Lật nhà vì lợi nhuận - Lời khuyên cho cách lật nhà

Chương trình làm cho nó trông đơn giản: tìm một ngôi nhà giá rẻ để bán, bỏ một số tiền và mồ hôi vốn để sửa chữa nó, sau đó bán lại nó để kiếm được lợi nhuận khổng lồ. Vì vậy, tôi đã hỏi cô ấy rằng việc lật nhà có dễ như trên TV không.

Cô cười và lắc đầu. Chúng tôi làm cho nó dễ nhìn, cô ấy nói. Tuy nhiên, đó là rủi ro, công việc đột phá. Nó có thể rất vui, nhưng nếu bạn không biết bạn đang làm gì, bạn sẽ chìm đắm.

Vậy làm thế nào để bạn biết nếu bạn đang đối mặt với thử thách?

Nhà lật là gì?

Lật nhà là khi các nhà đầu tư bất động sản mua nhà, thường là đấu giá, và sau đó bán lại chúng vào một tháng lợi nhuận. Bạn có thể kiếm tiền làm điều này? Đúng. Bạn có thể làm rất nhiều tiền làm việc này? Đúng. Nhưng bạn cũng có thể mất mọi thứ bạn sở hữu nếu bạn đưa ra một quyết định tồi tệ.

Mẹo chuyên nghiệp: Bắt đầu đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản của bạn với Đa dạng. Bạn có thể bắt đầu đầu tư vào bất động sản thương mại chỉ với 500 đô la. Đăng ký tài khoản DiversyFund ngay hôm nay.

Rủi ro so với phần thưởng

Hãy tưởng tượng bạn mua một ngôi nhà với giá 150.000 đô la, đầu tư thêm 25.000 đô la vào việc cải tạo, và sau đó không có gì. Không ai muốn mua nó. Bây giờ bạn phải trả tiền thuê nhà hoặc thế chấp của riêng bạn, cộng với thế chấp cho tài sản lật của bạn, cũng như các tiện ích, bảo hiểm nhà và thuế bất động sản. Bạn cũng có thể phải trả phí dàn dựng nhà và phí môi giới khi căn nhà cuối cùng bán. Tất cả điều này cắt giảm lợi nhuận tiềm năng của bạn.

Theo CNBC, lật nhà là phổ biến nhất trong một thập kỷ, nhưng lợi nhuận trung bình của các chân chèo thấp hơn so với những năm trước. Nhờ vào một thị trường nhà ở nóng đang tăng giá, hàng tồn kho thấp và giá thuê tăng cao (khiến nhiều người mua nhà hơn), càng khó kiếm được lợi nhuận khổng lồ.

Lợi nhuận gộp trung bình khi lật nhà trong quý 3 năm 2017 là 66.448 đô la, theo ATTOM Data Solutions. Đó là nhiều hơn nhiều người kiếm được trong một năm, và nó thu hút rất nhiều người mới, những người mơ ước bỏ công việc hàng ngày của họ và trở thành nhà đầu tư toàn thời gian. Tuy nhiên, các nhà đầu tư kiếm được nhiều tiền này thực sự biết họ đang làm gì - và thậm chí đôi khi họ vẫn phá sản.

RealtyTrac nhận thấy rằng trong năm 2016, 12% nhà bị lật được bán để hòa vốn hoặc thua lỗ trước mọi chi phí. Trong 28% số lần lật, lợi nhuận gộp chưa đến 20% giá mua. Theo Daren Blomquist, phó chủ tịch cấp cao của RealtyTrac, 20% là lợi nhuận tối thiểu bạn cần ít nhất là để tính đến việc tu sửa và các chi phí vận chuyển khác.

Yêu cầu lật nhà

Nếu bạn vẫn đang đọc, điều đó có nghĩa là bạn tương đối không ngạc nhiên trước những rủi ro cao khi lật nhà. Đây là những gì bạn cần để bắt đầu.

Tín dụng tuyệt vời

Bạn không thể vào nhà với những khoản tín dụng tệ hại, kết thúc câu chuyện. Trừ khi bạn có đủ tiền mặt để trả tiền mua nhà và tất cả các cải tạo cần thiết, bạn sẽ cần một số khoản vay. Và các tiêu chuẩn cho vay chặt chẽ hơn trước đây, đặc biệt là nếu bạn muốn vay tiền cho một ngôi nhà có rủi ro cao.

Bước đầu tiên của bạn là kiểm tra báo cáo tín dụng của bạn để tìm ra điểm số của bạn. Luật liên bang cho phép bạn báo cáo tín dụng miễn phí từ ba trong số ba công ty báo cáo tín dụng quốc gia cứ sau 12 tháng, vì vậy điều này sẽ không làm bạn mất gì. Bạn có thể nhận được báo cáo tín dụng miễn phí của mình từ FYCreditReport.com hoặc bằng cách gọi 1-877-322-8228.

Nếu bạn không có tín dụng tốt, đã đến lúc bắt đầu xây dựng điểm tín dụng tốt ngay bây giờ. Thanh toán hóa đơn đúng hạn, trả hết nợ và giữ số dư thẻ tín dụng của bạn ở mức thấp. Có rất nhiều cách khác để cải thiện điểm tín dụng của bạn, vì vậy hãy dành thời gian để làm mọi thứ bạn có thể. Sau đó, hãy đảm bảo bạn đăng ký một dịch vụ miễn phí như Credit Karma theo dõi tiến trình của bạn mỗi tháng.

Điểm tín dụng của bạn càng cao, lãi suất tốt hơn bạn sẽ nhận được từ khoản vay mua nhà. Điều này có thể giúp bạn tiết kiệm hàng ngàn khi bạn bắt đầu lật nhà, giải phóng nhiều tiền hơn để đầu tư vào chính ngôi nhà.

Cuối cùng, hãy chắc chắn rằng bạn biết điều gì làm tổn thương điểm tín dụng của bạn. Ví dụ: lấy ra quá nhiều thẻ tín dụng cùng một lúc sẽ làm giảm điểm của bạn. Bạn không muốn làm bất cứ điều gì để làm tổn thương điểm số của bạn trong những tháng trước khi bạn đăng ký vay.

Mẹo chuyên nghiệp: Nếu bạn đang tìm cách cải thiện điểm tín dụng của mình, hãy đăng ký tài khoản miễn phí với Tăng cường kinh nghiệm. Họ sẽ bắt đầu sử dụng lịch sử thanh toán từ các hóa đơn tiện ích của bạn, điều này có thể ngay lập tức tăng điểm tín dụng của bạn.

Nhiều tiền mặt

Nếu bạn muốn lật một ngôi nhà, bạn cần tiền mặt. Các nhà đầu tư mới gặp rắc rối về tài chính khi họ mua nhà mà không có khoản thanh toán khá lớn, sau đó sử dụng thẻ tín dụng để thanh toán cho việc cải thiện và cải tạo nhà. Nếu ngôi nhà không bán nhanh chóng, hoặc nếu việc cải tạo có giá cao hơn dự kiến, đột nhiên nhà đầu tư cản đường họ..

Đừng là anh chàng đó. Nếu bạn muốn lật thành công, bạn cần có nhiều tiền mặt trong tay. Hầu hết những người cho vay truyền thống yêu cầu thanh toán xuống 25% và những người cho vay truyền thống là nơi bạn sẽ nhận được mức giá tốt nhất. Khi bạn có tiền để chi trả cho một khoản thanh toán, bạn không phải trả bảo hiểm thế chấp tư nhân, hoặc PMI. Hầu hết PMI chi phí từ 0,5% đến 5% khoản vay, do đó, phải trả khoản này mỗi tháng thực sự có thể cắt giảm lợi nhuận của bạn.

Các khoản vay cho flips cũng có lãi suất cao hơn. Theo TIME, hầu hết các nhà đầu tư đều thực hiện một khoản vay chỉ có lãi và lãi suất trung bình cho loại khoản vay này là 12% đến 14%. So sánh, lãi suất cho một khoản vay mua nhà thông thường là 4%. Bạn càng có thể trả bằng tiền mặt, bạn sẽ phải chịu ít lãi hơn.

Có một số cách để tạo tiền mặt trong tài khoản tiết kiệm của bạn. Sử dụng một kế hoạch tiết kiệm tự động để tiết kiệm tiền mỗi tháng một cách dễ dàng. Tôi là một fan hâm mộ lớn của Acorns vì nó làm tròn mọi giao dịch tôi thực hiện và tự động đầu tư chênh lệch. Ngoài ra, bạn có thể tìm cách kiếm thêm tiền ở bên cạnh và sau đó sử dụng số tiền này để xây dựng dự trữ tiền mặt của mình cho một khoản đầu tư.

Nếu bạn đang mua nhà bị tịch thu từ ngân hàng hoặc thông qua đấu giá bất động sản, một lựa chọn khác là lấy ra một dòng tín dụng vốn chủ sở hữu nhà ở (HELOC) thông qua Hình, nếu bạn đủ điều kiện. Nếu bạn có đủ tiền tiết kiệm và quản lý để tìm một ngôi nhà với giá hời, bạn có thể mua căn nhà và sau đó vay một khoản vay nhỏ hoặc hạn mức tín dụng để trả cho việc cải tạo và các chi phí khác.

Điều gì làm cho một đầu tư bất động sản tốt?

Không phải mọi nhà làm cho một lật tốt. Chỉ vì một ngôi nhà được bán với giá thấp nhất không có nghĩa là bạn có thể bỏ tiền vào đó và tự động kiếm tiền. Những người chèo thuyền thành công rất sáng suốt về những ngôi nhà mà họ chọn đầu tư. Đây là những gì bạn nên tìm kiếm trong một ngôi nhà tiềm năng.

Vị trí tuyệt vời

Chuyên gia chèo chân không thể nhấn mạnh điều này đủ. Tìm một ngôi nhà trong một khu phố mong muốn hoặc một ngôi nhà đang trên đường lên. Bạn có thể cải thiện một ngôi nhà mà bạn muốn, nhưng không thể tự mình cải thiện tính cách và sự an toàn của một khu phố.

Bắt đầu bằng cách nghiên cứu các thành phố và khu phố địa phương. Tìm kiếm các khu vực có doanh số bất động sản tăng, tăng trưởng việc làm và các dấu hiệu khác mà thị trấn đang phát triển mạnh. Tránh các khu phố có nhiều nhà để bán; đây có thể là dấu hiệu của nền kinh tế địa phương chán nản hoặc là dấu hiệu cho thấy hàng xóm đang rời đi do tội ác hoặc sự phát triển.

Tiếp theo, nghiên cứu sự an toàn của từng khu phố bạn đang xem xét. Những ngôi nhà nằm trong hoặc gần khu vực tội phạm cao sẽ không thể bán được với lợi nhuận. Sử dụng các dịch vụ lập bản đồ tội phạm như Báo cáo Tội phạm và Tội phạm tại chỗ để tìm hiểu những gì đang xảy ra trong khu phố. Bạn cũng sẽ muốn kiểm tra Trang web công cộng về tội phạm tình dục quốc gia để xem có bất kỳ người phạm tội tình dục nào đã đăng ký sống gần nhà không.

Theo Fortune, năm 2016, những người chèo thuyền ở các thành phố sau đây đã thấy lợi nhuận gộp từ 80% trở lên so với giá họ đã trả cho nhà của họ:

Đông Stroudsburg, Pennsylvania (212,1%)
Đọc, Pennsylvania (136,4%)
Pittsburgh, Pennsylvania (126,8%)
Flint, Michigan (105,8%)
New Haven, Connecticut (104,8%)
Philadelphia, Pennsylvania (103,7%)
New Orleans, Louisiana (97,6%)
Trung Quốc, Ohio (88,5%)
Trâu, New York (85,1%)
Cleveland, Ohio (83,8%)
Jacksonville, Florida (81,8%)
Baltimore, Maryland (80,8%)

Điều đó nói rằng, cũng có một số thị trường có dấu hiệu đầu tư quá mức. Điều này có nghĩa là hàng tồn kho quá thấp và nhu cầu quá cao đến nỗi các chủ hàng đang trả giá trên thị trường cho nhà, điều này có thể làm giảm đáng kể lợi nhuận ròng. Theo Fortune, những thị trường cực nóng này bao gồm:

San Antonio, Texas
Austin, Texas
Thành phố Salt Lake, Utah
Naples, Florida
Dallas, Texas
San Jose, California

Nếu bạn đã tìm thấy một ngôi nhà giá cả phải chăng trong một khu phố đang trên đường, bước tiếp theo của bạn là nghiên cứu các trường học địa phương. Những ngôi nhà trong hệ thống trường học tốt bán nhanh hơn và có giá cao hơn so với những ngôi nhà trong hệ thống trường học tầm thường hoặc nghèo nàn. Sử dụng các trang web như GreatSchools, SchoolDigger và Niche để xem thứ hạng và đánh giá của các trường địa phương.

Khi xem xét vị trí của một ngôi nhà đầu tư, bạn cũng cần suy nghĩ về sự gần gũi của nó với nơi cư trú chính của bạn. Hãy nhớ rằng, bạn sẽ làm việc tại ngôi nhà này hàng ngày trong những tuần và tháng tới. Đừng đầu tư vào một ngôi nhà quá xa nơi bạn sống hoặc làm việc; bạn sẽ chi nhiều tiền hơn cho khí đốt và sẽ mất nhiều thời gian hơn để khắc phục.

Điều kiện âm thanh và cải tạo đúng

Nếu bạn đã từng thực hiện một dự án cải tạo nhà, bạn sẽ biết một số điều ngạc nhiên khó chịu có thể ẩn giấu ngay bên dưới bề mặt. Và những bất ngờ khó chịu như mốc đen hoặc nền móng nứt nẻ có thể hủy hoại bạn về tài chính.

Hãy tìm những ngôi nhà có cấu trúc, đặc biệt nếu bạn đang cân nhắc mua một ngôi nhà cũ. Bạn có thể không có cơ hội để kiểm tra nhà, đặc biệt nếu bạn mua nó tại một cuộc đấu giá bất động sản. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu những gì cần tìm hoặc mang một người am hiểu về xây dựng, điện và hệ thống ống nước để xem xét nhà với bạn và xác định xem đó có phải là một mua tốt không.

Tập trung vào những ngôi nhà chỉ cần một số cập nhật nhanh chóng để bán lại. Hoàn thiện tủ bếp, thêm phần cứng mới, sửa chữa sân, và cập nhật sơn và thảm là tất cả các dự án tương đối rẻ tiền có thể biến đổi một ngôi nhà.

Bạn nên tránh những gì? Một ngôi nhà có khuôn, cần thay thế mái nhà, hoặc cần lắp lại sẽ đòi hỏi một số thời gian và tiền mặt nghiêm trọng để cập nhật và bán. Hãy chắc chắn rằng bạn biết những cập nhật và sửa chữa nào bạn có thể đủ khả năng để thực hiện, những sửa chữa nào bạn không đủ khả năng và những cải tiến nhà nào sẽ làm tăng giá bán của căn nhà. Hãy nhớ rằng một số dự án cải tạo nhà có thể làm giảm giá trị bán lại.

Khi bạn ước tính chi phí của bất kỳ công việc nào, các chuyên gia khuyên bạn nên thêm 20% vào tổng số cuối cùng vì nó sẽ luôn có giá cao hơn bạn nghĩ..

Cuối cùng, khi xem xét một ngôi nhà, đừng quên yếu tố chi phí cho giấy phép xây dựng. Chúng có thể có giá từ vài trăm đến vài nghìn đô la, tùy thuộc vào loại công việc liên quan và thành phố bạn đang ở. Không tính chi phí giấy phép là một sai lầm tân binh có thể nhanh chóng phá hỏng ngân sách cải tạo của bạn.

Giá trị thị trường

Hãy chắc chắn rằng giá của ngôi nhà thấp hơn giá trị của nó trên thị trường địa phương. Cố gắng mua ngôi nhà tồi tệ nhất trong một khu phố tuyệt vời, so với ngôi nhà tốt nhất trong một khu phố tệ hại. Ngôi nhà tồi tệ nhất trong một khu phố lớn không có nơi nào để đi nhưng giá trị tăng lên, do giá trị của những ngôi nhà khác trong khu vực.

Mặc dù bạn có thể tìm kiếm trên web và thấy hàng triệu ngôi nhà bị tịch thu để bán, nhưng không bao giờ mua nhà mà không thấy tận mắt. Đây là sai lầm lớn nhất mà chân chèo mới mắc phải. Hãy nhớ rằng một bộ sưu tập ảnh trực tuyến chỉ kể một phần của câu chuyện. Những bức ảnh lỗi thời, những khu phố tồi tệ và mốc đen chỉ là một vài trong số những câu chuyện kinh dị về những ngôi nhà bị tịch thu được tìm thấy trên mạng. Luôn tự điều tra một tài sản trước khi bạn quyết định mua.

Khi bạn mua một ngôi nhà để lật, điều quan trọng là không định giá quá cao căn nhà bằng cách đầu tư quá nhiều vào việc cải tạo. Bạn muốn cải thiện nó vừa đủ để kiếm lợi nhuận tốt và giữ nó ngang bằng với những gì bán trong khu phố. Nếu bạn bỏ quá nhiều tiền vào nhà, bạn sẽ không kiếm lại được tiền.

Cách lật nhà

Nếu lật dễ dàng như tìm một ngôi nhà giá rẻ trực tuyến, mua nó và bán nó để kiếm lợi nhuận, tất cả chúng ta đều là tỷ phú bất động sản. Bạn phải giáo dục chính mình trước khi bạn bắt đầu nhìn vào nhà. Đây là những gì bạn cần biết.

1. Tìm hiểu thị trường của bạn

Đầu tiên, nghiên cứu thị trường bất động sản địa phương của bạn. Mọi người muốn sống ở đâu bây giờ? Những loại nhà mà mọi người muốn mua ngay bây giờ? Đừng suy đoán về các khu phố sắp tới. Hãy nhớ rằng, bạn muốn ngôi nhà này được bán nhanh.

2. Hiểu các lựa chọn tài chính của bạn

Tiếp theo, trở thành một chuyên gia về các lựa chọn tài chính gia đình. Bạn sẽ mua một ngôi nhà bằng tiền mặt? Bạn sẽ đăng ký một khoản vay thế chấp nhà thông qua một công ty như Lending Tree hoặc đưa ra một HOC TRỢ? Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu các khoản đầu tư và tài trợ nhà trước khi bạn đăng ký vay hoặc thực hiện một đề nghị về một ngôi nhà. Điều này sẽ cho phép bạn đưa ra quyết định tốt nhất cho trường hợp của bạn.

3. Thực hiện theo quy tắc 70%

Phân tích số tiền bạn có thể đủ khả năng và bao nhiêu bạn có thể đủ khả năng để mất cho bất kỳ thỏa thuận. Những người chèo thuyền có kinh nghiệm tuân theo quy tắc 70% khi phân tích số tiền họ sẵn sàng trả cho một ngôi nhà. Quy tắc này quy định rằng các nhà đầu tư nên trả không quá 70% giá trị sau khi sửa chữa (ARV) của một tài sản trừ đi chi phí sửa chữa cần thiết.

Giả sử ARV của một ngôi nhà (hoặc giá trị sau khi sửa chữa cần thiết) là 200.000 đô la và nó cần 30.000 đô la để sửa chữa. Quy tắc 70% nói rằng bạn nên trả không quá 110.000 đô la cho ngôi nhà này:

200.000 đô la (ARV) x 0,70 = 140.000 đô la - 30.000 đô la (sửa chữa) = 110.000 đô la

Quy tắc này là một hướng dẫn tốt để tuân theo khi bạn lần đầu tiên vào nhà vì nó có thể giúp bạn tránh phải trả quá nhiều tiền cho một ngôi nhà.

4. Học cách thương lượng

Bạn đầu tư vào một ngôi nhà càng ít, bạn càng kiếm được nhiều tiền trong quá trình lật. Chiến lược đàm phán tốt sẽ giúp bạn mặc cả hiệu quả với các nhà thầu và các công nhân khác.

5. Tìm hiểu chi phí dự án trung bình là bao nhiêu

Bạn có biết chi phí bao nhiêu để xây dựng lại một ngôi nhà rộng 1.000 mét vuông không? Thưởng nhà? Xây dựng một sàn? Cảnh một sân?

Mỗi dự án là khác nhau, nhưng với một số kinh nghiệm, bạn có thể tìm hiểu cách ước tính chi phí của nhiều lần cải tạo nhà và có ý tưởng nếu một ngôi nhà cụ thể có mua tốt hay không. Một trong những cách tốt nhất để xây dựng trải nghiệm của bạn với điều này là thực hiện một số cải tạo trên chính ngôi nhà của bạn. Điều này cũng có thể cung cấp cho bạn một ý tưởng chung về loại dự án bạn muốn làm và dự án nào bạn nên thuê.

Biết những cải tiến nhà nào làm tăng giá trị của một ngôi nhà và tập trung vào các dự án này trước tiên. Chúng có thể bao gồm nâng cấp các thiết bị nhà bếp, sơn lại bên ngoài của ngôi nhà, lắp đặt thêm không gian lưu trữ tủ quần áo, nâng cấp sàn và thêm các công nghệ năng lượng xanh.

6. Mạng lưới với người mua tiềm năng

Mạng lưới rộng rãi và nói chuyện với người mua tiềm năng trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm một ngôi nhà để lật. Làm bất cứ điều gì bạn có thể để xây dựng mối quan hệ với người mua trong tương lai. Nếu bạn có người mua xếp hàng khi bạn mua nhà đầu tư, nhà sẽ bán ngay khi cập nhật hoàn tất.

Bạn cũng có thể tiết kiệm tiền lâu dài nếu bạn dành thời gian để lấy giấy phép môi giới của bạn, điều này sẽ cho phép bạn môi giới các giao dịch của riêng bạn và tránh trả tiền cho một đại lý khác.

7. Tìm một người cố vấn

Nếu bạn biết một người giao hàng thành công trong nhà, hãy hỏi xem họ có sẵn lòng tư vấn cho bạn không. Bạn thậm chí có thể muốn xem xét việc cung cấp cho người này một động lực để trở thành cố vấn của bạn.

Ví dụ, hỏi xem họ sẽ tư vấn cho bạn để đổi lấy một tỷ lệ nhỏ trong lần lật thành công đầu tiên của bạn. Bằng cách này, người cố vấn được thúc đẩy để dạy kèm cho bạn và bạn chắc chắn sẽ có được một nền giáo dục chất lượng cao. Cung cấp một khuyến khích tài chính cũng cho phép bạn tiếp cận các chuyên gia mà bạn không biết cá nhân vì được đền bù cho những nỗ lực của họ sẽ khiến họ dễ tiếp thu hơn.

8. Danh sách nghiên cứu và nhà bị tịch thu

Nhiều trang web cung cấp danh sách nhà bị tịch thu. Một số phổ biến nhất bao gồm:

Foreclenses.com
Zulum
Williams & Williams
Đấu giá.com
Bất động sản

Bạn cũng có thể tìm thấy danh sách nhà bị tịch thu thông qua các trang web của công ty bất động sản như Re / Max. Trong các bộ lọc tìm kiếm, chọn tùy chọn cho tịch thu tài sản.

Báo địa phương của bạn là một nguồn khác của danh sách tịch thu nhà. Nhà đấu giá hợp pháp đưa thông báo vào phần pháp lý của giấy tờ địa phương và bạn thường có thể tìm thấy danh sách cụ thể của họ bằng cách truy cập trang web của họ.

Một cách khác để tìm nhà bị tịch thu là thông qua một ngân hàng. Tìm kiếm một ngân hàng cụ thể cùng với các chữ cái REO, mệnh đề viết tắt của bất động sản sở hữu. Điều này đơn giản có nghĩa là chủ nhà không còn sở hữu nhà; ngân hàng nào. Tìm kiếm này sẽ đưa bạn trực tiếp đến danh sách tịch thu của mỗi ngân hàng.

Khi bạn tìm thấy một ngôi nhà bạn muốn mua, hãy xem nền của nó với BuildFax. Với $ 39, BuildFax cung cấp kiểm tra lý lịch toàn diện cho một ngôi nhà. Bạn có thể xem xét chi tiết về lịch sử của ngôi nhà, bao gồm sửa chữa, tu sửa và bổ sung. Điều này có thể giúp bạn tiết kiệm tiền.

Ví dụ: giả sử bạn muốn mua một ngôi nhà có danh sách cho biết lò của nó đã được thay thế 10 năm trước. Khi bạn chạy một báo cáo về BuildFax, bạn biết lò nung đã gần 20 tuổi. Bây giờ bạn có thể quay lại với người bán và thương lượng mức giá thấp hơn nhiều.

9. Đưa ra lời đề nghị

Khi bạn tìm thấy một ngôi nhà bạn thích, đã đến lúc đưa ra lời đề nghị. Nếu đó là một ngôi nhà tuyệt vời bán với giá thấp, bạn có thể phải cạnh tranh. Đối với nhiều chân chèo, lật là một công việc toàn thời gian và họ cũng có thể sẽ biết về ngôi nhà này. Bạn có thể lén lút cạnh tranh bằng cách nhắm mục tiêu vào một khu phố và thực hiện các ưu đãi tận nhà.

Trước khi bạn thực hiện một đề nghị, hãy chắc chắn rằng bạn biết mức giá cao nhất bạn có thể trả cho một ngôi nhà mà vẫn kiếm được lợi nhuận. Điều này bao gồm ước tính của bạn để sửa chữa, lãi suất và thuế. Hãy nhớ ước tính của bạn bằng 20%. Nếu chủ nhà hoặc ngân hàng sẽ không bán cho bạn với giá này, hãy bỏ đi. Tốt hơn là tiếp tục tìm kiếm hơn là rủi ro sẽ bị phá vỡ từ một khoản đầu tư tồi.

10. Tìm nhà thầu tốt

Nếu bạn có một số kỹ năng DIY vững chắc, bạn có thể chọn tự mình thực hiện một số hoặc hầu hết các cải tạo. Điều này có thể giúp bạn tiết kiệm một khoản tiền đáng kể - nếu bạn biết bạn đang làm gì.

Biết khi nào nên DIY và khi nào nên thuê một nhà thầu là rất quan trọng. Bạn chỉ nên giải quyết các dự án mà bạn chắc chắn rằng bạn có thể làm tốt và dựa trên ngân sách. Đối với các dự án bạn không thể tự làm, bạn cần tìm một nhà thầu lớn.

Nếu bạn không biết bất kỳ nhà thầu nào trong khu vực của bạn, bạn có thể sử dụng Home GNU. Họ nghiên cứu và đưa các nhà thầu thông qua một quá trình sàng lọc kỹ lưỡng. Vì vậy, sẽ không có vấn đề gì nếu bạn đang tìm kiếm một tổng thầu hoặc một người chuyên về thương mại, HomeIDIA sẽ mang đến cho bạn những điều tốt nhất trong khu vực của bạn.

Một tổng thầu, hoặc GC, là một chuyên gia xây dựng, người quản lý toàn bộ dự án cải tạo và thuê các nhà thầu phụ của họ để thực hiện các công việc cần thiết. Thuê một GC có thể tốn kém; họ sẽ thêm 10% đến 20% vào những gì nhà thầu phụ của họ tính phí khi tính hóa đơn cuối cùng của bạn. Tuy nhiên, chúng có thể có giá trị bằng vàng nếu bạn tìm thấy một cơ hội đầu tư tuyệt vời, không thể tự mình làm công việc đó và sẵn sàng chịu thêm chi phí.

Một nhà thầu tốt có thể giúp bạn tránh những sai lầm tốn kém và giúp bạn tiết kiệm một lượng thời gian đáng kể cho một dự án. Điều này có nghĩa là bạn có thể bán nhà nhanh hơn và thanh toán thế chấp ít hơn. Nếu bạn đang lật nhà trong khi làm việc toàn thời gian, việc thuê một người có lẽ là một điều cần thiết; ai đó phải có mặt tại nhà để giám sát công việc ít nhất là bán thời gian, nếu không dự án sẽ không bao giờ hoàn thành.

Một tổng thầu cũng sẽ chịu trách nhiệm lấy giấy phép xây dựng cần thiết. Điều này có nghĩa là tên của họ sẽ có trên mỗi giấy phép và họ chịu trách nhiệm đảm bảo công việc được thực hiện đúng cho mọi kiểm tra. Hãy chắc chắn để xin giấy phép ngay khi việc bán hàng kết thúc để tiết kiệm thời gian và khiến quá trình di chuyển.

Bắt đầu xây dựng một mạng lưới các nhà thầu mà bạn tin tưởng, bao gồm thợ ống nước, thợ điện và thợ làm vườn. Các dịch vụ như Handy.com, Angie List, Hiên, và HomeIDIA có thể giúp bạn tìm các chuyên gia đáng tin cậy trong khu vực của bạn. Khi bạn phỏng vấn một nhà thầu, hãy tự hỏi mình những câu hỏi sau:

Họ có đến đúng giờ không? Các nhà thầu thường xuyên trễ sẽ lãng phí thời gian của bạn và làm chậm dự án cải tạo của bạn.
Họ có tài liệu tham khảo chất lượng không? Yêu cầu tham khảo và gọi cho họ. Nếu nhà thầu không cung cấp tài liệu tham khảo, đừng lãng phí thời gian của bạn để giao dịch với họ.
Họ đã lên lịch lại cuộc hẹn của bạn nhiều lần? Một lần nữa, nếu họ gặp vấn đề với quản lý thời gian, nó sẽ ảnh hưởng đến việc cải tạo của bạn.
Họ có tổ chức không? Vô tổ chức lãng phí thời gian.
Họ có thể cung cấp một giá thầu chuyên nghiệp, chính xác? Bất kỳ giá thầu họ cung cấp phải được chi tiết và trên giấy. Một trích dẫn bằng lời nói và một cái bắt tay sẽ không cắt nó bằng một cú lật, ít nhất là khi bắt đầu một mối quan hệ khi bạn chỉ đang tìm hiểu liệu bạn có thể tin tưởng người này không.

Đó là một ý tưởng thông minh để bắt đầu xây dựng một mạng lưới các nhà thầu chất lượng trước bạn đưa ra một đề nghị về một ngôi nhà. Hãy nhớ rằng, có thể mất nhiều thời gian để tìm kiếm sự trợ giúp tốt và bạn không muốn bắt đầu quá trình này sau khi bạn đầu tư vào một ngôi nhà và đang thực hiện hai khoản thanh toán thế chấp mỗi tháng.

Hãy nhớ rằng hầu hết các chân chèo có kinh nghiệm cố gắng để có một ngôi nhà được mua, cải tạo, và tồn tại trong 90 ngày. Đó là thời gian quay vòng nhanh, và trong vài lần lật đầu tiên của bạn, nó có thể nằm ngoài tầm với. Nhưng nhà của bạn càng bị ràng buộc trong các dự án, bạn càng kiếm được ít lợi nhuận; đó là lý do tại sao việc cân nhắc cẩn thận xem bạn nên tự mình thực hiện công việc hay thuê giúp đỡ. Tự làm nó có thể giúp bạn tiết kiệm tiền trước, nhưng nếu bạn mất nhiều thời gian hơn ba lần so với chuyên gia, thì có thể không đáng.

11. Bán và bán

Nhiều chân chèo cuối cùng liệt kê nhà của họ với một người môi giới. Người môi giới ăn và ngủ bất động sản, có quyền truy cập cho người mua và có thể liệt kê căn nhà của bạn trong cơ sở dữ liệu Nhiều danh sách dịch vụ (MLS). Họ cũng biết những biến động của thị trường hiện tại và có các kỹ năng và mạng lưới để giúp bạn có được giá tốt nhất một cách nhanh chóng.

Bạn cũng có thể chọn bán nhà cho mình. Bạn sẽ tiết kiệm tiền bằng phí môi giới, nhưng ở một số thị trường, bạn có thể sẽ phải chờ một thời gian dài để bán nhà. Ngoài ra, việc liệt kê và hiển thị một ngôi nhà cần có thời gian. Nếu bạn không thể có mặt mỗi khi ai đó muốn xem nhà và bạn không muốn lưu trữ nhà mở, làm việc với người môi giới có thể là lựa chọn tốt nhất cho bạn.

Từ cuối cùng

Không có nghi ngờ rằng lật nhà là một công việc mạo hiểm. Nếu bạn đưa ra quyết định thông minh, bạn có thể kiếm được rất nhiều tiền. Nhưng bạn cũng có thể mất tất cả mọi thứ nếu bạn đầu tư tồi.

Trước khi bạn bước vào thế giới của ngôi nhà, hãy nghiên cứu để đảm bảo nó phù hợp với bạn. Những cuốn sách như của The Flipping Blueprint: Kế hoạch hoàn chỉnh cho việc lật nhà và tạo doanh nghiệp đầu tư bất động sản của bạn bởi Luke Weber có thể cho bạn biết mọi thứ bạn cần biết để bắt đầu và tránh một số sai lầm của tân binh.

Bạn đã bao giờ lật một ngôi nhà? Kinh nghiệm của bạn như thế nào? Bạn ước gì bạn làm khác đi?