Quy trình trục xuất cho người thuê nhà - Phải làm gì nếu bạn nhận được thư thông báo trục xuất

Biết các quyền của bạn trước thời hạn sẽ giúp bạn vượt qua quá trình nguyên vẹn - đặc biệt nếu bạn cảm thấy rằng mình bị đuổi oan.

Dưới đây là sáu bước bạn có thể thực hiện để bảo vệ mình như người thuê nhà trong quá trình trục xuất.

6 mẹo để ngăn chặn trục xuất

1. Biết luật pháp ở tiểu bang của bạn
Mỗi tiểu bang đều có một phiên bản của Đạo luật Chủ nhà và Người thuê nhà. Hành động này về cơ bản đặt nền tảng cho mối quan hệ giữa bạn và chủ nhà. Hầu hết các chủ nhà và người thuê nhà có một phần dài về quá trình trục xuất. Lấy một bản sao của hành động này và đọc nó để che. Hầu hết các bang đăng một bản sao trên trang web luật sư chung của họ. Bạn cũng có thể có được một bản sao bằng cách truy cập một tòa án địa phương.

Khi đọc qua hành động, đặc biệt chú ý đến các phần về thông báo và trục xuất bất hợp pháp. Nhiều tiểu bang yêu cầu chủ nhà của bạn thông báo chính xác trước khi nộp đơn trục xuất và một số tiểu bang yêu cầu chủ nhà cho bạn thời gian để sửa chữa hành động. Nếu chủ nhà của bạn không làm điều này, anh ta có thể đã vi phạm pháp luật. Một vụ trục xuất bất hợp pháp xảy ra khi chủ nhà cố gắng tự trục xuất bạn, như thay đổi ổ khóa hoặc xóa tài sản của bạn. Hầu hết các tiểu bang sẽ không cho phép điều này và bạn có quyền kiện chủ nhà của mình để bồi thường thiệt hại.

2. Giữ hồ sơ tốt
Đó là một ý tưởng tốt để lưu giữ hồ sơ về bất kỳ tương tác nào bạn có với chủ nhà. Nếu bạn chưa làm như vậy, bạn cần bắt đầu ngay khi bạn nghĩ rằng bạn có thể bị đuổi. Giữ một bản sao của mỗi thông báo chủ nhà của bạn cung cấp cho bạn. Nếu chủ nhà của bạn nói chuyện với bạn trực tiếp, hãy ghi lại thời gian, ngày tháng và tính chất của chuyến thăm. Tìm bản sao séc bằng tiền mặt hoặc biên lai cho thuê để chứng minh các khoản thanh toán trong quá khứ. Cuối cùng, đi xung quanh cho thuê và sử dụng máy ảnh kỹ thuật số có dấu ngày để chụp ảnh tình trạng của khách sạn. (Một số chủ nhà sẽ đi xa tới mức yêu cầu bồi thường thiệt hại tài sản không tồn tại hoặc thiệt hại mà bạn không gây ra cho bạn). Về cơ bản, bạn muốn xây dựng trường hợp của mình chống lại việc trục xuất bằng cách sử dụng nhiều tài liệu nhất có thể.

3. Nói chuyện với một luật sư
Mặc dù bạn không cần phải có luật sư trong quá trình trục xuất, việc nhận trợ giúp pháp lý sẽ giúp ích rất nhiều. Nếu bạn không đủ khả năng thuê luật sư riêng, bạn có thể nhận trợ giúp từ Trợ giúp pháp lý. Legal Aid có chi nhánh ở gần như mọi thành phố lớn ở Hoa Kỳ và sẽ cung cấp dịch vụ của họ miễn phí hoặc giảm chi phí. Bạn có thể nhận được tư vấn và dịch vụ có thể gửi một luật sư để giúp bạn trong phiên điều trần trục xuất. Khi bạn đến văn phòng Trợ giúp Pháp lý, hãy mang theo tài liệu của bạn. Nó cũng giúp tinh thần chạy qua trường hợp của bạn trước khi đến gặp luật sư.

4. Tham dự phiên điều trần
Để đuổi bạn, chủ nhà sẽ cần lên lịch xét xử trục xuất thông qua tòa án địa phương. Rất nhiều người thuê nhà chọn cách đơn giản là bỏ qua tài sản cho thuê và không xuất hiện trong phiên điều trần. Đây là một sai lầm. Nếu bạn không xuất hiện tại tòa án, thẩm phán sẽ quyết định có lợi cho chủ nhà. Không chỉ xuất hiện tại tòa án cho bạn cơ hội đánh bại việc trục xuất mà còn ngăn chủ nhà yêu cầu bồi thường bất kỳ thiệt hại tài sản, tiền thuê nhà quá hạn hoặc các khoản tiền phạt khác mà bạn không gây ra.

Chuẩn bị những gì bạn sẽ nói với thẩm phán trước khi phiên tòa. Đi qua tất cả các tài liệu của bạn và có được một ý tưởng tốt về những gì bạn có phòng thủ chống lại chủ nhà. Vào ngày điều trần, mặc quần áo công sở, đến sớm và mang theo tất cả các tài liệu của bạn.

5. Xử lý một vụ trục xuất
Bất chấp những nỗ lực tốt nhất của bạn, thẩm phán có thể quyết định có lợi cho chủ nhà và bạn có thể bị đuổi. Chuẩn bị cho khả năng này trước thời hạn và sắp xếp để ở một nơi khác. Bạn cũng có thể cần thuê một đơn vị lưu trữ để giữ đồ của mình nếu bạn chưa tìm thấy một dịch vụ cho thuê khác. Lượng thời gian chủ nhà phải đuổi bạn thay đổi theo tiểu bang, nhưng một số khu vực cho người thuê dưới 48 giờ rời khỏi tòa nhà. Nếu bạn bị đuổi, bạn sẽ cần phải rời đi nhanh chóng.

6. Thuê một căn hộ khác
Chủ nhà của bạn có thể thông báo cho văn phòng tín dụng về việc trục xuất của bạn, nhưng hầu hết sẽ không đi xa đến thế này. Tuy nhiên, một vài công ty thu thập thông tin về người thuê nhà và sau đó bán thông tin đó cho chủ nhà tương lai. Nếu bạn bị đuổi, rất có thể chủ nhà tiếp theo của bạn sẽ tìm hiểu về nó. Khi bạn đi thuê căn hộ tiếp theo của mình, hãy thẳng thắn với chủ nhà và giải thích các trường hợp trục xuất. Đề nghị cho chủ nhà mới xem tài liệu của bạn. Đừng bash chủ nhà cũ của bạn hoặc từ chối nhận trách nhiệm cho một cái gì đó là lỗi của bạn, chẳng hạn như không trả tiền thuê nhà. Làm như vậy sẽ khiến bạn trông giống như một người thuê nhà có vấn đề và chủ nhà có thể không chấp thuận đơn đăng ký của bạn.

Bạn có thể gặp khó khăn trong việc tìm kiếm các thiết bị đào mới với một sự trục xuất trong hồ sơ của bạn, nhưng nhiều chủ nhà vẫn sẽ chấp thuận bạn. Tuy nhiên, bạn có thể phải trả một khoản tiền gửi cao hơn hoặc trả trước tiền thuê tháng trước của bạn. Thời gian trôi qua, việc trục xuất sẽ ít ảnh hưởng đến cuộc sống thuê nhà của bạn.

Từ cuối cùng

Một vụ trục xuất có vẻ như là kết thúc của thế giới, nhưng nhiều người thuê nhà đi qua nó và đi ra phía bên kia với một căn hộ mới và cơ hội thứ hai cho thuê. Bất kể hoàn cảnh là gì, tuân thủ luật pháp và thẳng thắn sẽ cho bạn cơ hội tốt nhất để đánh bại việc trục xuất hoặc xử lý bụi phóng xạ sau đó.

Bạn đã bao giờ bị đuổi khỏi căn hộ của bạn? Quá trình như thế nào và bạn đã làm gì để chống lại? Chia sẻ câu chuyện của bạn trong các bình luận dưới đây.