Cách kiếm tiền với đấu giá đơn vị lưu trữ công cộng gần bạn

Thật không may, như thường lệ, TV làm cho nó dễ nhìn. Kiếm tiền bằng đấu giá đơn vị lưu trữ là một công việc khó khăn và nếu không cẩn thận, bạn có thể mất rất nhiều tiền và bị mắc kẹt với rất nhiều rác. Tuy nhiên, nó có thể là một doanh nghiệp thú vị và sinh lợi nếu bạn làm đúng.

Vì vậy, bạn có thể làm được bao nhiêu để làm điều này, và nó có đáng để mạo hiểm không? Chúng ta hãy xem.

Sự trỗi dậy của Đơn vị lưu trữ tại Hoa Kỳ.

Người Mỹ có một tình yêu với mua sắm và thu thập, và họ ngày càng cần thêm không gian cho tất cả những thứ của họ.

Theo FraFoot Storage Beat, một trang web phân tích và tin tức cho ngành công nghiệp tự lưu trữ, có từ 44.000 đến 52.000 cơ sở lưu trữ tại Hoa Kỳ tính đến tháng 3 năm 2018, tổng diện tích có thể thuê là 2,3 tỷ feet vuông. Đó là trung bình lên đến 7,06 feet vuông mỗi người. Phụ tùng cũng báo cáo rằng chi tiêu cho xây dựng tự lưu trữ đã tăng mạnh kể từ năm 2014, từ khoảng 1 tỷ đô la đến dưới 4 tỷ đô la mỗi năm.

Với sự gia tăng của các đơn vị lưu trữ, đấu giá đơn vị lưu trữ đã trở thành một doanh nghiệp có lợi nhuận trong chính họ. Simply Self Storage báo cáo rằng 155.000 đơn vị lưu trữ được bán đấu giá trên toàn quốc mỗi năm. Với giá đấu giá trung bình là 425 đô la một đơn vị, đấu giá đơn vị lưu trữ đã trở thành một ngành công nghiệp trị giá 65 triệu đô la một năm.

Cách thức đấu giá đơn vị lưu trữ

Các đơn vị lưu trữ đi lên để bán đấu giá khi một người thuê nhà mặc định về tiền thuê hàng tháng. Điều này thường xảy ra khi ai đó chết và gia đình họ không biết về đơn vị này, khi ai đó gặp khó khăn về y tế hoặc khi ai đó sắp ly hôn. Nếu số dư chưa thanh toán vào một thời điểm cụ thể, đơn vị sẽ bán đấu giá để chủ sở hữu có thể thu lại một số khoản lỗ của họ.

Khoảng thời gian từ phạm pháp đến đấu giá khác nhau tùy theo từng tiểu bang. Trong hầu hết các trường hợp, một khi người thuê bị chậm trễ trong 30 ngày, chủ sở hữu đơn vị lưu trữ phải gửi một mẩu thư xác nhận cảnh báo họ rằng nội dung của đơn vị sẽ được bán đấu giá nếu họ không trả tiền. Sau 30 ngày nữa, ngày đấu giá được thiết lập. Sau đó, chủ sở hữu phải quảng cáo đấu giá trong ít nhất hai tuần, cung cấp địa chỉ và số đơn vị và mô tả chung về nội dung.

Vào ngày đấu giá, các nhà thầu được xem nhanh những gì bên trong đơn vị. Họ không được phép vào trong và nhìn xung quanh; họ phải quyết định trả giá dựa trên những gì họ có thể nhìn thấy từ cánh cửa, cũng như đoán xem những gì khác có thể ở bên trong. Các đơn vị có thể đầy rác hoặc đầy kho báu; bạn không bao giờ biết chắc chắn.

Một nhà đấu giá có mặt tại chỗ để quản lý quá trình đấu thầu. Một đơn vị lưu trữ có thể bán với giá 1 đô la nếu chỉ có một nhà thầu hoặc có thể bán hàng nghìn nếu nhiều nhà thầu xuất hiện và đơn vị đó có giá trị. Người chiến thắng cũng sẽ phải trả một khoản tiền gửi làm sạch, thường có giá từ 100 đến 200 đô la.

Nếu bạn là người trả giá thắng cuộc, bạn có 24 đến 48 giờ để làm trống thiết bị và đảm bảo nó sạch sẽ. Nếu bạn đáp ứng thời hạn, bạn sẽ nhận lại tiền đặt cọc. Bạn sẽ phải trả tiền cho đơn vị, thuế bán hàng và tiền gửi bằng tiền mặt, vì vậy hãy đảm bảo bạn xuất hiện với hàng trăm đô la trong trường hợp bạn là người trả giá cao nhất.

Điều quan trọng là phải nhận ra rằng một khi bạn giành chiến thắng, bạn phải chịu trách nhiệm mọi điều trong đơn vị. Tất cả những thứ đó, hiện tại, đây là của bạn và tất cả đều phải được chuyển ra trước thời hạn.

Bạn có thể tìm thấy gì trong một đơn vị lưu trữ?

Một câu hỏi hay hơn có thể là, những gì không thể bạn tìm thấy trong một đơn vị lưu trữ?

Có rất nhiều nhà thầu đấu giá đã tìm thấy kho báu vô giá và hộp đựng tiền mặt trong các đơn vị họ giành được. Những người khác đã tìm thấy các tác phẩm nghệ thuật nổi tiếng, đồ trang sức cổ và bất động sản, kệ quần áo thiết kế, thùng rượu vang đắt tiền, và thậm chí cả kỷ vật nổi tiếng. Nhưng đối với mỗi câu chuyện về kho báu ẩn giấu, có hàng trăm câu chuyện về sự khốn khổ: đồ dùng bằng bạc khổng lồ, tài liệu vô giá trị, đồ đạc bị đập nát và xe đạp bị hỏng.

Bí quyết để kiếm tiền với các cuộc đấu giá của đơn vị lưu trữ là biết cách bán lại các vật dụng hàng ngày mà thoạt nhìn, không có vẻ như chúng đáng giá bao nhiêu. Khi bạn có một vài phiên đấu giá trong vành đai của mình, bạn có thể kiếm được một khoản thu nhập phụ, hoặc thậm chí là thu nhập toàn thời gian, bán lại các mặt hàng hàng ngày này.

Làm thế nào để tìm đấu giá đơn vị lưu trữ

Đầu tiên, hãy kiểm tra tờ báo địa phương của bạn; ngay cả các cơ sở của đơn vị lưu trữ nhỏ nhất cũng phải quảng cáo bất kỳ phiên đấu giá nào họ sẽ tiến hành trong vài tuần tới và bạn thường có thể tìm thấy danh sách đấu giá toàn diện tại đây.

Hãy nhớ rằng các cơ sở lưu trữ ở các thị trấn nhỏ hơn có thể sẽ có lượng người tham dự thấp hơn, điều này làm tăng cơ hội giành được một đơn vị với một giá thầu nhỏ.

Ngoài ra còn có một số trang web để giúp tìm kiếm của bạn:

• StorageTreasures liệt kê các cuộc đấu giá tại địa phương và cũng tiến hành đấu giá đơn vị lưu trữ trực tuyến.
• AuctionZip liệt kê các phiên đấu giá đơn vị lưu trữ theo mã zip.
• Đấu giá đơn giản là tự lưu trữ liệt kê các cuộc đấu giá sắp tới của họ trên toàn quốc.

Mẹo đấu thầu đấu giá lưu trữ

Vẫn còn ngứa để thử tay của bạn tại đấu giá lưu trữ đấu giá? Thực hiện theo các mẹo này để tăng cơ hội thành công của bạn.

1. Tìm hiểu quy trình đầu tiên

Một trong những cách tốt nhất để bắt đầu với đấu giá lưu trữ là đi đến một số phiên đấu giá không phải để trả giá mà là để xem và tìm hiểu. Xem quy trình như thế nào, mọi người đặt giá thầu và những gì họ không đặt giá thầu. Hãy chú ý đến những gì các nhà thầu khác mang theo để làm cho quá trình dễ dàng hơn.

Sau cuộc đấu giá, bắt chuyện với những người chiến thắng. Họ sẽ làm gì với nội dung của đơn vị? Họ có cảm thấy họ trả quá cao cho đơn vị hoặc có một thỏa thuận tốt? Nói chuyện với các nhà thầu dày dạn kinh nghiệm có thể rút ngắn thời gian học tập của bạn và giúp bạn tránh mắc một số lỗi phổ biến.

2. Xem cho Power Plays

Xem nhiều phiên đấu giá mà không có tiền cũng có thể dạy cho bạn về chiến lược đấu thầu, cũng như cách phát hiện khi ai đó đang cố gắng lợi dụng bạn.

Đôi khi, những người trả giá có kinh nghiệm sẽ làm tăng giá thầu trên một đơn vị để đẩy giá cao hơn. Họ làm điều này để ngăn cản các nhà thầu mới, như hoàn vốn cho một sai lầm trong quá khứ, hoặc để duy trì danh tiếng của họ. Dù động cơ của họ là gì, ai đó đang tăng giá thầu có thể khiến bạn phải trả quá nhiều cho một đơn vị.

Bạn có thể phát hiện ra giá thầu tăng nếu ai đó ném vào giá thầu không phù hợp với tốc độ của các giá thầu khác. Ví dụ: đặt giá thầu trên một đơn vị bắt đầu ở mức 25 đô la và giá thầu đã tăng lên 10 đô la. Giá thầu hiện tại là 95 đô la, đột nhiên, một nhà thầu mới bước vào và trả giá $ 275. Nếu người trả giá mới thực sự muốn các mặt hàng cho mình, họ sẽ có giá thầu $ 105 hoặc cao hơn một chút. Việc họ tăng giá một cách không cần thiết là cuối cùng họ sẽ trả nếu họ thắng.

Điều đó nói rằng, ném ra một giá thầu cao hơn nhiều không phải lúc nào cũng là một trò chơi quyền lực; nhà thầu có thể đang cố gắng bảo mật đơn vị dựa trên những gì họ nghĩ họ có thể làm cho đơn vị đó. Ví dụ, nếu một đơn vị hiện có giá 300 đô la và một nhà thầu nghĩ rằng họ có thể kiếm được hơn 1.000 đô la trên đơn vị đó, họ có thể trả giá 1.000 đô la để khiến mọi người sợ hãi. Nếu họ ngừng đặt giá thầu hoàn toàn sau giá thầu ban đầu của họ, bạn biết đó chỉ là một cuộc chạy đua.

3. Có kế hoạch

Hãy tưởng tượng bạn giành được một đơn vị lưu trữ 10 'x 10' được đóng gói từ sàn đến trần với các hộp, túi và đồ nội thất. Bạn chỉ có một đến hai ngày để chuyển tất cả những thứ đó ra ngoài; điều đó có lẽ sẽ không cho bạn đủ thời gian để sắp xếp mọi thứ trên trang web. Bạn sẽ phải di chuyển nó trước và sau đó bắt đầu sắp xếp.

Rất thường xuyên, các nhà thầu mới bị cuốn vào quá trình đấu thầu và cuối cùng giành được một đơn vị trước khi họ nghĩ về những gì họ sẽ làm với nội dung của nó. Nếu đơn vị không được dọn sạch trước hạn chót, nhà thầu sẽ từ bỏ phần thắng của họ cho cơ sở lưu trữ. Cách duy nhất để thoát khỏi điều này là gia hạn hợp đồng hàng tháng với cơ sở lưu trữ để mua thời gian.

Điều quan trọng là đảm bảo bạn có kế hoạch tại chỗ trước bạn tham dự buổi đấu giá đầu tiên của bạn hoặc bạn sẽ trả nhiều hơn bạn dự định. Các câu hỏi để tự hỏi mình bao gồm:

• Bạn sẽ đặt tất cả những thứ này ở đâu cho đến khi bạn sắp xếp nó và bán lại nó?
• Bạn có đủ nhà để xe hoặc tầng hầm để giữ nó trong một hoặc hai tháng không? Nếu không, bạn có đơn vị lưu trữ của riêng mình với đủ không gian để sắp xếp các mục không?
• Bạn có một chiếc xe tải để vận chuyển tất cả? Nếu không, một chiếc xe tải cho thuê hoặc xe tải di chuyển sẽ có giá bao nhiêu?
• Bạn có đủ mạnh mẽ và khỏe mạnh để di chuyển mọi thứ ở nơi khác không? Nếu không, sẽ tốn bao nhiêu tiền để thuê nhân công chuyển đồ cho bạn?

4. Nghiên cứu nơi bạn có thể bán lại các mặt hàng

Rất có thể, bạn sẽ không muốn lưu trữ tất cả những thứ này vô thời hạn, vì vậy bạn sẽ cần sắp xếp nó, quyên góp rác và bán lại phần còn lại. Điều đó có thể mất một lượng thời gian đáng kể, đó là lý do tại sao bạn nên có một danh sách các địa điểm nơi bạn có thể bán hoặc thanh lý các mặt hàng.

Chúng có thể bao gồm:

• eBay
• Craigslist
• Chợ trời
• Cửa hàng ký gửi quần áo
• Cửa hàng ký gửi trẻ em
• Cửa hàng ký gửi đồ gỗ
• Nhà đấu giá địa phương
• Cửa hàng đồ cổ

Nếu bạn không biết nhiều về đồ cổ và đồ cổ, thì đáng để bạn bắt đầu duyệt qua các cửa hàng đồ cổ để xem những gì được bán và nó được bán với giá bao nhiêu. Điều này sẽ giúp bạn xác định đồ cổ và đồ sưu tầm có giá trị khi bạn bắt gặp chúng trong một đơn vị lưu trữ.

Bạn cũng sẽ muốn nói chuyện với các đại diện từ nhà đấu giá địa phương của bạn để tìm hiểu xem họ lấy bao nhiêu tiền hoa hồng. Hầu hết các ngôi nhà mất một khoản hoa hồng 10% đến 25% cho bất cứ thứ gì họ bán. Điều quan trọng là phải biết điều này trước khi bạn đặt giá thầu cho đơn vị đầu tiên của mình để bạn có thể tính toán lợi nhuận tiềm năng của mình tốt hơn. Điều tương tự cũng xảy ra với các cửa hàng ký gửi địa phương, có thể mất tới 50% hoa hồng.

Bạn cũng cần biết nơi bạn có thể quyên góp những mặt hàng bạn không muốn bán. Hãy nhớ rằng, bạn có thể được khấu trừ thuế khi quyên góp nhiều mặt hàng, vì vậy điều quan trọng là xác định lựa chọn xử lý nào có ý nghĩa tài chính nhất. Một nơi tốt để bắt đầu là Hướng dẫn định giá của Goodwill, trong đó liệt kê giá bán trung bình của các mặt hàng được tặng phổ biến nhất.

5. Hãy cảnh giác với các đơn vị gần như trống rỗng

Đôi khi một đơn vị lưu trữ sẽ chủ yếu là bỏ trống, chỉ có một vài hộp hoặc mảnh đồ nội thất. Hãy cảnh giác với các đơn vị trống rỗng này, vì chúng có thể có nghĩa là người thuê đã đi qua, lấy các vật phẩm có giá trị và bỏ lại rác.

Đối với phiên đấu giá đầu tiên của bạn, chỉ đấu thầu các đơn vị nhỏ nhất với số lượng khá nhiều thứ bên trong. Điều này sẽ cho bạn cơ hội tham gia vào quá trình di chuyển, lưu trữ, phân loại và bán lại các mặt hàng mà không trở nên quá tải. Khi bạn có thêm kinh nghiệm, bạn có thể làm việc theo cách của mình đến các đơn vị lớn hơn.

Hãy nhớ rằng các đơn vị nhỏ hơn thường hấp dẫn hơn đối với các nhà thầu vì chúng dễ xử lý và sạch sẽ hơn, vì vậy giá thầu có thể cao hơn trên các đơn vị này mặc dù có ít mặt hàng hơn trong đó.

6. Mang theo các công cụ phù hợp

Có một số mặt hàng bạn nên mang theo để bán đấu giá. Những công cụ này sẽ giúp bạn xác định rõ hơn những gì thực sự trong đơn vị.

• Đèn pin. Bạn sẽ cần điều này để xem các đơn vị tối trước khi bạn đặt giá thầu và sau khi bạn giành chiến thắng.
• Một bước phân. Điều này có thể giúp bạn nhìn xa hơn các mặt hàng ở phía trước của một đơn vị đến các mặt hàng bên trong trước khi bạn đặt giá thầu.
• Một cuốn sổ tay và cây bút. Một cuốn sổ tay rất hữu ích để ghi lại các mục lớn có thể nhìn thấy trước khi bắt đầu đặt giá thầu để tính toán số tiền bạn có thể kiếm được từ chúng.
• Một ổ khóa. Bạn sẽ muốn đặt khóa riêng của mình lên một thiết bị ngay sau khi giải quyết với thiết bị lưu trữ.
• Găng tay, túi xách và chất khử trùng. Nếu bạn có kế hoạch bắt đầu phân loại các vật phẩm ngay sau khi bạn giành chiến thắng, hãy chắc chắn rằng bạn có mọi thứ bạn cần để làm điều này. Đến với túi rác, thùng nhựa rỗng, chổi, găng tay nhựa, khẩu trang và nước rửa tay. Hãy nhớ rằng, bạn phải rời khỏi đơn vị hoàn toàn sạch sẽ, vì vậy hãy chuẩn bị.

7. Chỉ trả giá trên những gì bạn có thể thấy

Tưởng tượng về những gì có thể bên trong đống hộp cao chót vót hoặc giấu đằng sau chiếc tủ lạnh cũ đó có thể khiến bạn trả giá quá cao trên một đơn vị và mất tiền.

Một chiến lược tốt hơn là chỉ đấu thầu trên các mặt hàng bạn có thể nhìn thấy. Ước tính số tiền bạn có thể thực hiện bán các mặt hàng đó và không đặt giá thầu cao hơn 50% số tiền đó. Chiến lược này sẽ giảm rủi ro của bạn, dành chỗ cho lợi nhuận và đảm bảo bạn không trả quá nhiều cho một đơn vị. Và nếu bạn tìm thấy một hộp đầy những cuốn sách quý hiếm đằng sau chiếc tủ lạnh cũ đó, nó sẽ đóng băng trên bánh.

8. Biết mã

Các nhà thầu của đơn vị lưu trữ có một bộ quy tắc ứng xử những gì bạn có thể và không thể làm. Một điều vi phạm quy tắc ứng xử của nhà thầu là giữ bất kỳ vật dụng cá nhân nào cao mà bạn tìm thấy trong một đơn vị.

Hãy tưởng tượng đơn vị bạn giành được có một hộp ảnh, giấy khai sinh cũ, thư tình và một bình đựng đầy tro. Đây là những vật phẩm mà bạn nên trả lại cho cơ sở lưu trữ, sau đó họ sẽ cố gắng trả lại những vật dụng cá nhân này cho gia đình của người thuê trước đó.

Không có gì khác là sử dụng máy dọn rác tại chỗ của cơ sở lưu trữ để xử lý các vật phẩm không mong muốn. Bạn chịu trách nhiệm xử lý bất kỳ vật phẩm nào trong đơn vị bạn giành được và điều này có nghĩa là bạn sẽ tự mình đi đến thành phố hoặc quận. Nếu bạn sử dụng máy dọn rác của cơ sở, bạn sẽ làm phiền các chủ sở hữu và có nguy cơ bị cấm tham gia đấu giá trong tương lai.

9. Sắp xếp cẩn thận

Khi đến lúc bắt đầu quá trình phân loại, đeo găng tay nhựa hoặc cao su, quần và khẩu trang. Các mặt hàng có thể sẽ bẩn và bụi, và bạn không bao giờ biết hộp chứa gì cho đến khi bạn mở nó.

Khi bạn bắt đầu đi qua các mặt hàng, hãy tỉ mỉ. Đi qua túi quần, riff qua các trang sách, ngăn kéo mở, và tìm kiếm các ngóc ngách ẩn. Tiền hoặc các vật dụng nhỏ khác có thể bị nhét vào những nơi không chắc chắn và bạn sẽ bỏ lỡ chúng nếu bạn không dành thời gian.

Từ cuối cùng

Đấu giá đấu giá lưu trữ không phải là một chương trình làm giàu nhanh chóng hoặc theo dõi nhanh để dễ dàng kiếm tiền. Nó bẩn thỉu, tốn nhiều công sức và rủi ro.

Điều đó nói rằng, nó vẫn có thể là một cách tuyệt vời để kiếm thu nhập phụ, đặc biệt là khi bạn có kinh nghiệm và bắt đầu xây dựng mối quan hệ với chủ sở hữu kho lưu trữ, nhà đấu giá và những người khác có thể giúp bạn bán lại các mặt hàng bạn tìm thấy. Nó cũng có thể hết sức vui vẻ.

Bạn đã bao giờ đấu thầu trên một đơn vị lưu trữ? Nếu vậy, kinh nghiệm của bạn như thế nào? Bạn đã tìm thấy thùng rác hoặc kho báu? Bạn có lời khuyên gì cho các nhà thầu tham vọng?