Cách đuổi người thuê nhà - Hướng dẫn từng bước & Quy trình đuổi người thuê nhà cho chủ nhà
Có thể một người thuê nhà đã không trả tiền thuê nhà, có thể anh ta làm phiền những người thuê nhà khác hoặc có thể cô ta đã làm hỏng tài sản cho thuê của bạn.
Để kết thúc hợp đồng thuê sớm, bạn phải tuân theo các thủ tục pháp lý thích hợp. Nếu bạn đi lạc khỏi quy trình đã định, bạn sẽ không chỉ thua kiện, mà còn có thể hạ cánh tại tòa án dân sự và nổi tiếng với tư cách là một ổ chuột.
1. Quyết định nếu bạn Có thể Đuổi
Hầu hết các trường hợp trục xuất bắt đầu với việc người thuê nhà của bạn không trả tiền thuê nhà, đây là một trong những cuộc đấu tranh lớn nhất của việc mua bất động sản cho thuê và trở thành chủ nhà. Nhưng trong khi bạn không thể đuổi người thuê chỉ vì cho bạn một khoảng thời gian khó khăn, bạn có thể đuổi người thuê về các vấn đề khác như:
- Ở lại trên tài sản sau khi hợp đồng hết hạn, được gọi là nắm giữ
- Gây thiệt hại lớn cho tài sản của bạn, nhưng bạn phải chứng minh thiệt hại này tại tòa án
- Phá vỡ các quy tắc cụ thể mà bạn đã đặt ra trong thỏa thuận, như hạn chế tiếng ồn, giới hạn khách hoặc quy tắc thú cưng.
Nhiều tiểu bang yêu cầu bạn phải thông báo cho người thuê về những vi phạm nhỏ và thời gian để khắc phục vấn đề trước khi bạn có thể bắt đầu các thủ tục trục xuất. Nếu bạn không đưa ra cảnh báo cho người thuê nhà trước, thì thẩm phán có thể không quyết định có lợi cho bạn khi việc trục xuất diễn ra trong quá trình tố tụng tại tòa án.
2. Tìm hiểu Đạo luật Chủ nhà và Người thuê nhà
Nếu bạn quyết định bạn có thể đuổi và muốn tiến lên phía trước, hãy làm quen với Đạo luật Chủ nhà và Người thuê nhà, giải thích quy trình pháp lý để đuổi người thuê nhà. Để thắng kiện, bạn cần tuân theo quy trình trục xuất thư. Nếu bạn bỏ qua một bước, thẩm phán có thể quyết định có lợi cho người thuê và người thuê có thể có quyền kiện bạn ra tòa án dân sự.
Bạn có thể lấy một bản sao của Đạo luật Chủ nhà và Người thuê nhà từ trang web của tổng chưởng lý tiểu bang của bạn. Nếu tiểu bang của bạn không đăng những hành vi này lên mạng, hãy lấy phiên bản in tại văn phòng tòa án địa phương hoặc thông qua luật sư.
3. Đưa ra thông báo
Nhiều tiểu bang yêu cầu bạn phải thông báo bằng văn bản cho người thuê trước khi bạn bắt đầu nộp đơn xin trục xuất. Bạn cũng có thể phải cho người thuê thời gian để khắc phục vấn đề trước khi bạn có thể nộp. Chẳng hạn, luật Ohio yêu cầu chủ nhà đưa ra cảnh báo bằng văn bản ba ngày trước khi bắt đầu các thủ tục trục xuất, nhưng không yêu cầu bạn cho phép người thuê thêm thời gian để khắc phục vấn đề. Thông báo này, được gọi là thông báo để bỏ trống, phải nêu rõ ý định của bạn để đuổi người thuê nhà. Nếu luật pháp trong khu vực của bạn yêu cầu bạn cho người thuê thời gian để sửa hành động trước khi nộp đơn, bạn cũng phải ghi rõ số lượng thời gian này trong thông báo.
Khi viết thông báo, bao gồm ngày giao hàng, khung thời gian mà người thuê phải sửa lỗi và ngày bạn sẽ nộp đơn trục xuất. Trao tay thông báo cho người thuê hoặc để lại thông báo được dán trên cửa trước của người thuê.
4. Nộp hồ sơ của bạn
Được trang bị kiến thức về luật pháp và đã cho người thuê của bạn một cơ hội, cuối cùng bạn đã sẵn sàng để bắt đầu quá trình trục xuất bằng cách nộp đơn xin phiên tòa. Nếu tiểu bang của bạn yêu cầu bạn đưa ra thông báo, hãy nộp đơn trục xuất vào buổi sáng sau khi hết thời gian chờ đợi. Nếu tiểu bang của bạn yêu cầu bạn phải thông báo, bạn có thể nộp ngay lập tức. Bạn có thể nộp tại tòa án địa phương của bạn và bạn sẽ phải trả một khoản phí để bắt đầu quá trình. Sau khi hoàn thành thủ tục giấy tờ, thư ký sẽ cung cấp cho bạn ngày xét xử và tòa án sẽ thông báo cho người thuê nhà.
5. Sẵn sàng ra tòa
Chuẩn bị trường hợp của bạn trước khi xét xử trục xuất. Thu thập bất kỳ tài liệu nào bạn có, bao gồm hợp đồng thuê nhà, một bản sao thông báo bằng văn bản bạn đã cung cấp, báo cáo ngân hàng cho thấy các khoản thanh toán tiền thuê bị thiếu hoặc séc trả lại, và hồ sơ về tất cả giao tiếp giữa bạn và người thuê nhà. Chuẩn bị những gì bạn sẽ nói với thẩm phán trước khi bạn vào phòng xử án. Diễn tập. Mặc dù bạn không muốn nghe giống như bạn đang đọc từ một kịch bản, bạn cần biết những gì bạn muốn nói và cảm thấy thoải mái trước một thẩm phán. Đừng để bản thân phải hối tiếc vì đã để lại bất kỳ chi tiết nào.
Vào ngày xét xử, cả bạn và người thuê đều có cơ hội đưa vụ việc của bạn ra cho thẩm phán. Sau đó, thẩm phán sẽ quyết định tiếp tục trục xuất hoặc cho phép người thuê ở lại khách sạn. Nếu bạn thắng kiện, thẩm phán sẽ cho bạn hướng dẫn để đuổi người thuê nhà.
6. Đuổi người thuê nhà
Sau phiên điều trần, người thuê sẽ có một khoảng thời gian để rời khỏi tài sản. Một số tiểu bang yêu cầu những người thuê nhà bị đuổi để rời khỏi cơ sở trong vòng chưa đầy 48 giờ. Một số cung cấp năm ngày. Nếu thời hạn này hết hạn và người thuê vẫn còn, bạn sẽ cần đến thăm tài sản của mình với cảnh sát trưởng, người sẽ loại bỏ người thuê và đặt bất kỳ tài sản cá nhân nào vào lề đường. Sử dụng thời gian này để kiểm tra tài sản cho thiệt hại. Mang theo máy ảnh và chụp những bức ảnh đẹp. Bạn có thể kiện người thuê nhà vì thiệt hại lớn tại tòa án dân sự.
Lời cuối cùng & Cảnh báo
Thực hiện theo phần về cách đuổi người thuê trong Đạo luật Chủ nhà và Người thuê nhà một cách cẩn thận. Đừng cố đuổi chính người thuê nhà. Thay đổi ổ khóa thành đơn vị của người thuê hoặc cửa chính trong khu phức hợp, loại bỏ đồ đạc của người thuê hoặc tắt các tiện ích có thể có hậu quả pháp lý nghiêm trọng. Hầu hết các tiểu bang cho phép người thuê kiện chủ nhà cố gắng tự trục xuất. Nếu bạn đang đối phó với một người thuê nhà có vấn đề, bạn xứng đáng được giải quyết. Đừng từ bỏ sức mạnh của bạn bằng cách phạm sai lầm nhỏ.
Bạn đã phải đuổi người thuê nhà? Những thách thức bạn đã gặp phải trong quá trình, và bạn đã thành công?
