7 Ý tưởng cải tạo & tu sửa nhà làm tăng giá trị gia đình (và những điều cần tránh)

Tuy nhiên, bây giờ tôi đã quyết định ở trong ngôi nhà này thay vì di chuyển, tôi dự định thực hiện một số cải tiến nhà để làm cho ngôi nhà của tôi thoải mái hơn (ví dụ: xây dựng một phòng tắm nắng để chống lại mùa đông ảm đạm ở Michigan và xây dựng một sân sau).

Nhiều dự án cải tạo nhà không làm tăng giá trị cho ngôi nhà của bạn, đặc biệt là trong một thị trường giảm. Trên thực tế, một số cải tiến thậm chí có thể làm giảm giá chào bán khi bạn quyết định bán. Mặt khác, một số dự án có thể tăng thêm giá trị quan trọng cho ngôi nhà của bạn.

Vì vậy, những dự án cải thiện nhà bạn nên đầu tư vào, và những dự án bạn nên tránh? Dưới đây là một số lời khuyên hữu ích cho các dự án cải tạo nhà làm tăng giá trị của ngôi nhà của bạn và các dự án cải tạo nhà để tránh hoàn toàn.

Trước khi chúng tôi thực sự nói về các dự án cải tạo nhà khác nhau mà bạn nên hoặc không nên làm, hãy nói về tiền. Không có vấn đề nếu bạn muốn thực hiện thay đổi lớn hay nhỏ cho ngôi nhà của bạn, bạn cần phải có cách để trả tiền cho chúng. Bạn có thể tiết kiệm tiền mặt hoặc sử dụng vốn chủ sở hữu trong nhà bằng cách sử dụng hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu thông qua một công ty như Hình.com.

7 dự án tăng thêm giá trị cho ngôi nhà của bạn

Nhiều dự án làm thêm giá trị cho ngôi nhà của bạn và cải thiện chất lượng cuộc sống của gia đình bạn. Bằng cách làm việc trên các dự án này bây giờ, bạn có thể tận hưởng những lợi ích và cập nhật. Nếu bạn thực hiện nâng cấp xanh, thì bạn cũng có thể bắt đầu thu hồi khoản đầu tư của mình vào các công nghệ năng lượng xanh này sau khi bạn hoàn thành các dự án.

Một số dự án cải tạo nhà làm tăng giá trị cho ngôi nhà bao gồm:

1. Tu sửa nhà bếp

Hầu hết mọi người coi nhà bếp là trái tim của ngôi nhà, và vì điều này, các cập nhật trong căn phòng này đã được đền đáp. Theo HGTV, bạn có thể mong đợi thu lại 60% -120% khoản đầu tư của mình cho việc sửa chữa nhà bếp, miễn là bạn không quá nhiệt tình. Bạn không bao giờ nên làm cho nhà bếp của bạn huyền ảo hơn so với phần còn lại của ngôi nhà, hoặc khu phố.

Tại sao bạn không nên đầu tư vào một nhà bếp sang trọng
Ví dụ, một ngôi nhà lịch sử trong khu phố của tôi đã có mặt trên thị trường trong hơn hai năm. Trong ngôi nhà mở cuối cùng của chủ sở hữu, tôi đã đi vào để kiểm tra và ngay lập tức thấy lý do tại sao ngôi nhà không được bán. Ngôi nhà theo phong cách Nghệ thuật và Thủ công kỳ lạ được xây dựng vào năm 1900 và có rất nhiều nét quyến rũ. Thật không may, chủ nhà đã đầu tư hơn 60.000 đô la để nâng cấp nhà bếp.

Nhà bếp khổng lồ, dễ dàng có kích thước của phòng khách, có các thiết bị và mặt bàn có thể trông giống như ở nhà trong một nhà bếp ưa thích. Kiểu dáng, kích thước và chất lượng của nhà bếp không phù hợp với phần còn lại của ngôi nhà hoặc khu phố. Nếu bạn có kế hoạch bán nhà trong vòng năm năm tới, hãy ghi nhớ người mua tiềm năng trước khi bạn bắt đầu bất kỳ sửa sang lớn nào; nhiều người sẽ không trả tiền cho một nhà bếp sang trọng, sang trọng.

Một chút sơn đi một chặng đường dài
Khi nói đến số tiền bạn chi cho việc sửa sang lại nhà bếp, giá có thể chạy được gam, từ 5.000 đến 75.000 đô la trở lên. Có được tiếng nổ lớn nhất cho bạn khi sửa sang lại nhà bếp bằng cách nhìn vào màu sắc. Sơn mới, trong màu sắc hiện đại, có thể đi một chặng đường dài hướng tới việc cập nhật diện mạo của nhà bếp của bạn. Thêm vào đó, sơn tương đối rẻ.

Bạn có thể muốn xem xét sử dụng sơn VOC thấp; điều này làm cho nhà bếp của bạn thân thiện với môi trường hơn và giúp gia đình bạn tránh hít phải các hóa chất nguy hiểm, như benzen, khí thải từ sơn mới thông thường.

Thiết bị tiết kiệm năng lượng
Thay thế các thiết bị cũ bằng các mô hình tiết kiệm năng lượng. Các thiết bị được xếp hạng Energy Star tốt hơn cho môi trường và chúng cũng giúp bạn tiết kiệm tiền, vì chúng sử dụng ít năng lượng hơn. Người mua tiềm năng thường tìm cách tiết kiệm tiền khi mua nhà mới.

Nếu bạn đang tìm cách nâng cấp các thiết bị của mình để tiết kiệm năng lượng, hãy tìm hiểu thêm về thời gian tốt nhất trong năm để mua các thiết bị lớn.

2. Bổ sung phòng tắm

Nếu nhà bạn chỉ có một phòng tắm, bạn có thể thu lại một phần lớn khoản đầu tư của mình bằng cách thêm một phòng khác. HGTV ước tính rằng bạn có thể thu lại 80% -130% bất cứ thứ gì bạn bỏ ra khi thêm phòng tắm.

Khi nói đến việc tìm phòng trong nhà của bạn cho một phòng tắm thêm, hãy xem bất kỳ phòng thêm hoặc không gian sử dụng. Xem xét các không gian khác, chẳng hạn như tủ quần áo hoặc các khu vực dưới cầu thang, quá. Nếu bạn muốn tắm một nửa, bạn cần ít nhất 18 feet vuông. Nếu bạn muốn có một phòng tắm đầy đủ, bao gồm cả vòi sen đứng, bạn cần ít nhất 30 feet vuông. Nếu bạn muốn có một bồn tắm, hãy chắc chắn rằng bạn có ít nhất 35 feet vuông để làm việc cho một phòng tắm bổ sung. Xem những ý tưởng thiết kế phòng tắm và tu sửa này để bạn bắt đầu.

Giống như bất kỳ dự án nào, chi phí cho việc thêm một phòng tắm phụ thuộc phần lớn vào các loại bổ sung và phụ kiện bạn muốn sử dụng, và chi phí của mỗi hạng mục này. Bạn có thể tiết kiệm tiền bằng cách thường xuyên kiểm tra Lowe's và Home Depot; họ thường giảm giá mạnh cho các bồn rửa và nhà vệ sinh từng là mô hình sàn. Bạn cũng có thể tìm thấy giá cả tuyệt vời trên bồn tắm, cửa ra vào, nhà vệ sinh và đồ đạc nếu bạn mua sắm tại Habitat for Humanity ReStore.

3. Sáng tạo lại một căn phòng

Thêm nhiều cảnh vuông vào nhà của bạn với một căn phòng mới có thể là một dự án vô cùng tốn kém. Mặc dù bạn có thể thu lại một số khoản đầu tư của mình, bất cứ nơi nào từ 50% -83%, chi phí của dự án này có thể nhanh chóng vượt khỏi tầm kiểm soát. Chỉ cần bật bất kỳ chương trình TV tu sửa nhà nào; các dự án bắt đầu với ngân sách 15.000 đô la nhanh chóng biến thành 30.000 đô la trở lên khi chủ nhà và nhà thầu gặp sự cố không mong muốn.

Phát minh lại không gian hiện có trong nhà của bạn để tiết kiệm tiền. Hoàn thành một tầng hầm, hoặc chuyển đổi căn gác mái thành phòng ngủ. Nhiều chủ nhà cũng có thể thêm căn hộ nhỏ vào, hoặc hơn, nhà để xe của họ - mà sau đó họ có thể thuê như một căn phòng.

Trước khi bạn phá hủy tường và bè, hãy thử nghĩ về những cách mà bạn và những người mua tiềm năng có thể sử dụng không gian:

• Phòng đa năng có sức hấp dẫn lớn hơn đối với người mua tiềm năng.
• Tầng hầm thường xuyên hoạt động tốt như phòng khách thứ hai, hoặc phòng trò chơi. Nhiều người cũng biến không gian này thành một căn hộ nhỏ cho người thân già hoặc người thuê nhà.
• Không gian gác mái thường hoạt động tốt cho các phòng thủ công và phòng trò chơi, đặc biệt nếu chúng có trần nhà cao. Nếu bạn có con, bạn có thể thêm xích đu vào bè, và tạo một phòng chơi mát mẻ chỉ dành cho chúng.

Theo báo cáo Chi phí so với Giá trị hàng năm của Tạp chí Remodeling, một bản sửa chữa tầng hầm trung bình, với việc bổ sung một thanh ướt, có giá 64.000 đô la. Bạn có thể tiết kiệm một phần đáng kể điều này bằng cách tự mình thực hiện công việc, nhưng ngay cả khi đó, việc thêm một phòng mới có thể tốn kém.

4. Thêm Windows hiệu quả năng lượng

Những ngày này, người mua mua sắm cho các ngôi nhà với hiệu quả năng lượng trong tâm trí. Các cửa sổ một cửa cũ kỹ, tồi tệ là một sự thay đổi lớn. Energy Star tuyên bố rằng việc thêm các cửa sổ được xếp hạng Energy Star có thể giúp bạn tiết kiệm tới 500 đô la một năm cho chi phí sưởi ấm và làm mát bằng cách làm cho ngôi nhà của bạn tiết kiệm năng lượng hơn.

Theo HGTV, bạn có thể mong đợi sẽ thu lại 60% -90% chi phí khi bạn đầu tư vào các cửa sổ tiết kiệm năng lượng. Bạn cũng có thể nhận được khoản tín dụng thuế năng lượng xanh 10% cho lần nâng cấp này, miễn là bạn cài đặt các cửa sổ được xếp hạng Energy Star. Bạn cũng có thể đủ điều kiện nhận các khoản tín dụng bổ sung từ tiểu bang của mình hoặc thậm chí công ty tiện ích của bạn.

Tìm hiểu thêm về các ưu đãi và giảm giá có sẵn trong khu vực của bạn bằng cách truy cập Công cụ tìm kiếm giảm giá Energy Star. Họ có một cơ sở dữ liệu có thể tìm kiếm cung cấp cho bạn thông tin cụ thể cho tiểu bang của bạn. Chỉ cần chắc chắn rằng bạn kiểm tra các cửa sổ của Nhật Bản để bạn có được thông tin cụ thể về sản phẩm. Tôi đã tìm kiếm các khoản giảm giá tiết kiệm năng lượng trong mã zip của mình và phát hiện ra rằng công ty tiện ích của tôi, DTE, cung cấp giảm giá cho các khách hàng cài đặt cửa sổ Energy Star.

Energy Star ước tính rằng chi phí trung bình của việc thay thế cửa sổ trong một ngôi nhà có kích thước trung bình có giá 7.500 - 10.000 USD trở lên. Nếu các cửa sổ mới giúp bạn tiết kiệm hàng trăm đô la một năm và bạn thu lại được khoản tín dụng thuế, cuối cùng bạn có thể thu lại khoản đầu tư của mình.

5. Bổ sung boong

Thêm một sàn tăng giá trị của ngôi nhà của bạn. Không gian sống ngoài trời đã trở nên hấp dẫn hơn, đặc biệt là khi có nhiều người ở nhà để đi nghỉ (nghĩa là được gọi là nơi ở). Nếu bạn làm cho sàn và sân sau của bạn hấp dẫn hơn, ngôi nhà của bạn sẽ hấp dẫn hơn đối với người mua tiềm năng khi bạn quyết định bán. HGTV tuyên bố rằng chủ nhà thu lại 65% -90% khoản đầu tư của họ bằng cách thêm một sàn.

Chi phí thêm một sàn vào nhà của bạn rất khác nhau. Tất cả mọi thứ phụ thuộc vào kích thước của nó, và bạn muốn thêm bao nhiêu chuông và còi, như chỗ ngồi tích hợp, nhiều cầu thang, chậu hoa tích hợp và kích thước của sàn. Các sàn có thể có giá từ $ 1.200 đến $ 10.000 trở lên. Một lần nữa, tất cả phụ thuộc vào thiết kế và vật liệu được sử dụng.

Như bạn có thể đoán, bạn có thể tiết kiệm một lượng lớn chi phí, thường là một nửa, bằng cách tự mình thực hiện công việc. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng việc xây dựng boong tàu không dễ dàng. Bạn cần các công cụ cụ thể, chẳng hạn như cưa vòng và chi phí cho các công cụ có thể rất tốn kém, đặc biệt nếu bạn không có kế hoạch sử dụng lại chúng.

Nếu bạn quyết định thuê một nhà thầu, hãy mua sắm xung quanh trước khi bạn chọn ai đó làm việc cùng. Hãy chắc chắn rằng bạn nhận được ít nhất ba báo giá, với các chi tiết cụ thể, từ các nhà thầu bạn phỏng vấn. Kiểm tra kỹ các tài liệu tham khảo cho các nhà thầu trước khi bạn đồng ý với hợp đồng hoặc đơn đặt hàng làm việc, và coi chừng các vụ lừa đảo sửa chữa nhà. Các trang web như HomeIDIA hoặc Angie List có thể đảm bảo bạn thuê một nhà thầu mà bạn có thể tin tưởng.

6. Cách nhiệt hiệu quả năng lượng

Nếu nhà của bạn thiếu lớp cách nhiệt cơ bản và có cửa cũ để có nhiều không khí nóng và lạnh, thanh tra nhà làm việc với người mua tiềm năng sẽ đưa điều này vào báo cáo của họ. Những ngôi nhà chưa được sửa đổi với hiệu quả năng lượng trong tâm trí sẽ tốn nhiều tiền hơn để sống và duy trì.

Cập nhật nhà của bạn để tiết kiệm năng lượng không phải tốn nhiều tiền và có thể khiến ngôi nhà của bạn hấp dẫn hơn đối với người mua tiềm năng. Bạn có thể tiết kiệm 2.500 đô la trở lên mỗi năm chỉ bằng cách thực hiện một số thay đổi. Ví dụ: bạn có thể thêm vật liệu cách nhiệt bổ sung vào gác mái của bạn với giá 200 đô la trở xuống và thay đổi nhỏ này có thể giúp bạn tiết kiệm hàng trăm mỗi năm cho hóa đơn tiện ích của bạn.

Niêm phong các vết nứt xung quanh nhà để tiết kiệm nhiều tiền hơn cho chi phí năng lượng, và để làm cho ngôi nhà của bạn hấp dẫn hơn đối với người mua. Bộ Năng lượng Hoa Kỳ (USDE) ước tính rằng ngôi nhà trung bình có đủ rò rỉ tương đương với lỗ chân 3 × 3 trên tường. Bạn có thể tìm thấy rò rỉ trong nhà của bạn trong mùa đông. Bất cứ khi nào bạn cảm thấy một bản nháp hoặc điểm lạnh, bạn đang ở trong một khu vực rò rỉ không khí. Bạn có thể mua một máy dò rò rỉ nhiệt với giá từ 40 đô la trở xuống (ví dụ: Máy phát hiện rò rỉ nhiệt TLD100 của Black & Decker). Những thiết bị cầm tay này cảnh báo bạn về sự khác biệt nhiệt độ xung quanh nhà bạn. Điều này sau đó cho phép bạn thêm caulk hoặc cách nhiệt ở nơi bạn cần nó nhất.

Bạn thường có thể phát hiện ra rò rỉ và các khu vực cần cách nhiệt hơn, trong các khu vực này:

• Xung quanh cửa ra vào và cửa sổ
• Xung quanh ổ cắm điện và công tắc đèn
• Trong ánh sáng lõm
• Xung quanh gác mái
• Dưới tầng hầm
• Bất cứ nơi nào ống dẫn hoặc dây đi ra ngoài nhà

Một trang bị dễ dàng khác là sử dụng bóng đèn CFL trong tất cả các thiết bị chiếu sáng. Bóng đèn CFL sử dụng năng lượng ít hơn 75% so với bóng đèn truyền thống và mỗi bóng tiết kiệm trung bình 40 đô la năng lượng trong suốt vòng đời của nó. Bạn cũng tiết kiệm chi phí làm mát vì CFL tỏa nhiệt ít hơn 75% so với bóng đèn truyền thống. Bạn có thể dễ dàng tính toán số tiền bạn có thể tiết kiệm chỉ bằng cách đếm số lượng đèn bạn có trong nhà.

Bạn cũng có thể cài đặt một bộ điều nhiệt có thể lập trình. Hầu hết người mua mong đợi để xem các bộ điều nhiệt có thể lập trình trong những ngày này và họ có thể giúp bạn tiết kiệm tiền. Energy Star ước tính rằng việc lắp đặt một bộ điều nhiệt có thể lập trình sẽ tiết kiệm cho chủ nhà trung bình $ 180 mỗi năm về chi phí sưởi ấm và làm mát.

Nếu bạn cần thay thế máy nước nóng, hãy cân nhắc chi thêm một chút để mua máy nước nóng hiệu quả cao. Những người mua nhà thông thái biết những máy nước nóng này thực sự có thể cắt giảm hóa đơn năng lượng. Nếu bạn sử dụng ít hơn 41 gallon nước mỗi ngày trong gia đình, máy nước nóng không bể giúp bạn tiết kiệm 24% -34% chi phí sưởi ấm nước. Nếu bạn sử dụng nhiều hơn, hãy tính vào khoản tiết kiệm 8% -14%.

7. Cập nhật cơ bản

Cập nhật cơ bản thêm giá trị nhất cho ngôi nhà của bạn. Giữ cho sơn tươi, sửa chữa mái nhà khi nó bị rò rỉ, thay thế gỗ bị mục nát và loại bỏ bất kỳ nấm mốc mà bạn tìm thấy. Những loại công việc này giữ cho ngôi nhà của bạn không bị hư hỏng theo thời gian. Người mua muốn có một ngôi nhà khỏe mạnh, vững chắc, an toàn và họ xem xét cẩn thận các dấu hiệu của việc bảo trì định kỳ.

Tôi đã thay thế hệ thống dây điện trong nhà, sơn lại bên ngoài, thay thế hệ thống ống nước và sơn lại nội thất. Các dự án này giữ cho nhà của tôi ở trạng thái tốt nhất để khi tôi quyết định thử và bán lại, người mua sẽ thấy một ngôi nhà được chăm sóc tốt.

10 dự án cải thiện nhà cần tránh

Nếu bạn có kế hoạch di chuyển trong hai đến ba năm, đừng đầu tư tiền vào các dự án cải tạo nhà sẽ không làm tăng giá trị bán lại căn nhà của bạn.

Một số dự án cải tạo nhà giá trị thấp này bao gồm:

1. Bể bơi trong lòng đất

Bể bơi dưới đất có giá 30.000 - 75.000 USD, tùy thuộc vào loại bể được lắp đặt. Mặc dù lắp đặt một hồ bơi có vẻ như là một ý tưởng tốt, một bể bơi làm cho ngôi nhà của bạn khó bán hơn. Nhiều người, đặc biệt là các gia đình có con nhỏ, không muốn mua một ngôi nhà có hồ bơi. Loại bỏ các gia đình có con nhỏ làm giảm đáng kể số lượng người sẵn sàng mua nhà của bạn. Ngoài ra, cài đặt một hồ bơi làm tăng chi phí năng lượng của bạn và tăng bảo hiểm của chủ nhà. Một bể bơi cũng đòi hỏi rất nhiều bảo trì và thường tốn khoảng 1.000 - 2.000 đô la trở lên để vận hành.

Mẹo chuyên nghiệp: Nếu bạn thực hiện nâng cấp lớn cho ngôi nhà của mình, bạn nên đánh giá lại chính sách bảo hiểm của chủ nhà để đảm bảo có đủ bảo hiểm. Đây cũng là thời điểm tuyệt vời để so sánh chi phí để đảm bảo bạn không phải trả quá nhiều. Bảo hiểm Allstate được biết đến với bảo hiểm ô tô của họ nhưng họ cũng có mức giá tuyệt vời cho bảo hiểm chủ nhà.

Nếu bạn sống ở Nam California, Deep South hoặc ở phía Tây Nam đầy nắng, một bể bơi có thể tác động tích cực đến giá trị của ngôi nhà bạn. Bạn có thể thu lại tối đa 30% -50% khoản đầu tư của bạn vào một nhóm. Tuy nhiên, nếu bạn sống ở bất kỳ nơi nào khác, việc cài đặt một hồ bơi có thể làm giảm giá trị căn nhà của bạn, do chi phí vận hành đáng kể.

Đầu tư vào một hồ bơi nếu bạn có kế hoạch ở trong nhà của bạn trong vài năm và sử dụng nó thường xuyên. Mặt khác, một nhóm mới có thể gây ra một số vấn đề đau đầu về tài chính.

2. Bếp sành ăn với phụ kiện cao cấp

Mặc dù bạn có thể yêu thích bếp lò thương mại 10.000 đô la của mình và gạch Tuscan hàng đầu, những bổ sung đắt tiền này không được đền đáp khi bạn niêm yết nhà để bán. Nếu bạn có kế hoạch di chuyển trong vòng 3-5 năm tới và bạn muốn sửa sang lại nhà bếp của mình, hãy đầu tư vào các thiết bị chất lượng, có thể phục vụ thu hút nhiều người. Nói chung, quá nhiều tùy chỉnh trong một ngôi nhà khiến người mua bỏ đi.

Ở ngang hàng với hàng xóm của bạn; quá nhiều bổ sung cao cấp và bạn sẽ sở hữu ngôi nhà đắt nhất trong khối. Bạn có thể thu lại một số tiền kha khá cho việc sửa sang lại nhà bếp, nhưng những nhà bếp sành điệu, đắt tiền không giúp bạn thu hút người mua hoàn hảo đó.

Tất nhiên, nếu bạn có một ngôi nhà cao cấp trong một khu phố cao cấp, thì việc nâng cấp nhà bếp của bạn lên trạng thái của người sành ăn có thể tăng giá trị của nó, vì người mua mong đợi nhìn thấy một nhà bếp sành điệu trong một ngôi nhà cao cấp. Nhưng ngay cả trong một ngôi nhà cao cấp, bạn không thể thu lại toàn bộ khoản đầu tư của mình vào một bản sửa chữa nhà bếp đắt tiền khi bạn bán nhà.

3. Phòng tắm xoáy nước

Nghe có vẻ vui và thư giãn khi tắm nước nóng sau một ngày làm việc dài, nhưng người mua tiềm năng sẽ không trả thêm tiền cho bồn tắm xoáy nước mới được cài đặt. Ngoài ra, chi phí cho việc lắp đặt bồn tạo sóng có thể bị cấm. Nhiều chủ nhà lắp đặt bồn tắm sang trọng, chỉ để phát hiện ra họ cần đầu tư một bể nước nóng lớn hơn để bồn hoạt động tốt. Hơn nữa, lắp đặt bồn có thể dẫn đến hóa đơn năng lượng cao và chi phí bảo trì hàng tháng bổ sung.

Hãy suy nghĩ hai lần trước khi cài đặt một bồn tắm xoáy nước. Dự án này có thể tiêu tốn của bạn hàng ngàn đô la và nếu bạn gặp vấn đề, chi phí sẽ tăng cao hơn nữa.

4. Phòng tắm nắng

Dự án cải tạo nhà này đi thẳng vào trái tim tôi; Tôi thực sự muốn một phòng tắm nắng. Thật không may, dự án đắt tiền này thêm rất ít vào giá trị của một ngôi nhà. Một sunroom chỉ thu hồi 486 đô la cho mỗi 1.000 đô la chi cho xây dựng, hoặc 49% -59% khoản đầu tư ban đầu. Ngoài ra, thủy tinh không cung cấp vật liệu cách nhiệt, vì vậy một phòng tắm nắng cũng làm tăng chi phí năng lượng trong mùa đông và mùa hè.

Cuối cùng chúng tôi quyết định không thêm một phòng tắm nắng vào nhà của chúng tôi, vì chúng tôi biết nó sẽ không làm tăng thêm giá trị của ngôi nhà của chúng tôi. Tuy nhiên, nếu bạn sống ở miền Nam, hoặc trên bãi biển, nơi có nhiều ngôi nhà có phòng tắm nắng, việc thêm một cái vào nhà bạn thực sự có thể giúp bạn duy trì khả năng cạnh tranh khi và nếu bạn quyết định bán. Ngoài ra, việc thêm một phòng tắm nắng vào nhà bạn có thể khiến ngôi nhà của bạn hấp dẫn hơn đối với một nhóm người mua cụ thể, nhưng bạn có thể sẽ không thu lại chi phí xây dựng.

5. Cảnh quan đắt đỏ

Cảnh quan có thể biến đổi diện mạo ngôi nhà của bạn, đặc biệt là đối với người mua tiềm năng. Tuy nhiên, đi lên trên đỉnh để tạo ra một thiên đường sân sau, trong khi tốt đẹp, sẽ không thêm vào giá yêu cầu của bạn. Nếu bạn có kế hoạch ở trong nhà một thời gian, dự án này có thể cải thiện chất lượng cuộc sống của bạn, đặc biệt là trong những tháng ấm hơn. Nếu bạn có kế hoạch bán nhà, bạn sẽ không thu lại chi phí cho cảnh quan đắt tiền trong việc bán.

Thay vì đầu tư vào cảnh quan đắt tiền, hãy thay đổi bãi cỏ của bạn để tăng thêm sự hấp dẫn cho ngôi nhà của bạn. Những người mua tiềm năng của Wow Wow với một bãi cỏ được chăm sóc cẩn thận và một số cây bụi hoặc cây nhỏ được viền tốt. Báo cáo Chi phí so với Giá trị cho biết rằng các dự án làm tăng giá trị của wow wow trước mặt tiền của ngôi nhà sẽ thu lại một tỷ lệ khá, tùy thuộc vào những thay đổi được thực hiện. Thay đổi sang trọng, tinh tế cho cảnh quan để thực sự làm cho ngôi nhà của bạn tỏa sáng.

6. Bổ sung phòng

Thêm một căn phòng vào nhà của bạn có thể dễ dàng tốn hàng ngàn đô la. Nếu bạn xây dựng một bộ tổng thể mới, bạn có thể thấy lợi nhuận 66% cho khoản đầu tư của bạn. Nếu thêm một phòng gia đình, mong đợi lợi tức 62% hoặc ít hơn cho khoản đầu tư của bạn. Nhiều người mua có đầu tư ngân sách không muốn sưởi ấm và làm mát một ngôi nhà lớn.

Tuy nhiên, thêm một phòng ngủ khác vào nhà của bạn là ngoại lệ duy nhất cho quy tắc này. Một phòng ngủ thêm làm cho ngôi nhà của bạn hấp dẫn với một nhóm người mua hoàn toàn mới. Tiết kiệm tiền cho việc cải tạo bằng cách chia một không gian rộng với một bức tường, để tạo thành một phòng phụ. Để đủ điều kiện là một phòng ngủ khác, phòng sẽ cần một số bổ sung khác, bao gồm cửa sổ và tủ quần áo. Bạn cũng có thể xem xét ý tưởng thiết kế nội thất phòng ngủ theo ngân sách.

Nhà xây dựng của bạn có thể giúp bạn điều hướng các mã xây dựng phức tạp để xác định các yêu cầu để xây dựng phòng ngủ. Nếu phòng không đủ điều kiện làm phòng ngủ cho danh sách bất động sản, hãy liệt kê không gian mới làm phòng thưởng thay thế.

7. Tu sửa văn phòng tại nhà

Hầu hết mọi người không cần văn phòng tại nhà sang trọng. Chi phí cải tạo văn phòng tại nhà trung bình khoảng $ 28.000. Bạn sẽ nhận được khoảng 46% lợi tức đầu tư cho việc tu sửa đắt tiền này. Công nghệ nhanh chóng trở nên lỗi thời, vì vậy đầu tư vào hệ thống dây điện mới và các thành phần văn phòng tại nhà khác sẽ không tạo thêm thu nhập tại thời điểm bán.

Hầu hết mọi người chỉ cần ánh sáng tốt, và phòng cho đồ nội thất văn phòng tại nhà như bàn và ghế. Trừ khi bạn làm việc ở nhà toàn thời gian, bạn có thể muốn bỏ qua nâng cấp này.

8. Thay mái nhà

Chúng tôi đã thay thế mái nhà của chúng tôi vào năm ngoái. Khi chúng tôi niêm yết ngôi nhà của mình, tôi nghĩ rằng chúng tôi có thể tăng giá yêu cầu thêm $ 6.500, để bao gồm chi phí của mái nhà mới. Thật đau lòng khi người môi giới của chúng tôi nói với chúng tôi rằng chúng tôi không thể tăng giá yêu cầu để trang trải chi phí cho mái nhà mới. Một mái nhà hoàn toàn mới là một tính năng khác mà chúng tôi có thể thêm vào danh sách của mình, nhưng việc tăng giá bán căn nhà của chúng tôi là không cần thiết.

Mái nhà cuối cùng cần phải thay thế, và hậu quả của việc chờ đợi có thể rất tốn kém, bao gồm những bức tường đổ nát, nấm mốc và vết bẩn mốc. Hầu hết các chuyên gia nói rằng bạn chỉ nhận được 55% -60% chi phí để thay thế một mái nhà khi bạn bán nhà. Ngược lại, một mái nhà bị hư hỏng hoặc một mái nhà cũ có thể khiến người mua tiềm năng bỏ đi. Một mái nhà mới có thể làm cho ngôi nhà của bạn trông sắc nét đối với người mua tiềm năng và giúp bạn cạnh tranh trên thị trường.

9. Nhà để xe bổ sung

Theo báo cáo Chi phí so với Giá trị, chủ nhà xây dựng nhà để xe thấy lợi tức đầu tư 62%. Một bổ sung nhà để xe có thể có giá hàng chục ngàn đô la. Biết rằng bạn chỉ thu lại một phần đầu tư của mình, đừng xây dựng một nhà để xe mới để tăng giá trị căn nhà của bạn.

Nếu bạn có kế hoạch ở trong nhà một thời gian, thì một nhà để xe có thể đóng góp rất lớn vào chất lượng cuộc sống của bạn. Rốt cuộc, bạn sẽ có nơi nào đó để đỗ xe, và cất giữ thiết bị thể thao và bãi cỏ của bạn. Nếu bạn hiện đang lưu trữ các mặt hàng này dưới nhà để xe hoặc trong nhà kho, nhà để xe có thể là một khoản đầu tư tuyệt vời.

10. Sự cần thiết

Theo các chuyên gia bất động sản, một số nhu yếu phẩm, bao gồm hệ thống tự hoại mới và hệ thống ống nước mới, không tạo thêm thu nhập khi bạn bán nhà. Người mua muốn biết rằng bồn rửa và nhà vệ sinh hoạt động, nhưng hầu hết trong số họ không quan tâm đến các chi tiết cụ thể.

Một máy phát điện dự phòng tốn kém có thể khiến người mua sống ở khu vực chịu nhiều lốc xoáy hoặc bão. Mặt khác, một trình tạo mới không thêm giá trị cho ngôi nhà của bạn.

Từ cuối cùng

Bạn có nhiều lựa chọn cho các dự án cải tạo nhà làm tăng giá trị cho ngôi nhà của bạn. Hãy nhớ rằng các cải tiến nhà không được đền đáp như họ đã làm trong năm 2004-2005, khi thị trường nhà đất lên đến đỉnh điểm. Nếu bạn có kế hoạch sửa sang lại, hãy tập trung nỗ lực vào các dự án nhỏ hơn khiến ngôi nhà của bạn hấp dẫn hơn đối với những người mua có ngân sách. Tập trung vào hiệu quả năng lượng và nâng cấp nhỏ thêm tính cách và thoải mái cho ngôi nhà của bạn. Uber-Luxury đã trở thành thụ động.

Có bất kỳ nâng cấp nào bạn thực hiện cho ngôi nhà của bạn đã trả hết khi đến lúc bán? Những dự án cải thiện nhà bạn sẽ làm trong năm nay?