Trợ giúp với Tiền gửi An ninh của Chủ nhà cho thuê - Luật hoàn trả và các khoản khấu trừ

Tiền gửi an ninh có thể làm cho việc di chuyển ít phải chăng hơn và có thể khó lấy lại. Nhưng nếu bạn hiểu quyền lợi của mình với tư cách là người thuê nhà, hãy chăm sóc tốt ngôi nhà của bạn và theo dõi với chủ nhà sau khi bạn chuyển đi, bạn có thể giữ an toàn cho khoản tiền gửi an ninh của mình.

Để giúp bạn hiểu rõ, tôi muốn đi sâu vào 7 lĩnh vực tiền gửi bảo mật quan trọng mà bạn cần hiểu.

Thanh toán và nhận lại tiền ký quỹ của bạn

1. Biết Quyền của Bạn

Trước khi bạn đi săn căn hộ, hãy kiểm tra Đạo luật Chủ nhà và Người thuê nhà của tiểu bang của bạn, cơ quan pháp luật điều chỉnh mối quan hệ của bạn với chủ nhà. Một số tiểu bang có luật nghiêm ngặt về tiền gửi an ninh. Các hạn chế được áp đặt bởi các luật này thường bao gồm:

• Giới hạn số tiền gửi bảo đảm.
• Yêu cầu chủ nhà giữ tiền gửi an ninh trong tài khoản ngân hàng chịu lãi tách biệt với các tài khoản cá nhân hoặc doanh nghiệp khác của chủ nhà.
• Thiết lập khung thời gian trả lại tiền đặt cọc sau khi người thuê chuyển đi.

Luật chủ nhà cho thuê thường không thể thương lượng. Mặc dù bạn và chủ nhà của bạn có thể có một chút chậm trễ trong việc đàm phán các điều khoản của hợp đồng thuê nhà, nhưng có thể có một số khía cạnh nhất định của luật người thuê nhà trong khu vực của bạn không thể rút ngắn hoặc từ bỏ, ngay cả khi có sự đồng ý của cả hai bên.

Mặc dù điều khoản này thường nhằm bảo vệ quyền lợi của bạn, trong một số trường hợp, nó có thể khiến bạn gặp khó khăn. Ví dụ: nếu bạn sống ở một tiểu bang chỉ cho phép chủ nhà thu tiền tương đương với tiền thuê nhà một tháng dưới dạng tiền đặt cọc và bạn có tín dụng xấu, bạn sẽ không có quyền thuyết phục chủ nhà thuê cho bạn bằng cách cung cấp một khoản tiền gửi lớn hơn.

Bạn có thể tìm thấy thông tin về luật cho thuê ở tiểu bang của mình bằng cách truy cập trang web của Bộ Phát triển Đô thị và Nhà ở Hoa Kỳ (HUD). Trên trang Thông tin Tiểu bang, nhấp vào tên tiểu bang của bạn để chuyển đến trang về các hoạt động của HUD ở tiểu bang của bạn. Tiếp theo, hãy tìm liên kết Trợ giúp cho thuê Nhận tại khu vực trên cùng bên trái. Nhấp vào liên kết đó và bạn sẽ tìm thấy một danh sách các liên kết cho thuê nhà ở tiểu bang của bạn. Cần có một hoặc nhiều liên kết đến thông tin về các vấn đề của người thuê nhà dành riêng cho tiểu bang của bạn. Tổng chưởng lý hoặc văn phòng trợ giúp pháp lý của tiểu bang của bạn cũng có thể có các tài liệu có thể giúp bạn hiểu các quyền của mình.

Một điều nữa: Một số thành phố và quận có pháp lệnh của chủ nhà thuê, có thể cung cấp cho bạn các quyền bổ sung đối với những điều được quy định trong đạo luật người thuê nhà của chủ nhà nước bạn. Liên hệ với hội trường thành phố của bạn để biết thêm thông tin.

2. Trả trước tiền thuê

Mặc dù hầu hết các chủ nhà yêu cầu người thuê mới phải trả cả tiền thuê tháng đầu tiên và tiền đặt cọc tại thời điểm ký hợp đồng thuê nhà, một số chủ nhà cũng có thể yêu cầu bạn trả tiền thuê tháng trước. Đây là khoản trả trước tiền thuê cho tháng cuối cùng của hợp đồng thuê.

Chủ nhà đôi khi yêu cầu trả trước vì một số người thuê nhà sẽ bỏ qua mà không trả tiền thuê nhà trong tháng trước, và tiền đặt cọc của họ sẽ không bao gồm tiền thuê nhà và chi phí sửa chữa thiệt hại. Một số tiểu bang, chẳng hạn như Massachusetts, yêu cầu chủ nhà phải trả trước tiền thuê nhà tháng trước của bạn vì họ sẽ gửi tiền bảo đảm, trả lãi cho bạn khi trả trước khi bạn chuyển đi. Kiểm tra luật pháp trong khu vực của bạn để tìm hiểu thêm về cách xử lý khoản thanh toán này.

Nếu chủ nhà của bạn yêu cầu phải trả cả tiền thuê đầu tiên và tháng trước (và luật pháp ở tiểu bang của bạn cho phép), cùng với một khoản tiền gửi bảo đảm, tổng số tiền thanh toán của bạn khi ký hợp đồng thuê sẽ là một khoản tiền thuê ba tháng. Nếu điều này sẽ là một khó khăn cho bạn, hãy cố gắng thương lượng với chủ nhà của bạn. Một số có thể có chính sách này bởi vì họ đã bị đốt cháy trong quá khứ bởi những người thuê không đáng tin cậy. Nếu bạn có thể cho thấy rằng bạn có tín dụng tốt và tài liệu tham khảo tuyệt vời từ chủ nhà trước, bạn có thể yêu cầu chủ nhà mới từ bỏ yêu cầu này.

3. Phí di chuyển trong tiền gửi an ninh

Trong một số thị trường nhà ở, chủ nhà và các công ty quản lý tài sản không còn yêu cầu tiền gửi an ninh. Thay vào đó, những người thuê nhà được yêu cầu trả một khoản phí di chuyển không hoàn lại, một khoản tiền thường là khoảng $ 200- $ 300. Chủ nhà và người quản lý tài sản đôi khi thích phí chuyển nhà vì họ sẽ không phải tuân thủ luật pháp yêu cầu họ giữ tiền gửi của bạn trong tài khoản ký quỹ và họ sẽ không phải trả lãi cho bạn. Việc thu phí chuyển vào không hoàn lại trong một số khu vực pháp lý là không hợp pháp.

Một vài lưu ý về phí di chuyển:

• Khi bạn thấy quảng cáo cho các tài sản cho thuê quảng cáo không có tiền ký gửi bảo mật! hãy chắc chắn hỏi chủ nhà hoặc người quản lý tài sản nếu họ vẫn muốn trả phí chuyển nhà.
• Mặc dù phí chuyển vào có thể làm giảm chi phí thuê ban đầu của bạn, bạn sẽ không lấy lại được số tiền đó, cũng như bất kỳ khoản lãi nào (nếu có), sau khi bạn chuyển đi.
• Như đã lưu ý ở trên, nếu chủ nhà hoặc người quản lý tài sản của bạn đã xử lý tiền gửi bảo đảm và yêu cầu phí chuyển vào thay vào đó và bạn có tín dụng xấu, bạn có thể không thể thương lượng hợp đồng thuê bằng cách cung cấp thêm tiền ký quỹ an ninh.

4. Tiền gửi và lệ phí đặc biệt

Một số tiểu bang cho phép chủ nhà tính thêm tiền đặt cọc và phí liên quan đến ứng dụng và chi phí chuyển nhà, hoặc cho những người thuê nhà có rủi ro lớn hơn những người khác vì đã gây thiệt hại cho tài sản của họ. Ví dụ, người thuê nhà có thú cưng có thể phải trả một khoản phí vật nuôi hoặc tiền đặt cọc cho vật nuôi để trang trải các thiệt hại liên quan đến động vật tiềm ẩn đối với ngôi nhà. Khoản tiền đặt cọc hoặc phí này có thể không được hoàn lại, vì vậy hãy chắc chắn hỏi về nó trước khi đồng ý thanh toán.

Một ví dụ khác, một số chủ nhà cũng sẽ yêu cầu đặt cọc thêm nếu bạn có bể cá hoặc giường nước, vì lo ngại rằng chúng có thể bị rò rỉ và gây ra thiệt hại nước cho sàn và trần của tòa nhà chung cư. Ngoài ra, phí nộp đơn, phí vệ sinh và phí đặt hàng kiểm tra tín dụng hoặc kiểm tra lý lịch như một phần của sàng lọc người thuê nhà có thể được yêu cầu và thường không được hoàn trả. Yêu cầu một biên nhận được ghi thành từng khoản từ chủ nhà của bạn cho tất cả các khoản phí phải trả cho hồ sơ của bạn.

5. Bảo vệ tiền ký gửi của bạn

Thực hiện bất kỳ biện pháp cần thiết nào để bảo vệ tiền ký gửi an ninh của bạn, bao gồm chăm sóc căn nhà cho thuê của bạn như thể nó thuộc về bạn và nói rõ với chủ nhà những thiệt hại tồn tại trước khi bạn chuyển đến.

Dưới đây là một số mẹo để giúp bạn đảm bảo rằng bạn nhận được đầy đủ tiền ký gửi an ninh của mình:

• Kiểm tra di chuyển. Khi bạn chuyển đến một nơi mới, hãy yêu cầu chủ nhà hoặc người quản lý đi cùng bạn trong một cuộc kiểm tra. Nếu bạn không thể thuyết phục chủ nhà / quản lý tòa nhà của bạn làm điều này, hãy nhờ một người bạn để xem xét địa điểm với bạn. Chụp ảnh của bất kỳ thiệt hại và nhận được bản in cứng. Cả bạn và bên kia nên ký và hẹn hò với họ. Ngoài ra, hãy viết ra một danh sách bất kỳ thiệt hại nào trong căn hộ và yêu cầu chủ nhà ký và ghi ngày vào danh sách kiểm kê hoặc gửi hàng tồn kho cho chủ nhà qua thư xác nhận, yêu cầu trả lại. Điều này sẽ giúp bạn thách thức mọi khoản khấu trừ của chủ nhà. vào cuối hợp đồng, bằng cách cho thấy rằng thiệt hại đã tồn tại khi bạn chuyển vào nhà của bạn. Chủ nhà không được phép trừ chi phí xử lý sự hao mòn thông thường và xé rách từ tiền đặt cọc của bạn trong mọi trường hợp. Kiểm tra luật của tiểu bang của bạn để xác định cách phân biệt hao mòn thông thường và bảo trì thường xuyên với thiệt hại được khấu trừ.
• Bảo trì căn hộ. Như cha mẹ của bạn sẽ nói với bạn, việc giữ cho ngôi nhà của bạn luôn trong tình trạng tốt hơn rất nhiều so với việc dọn dẹp và sửa chữa sau nhiều tháng hoặc nhiều năm bỏ bê. Dành 15 phút mỗi ngày để quét sàn nhà và lau bụi đồ đạc của bạn. Mỗi tuần một lần, hãy dành một giờ để dọn dẹp nhà cửa kỹ lưỡng hơn. Tại dấu hiệu đầu tiên của thiết bị gặp trục trặc, cống thoát nước cứng hoặc làm hỏng nước trên trần nhà của bạn, hãy liên hệ với người quản lý tài sản của bạn, kỹ sư xây dựng hoặc chủ nhà của bạn. Khi bạn đã liên hệ với những người cần thiết, hãy ghi lại những người bạn đã cố gắng liên lạc để nếu chủ nhà hoặc người quản lý tài sản của bạn không phản hồi, bạn có thể chứng minh rằng bạn đã nỗ lực để giữ nhà của bạn ở trạng thái tốt. Ngoài ra, hãy cố gắng tránh mọi thiệt hại vĩnh viễn cho căn hộ như thảm bị rách, tường bị ố, thiết bị bị hỏng, gạch bị sứt mẻ hoặc mặt bàn bị trầy xước. Loại thiệt hại vĩnh viễn này có thể sẽ dẫn đến các khoản khấu trừ khổng lồ từ tiền đặt cọc của bạn. Ngoài việc giúp bạn lấy lại tiền đặt cọc an toàn, việc chăm sóc ngôi nhà của bạn sẽ để lại ấn tượng tốt cho chủ nhà, điều này rất quan trọng nếu bạn từng cần một tài liệu tham khảo.
• Vệ sinh chuyên nghiệp. Một cách để tăng cơ hội lấy lại toàn bộ số tiền ký gửi an ninh của bạn là thuê một dịch vụ dọn dẹp chuyên nghiệp để thực hiện việc dọn dẹp nhà vệ sinh trực tuyến. Điều này có thể khiến bạn mất một số tiền, nhưng một căn hộ sạch sẽ có khả năng gây ấn tượng với chủ nhà của bạn, người có thể sẽ biết ơn vì bạn đã chăm sóc tốt nơi này và có thể có xu hướng trả lại toàn bộ tiền đặt cọc của bạn.
• Kiểm tra trước khi di chuyển. Ở một số khu vực, chẳng hạn như California, bạn có thể có quyền yêu cầu kiểm tra trước khi di chuyển. Chủ nhà hoặc người quản lý tài sản của bạn phải đi bộ qua nhà cho thuê của bạn với bạn một vài tuần trước ngày bạn chuyển đi. Trong quá trình kiểm tra này, người quản lý tài sản hoặc chủ nhà cần chỉ ra các vấn đề có thể dẫn đến khoản khấu trừ từ khoản tiền gửi an ninh của bạn để bạn có cơ hội sửa chữa chúng hoặc giải thích các thiệt hại.
• Luôn trả tiền thuê đúng hạn. Đảm bảo luôn thanh toán đầy đủ tiền thuê của bạn trước ngày đáo hạn, vì vậy khoản tiền gửi bảo đảm của bạn không được sử dụng để chi trả cho bất kỳ khoản tiền thuê chưa trả hoặc phí trễ nào.
• Gửi thông báo bằng văn bản cho chủ nhà trước khi bạn chuyển đi. Ngoài việc kiểm tra và bảo trì, điều quan trọng là bạn phải cung cấp cho chủ nhà của bạn một thông báo bằng văn bản trong 30 ngày bao gồm ngày bạn sẽ rời khỏi nhà. Trong thông báo bằng văn bản, đảm bảo ghi rõ khi nào bạn sẽ trả lại chìa khóa căn hộ cho chủ nhà.

Bạn có thể sử dụng tiền ký quỹ để trả tiền thuê nhà tháng trước. Kiểm tra hợp đồng thuê của bạn một cách cẩn thận để xem nếu điều này được cho phép, hoặc thảo luận với chủ nhà của bạn. Nếu bạn có kế hoạch sử dụng tiền ký gửi an ninh của mình để trả tiền thuê nhà tháng trước, hãy nói rõ điều này trong thông báo bằng văn bản cho chủ nhà của bạn.

6. Nhận lại tiền ký gửi của bạn

Khi bạn chuyển đi, chủ nhà của bạn thường có bất cứ nơi nào từ hai đến tám tuần để lấy lại tiền đặt cọc cho bạn. Hãy chắc chắn rằng chủ nhà của bạn biết nơi gửi séc của bạn và xác nhận bất kỳ khoản phí nào mà chủ nhà của bạn khấu trừ từ tiền đặt cọc của bạn. Dưới đây là một số điều quan trọng cần lưu ý khi nhận lại tiền ký gửi của bạn:

• Thông báo địa chỉ mới. Để lấy lại tiền đặt cọc của bạn, bạn sẽ cần cho chủ nhà biết địa chỉ mới của bạn. Ở một số tiểu bang, bạn chỉ có một khoảng thời gian giới hạn để nhận địa chỉ của mình cho chủ nhà sau khi bạn chuyển đi. Nếu bạn không cung cấp cho chủ nhà một địa chỉ trong khung thời gian đó, bạn có thể mất khoản tiền gửi của mình. Đặt cược an toàn nhất của bạn là gửi cho chủ nhà trước một lá thư với địa chỉ mới của bạn qua thư được chứng nhận.
• Chủ nhà mới. Nếu chủ nhà của bạn bán tòa nhà của bạn hoặc mất nó để bị tịch thu, anh ta hoặc cô ta thường được yêu cầu chuyển tiền đặt cọc của người thuê nhà cho chủ nhà mới hoặc hoàn trả tiền đặt cọc cho người thuê. Đừng để chủ nhà mới ra đi mà không hoàn trả tiền đặt cọc của bạn bằng cách tuyên bố rằng họ không có nó.
• Danh sách cụ thể hóa. Nếu chủ nhà của bạn lấy các khoản khấu trừ từ tiền đặt cọc của bạn, hầu hết các tiểu bang yêu cầu họ cung cấp cho bạn một danh sách cụ thể của các khoản phí này. So sánh các khoản khấu trừ với tài liệu của riêng bạn từ di chuyển vào và, nếu có thể, kiểm tra di chuyển ra. Nếu bạn cảm thấy rằng một số khoản khấu trừ đã bị lỗi, hãy liên hệ với chủ nhà cũ của bạn và giải thích mối quan tâm của bạn.

7. Ra tòa

Nếu chủ nhà của bạn từ chối trả lại tiền đặt cọc của bạn hoặc có những khoản khấu trừ không phù hợp, bạn có thể đưa anh ta tới tòa án yêu cầu nhỏ. Tùy thuộc vào nơi bạn sống, bạn có thể kiện chủ nhà của mình đối với khoản tiền đặt cọc của bạn cộng với hai lần số tiền gửi bảo đảm, chi phí tòa án và phí pháp lý và các thiệt hại bổ sung, nếu có. Trong khi ra tòa là một nỗi đau, nó có thể là cách duy nhất bạn có thể lấy lại tiền của mình. Hội Trợ giúp Pháp lý hoặc công đoàn của người thuê trong khu vực của bạn có thể hỗ trợ bạn nộp đơn kiện chủ nhà trước đó.

Từ cuối cùng

Tiền gửi an ninh của bạn thuộc về bạn. Bằng cách biết các quyền của bạn và trách nhiệm của bạn, bạn có thể bảo vệ và lấy lại khi bạn mua một nơi của riêng bạn hoặc tìm một ngôi nhà mới để thuê. Thêm tiền có thể làm cho căng thẳng tài chính của một động thái gần đây dễ dàng hơn nhiều.

Bạn đã bao giờ có bất kỳ vấn đề nhận lại tiền đặt cọc của bạn? Bạn có bất cứ lời khuyên bổ sung để thêm vào hỗn hợp?