Làm thế nào để trở thành chủ nhà tốt - 7 lời khuyên, lời khuyên và trách nhiệm
Thông thường, với tư cách là chủ nhà, thật dễ dàng để bắt đầu xem người thuê là ký hiệu đô la, thay vì xây dựng mối quan hệ chủ nhà / người thuê lâu dài. Nhưng tạo ra một kết nối tốt với người thuê nhà của bạn và tiếp thị bản thân như một chủ nhà tuyệt vời có rất nhiều lợi ích. Nó sẽ làm việc với người thuê của bạn trong việc sửa chữa sửa chữa và hiển thị tài sản cho người thuê mới tiềm năng khi kết thúc hợp đồng suôn sẻ hơn, và người thuê của bạn có nhiều khả năng gia hạn - thậm chí có thể tăng tiền thuê.
Dưới đây là bảy lời khuyên bạn có thể sử dụng để trở thành một chủ nhà tuyệt vời.
1. Tùy chỉnh cho thuê
Bạn có thể nhận được một hình thức cho thuê tiêu chuẩn tại bất kỳ cửa hàng cung cấp văn phòng. Điều này sẽ bao gồm những điều cơ bản như tiền thuê nhà, chi phí tiền gửi an ninh và bất kỳ quyền lợi hợp pháp nào trong tiểu bang của bạn. Sử dụng các tài liệu cơ bản này làm khung cho hợp đồng thuê của riêng bạn. Thêm vào bất kỳ quy tắc đặc biệt nào bạn có cho tài sản, chẳng hạn như giới hạn trọng lượng đối với vật nuôi. Sử dụng càng nhiều chi tiết càng tốt và bao gồm mọi thứ, từ phí thanh toán trễ đến trách nhiệm bảo trì và hành vi của người thuê nhà. Hợp đồng thuê rõ ràng sẽ giảm ma sát giữa bạn và người thuê trong tương lai.
2. Biết luật
Mỗi tiểu bang có một hành vi của chủ nhà và người thuê nhà bao gồm tiền thuê nhà, tiền đặt cọc, nghĩa vụ của chủ nhà và người thuê, quyền của người thuê và trục xuất. Bạn có thể lấy một bản sao từ văn phòng của Bộ Nhà ở trong khu vực của bạn hoặc trực tuyến tại trang web của Bộ Nhà ở cho tiểu bang của bạn. Nhận biết các luật này tốt. Vi phạm quyền của người thuê, ít nhất, sẽ dẫn đến một người thuê không hạnh phúc, và tệ nhất, đưa bạn ra tòa án dân sự.
3. Thực hiện những sửa chữa
Khi một người thuê nhà gọi sửa chữa, thiết lập thời gian để đến và kiểm tra thiệt hại. Nếu việc sửa chữa không thuộc danh mục khẩn cấp, hãy thiết lập thời gian phù hợp nhất với người thuê nhà. Người thuê nhà sẽ tôn trọng bạn hơn nếu bạn cho họ biết trước thời điểm bạn dự định dừng lại và nhiều tiểu bang yêu cầu thông báo này một cách hợp pháp. Một khi bạn kiểm tra thiệt hại, lên lịch sửa chữa ngay lập tức.
Pháp luật nhà nước xử lý bảo trì quản lý tài sản khác nhau. Một số tiểu bang sẽ cho phép người thuê khấu trừ chi phí sửa chữa từ tiền thuê nhà của anh ta nếu bạn không thực hiện chúng kịp thời. Ngay cả khi tiểu bang của bạn không đặt giới hạn cho việc sửa chữa, bạn thực hiện chúng càng nhanh, bạn càng có cơ hội giữ chân người thuê.
4. Giữ cho các đường truyền thông mở
Mặc dù bạn không muốn người thuê nhà quấy rối bạn ở nhà hoặc gọi cho bạn vào tất cả các giờ trong ngày, nhưng bạn không muốn tự mình rời khỏi người thuê nhà hoàn toàn. Người thuê nhà cảm thấy thoải mái hơn khi họ biết cách liên lạc với chủ nhà. Khi một người thuê nhà chuyển đến, hãy cho họ số doanh nghiệp của bạn ngay lập tức. Tốt hơn nữa, bao gồm một địa chỉ email nơi người thuê có thể liên lạc với bạn. Điều này sẽ cắt giảm số lượng cuộc gọi sau giờ bạn nhận được và giúp bạn giữ một bản ghi liên lạc bằng văn bản giữa bạn và người thuê nhà.
5. Tôn trọng quyền riêng tư của người thuê nhà
Cách đây vài năm, tôi chuyển ra khỏi một căn hộ cho thuê mà tôi yêu thích đơn giản vì chủ nhà sẽ không ngừng xuất hiện vào những giờ lẻ. Trong khi tôi biết anh ta có quyền kiểm tra tài sản, và tôi rất vui khi cho anh ta truy cập bất cứ lúc nào anh ta yêu cầu, các chuyến thăm lặp lại trước 7 giờ sáng và sau 9 giờ tối khiến tôi không gia hạn hợp đồng vào cuối nhiệm kỳ và cắt bỏ.
Người thuê nhà muốn sự riêng tư của họ. Trên thực tế, một số tiểu bang yêu cầu bạn phải thông báo cho người thuê trước khi bạn cho thuê. Bạn chắc chắn không nên từ bỏ tài sản cho thuê hoàn toàn, đặc biệt nếu bạn nghi ngờ người thuê nhà có thể gây ra thiệt hại, nhưng hãy cho người thuê biết trước khi bạn định dừng lại. Và giới hạn các chuyến thăm của bạn vào giờ làm việc hoặc buổi tối sớm.
6. Lắng nghe những lo lắng của người thuê nhà
Mọi công ty quản lý tài sản đều giao dịch với người hàng xóm kỳ quặc, người thuê nhà quá quan tâm hoặc người phàn nàn cáu kỉnh, nhưng hầu hết người thuê sẽ không liên lạc với chủ nhà cho đến khi họ cảm thấy phải làm thế. Khi bạn nhận được một cuộc gọi từ người thuê, hãy lắng nghe những lo lắng của anh ấy và làm tốt nhất có thể để anh ấy cảm thấy như bạn đã giải quyết chúng. Cấp, bạn không thể làm bất cứ điều gì về bộ sưu tập gnome bãi cỏ của hàng xóm nếu người hàng xóm đó không phải là người thuê nhà của bạn, nhưng bạn có thể hòa giải một cuộc tranh chấp giữa hai người thuê nhà của bạn. Nếu bạn có thể làm gì đó về vấn đề này, hãy nói với người thuê bạn sẽ giải quyết nó và sau đó làm như vậy.
7. Tập thể dục
Thỉnh thoảng, người thuê nhà sẽ có một vấn đề. Có thể họ đang trễ một ngày trong khoản thanh toán tiền thuê nhà hoặc họ cần để anh trai mới ly dị gần đây ngủ trên chiếc ghế dài của họ trong vài tuần. Dù vấn đề là gì, hãy thử và chạm vào mặt từ bi của bạn khi giao dịch với người thuê nhà, đặc biệt là những người tốt. Nếu bạn cho người thuê thấy một chút lòng trắc ẩn và để họ trượt (trong giới hạn hợp lý của khóa học), họ sẽ ghi nhớ lòng tốt. Nếu người thuê nhà cảm thấy họ có lòng trắc ẩn, thấu hiểu chủ nhà và không chỉ là một người tự động kinh doanh, họ sẽ có nhiều khả năng gia hạn hợp đồng thuê nhà hoặc chấp nhận tăng tiền thuê nhỏ.
Từ cuối cùng
Không cần phải có một sự phân chia lớn giữa người cho thuê và người cho thuê. Bằng cách cân nhắc bảy lời khuyên này, bạn có thể chắc chắn rằng mình là một chủ nhà chu đáo, chủ động và hiểu biết.
Bạn có sở hữu tài sản cho thuê mà bạn thuê cho người thuê? Làm thế nào để bạn giữ mối quan hệ làm việc tích cực giữa hai bên?
