Mua một ngôi nhà xây dựng mới - Quá trình, nâng cấp và chi phí bất ngờ

Nhà xây dựng mới thường tồn tại như một vỏ trước khi mua. Từ bên ngoài, chúng trông được xây dựng, nhưng không có công việc nào được thực hiện ở bên trong. Ví dụ, thông thường không có hệ thống ống nước hoặc điện, và các bức tường chưa được đóng khung.

Quá trình xây dựng thường hoạt động như sau: Khung thô của ngôi nhà đã tồn tại cùng với sơ đồ sàn linh hoạt và cảnh quay vuông của nó được đặt. Tuy nhiên, người mua có thể kiểm soát nhiều khía cạnh của bố cục và tất cả các yếu tố thiết kế, từ sàn đến mặt bàn.

Trong trường hợp của chúng tôi, chúng tôi phải chọn xem chúng tôi muốn bốn phòng ngủ hay năm, phòng tắm đầy đủ hoặc một nửa phòng tắm, và một phòng giặt ở tầng trên so với một tầng dưới. Chúng tôi cũng phải kiểm soát xem tầng dưới có dòng chảy mở từ nhà bếp đến phòng ăn và phòng gia đình hay không, liệu có những bức tường ngăn cách các phòng khác nhau không.

Hợp đồng

Khi mua công trình mới, bạn được cung cấp một hợp đồng thể hiện nghĩa vụ của nhà xây dựng. Nó nên chỉ định các thành phần và tính năng được bao gồm trong giá mua nhà của bạn, nhưng nó có thể không liệt kê tất cả các mặt hàng hoặc tính năng được loại trừ cụ thể.

Ví dụ, phần nói về các thiết bị trong hợp đồng của chúng tôi đã nói rằng nhà xây dựng của chúng tôi sẽ cung cấp một tủ lạnh tiêu chuẩn, nhưng nó không xác định ý nghĩa của tiêu chuẩn. Nó cũng không nói rõ rằng máy giặt và máy sấy sẽ không được cung cấp; thay vào đó, những mục này chỉ đơn giản là không được đề cập.

Sau khi xem xét hợp đồng của chúng tôi và lưu ý những mặt hàng nào không được đề cập, chúng tôi đã đưa ra ngân sách để chi trả không chỉ cho khoản thanh toán cho ngôi nhà, mà còn loại trừ các mặt hàng (như máy giặt và máy sấy), cũng như nâng cấp và các chi phí bất ngờ . Chúng tôi nghĩ rằng chúng tôi muốn đầu tư vào một số nâng cấp, chẳng hạn như mặt đá granite và thiết bị bằng thép không gỉ cho nhà bếp của chúng tôi, và vì những người bạn đã trải qua quá trình xây dựng tương tự cảnh báo chúng tôi dự đoán một số trục trặc, chúng tôi cảm thấy thoải mái hơn nhiều một chút của phòng ngọ nguậy. Điều này đặc biệt quan trọng nếu bạn đang thực hiện một khoản vay xây dựng nhà.

Cuối cùng, đó là một điều tốt, chúng tôi đã đệm ngân sách của chúng tôi, bởi vì mặc dù đã nỗ lực hết sức, chúng tôi vẫn cố gắng vượt qua nó. Một phần trong số đó đã được đưa ra để lập kế hoạch kém về phía chúng tôi, nhưng phần lớn trong số đó xuất phát từ sự mơ hồ trong hợp đồng của chúng tôi cuối cùng đã có lợi cho nhà xây dựng của chúng tôi. Nếu bạn đang nghĩ đến việc hợp tác với một người xây dựng để xây dựng ngôi nhà của bạn, hãy lưu ý đến nhiều chi phí xây dựng có thể gây ra cho bạn nếu bạn không xem xét kỹ hợp đồng của mình và đặt câu hỏi.

Nâng cấp xây dựng mới

Cho dù bạn đang xây dựng một ngôi nhà từ đầu hoặc đang tùy chỉnh một đơn vị đúc sẵn trong một dự án hoặc tòa nhà hiện có, hầu hết các ngôi nhà xây dựng mới đều có các sản phẩm cấp xây dựng. Trừ khi hợp đồng của bạn nói khác, rất có thể mọi thứ từ tay nắm cửa đến đèn chiếu sáng của bạn sẽ ở cấp độ xây dựng, có nghĩa là vật liệu cơ bản và chất lượng thấp hơn. Vì lý do này, nhiều người mua nhà xây dựng mới chọn nâng cấp các tính năng của tài sản của họ trong quá trình xây dựng.

Để hiểu được số tiền bạn có thể cần phân bổ cho việc nâng cấp, hãy hỏi nhà xây dựng của bạn để có cơ hội xem các mô hình đã hoàn thành. Từ đó, bạn có thể so sánh những gì bạn thấy với những gì được gọi cụ thể trong hợp đồng của bạn. Nếu chúng ta tự làm điều đó, có lẽ chúng ta sẽ nhận ra rằng tủ bếp và ngăn kéo của chúng ta không đi kèm với tay cầm. Hợp đồng của chúng tôi chỉ đơn giản là chỉ định số lượng và kích thước của tủ bao gồm.

Tín dụng do người xây dựng phát hành

Một số hợp đồng bao gồm một phần hoặc phụ lục bao gồm các khoản tín dụng do nhà xây dựng cấp để nâng cấp. Vì đó là cách phổ biến để người mua nâng cấp trong quá trình xây dựng, nhiều nhà xây dựng liệt kê giá trị của các chi tiết đơn hàng cụ thể trong hợp đồng của họ để người mua biết những khoản tín dụng nào sẽ được mong đợi khi nâng cấp hoặc thay thế mua hàng của chính họ. Những khoản tín dụng này có thể áp dụng cho mọi thứ, từ sàn đến các thiết bị.

Ví dụ: hợp đồng của chúng tôi liệt kê giá trị tín dụng của bồn rửa nhà bếp của chúng tôi ở mức 60 đô la, điều đó có nghĩa là nếu chúng tôi chọn mua riêng của chúng tôi (mà cuối cùng chúng tôi đã làm), chúng tôi sẽ bị loại 60 đô la khi đóng cửa. Nhiều hợp đồng hoạt động theo cách tương tự, trong đó các khoản tín dụng được tính tổng và sau đó được khấu trừ vào giá mua cuối cùng.

Bám sát những gì có trong hợp đồng của bạn có thể giúp bạn giữ chi phí ở mức tối thiểu - nhưng hãy nhớ rằng việc nâng cấp trong giai đoạn xây dựng ban đầu thường rẻ hơn so với việc cập nhật nhà của bạn sau này. Ví dụ: nếu bạn chọn nâng cấp từ sàn gỗ lên gỗ cứng, bạn sẽ phải trả khoản chênh lệch chi phí vật liệu - nhưng bạn không nhất thiết phải trả thêm tiền cho việc lắp đặt, vì nhà xây dựng của bạn cần lắp đặt sàn ngay từ đầu . Điều tương tự cũng xảy ra với những thứ như cửa sổ và tính năng phòng tắm.

Mặc dù có thể có vô số cơ hội để nâng cấp khi mua xây dựng mới, những vật dụng này rất phổ biến trong các chủ nhà:

Mặt bàn. Mặt bàn có thể khó lắp đặt và lắp đặt, vì vậy việc nâng cấp chúng trong quá trình xây dựng là điều hợp lý. Nhiều hợp đồng của các nhà xây dựng yêu cầu mặt bàn bếp và phòng tắm bằng gỗ cơ bản, thường dễ bị sứt mẻ và ố màu. Chọn đá cẩm thạch hoặc đá granit chất lượng cao hơn trên mặt bàn gỗ có thể có nghĩa là loại bỏ bất cứ nơi nào từ $ 1.000 đến $ 5.000 (hoặc nhiều hơn) tùy thuộc vào kích thước của nhà bếp của bạn và loại đá cụ thể bạn chọn.
Vòi sen và bồn tắm. Nhiều ngôi nhà xây dựng mới gọi cho vòi hoa sen đúc sẵn và bồn tắm. Nếu bạn đặt trái tim của mình vào vòi sen spa hoặc cấu hình bồn tắm riêng biệt, bạn có thể tiết kiệm hàng ngàn đô la trong thời gian dài bằng cách nâng cấp phòng tắm của bạn trong quá trình xây dựng. Mặt khác, bạn có thể dễ dàng chi 5.000 đô la trở lên cho việc nâng cấp phòng tắm của mình nếu thiết lập trong mơ của bạn bao gồm bồn tạo sóng hoặc vòi sen hơi nước quá khổ.
Thảm trải sàn. Thảm cấp độ xây dựng có thể bị trầy xước và dễ bị vết bẩn. Bạn có thể nâng cấp lên một tấm thảm chống bẩn, ít nhất là $ 100 cho phòng ngủ nhỏ hơn hoặc $ 150 đến $ 200 cho phòng ngủ lớn hơn.
Thắp sáng. Thiết bị chiếu sáng cấp nhà xây dựng không phải lúc nào cũng hấp dẫn. Bạn có thể chi tiêu bất cứ nơi nào từ $ 20 đến hơn $ 1.000 mỗi trận đấu tùy thuộc vào những gì bạn chọn.

Trang trí cửa sổ

Một số ngôi nhà xây dựng mới đi kèm với các phương pháp điều trị cửa sổ cơ bản như rèm cửa cấp nhà xây dựng hoặc thanh treo rèm. Kiểm tra hợp đồng của bạn để xem nếu điều trị cửa sổ được đề cập. Mặc dù hợp đồng của chúng tôi không nói rõ rằng các phương pháp điều trị cửa sổ đã bị loại trừ, nhưng nó cũng không liệt kê chúng bao gồm - điều đó có nghĩa là chúng tôi còn lại để trả chi phí cho việc trang bị toàn bộ ngôi nhà của chúng tôi bằng rèm và bóng râm.

Cửa sổ điều trị trong phạm vi giá. Một số tùy chọn phổ biến bao gồm:

Rèm vinyl. Rèm vinyl cơ bản có giá từ $ 30 đến $ 50 cho cửa sổ cỡ trung bình.
Rèm không dây. Rèm không dây là lựa chọn phổ biến cho phòng trẻ em vì chúng được coi là an toàn hơn so với các sản phẩm có dây. Tuy nhiên, họ có thể dễ dàng chi phí 100 đô la cho mỗi cửa sổ cỡ trung bình.
Màn hình di động. Màn chắn sáng di động làm rất tốt trong việc ngăn chặn ánh sáng mặt trời, đó là lý do tại sao chúng trở nên phổ biến hơn. Nhưng ở mức $ 120 đến $ 150 mỗi cửa sổ cỡ trung bình, chúng không rẻ.

Nếu nhà của bạn có các cửa sổ lớn, quá khổ, gần như chắc chắn bạn sẽ cần rèm hoặc sắc thái tùy chỉnh, làm tăng thêm chi phí của bạn. Tuy nhiên, bạn có thể tiết kiệm một số tiền bằng cách tự cài đặt các phương pháp điều trị cửa sổ của mình hoặc bằng cách chọn rèm cửa thay vì rèm và bóng cao cấp hơn. Mặc dù họ không cung cấp cùng một mức độ bảo hiểm, bạn có thể thoát khỏi việc chi tiêu từ $ 20 đến $ 40 cho rèm cửa, cộng thêm $ 20 cho một cây gậy. Mặc dù chi phí tương đương với rèm cơ bản, rèm cửa có xu hướng cung cấp nhiều hơn về mặt thẩm mỹ.

Nếu bạn không có chỗ trong ngân sách của mình cho các phương pháp điều trị cửa sổ chất lượng ở phía trước, bạn có thể mua bóng giấy tạm thời với giá 5 đô la để tự mình vượt qua cho đến khi ngân sách của bạn có chỗ. Không giống như sàn hoặc mặt bàn, sẽ tốn nhiều tiền hơn để nâng cấp trong tương lai, bạn sẽ phải trả một mức giá tương đương để lắp đặt rèm trong quá trình xây dựng như một hoặc hai năm sau khi bạn đóng cửa nhà của bạn.

Sơn

Hợp đồng của nhiều nhà xây dựng kêu gọi tất cả các bức tường được sơn Trần Trần Trắng vì nó không tốn kém để mua và dễ áp dụng. Nếu bạn không muốn giới hạn bản thân trong những bức tường trắng, mong muốn trả thêm tiền không chỉ cho màu sắc, mà còn cho lao động bổ sung.

Vẽ bằng màu là một triển vọng tốn nhiều thời gian hơn là chỉ đơn giản là vỗ vào một lớp sơn trắng. Họa sĩ của bạn cần phải làm việc chính xác hơn để cung cấp cho bạn các đường chẵn nơi sơn đáp ứng trần nhà và ván chân tường của bạn, và để tránh vệt.

Nhà xây dựng của chúng tôi đã trích dẫn cho chúng tôi thêm 150 đô la cho mỗi phòng ngủ để sơn tường màu của chúng tôi, cộng thêm 200 đô la cho phòng ngủ chính. Chúng tôi cũng đã trả 250 đô la để sơn phòng gia đình hai tầng và 150 đô la khác cho mỗi phòng ăn và nhà bếp của chúng tôi. Tất nhiên, không ai trong số đó bao gồm chi phí thực tế của sơn, lên tới gần 500 đô la để trang trải khoảng một nửa diện tích vuông trong ngôi nhà rộng 2.800 mét vuông của chúng tôi.

Một gallon sơn thường có giá từ $ 20 đến $ 50 tùy thuộc vào loại bạn chọn. Dự kiến sẽ đạt đến đỉnh cao nhất của phạm vi đó, hoặc có thể hơn, nếu bạn chọn bất kỳ điều nào sau đây:

Sơn có thể giặt được, mà một số người khuyên dùng cho nhà bếp, vì thức ăn có thể văng lên tường
Sơn VOC thấp, một số loại thích cho phòng ngủ của trẻ em vì mức độ phát thải độc hại thấp
Màu sắc tùy chỉnh

Bạn có thể tiết kiệm tiền bằng cách tự vẽ, nhưng người xây dựng của bạn có thể không cho phép bạn làm như vậy trong quá trình xây dựng. Nhược điểm của việc chờ đợi cho đến khi bạn chuyển đến là bạn sẽ có nguy cơ nhuộm màu sàn nhà và đồ đạc của bạn. Ngoài ra, bạn sẽ phải đối phó với những bức tường ẩm ướt và mùi hôi tiềm ẩn.

Thiết bị gia dụng

Nhiều hợp đồng xây dựng mới yêu cầu các thiết bị cấp xây dựng, chẳng hạn như tủ lạnh cơ bản, lò nướng và bếp. Nhiều loại trừ máy rửa chén, và một số loại trừ máy giặt và máy sấy. Trên thực tế, chúng tôi đã trả 1.600 đô la tiền túi cho một máy giặt và máy sấy vì nhà xây dựng của chúng tôi không có nghĩa vụ phải cung cấp cho họ.

Đừng ngạc nhiên nếu hợp đồng của bạn không bao gồm một số thiết bị thiết yếu nhất định hoặc nếu thiết bị của nhà xây dựng của bạn không đáp ứng nhu cầu của bạn. Bạn luôn có tùy chọn để nâng cấp các thiết bị của mình cho những thiết bị lớn hơn hoặc tiết kiệm năng lượng hơn. Tất nhiên, nó sẽ có giá của bạn.

Chi phí của các thiết bị nâng cấp khác nhau tùy thuộc vào kiểu máy bạn chọn. Ví dụ, một tủ lạnh có thể có giá từ 800 đô la đến hơn 5.000 đô la. Trước khi bạn quyết định nâng cấp, hãy tham khảo hợp đồng của bạn để xem loại tín dụng mà nhà xây dựng của bạn cung cấp cho từng hạng mục được đề cập. Bạn có thể ngạc nhiên khi biết rằng mặc dù bạn không thể tìm thấy một tủ lạnh $ 400 tại cửa hàng thiết bị địa phương của mình, đó là tất cả các nhà xây dựng của bạn sẽ hoàn lại tiền cho bạn nếu bạn chọn mua của riêng bạn.

Phòng bếp

Nhà bếp là một khu vực trong nhà bạn có thể đáng để nâng cấp. Nhiều nhà môi giới đồng ý rằng nếu bạn đầu tư vào nhà bếp của mình, bạn sẽ thấy số tiền đó được trả lại khi đến lúc bán. Nâng cấp nhà bếp phổ biến bao gồm các thiết bị bằng thép không gỉ và mặt bàn bằng đá.

Khi quyết định xem bạn có cần phải chìm thêm tiền vào các thiết bị nhà bếp của mình hay không, hãy xem xét các yếu tố như kích thước, tính năng và hiệu quả năng lượng. Chúng tôi đã chọn nâng cấp tất cả các thiết bị nhà bếp của mình, vì tất cả các kiểu máy xây dựng đều thiếu theo cách này hay cách khác. Ví dụ, tủ lạnh quá nhỏ so với nhu cầu của chúng tôi và vì cả hai chúng tôi đều thích nấu ăn, chúng tôi đã trả thêm tiền cho một lò nướng đôi và bếp năm lò. Chúng tôi cũng nâng cấp lên một bồn lớn hơn.

Khi đánh giá các thiết bị của bạn, hãy chắc chắn xem xét các chi tiết chức năng của chúng bên cạnh những gì chúng trông như thế nào. Ví dụ: chúng tôi đã mua vòi riêng của chúng tôi cho bồn rửa của chúng tôi, vì một trong những người xây dựng sẵn sàng cung cấp đã không cung cấp tính năng phun.

Cuối cùng, kiểm tra những gì được và không được cung cấp bởi nhà xây dựng của bạn. Một máy rửa chén không phải lúc nào cũng là tiêu chuẩn trong các hợp đồng xây dựng mới, và rác thải hiếm khi được bao gồm. Bạn có thể tìm thấy một đơn vị xử lý rác với giá ít nhất là 150 đô la, nhưng chúng tôi đã trả 200 đô la cho một mô hình tiếng ồn thấp đi kèm với bảo hành mở rộng.

Phòng tắm

Tùy thuộc vào hợp đồng của bạn, phòng tắm của bạn có thể được trang bị vòi hoa sen và bồn tắm đúc sẵn, bồn rửa tiêu chuẩn và nhà vệ sinh cấp xây dựng. Nhiều tính năng phòng tắm có thể được nâng cấp với một khoản phí bổ sung.

Tuy nhiên, hợp đồng của bạn có thể không bao gồm một số vật phẩm bạn muốn tìm thấy trong phòng tắm của mình, chẳng hạn như:

Thanh treo rèm. Chúng tôi đã trả khoảng 15 đến 20 đô la cho mỗi
Móc khăn. Những thứ này có giá khoảng 10 đô la
Người giữ giấy vệ sinh. Chúng tôi đã bán chúng với giá khoảng 6 đô la mỗi cái
Gương. Chúng tôi đã trả khoảng $ 50 đến $ 60 mỗi gương, nhưng trong khi mua sắm, chúng tôi đã bắt gặp những mẫu khác đứng đầu $ 200

Tất cả các mục này là khá dễ dàng để cài đặt. Chúng tôi đã tự làm việc để tránh phải trả 50 đô la cho mỗi phòng tắm để thực hiện nó cho chúng tôi.

Phòng ngủ

Một số hợp đồng bao gồm các chi tiết cụ thể về những gì các phòng ngủ sẽ đòi hỏi. Đó là thực tế phổ biến để chỉ ra loại sàn nào sẽ được cung cấp cho phòng ngủ (thường là thảm), mặc dù các tính năng khác, chẳng hạn như dây điện trong phòng ngủ, có thể không được viết ra bằng văn bản.

Khi xem xét hợp đồng của bạn, hãy chắc chắn hiểu những gì bạn sẽ nhận được về:

Sàn nhà
Đấu dây
Khả năng truy cập điện thoại, cáp và Internet
Ánh sáng và các phụ kiện liên quan
Quạt trần

Mặc dù một số nhà xây dựng bao gồm điện thoại phòng ngủ và kết nối cáp trong hợp đồng của họ, nhưng hợp đồng của chúng tôi đã không - hợp đồng của chúng tôi chỉ đơn giản gọi cho hệ thống dây điện phòng ngủ cơ bản của nhà cung cấp cho phép chiếu sáng và quạt trần. Nhà xây dựng của chúng tôi đã trích dẫn chúng tôi 100 đô la mỗi phòng để cung cấp các giắc cắm điện thoại và hệ thống dây điện bổ sung để cho phép Internet và cáp, nhưng vì chồng tôi đã có thể tự làm việc này, chúng tôi đã chi tiêu tổng cộng dưới 100 đô la.

Chúng tôi cũng phát hiện ra rằng chúng tôi cần mua tấm công tắc đèn của riêng mình. Mặc dù những thứ này chỉ có giá từ 3 đến 8 đô la, nhưng chúng tôi không muốn phải chi tiền cho một thứ mà chúng tôi cho là đã cho.

Cuối cùng, chúng tôi đã phải mua quạt trần cho mỗi phòng ngủ của chúng tôi, vì chúng không được bao gồm trong gói của nhà xây dựng. Một chiếc quạt trần nhỏ, không rườm rà có giá từ 50 đến 80 đô la và chúng tôi đã mua các đơn vị cơ bản cho ba trong số bốn phòng ngủ của chúng tôi. Tuy nhiên, phòng ngủ chính của chúng tôi yêu cầu một chiếc quạt có kích thước lớn khiến chúng tôi trả lại 180 đô la, mặc dù các mô hình chúng tôi thấy dao động từ 150 đô la đến 300 đô la.

Ngoài chi phí của người hâm mộ, chúng tôi đã trả 200 đô la để có tất cả bốn cài đặt. Rất may, chi phí cho hệ thống dây điện của quạt được chi trả như một phần của giá mua của chúng tôi - nếu không phải như vậy, chúng tôi sẽ xem xét nhiều hơn gấp đôi. Mặc dù chồng tôi khá tiện dụng, lắp đặt quạt trần và đi dây là công việc tốt nhất để lại cho một thợ điện hoặc nhà thầu lành nghề.

Phòng gia đình

Hợp đồng của bạn có thể không cụ thể khi nói đến phòng gia đình của bạn, nhưng ít nhất, nó nên chỉ ra:

Loại sàn được lắp đặt
Cho dù ánh sáng được bao gồm (tin hay không, không phải lúc nào cũng chuẩn)
Liệu căn phòng sẽ đi kèm với một lò sưởi, và nếu vậy, liệu lò sưởi là đốt gỗ hay gas

Nếu hợp đồng của bạn bao gồm một lò sưởi, kiểm tra xem nếu một lớp phủ thực sự được bao gồm. Phòng gia đình của chúng tôi có lò sưởi ấm cúng, nhưng chỉ sau khi chúng tôi chuyển đến, chúng tôi mới nhận ra nó không đi kèm với một chiếc áo choàng. Chúng tôi đã tìm thấy các mô hình từ 100 đô la đến hơn 1.000 đô la và đã chọn cho một lớp phủ thấp hơn có giá khoảng 120 đô la. Chúng tôi tự vẽ và lắp đặt nó để giữ chi phí ở mức tối thiểu.

Tủ quần áo

Nhiều hợp đồng đánh vần số lượng tủ được xây dựng, nhưng chúng không luôn chỉ định các tính năng mà các tủ sẽ chứa. Kiểm tra hợp đồng của bạn để biết chi tiết về loại giá đỡ hoặc hệ thống tổ chức tủ quần áo bạn sẽ nhận được, cũng như loại ánh sáng bao gồm. Mặc dù các tủ nhỏ hơn thường không đi kèm với ánh sáng, nhưng thông thường các nhà xây dựng sẽ cung cấp nguồn sáng cho bất kỳ đơn vị nào đủ lớn để có thể đi bộ.

Không gian tủ quần áo là một trong những thứ đã bán chúng tôi trên ngôi nhà của chúng tôi ngay từ đầu. Hợp đồng của chúng tôi yêu cầu một tủ lớn đi bộ, tủ quần áo phòng ngủ rộng rãi, phòng đựng thức ăn quá khổ và một số tủ quần áo bằng vải lanh. Tuy nhiên, một khi chúng tôi chuyển đến, chúng tôi nhận ra rằng phòng đựng thức ăn của chúng tôi không đi kèm với giá đỡ và tủ quần áo chính của chúng tôi có một kệ duy nhất cho tất cả quần áo, giày dép và phụ kiện của chúng tôi. Chúng tôi đã chi tiêu gần 250 đô la cho tủ đựng thức ăn và tủ quần áo, nơi chúng tôi tự lắp đặt và 200 đô la khác cho các nhà tổ chức tủ quần áo cho chủ nhân của chúng tôi. Nếu chúng tôi đã trả tiền để cài đặt, chúng tôi sẽ chi thêm từ 100 đến 200 đô la.

Ngoại thất

Khi nói đến việc xây dựng mới, nó không chỉ là bên trong ngôi nhà của bạn mà bạn phải lo lắng. Hợp đồng của bạn cũng có thể loại trừ một số tính năng bên ngoài, chẳng hạn như:

Một sàn hoặc hiên. Hầu hết các hợp đồng xây dựng mới không bao gồm sàn hoặc sân thượng cao cấp. Chúng tôi biết rằng việc xây dựng một sàn ngoài bếp của chúng tôi sẽ tốn thêm chi phí, nhưng chúng tôi đã rất ngạc nhiên khi biết rằng hợp đồng của chúng tôi thậm chí không yêu cầu một mái hiên hoặc tấm bê tông cơ bản. Tất cả những gì nó chỉ định là hoàn thiện bên ngoài cơ bản, và chúng tôi đã đủ dại dột để không đào sâu hơn trước khi ký. Các sàn và hàng hiên vận hành gam từ vài nghìn đến hàng chục nghìn đô la tùy thuộc vào các tính năng và vật liệu trong tay.
Cảnh quan. Hợp đồng xây dựng mới không phải lúc nào cũng chỉ định chi tiết cảnh quan. Kiểm tra hợp đồng của bạn để xem liệu người xây dựng của bạn có bắt buộc phải bỏ cỏ, trồng cây hoặc cung cấp cây bụi không. Chúng tôi không mong đợi sân sau của chúng tôi có những khu vườn đá và đời sống thực vật kỳ lạ, nhưng chúng tôi đã bị sốc khi biết rằng những người xây dựng của chúng tôi thậm chí không bắt buộc phải cung cấp cho chúng tôi cỏ. Một lần nữa, đây là một tình huống trong đó hợp đồng không nêu cụ thể liệu nó có được đưa vào hay không, và do đó, thiếu sót đã có lợi cho nhà xây dựng. Nếu cỏ không có trong hợp đồng của bạn, bạn sẽ cần phải chọn giữa hạt giống và cỏ khô. Hạt giống có giá chỉ từ $ 20 đến $ 25 mỗi 1.000 feet vuông, trong khi sod có giá $ 500 đến $ 700 mỗi 1.000 feet vuông. Với sod bạn có được một bãi cỏ ngay lập tức, trong khi hạt giống cần có thời gian để trồng trọt và phát triển.
Vòi phun nước. Hệ thống phun nước thường không được bao gồm trong hợp đồng xây dựng mới. Một hệ thống phun nước có giá từ 2.000 đến 5.000 đô la trở lên tùy thuộc vào quy mô tài sản của bạn và số lượng khu vực và tính năng thể thao hệ thống tưới tiêu của bạn. Nếu tài sản của bạn không lớn, bạn có thể tiết kiệm tiền bằng cách tưới thủ công bằng vòi mở rộng. Tuy nhiên, nếu bạn có một số lượng lớn, việc nhổ cỏ thường xuyên có thể không phải là một lựa chọn thực tế.
Hộp thư. Bạn sẽ nghĩ rằng một hộp thư sẽ là một tính năng tiêu chuẩn của bất kỳ ngôi nhà mới nào, nhưng nhiều hợp đồng xây dựng mới không bao gồm chúng. Mãi đến khi chúng tôi thực sự chuyển đến ngôi nhà mới của mình, chúng tôi mới nhận ra nó không đi kèm với hộp thư. Một hộp thư cơ bản có giá từ $ 20 đến $ 25, nhưng bạn có thể chi tới $ 200 cho một mô hình lớn hơn, trang trí công phu hơn.
Hàng rào. Giống như sàn và vòi phun nước, hợp đồng xây dựng mới thường không bao gồm hàng rào. Một hàng rào gỗ có giá khoảng $ 20 đến $ 30 mỗi foot tuyến tính, trong khi hàng rào vinyl thường có giá $ 25 đến $ 35 mỗi foot tuyến tính. Để tiết kiệm chi phí đấu kiếm, hãy xem hàng xóm của bạn có quan tâm đến việc tài sản của họ được rào lại không. Nếu vậy, bạn có thể chia chi phí cho các hàng rào chung của bạn.

Đã hoàn thành tầng hầm

Nếu ngôi nhà mới của bạn có một tầng hầm, đừng ngạc nhiên khi thấy mình gặp khó khăn về chi phí cần thiết để hoàn thành nó. Nhiều ngôi nhà xây dựng mới không bao gồm việc hoàn thiện thực tế của tầng hầm; những người khác đến với không gian hoàn thành một phần với tường và hệ thống dây điện, nhưng không có nhiệt hoặc sàn. Hợp đồng của bạn nên đánh vần, chi tiết, chính xác những gì công việc mà người xây dựng của bạn cần phải thực hiện.

Thuê một nhà thầu để hoàn thành tầng hầm của bạn có thể tăng chi phí tổng thể của bạn theo cấp số nhân. Một số công ty cung cấp một gói hoàn thiện tầng hầm cơ bản có giá khoảng 10.000 đô la cho khoảng 800 feet vuông không gian. Sẽ phải trả nhiều tiền hơn nếu bạn muốn có một phòng tắm, quầy bar ẩm ướt, bếp nhỏ hoặc phòng hát tại nhà.

Để tiết kiệm tiền, bạn có thể chọn gói hoàn thiện cơ bản, cung cấp cho bạn các bức tường (tất nhiên là màu trắng), hệ thống dây điện, sàn, và nhiệt và / hoặc điều hòa không khí, nếu cần. Bạn cũng có thể cố gắng tự giải quyết công việc nếu bạn thuận tiện, trong trường hợp đó bạn sẽ trả chi phí vật chất, nhưng không phải lao động. Hãy nhớ rằng việc hoàn thành một tầng hầm có thể mất từ vài ngày đến vài tuần tùy thuộc vào chi tiết cụ thể của công việc, vì vậy nếu bạn đi theo con đường DIY, đừng ngạc nhiên nếu dự án kéo ra.

Giấy phép

Ở nhiều khu vực bạn không cần giấy phép để nâng cấp ánh sáng hoặc sàn nhà. Nhưng nếu bạn đang hoàn thiện tầng hầm, xây dựng một sàn hoặc lắp đặt một hàng rào, rất có thể bạn sẽ cần giấy phép từ thành phố hoặc thị trấn của bạn.

Chi phí cho phép thay đổi theo khu vực. Một số thị trấn tính phí thiết lập, trong khi những thị trấn khác tính phí dựa trên chi phí hoặc giá trị ước tính của dự án. Nếu người xây dựng của bạn đang làm thêm việc ngoài những gì được yêu cầu trong hợp đồng của bạn, anh ta có thể sẽ cần phải đảm bảo giấy phép bổ sung, điều đó có nghĩa là chi phí để có được chúng sẽ được chuyển cho bạn.

Chi phí linh tinh bổ sung

Mỗi hợp đồng xây dựng mới là khác nhau, vì vậy một số có thể bao gồm các tính năng mà những người khác không có. Thực tế là những món đồ này không bao gồm trong giá nhà của chúng tôi thực sự khiến chúng tôi mất cảnh giác:

Khóa cửa trước. Cửa trước của chúng tôi ban đầu đi kèm với một khóa cơ bản, nghèo. Chúng tôi không có lựa chọn nào khác ngoài việc mua khóa riêng của mình, chọn một mô hình điện tử không có khóa có giá 100 đô la. Bạn có thể tìm thấy một khóa cửa chất lượng với giá chỉ $ 50 hoặc $ 200. Nếu bạn cần thuê một thợ khóa để cài đặt nó, hãy mong đợi bỏ ra thêm $ 100 đến $ 200.
Dụng cụ mở cửa nhà để xe. Trừ khi bạn sẵn sàng mở nhà để xe của mình bằng tay hàng ngày, bạn sẽ phải trả tiền cho một người mở cửa nhà để xe nếu hợp đồng của bạn không bao gồm một. Một dụng cụ mở cửa nhà để xe có giá từ 150 đến 200 đô la và các nhà thầu thường tính phí từ 100 đến 200 đô la để lắp đặt. Nếu bạn có một nhà để xe hai, gấp đôi con số đó.

Mặc dù bạn có thể tiết kiệm tiền bằng cách tự cài đặt dụng cụ mở cửa nhà để xe của mình, hãy nhớ rằng đó có thể là công việc nguy hiểm. Trong một nỗ lực để cắt giảm chi phí, chồng tôi đã khăng khăng tự mình cài đặt chúng tôi và tự làm mình bị thương trong quá trình này. Thay vì trả cho nhà thầu 100 đô la để cài đặt nó, chúng tôi đã thanh toán bằng khoản đồng thanh toán ER 100 đô la.

Điều khoản nâng mức

Trước khi ký hợp đồng của bạn, hãy kiểm tra xem nó có điều khoản leo thang không. Còn được gọi là điều khoản tăng chi phí vật liệu của người Viking hoặc điều khoản tăng giá vật liệu, một điều khoản leo thang cho phép người xây dựng của bạn vượt qua chi phí xây dựng bổ sung cho bạn, người mua, với số tiền cụ thể.

Hợp đồng của chúng tôi ban đầu bao gồm một điều khoản leo thang 10%, điều này sẽ cho phép nhà xây dựng của chúng tôi tính phí cho chúng tôi tới 10% giá mua ban đầu của chúng tôi cho chi phí nhân công và vật liệu không dự đoán được. Rất may, chúng tôi đã cố gắng xóa nó trước khi ký, nhưng những người bạn của chúng tôi đã mua công trình mới không hiểu biết và đã trả thêm 40.000 đô la cho ngôi nhà của họ.

Từ cuối cùng

Trong khi chồng tôi và tôi không nhất thiết phải hối hận khi mua công trình mới, quá trình xây dựng nhà của chúng tôi khá khó khăn ở nhiều cấp độ. Từ các vấn đề giấy phép đến sự chậm trễ đang diễn ra, mỗi tuần dường như mang lại một thách thức mới và chi phí gia tăng. Bây giờ chúng ta đã qua giai đoạn đó, chúng ta có thể nhìn lại tất cả những vấn đề chúng ta gặp phải và cười. Và mặc dù thật tuyệt khi có bồn tắm quá khổ và nhà bếp tùy chỉnh của tôi, tôi không biết rằng tôi sẽ sẵn sàng làm lại.

Bạn có biết bất kỳ chi phí không lường trước nào khác có thể phát sinh trong quá trình xây dựng nhà mới?