ và cửa ra vào cho bản nháp và niêm phong chúng bằng caulk. Một cửa sổ khủng khiếp là không thể nhầm lẫn vào một ngày lạnh. Bạn không muốn người mua đặt câu hỏi về tính toàn vẹn hoặc sự thoải mái của ngôi nhà. Các hóa đơn tiện ích thấp hơn cũng là một phần thưởng tốt đẹp.
4. Làm sạch mọi thứ
Ấn tượng đầu tiên quan trọng. Trước khi nhiệt độ xuống dưới mức đóng băng, hãy rửa sạch áp lực bên ngoài và sàn nhà hoặc sân trong nhà của bạn. Và quét sạch mọi con nhện cuối cùng còn sót lại từ mùa thu.
Cung cấp cho sân nhiều sự chú ý quá. Cào những chiếc lá cuối cùng của mùa thu và nhặt những cây gậy và cành cây. Đặt một lớp dày của lớp phủ tươi lên tất cả các luống hoa để làm cho chúng trông gọn gàng hơn.
Trong nhà của bạn, đảm bảo mọi thứ lấp lánh. Vào chế độ làm sạch mùa xuân sớm hoặc thuê một dịch vụ làm sạch thông qua Tiện dụng.com để giúp bạn bắt đầu. Một số khu vực thường bị bỏ qua để tập trung vào bao gồm:
- Cánh quạt trần
- Dưới bồn rửa (bao gồm cả đường ống)
- Bên trong tủ lạnh
- Xung quanh và phía sau máy giặt và máy sấy
- Đồ đạc ánh sáng
- Bồn rửa, bồn tắm và vòi hoa sen
Nhà của bạn cũng nên có mùi sạch sẽ và trong lành, nhưng đừng quá nhiệt tình với các chất làm mát không khí. Nhiều người bị dị ứng với mùi mạnh và đối với một số người, các chất làm mát không khí thương mại gây ra đau đầu hoặc tệ hơn.
Một máy khuếch tán không khí phòng khách là một lựa chọn tốt hơn. Sử dụng các loại tinh dầu thường dễ chịu như vani, chanh, cam hoặc thông. Trong nhà bếp, các loại thảo mộc trong chậu như hương thảo và húng tây thêm một mùi hương tươi mát, mời gọi.
5. Kiểm tra lò của bạn
Gọi cho kỹ thuật viên HVAC để kiểm tra và bảo dưỡng lò của bạn trước khi nhà bạn có mặt trên thị trường. Một lò bị hỏng là điều cuối cùng bạn muốn trong một chương trình. Yêu cầu kỹ thuật viên để lại một nam châm hoặc nhãn dán ngày trên lò để người mua có thể thấy nó được bảo dưỡng gần đây.
6. Đi Hygge
Mùa đông là thời gian để có được ấm cúng và tụ tập với gia đình và bạn bè. Tinh thần này được thể hiện bằng khái niệm Scandanavian của Hy hygege (phát âm là HUE-guh), tạm dịch từ tiếng Đan Mạch, có nghĩa là ấm cúng và lành mạnh.
Ở cấp độ tiềm thức, người mua mùa đông đang tìm nơi trú ẩn khỏi cơn bão. Nếu bạn muốn họ đưa ra lời đề nghị, hãy chắc chắn rằng ngôi nhà của bạn ấm áp, chào đón và thoải mái.
Để thêm hygge vào nhà của bạn, thêm một số ném phối màu cho ghế phòng khách của bạn. Cây trồng trong nhà thêm tia sáng của cuộc sống mà thiếu ngoài trời. Nếu bạn có lò sưởi, hãy đốt lửa cho mỗi chương trình - chỉ cần đảm bảo bạn có một màn hình chắc chắn để chặn tia lửa.
Trước khi bạn bắt đầu chuyến tham quan, hãy để người mua làm ấm mình bằng đồ uống nóng. Tạo một trạm cà phê và trà với ly to-go và ấm đun nước nóng bằng điện hoặc Keurig. Đồ uống mùa đông phổ biến khác bao gồm ca cao nóng và rượu táo nóng. Bao gồm một số bánh quy mới nướng hoặc đồ ăn nhẹ lành mạnh để người mua tiềm năng không phải rời đi sớm vì họ đói.
7. Hiển thị cho người mua những gì họ đang thiếu
Trong mùa đông, cây và thảm hoa không có sự sống và màu sắc. Vì vậy, đặt ra một số hình ảnh của nhà, boong và sân của bạn để cho người mua thấy những gì họ trông giống như phần còn lại của năm. Nó giúp họ hình dung cuộc sống mùa hè trong nhà.
Từ cuối cùng
Ngay cả một số đại lý bất động sản tin rằng nhà chỉ đơn giản là không bán tốt trong mùa đông. Nhưng mùa đông không phải lúc nào cũng là thời điểm tồi tệ để liệt kê.
Có rất nhiều cách để làm cho ngôi nhà của bạn nổi bật trong những tháng thời tiết lạnh. Các bước đơn giản như đảm bảo nó lấp lánh sạch sẽ, sơn lại các phòng để trông sáng hơn, và mọc lên sân đều không tốn kém và gây ảnh hưởng. Các bước khác, như thêm đèn chiếu vào phòng tối, chi phí cao hơn một chút. Nhưng họ có thể trả hết tiền bằng cách làm cho ngôi nhà của bạn trông thoáng và sáng ngay cả những ngày đen tối nhất.
Bạn đã bao giờ mua hoặc bán một ngôi nhà vào mùa đông? Bí quyết nào bạn có thể chia sẻ?
