Làm thế nào để bắt đầu một công ty quản lý tài sản và kinh doanh

Tuy nhiên, nếu bạn hiểu mọi thứ đang diễn ra và thích quản lý bất động sản, một doanh nghiệp quản lý tài sản có thể rất bổ ích. Đây là cách bạn có thể bắt đầu một.

4 bước để bắt đầu một công ty quản lý tài sản

Bước 1: Thiết lập doanh nghiệp của bạn
Như với tất cả các doanh nghiệp, bạn sẽ cần trải qua quá trình thiết lập pháp nhân (hầu hết các công ty quản lý tài sản là công ty trách nhiệm hữu hạn hoặc LLC), thiết lập hệ thống fax và tài khoản email, văn phòng, danh thiếp, v.v. trên. Tin tốt là bạn có thể thực hiện hầu hết những việc này một cách đơn giản và không tốn kém, cho đến khi việc kinh doanh của bạn diễn ra đủ để bạn có đủ khả năng chi trả cho các dịch vụ tốn kém hơn.

Bạn có thể tự thiết lập một LLC mà không cần thuê luật sư. Truy cập trang web chính thức của tiểu bang của bạn và tìm kiếm quy trình nộp LLC ở tiểu bang của bạn; sau đó tải xuống mẫu Bài viết về Tổ chức miễn phí của họ và gửi nó (phí nộp đơn thường dao động từ $ 50-150).

Thiết lập một văn phòng có thể đơn giản như đặt một phòng trong nhà của bạn để kinh doanh và có thể thiết lập một hộp thư bưu điện để trao đổi nếu bạn không muốn công khai địa chỉ nhà của bạn.

Bạn sẽ cần một số điện thoại và một đường dây fax. Bạn có thể sử dụng điện thoại di động của bạn cho tất cả mọi thứ; nếu bạn thích, bạn có thể thiết lập một số điện thoại doanh nghiệp riêng thông qua nhiều dịch vụ trực tuyến, dịch vụ này sẽ tự động chuyển tiếp các cuộc gọi đến điện thoại di động của bạn. Ngoài ra, có nhiều dịch vụ trực tuyến cung cấp dịch vụ fax không cần giấy tờ chỉ với $ 10 / tháng.

Dưới đây là một số câu hỏi để đặt ra khi thành lập một doanh nghiệp nhỏ.

Bước 2: Tìm kiếm khách hàng
Các nhà đầu tư và chủ nhà bất động sản có thể được tìm thấy với số lượng lớn nhất tại các câu lạc bộ đầu tư bất động sản địa phương. Tham gia càng nhiều càng tốt, và tích cực trong việc kết nối mạng, vì cơ sở này là bánh mì và bơ của bạn. Một thư mục của các câu lạc bộ đầu tư bất động sản ở tất cả 50 tiểu bang có thể được tìm thấy tại EZ Landlord Forms, để giúp bạn tìm các câu lạc bộ đầu tư trong khu vực của bạn. Dưới đây là một số mẹo kinh doanh hữu ích để bạn bắt đầu.

Bạn cũng nên kết nối với những người có khả năng giới thiệu doanh nghiệp theo cách của bạn. Một nguồn giới thiệu tuyệt vời là các đại lý bất động sản chuyên về tài sản đầu tư, bởi vì nhiều khách hàng của họ là người mới đối với doanh nghiệp và sẽ yêu cầu đề xuất cho các dịch vụ khác nhau. Một nguồn tuyệt vời khác để giới thiệu, và cho kinh doanh trực tiếp, là người cho vay tiền cứng tại địa phương. Những người cho vay tiền cứng đôi khi thấy mình bị mắc kẹt với tài sản cho thuê và không làm trong lĩnh vực quản lý tài sản, vì vậy họ có xu hướng thuê ngoài nó. Ngoài ra, hãy kiểm tra những địa điểm và sự kiện phi truyền thống này để có cơ hội kết nối.

Bước 3: Điền đơn vị cho thuê
Tìm người thuê nhà tương đối dễ, nhưng tìm đủ điều kiện người thuê nhà có thể là một thách thức nhiều hơn. Điều đầu tiên cần nhớ là thị trường mục tiêu của bạn có thể tìm kiếm nhà ở khác với bạn; trong khi sự thúc đẩy đầu tiên của bạn có thể là nhảy vào Craigslist, nhóm người thuê nhà của bạn có thể tìm trên tờ báo hàng ngày hoặc hàng tuần tại địa phương hoặc chỉ có thể đọc báo tiếng Tây Ban Nha địa phương. Xem xét cách người thuê mục tiêu của bạn tìm kiếm và tìm căn hộ cho thuê, sau đó tập trung vào phương tiện đó.

Hãy nhớ rằng, bạn phải tuân thủ Luật Nhà ở Công bằng, nghĩa là không chỉ ra một nhóm nhân khẩu học cụ thể. Quan trọng nhất, hãy chắc chắn rằng quảng cáo của bạn không chỉ định một loại khách thuê nhất định (ví dụ: hoàn hảo cho một chuyên gia duy nhất), bởi vì những điều này được coi là phân biệt đối xử (trong ví dụ trên, phân biệt đối xử dựa trên tình trạng gia đình). Đọc về Luật Nhà ở Công bằng trước khi bạn bắt đầu các đơn vị quảng cáo.

Khi hiển thị các thuộc tính cho thuê cho người nộp đơn, hãy chắc chắn xác nhận cuộc họp trước một hoặc hai giờ, để giảm thiểu lãng phí thời gian do không có mặt, và mang theo một đống đơn đăng ký cho thuê với bạn (hoặc tốt hơn là để lại một ngăn xếp tại tài sản cho thuê). Khi bạn đã thu hẹp tìm kiếm người thuê của mình cho một vài ứng viên mạnh mẽ, hãy chạy tín dụng của họ (sử dụng dịch vụ như Báo cáo nhận dạng Equachus), lịch sử tội phạm và báo cáo trục xuất, vì lịch sử hầu như luôn lặp lại.

Hãy chắc chắn sử dụng một hợp đồng cho thuê nhà nước cụ thể, bao gồm tất cả các phụ lục và tiết lộ cần thiết. Hầu hết các nhà quản lý tài sản mới bắt đầu và chủ nhà đều đánh giá thấp tầm quan trọng của một hợp đồng cho thuê mạnh mẽ, nhưng đó là tài liệu đầu tiên mà thẩm phán sẽ yêu cầu trong bất kỳ tranh chấp nào của chủ nhà. Bạn có thể tìm thấy một ứng dụng cho thuê miễn phí, một loạt các dịch vụ sàng lọc khách thuê và các gói hợp đồng thuê nhà cụ thể của nhà nước tại EZ Landlord Forms.

Bước 4: Quản lý tài sản
Các công ty quản lý tài sản tốt cố gắng giảm thiểu rủi ro (cụ thể là rủi ro kiện tụng và thiệt hại cho các đơn vị cho thuê) và tối đa hóa lợi nhuận của khách hàng (bằng cách cắt giảm tỷ lệ trống và chi phí bảo trì / sửa chữa). Một trong những cách bạn có thể làm là bằng cách cung cấp các ưu đãi cho người thuê dưới sự quản lý của bạn (RentedSpaces gần đây đã xuất bản một nghiên cứu tình huống tuyệt vời về một chương trình ưu đãi hiệu quả), có thể bao gồm từ các đề nghị đơn giản như tiền thuê thấp hơn cho những người thuê nhà đồng ý dài hạn thỏa thuận cho thuê, đến các hệ thống dựa trên điểm phức tạp để nhận phần thưởng có thể đổi được. Điều quan trọng là các nhà quản lý tài sản đều chủ động và phản ứng khi giao dịch với người thuê nhà, bởi vì hầu hết các vấn đề có thể được giải quyết dễ dàng nếu được giải quyết ngay lập tức, nhưng khi để lại, họ có thể dẫn đến các vụ kiện, tài sản cho thuê bị hư hỏng và mặc định thanh toán.

Cuối cùng, các nhà quản lý tài sản sẽ cần một số nhà thầu trong cuộc gọi để thực hiện bảo trì và sửa chữa. Chúng nên bao gồm từ các nhà cung cấp rẻ tiền cho đến các nhà thầu được cấp phép đầy đủ để giải quyết các sửa chữa nghiêm trọng hơn. Các nhà thầu có năng lực nhưng giá cả phải chăng rất khó đến, nhưng bằng cách thử nhiều loại khác nhau và nhận được sự giới thiệu từ các đồng nghiệp đáng tin cậy, các công ty quản lý tài sản nên thiết lập mối quan hệ chặt chẽ, lâu dài với một số nhà thầu chất lượng. Danh sách của Angie có thể là một nơi tốt để tìm kiếm các nhà thầu hợp pháp hóa.

Từ cuối cùng

Quản lý tài sản không dành cho tất cả mọi người, và đòi hỏi cả tình yêu làm việc với mọi người và sẵn sàng di chuyển nhanh chóng và vững chắc khi người thuê phá vỡ hợp đồng thuê nhà của họ. Đây là một doanh nghiệp có thể được bắt đầu mà hầu như không có vốn đầu tư, vì đây chủ yếu là dịch vụ hướng đến con người và không yêu cầu không gian văn phòng, hàng hóa hoặc thiết bị vật lý.

Đây là một bài viết của Brian Davis của ezLandlordForms.com.