Ưu điểm và nhược điểm của việc mua một căn hộ - Có đáng không?

Mua một căn hộ có thể là một lựa chọn tuyệt vời, cho dù bạn mới bắt đầu một gia đình hoặc thoát khỏi hội chứng tổ trống. Tuy nhiên, cuộc sống chung cư không dành cho tất cả mọi người. Có một số câu hỏi quan trọng để hỏi trước khi bạn mua một căn hộ và cũng có nhiều nhược điểm như có lợi ích. Hãy nhìn vào những ưu và nhược điểm của cuộc sống chung cư.

Chung cư là gì?

Một căn hộ giống như một căn hộ mà bạn sở hữu, phải không? Sắp xếp Nhưng có một số khác biệt lớn giữa căn hộ và chung cư.

Một căn hộ, viết tắt của chung cư cao cấp,, là một nơi ở riêng trong một tòa nhà hoặc cộng đồng lớn hơn, trong khi một căn hộ là nơi ở cho thuê trong một tòa nhà hoặc cộng đồng lớn hơn. Căn hộ chia sẻ các khu vực chung với tất cả các đơn vị khác trong cộng đồng của họ; những khu vực chung này có thể bao gồm một trung tâm thể dục, hồ bơi và khu vực cắt tỉa cẩn thận. Tuy nhiên, không giống như một căn hộ, chủ sở hữu căn hộ phải trả phí hàng tháng để giữ cho các tiện nghi này hoạt động và trong tình trạng tốt.

Căn hộ có thể là nhà phố được gắn ở một hoặc cả hai bên cho đơn vị khác. Hoặc, nếu căn hộ nằm trong một tòa nhà lớn hơn hoặc cao tầng, nó có thể được bao quanh bởi các đơn vị khác.

Lợi ích của việc mua một căn hộ

Bạn có muốn trở thành chủ sở hữu căn hộ, hay bạn nên mua nhà ở một gia đình? Đó là một câu hỏi khó. Một số người thích sống trong một cộng đồng chung cư, trong khi những người khác phát hiện ra rằng họ sẽ hạnh phúc hơn với sự riêng tư và tự do hơn một chút. Căn hộ cung cấp một danh sách dài các ưu và nhược điểm. Trước tiên hãy bắt đầu với những mặt tích cực.

1. Ít bảo trì

Một trong những lợi ích lớn nhất của việc sống trong chung cư là người khác bảo trì cho bạn. Họ cắt cỏ và duy trì mặt bằng, họ sửa mái nhà và xúc tuyết, và bạn không phải lo lắng về việc tìm ai đó để thay thế mặt bên. Nếu bạn là chủ nhà lần đầu, sức khỏe yếu, bận rộn với công việc, thích đi du lịch hoặc bạn không muốn giải quyết tất cả những việc vặt đó, đây là một lợi ích lớn.

Căn hộ cũng có thể là một lựa chọn tốt nếu bạn muốn có tuổi vì bạn có hàng xóm thân thiết, nhân viên bảo trì có kinh nghiệm để chăm sóc sửa chữa lớn và nhiều hoạt động để giữ bạn tham gia vào cộng đồng của bạn.

2. Bảo mật

Nhiều căn hộ cung cấp các mục có kiểm soát hoặc khóa, người giữ cửa, hoặc thậm chí các chuyên gia bảo mật cho cư dân. Nếu bạn sống một mình hoặc an ninh là mối quan tâm của bạn, điều này có thể yên tâm vì nó có thể làm giảm nguy cơ đột nhập nhà. Ngoài ra, bạn sống gần với nhiều người khác, điều đó có nghĩa là trong trường hợp khẩn cấp, bạn sẽ có rất nhiều người để nhờ giúp đỡ.

3. Tiện nghi

Muốn có một hồ bơi? Một trung tâm thể hình? Đêm trò chơi thứ tư tại nhà câu lạc bộ cộng đồng? Nhiều cộng đồng chung cư cung cấp các tiện nghi cư dân ngoài tầm với của chủ nhà trung bình.

Những tiện nghi này cũng có thể làm cho việc làm quen với hàng xóm của bạn dễ dàng hơn nhiều. Nếu bạn sống một mình hoặc thích giao lưu, đây có thể là một kỹ năng tuyệt vời.

4. Khả năng chi trả

Chung cư thường có giá thấp hơn nhà ở một gia đình. Theo Hiệp hội REALTOR quốc gia (NAR), vào tháng 8 năm 2018, giá bán trung bình cho một ngôi nhà ở một gia đình dao động khoảng 260.000 đô la. Các căn hộ thường có giá bán trung bình thấp hơn - khoảng $ 248,200, theo NAR. Tùy thuộc vào khu vực và cộng đồng, giá yêu cầu có thể thấp hơn đáng kể so với nhà ở một gia đình. Vì vậy, nếu bạn muốn đi sâu vào quyền sở hữu nhà với ngân sách eo hẹp hơn, căn hộ có thể là bước đầu tiên tuyệt vời.

5. Đánh giá cao

Trong những năm trước, căn hộ thường được đánh giá cao ở tốc độ chậm hơn so với nhà ở một gia đình vì nhà ở một gia đình hấp dẫn hơn đối với nhiều người hơn. Quan trọng hơn, bạn có được đất khi bạn mua nhà, và đất là một yếu tố rất lớn trong sự đánh giá cao.

Tuy nhiên, điều này đang thay đổi. Nghiên cứu trích dẫn được thực hiện bởi Trulia, The Washington Post báo cáo rằng giá trị thị trường của căn hộ đã tăng 38,4% từ năm 2012 đến 2017, trong khi giá trị của nhà ở một gia đình chỉ tăng 27,9%.

6. Gần với cuộc sống thành phố

Nhiều căn hộ nằm gần khu vực trung tâm thành phố sôi động, hấp dẫn vì nhiều lý do.

Đầu tiên, một số người muốn có thể đi bộ, đi lại bằng xe đạp hoặc đi phương tiện giao thông công cộng đến công việc của họ vì họ cảm thấy mệt mỏi vì phải dành một giờ mỗi ngày hoặc ngồi nhiều hơn trong giao thông vào giờ cao điểm. Sống gần với công việc của bạn có thể giúp bạn tiết kiệm hàng ngàn đô la mỗi năm về chi phí bảo dưỡng nhiên liệu và xe hơi.

Sống gần một trung tâm thành phố thịnh vượng cũng giúp bạn dễ dàng ghé thăm các nhà hàng mới, đi mua sắm và xem các chương trình trực tiếp. Nếu bạn có thể đi bộ hoặc đi phương tiện công cộng, bạn có thể sẽ thấy rằng mình tập thể dục nhiều hơn vì việc ra ngoài dễ dàng hơn. Ngoài ra, căn hộ nằm trong khu dân cư chính có thể tăng giá trị nhanh hơn so với căn hộ ở vùng ngoại ô, điều này có thể khiến chúng trở thành một khoản đầu tư xứng đáng.

Nhược điểm của việc mua một căn hộ

Mặc dù có rất nhiều lợi ích của cuộc sống chung cư, nhưng cũng có nhiều nhược điểm.

1. Lệ phí Hiệp hội Chủ nhà

Như bạn có thể tưởng tượng, hồ bơi, trung tâm thể dục, hệ thống an ninh và đội bảo trì đều phải trả tiền. Khi bạn mua một căn hộ, về cơ bản bạn trở thành một đối tác kinh doanh trong cộng đồng đó. Bạn phải trả một khoản phí hiệp hội chủ nhà hàng tháng (HOA) mỗi tháng, trên thế chấp của bạn, đi theo hướng bảo trì tài sản, cũng như các khoản đầu tư trong tương lai như tái tạo bãi đậu xe hoặc thêm công viên cho chó.

Phí HOA rất khác nhau tùy thuộc vào vị trí, quy mô và chất lượng của cộng đồng của bạn và Trulia báo cáo rằng phí HOA đã tăng lên trên toàn quốc. Năm 2005, phí HOA trung bình là $ 250 mỗi tháng; vào năm 2015, nó đã tăng lên $ 331. Tất nhiên, nơi bạn sống đóng một vai trò quan trọng. Ví dụ, phí HOA trung bình ở Thành phố New York là $ 571 mỗi tháng, trong khi mức trung bình ở Charlotte, Bắc Carolina chỉ là $ 218.

Việc tăng phí ổn định không gây ngạc nhiên khi bạn tính đến lạm phát; chi phí tiếp tục tăng lên trong hầu hết các lĩnh vực. Gì Là đáng ngạc nhiên là khi Trulia so sánh phí HOA với sự tăng giảm của giá trị nhà, không có sự phù hợp; Phí HOA tiếp tục tăng ngay cả trong những năm khi giá trị nhà trung bình giảm. Từ năm 2005 đến 2015, phí HOA tăng 32,4%, so với mức tăng 15,1% của giá trị nhà.

Vì vậy, bạn không chỉ phải trả một khoản phí hàng tháng khổng lồ để sống trong một căn hộ, mà bạn có thể tin tưởng vào những chi phí tăng dần trong những năm tới. Nếu bạn không có ngân sách cho các khoản phí tăng thêm, bạn sẽ có nguy cơ bị trả giá khỏi căn hộ của mình vì bạn không đủ khả năng để sống ở đó.

2. Các quỹ có khả năng bị quản lý sai

Bạn sẽ nghĩ rằng nếu bạn trả 300 đô la một tháng bằng phí HOA, mọi thứ sẽ được xử lý kịp thời, nhưng không phải lúc nào cũng như vậy.

Mỗi HOA có hai loại tài khoản: tài khoản điều hành và tài khoản dự trữ. Các khoản tiền trong tài khoản vận hành được sử dụng cho chi phí bảo trì thường xuyên, chẳng hạn như cắt cỏ, bảo trì hồ bơi và xúc tuyết. Tài khoản dự trữ dành cho các dự án lớn hoặc dài hạn, chẳng hạn như tái tạo lại bãi đậu xe, thay thế hàng rào xung quanh cộng đồng hoặc xây dựng một sân chơi mới. Hãy coi đây là tài khoản tiết kiệm khẩn cấp.

HOA được quản lý tốt sẽ đảm bảo rằng cả hai tài khoản đều được tài trợ tốt để có đủ tiền đáp ứng chi phí thường xuyên, cũng như đủ tiền cho các dự án dài hạn hoặc khẩn cấp. Tuy nhiên, có rất nhiều HOAs không được quản lý tốt. Nếu không có đủ tiền trong quỹ dự phòng và chi phí bất ngờ tăng lên, chẳng hạn như một cái cây rơi trên mái nhà, thì hội đồng sẽ bỏ phiếu để đánh giá đặc biệt đối với tất cả các chủ nhà. Điều đó có nghĩa là bạn sẽ được yêu cầu về mặt pháp lý để trả một khoản phí bổ sung, có thể là hàng trăm hoặc thậm chí hàng ngàn đô la, để tạo ra sự khác biệt.

Điều này đã xảy ra với cư dân ở Thung lũng Surupt ở Bellingham, Washington. Như The Bellingham Herald báo cáo, Surupt Valley HOA đã cố gắng tăng 48% phí hàng tháng, từ $ 832 lên $ 1,237, để chi trả cho cả việc sửa chữa thường xuyên và sửa chữa bất ngờ. Không có đủ tiền trong tay để trang trải chi phí vì các bảng trong những năm trước đã ngừng sửa chữa thường xuyên và đầu tư vào các cải tiến đáng ngờ, chẳng hạn như trạm xe buýt trường học với các tấm pin mặt trời.

Sự thiếu kinh phí này là phổ biến. Theo một nghiên cứu được thực hiện bởi Association Reserves, một công ty giúp các hiệp hội cộng đồng quản lý quỹ của họ, có tới 70% tất cả các HOAs bị thiếu hụt. Ngay cả các quỹ HOA khỏe mạnh cũng có thể bị hủy hoại khi các thành viên mù chữ về tài chính được bầu vào hội đồng quản trị hoặc khi nhóm đưa ra một số quyết định tồi.

3. Thiếu sự riêng tư

Một nhược điểm khác của cuộc sống chung cư là về mặt cấu trúc, nó rất giống một căn hộ. Và như bạn có thể nhớ từ khi còn trẻ, đôi khi cuộc sống ở chung cư không phải là tất cả..

Trong một căn hộ, bạn có hàng xóm ở phía bên kia bức tường của bạn, và có lẽ bên trên và bên dưới bạn nữa. Bạn có hàng xóm đi lên xuống sảnh hoặc băng qua các căn cứ vào tất cả các giờ trong ngày và đêm. Bạn có thể nghe thấy lễ kỷ niệm của họ, cuộc tranh luận của họ và đứa trẻ sơ sinh của họ khóc mỗi đêm lúc 2 giờ sáng.

Nếu bạn đang tìm kiếm một chút hòa bình và yên tĩnh, một căn hộ có thể không phải là lựa chọn đúng đắn.

4. Nợ

Trong một cộng đồng chung cư, bạn chia sẻ trách nhiệm tài chính của bảo trì với mọi người khác. Khi mọi người đấu tranh để kiếm đủ tiền, họ có thể bỏ trả các khoản phí liên kết. Điều này khiến cho các khoản phí tăng lên cho những người khác để bù đắp cho sự phạm pháp, có nghĩa là bạn bị mắc kẹt trong đầu ngắn của cây gậy.

5. Khó bán hàng

Căn hộ có thể khó bán vì một số lý do.

Đầu tiên, không phải ai cũng muốn sống trong một chung cư. Các gia đình có trẻ nhỏ thường muốn có một sân, các gia đình có nhiều chó thường cần một sân và một số người không muốn sống trên đỉnh của người khác. Những yếu tố này thu hẹp nhóm người mua tiềm năng của bạn.

Thứ hai, bạn phải xem xét HOA của bạn. Nếu HOA của bạn đòi hỏi phí cao, điều này sẽ khiến một số người không mua được. Nếu HOA của bạn bị thiếu hụt và cộng đồng trông tệ hơn khi mặc, người khác sẽ không muốn sống ở đó. Khi bán một căn hộ, HOA của bạn đóng một vai trò lớn trong việc nó di chuyển nhanh như thế nào.

Sức khỏe tài chính của HOA của bạn cũng sẽ là một yếu tố cho người mua nhận thế chấp. Nhiều người cho vay sẽ không phê duyệt khoản vay nếu có vụ kiện đang chờ xử lý đối với HOA hoặc nếu HOA không có đủ dự trữ. Nếu cộng đồng có tỷ lệ người thuê nhà cao, một số người cho vay sẽ từ chối khoản vay. Tất cả những vấn đề này có thể hạn chế hơn nữa nhóm người mua tiềm năng của bạn.

Cuối cùng, vì hầu hết các căn hộ trong một cộng đồng trông giống nhau, nếu có các đơn vị trống trong tòa nhà của bạn, những căn hộ đó có thể sẽ được bán trước. Và nếu có nhiều đơn vị trống, chúc may mắn.

6. Thêm quy tắc

Sống trong một căn hộ có nghĩa là bạn phải sống theo quy tắc của ban quản lý. Chẳng hạn, giả sử bạn muốn cài đặt công nghệ năng lượng xanh, chẳng hạn như một tấm pin mặt trời trên mái nhà để tiết kiệm năng lượng tại nhà. Thay vì chỉ bắt đầu, bạn phải xin phép hiệp hội chung cư. Nếu họ từ chối yêu cầu của bạn, bạn đã hết may mắn.

HOAs có thể có một danh sách áp đảo các quy tắc mà chủ sở hữu phải tuân theo. Ví dụ: HOA của bạn có thể hạn chế số lượng vật nuôi bạn được phép có và thậm chí hạn chế một số giống. Họ có thể đặt giới hạn về số lượng khách truy cập bạn có thể có hoặc đặt thời gian yên tĩnh dành riêng cho người dùng để hạn chế tiếng ồn. Họ cũng có thể hạn chế loại cải tạo bạn được phép làm hoặc trang trí bạn được phép đưa lên.

Sống theo quy tắc của người khác có thể tốt đối với một số người, nhưng đối với những người khác, điều đó có thể là ngột ngạt.

Lời khuyên cho việc mua một căn hộ

Vì vậy, bạn có cảm thấy như một căn hộ là phù hợp với lối sống của bạn? Sau đó xem xét những lời khuyên này trước khi bạn đầu tư.

1. Căn hộ cũ có thể đắt hơn

Theo báo cáo của Trulia, phí HOA thường cao hơn trong các cộng đồng cũ, đơn giản vì các cộng đồng này đòi hỏi nhiều sự bảo trì hơn. Theo dữ liệu của họ, có nguồn gốc từ Điều tra dân số Hoa Kỳ, các tòa nhà được xây dựng từ năm 2005 trở về sau có phí HOA rẻ hơn $ 90 mỗi tháng so với các tòa nhà được xây dựng từ năm 1960 đến 1969.

2. Đọc tài liệu quản lý một cách cẩn thận

Không phải đối phó với nhiều công việc bảo trì nhà đang hấp dẫn nhiều người. Nhưng điều quan trọng là bạn phải hiểu những yếu tố nào của HOA và đó là trách nhiệm của bạn. Có ba loại bảo trì để xem xét ở đây.

Đơn vị

Trước tiên, bạn cần hiểu cách HOA của bạn xác định ranh giới, hoặc các đơn vị, trong cộng đồng của bạn. Một phần quan trọng của quy định HOA là xác định những gì được bao gồm trong một đơn vị tiêu chuẩn. Hãy chắc chắn để biết những gì bạn sở hữu và những gì HOA sở hữu.

Thông thường, HOA sẽ định nghĩa một đơn vị tiêu chuẩn là bất kỳ thứ gì có trong các bức tường bên trong của đơn vị, bao gồm các thiết bị. Khi bạn mở cánh cửa căn hộ của mình, đó là không gian riêng tư của bạn, vì vậy bạn sẽ chịu trách nhiệm sơn tường, sửa ống nhỏ giọt dưới bồn rửa nhà bếp và thay thảm.

Yếu tố chung

Các yếu tố phổ biến là những khu vực hoặc tính năng được chia sẻ bởi tất cả các chủ sở hữu. HOAs chịu trách nhiệm sửa chữa và bảo trì trong các khu vực này. Chúng có thể bao gồm:

• Bể bơi
• Sân quần vợt
• Đài phun nước
• Trung tâm giải trí hoặc câu lạc bộ
• Căn cứ
• Chỗ đỗ xe
• Vỉa hè
• Siding bên ngoài
• Mái nhà
• Hành lang
• Đấu kiếm xung quanh căn cứ
• Cổng vào

Yếu tố chung hạn chế

Các yếu tố phổ biến hạn chế là các tính năng không nằm trong địa hạt của đơn vị tiêu chuẩn của bạn nhưng cũng không phải là các yếu tố phổ biến chính xác. Thông thường, một yếu tố chung hạn chế là một yếu tố bạn chia sẻ với các chủ sở hữu khác, nhưng không phải tất cả các chủ sở hữu trong cộng đồng. Đây có thể là các tính năng nằm ngoài các bức tường bên trong đơn vị của bạn, chẳng hạn như sân trong. Hoặc, chúng có thể là một tính năng mà chỉ một số căn hộ trong cộng đồng mới có, chẳng hạn như ống khói hoặc giếng trời.

Ví dụ: nhà để xe bạn chia sẻ với chủ sở hữu khác sẽ là một yếu tố phổ biến hạn chế, cũng như bức tường chịu lực mà bạn chia sẻ với người bên cạnh. Các ví dụ khác có thể bao gồm:

• Lối vào hoặc cửa chung
• Hộp thư
• Mái hiên
• Stoops
• Cửa chớp
• Ban công hoặc sân
• Cửa ra vào hoặc cửa sổ

Mỗi HOA có các quy tắc khác nhau liên quan đến các yếu tố phổ biến hạn chế, do đó, điều quan trọng là bạn phải đọc kỹ các quy định của mình để xác định các tính năng bổ sung nào bạn sẽ chịu trách nhiệm. Thông thường, HOAs chịu trách nhiệm về các yếu tố chung nhưng yêu cầu chủ sở hữu duy trì các yếu tố chung hạn chế được kết nối với đơn vị của họ. Nếu các yếu tố phổ biến hạn chế cần sửa chữa, HOA có thể trả một phần chi phí và yêu cầu chủ sở hữu chia sẻ phần tử này tạo ra phần còn lại.

3. Nói chuyện với hàng xóm

Đó là một ý tưởng thông minh để nói chuyện với hàng xóm trước khi đưa ra lời đề nghị về một căn hộ. Nó không chỉ mang đến cho bạn cơ hội để xem ai sẽ sống gần bạn mà còn hỏi cộng đồng được vận hành tốt như thế nào. Cư dân hiện tại có thể cung cấp cho bạn thông tin hữu ích bên trong về các thành viên hội đồng quản trị, sự rung cảm của cộng đồng và số lượng cho thuê.

Tìm ra tỷ lệ cho thuê là quan trọng vì nhiều lý do. Đầu tiên, các đơn vị thuộc sở hữu của các nhà đầu tư và cho thuê có nghĩa là sẽ luôn có người lạ đến và đi. Các đơn vị này có thể được thuê hàng năm, như một căn hộ, hoặc họ có thể được thuê hàng tuần cho các kỳ nghỉ. Những người trong các đơn vị nghỉ có nhiều khả năng thức khuya, ồn ào và thậm chí có thể gây ra vấn đề cho cộng đồng.

Một lý do khác khiến tỷ lệ cho thuê rất quan trọng là một số người cho vay sẽ không phê duyệt khoản vay cho các cộng đồng có tỷ lệ cho thuê cao. Đây thường là một vấn đề ở các thành phố lớn, chẳng hạn như New York hoặc Miami, nơi các nhà đầu tư mua căn hộ và sau đó thuê chúng cho khách du lịch.

4. Hỏi ngân sách HOA

An HOA không có khả năng cung cấp cho người mua tiềm năng một bản sao ngân sách hiện tại của họ. Tuy nhiên, nếu bạn nghiêm túc về việc mua chung cư, bạn có thể yêu cầu người bán cung cấp cho bạn một bản sao.

Vượt qua ngân sách của HOA cho bạn cơ hội để xem tiền sẽ đi đâu và số tiền họ dự trữ cho các dự án trong tương lai. Bạn cũng nên nhìn vào khoản nợ của họ. HOA mang bao nhiêu nợ, nếu có? Quan trọng hơn, có bao nhiêu chủ sở hữu không trả phí của họ? Các cộng đồng có tỷ lệ mặc định cao có thể gặp rắc rối về tài chính, có thể tốn kém cho bạn khi xuống đường.

Nó cũng có thể được khai sáng để đọc biên bản của một số cuộc họp hội đồng gần đây nhất. Vâng, đó là một việc vặt nhàm chán, nhưng những phút này có thể cung cấp cho bạn một số thông tin nội bộ có giá trị về việc hội đồng quản trị và cộng đồng làm việc tốt như thế nào. Ví dụ: bạn sẽ có thể tìm hiểu xem anh chàng bên cạnh căn hộ mà bạn muốn mua thường xuyên khiếu nại với hàng xóm của anh ta, hoặc nếu hội đồng quản trị đang xem xét đánh giá đặc biệt cho năm tới. Đây là thông tin bạn muốn có trước khi bạn đầu tư vào cộng đồng.

Từ cuối cùng

Không có nghi ngờ rằng việc mua một căn hộ có thể là một quyết định tuyệt vời - đối với một số người. Lão hóa những người làm tổ trống rỗng, gia đình trẻ và các chuyên gia bận rộn thường thấy thoải mái khi sống trong một ngôi nhà bảo trì thấp, nơi những người khác quyết định xử lý các quyết định lớn. Tuy nhiên, nếu bạn yêu thích sự riêng tư và độc lập của mình và không muốn sống theo quy tắc của người khác, thì cuộc sống chung cư có lẽ không phù hợp với bạn.

Bạn có sống trong một căn hộ? Bạn có thích nó, hoặc một ngôi nhà ở một gia đình sẽ phù hợp hơn với bạn?