Di dời so với tu sửa - Quyết định nên ở lại hay di chuyển

Điểm mấu chốt đối với quyền sở hữu nhà ở của người Mỹ là khái niệm chuyển lên - tức là mua nhà, sống trong đó vài năm, sau đó bán để gặt hái lợi nhuận để mua một tài sản khác, một nơi có giá trị cao hơn hoặc một nơi phù hợp hơn hoàn cảnh sống hiện tại của chủ sở hữu. Điều này đặc biệt phổ biến ở các khu vực tăng trưởng cao như California và Las Vegas. Nhưng đó là trước khi suy thoái kinh tế gần đây và giá nhà đất sụt giảm lớn. Bây giờ, quyết định bán nhà của bạn và giao dịch không rõ ràng như đã từng nghĩ, và chủ sở hữu đang tự hỏi, chúng ta nên ở lại, hay chúng ta nên đi?

Thay đổi nhu cầu

Các gia đình phát triển, cho dù thông qua việc sinh con, có được tài sản, hoặc tăng phần thưởng công việc. Ngôi nhà nhỏ duyên dáng mà hai chú chim tình yêu bắt đầu trở thành một hộp diêm thừa với quá ít phòng ngủ và quá nhiều đồ chơi, dụng cụ và xe ba bánh, với những người tình cờ gặp nhau trong cuộc sống hàng ngày. Sự riêng tư là không có, tiếng ồn và căng thẳng thường xuyên leo thang, và căng thẳng là một vị khách thường xuyên ở bàn ăn tối. Giải pháp duy nhất là nhiều phòng hơn.

Ở phía bên kia của quang phổ, các cặp vợ chồng lớn tuổi thấy mình có phòng không sử dụng khi con cái của họ chuyển đi. Một ngôi nhà đã từng là hoàn hảo cho một gia đình nhộn nhịp đột nhiên dường như trống rỗng và nhàn rỗi khó chịu. Hoặc đôi khi, mọi người chỉ đơn giản muốn thay đổi tốc độ, một trọng tâm mới. Sự không hài lòng không phải là không gian quá mức mà là những căn phòng không còn phù hợp với cuộc sống và sở thích của người cư ngụ. Lý tưởng nhất là họ sẽ kiếm tiền từ vốn chủ sở hữu của một ngôi nhà và tìm kiếm một tài sản mới.

Các lựa chọn: Di dời hoặc tu sửa

Trong thời kỳ bùng nổ vừa qua, khi giá trị của một ngôi nhà hiện tại tăng đáng kể nhưng vẫn được đảm bảo, chủ sở hữu sẽ đặt vị trí của họ trên thị trường và ngay lập tức bắt đầu xem qua các danh sách của ngôi nhà cho các ngôi nhà trên ngôi nhà, biết rằng họ sẽ ghi được một số điểm đáng kể lợi nhuận. Ngày nay, các đại lý đổ lỗi về thị trường của một người mua, một thời gian khi giá nhà và lãi suất thế chấp thấp trong lịch sử và giá cả rất cao.

Mặt trái: Nhà đang giảm giá trị và người bán đơn giản là không thể có được mức giá họ cần để mua một căn nhà mới. Do đó, nhiều chủ nhà chọn giữ nguyên vị trí và xem xét cải thiện hoặc tu sửa nhà hiện tại của họ, điều này có thể dẫn đến giá trị gia tăng cho tài sản. Phòng ngủ của hai đứa trẻ có thể trở thành một văn phòng tại nhà đơn lẻ, hoặc một phòng ăn chính thức cần thiết một lần có thể được mở ra để mở rộng một nhà bếp hiện có.

Theo BuildFax, một công ty nghiên cứu quốc gia phân tích xu hướng xây dựng bất động sản, tỷ lệ tu sửa là cao nhất kể từ năm 2004 và là một điểm sáng của ngôi sao trong nền kinh tế đang gặp khó khăn. Nhưng cho dù một gia đình bán hay ở, mỗi lựa chọn đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng.

Di dời

Di chuyển luôn luôn thú vị, vì những điều chưa biết nắm trong tay tất cả các loại tiềm năng. Nhưng bán và mua lại một ngôi nhà mới không dành cho người yếu tim. Đó là một thời gian căng thẳng, và bạn nên mở to mắt ra.

Ưu điểm

1. Một khởi đầu mới. Nói chung, tiếng ồn bạn nhận được từ việc chuyển đến một ngôi nhà mới chỉ bị vượt quá bởi một cuộc hôn nhân hoặc sự ra đời của những đứa con của bạn. Bạn đang ở trong môi trường mới, gặp gỡ những người hàng xóm mới, bắt đầu lại từ đầu và có thể xây dựng bất kỳ loại cuộc sống nào bạn muốn. Đây là cơ hội để loại bỏ cái cũ và mở rộng mạng xã hội của bạn.
2. Tập trung vào gia đình. Mặc dù có một sự phấn khích đối với sự khởi đầu mới mẻ này, nhưng nó thường được làm dịu đi bởi nỗi sợ hãi về những điều chưa biết: Bạn không biết người, địa điểm, lối tắt hoặc trong và ngoài khu vực mới của bạn. Nhưng trong giai đoạn điều chỉnh này, các gia đình thường được hưởng lợi bằng cách rút lui vào sự thoải mái của các mối quan hệ đã biết và lợi ích chung. Việc hunk xuống này có thể chứng tỏ là mối quan hệ cho các truyền thống mới tồn tại qua nhiều thế hệ.
3. Tùy chọn tài chính quen thuộc. Bán và mua nhà là những thực tiễn mòn mỏi, với nhiều nguồn hỗ trợ chuyên nghiệp có sẵn ở mỗi lượt. Một đại lý bất động sản xử lý tất cả các chi tiết cho việc bán nhà của bạn, tìm kiếm và mua một ngôi nhà mới, và chào mời và đàm phán với các bên quan tâm. Người cho vay thế chấp thường điều phối việc chuyển nhượng hợp pháp tài sản, bao gồm tìm kiếm quyền sở hữu và bảo hiểm, hồ sơ thuế và công việc hợp pháp, ngoài việc cung cấp tiền để mua nhà mới. Nói tóm lại, bạn đang ở trong lãnh thổ quen thuộc ở đây, nản chí dù có thể.
4. Hậu quả thuế thu nhập thuận lợi. Có rất nhiều luật thuế ảnh hưởng đến việc tính thuế khi bán nhà của một người và mua lại thay thế. Một cặp vợ chồng có thể loại trừ tới 500.000 đô la tiền lãi từ việc bán căn nhà ban đầu nếu họ đáp ứng một số điều kiện nhất định. Và tín dụng thuế có thể có sẵn, tùy thuộc vào thời điểm bạn mua tài sản. Chắc chắn tìm kiếm lời khuyên chuyên nghiệp để hiểu ý nghĩa thuế của việc bán nhà của bạn và mua một cái mới. Nhưng biết rằng, hiện tại, điều kiện thuận lợi.

Nhược điểm

1. Chi phí giao dịch cao. Bán một ngôi nhà và mua một cái khác thường liên quan đến việc thanh toán hoa hồng đại lý - một cho việc bán, và một khi mua. Các khoản phí bất động sản này, thường là tổng cộng 6%, làm giảm lợi nhuận và tăng tiền mặt cần thiết để hoàn thành giao dịch. Ngoài ra, còn có chi phí thẩm định, phí tìm kiếm quyền sở hữu, bảo hiểm quyền sở hữu và phí pháp lý. Những khoản này ngoài những gì sẽ được trả nếu bạn chỉ tái cấp vốn cho khoản thế chấp nhà của bạn.
2. Hậu cần. Hãy đối mặt với nó: Di chuyển là một nỗi đau, nếu không vì lý do nào khác, bạn phải đối phó với nhiều năm và nhiều năm tích lũy công cụ. Số lượng người trong gia đình càng nhiều, càng nhiều đồ đạc - cần thiết và không cần thiết - phải sắp xếp lại. Thừa nhận hay không, tất cả chúng ta đều có một con chuột nhỏ trong chúng ta, vì vậy phải tổ chức, đóng hộp và di chuyển tài sản của chúng ta rất tốn thời gian, tốn kém và có thể nguy hiểm cho các vật phẩm được di chuyển. Bạn chỉ cần khóa lên và coi nó là một phương tiện để kết thúc.

Đang tu sửa

Ah, một chỗ ở được tân trang lại được thực hiện theo cách bạn thích: phòng mới, không gian rộng hơn, chức năng và hình thức. Nghe có vẻ lý tưởng, nhưng trước khi bạn nhảy vào, hãy biết rằng việc tân trang lại một ngôi nhà có những căng thẳng độc đáo của riêng nó.

Ưu điểm

1. Giá rẻ hơn. Trên cơ sở một mét vuông, chi phí tu sửa thường thấp hơn giá thị trường bán lẻ của một cấu trúc hiện có. Ví dụ, giả sử một ngôi nhà rộng 1.500 mét vuông có giá trị thị trường là 150.000 đô la - hoặc 100 đô la một mét vuông - trong khi cấu trúc 2.000 mét vuông trên một bất động sản lân cận sẽ được bán với giá 190.000 đô la hoặc 95 đô la một mét vuông. Nếu tất cả các yếu tố khác - vị trí, kích thước lô đất, tiện nghi - là như nhau, một chủ nhà có thể chi tới 47.500 đô la thêm 500 feet không gian sống mà không vượt quá giá trị thị trường cho khu phố. Giả sử đó là những sửa đổi thông minh, theo lý thuyết, sẽ mang lại tỷ lệ hoàn vốn cao cho số tiền đã bỏ ra, nó chỉ có thể là không có trí tuệ.
2. Ổn định. Ở lại có nghĩa là có cùng hàng xóm, mua sắm tại cùng một cửa hàng và đến cùng trường. Một số nhà tâm lý học cho rằng chỉ có cái chết của một thành viên trong gia đình, ly hôn và mất việc làm còn căng thẳng hơn là chuyển nhà. Tu sửa cho phép gia đình ở trong môi trường xung quanh thoải mái.
3. Quen biết. Sống trong một ngôi nhà trong một thời gian có nghĩa là bạn biết tuổi của máy điều hòa, khi việc sửa chữa mái nhà gần đây nhất được thực hiện và khi hàng trăm điều chỉnh nhỏ cần thiết khác được thực hiện trong nhiều năm. Bạn biết những gì mong đợi trong các hóa đơn tiện ích và nếu dòng cống có khả năng cần thay thế vào năm tới hoặc trong 10 năm nữa. Những người đề xướng có thể nói, tốt hơn ma quỷ bạn biết hơn ma quỷ bạn không.
4. Tùy chỉnh. Rất ít người có thể tìm thấy mọi thứ họ mong muốn trong một ngôi nhà. Các tủ quần áo có thể quá ít, sàn nhà có thể có thảm thay vì gỗ cứng, nhà bếp và phòng tắm có thể bị lỗi thời. Chắc chắn, một ngôi nhà mới sẽ là mới, nhưng nó cũng có thể sẽ thiếu ít nhất một số tính năng đặc biệt mà bạn khao khát. Tu sửa cho phép bạn thay đổi cấu trúc hoặc thêm các tiện nghi chính xác vào thông số kỹ thuật của bạn (và tất nhiên là với ngân sách của bạn). Một ngôi nhà giống như một người chồng, vợ tôi thường nói với tôi. Tôi không có được một người đàn ông với tất cả những phẩm chất mà tôi muốn, nhưng tôi đã có một người đàn ông với hầu hết trong số họ - và tôi đã làm việc với anh ta kể từ đó.

Nhược điểm

1. Không thực tế. Nếu mục đích của bạn là thu nhỏ, tu sửa hiếm khi có ý nghĩa. Loại bỏ hoặc củng cố không gian bằng cách di chuyển các bức tường cấu trúc bên ngoài là xây dựng lại, không phải tu sửa. Bạn chỉ nên xem xét một dự án như vậy nếu không có nhà sẵn có ở vị trí mong muốn phù hợp với nhu cầu của bạn. Hoặc nếu những gì bạn đang tìm kiếm từ một bản sửa sang, trên thực tế, phần lớn là của một khu dân cư, điều đó có thể sẽ đòi hỏi một khoản tiền lớn và gần như chắc chắn sẽ không trả lại cho bạn về giá trị.
2. Khó khăn về tài chính. Các dự án tu sửa thường được thanh toán thông qua khoản vay của chủ nhà từ một ngân hàng thương mại, nơi phê duyệt khoản thế chấp thứ hai đối với tài sản. Chúng thường yêu cầu xếp hạng tín dụng cao hơn từ người vay và mang lãi suất cao hơn và thời hạn hoàn trả ngắn hơn. Các hình thức tài chính khác bao gồm các khoản vay gia đình, các điều khoản thanh toán mở rộng từ một nhà thầu hoặc thậm chí các khoản vay của nhà cung cấp cho các thiết bị và thiết bị. Sự phê duyệt phụ thuộc vào một số yếu tố: vốn chủ sở hữu trong nhà trước dự án, chi phí tu sửa và giá trị thị trường dự kiến ​​sau khi hoàn thành.
3. Công trình xây dựng. Tu sửa một ngôi nhà giống như nhận được các kênh gốc nhiều lần trong nhiều tháng: Cơn đau có thể quá lớn. Cấp, có những nhà thầu giỏi sẽ giảm thiểu sự châm chích, nhưng có vài điều khó chịu như thức dậy hàng ngày với tiếng rên rỉ cao độ của cưa điện, bước chân của những người lạ trước cà phê buổi sáng của bạn, và có vẻ như điều này sẽ tốn kém một cuộc họp nhiều hơn một chút. Bất cứ ai dự định làm lại sẽ được khuyên nên tua lại bộ phim Tom Hanks năm 1986 The Money Pit Money trước khi nhảy vào.

Từ cuối cùng

Thật dễ dàng để biết khi nào bạn cần thêm dung lượng hoặc cấu hình mới - mẹo là cách tốt nhất để đạt được nó. Cả di dời và tu sửa thường được sử dụng để hoàn thành mục tiêu, và mỗi thứ có thể thỏa mãn và hiệu quả nếu bạn đi vào với tất cả các kiến ​​thức bạn có thể lượm lặt được. Lựa chọn chính xác có thể giảm thiểu tình trạng tăng nặng của bạn và đảm bảo cuộc sống gia đình tốt đẹp.

?