7 cách tiết kiệm tiền khi xây nhà mới

Chúng tôi muốn có thể xây dựng một ngôi nhà nhanh chóng phù hợp với thẩm mỹ cá nhân của mình, nhưng vẫn không đủ để trả hết trong vòng năm đến sáu năm - điều quan trọng đối với chúng tôi là chúng tôi không có khoản thế chấp 30 năm treo trên đầu. Chúng tôi đã ở đó, làm điều đó, và ghét từng phút của nó.

Chúng tôi cũng biết rằng trong khi chúng tôi có thể vay một khoản chi phí xây dựng, chúng tôi sẽ phải trả tiền túi cho tất cả các hoàn thiện nội thất. Chúng tôi cần phải giữ ngân sách của mình ở mức thấp nhất có thể để chúng tôi có thể mua đồ nội thất, thiết bị, đèn và đồ đạc ống nước riêng biệt. Thẻ tín dụng là một lựa chọn, nhưng không phải là một thứ chúng tôi muốn xem xét.

Sau rất nhiều suy nghĩ cẩn thận, chúng tôi quyết định cải tạo chuồng ngựa đã có trên khu nhà thành một ngôi nhà rộng 900 mét vuông. Tổng chi phí cải tạo là 72.000 đô la (59.000 đô la trong số đó chúng tôi đã tài trợ) và số tiền bổ sung mà chúng tôi đã chi cho việc hoàn thiện nội thất, đồ đạc, thiết bị và đồ đạc là khoảng 12.000 đô la. Kết quả là một ngôi nhà 900 mét vuông tùy chỉnh với giá dưới 85.000 đô la, hoặc khoảng 93 đô la một mét vuông.

Cấp, chúng tôi đã không phải trả tiền cho đất hoặc cấu trúc hiện có, cho phép chúng tôi tiết kiệm tiền trên tổng chi phí xây dựng. Để giữ cho chi phí chung của chúng tôi thấp, chúng tôi đã thực hiện các lựa chọn rất cụ thể mỗi bước. Ở đây không có mánh khóe tiết kiệm tiền nào ở đây, chỉ có các quyết định thực tế dựa trên ngân sách và các mục tiêu tài chính dài hạn.

Giữ nhà của bạn dưới ngân sách

Có một điểm trong quá trình cải tạo chuồng trại của chúng tôi là tôi nghiêm túc xem xét việc lắp đặt một bức tường leo núi trong nhà ở một góc phòng khách của chúng tôi. Nó sẽ là một tính năng tuyệt vời, đặc biệt là một nền tảng cho các video thể dục mà chồng tôi và tôi dự định quay. Tuy nhiên, chi phí bổ sung cho việc cài đặt nó - chưa kể đến thời gian và công sức cần thiết để xây dựng nó - sẽ là điên rồ.

Trong khi tôi nghi ngờ nhiều người có suy nghĩ cụ thể đó, bạn sẽ bị cám dỗ bởi những khả năng sáng bóng khác trong suốt quá trình xây dựng nhà của bạn. Những cám dỗ này chính xác là nguyên nhân khiến các dự án như vậy vượt quá ngân sách. Và trong khi tôi sẽ không nói với bạn từ chối mọi thứ tự thay đổi hoặc tùy chọn được trình bày cho bạn - chúng tôi đã nâng cấp lên cách nhiệt bọt, thêm chất làm mềm nước và chọn lắp đặt hộp điện riêng trên đường đi - tôi sẽ bảo bạn cảnh giác về việc biện minh cho mọi chi phí mới bằng cách nói những điều như, thì Vâng, thật hợp lý khi làm điều đó ngay bây giờ, CHUYỆN hoặc LỚN Chúng tôi cũng có thể có các nhà thầu chăm sóc điều đó.

Phần lớn thời gian, không có ý nghĩa gì cả khi các nhà thầu phải chăm sóc các bản nâng cấp nhỏ. Chẳng hạn, tôi đã rất vui khi nghe rằng nếu tôi muốn các họa sĩ sử dụng ba màu trong nhà thay vì chỉ hai, thì sẽ phải trả thêm 150 đô la. Thành thật mà nói, tôi có thể tự sơn tường - và nó sẽ không tốn 150 đô la.

Nếu bạn nghiêm túc về việc giảm chi phí cho ngôi nhà của mình, hãy sử dụng các mẹo này để quản lý ngân sách của bạn.

1. Nhận một số giá thầu và chọn một nhà thầu một cách khôn ngoan

Thật không may, chúng tôi đã mất khoảng 18 tháng để cuối cùng bắt đầu xây dựng nhà của chúng tôi. Một phần lý do của sự chậm trễ là ba giá thầu đầu tiên chúng tôi nhận được là kỳ quặc.

Nhà thầu đầu tiên thậm chí sẽ không lắng nghe những gì chúng tôi muốn và tiếp tục thách thức ngân sách của chúng tôi. Nhà thầu thứ hai có vẻ hợp lý, và chúng tôi thậm chí đã quay lại với anh ta để cố gắng giảm giá của anh ta - tuy nhiên, kết quả vẫn nằm ngoài phạm vi của chúng tôi.

Chúng tôi chuẩn bị từ bỏ và chuyển đến một khu chung cư khi chúng tôi nhận được giá thầu từ nhà thầu thứ ba. Đó là chính xác những gì chúng tôi muốn ở một mức giá mà chúng tôi thực sự có thể đủ khả năng. Chưa kể, chúng tôi thích anh chàng và anh ta dường như tôn trọng mong muốn của chúng tôi để giữ chi phí của chúng tôi thấp.

Đừng chỉ đi với người đầu tiên bạn nói chuyện. Ngay cả khi bạn yêu một nhà thầu cụ thể, ngay cả khi bạn đánh bại nó và dường như hiểu nhau, và ngay cả khi bạn là bạn với người đó - đặc biệt thực tế nếu bạn là bạn với người đó - thực tế - luôn tìm kiếm nhiều giá thầu để đảm bảo bạn nhận được thỏa thuận tốt nhất có thể.

Khi bạn đã nhận được một vài giá thầu mà bạn hài lòng, hãy tìm kiếm tài liệu tham khảo. Yêu cầu nhà thầu cung cấp cho bạn tên của các khách hàng cũ, sau đó tự mình thêm một vài tên bằng cách hỏi những khách hàng đó nếu họ có. Các nhà thầu sẽ cung cấp cho bạn các tài liệu tham khảo tốt nhất có thể của họ, vì vậy tốt nhất là bạn nên tìm kiếm nhiều người hơn để có được một bức tranh toàn cảnh về người bạn sẽ làm việc cùng.

Đó không chỉ là giá của ngôi nhà mà bạn phải trả tiền. Nếu các nhà thầu kéo chân họ hoặc không quản lý hiệu quả các nhà thầu phụ, cuối cùng bạn có thể trả thêm tiền để sửa chữa sai lầm hoặc sống trong ngôi nhà hiện tại của bạn lâu hơn trong khi công trình kéo dài. Mục tiêu là tìm một nhà thầu đáng kính và giá cả phải chăng, công việc của họ có thể được tin cậy và tuân thủ đúng thời gian đã hứa.

2. Chọn một dấu chân nhỏ hơn, mở

Xây nhà càng lớn, chi phí càng cao - đó chỉ là toán cơ bản. Nếu bạn chi 100 đô la một mét vuông cho một ngôi nhà rộng 1.000 mét vuông, thì nó sẽ có giá thấp hơn 50.000 đô la so với một ngôi nhà 1.500 mét vuông.

Cấp, nếu bạn có bốn đứa trẻ, hai con chó và cha mẹ già của bạn sống với bạn, 1.000 feet vuông có thể không cắt nó. Nhưng vấn đề là tập trung vào những thứ bạn thực sự cần.

Một trong những cách tốt nhất và hiệu quả nhất để làm điều này là lựa chọn kế hoạch mở sàn. Nó có thể cho phép bạn sử dụng một không gian theo nhiều cách. Ví dụ, một nhà bếp với một hòn đảo lớn mở ra phòng khách có thể được sử dụng làm không gian sống, ăn uống và làm việc. Và, mặc dù công dụng rất nhiều, kế hoạch mở ngăn nó cảm thấy chật chội.

Chồng tôi và tôi không có con và chúng tôi không bao giờ tổ chức tiệc tối - và vì chúng tôi chia sẻ tài sản với bố mẹ tôi, người có một căn nhà năm phòng ngủ, chúng tôi không cần phải có thành viên gia đình để ở qua đêm. Chúng tôi biết rằng chúng tôi không cần không gian cho một phòng ăn, phòng khách hoặc nhiều hơn một phòng tắm. Những gì chúng ta đã làm cần là một khu vực rộng mở, nơi chúng ta có thể sống và làm việc, có tùy chọn để quay các video về thể dục và dinh dưỡng trong một khung cảnh liền mạch, thuận lợi cho công việc.

Kết quả cuối cùng là vô cùng đơn giản và giá cả phải chăng. Khu vực duy nhất trong ngôi nhà 900 feet có tường thực sự là phòng tắm của chúng tôi và chúng tôi thậm chí không cần phải xây những bức tường đó - phòng tắm của chúng tôi là phòng chuồng trại, vì vậy việc xây dựng đã ở đó.

Bằng cách giữ cho công trình của chúng tôi nhỏ và đơn giản - không thêm chi phí cho tường nội thất, cửa ra vào, hành lang, hệ thống dây điện hoặc hệ thống ống nước - chúng tôi đã tiết kiệm cho mình rất nhiều tiền. Và, trong khi tôi nhận ra rằng tình huống của chúng tôi là duy nhất, bạn chắc chắn có thể áp dụng cùng một quan điểm cho công trình của riêng bạn - bạn thực sự cần không gian nào? Những lĩnh vực nào bạn thực sự sử dụng? Làm thế nào bạn có thể tối đa hóa một kế hoạch sàn mở để phù hợp với nhiều mục đích sử dụng và chức năng mà không cần thêm chi phí xây dựng nhà của bạn?

3. Chọn một thẩm mỹ tha thứ

Quyết định chọn bất kỳ loại hình thẩm mỹ nào, và công nghiệp, có thể rất dễ tha thứ khi hoàn thiện ngôi nhà của bạn - đặc biệt, bạn có thể để một số dự án chưa hoàn thành, và kết quả cuối cùng vẫn có vẻ có mục đích.

Ví dụ, chúng tôi đã chọn sàn bê tông, trông tuyệt vời với sự rung cảm của công nghiệp, khóa thấp. Trên thực tế, chỉ một phần ba sàn bê tông của chúng tôi đã được nhuộm và chúng tôi có thể chọn hoàn thành các tầng còn lại mà không cần thêm thuốc nhuộm màu.

Chúng tôi cũng đã xây dựng một khu vực gác xép có cầu thang để chúng tôi có thể ngủ ở tầng thứ hai, nhưng chúng tôi đã chọn không có mặt dưới của gác xép khô. Chúng tôi giữ cầu thang khi chúng được xây dựng - bằng gỗ và ván ép cơ bản, thay vì hoàn thành chúng. Ngoài một chút sơn, chúng chính xác như ban đầu được đặt cùng nhau. Gỗ chưa hoàn thiện trông mộc mạc, mộc mạc và khi kết hợp với các tính năng khác của ngôi nhà của chúng tôi, tổng thể thẩm mỹ kết hợp với nhau như là mộc công nghiệp.

Cuối cùng, vì tính thẩm mỹ mà chúng tôi sẽ rất cơ bản, nó đã cho chúng tôi sự linh hoạt để xây dựng nhà bếp của chúng tôi ra khỏi khối than và khối thịt, sau đó thêm kệ mở rẻ tiền vào tường. Khối Cinder không chính xác là giá xây dựng nhà bếp tiêu chuẩn, nhưng vật liệu rẻ và kết quả cuối cùng chính xác là những gì chúng tôi sẽ làm.

4. Tự mình làm việc

Chồng tôi và tôi không phải là những người tốt nhất xung quanh, nhưng sự sẵn lòng của chúng tôi trong việc thực hiện một số nhiệm vụ đã giúp chúng tôi tiết kiệm tiền. Ví dụ, chúng tôi đã lắp đặt bồn rửa và nhà vệ sinh của chúng tôi, đặt nhà bếp riêng của chúng tôi và nhuộm một phần ba sàn bê tông của chúng tôi. Chúng tôi dự định lắp đặt thêm ánh sáng ở những khu vực mà các nhà thầu chạy dây nhưng không lắp thêm đồ đạc, và cuối cùng chúng tôi dự định hoàn thành vòi hoa sen của mình - nó hoạt động và không thấm nước, nhưng đó không phải là sản phẩm đã hoàn thành.

Các nhà thầu trả tiền để đặt nhà bếp của chúng tôi và lắp đặt đồ đạc của chúng tôi sẽ có thêm hàng ngàn đô la vào ngân sách của chúng tôi. Mặc dù đôi khi nó là một quá trình bực bội và tốn thời gian để học cách thực hiện một số nhiệm vụ này, nhưng nó cũng rất bổ ích và nó đã đưa chúng ta đến gần nhà hơn. Nếu bồn rửa chén hoặc máy rửa chén của chúng tôi bị rò rỉ, bây giờ tôi biết cách khắc phục chúng.

Điều đó nói rằng, tôi sẽ không đề nghị bạn tự mình đảm nhận mọi dự án. Trừ khi bạn có nhiều kinh nghiệm về điện hoặc hệ thống ống nước, tôi sẽ để dây chạy và đặt ống cho các chuyên gia. Điều cuối cùng bạn muốn là đốt cháy nhà của bạn hoặc gây ra lũ lụt vì bạn đã không thiết lập chính xác các tiện ích của mình.

5. Nguồn nguyên liệu khi có thể

Nói chuyện với nhà thầu của bạn về việc tìm nguồn cung ứng vật liệu của riêng bạn. Trong một số trường hợp, nhà thầu và nhà thầu phụ có thể nhận được giá tốt hơn cho các mặt hàng số lượng lớn, chẳng hạn như gỗ và sơn. Tuy nhiên, trong các trường hợp khác, bạn nên tự đào và mua ít tốn kém hơn - nhưng vẫn có chất lượng cao - các mặt hàng của riêng bạn. Ví dụ, nhà thầu của chúng tôi sẽ mua một máy nước nóng với giá 850 đô la, nhưng chúng tôi có thể tìm thấy một mô hình tương đương chỉ với 350 đô la. Chúng tôi đã mua riêng và nhờ nhà thầu của chúng tôi cài đặt nó.

Nói chung, tôi khuyên bạn nên tìm nguồn nguyên liệu mới thay vì sở hữu trước, nhưng điều đó phụ thuộc vào những gì bạn đang xem. Chẳng hạn, hãy tiếp tục và mua một máy nước nóng hoặc máy điều hòa mới từ một nhà bán lẻ như Amazon hoặc Home Depot, nhưng hãy xem xét việc mua sắm trên Craigslist (hoặc thậm chí eBay) cho sàn cũ, tủ hoặc đèn chiếu sáng.

Nếu bạn có Habitat for Humanity ReStore trong khu vực của bạn, hãy gọi và hỏi khi nào nó nhận được sự đóng góp của nó. Các cửa hàng này thường dự trữ các mặt hàng mới, chất lượng cao như đèn chiếu sáng, nhà vệ sinh, cửa sổ và cửa ra vào. Hơn nữa, họ cũng nhận được sự đóng góp của các mặt hàng đồ cũ. Đó là một chút thành công (giống như một thiện chí), nhưng bạn có thể có được những mảnh thực sự tuyệt vời, chẳng hạn như các thiết bị bằng thép không gỉ hoặc mặt bàn đá granit, với mức giảm giá lớn.

6. Biết khi nào nên phô trương

Giá thầu ban đầu cho vật liệu cách nhiệt của nhà chúng tôi là để đánh bóng, không phải cách nhiệt bằng bọt. Mặc dù giá cả tốt hơn, nhà thầu của chúng tôi đã chỉ ra rằng sử dụng đập trong tòa nhà kim loại sẽ tiết kiệm năng lượng hơn nhiều so với cách nhiệt bằng bọt, và loài gặm nhấm có thể tìm đường vào tường và sử dụng vật liệu làm giường. Chúng tôi đã thấy bằng chứng về điều này khi các nhà thầu rút ra những cây gậy cũ đằng sau những bức tường của phòng cũ. Không ai có thể thấy rằng nhiều con chuột trong nhà của họ.

Thêm vào đó, mái chuồng của chúng tôi là kim loại - và nó ồn ào trong cơn mưa. Bọt cách nhiệt sẽ tốt hơn trong việc bóp nghẹt âm thanh so với đập. Sau khi nghe tất cả các bằng chứng, chúng tôi đã quyết định thêm 1.600 đô la để cách nhiệt ngôi nhà của chúng tôi bằng bọt sẽ rất xứng đáng với chi phí.

Khi loại lệnh thay đổi này được trình bày cho bạn, hãy xem xét những ưu, nhược điểm và lợi ích lâu dài của việc tăng ngân sách của bạn. Trong trường hợp của chúng tôi, việc chọn cách nhiệt bằng bọt sẽ giúp chúng tôi tiết kiệm hóa đơn năng lượng và ngăn chúng tôi xử lý các trải nghiệm khó chịu, chẳng hạn như động vật gặm nhấm hoặc giông bão quá lớn.

7. Vật liệu cứu hộ để tái sử dụng

Sử dụng bất cứ điều gì bạn có thể, tuy nhiên bạn có thể. Chúng tôi đã trục vớt toàn bộ chuồng trại và làm việc bố trí xung quanh phòng tack của nó để chúng tôi có thể sử dụng các đinh tán đã được xây dựng. Chúng tôi giữ cửa chuồng trượt để chúng tôi có thể bán chúng hoặc sử dụng chúng trong một khả năng khác, và chúng tôi đã sử dụng gỗ xẻ còn sót lại như những thanh gỗ để làm kệ trong nhà bếp khối than.

Các dự án xây dựng thường tạo ra chất thải vật liệu có thể được tái sử dụng theo những cách khác và trong các lĩnh vực khác. Hãy suy nghĩ sáng tạo và đừng để nhà thầu của bạn đơn giản vứt bỏ phế liệu cho đến khi bạn có cơ hội vượt qua chúng. Bạn không nên biến thành một người tích trữ và giữ mọi thứ, nhưng bạn cũng không nên đơn giản loại bỏ các vật liệu tốt.

Từ cuối cùng

Có một sự khác biệt giữa đáng thương và thanh đạm. Bà tôi rất gần gũi, không chịu lắp đặt điều hòa trong nhà mặc dù thực tế là bà thường xuyên không thoải mái và có nhiều tiền để trả cho việc này. Ngược lại, chú tôi nói với tôi, hãy bình tĩnh, nhưng đừng quá nhiệt tình - hãy sống để bạn tận hưởng cuộc sống của mình.

Khi xây dựng nhà của bạn, hãy tiết kiệm, nhưng đừng quá nhiệt tình. Bạn phải sống trong ngôi nhà bạn xây dựng. Bạn muốn tận hưởng nó, bạn muốn nó phản ánh tính cách và các ưu tiên của bạn và bạn muốn nó là một không gian thoải mái để dành thời gian của bạn. Trong quá trình xây dựng, điều quan trọng là phải xem dòng dưới cùng của bạn và sống trong ngân sách của bạn, nhưng bạn không muốn cắt giảm những ảnh hưởng tiêu cực đến chất lượng cuộc sống lâu dài của bạn.

Bạn đã xây dựng một ngôi nhà? Làm thế nào bạn quản lý ngân sách của bạn và tiết kiệm tiền?