6 điều cần tránh với người môi giới của bạn khi mua nhà
Bạn không thể dự đoán sẽ mất bao lâu để mua một ngôi nhà và nếu quá trình này mất nhiều thời gian hơn dự kiến, đại lý của bạn có thể sẽ là người mà bạn trút nỗi bực dọc. Nhưng hãy nhớ rằng, các đại lý luôn sẵn sàng giúp đỡ - nếu bạn không theo dõi bước đi của mình, bạn có thể gặp phải mặt xấu của đại lý. Nếu điều này xảy ra, anh ấy hoặc cô ấy có thể không làm việc chăm chỉ cho bạn và có thể nghĩ đến những khách hàng khác trước nếu một ngôi nhà tuyệt vời xuất hiện trên thị trường.
Bắt mặt xấu của đại lý
Tránh các hoạt động có thể giết chết mối quan hệ đại lý-khách hàng:
1. Yêu cầu quá mức hoặc cần thiết
Có, bạn đang lo lắng để mua nhà của bạn. Tin hay không, đại lý của bạn cũng háo hức. Đây là kế sinh nhai của anh ấy hoặc cô ấy và không có tiền lương cho đến khi thỏa thuận đóng cửa. Nhưng đừng để sự háo hức che mờ phán đoán tốt của bạn.
Hiểu rằng bạn không phải là khách hàng duy nhất của đại lý có thể cung cấp một viễn cảnh nhỏ. Nếu bạn gọi điện hoặc gửi email cho đại lý của bạn về một tài sản, đừng nổi giận nếu người đó không trả lời ngay lập tức yêu cầu của bạn. Ngoài ra, đại lý của bạn là một con người có cuộc sống cá nhân, do đó, một chút linh hoạt về phía bạn sẽ đi một chặng đường dài. Bạn muốn tận hưởng buổi tối và cuối tuần của bạn với gia đình, và đại lý của bạn cũng vậy. Do đó, đừng thông báo rằng bạn chỉ có sẵn để trình chiếu vào cuối tuần hoặc vào buổi tối - hãy chuẩn bị sẵn sàng vào những thời điểm khác.
2. Cung cấp bóng thấp
Các đại lý bất động sản có quyền truy cập vào doanh số so sánh, và do đó họ biết giá bán gần đây của các ngôi nhà tương tự trong khu vực. Khi bạn đã sẵn sàng đấu giá một tài sản, hãy đưa ra khuyến nghị của đại lý. Một số yếu tố ảnh hưởng đến việc cung cấp bao nhiêu cho một tài sản, bao gồm động lực của người bán, tình trạng của tài sản và liệu bạn có đang tìm kiếm sự hỗ trợ với chi phí đóng cửa hay không. Các tệ nhất điều bạn có thể làm khi người mua bỏ qua đại lý của mình và gửi lời đề nghị bóng thấp. Có một cách đúng và sai khi chơi trò chơi này, và nếu bạn bắt đầu sai, bạn có thể tắt người bán - và đại lý của bạn.
Tin tưởng rằng đại lý của bạn biết những gì anh ấy hoặc cô ấy đang nói về. Cung cấp bóng thấp giúp bạn không nơi nào và lãng phí thời gian của mọi người.
3. Bỏ qua phê duyệt trước
Một đại lý bất động sản không thể buộc bạn phải được chấp thuận trước cho khoản vay mua nhà, nhưng có thể sẽ khuyến nghị hành động này, vì sự chấp thuận trước mang rất nhiều trọng lượng khi mua nhà mới. Với tài liệu này trong tay, các đại lý và người bán hàng biết rằng bạn là người mua nghiêm túc: Ngân hàng đã xem xét đơn đăng ký của bạn, đặt hàng báo cáo tín dụng của bạn và xác minh thu nhập của bạn và giảm nguồn thanh toán.
Một phê duyệt trước cũng cho biết bạn có thể đủ khả năng chi tiêu bao nhiêu, đó là thông tin quan trọng cho đại lý bất động sản của bạn. Chắc chắn, bạn có thể cung cấp cho đại lý của mình một phạm vi giá, nhưng nếu bạn chưa được chấp thuận cho vay mua nhà, anh ấy hoặc cô ấy sẽ không biết liệu bạn có thực sự có thể mua nhà trong phạm vi đó không.
4. Tranh thủ đại lý kép
Đại lý làm việc chăm chỉ cho khách hàng của họ và một chút lòng trung thành của khách hàng không đòi hỏi quá nhiều. Liên hệ với đại lý niêm yết hoặc đồng thời làm việc với đại lý của người mua khác là phi đạo đức và lén lút.
Cấp, không có đại lý bất động sản là hoàn hảo. Nếu bạn không hài lòng 100% với nỗ lực của đại lý, đừng đi sau lưng anh ấy - hãy cởi mở và trung thực. Một cuộc trò chuyện chuyên nghiệp có thể đi đến gốc rễ của các vấn đề và nếu cả hai bạn quyết định chia tay sau cuộc thảo luận, thì bạn có thể thoải mái tìm kiếm một tác nhân khác.
5. Có thái độ phán xét
Hãy nhớ rằng, đại lý bất động sản của bạn có lợi ích tốt nhất của bạn trong tâm trí - cộng với, anh ấy hoặc cô ấy kiếm được một khoản hoa hồng chỉ sau khi thỏa thuận đóng cửa. Do đó, đại lý của bạn sẽ không lãng phí thời gian với các tài sản mà bạn ghét. Thể hiện thái độ tiêu cực trước khi bước chân vào nhà là một cách để có được mặt xấu của đại lý. Vâng, ấn tượng đầu tiên nói rất nhiều về một tài sản; ví dụ, nếu bãi cỏ mọc quá rộng và mặt được phủ đầy nấm mốc, bạn chỉ có thể tưởng tượng bên trong trông như thế nào, đúng không?
Nhưng đừng đánh giá một cuốn sách bằng bìa của nó. Đại lý của bạn có thể biết một vài bí mật về ngôi nhà này, chẳng hạn như phòng tắm hoặc nhà bếp mới được sửa sang lại, cũng như các tính năng khác sẽ đánh bật tất của bạn. Một số người bán nhà là nhà thiết kế nội thất xuất sắc, nhưng cảnh quan khủng khiếp. Bên cạnh đó, bất cứ điều gì bạn không thích ở bên ngoài thường có thể sửa được.
6. Không biết bạn muốn gì
Đại lý bất động sản có thể phục vụ tốt nhất cho bạn nếu bạn biết những gì bạn đang tìm kiếm và có thể cung cấp hướng dẫn. Nếu bạn không cho đại lý bất kỳ hướng nào, anh ấy hoặc cô ấy có thể chỉ cho bạn một loạt các ngôi nhà không làm bạn quan tâm, điều này có thể lãng phí thời gian quý báu.
Hãy chuẩn bị cho cuộc họp ban đầu của bạn. Bạn cần bao nhiêu phòng ngủ và phòng tắm? Bạn có quan tâm đến những ngôi nhà một tầng hay hai tầng? Bạn có mong muốn một khu phố cụ thể? Các tính năng phải có của bạn là gì? Mức tối đa bạn sẵn sàng chi là bao nhiêu? Ngoài ra, nếu bạn mua với người phối ngẫu hoặc người quan trọng khác, hãy đảm bảo rằng bạn đang ở trên cùng một trang.
Từ cuối cùng
Cho dù bạn đang mua hay bán một ngôi nhà, một đại lý bất động sản có thể là người bạn tốt nhất của bạn. Không có gì nhanh chóng hay đơn giản về việc đàm phán một thỏa thuận bất động sản. Tuy nhiên, mặc dù lịch trình bận rộn và khối lượng công việc nặng, đại lý của bạn có thể hướng dẫn bạn qua quy trình và đưa ra các đề xuất chuyên nghiệp - và nếu mọi việc suôn sẻ, đại lý này có thể là người trực tiếp của bạn cho tất cả các giao dịch bất động sản trong tương lai của bạn.
Những lời khuyên khác làm cho mối quan hệ tốt với các đại lý bất động sản?
