10 thành phố tốt nhất để mua nhà - Thị trường của người mua ở Hoa Kỳ

Thị trường nhà ở Hoa Kỳ đã đi một chặng đường dài kể từ sau chấn thương của vụ tai nạn nhà ở cuối những năm 2000. Ở nhiều thị trường địa phương, giá hiện đang thoải mái trên mức đỉnh trước suy thoái, và hàng tồn kho của nhà bị tịch thu và bán khống gần với mức trung bình lịch sử. Thật vậy, đáng để hỏi liệu có còn thị trường giá cả phải chăng nào không.

Câu trả lời ngắn gọn là, vâng, người ta vẫn có thể tìm thấy thị trường của người mua ở Hoa Kỳ. Danh sách này có 10 thị trường nhà ở Mỹ - nằm rải rác ở mọi khu vực của đất nước - có giá cả phải chăng và có thể truy cập bằng bất kỳ biện pháp nào. Những thị trường tàu điện ngầm này có giá cả hợp lý so với mức trung bình của quốc gia và khu vực, nguồn cung nhà dồi dào và triển vọng tốt để tăng giá hơn nữa. Họ nên đứng đầu trong danh sách những người mua nhà tìm kiếm món hời - ít nhất, những người sẵn sàng và có thể chuyển đến những giao dịch nhà ở tốt hơn.

Điều gì tạo nên thị trường của người mua?

Trong thế giới bất động sản, thuật ngữ thị trường của người mua trực tuyến, mô tả một thị trường địa phương hoặc khu vực trong đó nguồn cung nhà ở vượt xa nhu cầu về nhà ở. Thị trường của người mua được đánh dấu bằng giá cả tương đối phải chăng, khoảng cách tiêu cực giữa giá chào bán và giá bán, tốc độ bán nhà thường chậm và một số yếu tố khác.

Những điều kiện này có thể gây khó chịu cho những người bán không muốn gì hơn là bán nhà và tiếp tục cuộc sống của họ, nhưng chúng tuyệt vời cho những người mua kiên nhẫn tìm kiếm cơ hội đầu tư dài hạn - hoặc chỉ muốn nâng cấp lên một ngôi nhà tốt hơn tại một mức giá hợp lý. Vì chúng có giá thấp và nguồn cung dồi dào, thị trường của người mua đặc biệt hấp dẫn đối với người mua nhà lần đầu. Nhờ các công cụ tổng hợp dữ liệu trực tuyến như Trulia và Zvel, việc xác định và tận dụng thị trường của người mua trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.

Tiêu chí quan trọng ảnh hưởng đến khả năng chi trả nhà ở

Các chuyên gia bất động sản sử dụng nhiều số liệu khác nhau để phân loại thị trường của người mua. Mỗi con số cho người mua tiềm năng một cái gì đó về sức mạnh tổng thể và khả năng chi trả của một thị trường nhà ở nhất định:

Giá nhà trung bình. Giá trung bình cho các ngôi nhà được bán trong khu vực tàu điện ngầm là rất quan trọng để xác định xem khu vực này có phù hợp cho người mua nhà thông thường không.
Giảm giá bán theo giá niêm yết. Khi nhà bán với giá cao hơn giá yêu cầu của họ, điều đó cho thấy nhu cầu vượt xa nguồn cung trên thị trường. Trong thị trường của người mua thực sự, nhà thường bán với giá thấp hơn giá yêu cầu của họ. Trên mỗi danh sách, các khu vực nơi các ngôi nhà bán giảm giá như vậy được ghi chú bằng biểu tượng - -, theo sau là tỷ lệ phần trăm. Các khu vực mà nhà bán với giá cao hơn giá niêm yết của họ được ghi chú bằng biểu tượng của + +, theo sau là tỷ lệ phần trăm.
Thay đổi một năm. Sự thay đổi giá nhà trung bình trong 12 tháng trước đó là một chỉ báo tốt về đà tăng giá chung trên thị trường. Giá tăng nhanh cho thấy thị trường của người mua có thể sắp kết thúc. Giá giảm, trong khi đó, thường là dấu hiệu của thị trường người mua đang diễn ra. Mặc dù giá giảm trong một năm cũng có nghĩa là thị trường bị định giá quá cao và cần điều chỉnh về mức giá thấp hơn, người mua có thể tránh bị mắc kẹt trong thị trường giảm bằng cách xem xét xu hướng giá chung một, ba, và năm năm . Khi tốc độ giảm giá dường như chậm lại - nói cách khác, nếu thay đổi một năm là dương hoặc chỉ hơi âm sau khi giảm mạnh hơn ba và năm năm - người mua có thể tin tưởng hơn rằng họ đang nhận được ở gần cuối thị trường.
Thay đổi ba năm. Con số trung hạn này đo lường đà tăng giá trong một khoảng thời gian dài hơn và gợi ý về sức mạnh tổng thể của thị trường của người mua. Vì trung bình giá nhà quốc gia đã tăng nhẹ trong ba năm qua, các thị trường giảm giá có thể bị định giá thấp - và do đó, có thể là ứng cử viên tốt cho người mua cơ hội.
Thay đổi năm năm. Số liệu dài hạn này cho thấy giá nhà đã giảm như thế nào kể từ độ sâu của cuộc khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế. Trong khi hầu hết các thị trường của người mua đã giảm giá trong giai đoạn này, các thị trường có mức giảm đặc biệt lớn có thể có các vấn đề về cấu trúc hoặc kinh tế có thể cản trở bất kỳ sự phục hồi giá nào. Người mua nên cảnh giác với những thị trường như vậy.
Thời gian trung bình trên thị trường. Số liệu này biểu thị lượng thời gian trung bình trôi qua giữa ngày niêm yết của nhà và ngày kết thúc ở mỗi thị trường. Thời gian thấp hơn trên thị trường Số liệu cho thấy nhu cầu nhà ở tăng cao. Các thị trường của người mua có xu hướng có thời gian lớn hơn trên các số liệu trên thị trường. Dữ liệu này có thể không có sẵn cho một số thành phố nhỏ hơn trong danh sách.
Tỷ lệ thất nghiệp tại địa phương. Tất nhiên, nó không liên quan trực tiếp đến nhà ở, nhưng tỷ lệ thất nghiệp là một chỉ số tốt về sức khỏe kinh tế chung của khu vực tàu điện ngầm. Các khu vực mạnh về kinh tế tiếp tục trải qua sự mềm mại của thị trường nhà đất - được biểu thị bằng số liệu cung cấp nhà ở tăng cao, tỷ lệ bán chậm và giá giảm - có thể sớm xoay chuyển, tạo cơ hội sinh lời cho những người mua nhà đúng lúc mua.

Trừ khi có ghi chú khác, số liệu thống kê hiện tại đến quý đầu tiên của năm 2019.

Thị trường người mua nhà tốt nhất ở Mỹ

Đây là một trong những thị trường mua tốt nhất ở Mỹ cho bất động sản nhà ở.

1. Cleveland, Ohio (Cleveland-Elyria-Mentor, OH)

Vào tháng 6 năm 1969, một vệt hóa chất trên sông Cuyahoga đã bốc cháy trong tầm nhìn của trung tâm thành phố Cleveland. Tin tức lan truyền nhanh chóng, và tháng sau, một hình ảnh từ một đám cháy nghiêm trọng hơn trước đó đã xuất hiện trên trang bìa của Thời gian tạp chí, củng cố hình ảnh của Cleveland như một vùng đất công nghiệp bị ô nhiễm. Thành phố ngay lập tức trở thành mông của những trò đùa. Hình ảnh của nó vẫn chưa phục hồi hoàn toàn.

Tuy nhiên, những người mua từ phía đông bắc Ohio và xa hơn nữa lại đi theo xu hướng của thị trường nhà đất khu vực một lần nữa. Ngay cả sau nhiều thập kỷ bị lãng quên, trong thời gian đó, nhà ở của các khu dân cư đã bị héo tàn, vùng ngoại ô xe điện bên trong của Cleveland vẫn tràn ngập trong những ngôi nhà cổ có từ ba thập kỷ đầu của thế kỷ 20; nhiều thứ không cần gì hơn một lớp sơn mới và một số lớp hoàn thiện hiện đại.

Mặc dù phía đông bắc Ohio bị chi phối bởi ngành công nghiệp nặng, nhưng Cleveland không hoàn toàn là một lưu ý, như, gần đó, Canton, thủ đô cao su ô tô lâu đời. Một phần lớn là nhờ sự hiện diện của Phòng khám Cleveland, công ty tư nhân lớn nhất của thành phố, đây là một trung tâm chăm sóc sức khỏe đẳng cấp thế giới. Cùng với Đại học Case Western Reserve và Bệnh viện Đại học Cleveland, Phòng khám Cleveland cũng là một mối quan hệ cho nghiên cứu công nghệ sinh học. NASA thậm chí còn có một cơ sở nghiên cứu ở đây: Trung tâm nghiên cứu Glenn, được đặt tên theo người bản địa Ohio John Glenn.

Giá nhà trung bình: 139.900 đô la
Giảm giá bán / Premium để niêm yết giá: -27,8%
Thay đổi một năm: +3,0%
Thay đổi ba năm: +19,8%
Thay đổi năm năm: +23%
Thời gian trung bình trên thị trường: Không có sẵn
Tỷ lệ thất nghiệp tại địa phương: 3,8%

2. Toledo, Ohio

Vị trí của Toledo ở trung tâm của Vành đai Rust đã từng là một lợi ích cho nền kinh tế địa phương - trong quá khứ không xa, thành phố này là nhà cung cấp kính ô tô chính của thế giới. Ngày nay, phía tây bắc Ohio bị vấn đề về hình ảnh, mặc dù việc làm tại nhà máy đang hồi phục và nỗ lực phối hợp của các nhà hoạch định chính sách tiểu bang và địa phương để định hướng lại khu vực khỏi ngành công nghiệp nặng.

Trong khi nền kinh tế của Toledo vẫn bị khuất phục, các cộng đồng gần đó đã thêm hàng ngàn việc làm được trả lương xứng đáng trong thập kỷ qua. Hơn nữa, giá đất và nhà ở giá rẻ đang chứng tỏ là không thể cưỡng lại đối với các nhà đầu tư bất động sản và những người tiên phong đô thị, những người biết một thỏa thuận tốt khi họ nhìn thấy.

Thật vậy, khả năng chi trả cao là điều nổi bật nhất về thị trường nhà ở của Toledo. Khu vực Toledo là nơi sinh sống của gần một triệu người, nhưng giá nhà trung bình của thành phố vẫn ở mức thấp đáng kinh ngạc. Con số này đang tăng lên nhanh chóng - giá bán tăng gần 45% trong năm năm - vì vậy có thể không còn nhiều thời gian để người mua có thể tham gia vào các giao dịch một thế hệ của mình. Đối với các nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm, nhà sửa chữa dồi dào vẫy gọi; như ở Cleveland gần đó, nhiều ngày trở lại những năm 1910 và 1920.

Giá bán trung bình: $ 129,100
Giảm giá bán / Premium để niêm yết giá: -12,2%
Thay đổi một năm: +8.4%
Thay đổi ba năm: +14,2%
Thay đổi năm năm: +44,8%
Thời gian trung bình trên thị trường: 83 ngày (tháng 11 năm 2018)
Tỷ lệ thất nghiệp tại địa phương: 3,4%

3. Philadelphia, Pennsylvania (Philadelphia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD)

Philadelphia là thành phố lớn thứ sáu của Hoa Kỳ và là một trong những điểm du lịch nổi tiếng nhất. Có một cơ hội tốt mà bạn đã từng đến đây trước đây, nếu chỉ để chiêm ngưỡng Hội trường Độc lập và môi trường của nó. Bạn có thể đã rời đi sau một hoặc hai ngày, sự thèm ăn của bạn đối với lịch sử Hoa Kỳ sớm.

Có lẽ bạn nên ở lại. Trong số các thành phố lớn ở phía đông bắc, Philadelphia là giá trị tốt nhất cho người mua nhà; bạn sẽ nhận được nhiều nhà hơn cho tiền của bạn ở đây hơn là ở Washington, D.C. hoặc thành phố New York gần đó. Giao thông rất khó khăn, như những nơi khác trong hành lang phía đông bắc, nhưng hệ thống giao thông công cộng đã vượt quá trọng lượng của nó và cung cấp vùng phủ sóng tốt ra vùng ngoại ô. Nếu bạn có kế hoạch làm việc ở trung tâm Philly, rất có thể bạn sẽ đi tàu hoặc xe buýt để làm việc.

Nói về công việc: Không khó để tìm thấy ở Philly, nhờ vào một cơ sở việc làm vững chắc, đa dạng trong khu vực và bối cảnh công nghệ sống động. Thêm vào đó, thành phố New York chỉ là 90 dặm bằng xe lửa; hàng ngàn cư dân khu vực Philly làm cho việc đi lại dài và dài. Vùng ngoại ô phía bắc New Jersey giàu việc làm vẫn gần hơn; chi phí nhà ở tương đối thấp ở Philly và các khu vực phía nam Jersey có thể biện minh cho hóa đơn nhiên liệu hoặc xe lửa.

Gần nhà hơn, Philly và vùng ngoại ô gần đó có một loạt các nhà hàng duyên dáng từ thế kỷ 19 và đầu thế kỷ 20 và những ngôi nhà biệt lập chỉ cầu xin sự công bằng mồ hôi của chủ sở hữu mới.

Giá bán trung bình: 213.000 đô la
Giảm giá bán / Premium để niêm yết giá: -23,5%
Thay đổi một năm: +7,5%
Thay đổi ba năm: +7,5%
Thay đổi năm năm: +9,2%
Thời gian trung bình trên thị trường: 113
Tỷ lệ thất nghiệp tại địa phương: 3,1%

4. Miami, Florida (Bãi biển Miami-Fort Lauderdale-Pompano, FL)

Về mặt địa lý, Miami nằm ở khu vực đông nam của lục địa Hoa Kỳ. Về mặt văn hóa, đó là tất cả vùng Caribbean. Vô số đào, vẫy lòng bàn tay, phấn màu, cubanos và ropa vieja galore, và không một chút sương giá - không có gì lạ khi mọi người cứ đổ xô đến Nam Florida trong thời gian tốt và xấu.

Ngày nay, người Nam Floria để mắt tới Đại Tây Dương đang xâm lấn đều đặn - đặc biệt là những người sống trên các đảo chắn của khu vực, như Bãi biển Miami. Biến đổi khí hậu cuối cùng có thể khiến vùng duyên hải Nam Florida không thể ở được, nhưng bạn sẽ không biết điều đó bằng cách lấy nhịp đập của thị trường nhà đất địa phương. Sau một vụ tai nạn trước suy thoái kinh hoàng và nhiều năm phục hồi thiếu máu, Miami rõ ràng đang trên đà phát triển; giá đã tăng một nửa một lần nữa trong năm năm.

Điều đó có nghĩa là người mua tiềm năng nên chờ đợi chuỗi nóng? Điều đó không rõ ràng. Hàng tồn kho nhà ở Miami vẫn còn tăng, một hiện vật của sự bùng nổ quá mức vào giữa những năm 2000, và các tài sản có xu hướng kéo dài trên thị trường. Miễn là bạn không được đặt trên một căn hộ ven biển, bạn sẽ tìm thấy một nơi phù hợp với ngân sách của bạn ở đây.

Giá bán trung bình: $ 270.300
Giảm giá bán / Premium để niêm yết giá: -24,7%
Thay đổi một năm: +4.2%
Thay đổi ba năm: +23,9%
Thay đổi năm năm: +50%
Thời gian trung bình trên thị trường: 105 ngày
Tỷ lệ thất nghiệp tại địa phương: 2,9%

5. Rockford, Illinois

Rockford nằm dưới 100 dặm từ trung tâm thành phố Chicago, nhưng nó mang ít điểm tương đồng với thành phố Windy. Giống như nhiều thành phố cỡ trung bình trên khắp miền Trung Tây công nghiệp, Rockford trong lịch sử đã dựa vào các tổ hợp lớn và lắp đặt hậu cần để thúc đẩy nền kinh tế của nó. Không cần phải nói, hai thập kỷ qua đã không tử tế với những chủ nhân lớn này và nhiều người đã giảm dấu chân địa phương hoặc chuyển hoàn toàn. Một số ít các công ty ô tô và hàng không vũ trụ vẫn còn, nhưng các nhà lãnh đạo của Rockford nhận ra rằng những ngày vinh quang công nghiệp của thành phố không còn nữa.

May mắn thay, Rockford là một trung tâm phát triển của ngành bảo hiểm và đã có một số thành công trong việc thu hút các nhà sản xuất công nghệ cao. Hai trong số các tiểu bang bận rộn nhất của Trung Tây gặp nhau ở đây, vì vậy thành phố cũng là một trung tâm vận tải đường bộ đáng chú ý. Gọi nền kinh tế của Rockford nhàm chán, nếu bạn phải; tốt hơn so với bùng nổ.

Sau một sự điều chỉnh mạnh mẽ và kéo dài trong và sau cuộc suy thoái cuối những năm 2000, thị trường nhà đất của Rockford đang dần hồi phục và ổn định. Các chủ sở hữu nhà đã mua tại nơi hóa ra là đáy của thị trường trong năm 2013 và 2014 đã thấy trung bình các khoản đầu tư của họ tăng khoảng 20%. Cho rằng sự tăng giá gần đây ở đây đã thấp hơn mức trung bình quốc gia, lý do là giá có thể tiếp tục tăng.

Giá bán trung bình: $ 124,600
Giảm giá bán / Premium để niêm yết giá: -4.2%
Thay đổi một năm: +2,7%
Thay đổi ba năm: +16,2%
Thay đổi năm năm: +19%
Thời gian trung bình trên thị trường: Không có sẵn
Tỷ lệ thất nghiệp tại địa phương: 5,4%

6. Tulsa, Oklahoma

Tulsa có một nền kinh tế mạnh mẽ mà không có dấu hiệu chậm lại. Hàng chục công ty năng lượng duy trì trụ sở hoặc văn phòng chi nhánh tại đây, vì vậy thành phố đã được hưởng lợi rất nhiều từ sự bùng nổ khí đá phiến đang diễn ra. Vị trí của Tulsa gần một trong những nhà ga năng lượng lớn nhất thế giới (tại Cushing, Oklahoma) cũng giúp. Trong khi đó, thành phố là một điểm xuất phát cho khách du lịch muốn trốn thoát đến dãy núi Ouachita, nằm cách đó không xa về phía đông của đây, và khu vực hồ gần đó ở phía đông bắc Oklahoma và tây nam Missouri.

Trong khi những người mua cơ hội có thể cảnh giác với một thị trường có mức tăng giá mạnh trong mỗi năm năm qua, Tulsa vẫn có giá cả phải chăng theo tiêu chuẩn quốc gia. Nếu lịch sử là một hướng dẫn, điều đó sẽ không thể thay đổi bất cứ lúc nào sớm.

Giá bán trung bình: $ 161,300
Giảm giá bán / Premium để niêm yết giá: -21,1%
Thay đổi một năm: +7,5%
Thay đổi ba năm: +17,7%
Thay đổi năm năm: +26%
Thời gian trung bình trên thị trường: 97 ngày
Tỷ lệ thất nghiệp tại địa phương: 2,8%

7. Hartford, Connecticut (Hartford-West Hartford-East Hartford, CT)

Nằm gần trung tâm địa lý của quốc gia chủ nhà nhỏ bé, vinh quang công nghiệp mờ nhạt của Hartford che giấu con át chủ bài: Đó là một trung tâm cho ngành bảo hiểm toàn cầu, nơi có cụm hàng không vũ trụ khá lớn (được neo bởi United Technologies, có trụ sở tại Farmington gần đó), và vốn nhà nước để khởi động.

Hartford thích hợp phải chịu một phần bệnh tật hậu công nghiệp, và các chính sách nhà ở phân biệt đối xử của thế kỷ 20 tiếp tục tạo ra một cái bóng dài ở đây, nhưng cơ sở kinh tế tương đối đa dạng của thành phố giữ cho nó trong tình trạng tốt hơn so với các thị trấn nhà máy rỉ sét khác ở New England. Ở các khu vực trung tâm thành phố, phần lớn nhà ở có từ cuối thế kỷ 19 và đầu thế kỷ 20 - catnip dành cho những người DIY biết họ đang làm gì. Giá trị tài sản nâng cao ở các vùng ngoại ô mới hơn, được mong muốn lâu năm như Farmington, Bloomfield và Vernon giúp tăng mức trung bình của tàu điện ngầm.

Tuy nhiên, Hartford là một trong những thành phố lớn duy nhất trong danh sách này không thấy sự tăng giá đáng kể trong năm năm qua, khiến nó trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho người mua nhà giá trị vì giá cả quan trọng hơn vị trí. Rốt cuộc, đây là vùng Đông Bắc; Hartford không hoạt động trong chân không. Các thành phố có kích thước gần bằng nhau của New Haven (nhà của Đại học Yale) và Springfield, Massachusetts, nằm trong vành đai đi lại của Hartford. Thêm tất cả lý do để thiết lập cửa hàng trong túi New England giá cả phải chăng này.

Giá bán trung bình: $ 210,800
Giảm giá bán / Premium để niêm yết giá: -18,9%
Thay đổi một năm: -3,7%
Thay đổi ba năm: +3,4%
Thay đổi năm năm: +1%
Thời gian trung bình trên thị trường: 114 ngày
Tỷ lệ thất nghiệp tại địa phương: 3,4%

8. Spokane, Washington (Thung lũng Spokane-Spokane, WA)

Được thành lập trên một đục thủy tinh thể ấn tượng mà bây giờ là trung tâm của một công viên thành phố xinh đẹp, Spokane là trung tâm kinh tế và chính trị của hai phần ba phía đông của Tiểu bang Washington. Mặc dù chỉ còn bốn giờ nữa, Spokane có chút giống với Seattle. Khí hậu khô hơn và lạnh hơn. Văn hóa thiên về gia đình hơn (mặc dù cũng có nhiều phản văn hóa ở đây). Chính trị là, lớn hơn, bảo thủ hơn. Và, không ngạc nhiên, thị trường nhà ở có giá cả phải chăng hơn nhiều.

Thật vậy, thị trường nhà ở của Spokane thậm chí không ở cùng một giải đấu với Seattle và đó là tin tuyệt vời cho người mua. Mặc dù mức tăng năm năm lên tới 45%, giá nhà trung bình ở đây vẫn rất phải chăng và người mua có thể mong đợi giảm giá đáng kể để niêm yết giá. Thời gian trên thị trường trung bình tương đối thấp cho thấy hàng tồn kho bị thắt chặt, nhưng tỷ lệ thất nghiệp trên trung bình của khu vực - vẫn gần 6%, ngay cả với mức trung bình quốc gia ở mức hoặc dưới 4% - có thể kiểm soát được sự hưng phấn.

Mặc dù việc làm run rẩy, Spokane có một cơ sở ổn định, đang phát triển của các công ty chăm sóc sức khỏe, trường đại học và các nhà sản xuất công nghệ cao đầu tư mạnh vào cộng đồng của mình. Thêm vào đó, hành lang đô thị của nó mở rộng sang bang Idaho lân cận, dọc theo Xa lộ Liên bang 90 và hai bang có mối quan hệ qua lại: Washington không đánh thuế thu nhập cá nhân và Idaho có thuế doanh nghiệp nổi tiếng, vì vậy nhiều công nhân sống ở tiểu bang cũ và đi làm với công việc được trả lương cao sau này. Nếu bạn định cư ở đây, hãy chắc chắn làm cho nó qua dòng trạng thái - Coeur Keyboardlene rất đẹp.

Giá bán trung bình: $ 233.500
Giảm giá bán / Premium để niêm yết giá: -16,2%
Thay đổi một năm: +7,1%
Thay đổi ba năm: +29,6%
Thay đổi năm năm: +44,6%
Thời gian trung bình trên thị trường: 49 ngày
Tỷ lệ thất nghiệp tại địa phương: 5,8%

9. Bãi biển Virginia, Virginia (Virginia Beach-Tin tức-Newport-Newport, VA-NC)

Bãi biển Virginia neo đậu khu vực đông nam ngổn ngang, đông nam Virginia được gọi là Đường Hampton, chính thức là khu vực đô thị Virginia Beach-Norfolk-Newport News. Với 35 dặm bãi biển liên tục hỗ trợ hàng trăm khách sạn Oceanside và vô số căn hộ có sẵn để cho thuê ngắn hạn, Virginia Beach là một điểm đến phổ biến rộng rãi cho slickers thành phố mồ hôi đẫm tìm kiếm thời gian nghỉ ngơi từ độ ẩm mùa hè không ngừng nội thất Đông Nam của.

Nó cũng nằm trong khoảng cách đi lại của Trạm Hải quân Norfolk, một trong những cơ sở quan trọng nhất của quân đội Hoa Kỳ. Ít nhất một chục tiền đồn quân sự gọi nhà Hampton Roads, phục vụ như một công cụ ổn định quan trọng cho nền kinh tế địa phương; hơn 50.000 dân thường hỗ trợ các hoạt động quân sự ở đây. Không có gì đáng ngạc nhiên, các nguồn việc làm phi quân sự chính xoay quanh giao thông vận tải; Norfolk Southern có trụ sở tại đây, là nhà máy đóng tàu lớn nhất thế giới, được vận hành bởi Huntington Ingalls Industries có trụ sở tại Newport News.

Nhà ở cho người khôn ngoan, giá rẻ tốt nhất Bãi biển Virginia được tìm thấy cách xa bờ biển, trong bối cảnh hàng chục thành phố dặm vuông nhà ở đường ngoại ô và phức condo-and-townhome thấp tầng. Mặc dù bạn không bao giờ biết điều đó từ bãi biển bị tắc nghẽn, phần lớn thành phố Virginia Beach vẫn chưa được phát triển. Khi nhà ở mới ở rìa phía tây và phía nam của thành phố làm tăng nguồn cung, giá cả có thể vẫn trong tầm kiểm soát. Đó là tin tuyệt vời cho những thợ săn mặc cả, bây giờ và ngày mai.

Giá bán trung bình: 226.900 đô la
Giảm giá bán / Premium để niêm yết giá: -20,4%
Thay đổi một năm: +0,4%
Thay đổi ba năm: +11,8%
Thay đổi năm năm: +18,8%
Thời gian trung bình trên thị trường: 92 ngày
Tỷ lệ thất nghiệp tại địa phương: 2,8%

10. Albuquerque, New Mexico

Ban giám khảo vẫn chưa biết liệu có phải Breaking Bad Bad là một điều tốt cho Albuquerque hay không. Một mặt, nó tạo ra tầm nhìn to lớn cho thành phố lớn nhất của New Mexico; mặt khác, nó là về một kẻ buôn bán ma túy tàn nhẫn đã biến thành phố thành sân chơi cá nhân của mình. Bất kể bạn đứng ở đâu, có lẽ bạn sẽ đồng ý rằng Jesse, người bên cạnh đáng tin cậy của Walter White, có một thỏa thuận tuyệt vời trong biệt thự của anh ta. Albuquerque cung cấp giảm giá bán vững chắc và đều đặn nhưng không đánh giá cao giá niêm yết. Tỷ lệ tịch thu nhà cao làm ngọt thỏa thuận cho những người mua muốn sửa chữa và bán.

Bên ngoài mảng dầu phía đông nam, nền kinh tế nông thôn của New Mexico dường như bị khóa trong sự suy giảm lâu năm. Mặc dù vậy, ở Albuquerque, mọi thứ đang tốt hơn so với những gì họ có trong một thời gian dài. Đại học New Mexico và một số công ty chăm sóc sức khỏe lớn hỗ trợ nền kinh tế tri thức đang bùng nổ, và môi trường xung quanh đẹp đẽ và văn hóa độc đáo của thành phố làm cho nó trở thành một điểm đến du lịch - nhưng ngày càng phổ biến -. (Một giờ trên đường, Santa Fe từ lâu đã trở thành thỏi nam châm thu hút du khách ngoài tiểu bang.) Chỉ cần làm đồng nghiệp Burquenos của bạn và ở bên phải của pháp luật.

Giá niêm yết trung bình: $ 229,900
Giảm giá bán / Premium để niêm yết giá: Không có sẵn
Thay đổi một năm: +2,2%
Thay đổi ba năm: +11,1%
Thay đổi năm năm: +18,5%
Thời gian trung bình trên thị trường: 66 ngày
Tỷ lệ thất nghiệp tại địa phương: 4,0%

Từ cuối cùng

Tất nhiên, khả năng chi trả thị trường nhà đất không phải là yếu tố duy nhất sẽ thông báo cho bước đi tiếp theo của bạn. Trường học tốt, văn hóa sôi động, tiện nghi lối sống phong phú và triển vọng công việc mạnh mẽ là tất cả các yếu tố quan trọng của bất kỳ quyết định di chuyển nào. Mặc dù không phải tất cả các thành phố trong danh sách này đều đánh dấu vào mỗi ô, nhưng chúng có một điểm chung: giảm giá ấn tượng cho khoản đầu tư quan trọng nhất của người mới đến, nhà ở.

Tuy nhiên, thị trường của người mua không tồn tại mãi mãi, vì vậy hãy chắc chắn điều tra những thị trường cụ thể này trước khi chúng biến mất.

Gần đây bạn đã nhận được một thỏa thuận tuyệt vời về một ngôi nhà ở một trong những thành phố này? Còn những nơi không được đề cập ở đây?