Làm thế nào để đối phó với những người thuê nhà tồi - 13 vấn đề mà chủ nhà phải đối mặt

Mặc dù giá thuê thấp hơn rõ ràng ảnh hưởng đến lợi nhuận của chủ nhà, việc trục xuất cũng tốn kém và có thể tiêu tốn thời gian, tiền bạc và tài nguyên của chủ nhà. Ngoài các chi phí doanh thu cơ bản như tiếp thị, tiền thuê nhà bị mất, sơn mới và sửa chữa thiết bị, phí luật sư để đuổi người thuê nhà có thể gây khó chịu. Ngoài ra, một người thuê nhà có thể trút sự tức giận của mình bằng cách cố ý làm hỏng tài sản.

Cho dù bạn đã là chủ nhà trong suốt cuộc đời hay bạn đang chuẩn bị thuê tài sản đầu tiên của mình, điều quan trọng là phải hiểu rằng bạn có thể cần phải trải qua quá trình trục xuất vào một lúc nào đó trong sự nghiệp của mình. Ngay cả khi bạn là chủ nhà tốt và cố gắng hết sức để xây dựng mối quan hệ tích cực với người thuê nhà, trong một số trường hợp, mối quan hệ chỉ đơn giản là chua chát. Nhưng thay vì ngay lập tức đưa ra thông báo trục xuất, bạn có thể muốn thử bất kỳ một trong số các mẹo được kiểm tra thời gian để xử lý các vấn đề phổ biến của người thuê nhà.

Những vấn đề thường gặp của chủ nhà

1. Người thuê nhà từ chối trả tiền thuê nhà

Người thuê nhà có thể giữ lại tiền thuê nhà từ chủ nhà vì một số lý do, từ tình trạng thiếu dòng tiền hoặc thất nghiệp tạm thời, đến tranh chấp sửa chữa và bảo trì. Giao tiếp là rất quan trọng khi đối mặt với vấn đề này và điều quan trọng là phải hiểu người thuê và bản chất của vấn đề và cố gắng đàm phán, nếu có thể.

Cơ cấu tùy chọn thanh toán
Nếu người thuê có vấn đề về dòng tiền, phương pháp thu tiền thuê hiệu quả nhất là cơ cấu các tùy chọn thanh toán. Là chủ nhà, bạn nên nhận ra rằng mọi người thỉnh thoảng phải vật lộn với các hóa đơn, vì vậy bạn có thể thử thực hiện chính sách chấp nhận thanh toán một phần từ cư dân mỗi năm một lần. Một cách tốt khác để thu thập là chia theo tỷ lệ trễ và tiền thuê quá hạn so với phần còn lại của hợp đồng thuê nhà.

Bạn cũng có thể thương lượng thanh toán một phần hàng tuần để hỗ trợ dòng tiền của người thuê và thậm chí áp dụng một phần tiền gửi bảo đảm để giảm bớt căng thẳng cho ví của người thuê. Đặt kế hoạch thanh toán nghiêm ngặt và theo dõi để đảm bảo rằng người thuê vẫn tuân thủ kế hoạch thanh toán là chìa khóa thành công cuối cùng của bạn. Nhìn chung, người thuê phù hợp nhất với các kế hoạch thanh toán linh hoạt là những người có vấn đề tài chính ngắn hạn, có xu hướng trả bất cứ khi nào họ có tiền thay vì theo các điều khoản của hợp đồng thuê.

Thay đổi cuộc sống
Nếu một người thuê nhà không còn đủ tiền thuê nhà, chủ nhà có thể thiết lập họ với bạn cùng phòng hoặc chuyển họ đến các đơn vị nhỏ hơn, chi phí thấp hơn. Chủ nhà thực hiện nỗ lực này và đưa ra các lựa chọn cho người thuê nhà của họ có thể được thưởng cho người thuê suốt đời.

Tuy nhiên, nếu đàm phán và giao tiếp không khắc phục được vấn đề, bạn có thể cố gắng thuyết phục người thuê tự nguyện rời đi. Nếu người thuê nhà không thể trả tiền, thì việc giải thích tác động lâu dài của việc trục xuất đối với tín dụng và lịch sử cho thuê của họ có thể thuyết phục họ chuyển sang sở hữu đơn vị. Từ bỏ ý chí của riêng họ có thể là một lựa chọn tốt hơn nhiều so với việc phải đối mặt với phí pháp lý và nợ xấu.

2. Người thuê xấu trượt qua quy trình sàng lọc của bạn

Kiểm tra tín dụng dễ dàng và ứng dụng có thể không tiết lộ đầy đủ các vấn đề của người thuê trước đó, nhưng đó là một nơi tuyệt vời để bắt đầu. Dưới đây là một số cách mà chủ nhà có thể giúp đảm bảo quy trình sàng lọc khách thuê của họ loại bỏ những người thuê nhà có vấn đề:

• Tiến hành sàng lọc nền kỹ lưỡng. Kiểm tra lý lịch kỹ lưỡng bao gồm sàng lọc để xác minh lịch sử việc làm và cho thuê, kiểm tra tín dụng và phỏng vấn cho tất cả những người thuê nhà tiềm năng. Để thực hiện kiểm tra tín dụng, hãy lấy số, địa chỉ và tên An sinh xã hội của người nộp đơn và đảm bảo bạn có ủy quyền của người đó. Một số chủ nhà yêu cầu thanh toán chi phí để chạy séc tín dụng, có thể có giá từ 30 đến 50 đô la. Mặc dù bạn không thể đặt báo cáo trực tiếp từ Experian, TransUnion hoặc Equachus, bạn có thể nhận được sự trợ giúp của dịch vụ sàng lọc người thuê hoặc cơ quan báo cáo tín dụng.
• Ứng viên phỏng vấn tại Hiển thị. Mục tiêu chính của chủ nhà trong buổi trình diễn là không bán một cư dân tiềm năng trong căn hộ. Thay vào đó, đó là cơ hội để phỏng vấn người nộp đơn và tìm hiểu lý do tại sao họ rời khỏi nơi cư trú hiện tại của họ và xác định những gì họ mong đợi từ tài sản mới hoặc cộng đồng cho thuê của họ.
• Yêu cầu một ứng dụng hoàn thành khi hiển thị. Yêu cầu người thuê nhà tiềm năng hoàn thành ứng dụng trong buổi trình diễn đầu tiên. Bằng cách cho phép họ trả lại biểu mẫu sau đó, về cơ bản, bạn cung cấp cho người nộp đơn cơ hội tạo lịch sử và tuyển dụng các thành viên gia đình hoặc bạn bè để mô tả các chủ nhân và chủ nhà trước đây và hiện tại.
• Nói chuyện với chủ nhà trước. Khi nghiên cứu lý lịch của người nộp đơn, hãy nói chuyện với chủ nhà trước đây, không phải hiện tại. Nếu người thuê nhà không mong muốn, chủ nhà hiện tại có thể đưa ra một đề nghị sáng sủa, hy vọng sẽ làm cho người thuê nhà trở thành vấn đề của bạn.
• Liên hệ với Giám sát viên trực tiếp của ứng viên. Thay vì liên hệ với bộ phận nhân sự của chủ lao động của khách thuê tiềm năng, hãy liên hệ với người giám sát trực tiếp của họ. Một nhân viên hợp tác, trung thực, đáng tin cậy có khả năng thể hiện những đặc điểm tính cách giống như người thuê nhà.

Phòng cho sự thỏa hiệp hầu như luôn tồn tại. Một số người có tín dụng xấu không nhất thiết là người thuê nhà tồi, vì mọi người có xu hướng trả hóa đơn thuê nhà trước. Tiếp tục thận trọng nếu chỉ một phần trong kiểm tra lý lịch của người nộp đơn bị mờ. Tùy thuộc vào mức độ nghiêm trọng của vấn đề, bạn có thể cung cấp cho người nộp đơn một thời gian dùng thử với khoản tiền gửi bảo mật lớn hơn bình thường hoặc cho một thử nghiệm thử việc ba tháng.

3. Một tòa nhà có danh tiếng xấu

Từ những bữa tiệc ồn ào đến những người bất lợi nán lại trong bóng tối, có nhiều lý do khiến các tòa nhà chung cư có thể thường xuyên phát triển danh tiếng khủng khiếp ảnh hưởng đến khả năng thu hút những người thuê nhà có trình độ, đáng kính. Các biện pháp cụ thể, chẳng hạn như thay đổi tên tòa nhà, sửa chữa cảnh quan bị bỏ quên và sơn lại phải nhanh chóng, vì vậy cư dân nhìn thấy những thay đổi ngay lập tức - ngay cả khi chúng còn nhỏ.

Nói chuyện với cơ quan thực thi pháp luật
Nếu cần thiết, hãy liên hệ với cảnh sát để tìm hiểu xem các đơn vị nhất định trong tòa nhà của bạn có tạo ra số lượng cuộc gọi trên trung bình cho các quan chức thực thi pháp luật hay không. Với sự hợp tác tích cực từ cảnh sát, bạn sẽ không gặp khó khăn gì trong việc loại bỏ những người thuê nhà xấu khỏi tài sản.

Một lựa chọn khác là trả tiền cho một trạm cảnh sát ở một trong những văn phòng cho thuê trên tài sản của bạn. Điều này có thể được thực hiện bằng cách cải tạo một đơn vị trống để biến nó thành một văn phòng nhỏ hơn với các dịch vụ hạn chế. Bạn cần liên hệ với bộ phận cảnh sát trưởng địa phương để biết chi tiết để xem liệu sự sắp xếp như vậy có khả thi không.

Nếu bạn và nhà ga không thỏa thuận, việc cung cấp các căn hộ hoặc căn hộ miễn phí với tiền thuê giảm cho nhân viên quản chế và cảnh sát có thể khiến người thuê nhà thực sự gặp vấn đề ngay lập tức và tự nguyện rời khỏi cơ sở.

Phát triển hệ thống
Sau khi bạn loại bỏ những người thuê nhà tồi, hãy triển khai một hệ thống trong đó những người thuê nhà chất lượng nhận được tín dụng cho thuê một tháng, tiền mặt hoặc thẻ quà tặng để giới thiệu. Thiết lập một hệ thống như vậy có thể giúp phục hồi tài sản của bạn với những cư dân tốt và tử tế.

Ngoài ra, điều quan trọng là quảng cáo những nỗ lực của bạn. Xây dựng mối quan hệ và kết nối với các nhà quản lý tài sản khác xung quanh khu vực của bạn có thể giúp truyền bá về sự tích cực mà bạn đang cố gắng mang đến cho cộng đồng. Hãy thử dựng các biển báo thông báo tên và quản lý mới của khách sạn để nâng cao nhận thức cộng đồng.

4. Một người thuê nhà thường xuyên phá vỡ hàng xóm

Mặc dù thực hiện quy trình sàng lọc kỹ lưỡng có thể loại bỏ nhiều người thuê có vấn đề, nhưng điều đó có thể không ngăn được những cuộc cãi vã trong tương lai giữa những người hàng xóm. Các hoạt động của người thuê nhà có thể thường xuyên, tiêu cực và tác động trực tiếp đến hàng xóm của họ.

Cho phép người thuê giải quyết vấn đề
Một giải pháp cho các tranh chấp như vậy là đề nghị tất cả người thuê giải quyết tranh chấp giữa họ. Đưa ra một điều khoản trong hợp đồng cho biết cụ thể rằng tất cả người thuê nhà phải cố gắng giải quyết tranh luận mà không cần sự can thiệp của bạn. Bao gồm một thông báo nói rằng nếu bạn phải tham gia, một người thuê nhà có thể không hài lòng với nghị quyết và ai đó có cơ hội tốt để rời khỏi tài sản.

Nếu bạn phát hiện ra rằng hai người thuê nhà đang tranh cãi với một cư dân khác, hãy lịch sự nhắc nhở họ về các điều khoản của hợp đồng và hậu quả có thể xảy ra, chẳng hạn như trục xuất, có thể là trong tương lai của họ. Trong khi những người thuê nhà có khả năng tranh chấp, họ cũng có thể học cách hòa đồng và tôn trọng lẫn nhau.

Bước vào khi cần thiết
Nếu người thuê nhà đơn giản là không thể hành động lịch sự với nhau, hòa giải có thể là lựa chọn duy nhất. Nếu không bên nào hợp tác, hãy giải thích hậu quả một cách bình tĩnh để hỗ trợ giải quyết. Tại một số điểm, cư dân của bạn hy vọng hiểu rằng tác động ròng là ở họ, không phải bạn

Khi được bảo vệ thêm - nếu người thuê cố gắng đổ lỗi cho ban quản lý - hãy chắc chắn rằng bất kỳ hợp đồng cho thuê hoặc cho thuê nào cũng có các quy định và quy tắc về tài sản, ngoài các điều khoản chặt chẽ về những bất đồng này. Bạn có thể đưa ra một cuộc đình công ba lần và bạn không nhận được thông báo hay nói chuyện với người quản lý tài sản của mình về tranh chấp xử lý kinh nghiệm của anh ấy hoặc cô ấy. Việc có một số hình thức tài liệu mà bạn có thể tham khảo lại sau này luôn là điều quan tâm nhất khi bạn thấy mình phải đối mặt với người thuê nhà có vấn đề.

5. Một tòa nhà có tỷ lệ doanh thu của người thuê nhà cao

Một trong những vấn đề phổ biến nhất mà người thuê nhà phải đối mặt khiến họ rời khỏi một căn hộ là tranh chấp sửa chữa. Do đó, đảm bảo rằng tất cả các phản hồi cho các yêu cầu bảo trì là chuyên nghiệp, chất lượng cao và kịp thời là một trong những cách hiệu quả nhất để duy trì mối quan hệ tích cực với người thuê nhà của bạn. Để thực hiện các yêu cầu dễ dàng, hãy gửi thông báo hàng tháng rằng người thuê có thể kiểm tra và quay lại văn phòng nếu họ cần báo cáo vấn đề với đơn vị của họ.

Dưới đây là một số điều khác bạn có thể cố gắng giúp lấp đầy chỗ trống hiện tại của mình:

• Đơn vị sửa chữa và nâng cấp. Hãy chắc chắn rằng tất cả các đồ đạc bị hỏng hoặc bị hư hỏng được giải quyết trước khi người thuê khiếu nại. Dự đoán khiếu nại và khắc phục vấn đề chuyển tiếp sự tôn trọng của bạn đối với người thuê nhà, cũng như niềm tự hào của bạn đối với tòa nhà. Ví dụ: thay thế ren, thảm đã mòn và lắp đặt các thiết bị tiết kiệm năng lượng, thay vì thực hiện các bản sửa lỗi của Band Band-Aid..
• Thường xuyên theo dõi các tiện nghi và giá thuê của các thuộc tính cạnh tranh. Người thuê nhà thường bỏ trống để tiết kiệm tiền ở một ngôi nhà khác. Để ngăn chặn điều này, hãy theo dõi cuộc thi. Theo dõi thị trường và biết làm thế nào bạn phù hợp với nó - và nếu bạn thấy tiền thuê giảm dần xuất hiện trên đường chân trời, hãy giảm tiền thuê của bạn ngay bây giờ. Điều này đảm bảo chiếm chỗ cao trong khi giảm thiểu tổn thất của bạn cho đối thủ cạnh tranh.
• Đàm phán gia hạn trước. Đó là thực tế phổ biến giữa các chủ nhà tốt để đàm phán gia hạn với người thuê nhà đáng kính khoảng ba đến bốn tháng trước khi hợp đồng thuê của họ kết thúc. Tùy thuộc vào mức độ chiếm dụng tại thời điểm và thị trường hiện tại, bạn có thể cung cấp một ưu đãi hoặc giảm giá để gia hạn. Nếu cần tăng tiền thuê nhà, hãy gửi thông báo cho người thuê nhà cùng với thư cảm ơn và lời giải thích. Hãy chắc chắn rằng bạn hoặc một nhân viên trực tiếp gửi thư cho mỗi người thuê nhà. Đối với người thuê dài hạn, thay vào đó hãy thử tăng tiền thuê khiêm tốn. Có thể mất một chút thời gian để đưa toàn bộ cộng đồng của bạn đạt tiêu chuẩn thị trường hiện tại, nhưng bạn có thể tiết kiệm tiền bằng cách không phải tìm người thuê mới nếu bạn buộc người thuê hiện tại.
• Tạo ý thức cộng đồng mạnh mẽ. Tổ chức các kỳ nghỉ hoặc tiệc bể bơi hoặc các cuộc thi trang trí và làm vườn, hoặc phân phát một bản tin hàng tháng để người thuê có thể chia sẻ thông tin và đóng góp bài viết.

Các vấn đề người thuê nhà thường gặp khác

6. Vấn đề dịch hại

Không ai muốn sống trong một ngôi nhà với loài gặm nhấm hoặc gián chạy quanh. Nếu bạn thường xuyên tránh thuê một kẻ hủy diệt, bạn có thể gặp tỷ lệ doanh thu cao đáng kể trong tài sản của bạn.

Nhà liền kề, căn hộ và nhà ở một gia đình có thể phát sinh vấn đề về lỗi khi người dân hoặc hàng xóm của họ mang theo những sinh vật này và nếu bạn thấy rằng một đơn vị bị nhiễm rệp, thì sẽ không lâu nữa tất cả các đơn vị Chúng tôi. Thay vì để tình huống vượt khỏi tầm kiểm soát, hãy liên hệ với người hủy diệt để xử lý vấn đề ngay khi bạn nghe hoặc nhận được khiếu nại.

7. Vấn đề lợp mái

Nếu bạn biết rằng mái nhà trong tòa nhà của bạn bị rò rỉ, hãy sửa nó ngay lập tức - và không bao giờ cố gắng thuê tài sản cho một người thuê không nghi ngờ. Người thuê nhà có mọi quyền hợp pháp đối với một ngôi nhà an toàn, và bạn càng để mái nhà bị dột càng lâu, bạn càng phải đối mặt với nhiều thiệt hại và quả báo.

Ngay cả những rò rỉ nhỏ nhất cũng có thể dẫn đến nấm mốc và nấm mốc, gây ra thiệt hại về nước hoặc thậm chí làm cho hang động trên mái nhà. Theo luật, người thuê nhà có thể đặt tiền thuê của họ trong một tài khoản ký quỹ và giữ lại từ bạn cho đến khi mái nhà được cố định đúng cách, vì vậy nó tốt nhất để giải quyết những vấn đề này trước khi bạn lên lịch trình chiếu.

8. Thiết bị hỏng

Nếu hợp đồng cho thuê của bạn nói rằng tài sản đi kèm với các thiết bị, bạn phải chịu trách nhiệm pháp lý cho việc bảo trì và sửa chữa các thiết bị đó trừ khi bạn nêu khác. Chẳng hạn, bạn có thể bao gồm một điều khoản khẳng định tài sản đi kèm với máy giặt và máy sấy đã qua sử dụng, nhưng việc thay thế là trách nhiệm của người thuê nhà. Tuy nhiên, nếu bạn hứa các thiết bị và người thuê di chuyển vào thiết bị để khám phá, ví dụ, bếp bị hỏng, bạn cần khắc phục tình trạng này càng sớm càng tốt.

Mặc dù mua một thiết bị mới không phải là rẻ, nhưng làm như vậy trước khi người thuê chuyển đến có thể giúp bạn tiết kiệm rất nhiều khó khăn và khiếu nại. Hãy nhớ rằng người thuê nhà có thể theo đuổi yêu cầu chống lại bạn hoặc nộp các khoản thanh toán tiền thuê của họ với tòa án hoặc trong một tài khoản tiết kiệm riêng cho đến khi bạn sửa chữa hoặc thay thế các thiết bị hỏng.

9. Vấn đề tiền gửi an ninh

Nếu một trong những người thuê nhà của bạn tin nhầm rằng anh ta hoặc cô ta có thể sử dụng tiền ký quỹ để trả tiền thuê nhà tháng trước, bạn có thể gặp một số vấn đề. Sự nhầm lẫn xảy ra khi một người thuê nhà tin rằng anh ta hoặc cô ta không cần phải trả tiền thuê nhà tháng trước và chủ nhà chỉ có thể sử dụng tiền ký gửi an ninh thay thế. Mặc dù bộ luật dân sự quy định rằng chủ nhà có thể giữ lại tiền đặt cọc để trả tiền thuê nhà tháng trước hoặc bất kỳ khoản tiền thuê nào trong thời gian thuê, nếu người thuê không trả bất cứ điều gì, tiền đặt cọc có thể không đủ để trả cho tháng trước cộng với chi phí.

Nếu bạn đã nhận được ý định bỏ thông báo từ người thuê nhưng vẫn còn ngại tiền thuê một tháng, bạn có thể bắt đầu quá trình trục xuất nếu bạn cảm thấy đây là giải pháp tốt nhất. Một số chủ nhà nói rõ trong hợp đồng thuê rằng tiền đặt cọc không được sử dụng để thay thế cho tiền thuê tháng trước. Bạn cũng có thể thu tiền thuê tháng đầu tiên, tiền thuê tháng trước và khoản thanh toán thứ ba được sử dụng làm tiền gửi bảo đảm. Tuy nhiên, nếu bạn chọn tuyến đường này, hãy chắc chắn tuyệt đối rằng rõ ràng trong hợp đồng thuê và người thuê hoàn toàn hiểu trước khi họ ký vào tài liệu.

10. Vi phạm nội quy

Hợp đồng bằng văn bản đưa ra các điều kiện trong hợp đồng thuê của bạn, bao gồm cả việc người thuê có thể cho thuê lại một phần không gian cho người thuê khác hay người thuê có được phép nuôi thú cưng trong nhà hay không. Nếu nơi cư trú trong một hiệp hội chủ nhà, người thuê nhà có thể chịu trách nhiệm bảo trì cảnh quan và tòa nhà bên ngoài.

Cho dù bạn đã chứng kiến ​​sự vi phạm hợp đồng thuê nhà hoặc lời nói đã đến với bạn thông qua bên thứ ba, điều quan trọng là phải thông báo cho người thuê bằng văn bản về vi phạm và yêu cầu họ khắc phục vấn đề hoặc nếu không phải đối mặt với việc trục xuất. Ví dụ: nếu hợp đồng thuê của bạn nói rõ rằng không cho phép vật nuôi và bạn tìm thấy bằng chứng của một con chó, hãy gửi thư cho người thuê thông báo rằng họ đang vi phạm các điều khoản của hợp đồng thuê và rằng động vật phải được loại bỏ khỏi tài sản một ngày nào đó.

Hãy cho người thuê nhà biết rằng nếu anh ta hoặc cô ta không về nhà động vật, thì việc trục xuất là có thể. Ngoài ra, tùy thuộc vào tình huống, bạn có thể sửa đổi hợp đồng thuê bằng cách yêu cầu thêm tiền đặt cọc và tăng tiền thuê hàng tháng để trả cho khả năng thiệt hại trong tương lai do con vật gây ra. Nếu người thuê không tuân thủ yêu cầu của bạn tại thời điểm bạn tiến hành kiểm tra, bạn có thể quyết định xem việc trục xuất có phải là hành động thích hợp không.

11. Tiện ích quá hạn

Nhiều chủ nhà không theo dõi việc thanh toán các tiện ích cho đến sau khi người thuê đã rời khỏi nhà. Việc các tiện ích có trong tên của bạn hay tên của người thuê sẽ xác định ai chịu trách nhiệm cho các hóa đơn quá hạn. Hãy chắc chắn rằng thỏa thuận cho thuê của bạn là rõ ràng và cụ thể.

Chẳng hạn, nếu bạn đồng ý rằng các tiện ích đứng tên bạn và người thuê phải trả tiền cho bạn mỗi tháng, các tiện ích đó sẽ trở thành của bạn trách nhiệm nếu người thuê rời đi mà không báo trước. Mặt khác, nếu hợp đồng thuê của bạn nói rằng các tiện ích đứng tên người thuê, thì công ty tiện ích sẽ cố gắng truy tìm cư dân trong trường hợp thanh toán quá hạn. Công ty tiện ích không thể buộc người thuê mới phải trả số dư quá hạn của người thuê trước đó.

12. Thiệt hại có chủ đích

Thật không may là một số người thuê nhà rời khỏi chủ nhà với chi phí cao đáng kể bằng cách cố ý gây ra thiệt hại trước khi rời đi. Trong mọi trường hợp, luôn luôn tốt khi ghi lại tình trạng của căn hộ: Chụp ảnh tài sản trước khi được thuê và chụp ảnh sau khi người thuê chuyển đi. Hãy chắc chắn rằng các bức ảnh có dấu thời gian và ngày tháng trên chúng, vì điều này có thể giúp chứng minh trường hợp của bạn tại tòa án.

Ngoài ra, bạn phải luôn bảo vệ khoản đầu tư của mình bằng cách đưa ra chính sách bảo hiểm tài sản được thiết kế dành riêng cho chủ nhà. Hãy nhớ rằng chính sách bảo hiểm của chủ nhà truyền thống có thể không bao gồm căn hộ hoặc tòa nhà cho thuê, vì vậy bạn cần có chính sách bảo hiểm trách nhiệm khi tòa nhà được thuê, cũng như bất kỳ thiệt hại nào đối với cấu trúc do người thuê của bạn gây ra.

Đã có nhiều trường hợp lũ lụt hoặc hỏa hoạn gây ra bởi những người thuê nhà có vấn đề hoặc những người cư ngụ khác cuối cùng đã phá hủy tài sản vì chủ nhà không bảo đảm cho đơn vị. Đây là lý do tại sao việc bảo vệ bản thân bằng chính sách bảo hiểm dành riêng cho chủ nhà là vô cùng quan trọng. May mắn thay, bảo hiểm trách nhiệm hầu như luôn được bao gồm trong các chính sách của chủ nhà và bảo hiểm trách nhiệm bảo vệ bạn trước một vụ kiện nếu người thuê nhà của bạn quyết định hành động pháp lý.

Tuy nhiên, nếu chính sách của bạn không bao gồm bảo hiểm trách nhiệm hoặc nếu bạn muốn tăng phạm vi bảo hiểm của mình, hãy kiểm tra với nhà cung cấp bảo hiểm của bạn để xem liệu có thêm bảo hiểm này có sẵn thông qua chính sách ô hay không. Để bảo vệ bản thân hơn nữa, yêu cầu người thuê phải có một khoản bảo hiểm người thuê tối thiểu.

13. Sử dụng trái phép nhà

Nếu bạn được thông báo về bất kỳ thay đổi nào đối với đơn vị của mình, điều quan trọng là phải hành động để tự bảo vệ mình bằng cách tìm kiếm sự tư vấn pháp lý từ luật sư có kinh nghiệm và bằng cách báo cáo vụ việc cho cơ quan chức năng. Tuy nhiên, hãy thận trọng để tránh bất kỳ phản ứng dữ dội nào từ người thuê nhà.

Mặt khác, bạn có thể có một người thuê nhà thực hiện các hành vi phạm tội ảnh hưởng tiêu cực đến hàng xóm của họ, chỉ để thấy rằng các hoạt động này là hoàn toàn hợp pháp. Trong tình huống này, tốt nhất là soạn thảo một lá thư để chính thức yêu cầu người thuê ngay lập tức chấm dứt hành động hoặc đối mặt với việc trục xuất. Ví dụ, một người thuê nhà có thể tập luyện với ban nhạc rock của mình từ 10 giờ sáng đến 3 giờ chiều mỗi thứ Hai và thứ Tư. Tuy nhiên, pháp lệnh tiếng ồn trong đô thị là 11 giờ tối, vì vậy trong khi người hàng xóm của anh ta thấy điều này đáng ghét và thiếu tôn trọng, người thuê nhà hợp pháp có quyền chơi trong những giờ này.

Đuổi: Giải pháp cuối cùng

Thật không may, trong một số trường hợp cực đoan, trục xuất có thể là lựa chọn duy nhất. Đôi khi, chủ nhà nhận thấy rằng việc cho người thuê một cơ hội biến thành hai cơ hội, sau đó dẫn đến cơ hội thứ ba, v.v. Điều này gây lãng phí thời gian, gây ra tình trạng tăng nặng và có thể dẫn đến mất thu nhập tiền thuê.

Nếu bạn tin rằng bạn sẽ thấy mình ra tòa trong tương lai gần - hoặc thậm chí nếu bạn chỉ muốn tự bảo vệ mình, chỉ trong trường hợp - luôn luôn là một ý tưởng tốt để giữ nhật ký chi tiết về các vấn đề của người thuê, vì bạn phải chứng minh nguyên nhân cho việc trục xuất tại tòa án. Nhiều chủ nhà đánh giá thấp sự cần thiết của những con đường mòn giấy khi đối phó với những người thuê nhà có vấn đề, tin tưởng sai lầm rằng các thỏa thuận bằng lời nói giữ trong tòa án. Tuy nhiên, quá trình này có thể dễ dàng hơn rất nhiều nếu bạn ghi lại mọi tương tác bạn có với người thuê nhà có vấn đề.

Quá trình trục xuất phổ biến như sau:

1. Hiểu luật đuổi trong thành phố và tiểu bang của bạn
2. Có một lý do hợp lệ, hợp pháp cho việc trục xuất
3. Cố gắng lý luận hoặc thỏa hiệp với người thuê nhà
4. Cung cấp một thông báo trục xuất chính thức
5. Nộp đơn trục xuất của bạn với tòa án thích hợp
6. Chuẩn bị và tham dự phiên tòa
7. Đuổi người thuê
8. Thu thập bất kỳ tiền thuê quá hạn

Vì chi phí cho một vụ trục xuất có thể cực kỳ tốn kém tùy thuộc vào hoàn cảnh trong tình huống cụ thể của bạn, nên theo đuổi hành động pháp lý để đuổi người thuê nên là lựa chọn cuối cùng tuyệt đối của bạn. Ví dụ, một số chủ nhà đã báo cáo chi hàng ngàn đô la để loại bỏ những người thuê nhà có vấn đề khỏi tài sản của họ và những chi phí này có thể bao gồm:

• Lệ phí nộp đơn tòa án: $ 50 đến $ 500
• Phí máy chủ xử lý: $ 30 đến $ 150 mỗi bị cáo
• Chi phí liên quan: $ 400 đến $ 700, tùy thuộc vào độ khó của thông báo dịch vụ cho tất cả người thuê vì có thể cần nhiều hơn một lần thử
• Phí công ty dịch vụ trục xuất: $ 140 đến $ 500 để xử lý giấy tờ trục xuất
• Tư vấn pháp lý: $ 200 đến $ 400 một giờ, hoặc $ 500 đến $ 5.000 trở lên trong tổng chi phí luật sư nếu người thuê yêu cầu một phiên tòa và thuê luật sư riêng của mình
• Chi phí bổ sung: Phụ thuộc vào thiệt hại gây ra bởi người thuê và chi phí sửa chữa, mất tiền thuê nhà, khóa mới và dọn dẹp

Từ cuối cùng

Nếu bạn quyết định rằng, bất chấp những nỗ lực tốt nhất của bạn, mối quan hệ giữa bạn và người thuê nhà đơn giản là không hiệu quả, tốt nhất là mọi người tham gia để bắt đầu quá trình trục xuất. Tuy nhiên, hãy tham khảo ý kiến ​​luật sư của bạn để đảm bảo rằng bạn tuân thủ luật pháp tiểu bang và liên bang để làm như vậy và không cố gắng tự mình loại bỏ người thuê nhà. Tắt các tiện ích, loại bỏ đồ đạc của người thuê hoặc thay đổi ổ khóa trên cửa chính của khu phức hợp hoặc đơn vị của người thuê nhà có thể có những hậu quả pháp lý nghiêm trọng. Một vụ trục xuất có thể là giải pháp duy nhất, nhưng để tránh liên quan đến hệ thống tòa án và luật sư, hãy cố gắng duy trì và hiển thị cho người thuê trước khi có vấn đề phát sinh và sau khi chúng được bạn chú ý.

Bạn đã phải đối phó với người thuê vấn đề? Bạn có lời nói khôn ngoan nào cho những chủ nhà khác đang ở trong tình trạng khó khăn tương tự không?