Cách tìm căn hộ hoàn hảo cho thuê - Quy trình 10 bước

Để tìm một căn hộ lý tưởng hoặc nhà cho thuê - và để tìm kiếm suôn sẻ hơn - có một số bước bạn có thể thực hiện để giảm bớt gánh nặng và đẩy nhanh quá trình.

Mẹo để tìm một ngôi nhà mới để thuê

1. Xác định khả năng chi trả

Cục điều tra dân số Hoa Kỳ đề nghị rằng tiền thuê hàng tháng của bạn không được vượt quá 20% thu nhập hàng tháng của bạn - nhiều nhất là 30%. Chẳng hạn, nếu bạn mang về nhà 4.000 đô la mỗi tháng, bạn nên giới hạn tìm kiếm của mình ở mức khoảng 1.200 đô la. Dành thời gian để cập nhật và đánh bóng ngân sách cá nhân của bạn trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm căn hộ không chỉ giúp bạn tìm ra phạm vi giá của mình, nó còn có thể giúp bạn xác định các khu vực trong tài chính cá nhân của bạn, nơi bạn có thể cắt giảm nếu bạn muốn chi tiêu nhiều hơn một căn hộ đắt tiền. Sau khi xem xét kỹ lưỡng các con số, bạn có thể quyết định bỏ thuê bao TV đắt tiền đó để cho phép bạn có nhiều phòng hơn trong ngân sách của mình cho đúng nơi.

Tạo ngân sách của bạn với một bảng tính đơn giản hoặc một dịch vụ trực tuyến như Mint hoặc PearB lí. Chi tiết thu nhập và chi phí của bạn xuống từng xu, từ các nghĩa vụ cố định như hóa đơn điện thoại, vay tiền sinh viên và thanh toán xe hơi, đến các chi phí hàng tháng khác nhau như cửa hàng tạp hóa, giải trí và quần áo. Bạn có thể giảm hóa đơn thực phẩm bằng cách cắt phiếu giảm giá và tiết kiệm tiền trên cáp, điện thoại thông minh và Internet bằng cách gói cả ba dịch vụ dưới một nhà cung cấp. Những động thái nhỏ này thực sự có thể cộng lại, mang lại cho bạn số tiền bạn cần cho nhà ở tương lai của bạn.

2. Chi phí thuê thấp hơn

Có một số điều bạn có thể làm để tìm tiền thuê hàng tháng thấp hơn:

Nhìn bên ngoài một khu đô thị. Mặc dù sống ở trung tâm thành phố có vẻ như là một ưu tiên, nhưng điều đó không có nghĩa gì nhiều nếu bạn không đủ tiền thuê nhà. Thay vào đó, hãy kiểm tra các căn hộ ở vùng ngoại ô trong một khoảng cách thuận tiện để làm việc.
Xem xét chi phí vận chuyển. Các khu vực đô thị thường yêu cầu ngân sách giao thông nhỏ hơn, vì bạn có thể đi xe buýt công cộng hoặc tàu điện ngầm để đi lại. Tuy nhiên, bạn vẫn cần cân nhắc chi phí vận chuyển, cho dù đó là vé xe buýt hay tiền xăng, nếu bạn chọn sống xa trung tâm thành phố.
Nhận bạn cùng phòng. Bạn có thể giảm giá của bất kỳ căn hộ nào xuống một nửa chỉ bằng cách chia sẻ nó với ai đó. Bạn cần sự chấp thuận của chủ nhà trước khi làm như vậy, nhưng có bạn cùng phòng có thể giảm đáng kể áp lực tài chính của việc thuê nhà. Chỉ cần chắc chắn rằng bạn có một thỏa thuận bằng văn bản với bạn cùng phòng của bạn đặt ra tất cả các nghĩa vụ.
Kiểm tra trợ cấp. Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ (HUD) thường xuyên cung cấp các khoản trợ cấp cho những người có công việc thu nhập thấp hơn, những người không có khả năng trả tiền thuê nhà. Tìm kiếm trang web của HUD để tìm nhà ở giá cả phải chăng hoặc xem bạn có đủ điều kiện nhận trợ cấp không.
Nghĩ nhỏ. Cảnh vuông có giá cao trong một căn hộ, đặc biệt là về số lượng phòng. Đi đến một studio hoặc một phòng ngủ có thể có nghĩa là bỏ lỡ một số không gian, nhưng bạn bù đắp cho nó với khoản tiết kiệm lớn hàng tháng. Đánh giá bao nhiêu không gian bạn thực sự cần dựa trên lối sống, khách truy cập, vật nuôi và lưu trữ của bạn. Bạn có thể thấy rằng bạn hạnh phúc hơn khi trả ít hơn cho một nơi nhỏ hơn.
Đàm phán. Trừ khi bạn đang săn lùng căn hộ trong một khu vực phổ biến với ít người thuê nhà, nhiều chủ nhà có thể đàm phán. Kiểm tra giá cho các căn hộ tương đương với các tiện nghi tương tự trong khu vực và mang theo nghiên cứu của bạn để đạt được một thỏa thuận tốt hơn. Bạn cũng có thể đề nghị trả tiền thuê nhà cho một đoạn dài hơn tại một thời điểm (chủ nhà có thể giảm giá nếu bạn trả ba hoặc sáu tháng một lần) hoặc chọn ký hợp đồng thuê dài hơn để đạt được thỏa thuận tổng thể tốt hơn.

3. Thêm bảo hiểm người thuê nhà

Đối với một số người, bảo hiểm người thuê nhà là một lựa chọn, nhưng đối với đại đa số, đó là yêu cầu của chủ nhà. Trong cả hai trường hợp, bạn nên thêm nó vào ngân sách của bạn. Nó bao gồm các tổn thất trong trường hợp bạn bị đột nhập, và nó cũng giúp bảo hiểm cho chủ nhà của bạn nếu bạn gây thiệt hại cho tài sản. Chủ nhà bảo hiểm tòa nhà, nhưng bảo hiểm người thuê nhà bảo hiểm những gì thực sự bên trong nó.

May mắn thay, nó khá phải chăng. Tỷ lệ tùy thuộc vào vị trí địa lý, số tiền bảo hiểm và số tiền thuê được trả, nhưng, trung bình, bạn có thể mong đợi trả khoảng 500 đô la mỗi năm cho khoản bảo hiểm trị giá 25.000 đô la - khoảng 12 đến 15 đô la mỗi tháng.

4. Chạy kiểm tra tín dụng

Nhiều chủ nhà chạy kiểm tra tín dụng để xem liệu có bất kỳ vấn đề rõ ràng nào với người thuê nhà tiềm năng, chẳng hạn như hóa đơn chưa thanh toán hoặc phá sản. Bạn cũng có thể mong đợi một kiểm tra lý lịch. Mặc dù chủ nhà thực hiện các kiểm tra này trước khi phê duyệt cho bạn, nhưng thực sự bạn nên tự mình yêu cầu báo cáo tín dụng miễn phí. Bằng cách đó, bạn có thể kết hợp để kiểm tra bất kỳ rào cản tiềm năng nào và khắc phục bất kỳ lỗi nào bạn có thể tìm thấy.

Tất cả ba cơ quan báo cáo tín dụng (Equachus, TransUnion và Experian) đều được FTC yêu cầu cung cấp một báo cáo tín dụng miễn phí mỗi năm. Bạn sẽ không mất chi phí và sẽ không ảnh hưởng đến điểm số của bạn nếu bạn yêu cầu, nhưng bạn cần khoảng ba tuần để thực sự nhận được báo cáo.

5. Bắt đầu săn bắn

Đừng rời khỏi căn hộ săn bắn vào phút cuối. Trong một thế giới hoàn hảo, nó sẽ bắt đầu khoảng ba tháng trước khi bạn phải chuyển ngày của bạn. Nhiều người thuê nhà hiện tại phải cho chủ nhà của họ biết chỗ trống trước - phần lớn các khu vực yêu cầu người thuê phải thông báo ít nhất 30 ngày, nhưng nhiều hơn cho nhiều hơn.

Mặc dù các tính năng bạn muốn trong một căn hộ là dành riêng cho bạn và lối sống của bạn, có một số điều cơ bản bạn cần tìm:

Giá bán. Tránh nhìn vào căn hộ ngoài ngân sách của bạn. Chủ nhà không có khả năng giảm giá thuê, và bạn có thể sẽ bội chi hoặc thất vọng khi bạn không đủ tiền mua căn hộ trong mơ của mình. Thay vào đó, hãy đặt số công ty và chỉ tìm những địa điểm nằm trong ngân sách của bạn.
Vận chuyển. Nếu bạn hiện không có xe hơi, hãy kiểm tra sự gần gũi của mọi căn hộ tiềm năng với giao thông công cộng. Một căn hộ có thể có giá tốt và trong một khu phố tuyệt vời, nhưng nếu bạn phải dành phần lớn thời gian để đi bộ hoặc gọi taxi, nó có thể không hấp dẫn lắm. Hơn thế nữa, bạn cần tính đến chi phí vận chuyển vào ngân sách của mình để có bức tranh chân thực về một căn hộ thực sự có giá bao nhiêu.
Tiện. Chọn một căn hộ có vị trí thuận tiện có thể làm cho cuộc sống của bạn dễ dàng hơn rất nhiều. Tìm một nơi gần nơi làm việc, mua sắm, giao thông và các tiện nghi như giặt ủi.
Sự an toàn. Không chỉ là một căn hộ trong một khu phố an toàn, chủ nhà nên nỗ lực để đảm bảo người thuê của họ cảm thấy an toàn bên trong. Khóa đúng cách trên mỗi cửa, lối vào riêng và an ninh sẽ giúp bạn cảm thấy tốt hơn khi thuê.

6. Thu thập khoản thanh toán của bạn

Nhiều chủ nhà yêu cầu một khoản thanh toán xuống, thường bao gồm tiền thuê đầu tiên và tháng trước, cùng với khoản tiền gửi bảo đảm bằng với tiền thuê một tháng. Do đó, nếu bạn đang kiếm được hơn 800 đô la mỗi tháng cho một địa điểm mới, bạn cần sẵn sàng 2.400 đô la khi bạn thực sự ký hợp đồng thuê nhà. Tiền thuê nhà đầu tiên và tháng trước của bạn rõ ràng được chủ nhà giữ lại, nhưng tiền đặt cọc của bạn thường được trả lại nếu bạn để lại tài sản trong điều kiện bạn tìm thấy. Mặt khác, nó có thể được áp dụng để bảo trì, sửa chữa và làm sạch.

Mặc dù bạn sẽ không cần phải cung cấp cho chủ nhà một khoản tiền gửi bảo đảm cho đến khi bạn ký hợp đồng thuê, nhưng bạn nên tiết kiệm số tiền trong tài khoản ngân hàng của mình. Bằng cách đó, bạn sẽ không mất một căn hộ có khả năng hoàn hảo cho người thuê được chuẩn bị tốt hơn đơn giản chỉ vì bạn không có tiền.

7. Chuẩn bị tài liệu

Chủ nhà chịu rủi ro tài chính đáng kể nếu họ không kiểm tra kỹ từng người nộp đơn, vì vậy ngoài tín dụng và kiểm tra lý lịch, một số có thể yêu cầu thêm tài liệu. Thu thập các giấy tờ sau đây và giữ chúng trong hồ sơ trước khi tìm kiếm của bạn:

Đơn xin việc. Chủ nhà cần biết bạn đang làm việc rất hiệu quả và có thể thực hiện các khoản thanh toán hàng tháng dựa trên mức lương của bạn. Thư này nên được in trên tiêu đề thư của công ty và bao gồm một xác nhận rằng bạn làm việc ở đó, thời gian làm việc của bạn cho đến nay, và tiền lương hàng tháng hoặc hàng năm của bạn. Nó nên được ký bởi một giám sát viên.
Sơ khai thanh toán. Những thông tin này chứng thực trong thư tuyển dụng.
Hoàn thuế. Nếu bạn tự làm chủ, khai thuế từ vài năm trước sẽ đủ thay cho cuống phiếu lương. Bạn có thể cần đưa ra lời giải thích thêm về những gì bạn làm cho công việc và số tiền bạn kiếm được hàng năm.
Thư giới thiệu. Chủ nhà muốn biết rằng bạn là người thuê nhà tuyệt vời. Nếu bạn đã thuê trước đó, hãy yêu cầu thư giới thiệu từ chủ nhà trước đây giải thích rằng bạn đã trả tiền thuê đúng hạn và chăm sóc tài sản. Nếu bạn chưa bao giờ thuê trước đây, hãy hỏi thư của những người chủ hoặc người quen trước đó có thể xác nhận rằng bạn có trách nhiệm và trung thực. Chỉ cần đảm bảo rằng họ đến từ những người không liên quan đến bạn - khuyến nghị phát sáng từ mẹ bạn sẽ không làm điều đó.

8. Nói chuyện với người thuê nhà

Trong khi bạn muốn tạo ấn tượng tốt với chủ nhà, bạn cũng cần chủ nhà tạo ấn tượng tốt với bạn. Cách tốt nhất để tìm hiểu xem bạn có thực sự muốn sống trong một tài sản nhất định hay không là nói chuyện với người thuê trong quá khứ và hiện tại. Nói chung, bạn muốn một chủ nhà lịch sự và an toàn, và chăm sóc các vấn đề bảo trì kịp thời. Hỏi về doanh thu của người thuê, các vấn đề cơ sở hạ tầng và thời gian trả lời khiếu nại.

Đây cũng là thời điểm lý tưởng để hỏi về chi phí sinh hoạt trong khu vực, đặc biệt nếu bạn chuyển đến một khu phố mới. Người thuê hiện tại có thể cung cấp cho bạn danh sách những gì họ chi cho giao thông, tiện ích và giải trí, cũng như thông tin về khu phố, chẳng hạn như nơi ăn uống, vị trí của các khu học chánh cụ thể và các tiện nghi địa phương tốt nhất.

9. Đi bộ qua

Đừng ký hợp đồng thuê đó. Sau khi mọi thứ kiểm tra và bạn hài lòng với căn hộ, vị trí và chủ nhà, bạn nên thực hiện bước cuối cùng trước khi đăng nhập vào đường chấm chấm. Bởi vì những người thuê trước có thể đã gây ra thiệt hại hoặc sự cố bảo trì, bạn cần chắc chắn rằng bạn sẽ không chịu trách nhiệm cho bất kỳ vấn đề nào không phải là lỗi của bạn.

Hãy chuẩn bị và kiểm tra như sau:

Bật đèn và vòi, và xả bồn cầu trong căn hộ để đảm bảo tất cả đều hoạt động bình thường.
Kiểm tra sự phá hoại của loài gặm nhấm hoặc côn trùng, đặc biệt là trong tủ và không gian lưu trữ. Dấu nhai hoặc phân nhỏ là một lá cờ đỏ lớn.
Mang theo bộ sạc điện thoại di động và cắm nó vào ổ cắm để đảm bảo tất cả chúng đều hoạt động.
Kiểm tra chuông báo khói và tìm thiết bị an toàn phòng cháy chữa cháy, như bình chữa cháy trong bếp.
Mở và đóng và khóa và mở khóa cửa ra vào và cửa sổ.
Bật tất cả các thiết bị đi kèm để đảm bảo chúng hoạt động.
Kiểm tra sàn và tường cho bất kỳ loại thiệt hại. Thảm, gỗ cứng, vải sơn, vách thạch cao và gạch đều phải được kiểm tra.
Chụp ảnh bất kỳ khu vực có vấn đề với một máy ảnh kỹ thuật số và hiển thị chúng cho chủ nhà. Lưu tệp để nếu có bất kỳ sự khác biệt nào về bảo trì hoặc sự cố khi lấy lại tiền đặt cọc của bạn khi bạn di chuyển, bạn có bằng chứng để chứng minh rằng bạn không gây ra thiệt hại.

10. Đọc và ký hợp đồng thuê

Thỏa thuận cho thuê khác nhau tùy thuộc vào khung thời gian và điều khoản hợp đồng.

Cho thuê định kỳ làm việc tốt nhất cho thời gian ngắn hơn. Với một hợp đồng thuê định kỳ, chủ nhà thừa nhận rằng tình hình của bạn có thể thay đổi từ tháng này sang tháng khác, cho phép bạn trả tiền và gia hạn hợp đồng thuê hàng tháng. Tuy nhiên, những hợp đồng thuê này có thể đắt hơn và vì bạn phải gia hạn mỗi tháng, chủ nhà có quyền tăng tiền thuê bất cứ lúc nào. Bạn cần thông báo cho chủ nhà 30 ngày trước khi rời khỏi căn hộ, vì vậy sự sắp xếp này chỉ tốt nhất nếu bạn thực sự cần không gian sống ngắn hạn.
Một hợp đồng thuê có thời hạn là phổ biến nhất. Hợp đồng với chủ nhà của bạn ở trong căn hộ trong một khoảng thời gian cụ thể - ba tháng, sáu tháng, một năm, thậm chí hai năm. Trong nhiều trường hợp, nếu bạn chọn chuyển đi, bạn vẫn có trách nhiệm trả cho thời gian còn lại trong hợp đồng thuê của bạn, cho dù bạn có sống trong căn hộ hay không. Điều này có thể có nghĩa là khóa ở mức thấp hơn, tuy nhiên, lý tưởng cho các tình huống sống lâu dài. Thỉnh thoảng, chủ nhà cho người thuê ra khỏi hợp đồng thuê nhà nếu bị phạt, vì vậy hãy chắc chắn thảo luận về các trường hợp trước khi bạn ký.
Hợp đồng thuê lại là hợp đồng thuê ba bên. Chúng thường xảy ra khi người thuê nhà cần bỏ một căn hộ, nhưng vẫn đang trong hợp đồng thuê với chủ nhà và chịu trách nhiệm cho thuê. Với việc cho thuê lại, người thuê ban đầu tìm một cư dân khác để tiếp nhận các khoản thanh toán cho thuê cho đến khi thời hạn kết thúc. Người thuê nhà sau đó trả tiền cho chủ nhà trong suốt thời gian của hợp đồng. Việc cho thuê lại phải được sự chấp thuận của chủ nhà, vì vậy nếu ai đó cung cấp cho bạn một thỏa thuận tuyệt vời ở mức thấp, đó có thể là nghi ngờ.

Dù là thời hạn nào, hợp đồng thuê của bạn bao gồm các vật phẩm như số tiền ký gửi an ninh - và các điều kiện mà chủ nhà của bạn giữ lại - các điều khoản cho thuê, làm thế nào để thông báo cho chủ nhà của bạn đang bỏ trống tài sản, và hành vi và các vấn đề có thể dẫn đến trục xuất, chẳng hạn như trả chậm hoặc không thanh toán, phá hủy tài sản, hoặc bất cứ điều gì khác mà chủ nhà cho là không thể chấp nhận.

Trong khi giá cho thuê có thể không thể thương lượng, hợp đồng thuê thường là. Đôi khi, bạn có thể thương lượng chi phí cho các tiện ích hoặc nhờ người bảo lãnh đồng ký nếu điểm tín dụng của bạn không hoàn hảo. Bạn cũng có thể thương lượng về giá nếu bạn cần đi ra ngoài để có các tiện nghi, chẳng hạn như giặt ủi, hoặc trả nhiều tiền hơn cho việc vận chuyển. Tùy thuộc vào mong muốn và vị trí của căn hộ, cũng như tình trạng hiện tại của thị trường nhà ở, bạn có thể có khả năng nghỉ ngơi nếu chủ nhà thực sự cần thuê mặt bằng.

Từ cuối cùng

Mặc dù việc thuê nhà có vẻ giống như một thử nghiệm ở tuổi trưởng thành bằng lửa, nhưng thực sự đó là một bài học về trách nhiệm. Bằng cách làm bài tập về nhà của bạn và thu thập tài liệu phù hợp trước đó, bạn biết chính xác những gì bạn có thể chi tiêu và những gì mong đợi trong quá trình. Sau khi chuẩn bị đúng cách, bạn sẽ có thể chọn một căn hộ và dành nhiều thời gian hơn để suy nghĩ về trang trí nội thất, trang trí và các bữa tiệc tân gia - nói cách khác, những thứ thú vị.

Những điều bổ sung bạn nên xem xét trước khi thuê một căn hộ?