Kiểm tra nhà là gì - Danh sách kiểm tra, quy trình, chi phí và mẹo

Tất nhiên, ngay cả ở Dallas - hoặc bất kỳ thị trường nào khác của người mua - một ngôi nhà là một khoản đầu tư lớn. Người mua tiềm năng cần xem xét cẩn thận các lựa chọn của họ và tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi bóp cò. Xem qua danh sách bất động sản, tham dự các ngôi nhà mở và sắp xếp các buổi trình diễn riêng tư có thể là điều tuyệt vời để có được cảm nhận ban đầu về những gì có sẵn trong khu phố và phạm vi giá ưa thích của bạn. Tuy nhiên, khi bạn tìm hiểu sâu hơn về quy trình mua, các phương pháp cơ bản này không còn cắt giảm nữa.

Nếu bạn nghiêm túc về việc mua một ngôi nhà cụ thể, hãy yêu cầu kiểm tra nhà chuyên nghiệp ngay khi bạn đưa ra đề nghị của mình - và không đóng cửa cho đến khi bạn có kết quả trong tay.

Chi phí kiểm tra nhà là bao nhiêu?

Theo Bộ Phát triển Nhà và Đô thị, việc kiểm tra nhà thường có giá từ 300 đến 500 đô la. Tuy nhiên, Bộ cũng lưu ý rằng chi phí trên mạng khác nhau đáng kể, tùy thuộc vào khu vực, quy mô và tuổi của ngôi nhà, phạm vi dịch vụ và các yếu tố khác.

Để tham khảo, thanh tra nhà của chúng tôi đã tính phí cho vợ tôi và tôi 350 đô la để kiểm tra một ngôi nhà rộng khoảng 1.500 mét vuông (cộng với tầng hầm) được xây dựng vào những năm 1910. Thanh toán thường đến hạn trước hoặc trong khi kiểm tra.

Làm thế nào để tìm một thanh tra nhà

Theo Cục Thống kê Lao động, Hoa Kỳ có hơn 102.000 thanh tra xây dựng và xây dựng vào năm 2012. Mặc dù con số này cũng bao gồm các thanh tra chuyên về tài sản thương mại, nhưng chắc chắn có hàng chục ngàn thanh tra xây dựng nhà ở trong doanh nghiệp ngày nay. Tùy thuộc vào quy mô của nó, thị trường địa phương của bạn có thể có hàng chục hoặc hàng trăm thanh tra có thẩm quyền.

Do tầm quan trọng của việc kiểm tra nhà, điều quan trọng là chọn đúng thanh tra viên từ đám đông các ứng cử viên địa phương của bạn. Nguồn lực tốt để tìm một chuyên gia có năng lực, có kinh nghiệm bao gồm những điều sau đây.

1. Đại lý bất động sản của bạn

Nếu bạn đang làm việc với các đại lý bất động sản trong quá trình mua nhà, hãy đề nghị họ giới thiệu một vài nhân viên kiểm tra nhà mà họ đã từng làm việc trong quá khứ. Vì việc kiểm tra nhà rất phổ biến và quan trọng, hầu hết các đại lý bất động sản rất quen thuộc với cộng đồng thanh tra nhà tại địa phương của họ.

2. Đánh giá nhà cung cấp dịch vụ hoặc trang web Clearinghouse

Nếu bạn không tin tưởng đại lý của mình để đưa ra đề xuất hoặc hoàn toàn không hợp tác với một đại lý, hãy kiểm tra trang web của nhà thầu hoặc nhà cung cấp dịch vụ như Danh sách của Angie hoặc HomeIDIA. Phần lớn các thanh tra tại gia ở bất kỳ khu vực nào đều có khả năng nằm trong Danh sách của Angie, mặc dù các nhà khai thác độc lập, những người chủ yếu nhận được công việc thông qua giới thiệu ít có khả năng nhìn thấy lợi ích trong việc được liệt kê.

3. Hiệp hội thanh tra nhà chuyên nghiệp

Tại Hoa Kỳ, có ba hiệp hội nghề nghiệp quốc gia dành cho thanh tra xây dựng khu dân cư: Hiệp hội Thanh tra Nhà ở Hoa Kỳ, Hiệp hội Thanh tra Nhà Quốc gia và Hiệp hội Thanh tra Nhà Quốc gia. Các nhóm này có tiêu chuẩn thực hành chuyên nghiệp nghiêm ngặt và yêu cầu thanh tra viên của họ phải hoàn thành ít nhất 100 cuộc thanh tra có trả tiền trước khi nhận được thành viên đầy đủ.

Ngoài ba hiệp hội chính, tiểu bang hoặc địa phương của bạn cũng có thể có các hiệp hội thanh tra nhà địa phương nhỏ hơn. Ngoài ra còn có một số hiệp hội quốc tế chào đón các thành viên có trụ sở tại Hoa Kỳ. Tuy nhiên, chắc chắn kiểm tra các tiêu chuẩn thực hành của các nhóm này để đảm bảo họ không trao chứng nhận cho bất kỳ ai có đèn pin và bảng ghi tạm.

4. Bạn bè và gia đình

Nếu bạn biết những người gần đây đã mua một ngôi nhà trong khu vực của bạn, hãy yêu cầu họ đề nghị một thanh tra nhà. Lý tưởng nhất là tìm ra một số khuyến nghị khác nhau, sau đó phỏng vấn từng thanh tra viên tiềm năng và chọn một trong những người khiến bạn cảm thấy thoải mái nhất.

5. Hiệp hội doanh nghiệp địa phương

Thanh tra tại nhà thường đăng ký với phòng thương mại địa phương của họ, Văn phòng kinh doanh tốt hơn và các hiệp hội kinh doanh nổi tiếng khác. Các nhóm này thường có lời chứng thực của người dùng và có thể là khiếu nại chính thức (đặc biệt là BBB) trên trang web của họ, vì vậy họ rất tuyệt khi đánh giá chất lượng mà không cần thực hiện một cuộc phỏng vấn.

Câu hỏi phỏng vấn cho Thanh tra nhà

Mặc dù bạn không cần phải đưa từng ứng cử viên thanh tra tại nhà vào một cuộc điều tra kéo dài hàng giờ, nhưng đừng ngại đặt câu hỏi trực tiếp. Phỏng vấn thanh tra nhà kỹ lưỡng bao gồm những điều sau đây:

Kinh nghiệm. Hỏi thanh tra đã được bao lâu trong kinh doanh. Nếu họ còn khá mới, họ đã đào tạo hoặc học việc với một thanh tra có kinh nghiệm? Vì thanh tra tại nhà không cần bằng hai hoặc bốn năm, nên việc đào tạo và kinh nghiệm tại chỗ là rất quan trọng.
Làm việc trước. Họ đã làm gì trước khi vào kinh doanh kiểm tra nhà? Nhiều thanh tra nhà có kinh nghiệm trong các ngành liên quan, chẳng hạn như công việc điện, hệ thống ống nước, và xây dựng. Kinh nghiệm làm việc có liên quan đặc biệt nghiêm trọng đối với các ngôi nhà cũ, có xu hướng có nhiều vấn đề khác nhau mà không rõ ràng ngay từ cái nhìn đầu tiên.
thành viên chuyên nghiệp. Họ có thuộc về các tổ chức chuyên nghiệp có uy tín? Thanh tra trên bảng tổ chức thành viên với ít nhất một hiệp hội quốc gia hoặc quốc tế. Hãy cảnh giác với những người nói rằng họ không có thời gian để trở thành thành viên hoặc cho rằng tư cách thành viên không đáng.
Bao gồm những gì. Kiểm tra nhà kỹ lưỡng bao gồm tất cả các phần có thể nhìn thấy, có thể truy cập của nhà và tài sản. Điều này bao gồm tầng hầm (bao gồm cả cơ khí, chẳng hạn như máy nước nóng), gác mái và bên ngoài (bao gồm cả mái nhà), khu vực ngoài trời, nhà ngoài và ranh giới bất động sản, nhưng không phải bên trong các bức tường hoặc không gian bò sát bị chặn. Trong lần kiểm tra nhà gần đây của chúng tôi, thanh tra đã xin lỗi sâu sắc vì đã không kiểm tra không gian thu thập thông tin bịt kín dưới mái hiên phía bắc của ngôi nhà một tầng rưỡi của chúng tôi. Hy vọng rằng không có gì đáng sợ trong đó. Hãy chắc chắn rằng thanh tra của bạn có kế hoạch đạt được tất cả những điểm này.
Những gì mong đợi từ báo cáo. Báo cáo kiểm tra chứa nhiều thông tin, nhưng điều đó không có nghĩa là chúng không thể hiểu được đối với người bình thường. Yêu cầu xem bản sao của các báo cáo trước đó, hoặc ít nhất là một mẫu báo cáo cập nhật, để đảm bảo rằng báo cáo của bạn sẽ dễ dàng giải mã. Ngoài ra, hãy hỏi bạn phải đợi bao lâu cho báo cáo cuối cùng của mình - 24 giờ kể từ khi kết thúc kiểm tra là khung thời gian điển hình.
Cho dù bạn có thể tham dự. Những người mua tiềm năng được khuyến khích tham dự một phần hoặc toàn bộ cuộc kiểm tra tại nhà - ít nhất là trong giờ cuối cùng hoặc lâu hơn, khi các thanh tra viên xem xét mọi thứ họ đã đi vì lợi ích của bạn. Bạn nên được phép tham dự toàn bộ cuộc kiểm tra, nếu bạn muốn. Hãy cảnh giác với những ứng cử viên cấm bạn làm như vậy. Đó là một lá cờ đỏ mà họ đang cắt góc.

Khi bạn đã phỏng vấn tất cả các ứng viên, hãy gọi lại cho người có vẻ là người có kinh nghiệm, có năng lực và trung thực nhất. Điều quan trọng hơn là chọn một sự phù hợp tốt, bất kể chi phí, hơn là chỉ đơn giản là chọn tùy chọn rẻ nhất.

Quy trình kiểm tra, bảo hiểm và báo cáo

Hầu hết các đề nghị mua bất động sản nhà ở có một điều khoản được gọi là dự phòng kiểm tra. Việc dự phòng kiểm tra làm cho giá mua cuối cùng, các điều khoản và điều kiện đóng thực tế có điều kiện về việc kiểm tra nhà thỏa đáng. Nó cũng chỉ ra thời gian người mua phải thực sự đặt hàng và hoàn thành kiểm tra nhà - thường không quá 10 ngày sau khi đề nghị mua được chấp nhận.

Phạm vi kiểm tra và phạm vi bảo hiểm - Danh sách kiểm tra

Tiêu chuẩn thực hành và phạm vi kiểm tra khác nhau một chút bởi hiệp hội chuyên nghiệp. Ví dụ, Hiệp hội Thanh tra Nhà ở Hoa Kỳ yêu cầu các thành viên của mình kiểm tra tất cả các hệ thống và các thành phần có thể truy cập dễ dàng, có thể quan sát được, có thể quan sát được của nhà và tài sản. Tuy nhiên, trên thực tế, có nhiều lĩnh vực và thành phần không được đưa vào kiểm tra.

Nếu bạn làm việc với một thành viên của hiệp hội nghề nghiệp hợp pháp, hãy mong đợi sự kiểm tra của bạn sẽ bao gồm những điều sau đây:

Các nguyên tố cấu trúc. Sàn nhà, tường, trần nhà, không gian bò, gác mái, và nền tảng. Thanh tra lưu ý vị trí và điều kiện của từng vị trí, nhưng không cung cấp phân tích chi tiết về kiến trúc hoặc kỹ thuật.
Ngoại thất hữu hình. Cửa bên ngoài, tấm phủ tường, nhấp nháy, sàn và hiên, lan can, lối đi, các yếu tố sàng lọc, mái hiên, fascia, siding, các thành phần cửa sổ, đường lái xe, và sân. Điều này cũng bao gồm thảm thực vật bên ngoài, sườn dốc, các yếu tố thoát nước và tường chắn có thể ảnh hưởng xấu đến cấu trúc của ngôi nhà.
Tấm lợp. Tất cả các thành phần mái, bao gồm vật liệu lợp chính, nhấp nháy, các yếu tố nhô ra (như giếng trời và lỗ thông hơi nấu ăn), và hệ thống thoát nước (như máng xối). Điều này thường không bao gồm dây và ăng ten bên ngoài.
Hệ thống nước. Đường ống và thiết bị cấp nước, đường và chất thải loại bỏ, máy nước nóng và hệ thống lưu trữ nhiên liệu liên quan, máy bơm bể phốt và vòi phun nước thải, và bất kỳ cống thoát nước nào có thể tiếp cận (như cống thoát nước tầng hầm).
Điện. Hệ thống dây có thể nhìn thấy (không phải trên tường), điểm vào dây dịch vụ, điểm ngắt kết nối, dây nối đất, bộ ngắt mạch, bảng dịch vụ, thiết bị bảo vệ đột biến đi kèm với ngôi nhà, và một số đại diện của Đèn chiếu sáng - ví dụ, một theo dõi ánh sáng trong một loạt năm.
HVAC. Hệ thống nguồn và sưởi ấm vĩnh viễn và điều hòa không khí (như lò sưởi và thiết bị chính ngoài trời, nhưng không phải là đơn vị điều hòa không khí cửa sổ), ống dẫn, và hệ thống phân phối liên quan. Điều quan trọng, vì hầu hết các thanh tra gia không quen thuộc với các công nghệ năng lượng tái tạo, điều này thường không bao gồm các tấm pin mặt trời và các hệ thống phát điện HVAC thân thiện với môi trường khác.
Nội thất hữu hình. Tường nội thất, sàn, cầu thang, mặt bàn, lan can, nội thất nhà để xe, và các thiết bị kết nối, chức năng.
Cách nhiệt và thông gió. Hệ thống thông gió cách nhiệt và thứ cấp (bao gồm lỗ thông hơi trong phòng tắm và máy sấy) ở tất cả các khu vực có thể tiếp cận như không gian bò, gác mái, tủ quần áo, nhà bếp, phòng giặt, và tầng hầm. Điều này thường bao gồm các thiết bị an toàn như máy dò carbon monoxide và thiết bị báo khói.
Lò sưởi, ống khói và bếp lò. Với các mối đe dọa liên quan đến lò sưởi, ống khói và bếp lửa được bảo trì kém, thanh tra nhà dành sự quan tâm đặc biệt cho các thành phần này. Thanh tra lưu ý tình trạng và độ sạch của tất cả các thành phần hệ thống có thể truy cập, cũng như tình trạng của các yếu tố bên ngoài có thể truy cập, chẳng hạn như ống khói trên mái.

Hạn chế chung

Mặc dù việc kiểm tra nhà thông thường là vô cùng kỹ lưỡng, nó cũng được thiết kế để không xâm lấn. Để đảm bảo rằng họ không làm hỏng nhà hoặc tài sản của người bán, thanh tra nhà bị ràng buộc bởi một số hạn chế và hạn chế quan trọng.

Thanh tra nhà sẽ không kiểm tra như sau:

Các khu vực hoặc hệ thống không thể tiếp cận. Thanh tra nhà không bắt buộc phải kiểm tra các khu vực hoặc thành phần của ngôi nhà không dễ tiếp cận. Điều này bao gồm một loạt các tình huống, bao gồm các thùng nhiên liệu ngầm và giếng, bất cứ thứ gì bị che khuất bởi các mảnh vụn (bên trong hoặc bên ngoài), bên trong các bức tường, ống khói có nắp, hoặc lỗ thông hơi, và không gian bên trong bịt kín.
Các hệ thống và thành phần được gỡ cài đặt hoặc không hoạt động. Thanh tra tại nhà không phải bật, kiểm tra hoặc khắc phục sự cố hệ thống, đồ đạc và các thành phần khác không được cài đặt hoặc rõ ràng là không hoạt động. Chẳng hạn, nếu tắt gas vào nhà, thanh tra không bắt buộc phải bật nó để xác định xem bếp có hoạt động tốt không.
Các tình huống gây nguy hiểm cho gia đình hoặc thanh tra. Các thanh tra viên không cần phải tự gây hại, chẳng hạn như bằng cách lách qua một không gian thu thập dữ liệu chặt chẽ hoặc đi bộ trên một mái nhà trông không an toàn.
Những vật liệu nguy hiểm. Thanh tra tại nhà không phải kiểm tra bất kỳ thành phần hoặc hệ thống nào đối với các vật liệu nguy hiểm, chẳng hạn như chì và các hợp chất hữu cơ dễ bay hơi. Họ cũng không được yêu cầu xác định xem một thành phần, vật liệu hoặc hệ thống cụ thể có vi phạm luật bảo vệ người tiêu dùng hay có bị thu hồi công ty không.
Thành phần và điều kiện đất. Đất thực sự rất phức tạp, đặc biệt là về cách thức giữ và phân phối nước. Hầu hết các thanh tra tại gia không có bằng cấp cao cần thiết để hiểu các khái niệm này và không bắt buộc phải đánh giá chúng.
Thiết bị nấu ăn ngoài trời. Thiết bị nấu ăn ngoài trời, chẳng hạn như bếp nướng propan và bếp ngoài trời, được loại khỏi danh sách các thiết bị cần kiểm tra.

Ngoài ra, thanh tra nhà bị buộc tội báo cáo sự kiện, không đưa ra dự đoán hoặc đưa ra ý kiến. Chẳng hạn, họ có thể vui mừng ước tính tuổi của một máy nước nóng trông như cũ, nhưng không phải là nó phải sống bao lâu, chi phí bao nhiêu để thay thế, hoặc liệu nó có ảnh hưởng đến quyết định mua tài sản của bạn không.

Hãy ghi nhớ điều này khi bạn theo dõi các thanh tra nhà hoặc nói sau khi họ hoàn thành. Cố gắng vắt kiệt những câu nói hướng về phía trước, dựa trên quan điểm của họ là có thể làm nản lòng cả hai bạn.

Định dạng và giải thích báo cáo kiểm tra tại nhà

Tất cả các hiệp hội nghề nghiệp thanh tra nhà hợp pháp yêu cầu các thành viên của họ phát hành một báo cáo kiểm tra nhà đầy đủ trong một khoảng thời gian quy định (thường là 24 giờ) sau khi hoàn thành kiểm tra, miễn là tất cả các khoản phí đã được thanh toán. Báo cáo kiểm tra nhà điển hình có một số phần:

thông tin tài sản. Mô tả cơ bản về ngôi nhà chính (kích thước gần đúng, định hướng, số tầng), loại nhà (gia đình đơn, song lập, v.v.), bất kỳ nhà phụ nào, và công suất hiện tại.
Điều kiện thời tiết. Tổng quan về điều kiện thời tiết trong quá trình kiểm tra, thường bao gồm phạm vi nhiệt độ gần đúng, độ che phủ của mây và mưa gần đây hoặc hiện tại. Thông tin này rất quan trọng vì thời tiết có thể ảnh hưởng đến các khía cạnh nhất định của việc kiểm tra - ví dụ, trong hoặc sau khi mưa lớn, độ ẩm có thể xuất hiện ở tầng hầm của một ngôi nhà cũ hoặc cấp thấp hơn.
Quan sát được ghi lại. Đây là thịt của báo cáo kiểm tra. Nó thường được chia thành các phần phụ, mỗi phần bao gồm một phòng (ví dụ, phòng ngủ # 1,), hệ thống (điện điện tử), hoặc thiết bị chính (nồi hơi nồi hơi). Các tiểu mục này được chia thành các thành phần, mỗi phần có mô tả chi tiết về cấu trúc, tình trạng và trạng thái của chúng. Báo cáo có thể sử dụng một hệ thống mã hóa màu cho các thành phần gạch dưới trong các trạng thái khác nhau - màu xám có thể biểu thị mức độ ưu tiên thấp, mức độ ưu tiên trung bình màu xanh và màu vàng hoặc màu đỏ khẩn cấp.
Bảng chú giải. Phần này xác định bất kỳ thuật ngữ không rõ ràng nào được sử dụng trong báo cáo, chẳng hạn như riser riser (chiều cao giữa các bước cầu thang).
Tóm lược. Một hoặc hai trang (hy vọng) nêu rõ tình trạng chung của ngôi nhà và bất kỳ vấn đề nào mà thanh tra viên đề nghị giải quyết trước khi đóng cửa - nói chung là các mối nguy hiểm an toàn tiềm ẩn. Ví dụ, báo cáo của tôi đã đề xuất một số cập nhật nhỏ cho một vài ổ cắm điện và lắp đặt máy dò carbon monoxide hoạt động ở tầng trên - hai cách khắc phục dễ dàng chắc chắn cải thiện sự an toàn của ngôi nhà.

Sự giàu có của thông tin trong một báo cáo kiểm tra nhà điển hình là quá nhiều. Tôi đã mất hơn một giờ để vượt qua tôi và tôi chắc chắn đã không tiếp thu tất cả.

Vì lý do này, điều quan trọng là tận dụng lợi thế của thời gian bạn gặp với thanh tra viên và hỏi càng nhiều câu hỏi càng tốt - ngay cả khi bạn lo lắng về việc nghe có vẻ không được thông báo. Hầu hết các thanh tra đều vui lòng giải thích các khái niệm chính, với lời cảnh báo rằng họ không thể xác minh được ý kiến hoặc dự đoán. Hãy nhớ rằng, một ngôi nhà là một tài sản có giá trị và phức tạp - bạn cần biết cách bạn dự định mua công trình.

Làm thế nào để đối phó với những vấn đề lớn

Kiểm tra nhà có nghĩa là kỹ lưỡng. Trừ khi bạn mua một ngôi nhà mới, thanh tra của bạn có khả năng phát hiện ra một số khiếm khuyết nhỏ hoặc các hạng mục quan tâm. Nhiều ngôi nhà cũ có một danh sách các vấn đề nhỏ mà thanh tra khuyên bạn nên khắc phục vì thời gian và ngân sách cho phép.

Bạn có thể chờ đợi để xử lý các vấn đề nhỏ, chẳng hạn như đèn chiếu sáng không hoạt động. Tuy nhiên, việc kiểm tra tại nhà đôi khi lại nảy sinh nhiều vấn đề nghiêm trọng hơn mà trước đây chưa biết hoặc tiết lộ. Bất kỳ khám phá nào đe dọa đến tính toàn vẹn về cấu trúc hoặc cơ học của ngôi nhà, hoặc gây ra rủi ro an toàn cho người cư ngụ, cần phải được xử lý nhanh chóng. Các ví dụ phổ biến bao gồm:

Một cống bị vỡ hoặc dòng nước rò rỉ vào sân nhà, nền móng hoặc các tài sản xung quanh
Các vấn đề cấu trúc chính gây ra bởi thiệt hại do nước hoặc mối mọt
Nhiễm nấm mốc mở rộng
Hệ thống điện lỗi thời có nguy cơ hỏa hoạn
Hệ thống cơ khí hoặc HVAC không hoạt động

Hãy nhớ rằng, khả năng phát hiện ra một khiếm khuyết nghiêm trọng đòi hỏi sự chú ý ngay lập tức là lý do quan trọng nhất để kiểm tra nhà ở nơi đầu tiên. Tùy thuộc vào bản chất của vấn đề và hoàn cảnh sống hiện tại của gia đình bạn, bạn có thể đáp ứng với một khiếm khuyết khẩn cấp bằng cách thực hiện các bước sau.

1. Yêu cầu người bán thực hiện sửa chữa

Câu trả lời phổ biến nhất cho một vấn đề khẩn cấp là yêu cầu người bán thực hiện các sửa chữa cần thiết. Theo thông lệ, người bán sẽ trả tiền túi cho những lần sửa chữa này, mặc dù bạn có thể đồng ý gánh một số chi phí theo quyết định của mình. Lưu ý rằng đối với các sửa chữa lớn, chẳng hạn như mở rộng điện, hệ thống ống nước hoặc công tác móng, thường cần phải đẩy lùi ngày kết thúc.

Bạn có thể giải quyết tất cả các vấn đề này - những gì cần được khắc phục, ai trả tiền và bất kỳ thay đổi nào đối với ngày kết thúc - trong một đề nghị mua hàng được sửa đổi. Khi người bán chấp nhận đề nghị mới, nó sẽ trở thành ràng buộc đối với cả hai bạn.

2. Tái thương lượng giá mua

Nếu người bán chùn bước trong việc sửa chữa cần thiết trước khi đóng cửa, hãy xem xét đàm phán lại giá mua. Điều này làm giảm tác động tài chính của việc giải quyết vấn đề ngay sau khi chuyển đến. Hãy xem xét một khoản vay cải thiện nhà để trang trải bất kỳ phần chi phí nào bạn không thể hoặc không muốn trả hết..

Cách hiệu quả nhất để đàm phán lại giá mua chỉ đơn giản là lấy ước tính sửa chữa chuyên nghiệp, trừ đi số tiền đó từ đề nghị ban đầu của bạn và đe dọa bỏ đi khỏi thỏa thuận trừ khi người bán đồng ý. Bất kỳ thay đổi giá nào cũng yêu cầu bạn gửi - và người bán chấp nhận - một đề nghị mua hàng được sửa đổi.

3. Đi khỏi thỏa thuận

Dự phòng kiểm tra nhà cung cấp của bạn cho phép bạn hủy bỏ hoàn toàn ưu đãi và bỏ qua thỏa thuận nếu người bán từ chối sửa chữa hoặc chấp nhận giá mua thấp hơn. Tùy thuộc vào từ ngữ của lời đề nghị mua hàng, bạn có thể mất tiền kiếm được - thường là khoảng 1% lời đề nghị - bằng cách bỏ đi. Tuy nhiên, một vấn đề lớn có thể tốn hơn 1% giá trị căn nhà để khắc phục, do đó bạn có thể đi ra ngoài bất kể.

Mặt khác, đi bộ không phải lúc nào cũng thực tế. Nếu bạn đang được tái định cư vì công việc hoặc bạn đã bán căn nhà trước đây của mình và phải chuyển đi nhanh chóng, bạn không cần phải khởi động lại tìm kiếm nhà của mình từ đầu.

Tận dụng lợi thế của bước đi cuối cùng

Thông thường, việc kiểm tra nhà chỉ diễn ra vài ngày sau khi người bán chấp nhận đề nghị mua. Rất nhiều điều có thể xảy ra giữa lúc đó và ngày kết thúc, thường là ít nhất 30 ngày. Vì lý do này, theo thông lệ, người mua sẽ đi bộ cuối cùng ngay trước khi đóng cửa - tốt nhất là cùng ngày.

Bước cuối cùng là cơ hội của bạn để so sánh tình trạng hiện tại của ngôi nhà với tình trạng của nó trong quá trình kiểm tra nhà. Sử dụng danh sách kiểm tra thông qua cuối cùng để xác định các vấn đề lớn, chẳng hạn như hệ thống HVAC không hoạt động hoặc rò rỉ đường ống nước nghiêm trọng.

Đối với các vấn đề tinh tế hơn mà không thể nhận thấy ngay từ cái nhìn đầu tiên, hãy mang theo báo cáo kiểm tra của bạn và làm theo cùng với các ghi chú của thanh tra viên khi bạn di chuyển qua và xung quanh nhà. Đây là nơi mà sự chú ý của thanh tra của bạn đến chi tiết có thể thực sự tỏa sáng. Chẳng hạn, nếu bạn thấy các ghi chú chi tiết về tình trạng của mái nhà, bạn sẽ có thể xác định được một số bệnh zona ngoài trời bị hư hại trong một cơn bão gần đây - và có thể khiến người bán đồng ý sửa chữa vào phút cuối hoặc giảm giá.

Dịch vụ liên quan và bổ trợ

Kiểm tra và kiểm tra bổ sung

Một kiểm tra nhà thích hợp là một vấn đề toàn diện. Tuy nhiên, có một số dịch vụ quan trọng không có trong hầu hết các đợt kiểm tra tiêu chuẩn:

Kiểm tra hệ thống thoát nước. Ngay cả khi nhà của bạn còn khá mới, rễ cây, chất thải rắn và các mảnh vụn vô cơ có thể làm tắc nghẽn, biến dạng và cuối cùng làm hỏng cống và đường nước của nó sau khi sửa chữa. Trong quá trình kiểm tra nhà của bạn (hoặc thậm chí trước đó), hãy tìm ra vị trí của các đường đi và đến, sau đó kiểm tra trực quan tài sản để tìm cờ đỏ, giống như một cây trưởng thành ngồi ngay phía trên đường. Nếu có, hãy tiến hành kiểm tra hệ thống thoát nước và đường ống nước - một quy trình camera không xâm lấn có giá từ 100 đến 300 đô la và có thể được hoàn thành bởi một thợ sửa ống nước địa phương. Ngay cả khi không có cờ đỏ, các ngôi nhà cũ vẫn đáng để kiểm tra, vì chi phí để thay thế một đường dây bị hư hỏng có thể chạy về phía bắc 5.000 đô la và thường không được bảo hiểm bởi chủ nhà.
Kiểm tra đường khí. Nếu bạn đang xem một ngôi nhà cũ có đường dẫn khí, hãy nghiêm túc xem xét việc kiểm tra rò rỉ đường gas. Hầu hết các công ty hệ thống ống nước cung cấp dịch vụ này, bao gồm đo áp lực trong đường dây để xác định xem và nơi nào có rò rỉ. Chi phí kiểm tra dao động từ $ 100 đến $ 500, tùy thuộc vào số lượng dòng và liệu có bất kỳ rò rỉ nào không.
Kiểm tra và kiểm tra radon. Radon thường vào nhà thông qua tầng hầm hoặc tầng dưới và có thể gây ra rủi ro sức khỏe lâu dài cho chủ nhà bị ảnh hưởng. Kiểm tra DIY bằng cách sử dụng bộ dụng cụ kiểm tra radon tại nhà ($ 15 trở lên) rất dễ dàng và giá cả phải chăng, nhưng một số người cho vay thế chấp tư nhân yêu cầu kiểm tra và chứng nhận chuyên nghiệp bởi bên thứ ba ($ 150 trở lên).
Kiểm tra mối mọt và dịch hại. Hầu hết các công ty kiểm soát dịch hại quốc gia và địa phương cung cấp kiểm tra dịch hại, thường là $ 50 đến $ 150. Các cuộc kiểm tra này lần đầu tiên và quan trọng nhất đối với các đàn mối, nhưng cũng có thể phát hiện ra các loài gây hại phổ biến khác như kiến, chuột, chuột và các loài gặm nhấm và côn trùng khác. Lưu ý rằng việc kiểm tra nhà tiêu chuẩn có khả năng làm tăng sự phá hoại của dịch hại tiên tiến đã gây ra thiệt hại cấu trúc, nhưng không phải là sự kiện nhỏ hơn hoặc cục bộ hơn.
Kiểm tra sơn chì. Nếu ngôi nhà bạn đang xem xét được xây dựng trước cuối những năm 1970 và đã không được cải tạo hoàn toàn kể từ đó, giả sử rằng có sơn chì ở đâu đó trong cấu trúc. Nếu bạn có con nhỏ hoặc không muốn tiếp xúc với sơn chì, hãy tiến hành kiểm tra sơn chì để xác định chính xác những gì bạn đang xử lý. Đối với một ngôi nhà có kích thước trung bình, dự kiến sẽ trả $ 300 đến $ 500.
Kiểm tra mái nhà. Mặc dù kiểm tra nhà tiêu chuẩn bao gồm phần có thể nhìn thấy của mái nhà, các thanh tra viên dự kiến sẽ không trèo lên mái nhà và đi bộ xung quanh. Nếu bạn muốn có một bức tranh chi tiết hơn về sức khỏe của mái nhà của bạn, hãy thuê một công ty lợp hoặc tổng thầu để tiến hành kiểm tra bệnh zona (hoặc lợp ngói). Dự kiến sẽ trả khoảng 100 đô la cho một cuộc kiểm tra mái nhà cỡ trung bình.

Trong một số trường hợp, một thanh tra tại nhà có thể được trang bị để thực hiện một số hoặc tất cả các dịch vụ kiểm tra hoặc kiểm tra bổ sung này trong hoặc sau khi kiểm tra chính. Trong các trường hợp khác, thanh tra viên có thể đề nghị các chuyên gia hoặc công ty khác cung cấp cho họ trong khu vực của bạn.

Bảo hành và kế hoạch bảo vệ

Nhiều thanh tra nhà có mối quan hệ liên kết với các công ty bên thứ ba cung cấp bảo hành, kế hoạch bảo vệ và các dịch vụ khác được thiết kế để giảm thiểu chi phí liên quan đến các vấn đề chung về nhà. Trong một số trường hợp, thanh tra nhà của bạn có thể cung cấp dịch vụ bảo vệ trực tiếp. Một số thanh tra viên cung cấp một số dịch vụ miễn phí trong thời gian giới hạn - thường là 90 ngày - với tùy chọn gia hạn với phí một lần hoặc hàng tháng:

Bảo vệ hệ thống thoát nước. Bảo hành hệ thống thoát nước và dòng nước bao gồm các chi phí liên quan đến việc sửa chữa hệ thống thoát nước ngầm và đường nước, lên đến một khoản tiền được xác định trước (thường là từ 3.000 đến 5.000 đô la). Bảo hành này thường miễn phí trong 90 ngày, sau đó chi phí từ 15 đến 40 đô la mỗi tháng nếu bạn chọn tiếp tục bảo hiểm.
Giảm thiểu radon. Các nhà cung cấp bảo hành radon chạm vào một công ty bên thứ ba để tiến hành kiểm tra radon chuyên nghiệp ($ 150 trở lên) sau khi kiểm tra. Thử nghiệm đi kèm với bảo hành 90 hoặc 120 ngày miễn phí cho chủ nhà, với tùy chọn gia hạn phí hàng tháng (phổ biến là $ 10 mỗi tháng). Trong thời gian bảo hành, nhà cung cấp chi trả chi phí giảm thiểu radon lên đến một mức nhất định (thường là 1.000 đến 1.500 đô la) nếu radon đo được cao hơn mức định trước - thường là bốn picoc Century mỗi lít.
Bảo hành kết cấu và cơ khí. Các bảo hành 90 hoặc 120 ngày này bao gồm các yếu tố cấu trúc và cơ khí chính của ngôi nhà, bao gồm hệ thống ống nước và nước, đường ống dẫn khí, hệ thống điện, nhà bếp và có thể cả thiết bị giặt là và các thành phần của hệ thống HVAC. Chúng thường được bao gồm trong chi phí kiểm tra nhà. Tuy nhiên, chúng có thể đi kèm với những hạn chế nghiêm ngặt - chúng tôi đã loại trừ các thiết bị hoặc vật dụng cơ khí trên 10 năm tuổi và có giới hạn bảo hiểm thấp, như tổng số 2.000 đô la để sửa chữa nền tảng. Vì chính sách bảo hiểm của chủ nhà của bạn có thể sẽ toàn diện và hào phóng hơn bất kỳ bảo hành cơ cấu hoặc cơ khí nào, nên hiếm khi có ý nghĩa để gia hạn.
Nội trú thú cưng. Nhiều cuộc kiểm tra tại nhà bao gồm một hoặc hai đêm lên xe thú cưng miễn phí với cũi địa phương, điều này có thể giảm chi phí sở hữu thú cưng cho bạn và giảm bớt căng thẳng cho những người bạn lông xù của bạn.

Báo cáo kiểm tra nhà của bạn có thể bao gồm một loạt các thông tin và nội dung quảng cáo liên quan đến các dịch vụ này, và thanh tra thậm chí có thể khuyến khích bạn đăng ký tại chỗ. Trước khi đồng ý với bất kỳ bảo hành hoặc kế hoạch bảo vệ không cần thiết nào có thể làm giảm ngân sách của bạn, hãy xem xét liệu tuổi tác, tình trạng và các thành phần của nhà bạn có bảo đảm chúng không.

Từ cuối cùng

Trước khi bạn mua một chiếc xe hơi, bạn có thể thực hiện nghiên cứu sâu rộng trực tuyến và trực tiếp. Có rất nhiều nguồn tài nguyên có uy tín dành cho người mua ô tô tiềm năng, bao gồm Kelley Blue Book, Edmunds, Consumer Report và TrueCar.

Mua nhà thì khác. Ngoài các ngôi nhà xây dựng mới trong sự phát triển của công cụ cắt cookie, mỗi ngôi nhà đều là duy nhất - và thậm chí các ngôi nhà của người cắt cookie có tuổi khác nhau, nhờ vào một số yếu tố cụ thể theo tình huống.

Người mua nhà không có hứng thú đọc các đánh giá khách quan bằng các thiết bị chuyên nghiệp hoặc thông qua lời chứng thực từ hàng trăm tài xế thường xuyên mua cùng một thứ. Thay vào đó, họ phải làm việc siêng năng của riêng họ. Kiểm tra nhà có lẽ là phần quan trọng nhất mà bạn có thể thực hiện đối với cấu trúc vật lý của ngôi nhà - và là công cụ có khả năng cung cấp cho bạn đòn bẩy trong các cuộc đàm phán trước khi kết thúc với người bán. Điểm mấu chốt: Chi phí trả trước của việc kiểm tra nhà rất xứng đáng với kiến thức và sự an tâm mà nó cung cấp.

Kết quả kiểm tra nhà có ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của bạn không?