Làm thế nào để trở thành Chủ nhà ở Phần 8 - Yêu cầu, Ưu điểm & Nhược điểm

Sự thật của vấn đề là chương trình Mục 8 có thể làm việc kỳ diệu đối với một số chủ nhà. Cơ quan quản lý nhà ở không khó để làm việc, tài sản thuê nhanh hơn và người thuê nhà không khác nhiều so với những người khác. Tuy nhiên, như đã nói, nó sẽ hoạt động tốt như thế nào đối với bạn phần lớn phụ thuộc vào cách bạn điều hành doanh nghiệp của mình.

Ví dụ, các công ty quản lý tài sản lớn có thể dễ dàng xử lý các công việc phụ đi kèm với Phần 8, trong khi chủ nhà tư nhân có thể không có thời gian để đầu tư vào chương trình. Chủ nhà cần đo lường kỹ lưỡng những ưu và nhược điểm của Phần 8 để không bỏ lỡ nguồn doanh thu cho thuê tiềm năng.

Phần 8 hoạt động như thế nào đối với chủ nhà

Quá trình Mục 8 khá đơn giản. Để vận hành cho thuê Mục 8, cơ quan nhà ở địa phương phải phê duyệt cả chủ nhà và chính tài sản. Các cơ quan nhà ở khác nhau có thể có các yêu cầu riêng, nhưng thông thường, bất kỳ chủ nhà nào cũng có thể sử dụng chương trình Mục 8, bao gồm chủ sở hữu tư nhân và người quản lý tài sản.

1. Là chủ nhà, bạn sẽ cần phải hoàn thành một ứng dụng và cung cấp thông tin cá nhân. Cơ quan quản lý nhà ở cũng sẽ xem xét giá cho thuê của bạn để đảm bảo rằng chúng phù hợp với mức giá cho nhà ở tương đương trong khu vực của bạn. Một nhược điểm lớn là nếu cơ quan quản lý nhà ở cảm thấy bạn đang tính phí quá mức cho thuê, bạn có thể phải giảm giá.
2. Khi cơ quan quản lý nhà ở chấp thuận bạn là chủ nhà, một thanh tra viên sẽ đến thăm bất động sản cho thuê của bạn (nếu bạn vẫn cần mua bất động sản, xem xét trên mái nhà) để đảm bảo đáp ứng tất cả các mã an toàn và tòa nhà địa phương. Quá trình kiểm tra là một quá trình dài. Ít nhất, bạn phải có khóa làm việc trên mọi cửa sổ và cửa ra vào, cấu trúc phải là âm thanh, và hệ thống dây điện và hệ thống ống nước phải hoạt động an toàn. Tùy thuộc vào khu vực, bạn có thể cần phải lắp đặt các thiết bị sưởi ấm hoặc làm mát, chẳng hạn như không khí trung tâm hoặc máy sưởi gas tỏa nhiệt. Một số mã địa phương cũng có thể yêu cầu bạn cài đặt tay vịn hoặc đường dốc an toàn bên ngoài khách sạn.
3. Sau khi thanh tra phê duyệt tài sản của bạn, bạn có thể bắt đầu chấp nhận các chứng từ lựa chọn nhà ở Phần 8. Tại thời điểm đó, bạn tìm người thuê nhà của riêng mình và hoàn thành một hợp đồng thuê riêng với họ.
4. Sau đó, mỗi tháng một lần, cơ quan chức trách nhà ở sẽ gửi cho bạn một phần tiền thuê nhà và người thuê sẽ trả cho bạn phần còn lại.

Ưu điểm cho Nhà ở Phần 8

Chương trình Mục 8 có một số lợi thế. Nhiều chủ nhà nghĩ rằng các khía cạnh tốt hơn của chương trình lớn hơn cái xấu, nhưng bạn phải quyết định.

• Đảm bảo tiền thuê. Một trong những vấn đề lớn nhất mà chủ nhà gặp phải là kiếm tiền thuê đúng hạn mỗi tháng. Với Mục 8, bạn sẽ luôn nhận được phần lớn tiền thuê đúng hạn, mọi lúc. Thông thường, người thuê Phần 8 cũng trả phần đúng hạn. Vì việc không tuân thủ hợp đồng thuê nhà có thể khiến họ phải trả chứng từ nhà ở, nên người thuê Phần 8 có thể còn đáng tin cậy hơn người thuê nhà riêng.
• Người thuê nhà được sàng lọc trước. Cơ quan quản lý nhà ở xem xét mọi trường hợp trước khi phê duyệt một chứng từ nhà ở Phần 8. Hầu hết, cơ quan quản lý nhà ở đang xem xét mức thu nhập, nhưng nhiều cơ quan chức trách nhà ở sẽ từ chối người thuê nhà với các vấn đề hình sự trong quá khứ. Quá trình sàng lọc này có thể cung cấp sự bảo vệ thêm cho việc thuê của bạn và rất có thể là nếu người thuê vượt qua cả quy trình sàng lọc của người thuê nhà và cơ quan nhà ở, bạn sẽ không gặp vấn đề gì.
• Truy cập rộng hơn. Mục 8 là một chương trình phổ biến và hầu hết các khu vực đô thị có hàng trăm người thuê trong danh sách chờ. Bằng cách chấp nhận Mục 8, tài sản của bạn có thể bán được cho một nhóm người thuê rộng hơn, điều này cho bạn cơ hội tốt hơn để được thuê nó.
• Quảng cáo miễn phí. Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ cung cấp một trang web mà người thuê có thể sử dụng để tìm nhà ở thu nhập thấp. Một số chính quyền nhà ở địa phương cũng duy trì một trang web hoặc một danh sách riêng của Chủ nhà Phần 8 trong khu vực của họ. Cả hai dịch vụ này đều được cung cấp miễn phí cho người thuê và chủ nhà.

Nhược điểm đối với Nhà ở Phần 8

• Kiểm tra định kỳ. Để tham gia Chương trình Phiếu lựa chọn nhà ở Phần 8, tài sản của bạn sẽ cần phải vượt qua kiểm tra an toàn và kiểm tra định kỳ có thể tùy thuộc vào khu vực bạn sống.
• Kiểm soát thuê. Cơ quan quản lý nhà ở sẽ không cho bạn biết những gì cần tính phí cho ngôi nhà hoặc căn hộ của bạn, nhưng bạn sẽ cần phải giữ tiền thuê của bạn trong phạm vi trung bình cho khu vực của bạn. Nếu bạn có một dịch vụ cho thuê cực kỳ tốt hoặc tốt ở một khu vực tồi tệ, bạn có thể mất tiền thuê mà bạn có thể phải trả ngoài chương trình Mục 8.
• Tiềm năng cho người thuê nhà khó khăn. Nhiều chủ nhà cảnh giác với người thuê nhà Phần 8. Vì những người thuê nhà này không trả nhiều tiền cho việc thuê nhà, họ có ít động lực hơn để giữ cho tài sản ở trạng thái tốt. Hơn nữa, Mục 8 có thể thu hút những người thuê nhà chất lượng thấp gây rắc rối cho bạn. Như đã nói, nếu bạn làm bài tập về nhà và để mắt đến khách sạn, không có lý do gì bạn không thể tìm được một người thuê nhà tuyệt vời và tận hưởng trải nghiệm.
• Không giảm khối lượng công việc cho chủ nhà. Mặc dù nhiều người tin rằng cơ quan nhà ở Phần 8 sẽ hỗ trợ chủ nhà trong suốt quá trình cho thuê, bạn vẫn sẽ cần sàng lọc người thuê nhà, tạo hợp đồng thuê và cảnh sát cho thuê của bạn giống như bạn thuê với người thuê nhà. Mặc dù bạn có thể báo cáo người thuê nhà cho cơ quan chức trách nhà ở nếu họ vi phạm hợp đồng thuê nhà lớn, nhưng trách nhiệm hàng ngày vẫn thuộc về bạn. Hơn nữa, cơ quan chức trách nhà ở sẽ không giúp tìm người thuê nhà, sửa chữa, thu tiền thuê hoặc giữ an toàn cho tài sản.

Từ cuối cùng

Chương trình Mục 8 có lợi ích của nó. Bạn nhận được quảng cáo miễn phí, một loạt các khách thuê tiềm năng để lựa chọn và tiền thuê được đảm bảo mỗi tháng. Nhưng bạn sẽ phải làm thêm cho những đặc quyền này. Nhiều chủ nhà nhảy vào băng nhóm Phần 8 và yêu thích từng phút của nó, trong khi những người khác sẽ không chạm vào chương trình nếu bạn trả tiền cho họ.

Quyết định xem có nên chấp nhận chứng từ nhà ở hay không thực sự là vấn đề cho thuê của bạn ở đâu, mức độ phổ biến và sự sẵn sàng của bạn để giải quyết quy trình và giấy tờ. Ví dụ: nếu bạn thuê ở một khu vực đô thị nổi tiếng với tỷ lệ cao người thuê thu nhập trung bình thấp và không bận tâm đến công việc làm thêm, thì chương trình Mục 8 có thể là điều tốt nhất cho bạn. Nhưng nếu bạn thuê ở khu vực ngoại thành có ít cư dân thu nhập thấp và thực sự không muốn thêm căng thẳng, có lẽ tốt hơn hết bạn nên để chương trình cho người khác.

Là chủ nhà, bạn có kinh nghiệm gì với Phần 8 trong quá khứ? Bạn có bất kỳ rắc rối với cơ quan nhà ở hoặc người thuê nhà của bạn?