Ưu và nhược điểm của việc sở hữu và quản lý tài sản cho thuê
Thật không may, tiền lương liên quan đến tài sản cho thuê không quá dễ dàng để đi qua. Mặc dù tài sản cho thuê chắc chắn có thể tạo ra thu nhập khá lớn, nhưng điều quan trọng cần nhớ là sở hữu và quản lý tài sản vẫn là một công việc. Trước khi bạn đi sâu vào thế giới của các tài sản thu nhập, hãy dành một chút thời gian để xem xét nghiêm túc những ưu và nhược điểm của sự sắp xếp đó để bạn có thể đảm bảo điểm mạnh và điểm yếu của mình phù hợp với lợi ích và hạn chế của công việc.
Ưu điểm của việc quản lý tài sản cho thuê
1. Tiền lương hàng tháng
Tiền lương hàng tháng bạn có thể kiếm được để sở hữu và quản lý tài sản cho thuê là một trong số ít trường hợp đôi khi bạn có thể thu nhập thu nhập để làm gần như không có gì. Khi tài sản ở trong tình trạng tốt và người thuê của bạn chịu trách nhiệm, bạn có thể thu thập séc cho thuê để giúp bù đắp chi phí thế chấp và các chi phí khác để giữ tài sản. Nếu thế chấp ít hơn số tiền bạn thu được để cho thuê, bạn có thể thấy mình trong tình trạng hạnh phúc khi có thặng dư mỗi tháng.
Tuy nhiên, hãy nhớ rằng bạn cần dành tiền để cải thiện và sửa chữa nhà, vị trí tuyển dụng trong tương lai và thuế. Số tiền bạn đặt sang một bên tùy thuộc vào khung thuế của bạn, tình trạng của ngôi nhà và dự đoán của bạn cho vị trí tuyển dụng và doanh thu của người thuê nhà.
Nhưng ngay cả khi bạn mất một khoản tài sản (chi phí lớn hơn thu nhập) mỗi tháng, nó vẫn có thể đáng để bạn đầu tư. Điều đó phụ thuộc vào mức độ bạn mong đợi tài sản sẽ được đánh giá cao trong thời gian bạn dự định nắm giữ nó, mức độ bạn mong đợi thị trường cho thuê sẽ cải thiện trong thời gian đó và tác động của việc mất thuế đối với thuế của bạn.
Roofstock, một thị trường cho các tài sản đầu tư chìa khóa trao tay, có một báo cáo rất kỹ lưỡng về từng tài chính tài sản để giúp bạn hiểu được dòng tiền tiềm năng mỗi tháng.
2. Vốn chủ sở hữu như một khoản đầu tư
Giống như bất kỳ khoản đầu tư nào, sở hữu và quản lý tài sản cho thuê đi kèm với rủi ro. Nhưng đối với những người chấp nhận rủi ro, có khả năng nhận được một phần thưởng đáng kể.
Hai điều tuyệt vời có thể xảy ra: Thứ nhất, tài sản có thể tăng giá trị theo thời gian và thứ hai, khoản đầu tư vốn vào tài sản của bạn được bù đắp và có thể được bảo đảm hoàn toàn bởi số tiền bạn kiếm được. Ngoài ra, bạn có thể được giảm thuế đáng kể cho khoản đầu tư của mình vì bạn có thể xóa các khoản thanh toán lãi cho khoản thế chấp của mình, ngoài tất cả các chi phí của bạn.
Nếu hai điều này xảy ra, thì bạn có thể thu thập một kiểm tra đáng kể khi bạn bán hoặc tái cấp vốn tài sản với Hình.com. Chỉ cần đảm bảo dành một phần của nhà mang theo dự kiến của bạn để tính thuế lãi vốn khi bạn bán, cũng như tiền để trả các khoản phí liên quan đến việc tái cấp vốn hoặc bán tài sản. Không giống như một nơi cư trú chính, bất kỳ khoản tiền nào bạn kiếm được từ việc bán tiền thuê nhà - ít chi phí hơn - đều phải chịu thuế.
3. Thay thế cho việc bán hàng
Tài sản cho thuê có thể cung cấp một sự thay thế tốt đẹp để bán nếu thị trường đang trong tình trạng suy thoái. Chẳng hạn, người mua tiềm năng ngày càng khó tìm được nguồn tài chính, do đó, có thể không có đủ nhu cầu cho tài sản của bạn để tạo ra giá trị bán mà nó đáng giá. Nếu đây là trường hợp đối với một tài sản bạn sở hữu, có thể là khôn ngoan khi thuê nó cho đến khi thị trường cải thiện. Bằng cách cho thuê bất động sản trước khi bán nó, bạn có thể xây dựng vốn chủ sở hữu trong khi đi ra thị trường xấu.
Ngoài ra, một lợi ích to lớn của việc cho thuê bất động sản của bạn trong một thị trường giảm giá là bạn có thể xóa được một số tổn thất trong nhà khi đến lúc phải bán. Điều này được thực hiện tốt nhất nếu bạn dự đoán rằng tài sản sẽ mất giá hơn nữa khi bạn bắt đầu thuê nó. Động thái khôn ngoan này có thể làm giảm bớt nỗi đau khi bán nhà vì thua lỗ, vì là một tài sản kinh doanh, bạn được phép yêu cầu một phần khoản lỗ đó như một khoản khấu trừ vào thu nhập của bạn, điều này đặc biệt hữu ích nếu bạn ở mức cao hơn khung thuế. Bạn có thể xóa khoản lỗ lên tới 25.000 đô la.
4. Lợi ích thuế bổ sung
Là chủ nhà, bạn có thể xóa một số lượng lớn chi phí liên quan đến việc sở hữu và quản lý tài sản của mình. Chủ nhà có thể xóa nợ lãi thế chấp, khấu hao, sửa chữa, đi lại và chi phí bảo hiểm liên quan đến tài sản. Và giống như bất kỳ cá nhân tự làm chủ nào, chủ nhà cũng có thể xóa các chi phí văn phòng tại nhà, dịch vụ pháp lý và kế toán và các chi phí khác liên quan đến việc điều hành một doanh nghiệp.
Những khoản xóa nợ này có thể chuyển thành tiền trong túi của bạn vào cuối năm. Và, trong nhiều trường hợp, không giống như một người tự làm chủ, bạn sẽ không yêu cầu thu nhập của mình trên Biểu C và bạn sẽ không phải nộp thuế tự làm, ngoài thuế thu nhập.
5. Độc lập
Bằng cách sở hữu và quản lý một tài sản, bạn có thể là ông chủ của chính mình. Cấp, bạn có thể không thể kiếm đủ tiền với thu nhập được tạo ra chỉ từ một tài sản, nhưng có nhiều nhà đầu tư hiểu biết đã biến thu nhập cho thuê thành sinh kế của họ. Những nhà đầu tư này thường sở hữu và quản lý một danh mục tài sản, đó là rất nhiều công việc. Dĩ nhiên, sự đánh đổi là họ có thể đầu tư, duy trì và tận dụng theo mong muốn và lịch trình của họ.
Nhược điểm của việc sở hữu bất động sản cho thuê
Thu nhập cho thuê cho chủ sở hữu và người quản lý tài sản có thể là một khoản đầu tư và nguồn thu nhập tuyệt vời. Tuy nhiên, nó phức tạp hơn so với việc chỉ thanh toán bằng séc cho thuê của người thuê nhà của bạn.
1. Người thuê nhà có thể là khủng khiếp
Người thuê nhà có một vài lý do để chăm sóc tỉ mỉ cho một tài sản. Thông thường, trong một tình huống tốt nhất, một người thuê nhà sẽ rời khỏi nơi này một chút bẩn thỉu khi anh ta hoặc cô ta di chuyển ra ngoài. Bạn vẫn cần sơn lại và hoàn thành bảo trì chủ nhà cơ bản.
Thật không may, những người thuê nhà, những người có khẩu hiệu hoặc được minh oan về sự hiểu biết về độ dốc đã được biết là đã lục soát hoàn toàn một tài sản, biết rõ rằng một khoản tiền gửi bảo đảm trị giá 500 đô la là đáng giá. Trong những trường hợp này, bạn có thể phải bỏ ra hàng ngàn đô la để trả lại tài sản cho một điều kiện chấp nhận được cho những người thuê nhà liên tiếp.
Hơn nữa, người thuê nhà đôi khi chỉ dừng trả tiền thuê nhà của họ, biết rằng họ có thể sẽ thoát khỏi nó trong một thời gian do chi phí của bạn đưa họ ra tòa để trục xuất. Dù bằng cách nào, những người thuê nhà tồi tệ có thể khiến bạn phải trả lại hàng chục ngàn đô la - và có thể gây ra vô số vấn đề đau đầu.
2. Đầu tư cần vốn
Ngoài số vốn cần thiết cho một khoản thanh toán xuống để mua một tài sản, bạn cần phải có vốn thanh khoản để quản lý tài sản của mình. Chẳng hạn, bạn có thể cần hàng ngàn đô la để sửa chữa một tài sản bị phá hủy bởi một người thuê khủng khiếp. Bạn có thể cần hàng trăm đô la để đưa người thuê đến tòa án trục xuất. Và e rằng bạn nghĩ rằng việc sàng lọc một người thuê nhà đàng hoàng sẽ giúp giảm số vốn cần thiết trong tay, việc sửa chữa nhà đột xuất thường rất tốn kém và bạn được yêu cầu về mặt pháp lý như một chủ nhà để giải quyết các vấn đề về tài sản một cách nhanh chóng và đầy đủ.
Chẳng hạn, bạn cần có hàng trăm đô la trong tay để thay thế một máy nước nóng bị vỡ, và có thể hàng ngàn đô la để thay thế một mái nhà bị dột. Bạn cũng cần bảo hiểm bổ sung nếu bạn đang thuê nhà của bạn, vì bảo hiểm chủ nhà chỉ áp dụng cho các tài sản do chủ sở hữu chiếm dụng.
3. Hậu quả pháp lý tiềm ẩn
Nói về các vấn đề pháp lý, luật pháp đứng về phía người thuê nhà của bạn nếu bạn không thực hiện các sửa chữa cần thiết do hạn chế về thời gian hoặc tiền bạc của bạn. Theo Nolo, người thuê nhà của bạn có thể giữ lại tiền thuê hoặc thậm chí bỏ tiền thuê mà không bị trừng phạt nếu bạn không chăm sóc kinh doanh đúng cách. Hơn nữa, nếu hợp đồng thuê của người thuê không kín, thì bạn có thể có chút truy đòi nếu người thuê của bạn gây thiệt hại tài sản hoặc không trả tiền thuê nhà một cách thỏa đáng.
Hãy chắc chắn để có một luật sư có kinh nghiệm trong việc cho thuê bất động sản xem xét các chi tiết cụ thể của hợp đồng thuê của bạn. Và hãy nhớ rằng nếu bạn không kiểm tra các chính sách bảo hiểm của mình để biết bảo hiểm trách nhiệm đầy đủ, thì người thuê nhà của bạn có thể đưa bạn ra tòa nếu họ hoặc khách bị thương trên tài sản.
4. Nỗ lực thời gian
Rõ ràng, sửa chữa bất ngờ có thể mất thời gian để khắc phục sự cố. Tuy nhiên, toàn bộ quá trình sở hữu và quản lý tài sản cho thuê cần có thời gian.
Bạn phải tính đến thời gian và năng lượng cần thiết để tìm một người thuê nhà chất lượng cao thông qua các ứng dụng, phỏng vấn và báo cáo tín dụng. Bạn cũng phải duy trì số tiền gửi của mình, kiểm tra tiền thuê, yêu cầu và nhu cầu. Người thuê nhà của bạn đang trả tiền cho bạn không chỉ cho một nơi để ở, mà còn cho dịch vụ trên tài sản. Tất cả điều này cần có thời gian và bí quyết.
Bạn không thể chỉ cho rằng thu nhập của mình sẽ đổ vào mà không có số giờ đáng kể dành cho quản lý tài sản. Điều này đặc biệt có vấn đề nếu bạn cũng đang cố gắng giữ một công việc toàn thời gian thông thường. Trong trường hợp này, bạn có thể thuê ngoài công việc quản lý tài sản hàng ngày cho một công ty quản lý tài sản chuyên ngành, nhưng điều này càng làm giảm lợi nhuận của bạn từ 8% đến 10% hoặc nhiều hơn tùy thuộc vào số tiền bạn kiếm được. Trước khi bạn bắt đầu, bạn nên nói chuyện với một vài công ty quản lý tài sản địa phương để có ý tưởng về những dịch vụ họ cung cấp và cách họ tính phí cho họ.
5. Điểm mấu chốt có thể cắn lại
Giống như tất cả các khoản đầu tư, có rủi ro liên quan đến việc sở hữu và quản lý tài sản cho thuê. Đôi khi, thị trường không hành xử theo cách bạn muốn, chẳng hạn như khi một tài sản mất giá hơn là đánh giá cao về giá trị. Những lần khác, các vấn đề xảy ra với một tài sản, chẳng hạn như một chuỗi những người thuê nhà tồi hoặc sửa chữa đắt tiền (điều này đặc biệt tàn phá nếu bạn không dành đủ vốn thanh khoản để giải quyết các vấn đề). Bạn có thể gặp khó khăn trong việc lấp đầy chỗ trống hoặc kiếm được tiền lãi xứng đáng với thời gian bạn bỏ ra. Bạn có thể bảo vệ chống lại thất bại bằng cách đa dạng hóa danh mục tài sản của mình, vì vậy tương lai tài chính của bạn không hoàn toàn bị ràng buộc trong một tài sản thu nhập.
Cuối cùng, hãy nhớ rằng chính phủ sẽ đến gõ cửa để chia sẻ công bằng thu nhập của bạn. Đảm bảo ghi chép cẩn thận thu nhập và chi phí của bạn để chính phủ không thể mất nhiều hơn số tiền đến hạn. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến thuế về việc sử dụng tài sản, thu nhập hoặc chi phí của nó, hãy kiểm tra với kế toán của bạn để đảm bảo bạn không ngạc nhiên về bất kỳ quy tắc ẩn nào vào cuối năm.
6. Chuyển đổi nơi cư trú chính sang cho thuê bán thời gian
Nếu bạn không cẩn thận, bản in nhỏ trên tham vọng bất động sản cho thuê của bạn có thể quay lại ám ảnh bạn. Lấy ví dụ, cho thuê bất động sản kỳ nghỉ ngày càng phổ biến. Luật thuế không chỉ cho phép bạn và gia đình của bạn rời khỏi cơ sở trong một vài tuần một năm để có thêm một chút thu nhập và xóa nợ. Trong trường hợp này, bạn có thể thuê nhà của mình để có thêm thu nhập, nhưng có lẽ bạn sẽ không thể có thêm bất kỳ khoản khấu trừ nào.
Bất kỳ tài sản nào bạn sở hữu vẫn được coi là nơi cư ngụ chính nếu bạn và gia đình của bạn chiếm giữ ngôi nhà trong hơn 14 ngày hoặc hơn 10% thời gian mà người thuê đang ở, tùy theo mức nào lớn hơn. Nếu bất động sản vẫn được tính là nơi cư trú chính, ngay cả khi bạn đã chuyển đổi nó thành bất động sản nghỉ dưỡng, bạn không thể khấu trừ chi phí của bạn so với thu nhập cho thuê của bạn khi đến lúc phải nộp thuế. . cho thuê để bạn không bị sốc vào thời điểm thuế.
Từ cuối cùng
Nếu việc thuê bất động sản nghe có vẻ hấp dẫn bạn và quản lý tài sản chuyên sâu vượt quá giới hạn kỹ năng, sở thích hoặc lịch trình của bạn, hãy xem xét việc thuê một công ty quản lý tài sản. Trong kịch bản lý tưởng, bạn có thể tạo thu nhập và / hoặc vốn chủ sở hữu từ tiền thuê nhà, nhưng người khác vẫn chịu trách nhiệm bảo trì tài sản hàng ngày, các bộ sưu tập và thậm chí tìm người thuê mới. Nên phỏng vấn nhiều hơn một người quản lý tài sản địa phương để hiểu về các dịch vụ mà công ty cung cấp và liệu chi phí của họ có xứng đáng không.
Bạn đã bao giờ trải qua một nhược điểm lớn liên quan đến tài sản cho thuê?
