Làm thế nào để kiện chủ nhà của bạn - Có đáng không?

Hầu hết thời gian, mọi thứ đều hoạt động. Tuy nhiên, đôi khi, mọi thứ không dễ dàng như vậy. Bạn chuyển đến chỉ để nhận ra rằng bạn đã ký hợp đồng thuê nhà với một người ổ chuột, người sẽ không sửa chữa, vi phạm luật của chủ nhà và người thuê nhà bằng cách xuất hiện vào những giờ lẻ và chỉ đối xử không công bằng với bạn. Hoặc, bạn chuyển đi và không bao giờ nhận được tiền ký gửi an ninh của bạn.

Bạn có một số quyền nhất định với tư cách là người thuê nhà và khi những quyền đó bị vi phạm, bạn cần phải hành động. Một lựa chọn là kiện chủ nhà của bạn. Nó có thể làm việc, nhưng đòi hỏi nhiều thời gian và công sức.

Kiện chủ nhà của bạn

Nó có đáng không?

Trước khi bạn làm bất cứ điều gì khác, hãy quyết định xem có đáng để dành thời gian và rủi ro để kiện chủ nhà của bạn hay không. Nhiều khả năng, bạn sẽ khởi kiện tại tòa án dân sự địa phương và sẽ phải trả án phí (chúng thay đổi theo tiểu bang), chuẩn bị hồ sơ của bạn và tự bào chữa trước một thẩm phán.

Khi nào nên kiện

Khi chủ nhà của bạn không trả lời. Nếu bạn đã cố gắng liên hệ với chủ nhà của mình về việc sửa chữa lớn hoặc hoàn trả tiền đặt cọc an ninh chưa thanh toán mà không có kết quả, một vụ kiện dân sự có thể là lựa chọn tốt nhất của bạn.
Nếu việc cho thuê của bạn là không thể. Nếu bạn đang mạo hiểm sức khỏe hoặc sự an toàn của mình khi sống trong một cuộc cho thuê, bạn có thể cần một thẩm phán để ra lệnh sửa chữa.
Khi bạn hết tiền. Nếu bạn đã nhận được toàn bộ tiền ký gửi an ninh của mình hoặc phải tự trả một khoản sửa chữa lớn, thì có thể đáng giá thời gian và chi phí tòa án để thử và lấy lại tiền của bạn.
Nếu bạn có bằng chứng. Nếu bạn đã có lời khai bằng văn bản từ một người sửa chữa, những bức ảnh có dấu thời gian của một căn hộ sạch sẽ, hoặc bất kỳ tài liệu nào khác khiến bạn nghĩ rằng bạn có thể thắng kiện tại tòa án, tiến hành tại tòa án có thể là lựa chọn tốt nhất của bạn.

Khi không kiện

Nếu bạn chưa thử hòa giải. Tôi đã thấy rằng việc gửi một lá thư chính thức cho chủ nhà của tôi hoặc cố gắng đàm phán công việc hầu hết thời gian. Nếu bạn chưa thử lý luận với chủ nhà, hãy thực hiện bước này trước khi bạn xem xét vụ kiện.
Nếu chi phí không tăng thêm. Nếu chủ nhà của bạn lấy 50 đô la trong số tiền đặt cọc của bạn và phí tòa án là 75 đô la, thì không đáng để nộp đơn kiện. Điều đó không công bằng, nhưng bạn không thể kiện nhiều hơn những gì bạn nợ và bạn sẽ không đưa ra số tiền nhỏ. Nếu bạn đang cố gắng kiện một cái gì đó không có giá trị cụ thể, chẳng hạn như ngược đãi từ chủ nhà của bạn, hãy nói chuyện với một luật sư trước khi bạn nộp đơn yêu cầu. Một luật sư có thể giúp bạn quyết định số tiền bạn có thể giành được trong trường hợp của bạn.
Nếu bạn không chắc bạn có thể thắng. Nếu toàn bộ trường hợp của bạn dựa trên lời khai nhân chứng của bạn, bạn có thể không thắng. Thẩm phán có thể yêu cầu nhiều bằng chứng hơn thế.

Tìm hiểu các quy tắc

Luật tòa án dân sự khác nhau tùy theo tiểu bang, vì vậy hãy nhớ rằng mỗi tiểu bang có luật khác nhau về cách thức và lý do bạn có thể kiện chủ nhà của mình. Ví dụ, một số tiểu bang có thể không cho phép bạn khởi kiện về chi phí di chuyển nếu bạn phải di chuyển do sự lơ là của chủ nhà. Các tiểu bang khác có thể không cho phép bạn khởi kiện các sửa chữa không được coi là rủi ro đối với sức khỏe và sự an toàn của bạn.

Thông thường, bạn cần nộp đơn kiện lên tòa án địa phương, trả các khoản phí tòa án, sắp xếp một ngày và xuất hiện trước mặt một thẩm phán để trình bày trường hợp của bạn. Nếu thẩm phán quyết định có lợi cho bạn, bạn sẽ làm việc với một thư ký tòa án để lấy lại tiền của bạn. Bạn có thể nhận được tất cả thông tin bạn cần bằng cách trực tiếp đến văn phòng tòa án thành phố hoặc quận. Bạn cũng có thể thực hiện một số nghiên cứu trực tuyến bằng cách truy cập trang web chính thức của chính phủ tiểu bang của bạn.

Chuẩn bị trường hợp của bạn

Các vụ án dân sự hơi khác một chút so với các phiên tòa hình sự mà bạn thấy trên TV. Bạn sẽ không có bồi thẩm đoàn - thay vào đó, bạn phải giải thích về phía bạn với thẩm phán. Sau đó, chủ nhà kể về phía mình câu chuyện và thẩm phán phải quyết định tin ai.

Bạn có thể cải thiện đáng kể cơ hội chiến thắng trường hợp của mình nếu bạn chuẩn bị trước thời hạn và để làm như vậy, bạn phải làm theo một số bước đơn giản:

Thu thập chứng cứ. Thu thập bất kỳ bằng chứng nào bạn chứng minh trường hợp của mình, chẳng hạn như hình ảnh về các thiệt hại chưa được sửa chữa hoặc căn hộ sạch sẽ, thư bạn gửi cho chủ nhà hoặc hóa đơn bạn đã trả từ các chuyên gia sửa chữa hoặc làm sạch.
Thu thập lời khai từ các nhân chứng. Bạn không cần phải yêu cầu mọi người xuất hiện tại tòa án, nhưng một lá thư được viết tốt từ một nhân chứng có thể giúp ích cho trường hợp của bạn. Ví dụ: nếu một thợ sửa chữa nói với bạn rằng cần phải thay thế máy nước nóng nhưng chủ nhà của bạn sẽ không trả tiền cho nó, hãy viết thư này.
Thực hành trình bày khía cạnh của bạn về câu chuyện. Thực hành kể câu chuyện của bạn có thể giúp bạn có được sự tự tin và xác định chính xác những gì cần nói trước tòa. Tìm một người bạn hoặc thành viên gia đình, kể cho họ câu chuyện và lấy ý kiến của họ.

Thuê một luật sư

Ở một số bang, việc thuê luật sư có thể không được phép đối với các vụ kiện dân sự nhỏ. Tuy nhiên, ngay cả khi nó được cho phép, nó có thể không có giá trị. Ví dụ: nếu bạn kiện chủ nhà của mình 500 đô la và phí tối thiểu của luật sư là 500 đô la, bạn sẽ chỉ có thể hòa vốn trong trường hợp tốt nhất. Trong hầu hết các trường hợp, việc thuê một luật sư chỉ có giá trị nếu bạn kiện một số tiền lớn hoặc luật sư sẵn sàng làm việc với một khoản phí nhỏ.

Thứ hai, xem xét mức độ tự tin của riêng bạn. Nhiều vụ án dân sự được tổ chức mà không có luật sư. Nếu bạn cảm thấy thoải mái khi nói chuyện trước một thẩm phán và có bằng chứng để hỗ trợ cho trường hợp của bạn, bạn sẽ tiết kiệm tiền và thời gian bằng cách tự đại diện cho mình.

Ra tòa

Vào ngày ra tòa, hãy chắc chắn rằng bạn đã chuẩn bị trước vài giờ. Thu thập tất cả các bằng chứng và thư chứng kiến của bạn, và đi qua câu chuyện của bạn một lần nữa. Khi bạn xuất hiện tại tòa án, hãy chắc chắn để mặc quần áo kinh doanh chuyên nghiệp. Đến sớm để bạn có thể tìm phòng xử án và đến đúng giờ - đến muộn không tạo được ấn tượng tốt với thẩm phán.

Trong phiên xét xử, hãy làm chính xác như thẩm phán nói. Nói chuyện ngoài lề, làm gián đoạn chủ nhà của bạn hoặc gây ra bất kỳ vấn đề nào khác có thể khiến thẩm phán đứng về phía bạn. Đừng mạo hiểm.

Phải làm gì nếu bạn vẫn còn sống trong tiền thuê nhà

Thông thường, người thuê kiện chủ nhà cũ của họ sau khi họ chuyển đi, thường là tiền gửi an ninh hoặc vấn đề tài chính khác. Tuy nhiên, đôi khi bạn phải nộp đơn kiện dân sự để thu hút sự chú ý của chủ nhà hiện tại. Ví dụ: nếu chủ nhà của bạn không sửa chữa, bạn có thể cần phải kiện. Nếu điều này xảy ra và bạn vẫn đang sống trong tiền thuê nhà của mình, hãy thực hiện các bước sau để mọi thứ hoạt động trơn tru:

Trả tiền thuê đúng hạn. Các khoản thanh toán trễ có thể khiến thẩm phán đứng về phía bạn.
Thực hiện theo hợp đồng thuê. Dù bạn làm gì, đừng di chuyển trong thú cưng, tổ chức những bữa tiệc ồn ào hoặc làm bất cứ điều gì khác có thể vi phạm hợp đồng thuê nhà của bạn trong khi chờ ngày ra tòa..
Giữ hồ sơ. Giữ một bản ghi của bất kỳ thông tin liên lạc nào bạn có với chủ nhà của bạn. Bao gồm ngày và thời gian và bất cứ điều gì đã được nói. Nếu chủ nhà của bạn bắt đầu quấy rối bạn trước ngày ra tòa, hãy nói điều này với thẩm phán.

Từ cuối cùng

Kiện ai cũng căng thẳng, nhất là khi bạn vẫn sống tại khách sạn. Nếu bạn vẫn còn sống trong vụ cho thuê trong vụ kiện của mình, hãy hành động bình thường. Trả tiền thuê nhà đúng hạn, tuân theo các quy tắc của hợp đồng thuê nhà của bạn và chống lại sự thôi thúc trở nên đáng ghét hoặc tranh cãi với chủ nhà của bạn.

Những lời khuyên bổ sung nào bạn có thể đề xuất cho những người cần kiện chủ nhà?