Mua song công - Ưu điểm & nhược điểm

Nhà liền kề có thể là khoản đầu tư tuyệt vời cho chủ nhà và chủ nhà. Tuy nhiên, việc sở hữu một căn song có một số ưu điểm và nhược điểm riêng, và bạn nên cân nhắc cẩn thận trước khi mua một trong hai ngôi nhà hai gia đình này..

Ưu điểm của việc sở hữu một căn hộ

1. Bạn được giúp đỡ với thế chấp của bạn
Từ quan điểm của chủ nhà, việc mua song công có thể đặc biệt hấp dẫn bởi vì bạn có thể sống ở một khu vực của tòa nhà và thu tiền thuê từ những người thuê sống ở khu vực khác của tòa nhà. Điều này có thể giúp bạn trả hết thế chấp của bạn.

Ví dụ, hãy tưởng tượng bạn mua một bản song công và khoản thế chấp của bạn là $ 1.200 mỗi tháng. Bạn thuê một nửa số tiền song công với giá 800 đô la mỗi tháng, điều đó có nghĩa là bạn chỉ cần kiếm được 400 đô la mỗi tháng. Hoặc, bạn có thể trả hết khoản thế chấp của mình nhanh hơn bằng cách thanh toán gấp đôi mỗi tháng. Đây là một trong những khía cạnh hấp dẫn nhất để mua song công.

2. Hai mặt là giá cả phải chăng
Nhiều song lập được đặt trong các khu phố rất phải chăng. Nếu bạn không đủ khả năng mua căn nhà bạn muốn trong một khu phố đắt đỏ, một căn hộ ở khu vực rẻ hơn có thể đưa bạn đi nhanh đến việc mua nhà.

Ngoài ra, bạn nhận được thu nhập cho thuê, điều này làm cho căn nhà trở nên hợp lý hơn.

3. Bạn có thể thuê cho một thành viên gia đình
Nếu bạn có các thành viên gia đình lớn tuổi hoặc các thành viên gia đình cần được chăm sóc thêm hoặc giám sát hạn chế, bạn có thể cho phép họ thuê thêm căn hộ thay vì chuyển vào viện dưỡng lão. Loại tình huống sống này hoạt động tốt cho nhiều gia đình. Bạn có những thành viên thân yêu trong gia đình, họ duy trì sự độc lập và mọi người đều có sự riêng tư.

Nhược điểm

1. Bạn sống với người thuê nhà
Nếu bạn mua song công và quyết định trở thành chủ nhà, điều này có nghĩa là bạn sống ngay bên cạnh người thuê nhà. Điều này có thể gây ra nhiều đau đầu, đặc biệt là nếu họ gõ cửa nhà bạn để được giúp đỡ với mỗi khiếu nại hoặc yêu cầu nhỏ. Là chủ nhà, bạn chọn người thuê nhà của bạn. Bạn có thể rất chọn lọc về kiểu người bạn muốn làm hàng xóm.

Bạn cũng có thể đặt ra một số quy tắc cơ bản cho người thuê nhà để giúp cho tình trạng sống trở nên dễ chịu hơn đối với mọi người. Ví dụ: bạn có thể cho biết trong hợp đồng thuê mà bạn không cho phép các bên lớn trong tòa nhà hoặc người thuê phải tuân thủ thời gian yên tĩnh của Hồi trong khoảng thời gian từ 11 giờ tối đến 7 giờ sáng. Những quy tắc này có thể giúp loại bỏ những người bạn có thể không muốn sống trong tòa nhà của mình.

2. Thu nhập cho thuê không được đảm bảo
Chỉ vì bạn mua song công không có nghĩa là bạn có thể tự động tìm người thuê. Phải mất thời gian để tìm đúng người thuê nhà, và bạn phải lặp lại quy trình mỗi khi người thuê nhà của bạn chuyển đi. Khi căn hộ bên cạnh bị bỏ trống, bạn mất tiền hàng tháng mà bạn không thể thuê căn hộ.

Linh hoạt và sàng lọc người thuê cẩn thận có thể giúp bạn tìm được những người thuê tốt ở lại tòa nhà trong một thời gian dài. Nếu bạn tìm được những người thuê nhà tiềm năng tốt, bạn có thể đề nghị bỏ tiền thuê nếu họ chuyển đến căn hộ. Theo thời gian, họ sẽ tăng tiền thuê và bạn có thể giảm rủi ro có một căn hộ trống bằng cách làm cho nó có giá phải chăng hơn.

3. Bạn có trách nhiệm sửa chữa
Là chủ nhà, bạn chịu trách nhiệm cho bất kỳ điều gì vi phạm trong đơn vị khác. Bạn phải dọn dẹp căn hộ kỹ lưỡng trước khi bạn có thể thuê căn hộ cho người thuê mới, và điều này bao gồm các phòng sơn lại. Bảo trì, sửa chữa và dọn dẹp căn hộ đều là một phần của một chủ nhà tốt, vì vậy hãy suy nghĩ cẩn thận trước khi đầu tư vào một căn hộ.

Bạn có thể tiết kiệm tiền nếu bạn có thể tự xử lý những sửa chữa này, nhưng bạn có thể phải thuê ngoài một số dự án cải tạo nhà và mua các thiết bị lớn khi những thiết bị hiện tại bị hỏng. Những chi phí này ăn đi với thu nhập cho thuê của bạn.

Nếu giá của song công nằm ở giới hạn trên của những gì bạn có thể thoải mái chi trả, hãy suy nghĩ kỹ về khoản đầu tư và xem xét tìm kiếm một song công ít tốn kém hơn. Hãy chắc chắn rằng bạn có đủ phòng trong ngân sách để trả tiền sửa chữa và các thiết bị mới, và đủ thời gian trong lịch trình của bạn để giám sát việc bảo trì.

Từ cuối cùng

Mặc dù có một số nhược điểm khi sống trong một căn hộ song lập, nhiều chủ sở hữu song công thích sống ở một khu vực trong nhà của họ và thuê một nửa còn lại. Nếu bạn chọn đúng người thuê nhà, bạn có thể tạo một cộng đồng nhỏ của hàng xóm và bạn bè. Tất cả bạn có thể tham gia vào các công việc trong sân và các nhiệm vụ dọn tuyết, và thậm chí bạn có thể trở thành bạn bè.

Nếu bạn quyết định đi sâu và mua song công, hãy dành thời gian để chọn những người có chung giá trị như bạn. Bạn sẽ tạo ra trải nghiệm sống thú vị hơn nhiều nếu bạn làm!

Bạn có sở hữu một song công? Nếu vậy, một số thách thức lớn nhất mà bạn gặp phải khi giao dịch với tài sản và với người thuê nhà là gì?