6 điều có thể khiến những người mua nhà tiềm năng sợ hãi
Người mua nhà có thể cực kỳ đặc biệt và trước khi họ đưa ra lời đề nghị đối với bất kỳ tài sản nào, họ có thể sẽ kiểm tra mọi ngóc ngách. Tất nhiên, không có ngôi nhà nào là hoàn hảo. Các vết trầy xước nhỏ trên sàn nhà và sơn bị sứt mẻ không có khả năng gây xôn xao. Tuy nhiên, có một số điều có thể khiến người mua nhà nghĩ hai lần về việc mua nhà của bạn.
Những điều khiến người mua sợ
1. Windows cũ, lỗi thời
Không có gì rẻ về việc thay thế các cửa sổ cũ. Nếu bạn đang bán, bạn có thể quyết định để chủ sở hữu mới lo lắng về họ. Sai lầm lớn. Người mua nhà có kinh nghiệm biết cách tìm kiếm những thứ có thể làm cạn ví của họ, chẳng hạn như cửa sổ đã lỗi thời. Và nếu bạn đang giao dịch với người mua nhà lần đầu, đại lý bất động sản của họ có thể khiến họ chú ý nhất định.
Khóa cửa sổ bị hỏng, tích tụ hơi nước trên cửa sổ và vết nứt cửa sổ không phải là một cái nhìn tốt cho ngôi nhà của bạn. Kiểm tra tài chính cá nhân của bạn để xem bạn có thể chi tiền cho các cửa sổ tốt hơn không. Chi phí cửa sổ mới cho một ngôi nhà có kích thước trung bình có thể chạy trong khoảng từ 7.000 đến 20.000 đô la. Bạn không phải mua các cửa sổ trên cùng, nhưng bạn nên xem xét các lựa chọn thay thế tiết kiệm năng lượng. Nếu bạn không thể tiêu hết tiền này, hãy cân nhắc điều chỉnh giá yêu cầu của bạn để bù cho các cửa sổ ngày.
2. Vết nước
Khuôn mẫu cho đến nay là một trong những kẻ phá vỡ giao dịch lớn nhất trong lĩnh vực bất động sản và nếu người mua nhà tiềm năng phát hiện ra vết nước trên trần và tường của bạn, họ có khả năng sẽ hướng ra cửa. Thiệt hại nước trong quá khứ không nhất thiết chỉ ra vấn đề nấm mốc, đặc biệt là nếu bạn bị rò rỉ nước sớm và làm khô khu vực đúng cách. Mặc dù kiểm tra nấm mốc chuyên nghiệp có thể xác định rằng ngôi nhà của bạn không có nấm mốc 100%, những người đi bộ qua nhà bạn có thể nghĩ khác nếu bạn để lại bằng chứng về thiệt hại nước trong quá khứ.
Nó không tốn nhiều tiền hoặc mất nhiều thời gian để sơn lên vết nước. Một lớp sơn mới có thể làm giảm bớt những lo lắng không cần thiết và làm nổi bật không gian của bạn.
3. Mùi
Không có vấn đề gì nếu ngôi nhà của bạn được trang trí đẹp mắt, mùi hôi sẽ ngăn người mua ở cửa. Điều này bao gồm mùi vật nuôi, khói thuốc lá hoặc bất kỳ mùi khó chịu khác. Thật không may, có thể khó phát hiện mùi trong nhà của bạn. Nếu mùi đã xuất hiện trong nhiều ngày, vài tuần hoặc vài tháng, có lẽ bạn đã quen với mùi hương này. Đây là nơi mà ý kiến của người ngoài cuộc được tính.
Đừng loại bỏ mùi hôi - đi đến gốc rễ của vấn đề. Một mùi mốc có thể chỉ ra một vấn đề nấm mốc, trong đó một công ty loại bỏ nấm mốc là cần thiết. May mắn thay, thay thế thảm hoặc làm sạch chuyên nghiệp nó có thể làm giảm bớt một số mùi. Các biện pháp khắc phục khác cho mùi hôi trong gia đình bao gồm cho ngôi nhà một lớp sơn mới và mở cửa sổ và cửa ra vào để không khí trong lành có thể lưu thông. Và nếu bạn phát hiện mùi trong đồ nội thất và các loại vải khác (gối, màn và chăn), hãy giặt hoặc loại bỏ những vật dụng này ra khỏi nhà.
4. Không gian lưu trữ hạn chế
Bạn có thể có mức giá phù hợp và vị trí lý tưởng, nhưng nếu ngôi nhà của bạn thiếu không gian lưu trữ phù hợp, điều này có thể khiến người mua nhà sợ hãi. Không gian lưu trữ không đầy đủ là một vấn đề phổ biến trong các ngôi nhà cũ. Và trong khi bạn không thể kéo dài ngôi nhà của mình và tăng cảnh quay vuông, bạn có thể tận dụng tốt không gian có sẵn.
Hạn chế sự lộn xộn là chìa khóa để tối đa hóa không gian tủ quần áo. Bán hoặc tặng những thứ bạn không cần, chẳng hạn như quần áo, giày dép và hộp. Mang vào kệ để tổ chức tốt hơn không gian của bạn. Người mua nhà tiềm năng không nên được chào đón bởi một đống đồ đạc khi họ mở tủ quần áo hoặc cửa phòng đựng thức ăn của bạn. Họ có thể kết luận rằng ngôi nhà không cung cấp đủ không gian lưu trữ và di chuyển. Nếu bạn không có đủ chỗ cho mọi thứ bạn cần, hãy tạm thời thuê một đơn vị lưu trữ để giữ đồ cá nhân cho đến khi nhà bán.
5. Dấu hiệu của côn trùng
Mỗi nhà đều liên quan đến nhện, kiến hoặc dế. Tuy nhiên, chỉ vì đây là những loài gây hại phổ biến trong gia đình, không có nghĩa là người mua nhà muốn nhìn thấy chúng khi đi bộ. Cấp, bạn không thể kiểm soát khi sâu bệnh làm cho sự hiện diện của chúng được biết đến. Tuy nhiên, bạn có thể kiểm soát tần suất họ xâm chiếm ngôi nhà của bạn.
Liên hệ với một công ty kiểm soát dịch hại và lên lịch điều trị, hoặc phun chu vi bên ngoài của nhà và ván chân tường bên trong của bạn bằng thuốc xịt côn trùng. Điều này có thể ngăn chặn một cuộc xâm lược mùa hè của kiến và giết một con nhện trong đường ray của nó. Ngoài ra, lên lịch kiểm tra mối để đảm bảo ngôi nhà của bạn rõ ràng. Dấu hiệu nhỏ nhất của vấn đề dịch hại có thể khiến người mua chạy.
6. Không nâng cấp gần đây
Người mua nhà thích dọn nhà sẵn sàng - điều này có nghĩa là chi phí tự trả ít hơn cho họ. Càng nhiều cải tiến nhà bạn đã thực hiện, tốt hơn. Nhà bếp và phòng tắm là những dự án tốt nhất để đầu tư khi cố gắng bán nhà của bạn. Cho dù bạn mang theo các thiết bị mới, cập nhật tủ và mặt bàn, hoặc lắp đặt sàn mới, những thay đổi nhỏ ở đây và sẽ tạo ra sự khác biệt lớn.
Nếu đã 20 năm kể từ lần sửa chữa nhà cuối cùng của bạn, những người mua tiềm năng có thể đi bộ qua nhà và tính toán một cách tinh thần chi phí của nó để hiện đại hóa không gian. Mua một ngôi nhà đã rất tốn kém, với các khoản thanh toán giảm và chi phí đóng cửa, và một số người mua không có tài khoản ngân hàng để đầu tư nâng cấp. Họ có thể quyết định đưa ra một đề nghị về một ngôi nhà tương đương với các tính năng hiện đại, ngay cả khi nó đắt hơn.
Từ cuối cùng
Việc thiếu sự quan tâm của người mua đối với ngôi nhà của bạn có thể gây hoang mang và bực bội. Bạn có thể thực hiện mọi biện pháp để cải thiện diện mạo và chức năng của ngôi nhà của bạn, nhưng không có kết quả. Điều quan trọng là bạn suy nghĩ như một người mua và có một cái nhìn trung thực, lâu dài xung quanh. Điều này thường đòi hỏi một đôi mắt mới - hãy hỏi đại lý bất động sản của bạn để được tư vấn và yêu cầu phản hồi từ những người mua tham quan nhà bạn. Thật dễ dàng để bỏ qua những vấn đề này một mình.
Những vấn đề khác có thể khiến bạn chuyển sang một tài sản để bán?
