7 sai lầm thường gặp của người mua nhà lần đầu

Những chi phí này có thể đặc biệt khó kiểm soát đối với những người mua nhà lần đầu, những người có thể ngây thơ trong quá trình này. Tuy nhiên, bằng cách giáo dục bản thân, bạn có thể tránh được những sai lầm phổ biến và có khả năng tiết kiệm cho mình một khoản tiền lớn.

Lỗi mua nhà lần đầu

Sai lầm tài chính

Mặc dù bạn chắc chắn muốn một ngôi nhà có rất nhiều thứ để cung cấp, nhưng bắt buộc phải giữ chi phí ở mức tối thiểu. Nếu bạn vội vàng mua hàng hoặc đưa ra quyết định thiếu khôn ngoan, cuối cùng bạn có thể chi tiêu nhiều hơn số tiền bạn dự trù.

1. Chọn một khoản vay rủi ro
Nói chuyện với một nhà môi giới thế chấp hoặc một nhân viên cho vay để nhận thông tin về các loại sản phẩm cho vay - có những khoản vay thế chấp cho thực tế mỗi người và tình huống. Tuy nhiên, nếu bạn không tự học về các sản phẩm khác nhau, điều này sẽ tăng cơ hội lựa chọn khoản vay quá tốn kém.

Ví dụ, một số người mua chọn thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh để sớm nhận được lãi suất thấp hơn, nhưng họ không nhận ra rằng lãi suất và thanh toán thế chấp của họ có thể tăng trong tương lai. Tương tự như vậy, một số người vay chọn thế chấp 15 năm để trả nợ nhanh hơn, nhưng sau đó nhận ra rằng họ không thể xoay chuyển các khoản thanh toán cao hơn sau khi thay đổi thu nhập.

2. Bội chi nhà
Người cho vay xác định khả năng chi trả dựa trên thông tin được liệt kê trong báo cáo tín dụng và tài liệu thuế của bạn. Nhưng đôi khi, người cho vay chấp thuận người nộp đơn cho một khoản vay lớn hơn mức họ có thể chi trả.

Thay vì hào hứng và chấp nhận khoản vay thế chấp cao hơn, hãy thông minh và tuân thủ phạm vi giá ban đầu của bạn. Náo loạn trong một ngôi nhà mang lại sự phấn khích và hài lòng ngay lập tức - nhưng tâm trạng của bạn có thể nhanh chóng trở nên chua chát khi hóa đơn bắt đầu. Một ngôi nhà lớn thường tương đương với các tiện ích đắt tiền, có thể ảnh hưởng đến thu nhập khả dụng của bạn và làm phức tạp các mục tiêu tài chính của bạn.

3. Bỏ qua việc kiểm tra nhà
Kiểm tra nhà không bắt buộc khi mua nhà, và một số người bán có thể gấp rút xử lý và không khuyến khích kiểm tra. Nhưng mua một ngôi nhà mà không có sự kiểm tra là rất rủi ro vì các vấn đề nghiêm trọng có thể tồn tại với hệ thống dây điện, hệ thống ống nước, mái nhà hoặc nền móng. Một thanh tra viên có thể xác định các vấn đề trước khi đóng cửa, và sau đó bạn có thể yêu cầu người bán khắc phục những vấn đề này. Nếu bạn mua một ngôi nhà và bỏ qua việc kiểm tra nhà, bạn phải chịu trách nhiệm về tài chính cho bất kỳ vấn đề nào phát sinh sau khi đóng cửa.

4. Không mua sắm xung quanh
Tiết kiệm tiền khi mua nhà đầu tiên của bạn bằng cách nói chuyện với những người cho vay khác nhau. Lãi suất và chi phí đóng cửa khác nhau giữa các ngân hàng và nếu bạn muốn mức giá tốt nhất và chi phí rẻ nhất, hãy lấy nhiều báo giá. Bạn không phải gọi 10 ngân hàng khác nhau, nhưng thật thông minh khi yêu cầu báo giá không có nghĩa vụ từ ít nhất ba ngân hàng hoặc người cho vay khác nhau. So sánh từng trích dẫn để xác định lựa chọn tốt nhất. Các yếu tố cần xem xét bao gồm tỷ lệ thế chấp, chi phí đóng cửa, thanh toán xuống, bảo hiểm thế chấp tư nhân và hình phạt trả trước tiềm năng.

Trang chủ Tìm kiếm sai lầm

Lỗi mua nhà lần đầu không chỉ liên quan đến tiền. Trở thành một người mua hiểu biết và tránh những sai lầm trong khi tiến hành tìm kiếm tài sản của bạn.

5. Không truy cập tài sản nhiều lần
Không có gì sai khi đấu thầu ngôi nhà đầu tiên mà bạn nhìn thấy. Tuy nhiên, hãy lên kế hoạch đến thăm khách sạn ít nhất hai lần trước khi gửi đề nghị của bạn. Nếu một người bán có động lực và sẵn sàng bán, anh ta hoặc cô ta có thể vội vàng xử lý hoặc cố gắng buộc bạn đưa ra quyết định vội vàng. Nhưng hãy nhớ rằng, một khi bạn ký vào giấy tờ đóng cửa, sẽ không quay lại.

Sau chuyến thăm ban đầu đến khách sạn, về nhà, ngủ trên đó và trở lại một vài ngày sau đó. Trong lúc đó, lái xe qua và kiểm tra khu phố trong những ngày cuối tuần và buổi tối. Hàng xóm có hàng không? Có nhạc lớn không? Có phải những đứa trẻ đang chơi trên đường phố hoặc đang ồn ào? Kiểm tra khu phố khi phần lớn cư dân ở nhà có thể giúp bạn xác định xem khu vực đó có phù hợp với bạn và gia đình không.

6. Giới hạn tìm kiếm của bạn
Phần lớn người mua có trái tim của họ đặt trên một khu phố hoặc thành phố cụ thể. Nhưng tại sao lại giới hạn khu vực tìm kiếm của bạn? Một số người mua muốn sống gần nơi ở của họ, hoặc giữ con cái của họ trong một khu học chánh cụ thể. Bất kể, nó đáng để kiểm tra các lĩnh vực khác. Con bạn có thể xuất sắc trong một khu học chánh khác, và thêm thời gian để đi làm có thể mang lại cơ hội giải nén trước khi về nhà.

7. Không làm việc với một Realtor
Bạn không cần Realtor để mua nhà - nhưng trước khi coi nhẹ tầm quan trọng của đại lý người mua, hãy hiểu rằng đại lý của người bán luôn quan tâm đến khách hàng của họ, không phải của bạn. Họ sẽ cung cấp cho bạn lời khuyên và trả lời câu hỏi của bạn, nhưng cuối cùng, người này vẫn ở đó để phục vụ người bán. Vì lý do này, tìm Realtor của riêng bạn.

Đại lý của người mua có thể hướng dẫn bạn đi đúng hướng, giúp thương lượng giá thầu của bạn, chống lại lời đề nghị và tổ chức quá trình đóng cửa. Và vì người bán trả tiền hoa hồng cho cả hai đại lý, nên chỉ có một đại lý ở bên bạn.

Từ cuối cùng

Mua nhà là một thời gian căng thẳng và căng thẳng, bất kể bạn là người mua đầu tiên hay người mua kỳ cựu. Các vấn đề bất ngờ có thể và sẽ bật lên - những vấn đề này có thể bao gồm thiệt hại tiềm ẩn trong quá trình kiểm tra nhà, thẩm định thấp và cao hơn chi phí đóng cửa dự kiến. Đó là một quá trình không thể đoán trước, nhưng bạn càng biết nhiều về quy trình, thì càng dễ tránh những sai lầm nghiêm trọng.

Bạn đã mắc lỗi gì khi mua căn nhà đầu tiên?

(ảnh tín dụng: Bigstock)