5 cách để ở trong ngân sách của bạn khi mua nhà
Mặc dù bạn không muốn tiết kiệm các tiện nghi mà bạn yêu thích, nhưng việc thêm quá nhiều có thể làm tăng chi phí và phá hủy ngân sách của bạn. Bằng cách suy nghĩ về các mục tiêu tài chính dài hạn của bạn và đánh giá ngân sách của bạn trước khi mua, bạn có thể ghi được ngôi nhà bạn muốn mà không phải trải qua sự hối hận của người mua.
Mẹo ngân sách để mua nhà
1. Thiết lập giới hạn giá công ty và danh sách những người phải có sóng
Khi bạn được chấp thuận trước để thế chấp, ngân hàng của bạn sẽ xác định số tiền họ nghĩ bạn có thể chi trả cho một ngôi nhà. Nhưng đừng cho rằng số họ cung cấp là số tiền bạn nên chi tiêu. Chỉ vì ngân hàng cho rằng bạn có thể đủ khả năng chi 300.000 đô la, con số đó có thể không tính đến ngân sách cá nhân hoặc nghĩa vụ tài chính bao trùm của bạn.
Lên mạng và sử dụng máy tính thế chấp - sau khi bạn nhập giá bán, thời hạn cho vay và lãi suất, máy tính ước tính khoản thanh toán hàng tháng của bạn, bao gồm bảo hiểm chủ nhà, thuế bất động sản và bảo hiểm thế chấp tư nhân. Điều này có thể cung cấp cho bạn một ước tính tốt về số tiền bạn có thể trả bao nhiêu dựa trên giá bán, nhưng đừng dừng lại ở đó. Nghiên cứu xem có những chi phí khác bạn sẽ cần để làm việc với ngân sách của mình sau khi mua nhà không.
Chẳng hạn, bạn có phải trả phí hội viên hàng tháng cho chủ nhà không? Bạn sẽ cần phải ký hợp đồng với một dịch vụ cỏ hoặc dịch hại? Các tiện ích của bạn có khả năng tăng sau khi di chuyển của bạn? Những chi phí này thực sự có thể cộng vào và ăn vào ngân sách hàng tháng của bạn và nếu bạn không sẵn sàng hy sinh lối sống hiện tại của mình vì một ngôi nhà mới, bạn nên khôn ngoan chọn một ngôi nhà rẻ hơn với thế chấp hàng tháng thấp hơn. Sử dụng các dịch vụ trực tuyến, chẳng hạn như Trulia và Realtor.com, để tìm ra những ngôi nhà trong phạm vi giá mong muốn của bạn, sau đó bắt đầu ưu tiên danh sách mong muốn của bạn dựa trên ngân sách này. Nếu bạn quyết định trước những tiện nghi nào là khu vực bắt buộc phải có, và đơn giản là sẽ rất tốt, bạn sẽ ở trong một vị trí tốt hơn để ở trong ngân sách khi bạn bắt đầu nhìn vào nhà.
2. Giữ Tab trên Đại lý bất động sản của bạn
Tôi chỉ có kinh nghiệm tích cực với các đại lý bất động sản của mình, nhưng không phải ai cũng may mắn như vậy. Khi làm việc với một đại lý bất động sản, điều quan trọng là bạn phải truyền đạt ngân sách của mình một cách rõ ràng, nhấn mạnh sự cần thiết phải nằm trong ngân sách đó. Đại lý tốt tôn trọng tài chính của bạn và chỉ cho bạn thấy những ngôi nhà bạn có thể đủ khả năng.
Điều đó nói rằng, một số đại lý có thể cố gắng đẩy phong bì và đề nghị các tài sản bên ngoài điểm giá của bạn. Hãy vững chắc và bám vào súng của bạn. Nếu bạn thấy đại lý của mình liên tục yêu cầu bạn xem xét những ngôi nhà đắt tiền hơn, có lẽ đã đến lúc tìm một đại lý mới.
3. Đừng so sánh bản thân với người khác
Rất dễ rơi vào vòng xoáy so sánh và tuyệt vọng. Nếu bạn đang làm việc với ngân sách 250.000 đô la và người bạn thân nhất của bạn vừa mua một ngôi nhà với giá 300.000 đô la, bạn có thể thấy mình đang so sánh các lựa chọn nhà ở và tiện nghi của mình với nhà của họ.
Đây là một chu kỳ khó chịu để rơi vào, đặc biệt là khi mua nhà. Một ngôi nhà không phải là một đôi giày hay một chiếc túi xách đắt tiền - nếu bạn chi tiêu quá mức khi mua một ngôi nhà, thật không dễ để phục hồi từ sai lầm.
Thay vì ám ảnh về việc bạn của bạn đã mua một ngôi nhà có bếp ngoài trời, hãy gửi lời chúc mừng và sau đó vui mừng về những gì ngân sách 250.000 đô la của bạn có thể làm cho bạn. Có thể bạn sẽ có bốn phòng ngủ thay vì hai hoặc bạn sẽ có một lò gas thay vì một cái điện. Sau đó, hãy suy nghĩ về những cách bạn sẽ được hưởng lợi từ việc ở trong ngân sách của mình, chẳng hạn như duy trì một kỳ nghỉ lành mạnh hoặc quỹ hưu trí, hoặc bắt đầu một quỹ giáo dục đại học cho con bạn.
4. Tránh đấu thầu
Hãy tưởng tượng kịch bản này: Bạn tìm thấy một ngôi nhà hoàn hảo, bạn đưa ra một lời đề nghị chắc chắn và sau đó người môi giới của bạn gọi để thông báo cho bạn rằng người bán có nhiều đề nghị để lựa chọn. Cạnh tranh với những người mua khác là không có dã ngoại, và để giành chiến thắng trong cuộc chiến đấu thầu, bạn thường phải tăng lời đề nghị. Điều này không hẳn là xấu, miễn là bạn có thể ở trong ngân sách - tuy nhiên, các cuộc chiến đấu thầu có thể nhanh chóng vượt qua.
Nếu bạn bị cuốn vào một cuộc đấu thầu điên cuồng, cuối cùng bạn có thể chi tiêu nhiều hơn bạn muốn. Quyết định số tiền bạn sẵn sàng trả cho một ngôi nhà cụ thể trước và chống lại sự thôi thúc vượt quá giới hạn đó. Nói cách khác, sẵn sàng bỏ đi.
5. Trả giá cho những ngôi nhà không bán
Một số người mua né tránh những ngôi nhà đã có mặt trên thị trường trong một thời gian dài, cho rằng phải có một số khiếm khuyết tiềm ẩn. Nhưng đôi khi, không có khả năng bán nhà đơn giản hơn nhiều. Chẳng hạn, có thể nó chỉ có sức hấp dẫn không tốt, hoặc có quá nhiều hàng tồn kho trong một thị trường cụ thể.
Do đó, điều quan trọng là bạn không tự động loại trừ một ngôi nhà chỉ vì nó đã được ngồi trong một thời gian dài. Nếu bất cứ điều gì, tìm kiếm những ngôi nhà. Người bán có lẽ có động lực và sẵn sàng giảm giá yêu cầu để di chuyển tài sản. Đây là một tin đặc biệt tốt nếu bạn yêu một ngôi nhà cao hơn ngân sách của bạn một chút.
Ngay cả khi người bán không sẵn sàng giảm giá, vẫn có nhiều cơ hội đàm phán hơn khi một ngôi nhà đã có mặt trên thị trường trong nhiều tháng. Ví dụ, bạn có thể yêu cầu dự phòng thay thế thảm cũ hoặc sơn ngoại thất của ngôi nhà. Nếu bạn có thể xác định lý do tài sản chưa bán, thì bạn có thể yêu cầu người bán giảm giá yêu cầu của căn nhà hoặc cung cấp một khoản trợ cấp tiền mặt cho việc khắc phục.
Nếu bạn vẫn lo ngại về các khiếm khuyết có thể xảy ra, hãy nêu trong giá thầu của bạn rằng ưu đãi phải được kiểm tra nhà thỏa đáng - đó là một ý tưởng tốt cho dù thế nào đi chăng nữa. Nếu kiểm tra nhà cho thấy các vấn đề, chẳng hạn như các vấn đề với hệ thống ống nước, hệ thống điện, mái nhà, thiết bị hoặc cửa sổ, bạn có thể yêu cầu người mua thực hiện các sửa chữa cần thiết, hoặc bạn có thể đưa ra đề nghị của bạn khỏi bàn.
Từ cuối cùng
Ở trong ngân sách khi mua nhà cần có kỷ luật, vì vậy bạn phải cẩn thận tiếp cận quá trình mua. Biết những gì bạn sẵn sàng chi tiêu và từ chối xem xét các ngôi nhà được liệt kê trên ngân sách của bạn. Nếu bạn không thể tìm thấy một tài sản phù hợp sau một vài tuần hoặc vài tháng, hãy xem lại ngân sách của bạn để xem bạn có bất kỳ phòng ngọ nguậy nào không. Nếu không, hãy chờ đợi - đó chỉ là vấn đề thời gian trước khi ngôi nhà bên phải xuất hiện.
Làm thế nào bạn ở trong ngân sách khi mua nhà?
