Làm thế nào người bán có thể làm cho nhà của họ đủ điều kiện cho một thế chấp FHA

Phần lớn người mua có được khoản vay thế chấp FHA chọn một vì họ yêu cầu một khoản thanh toán nhỏ, trong khi cung cấp lãi suất thấp, điều khoản hấp dẫn và thanh toán hàng tháng thấp hơn so với các khoản thế chấp thông thường. Trên thực tế, các khoản thế chấp FHA đặc biệt hấp dẫn đối với những người mua nhà lần đầu vì FHA chỉ yêu cầu thanh toán xuống 3,5%. Bởi vì các khoản thế chấp FHA rất phổ biến, nó sẽ coi bạn là người bán để tìm hiểu những gì bạn có thể làm để giúp ngôi nhà của bạn trở thành một nơi mà FHA sẵn sàng tài trợ.

FHA là gì?

FHA là một bộ phận của Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ (HUD). Tiền đề của HUD, và đến lượt FHA, là làm cho quyền sở hữu nhà có sẵn và giá cả phải chăng cho mọi người. Để thực hiện điều này, FHA bảo đảm các khoản thế chấp để người cho vay không phải chịu mọi rủi ro khi gia hạn tín dụng cho người mua. Do đó, người cho vay sẵn sàng cung cấp tài chính cho nhiều người mua hơn, điều đó có nghĩa là người tiêu dùng có nhiều cơ hội hơn để trở thành chủ sở hữu nhà. Là người bán, điều này có nghĩa là người mua tiềm năng hơn cho ngôi nhà của bạn.

Khi ngôi nhà của bạn thân thiện với FHA, bạn sẽ mở ra cơ hội cho những người mua tiềm năng hơn. Khoảng 30% số tiền thế chấp mà người mua sử dụng để tài trợ cho việc mua hàng được hỗ trợ bởi FHA - có nghĩa là nếu nhà của bạn không đáp ứng các yêu cầu của FHA, bạn sẽ tự động cắt giảm 30% số người mua nhà tiềm năng.

Các bước để làm cho một ngôi nhà thân thiện với FHA

Cách tốt nhất để đảm bảo rằng những người mua nhà tiềm năng có thể sử dụng khoản thế chấp FHA để tài trợ cho việc mua nhà của bạn là hiểu những gì FHA yêu cầu.

1. Đặt giá phù hợp
FHA giới hạn mức độ lớn của khoản thế chấp mà nó sẽ đảm bảo, mặc dù giới hạn tối đa có thể thay đổi từ năm này sang năm khác và có thể khác nhau giữa các thành phố. Nói chung, số tiền thế chấp tối đa là khoảng 271.000 đô la. Tuy nhiên, tại các khu vực của quốc gia nơi giá nhà cao hơn đáng kể, chẳng hạn như San Francisco, FHA đặt số tiền thế chấp tối đa ở mức hơn 729.000 đô la.

Các giới hạn mà bộ FHA liên quan đến số tiền thế chấp. Nói cách khác, đó là số tiền có thể được tài trợ sau khi thanh toán xuống 3,5% mà người mua phải trả tiền túi. Nếu giá trị thị trường của ngôi nhà của bạn nằm trong hướng dẫn định giá cho khu vực của bạn, thì bạn đã đi trước cuộc chơi.

2. Chuẩn bị nhà để kiểm tra
Thanh tra nhà đánh giá tình trạng ngôi nhà của bạn để đảm bảo rằng nó đáp ứng luật an toàn, sức khỏe và xây dựng. Tuy nhiên, kiểm tra nhà không giống như thẩm định. Vì vậy, chỉ vì việc thẩm định nhà cho một giá trị thị trường cụ thể không có nghĩa là nó có thể vượt qua kiểm tra.

Bạn có thể giúp kiểm tra nhà của bạn bằng cách sửa chữa cần thiết để đảm bảo rằng mọi thứ hoạt động đúng. Mái nhà, điều hòa không khí, sưởi ấm, nhà vệ sinh, vòi hoa sen và bồn tắm là một số vật dụng chính mà FHA yêu cầu phải hoạt động tốt. Bạn thậm chí có thể trả tiền cho việc kiểm tra nhà riêng của bạn để làm nổi bật các sửa chữa cần thiết. Điều này cũng cho bạn thời gian để sửa chữa trước khi người mua lên lịch kiểm tra nhà chính thức.

3. Đề nghị giúp thanh toán chi phí kết thúc
Đặc biệt là trong thị trường của người mua, trong đó nhà của bạn là một trong vô số những người khác trên thị trường, bạn có thể làm cho ngôi nhà của bạn nổi bật giữa đám đông bằng cách đề nghị thanh toán một số chi phí đóng cửa của người mua. FHA cho phép người bán thanh toán tối đa 6% tổng chi phí đóng cửa thay cho người mua. Vì nhiều người mua lần đầu sử dụng các khoản thế chấp FHA, việc cung cấp để giúp đỡ với các chi phí này có thể giúp bạn bán nhà nhanh hơn và dễ dàng hơn.

Thuộc tính Không đủ điều kiện cho FHA

1. Những ngôi nhà có vấn đề lấn chiếm
Nếu bất động sản có nhà để xe, nhà kho, tiện ích, nhà ở hoặc loại cấu trúc vật lý khác thuộc sở hữu của hàng xóm hoặc bên thứ ba, nhưng vi phạm tài sản của chủ nhà, thì nó không đủ điều kiện cho khoản vay FHA.

2. Những ngôi nhà dang dở
Nhà phải có hoặc có thể có được giấy chứng nhận cư trú, đó là chứng nhận của thanh tra quận nói rằng nhà có thể ở được. Một ngôi nhà có thể ở được đã hoàn thành các bức tường, sàn nhà có mái che (không được tiếp xúc với xi măng), vòi làm việc trong nhà bếp và phòng tắm, nhà vệ sinh xả nước và nước nóng. Không có lỗ hổng trên mái nhà hoặc tường, hoặc bất kỳ yếu tố nào khác làm cho ngôi nhà không thể ở được, được phép cho tài trợ FHA.

3. Thuộc tính đầu tư và cho thuê
FHA chỉ tài trợ cho các ngôi nhà và chủ nhà nghỉ. Nếu bạn hiện có một đơn vị cho thuê trên tài sản của mình, rất có thể nó sẽ không đủ điều kiện nhận tài trợ FHA.

Từ cuối cùng

Làm cho ngôi nhà của bạn hấp dẫn người mua có thể tăng số lượng người xem nhà của bạn và lý tưởng nhất là số lượng ưu đãi bạn nhận được. Cuối cùng, nó có thể giúp dẫn đến việc bán hàng đơn giản, có lợi nhuận. Tuy nhiên, việc định vị ngôi nhà của bạn tỏa sáng khi được FHA xem có thể đảm bảo rằng công việc khó khăn của bạn không bị lãng phí và bạn có được mức giá tốt nhất có thể.

Nhà của bạn có đáp ứng yêu cầu của FHA không? Bạn có thể làm gì để làm cho ngôi nhà của bạn thân thiện hơn với FHA?