Cách chạy kiểm tra tín dụng đối với người thuê nhà tiềm năng - Đối với chủ nhà

Cách ít tốn kém nhất để chạy kiểm tra tín dụng là tự chạy. Nếu bạn thuê một dịch vụ để tiến hành kiểm tra tín dụng, kiểm tra lý lịch và báo cáo trục xuất cho bạn, nó có thể có giá từ 29,99 đô la trở lên cho một người và từ 19,99 đến 34,99 đô la cho mỗi người thuê thêm. Tuy nhiên, nếu bạn sẵn sàng bỏ thời gian và công sức, tự mình kiểm tra tín dụng có thể khiến bạn không mất gì. Thách thức lớn nhất là biết phải tìm gì khi bạn có kiểm tra tín dụng trước mặt.

Dịch vụ tín dụng

Mỗi phòng trong số ba văn phòng tín dụng cung cấp một quy trình sàng lọc khách thuê cho phép bạn lấy một báo cáo tín dụng về những người thuê nhà tiềm năng. Bạn có thể chọn một trong các dịch vụ để lấy báo cáo của mình.

• Chuyên gia. Không có phí cho chủ nhà để kiểm tra tín dụng người thuê bằng Experian.
• TransUnion. Tổng phí để nhận báo cáo tín dụng, khuyến nghị tín dụng và kiểm tra lý lịch hình sự là $ 30 qua TransUnion.
• Equachus. Để nhận được báo cáo tín dụng Equachus, chủ nhà độc lập phải thông qua Hiệp hội chủ nhà độc lập quốc gia. Lệ phí là $ 15,95 cho một báo cáo tín dụng toàn diện. Kiểm tra lý lịch hình sự đầy đủ có giá $ 29,95.

Tôi đã sử dụng cả ba văn phòng tín dụng để lấy báo cáo tín dụng cho người thuê nhà tiềm năng. Mỗi quy trình đều trơn tru, dễ hiểu và giá cả phải chăng.

Một lựa chọn khác là sử dụng một dịch vụ cho phép bạn rút các báo cáo tín dụng từ cả ba văn phòng tín dụng cùng một lúc. CreditReport.com có ​​một tùy chọn cho chủ nhà để làm việc đó: Nhập tất cả thông tin của người thuê chỉ một lần và nhận tất cả ba báo cáo tín dụng. Tốt nhất là xem xét cả ba báo cáo tín dụng vì mỗi chủ nợ báo cáo cho các văn phòng tín dụng khác nhau, cung cấp cho bạn lịch sử tín dụng đầy đủ hơn cho người thuê.

Các bước cần thực hiện trước khi chạy kiểm tra tín dụng

Mặc dù các trang web bạn sử dụng có thể khác nhau trong quá trình chạy kiểm tra tín dụng, có một số bước chung trước tiên bạn phải thực hiện:

1. Có được một ứng dụng cho thuê hoàn chỉnh và sự cho phép để kiểm tra tín dụng từ mỗi người thuê từ 18 tuổi trở lên. Cung cấp một mẫu in sẵn cho mỗi người thuê để hoàn thành để thu thập tên đầy đủ của họ, ngày sinh, số An sinh xã hội, địa chỉ trước đó và thông tin liên lạc của chủ nhà trong hai năm qua. Biểu mẫu cũng phải bao gồm một tuyên bố cho biết bạn có kế hoạch chạy séc tín dụng đối với người thuê nhà, cũng như một dòng chữ ký nơi người thuê ký tên là đồng ý cho phép bạn chạy séc tín dụng.
2. Thu phí kiểm tra tín dụng từ những người thuê nhà tiềm năng. Tính phí cho người thuê nhà tiềm năng một khoản phí để chạy kiểm tra tín dụng. Điều này bao gồm phí bạn phải trả khi yêu cầu báo cáo tín dụng từ văn phòng hoặc trang web kiểm tra tín dụng.

Điều cần tìm trên Báo cáo tín dụng

Khi bạn có báo cáo tín dụng, hãy xem lại các phần khác nhau cho các cờ đỏ tiềm năng:

• Mục tiêu cực hoặc tiềm năng tiêu cực. Điều này thường ở trang đầu tiên của báo cáo tín dụng. Bạn có thể tìm thấy bất kỳ tài khoản nào quá hạn, đã hết hoặc trong bộ sưu tập trong phần này.
• Phá sản, trục xuất hoặc tịch thu nhà. Những dấu hiệu tiêu cực có thể được tìm thấy trong phần mục tiêu cực của báo cáo. Bạn cũng có thể tìm thấy các chỉ dẫn này bên cạnh tài khoản mà nó liên quan đến trong danh sách tài khoản được ghi thành từng khoản trên các trang tiếp theo của báo cáo tín dụng.
• Tài khoản tín dụng cá nhân và cho vay. Bạn có thể xem lại từng tài khoản để thanh toán trễ. Báo cáo liệt kê nếu tài khoản hiện tại và - nếu có bất kỳ khoản thanh toán trễ nào - bao nhiêu lần tài khoản được thanh toán trễ. Ngoài ra, báo cáo liệt kê các khoản thanh toán trễ như thế nào, chẳng hạn như 30 ngày, 60 ngày hoặc 90 ngày quá hạn.

Làm thế nào để nói với người thuê tốt từ một người xấu

Hành vi trong quá khứ có xu hướng dự đoán hành vi trong tương lai. Nếu người thuê nhà có tiền sử không thanh toán hóa đơn hoặc liên tục thanh toán hóa đơn trễ, có khả năng hành vi này sẽ tiếp tục trong tương lai - có nghĩa là thanh toán tiền thuê sẽ bị trễ hoặc bị bỏ lỡ.

Mặt khác, mọi người thay đổi. Nếu các khoản thanh toán trễ hoặc không thanh toán đã cũ và người thuê đã thanh toán hóa đơn đúng hạn kể từ khi mặt hàng hoặc vật phẩm âm, thì có thể đó là lỗi một lần hoặc họ đang làm việc để sửa chữa hành vi của mình.

Ví dụ, một người đã nộp đơn xin phá sản năm năm trước nhưng từ đó đã thiết lập tín dụng mới và luôn thanh toán hóa đơn đúng hạn là một ví dụ về một người có lỗi trong báo cáo tín dụng của họ nhưng vẫn có thể là người thuê nhà tốt. Một người thuê nhà bị tịch thu nhà hoặc có một hoặc nhiều tài khoản thu tiền từ chủ nhà trước đây là một câu chuyện khác. Đây là một người thuê nhà tiềm năng mà bạn có thể muốn tránh.

Từ cuối cùng

Hãy nhớ rằng, ngoài việc chạy séc tín dụng, bạn cũng có thể liên hệ với chủ nhà trước để sàng lọc người thuê nhà. Xác minh ngày chiếm hữu của người thuê, phí thuê hàng tháng, thanh toán từ người thuê và bất kỳ vấn đề nào mà chủ nhà gặp phải với người thuê.

Biết cách chạy séc tín dụng của riêng bạn có thể giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian và tiền bạc, và có khả năng bảo vệ bạn khỏi thiệt hại. Bằng cách kiểm tra kỹ lưỡng, bạn có thể đảm bảo rằng bạn chỉ thuê những người thuê nhà sẽ chăm sóc nhà của bạn và thanh toán đúng hạn.

Bạn có chạy kiểm tra tín dụng của riêng bạn trên người thuê nhà tiềm năng? Bạn sử dụng dịch vụ nào?