Làm thế nào để phá vỡ hợp đồng thuê căn hộ mà không bị phạt

Không có gì ngăn cản tôi ở lại một vài tháng để xem hợp đồng thuê nhà của tôi. Chủ nhà của tôi đã có quyền trong việc tìm kiếm thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà đến hết thời hạn thuê.

May mắn cho tôi, anh đã chọn không. Tổng chi phí tự trả cho hợp đồng thuê nhà bị hỏng của tôi cộng vào khoảng một tháng tiền thuê; Tôi đã chuyển đi giữa tháng, mà không trả lại tiền thuê nhà theo tỷ lệ và đã đồng ý tịch thu một phần tiền ký gửi an ninh của tôi bằng với tiền thuê nhà nửa tháng.

Tôi may mắn rằng quá trình đã diễn ra suôn sẻ như nó đã làm. Mọi thứ có thể trở nên tồi tệ hơn nhiều đối với tôi. Chúng trở nên tồi tệ hơn rất nhiều đối với vô số người thuê nhà khác, những người thuê nhà, cho dù không cần thiết - chẳng hạn như do khó khăn tài chính - hoặc do lựa chọn, như tôi đã làm.

Hậu quả tiềm tàng của việc cho thuê căn hộ bị hỏng bao gồm một vụ kiện dân sự của chủ nhà của bạn để thu hồi tiền thuê còn nợ, sự quấy rối của những người đòi nợ, thiệt hại tín dụng dài hạn và khó tìm nhà ở mới. Nhưng trong một số trường hợp nhất định, có thể tránh một số hoặc tất cả các kết quả này, ngay cả khi chủ nhà của bạn không sẵn sàng đi đến một thỏa thuận không chính thức.

Hậu quả tiềm tàng của việc cho thuê căn hộ bị hỏng

Đây là một số hậu quả bạn có thể gặp phải sau khi phá vỡ hợp đồng thuê nhà. Chúng không loại trừ lẫn nhau, có nghĩa là bạn có thể trải nghiệm nhiều lần cùng một lúc.

1. Chủ nhà của bạn có thể kiện bạn

Khi biện minh cho việc phá vỡ hợp đồng thuê nhà của bạn không được bảo vệ bởi luật pháp tiểu bang hoặc các quy định điều chỉnh các mối quan hệ của người thuê nhà, chủ nhà của bạn có thể kiện bạn về tiền thuê chưa trả. Nó có nhiều khả năng xảy ra nếu:

• Bạn chuyển đi sớm trong thời gian thuê của bạn khi số dư tiền thuê còn vượt xa chi phí tòa án của chủ nhà
• Chủ nhà của bạn biết nơi ở của bạn
• Chủ nhà của bạn biết rằng bạn có đủ nguồn lực để trả tiền thuê nhà nếu được yêu cầu
• Các đơn vị đã bỏ trống một thời gian và những nỗ lực để cho thuê lại đã không thành công.

Nếu chủ nhà của bạn có kinh nghiệm đối phó với những người thuê nhà tồi, họ sẽ không ngần ngại đưa bạn ra tòa nếu điều đó xứng đáng với họ.

Bạn có thể tự do bảo vệ, ngay cả khi quyết định phá vỡ hợp đồng của bạn không được quy định trong luật hiện hành. Ví dụ, ở nhiều tiểu bang, chủ nhà phải chứng minh những nỗ lực thiện chí đối với các đơn vị cho thuê lại bị bỏ trống sớm. Họ không thể đơn giản để trống một căn hộ cho đến khi hợp đồng hết hạn và kiện người thuê phá vỡ hợp đồng thuê lại để cho thuê lại.

Tuy nhiên, nếu bạn thiếu một biện pháp bảo vệ đáng tin cậy để phá vỡ hợp đồng thuê của mình, thẩm phán gần như chắc chắn sẽ ra phán quyết có lợi cho chủ nhà của bạn. Nếu bạn đã rời khỏi thị trấn, có thể không có giá trị thời gian và chi phí để trở lại và xuất hiện trực tiếp; nhiều người thuê phá vỡ hợp đồng không.

2. Bạn có thể phải đối mặt với bản án tiền

Nếu tòa án quy định rằng bạn có nghĩa vụ pháp lý phải trả số dư tiền thuê nhà, bạn sẽ phải đối mặt với bản án tiền, còn được gọi là bản án tín dụng. Bạn có thể tránh thiệt hại tín dụng dài hạn bằng cách:

• Lập kế hoạch thanh toán lẫn nhau với chủ nhà tại tòa án mà bạn không thể làm trừ khi bạn có mặt để bảo vệ trường hợp của mình
• Trả bản án đầy đủ ngay tại chỗ, nếu bạn có thể.

Mặc dù các bản án và tài sản thế chấp thuế không còn xuất hiện trên các báo cáo tín dụng tiêu dùng do ba văn phòng báo cáo tín dụng chính biên soạn - kết quả đáng hoan nghênh của Kế hoạch Hỗ trợ Người tiêu dùng Quốc gia - và do đó có thể không trực tiếp làm hỏng điểm tín dụng của bạn, nhưng chúng vẫn ràng buộc về mặt pháp lý. Phán quyết về tiền có lợi cho chủ nhà của bạn có thể cho phép họ thu hồi tiền lương của bạn, tuân theo giới hạn thu nhập (thường là 25% thu nhập khả dụng) và có thể là tài khoản ngân hàng của bạn. Nếu bạn sống trong một tiểu bang sở hữu cộng đồng, tài sản của vợ / chồng bạn cũng có thể phải chịu sự trang hoàng.

3. Bạn có thể phải giao dịch với người đòi nợ

Nếu chủ nhà cũ của bạn quyết định không bận tâm đến thời gian và chi phí theo đuổi phán quyết của tòa án để thu hồi tiền thuê còn nợ, họ có thể thuê một công ty thu nợ để thu hồi nợ thay cho họ.

Mặc dù luật liên bang giới hạn độ dài mà họ có thể đi để thu nợ, các cơ quan thu nợ luôn hung hăng hơn so với những người nói dối ban đầu; nếu ai đó lấy trường hợp của bạn, bạn sẽ biết nó. Hơn nữa, cơ quan thu nợ giả định khoản nợ phá vỡ hợp đồng của bạn có thể chọn làm điều mà chủ nhà của bạn không làm: tìm kiếm bản án tiền tại tòa.

Thu nợ là điều bạn muốn tránh bằng mọi giá. Nó sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến điểm tín dụng của bạn. Nếu bạn sợ rằng chủ nhà của bạn có thể thuê một công ty thu gom, hãy đăng ký theo dõi tín dụng từ TransUnion. Bạn cũng có thể sử dụng Credit Karma để kiểm tra điểm tín dụng của mình miễn phí mỗi tháng.

4. Bạn có thể mất khoản tiền gửi bảo mật của mình

Phá vỡ hợp đồng thuê của bạn là một trong nhiều lý do bạn có thể mất khoản tiền gửi bảo đảm của mình. Ngay cả khi chủ nhà của bạn quyết định không đưa bạn ra tòa, họ vẫn có thể chiếm giữ tiền ký gửi của bạn, thường là toàn bộ.

Hầu hết các tiểu bang giới hạn tiền gửi an ninh ở một hoặc hai tháng tiền thuê nhà. Một số ít, bao gồm Ohio và New York, không có giới hạn theo luật định ở cấp tiểu bang đối với tiền gửi an ninh cho các đơn vị không được kiểm soát tiền thuê. Ở những bang này, đô thị có thể áp đặt giới hạn tiền gửi an ninh thấp hơn.

5. Bạn có thể gặp khó khăn khi tìm nhà ở mới

Mặc dù các bản án tiền cho tiền thuê chưa trả không còn xuất hiện trên các báo cáo tín dụng, nhưng các khoản nợ phải chịu đựng và chủ nhà của bạn không thể quên rằng bạn đã phá vỡ hợp đồng thuê nhà. Điều đó có thể quay lại cắn bạn khi bạn đang tìm nhà ở tiếp theo.

Ngay cả khi ứng dụng cho thuê hoặc thế chấp của bạn bỏ qua địa chỉ nơi bạn đã phá vỡ hợp đồng thuê nhà, việc kiểm tra lý lịch và tìm kiếm tài sản thường xuyên sẽ khai quật nó và danh tính của chủ nhà. Rằng bạn đã bỏ qua địa chỉ vấn đề là một lá cờ đỏ trong chính nó; bây giờ hãy tưởng tượng cuộc trò chuyện giữa chủ nhà mà bạn cứng lại và chủ nhà tương lai hoặc người cho vay thế chấp tương lai của bạn sẽ đi như thế nào.

Chủ nhà cũ của bạn cũng có thể báo cáo hợp đồng thuê nhà bị hỏng cho văn phòng báo cáo của người thuê nhà như Cơ quan Bảo vệ Chủ nhà. Người thuê nhà có thể có ít hoặc không cần truy đòi để loại bỏ thông tin xúc phạm - và có thể không chính xác - từ các tài nguyên được điều chỉnh nhẹ này.

6. Bạn có thể gặp khó khăn tài chính liên tục

Khi quỹ eo hẹp và tiết kiệm, bất kỳ khoản thuế nào liên quan đến nhà ở có thể đủ để chi trả ngân sách của bạn. Tìm kiếm chính mình trong nhiều tháng cho thuê chưa trả sau khi chủ nhà của bạn đảm bảo bản án tiền có thể gây ra thảm họa cho tài chính của bạn. Nếu các biện pháp nhẹ nhàng hơn như tư vấn tín dụng không đủ, lựa chọn tốt nhất của bạn có thể là tuyên bố phá sản, một bước quyết liệt sẽ ảnh hưởng xấu đến tín dụng của bạn trong nhiều năm tới.

Mẹo chuyên nghiệp: Nếu cuối cùng bạn phá vỡ hợp đồng và nó ảnh hưởng đến tín dụng của bạn, tôi khuyên bạn nên đăng ký Experian Boost. Đây là một dịch vụ miễn phí cho phép bạn sử dụng các hóa đơn như tiện ích hoặc cáp để cải thiện điểm tín dụng của bạn nhanh chóng. Ngoài ra, nếu một dịch vụ miễn phí và nó sẽ tăng điểm tín dụng của bạn thì tại sao không thử.

Khi bạn có thể phá vỡ hợp đồng thuê của bạn với mức phạt tối thiểu?

Trong các trường hợp sau đây, bạn có thể được phép phá vỡ hợp đồng thuê của mình với hình phạt tài chính tối thiểu - hoặc không có gì cả. Hãy nhớ rằng ngay cả khi quyết định phá vỡ hợp đồng của bạn được bảo vệ bởi luật pháp tiểu bang, bạn vẫn có thể bị mất một phần hoặc toàn bộ tiền ký gửi an ninh của bạn.

Luật điều chỉnh quyền của chủ nhà và người thuê nhà khác nhau tùy theo tiểu bang, vì vậy hãy kiểm tra với tổng chưởng lý tiểu bang hoặc văn phòng bảo vệ người tiêu dùng để được hướng dẫn tại địa phương. Các tài nguyên pháp lý miễn phí như Nolo và FindLaw có nhiều thông tin về luật nhà ở cho thuê, nhưng chúng không thay thế cho các nguồn chính thức.

1. Bạn được gọi đến nghĩa vụ quân sự đang hoạt động

Đạo luật Cứu trợ Dân sự Liên bang (SCRA) cho phép các thành viên dịch vụ mặc đồng phục tích cực phá vỡ hợp đồng thuê nhà ở mà không bị phạt, miễn là bạn đáp ứng một số điều kiện nhất định. Bảo vệ này áp dụng cho:

• Các thành viên hoạt động tích cực của tất cả các ngành lực lượng vũ trang chính quy, như Quân đội, Hải quân, Không quân và Thủy quân lục chiến
• Các thành viên của Lực lượng bảo vệ bờ biển đang hoạt động phục vụ hỗ trợ các chi nhánh của lực lượng vũ trang thường xuyên
• Các thành viên Vệ binh Quốc gia và người đưa tin được gọi vào làm nhiệm vụ tích cực

Để phá vỡ hợp đồng đã ký trước khi vào trạng thái làm nhiệm vụ đang hoạt động, hãy cung cấp cho chủ nhà của bạn một bản sao các đơn đặt hàng quân sự của bạn không dưới 30 ngày trước khi bạn có ý định phá vỡ hợp đồng thuê nhà. Tình trạng hoạt động của bạn phải kéo dài ít nhất 90 ngày liên tục.

Để phá vỡ hợp đồng đã ký sau khi vào trạng thái làm việc tích cực, hãy cung cấp cho chủ nhà của bạn một bản sao triển khai hoặc thay đổi vĩnh viễn các đơn đặt hàng trạm kéo dài ít nhất 90 ngày liên tục. Thời hạn thông báo 30 ngày cũng áp dụng ở đây.

Trong cả hai trường hợp, SCRA cho phép bạn 30 ngày để rời khỏi cơ sở sau ngày đáo hạn tiền thuê hàng tháng cuối cùng của bạn.

2. Đơn vị của bạn chịu thiệt hại nghiêm trọng (ngoài tầm kiểm soát của bạn)

Nhiều tiểu bang cho phép người thuê phá vỡ hợp đồng thuê mà không bị phạt khi đơn vị của họ trở nên không thể ở được do hoàn cảnh nằm ngoài tầm kiểm soát của họ. Các định nghĩa về tình huống không thể sống được của các mối quan hệ khác nhau và phạm vi ngoài phạm vi kiểm soát của bạn khác nhau tùy theo từng tiểu bang, nhưng các tình huống phổ biến bao gồm thảm họa tự nhiên và các hành vi tội phạm, như đốt phá, phá hủy hoặc phá hủy các cơ sở.

3. Bạn là nạn nhân của bạo lực gia đình

Nhiều tiểu bang cho phép nạn nhân bạo lực gia đình phá vỡ hợp đồng thuê nhà ở mà không bị phạt. Các quy tắc khác nhau tùy theo tiểu bang, nhưng lệnh bảo vệ do tòa án ban hành thường là bằng chứng đầy đủ về tình trạng nạn nhân.

Thời hạn thông báo tối thiểu thường là 30 ngày, nhưng bạn không bao giờ nên ở trong tình huống không an toàn để tránh hậu quả tài chính có thể không bao giờ đến. Nếu bạn cảm thấy nguy hiểm, hãy liên hệ với Đường dây nóng Bạo hành Gia đình Quốc gia.

4. Bạn hoặc người thuê nhà đối mặt với khủng hoảng sức khỏe

Nếu một vấn đề sức khỏe thể chất hoặc tinh thần nghiêm trọng khiến bạn, người phụ thuộc sống chung với bạn hoặc người thuê nhà không thể sống độc lập trong nhà thuê của bạn, bạn có thể đủ điều kiện chấm dứt hợp đồng thuê sớm mà không có nghĩa vụ phải trả toàn bộ số dư tiền thuê.

Nếu được phép, các thỏa thuận phá vỡ hợp đồng liên quan đến sức khỏe có thể bị giới hạn độ tuổi. Ở Nevada, tuổi tối thiểu là 60 tuổi. Hầu hết các tiểu bang yêu cầu một ghi chú từ bác sĩ được cấp phép tại địa phương và thông báo ít nhất 30 ngày. Các điều kiện cho phép khác nhau nhưng thường phù hợp với các điều kiện mà bạn có thể yêu cầu quyền lợi bảo hiểm khuyết tật.

5. Chủ nhà của bạn không tôn trọng nghĩa vụ của họ để duy trì nhà ở có thể ở được

Nhiều tiểu bang có luật trục xuất có tính xây dựng, cho phép người thuê nhà di chuyển ra ngoài mà không bị phạt khi chủ nhà không duy trì nhà ở an toàn, có thể ở được.

Để đủ điều kiện là trục xuất mang tính xây dựng, sự thất bại phải dai dẳng và nghiêm trọng. Bỏ qua các yêu cầu để thay thế một lò vi sóng bị hỏng có thể sẽ không cắt nó; bỏ qua các yêu cầu lặp đi lặp lại, khẩn cấp để có được nhiệt hoặc nước bật trở lại sẽ có khả năng. Nói chung, vấn đề phải nghiêm trọng đến mức bạn buộc phải chuyển đi trước khi hợp đồng thuê của bạn kết thúc.

Ngay cả khi thất bại của chủ nhà đáp ứng tiêu chuẩn trục xuất mang tính xây dựng, bạn sẽ cần phải ghi chép kỹ lưỡng vấn đề - bao gồm khi nó bắt đầu, cách nó phát triển và cách nó ảnh hưởng đến việc sử dụng tài sản của bạn - cùng với tất cả các yêu cầu dịch vụ. Tranh thủ một thanh tra xây dựng được cấp phép để ghi lại vấn đề và xác minh rằng đơn vị là không thể có thể củng cố trường hợp của bạn.

Nếu bạn đã bị trục xuất về mặt xây dựng, hãy sẵn sàng xuất hiện tại tòa nếu và khi chủ nhà kiện bạn vì tiền thuê chưa trả. Việc trục xuất mang tính xây dựng là một biện pháp bảo vệ hợp lệ chống lại các yêu cầu thuê nhà không được trả tiền, nhưng các thẩm phán không chỉ đơn thuần đưa người thuê theo lời họ - do đó cần có tài liệu. Nếu bạn đã trả bất kỳ tiền thuê nào sau khi vấn đề trở nên không thể chịu đựng được, bạn có thể kiện chủ nhà của mình để lấy lại. Tìm kiếm đại diện quyền của người thuê nhà chuyên nghiệp trong khu vực của bạn; ví dụ, tại thành phố Minneapolis, nơi tôi sống, Mạng lưới Luật sư Tình nguyện là một nguồn tài nguyên tuyệt vời cho những người thuê nhà thu nhập thấp và những cá nhân không an toàn về nhà ở.

6. Chủ nhà của bạn can thiệp hoặc cho phép can thiệp vào quyền riêng tư của bạn

Điều này được gọi là vi phạm tận hưởng sự yên tĩnh. Về cơ bản, chủ nhà không thể can thiệp quá mức vào quyền của người thuê nhà:

• Riêng tư. Các quy tắc khác nhau tùy theo tiểu bang, nhưng chủ nhà thường phải thông báo trước 12 đến 24 giờ rằng họ có ý định truy cập vào tài sản trong các tình huống không khẩn cấp, chẳng hạn như để trình chiếu hoặc sửa chữa.
• Sự an toàn. Chủ nhà không thể trực tiếp hoặc gián tiếp gây nguy hiểm cho sự an toàn của người thuê nhà - ví dụ, bằng cách cho phép hoạt động bất hợp pháp xảy ra tại cơ sở hoặc không sửa chữa đường ống gas bị rò rỉ.
• Sử dụng độc quyền. Người thuê nhà sử dụng độc quyền một tài sản thuê có quyền duy nhất chiếm giữ và sử dụng tài sản đó cho mục đích nêu trong hợp đồng thuê. Điều đó có nghĩa là chỉ những người thuê nhà có tên trong hợp đồng thuê mới có thể ở trong khuôn viên. Ví dụ, chủ nhà không thể đuổi người thuê để nhường chỗ cho người thân đến thăm hoặc liệt kê phòng ngủ thứ hai trên Airbnb mà không có sự cho phép của người thuê.

Nếu bạn tin rằng chủ nhà của bạn đã phá vỡ giao ước này, bạn có thể thuộc quyền của mình để chuyển đi mà không bị phạt. Một lần nữa, tài liệu là bạn của bạn nếu và khi chủ nhà đưa bạn ra tòa.

7. Hợp đồng thuê của bạn có Điều khoản chấm dứt sớm

Cho thuê nhà ở thân thiện với người thuê nhà có thể có các điều khoản chấm dứt sớm mở rộng cho phép người thuê phá vỡ hợp đồng thuê vì những lý do không được luật pháp tiểu bang hoặc địa phương bảo vệ. Tuy nhiên, ngay cả khi được phép, luật pháp tiểu bang có thể yêu cầu thông báo trước đầy đủ - thường là 30 đến 60 ngày - và tài liệu đầy đủ, chẳng hạn như thư mời làm việc chính thức hoặc hồ sơ ly hôn. Các điều khoản chấm dứt có thể bao gồm các tình huống như:

• Tái định cư. Điều này có thể bao gồm việc di chuyển bởi chủ nhân hiện tại của bạn hoặc di chuyển để nhận một công việc với một chủ nhân mới. Việc tái định cư của người phối ngẫu hoặc đối tác trong nước cũng có thể được bảo hiểm.
• Mất việc. Nếu bạn gặp khó khăn về tài chính do mất việc đột xuất, bạn có thể có lý do để phá vỡ hợp đồng thuê nhà với mức phạt tối thiểu. Tuy nhiên, trừ khi bạn có một địa điểm rẻ hơn - hoặc miễn phí được xếp hàng, trước tiên, bạn có thể muốn đàm phán kế hoạch thanh toán tiền thuê trả chậm với chủ nhà của bạn (xem bên dưới).
• Ly hôn. Khó khăn tài chính hoặc tái định cư do ly hôn có thể giúp bạn thoát khỏi nghĩa vụ trả một số hoặc tất cả tiền thuê còn lại do hợp đồng thuê bị hỏng. Tuy nhiên, thực tế đơn giản là ly hôn của bạn dường như không đủ. Khi tham khảo ý kiến ​​với đại diện pháp lý tương ứng của bạn, bạn sẽ cần soạn thảo và ký hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng chuyển nhượng tất cả các quyền và nghĩa vụ của người thuê, bao gồm thanh toán đầy đủ tiền thuê còn lại, cho người phối ngẫu còn lại trong đơn vị.
• Khủng hoảng sức khỏe gia đình. Nếu bạn cần cung cấp dịch vụ chăm sóc tại nhà cho một thành viên gia đình bị bệnh nặng hoặc gặp khó khăn về tài chính liên quan đến việc chăm sóc họ, bạn có thể phải nhờ đến. Một lần nữa, thực tế chỉ là bệnh của một thành viên trong gia đình sẽ không đủ nếu bạn không chịu trách nhiệm về tài chính cho việc chăm sóc họ.

Bạn được tự do đàm phán một điều khoản chấm dứt sớm toàn diện hơn trước khi bạn ký hợp đồng thuê. Trong thị trường của người thuê nhà, chủ nhà có thể nghiêng về sự hào phóng.

Giảm thiểu tác động tài chính của một hợp đồng thuê

Ngay cả khi quyết định phá vỡ hợp đồng của bạn không được bảo vệ bởi luật bảo vệ người thuê nhà nước, các chiến lược này có thể làm giảm tác động tài chính của nó.

1. Tài liệu mọi thứ

Đầu tiên, nếu bạn tin rằng quyết định phá vỡ hợp đồng thuê của bạn là hợp lý theo quy định của tiểu bang hoặc địa phương, hãy ghi lại bất cứ điều gì và mọi thứ có thể hỗ trợ cho yêu cầu của bạn. Giữ hồ sơ về:

• Ngày và giờ quan trọng, chẳng hạn như ngày đầu tiên bạn nhận thấy vấn đề về môi trường sống hoặc thời gian gọi cảnh sát đến đơn vị bên cạnh
• Hồ sơ dịch vụ hoặc kiểm tra liên quan đến vấn đề, chẳng hạn như kiểm tra lò xác nhận sự cần thiết phải thay thế
• Liên lạc về vấn đề này với chủ nhà của bạn, bao gồm email, thư gửi thư, thông báo pháp lý, tóm tắt cuộc gọi điện thoại hoặc ghi âm (nếu được pháp luật cho phép) và tóm tắt cuộc trò chuyện trực tiếp

Nếu không có tài liệu đầy đủ, bạn sẽ ít có khả năng thắng thế trước tòa, nếu điều đó xảy ra.

2. Tư vấn cho chủ nhà của bạn về nhiệm vụ của họ để giảm thiểu thiệt hại

Ở hầu hết các bang, chủ nhà phải nỗ lực hợp lý để thuê lại các đơn vị bỏ trống trước khi hết hạn thuê. Theo cách nói hợp pháp, đây được gọi là nghĩa vụ của chủ nhà để giảm thiểu thiệt hại. Nolo có một danh sách đầy đủ các quốc gia nơi áp dụng nghĩa vụ giảm nhẹ thiệt hại và nơi luật pháp chưa rõ ràng.

Nếu bạn sống trong tình trạng giảm nhẹ trách nhiệm, hãy theo dõi những nỗ lực của chủ nhà để thuê lại căn hộ mà bạn đã bỏ trống. Nếu có vẻ như họ không nỗ lực hợp lý, không thực hiện bất kỳ nỗ lực nào hoặc họ chính thức yêu cầu tiền thuê chưa trả ngay sau khi bạn chuyển đi, hãy gửi cho họ một thông báo bằng văn bản về nghĩa vụ của họ để giảm nhẹ. Thông báo này sẽ giới thiệu cho họ về đạo luật nhà nước hiện hành và mô tả ngắn gọn các điều khoản của nó, bao gồm cả định nghĩa về các nỗ lực hợp lý, và các bước họ đã thực hiện hoặc không thực hiện theo tiêu chuẩn đó. Làm rõ trong thư của bạn rằng chủ nhà của bạn không thể chỉ cho phép thời hạn thuê của bạn hết hạn, thuê lại địa điểm trong một hợp đồng thuê dài hạn mới, và sau đó đưa bạn ra tòa cho thuê.

Tôi đã phá vỡ hợp đồng thuê của mình trong tình trạng giảm nhẹ trách nhiệm và ngay lập tức rõ ràng rằng chủ nhà của tôi hiểu nghĩa vụ của anh ta theo luật pháp. Trong vài ngày sau khi thông báo, anh ấy đã chỉ ra địa điểm và tôi khá chắc chắn rằng anh ấy đã có một người thuê nhà mới xếp hàng trước khi tôi chính thức rời đi. Trong mọi trường hợp, sự dễ dàng mà anh ta thuê lại đơn vị không nghi ngờ gì đối với sự khoan hồng của anh ta.

3. Tìm một Subtenant

Ngay cả khi chủ nhà của bạn có nghĩa vụ thuê lại căn hộ, bạn sẽ muốn nỗ lực hợp lý của riêng mình để hỗ trợ quá trình đó.

Một trong những cách dễ nhất để giải quyết hợp đồng thuê bị hỏng là cho thuê lại đơn vị trong thời gian còn lại của thời hạn thuê. Nhiều nhà cho thuê rõ ràng cấm cho thuê lại, nhưng nếu nhà của bạn không, hãy nói với chủ nhà của bạn rằng bạn có ý định cho thuê lại và quảng cáo địa điểm trên các tài nguyên miễn phí hoặc giá rẻ như Craigslist và Nextdoor thường được những người thuê nhà tiềm năng trong khu vực của bạn lui tới. Bạn cũng có thể sử dụng một dịch vụ như Roommates.com.

Điều thiết yếu là bạn trung thực về ý định của mình để cho thuê lại. Có thể hiểu được, chủ nhà có xu hướng cảnh giác với các chất phụ, và, ở mức tối thiểu, họ sẽ khiến bạn phải chịu cảnh như mọi người thuê nhà khác. Đó cũng là vì lợi ích tốt nhất của bạn vì bạn vẫn có trách nhiệm cho thuê và thuê ngay cả sau khi cho thuê lại.

Subtenant lý tưởng là người mà bạn có mối quan hệ từ trước và người mà bạn không có chứng từ do dự. Tôi biết những người thuê nhà đã bị đốt cháy bởi những người dưới nước sơ sài mà họ không có liên kết trước đó.

4. Chuyển nhượng cho thuê của bạn

Nếu bạn không muốn giữ lại trách nhiệm cho hợp đồng thuê của mình sau khi chuyển đi, hãy xem xét chuyển nó sang một người thuê mới. Người nhận chuyển nhượng chịu trách nhiệm pháp lý về tiền thuê nhà sau ngày chuyển nhượng, miễn cho người thuê trước đó, cho phép bạn rời khỏi hợp đồng thuê sớm mà không có nghĩa vụ kéo dài vượt quá bất kỳ khoản phí hợp pháp nào cho thiệt hại hoặc ô uế mà bạn gây ra.

Xác nhận rằng hợp đồng thuê của bạn có thể chuyển nhượng trước khi dành thời gian và nỗ lực để tìm kiếm người thuê mới. Nếu hợp đồng thuê của bạn có thể chuyển nhượng được, chủ nhà của bạn không thể ngăn bạn thực hiện việc này, nhưng bạn vẫn có thể bị ràng buộc bởi một khoảng thời gian thông báo bắt buộc, thường là 30 đến 60 ngày. Nếu việc chuyển nhượng không được cho phép rõ ràng, bạn có thể cần phải xin phép chủ nhà và chủ nhà của bạn có thể có quyền từ chối.

Trong cả hai trường hợp, hãy thẳng thắn với chủ nhà của bạn. Nhiều chủ nhà cảnh giác với việc chuyển nhượng cho thuê vì những lý do tương tự họ cảnh giác với các thỏa thuận cho thuê lại. Tôi đã nghe thấy bằng chứng giai thoại về việc chủ nhà cản trở những nỗ lực chuyển nhượng của người thuê nhà, ngay cả khi hợp đồng cho phép chuyển nhượng rõ ràng.

5. Đưa ra càng nhiều thông báo càng tốt

Thời gian thông báo của bạn càng dài, khả năng đơn vị của bạn sẽ bị bỏ trống sau khi bạn khởi hành càng thấp. Không bao giờ đau đớn để vượt quá thời gian thông báo yêu cầu của tiểu bang của bạn, mặc dù điều này có thể không thể xảy ra giữa lúc khởi hành vội vàng.

6. Chuyển sang thuê ngắn hạn

Hợp đồng thuê mà tôi đã phá vỡ là hợp đồng thuê sáu tháng - có thể là một yếu tố khác trong sự khoan hồng của chủ nhà. Và vợ tôi và tôi đã may mắn chuyển sang một hợp đồng thuê hàng tháng ngay trước khi chúng tôi mua căn nhà đầu tiên của chúng tôi; vào cuối tháng cuối cùng của chúng tôi trong căn hộ đó, chúng tôi đã được tự do và rõ ràng.

Nếu bạn đang chuẩn bị gia hạn hợp đồng thuê nhà và dự kiến ​​sẽ chuyển đi trước ngày gia hạn tiếp theo, hãy xem chủ nhà của bạn có đồng ý với thời hạn gia hạn ngắn hơn một năm không. Hàng tháng là lý tưởng, nhưng nhiều chủ nhà không sẵn sàng chấp nhận rủi ro đó; ba hoặc sáu tháng là phổ biến hơn. Chủ nhà của bạn không có nghĩa vụ phải đồng ý cho thuê ngắn hơn, tất nhiên.

7. Kháng cáo cho khoan hồng

Khi vẫn thất bại, hãy lôi cuốn phía mềm hơn của chủ nhà. Hầu hết các chủ nhà không phải là nhân vật phản diện hoạt hình, những người không quan tâm đến điều gì khác ngoài việc tối đa hóa dòng tiền của tài sản của họ. Trong trường hợp khó khăn thực sự, bạn có thể sẵn sàng cắt cho bạn nghỉ ngơi.

Hãy giúp chủ nhà của bạn đến ngay với Yes yes bằng cách đi thêm một dặm trước và trong khi di chuyển ra ngoài. Dọn dẹp nơi này kỹ lưỡng, đề nghị sơn hoặc sửa chữa nhỏ mà không cần lao động chuyên môn, nỗ lực phối hợp để tìm người thuê thay thế - mà không chiếm đoạt nhiệm vụ của chủ nhà để giảm nhẹ - và hát những lời khen ngợi của chủ nhà trên các diễn đàn trực tuyến.

Nếu chủ nhà của bạn không sẵn sàng tha thứ cho tiền thuê nhà, điều tốt nhất tiếp theo là lập một kế hoạch trả nợ dễ chấp nhận lẫn nhau mà không phải ra tòa. Nếu bạn nợ tiền thuê nhà bốn tháng, có lẽ chủ nhà của bạn sẽ chấp nhận trả góp trong vòng 12 hoặc 18 tháng sau. Cuối cùng, chủ nhà của bạn có thể muốn thanh toán đầy đủ - hoặc thậm chí một phần - theo thời gian để xóa nợ đáng kể.

Từ cuối cùng

Rằng quyết định phá vỡ hợp đồng thuê nhà của tôi đã kết thúc đủ tốt cho tất cả những người liên quan đã không làm tổn thương sự hối tiếc còn sót lại của tôi. Mặc dù chúng tôi chia tay nhau một cách thân thiện, tôi không thể không cảm thấy rằng tôi đã để chủ nhà thất vọng; Tôi không thể tưởng tượng anh ấy hạnh phúc khi tôi rời đi sớm.

Nhiều năm sau, thật dễ dàng để tôi nói với độc giả đừng làm những gì tôi đã làm và phá vỡ hợp đồng thuê một cách tự nguyện mà không có sự biện minh cho phép. Quyết định của bạn có thể có kết quả tốt như của tôi và bạn cũng có thể giảm thiểu tác hại tài chính bằng cách làm theo hướng dẫn tại đây. Nhưng điều đó không nhất thiết làm cho nó đúng.

Mặt khác, nếu tình trạng nhà ở hiện tại của bạn đe dọa đến sự an toàn, tự do hoặc quyền riêng tư của bạn, bạn có quyền rời đi với tất cả sự vội vàng và lo lắng về việc thực hiện các quyền hợp pháp của mình sau này. Cuộc sống của bạn quan trọng hơn bất kỳ trở ngại tài chính tạm thời nào.

Bạn đã bao giờ phá vỡ hợp đồng thuê căn hộ của bạn? Làm thế nào nó đi cho bạn?