Cho thuê với lựa chọn mua nhà là một ý tưởng tốt?

Tất cả phụ thuộc vào tình huống, mức độ cam kết của bạn đối với việc mua nhà và các điều khoản của thỏa thuận. Tôi ước rằng tôi chỉ có thể nói một câu hỏi đơn giản, đúng, hay không, với câu hỏi liệu cho thuê với tùy chọn mua có phải là một ý tưởng hay không, nhưng giống như mọi thứ khác trong cuộc sống, điều đó thật phức tạp. Dưới đây là một số lợi thế và bất lợi khi thuê nhà với tùy chọn mua.

Ưu điểm:

1. Nó giúp người mua không phải trả tiền để xây dựng một khoản thanh toán xuống trong khi vẫn được hưởng những tiện nghi khi ở trong một ngôi nhà có đất.
2. Nếu được chủ sở hữu đồng ý, bạn có thể thay đổi và cải thiện tài sản nhưng vẫn có vấn đề bảo trì lớn được chủ nhà bảo hiểm.
3. Bạn có thể tìm hiểu khu phố và hàng xóm trước khi ký vào đường chấm chấm cho quyền sở hữu. Tôi chắc chắn rằng một số bạn có thể chứng thực việc mua một ngôi nhà, sau đó nhận ra rằng khu phố không an toàn như bạn nghĩ hoặc hàng xóm của bạn đã biến thành người lạ.
4. Sẽ rất dễ dàng để ghi lại lịch sử thanh toán cho thuê nhanh chóng của bạn cho người cho vay thế chấp nếu họ cần thêm tài liệu để giúp bạn đủ điều kiện vay. Đôi khi, những người có tín dụng bị thiệt hại, bị tịch thu hoặc phá sản trong tín dụng của họ có thể nhận được sự chấp thuận cho thế chấp nếu họ có thể chứng minh thu nhập ổn định, đáng kể đến và lịch sử thanh toán cho thuê hai hoặc ba năm hoàn hảo.

Nhược điểm:

1. Thông thường, các thỏa thuận thuê nhà để sở hữu sẽ có giá cao. Thông thường, chủ nhà sẽ soạn một hợp đồng thuê bao gồm một phần tiền thuê cho chủ nhà và một phần sẽ chuyển sang khoản thanh toán của bạn. Chủ nhà nên cung cấp giá trị thị trường hợp lý cho một căn nhà cho thuê khác có kích thước đó trong khu vực, cộng với bất kỳ khoản tiền nào bạn muốn trả trên đó để trả tiền cho bạn. Tuy nhiên, một số chủ nhà sẽ cố gắng yêu cầu nhiều tiền thuê hơn so với những gì thường được coi là thị trường công bằng, đối với khu vực đó, điều đó có nghĩa là bạn phải trả nhiều tiền hơn để tiết kiệm cho khoản thanh toán không có lãi.
2. Bạn có thể quyết định rằng bạn không muốn ngôi nhà, và sau đó bạn bị mắc kẹt trong hợp đồng thuê nhà với các hình phạt có thể xảy ra vì không mua nó.
3. Cục Quản lý Nhà ở Liên bang giới hạn số tiền thuê mà bạn có thể áp dụng cho khoản thanh toán xuống nếu bạn muốn mua khoản vay FHA. Với các khoản vay thế chấp thông thường cho một ngân hàng, không có hạn chế hoặc giới hạn nào khác ngoài những gì được thỏa thuận trong hợp đồng cho thuê.

Phần kết luận:

Nếu bạn không muốn vào một ngôi nhà và bạn đã tìm thấy một ngôi nhà mà bạn yêu thích trong phạm vi giá của bạn, hãy hỏi chủ nhà xem họ có sẵn sàng chấp nhận thỏa thuận thuê nhà không. Chỉ cần chắc chắn rằng họ sẵn sàng làm việc với bạn về các điều khoản của thỏa thuận. Nếu thỏa thuận có vẻ tẻ nhạt, hoặc chủ nhà thực sự đang thúc đẩy một thỏa thuận thuê nhà để sở hữu, thì có thể có những lá cờ đỏ được giương lên. Hãy thận trọng về việc tham gia vào một trong những thỏa thuận này và nếu bạn tham gia vào một trong những thỏa thuận này, sẽ không bao giờ bị tổn thương nếu luật sư bất động sản xem xét trước khi bạn ký..