9 câu hỏi quan trọng cần hỏi khi mua chung cư

Dù lý do là gì, nhiều người rất thích sống chung cư. Bạn thường có một hồ bơi và trung tâm thể dục, cũng như một đội an ninh và cơ hội sở hữu một ngôi nhà mà không phải lo lắng về tất cả các trách nhiệm chăm sóc.

Mặc dù có những ưu và nhược điểm của việc mua chung cư, nhưng nó không hoàn toàn giống như mua nhà. Có những khía cạnh quan trọng để xem xét, và điều quan trọng là bạn phải biết những câu hỏi phù hợp để hỏi.

Câu hỏi cần hỏi trước khi mua chung cư

Vì vậy, những gì bạn nên hỏi đại lý bất động sản, hàng xóm tương lai của bạn và hiệp hội chủ nhà trước khi bạn mua căn hộ của bạn? Đây là danh sách ban đầu mà bạn có thể sử dụng làm hướng dẫn để bắt đầu.

1. Khiếu nại lớn nhất là gì?

Những gì nắm bắt được mọi người phát sóng tại các cuộc họp hội đồng quản trị chung cư? Bắt tay vào biên bản từ vài cuộc họp gần nhất hoặc nói chuyện với chủ sở hữu hiện tại. Nếu hiệp hội không nhanh chóng sửa chữa, bạn muốn biết về nó trước khi cam kết sống ở đó.

2. Đội ngũ quản lý thích gì?

Bạn sẽ muốn phỏng vấn người quản lý chung cư (tức là người ở đó toàn thời gian). Ngoài ra, nói chuyện với hàng xóm của bạn về quản lý. Một người quản lý tệ hại có thể làm cho chung cư sống một kinh nghiệm mệt mỏi.

Một số căn hộ tự quản lý. Đó là, không có người quản lý tài sản, và cư dân gặp nhau để đưa ra quyết định cùng nhau. Mặt tốt của điều này là nó thường có nghĩa là phí hàng tháng thấp hơn nhiều so với các cộng đồng được quản lý chuyên nghiệp. Mặc dù tự quản lý hoạt động trong một số trường hợp, hãy suy nghĩ cẩn thận trước khi chuyển sang một cộng đồng như thế này. Bạn phải sống bên cạnh tất cả những người này. Bạn có thực sự muốn quản lý một cộng đồng với họ không?

3. Có dung lượng lưu trữ có sẵn không?

Một số căn hộ cung cấp cho cư dân không gian lưu trữ cá nhân. Căn hộ của bạn có thể sẽ không có gác mái hoặc nhà để xe (trừ khi bạn ở trong nhà phố), vì vậy hãy hỏi xem bạn có được cung cấp thêm không gian để lưu trữ xe đạp, ván trượt mùa đông và hành lý không.

4. Bảo hiểm bao gồm những gì?

Hãy chắc chắn rằng bạn nhận được một bản sao của chính sách bảo hiểm của hiệp hội chung cư. Tìm hiểu chính xác những gì được bảo hiểm, bao gồm chi phí để đưa tòa nhà lên mã (nếu đó là một tòa nhà cũ hơn). Ngoài ra, hãy đảm bảo các ước tính để xây dựng lại là chính xác và không bị giảm thiểu hoặc lỗi thời.

Nếu chính sách này gây nhầm lẫn, có thể đáng để mang một bản sao đến đại lý bảo hiểm của bạn để bạn có thể cùng nhau vượt qua nó..

Điều quan trọng nữa là kiểm tra xem chính sách của họ có bao gồm đồ đạc cá nhân của bạn không nếu mái nhà bị dột hoặc tòa nhà bốc cháy. Nếu không, bạn sẽ muốn tự mình xem xét đưa ra một chính sách (sẽ là một chi phí hàng tháng khác).

5. Tôi có cần di chuyển trong năm năm tới không?

Căn hộ thường đánh giá cao chậm hơn so với nhà ở một gia đình. Và với thị trường bất động sản đang ở trong bãi, đã có thể mất một thời gian để giá phục hồi đủ để kiếm lợi nhuận nếu bạn quyết định bán. Mặc dù không thể dự đoán tương lai, hãy đảm bảo rằng bạn thực sự muốn sống trong cộng đồng này trước khi bạn quyết định mua.

6. Tôi có hiểu đầy đủ về phí hiệp hội hàng tháng không?

Phí hiệp hội chung cư được tính dựa trên số lượng căn hộ, chi phí để duy trì tài sản (cả ngắn hạn và dài hạn), cho dù cộng đồng có chuyên nghiệp hay tự quản lý hay không, và các quỹ dành cho việc kiện tụng và sửa chữa lớn.

Bắt tay vào phân tích các khoản phí hàng tháng mà bạn sẽ chịu trách nhiệm. Hãy chắc chắn rằng bạn thực sự có thể đủ khả năng thanh toán thêm này và bạn hiểu những gì bạn nhận được cho khoản thanh toán này. Và hãy nhớ rằng, phí hiệp hội chung cư không được khấu trừ thuế như thế chấp của bạn là.

Bạn cũng cần xem xét kỹ Quỹ sửa chữa. Mỗi hiệp hội chung cư phải đặt một phần phí nhất định sang một bên để sửa chữa lớn. Nếu khu phức hợp dưới 10 năm, quỹ sửa chữa nên có 10% chi phí để sửa chữa các hạng mục chính (ví dụ: mái nhà, sân tennis, v.v.). Nếu cộng đồng của bạn từ 10-20 tuổi, Quỹ nên có sẵn 25% -30% trở lên để sửa chữa lớn. Và nếu cộng đồng hơn 20 tuổi, 50% cần phải được tài trợ.

Nhiều cộng đồng hứa với cư dân của họ là những khoản phí cực thấp. Hãy cảnh giác. Mặc dù điều này có vẻ hấp dẫn, nhưng rất có thể là cộng đồng không tài trợ cho Quỹ sửa chữa của họ như họ nên làm; nếu mái nhà cuối cùng cần một sự thay thế, bạn và tất cả cư dân có thể bị ảnh hưởng nặng nề với một hóa đơn lớn.

Tìm hiểu tỷ lệ nợ quá hạn trên các khoản phí hàng tháng là tốt. Khi các chủ sở hữu khác không thanh toán được phí hàng tháng, điều này thường khiến mọi người khác cầm túi. Cộng đồng tốt sẽ có tỷ lệ nợ quá hạn từ 15% trở xuống.

7. Quy tắc là gì?

Cộng đồng này có cho phép thú cưng không? Bạn có thể thuê đơn vị của bạn nếu bạn cần? Bạn sẽ có cơ hội trồng một chiếc giường hoa?

Đi qua các quy tắc cộng đồng theo từng dòng. Hãy chắc chắn rằng căn hộ không có những quy tắc mà bạn đơn giản không thể sống cùng.

8. Có bất kỳ vụ kiện nào không?

Các cộng đồng chung cư thường có thể đầy rẫy với kịch và, vâng, kiện tụng. Chủ sở hữu kiện chủ sở hữu khác, cũng như đội ngũ quản lý hoặc nhà phát triển. Hãy chắc chắn rằng không có vụ kiện trong quá khứ hoặc đang chờ xử lý trong cộng đồng của bạn, vì đó thường là dấu hiệu của một cộng đồng hoạt động kém hoặc một cộng đồng đầy hàng xóm tranh chấp.

9. Đây có phải là hiên nhà của tôi không?

Nhiều căn hộ cung cấp cho cư dân hiên hoặc ban công với các đơn vị của họ. Hãy chắc chắn rằng bạn nhìn vào Chứng thư đơn vị và Chứng thư gốc, rất chặt chẽ. Hiên nhà có thể được gắn vào đơn vị của bạn, nhưng bạn có thực sự sở hữu nó, có nghĩa là bạn có trách nhiệm sửa chữa nó khi nó già hoặc hỏng? Hoặc, bạn có sở hữu nó theo nghĩa là của bạn, nhưng cộng đồng thực sự duy trì nó?

Từ cuối cùng

Mua chung cư là chuyện không nhỏ. Có nhiều khía cạnh quan trọng để xem xét rằng bạn không phải lo lắng về nhà ở một gia đình. Đây là lý do tại sao điều quan trọng là phải đi vào quy trình để biết những gì cần tìm và những gì cần hỏi.

Có ai trong các bạn từng nghĩ về việc mua một căn hộ? Hoặc, bạn đã sở hữu một? Những câu hỏi nào bạn muốn bạn đã hỏi trước khi mua?