Mục 8 là gì? - Hỗ trợ nhà ở thu nhập thấp

Để chống lại điều này, chính phủ Hoa Kỳ đã phát triển chương trình Mục 8, giúp các gia đình có thu nhập thấp, người già và người khuyết tật có đủ chi phí sinh hoạt và cung cấp các ưu đãi cho chủ nhà sẵn sàng làm việc với chính quyền nhà ở địa phương.

Lịch sử của Phần 8

Nhà ở công cộng bắt nguồn từ thời đại khủng hoảng khi chính phủ Hoa Kỳ bắt đầu xây dựng nhiều cơ sở đơn vị để chứa các gia đình nghèo và nghèo. Đến thập niên 1960, chính phủ liên bang đã sửa đổi kế hoạch nhà ở công cộng ban đầu để cho phép các gia đình có thu nhập thấp được sống bên ngoài hệ thống nhà ở công cộng trong các tài sản cho thuê tư nhân.

Theo chương trình Mục 23, chính phủ đã thương lượng tiền thuê giữa chủ nhà và người thuê nhà. Vào những năm 1970, chính phủ đã bỏ chương trình Mục 23 và thông qua chương trình Phiếu lựa chọn nhà ở Phần 8, giúp cả chủ nhà và người thuê nhà tự do hơn.

Mục 8 là gì?

Chương trình Mục 8 giúp người thuê nhà có thu nhập thấp, người già và người khuyết tật đủ khả năng mua nhà ở an toàn và tươm tất bên ngoài hệ thống nhà ở công cộng. Với sự hỗ trợ nhà ở truyền thống, nhiều người trong số những người thuê nhà này đã phải sống trong các cơ sở nhà ở công cộng thường nằm trong các khu dân cư khó khăn hơn, với rất ít lựa chọn nhà ở khác. Sử dụng Chương trình Phiếu lựa chọn nhà ở Phần 8, người thuê nhận được một phiếu mua nhà mà họ có thể sử dụng cho bất kỳ căn hộ, nhà phố hoặc nhà ở thuộc sở hữu tư nhân nào đủ điều kiện cho chương trình Mục 8.

Để bắt đầu làm việc với chương trình Mục 8, chủ nhà và người thuê nhà phải nhận được sự chấp thuận từ chính quyền nhà ở địa phương. Yêu cầu để trở thành chủ nhà ở Phần 8 và trình độ cho người thuê nhà khác nhau tùy theo khu vực. Ứng viên được chấp thuận được đưa vào danh sách chờ, trừ khi nhà ở có sẵn ngay lập tức.

Các cơ quan nhà ở công cộng có thể ưu tiên cho các gia đình vô gia cư, sống trong nhà ở không đạt tiêu chuẩn, không tự nguyện di dời hoặc trả hơn một nửa thu nhập của họ bằng tiền thuê nhà. Chủ nhà, người thuê nhà và cơ quan nhà ở công cộng sau đó ký kết hợp đồng nêu rõ vai trò và trách nhiệm của mỗi bên liên quan.

Phần 8 hoạt động như thế nào

Mỗi năm, mỗi tiểu bang nhận được một khoản trợ cấp từ chính phủ liên bang để trang trải chi phí hỗ trợ nhà ở. Các tiểu bang sử dụng một phần kinh phí này để trang trải chi phí cho chương trình Mục 8 và để trả cho một phần tiền thuê nhà và chi phí tiện ích. Thông thường, cơ quan chức trách nhà ở sẽ trả khoảng 70% chi phí của người thuê nhà.

Ví dụ, hãy xem xét một người thuê nhà Phần 8 có tiền thuê hàng tháng là 700 đô la và trung bình 150 đô la một tháng cho các chi phí tiện ích. Dựa trên tính toán 70%, cơ quan chức trách nhà ở sẽ trả 630 đô la chi phí sinh hoạt của người thuê mỗi tháng, được chia cho chủ nhà và công ty tiện ích. Người thuê sau đó sẽ trả 30% còn lại.

Ưu điểm

Trong khi một số nhà phê bình cau mày về việc sử dụng tài trợ của chính phủ cho hỗ trợ nhà ở công cộng, chương trình Mục 8 có những ưu điểm của nó:

Giảm tỷ lệ nghèo. Với chi phí cao để tìm một căn hộ cho thuê, nhiều gia đình có thu nhập thấp cuối cùng đã dành phần lớn thu nhập của họ cho tiền thuê nhà. Với sự hỗ trợ từ chương trình Mục 8, thu nhập nhỏ hơn có thể kéo dài hơn nữa và các gia đình có thể làm nhiều hơn với ngân sách của họ. Đổi lại, điều này giúp các gia đình thoát khỏi vòng nghèo, giảm tỷ lệ nghèo ở Hoa Kỳ nói chung.
Giảm tỷ lệ tội phạm. Một số cơ sở nhà ở công cộng truyền thống, đặc biệt là ở khu vực thành thị, trở thành nơi sinh sản của tội phạm. Đặt người thuê nhà trong các dịch vụ cho thuê tư nhân giúp các gia đình thoát khỏi nguy hiểm và giảm tỷ lệ tội phạm tổng thể.
Cơ hội gia tăng. Các gia đình tham gia chương trình nhà ở Phần 8 thường có thể di chuyển ra khỏi các khu vực nghèo khó và đến các khu vực có hệ thống trường học tốt hơn và tăng cơ hội việc làm.

Nhược điểm

Chương trình Phiếu lựa chọn nhà ở Phần 8 không hoàn hảo. Hình thức hỗ trợ nhà ở này đi kèm với một số nhược điểm chính:

Gánh nặng cho người nộp thuế. Tài trợ cho chương trình Mục 8 đến từ tiền thuế. Một số nhà phê bình cho rằng những đồng tiền thuế này có thể được chi tốt hơn cho các chương trình khác có lợi cho cả quốc gia, như chăm sóc sức khỏe và giáo dục.
Quản lý sai. Vì mỗi cơ quan quản lý nhà ở quản lý các yêu cầu Mục 8 ở cấp địa phương, nên việc thực hiện chương trình có thể khác nhau tùy theo từng tiểu bang và thậm chí từ thành phố này sang thành phố khác. Các phong cách quản lý khác nhau có thể dẫn đến sự nhầm lẫn và chậm trễ trong chương trình, cũng như các phê duyệt không được kiểm soát cho cả người thuê và chủ nhà.
Các vấn đề với trách nhiệm. Thông thường, nhiều bộ phận của một cơ quan công cộng giám sát các khía cạnh khác nhau của chương trình Mục 8. Khiếu nại về các chương trình Mục 8 chỉ ra sự thiếu trách nhiệm và thiếu tính nhất quán, góp phần thêm vào các vấn đề bao gồm các ứng dụng bị mất, tồn đọng kiểm tra và thanh toán chậm cho chủ nhà.
Nhà ở tư nhân so với Nhà ở công cộng. Một số người phản đối Mục 8 nói rằng việc phát triển các cộng đồng thu nhập hỗn hợp, được thúc đẩy bởi nhà ở Phần 8, làm giảm giá trị tài sản và tăng tỷ lệ tội phạm. Nghèo đói, nói rằng những đối thủ này, đã không được giải quyết bởi Phần 8; thay vào đó, nó chỉ được chuyển từ các dự án nhà ở sang các khu vực thu nhập cao hơn.

Từ cuối cùng

Chương trình Mục 8 có thể mang lại lợi ích cho cả chủ nhà và người thuê nhà. Với Phiếu chọn nhà ở, người thuê nhà có thể thuê nhà và căn hộ ở những khu vực an toàn mà họ không có khả năng chi trả nếu không có sự trợ giúp và sử dụng thu nhập còn lại của họ để chi trả cho các nhu yếu phẩm khác. Chủ nhà có nhiều người thuê hơn để lựa chọn và do đó có thể có thời gian thuê tài sản của họ dễ dàng hơn.

Bạn có cảm thấy chương trình Phiếu lựa chọn nhà ở Phần 8 hoàn thành mục tiêu của mình không? Bạn đã sử dụng chương trình Mục 8 với tư cách là chủ nhà hoặc người thuê nhà chưa? Trải nghiệm của bạn như thế nào?