4 lý do tại sao đề nghị của bạn về một ngôi nhà bị từ chối

Có vô số lý do tại sao người bán từ chối cung cấp mua hàng. Nếu bạn mất nhà cho một người trả giá khác, một trong những lý do sau đây có thể được áp dụng.

Lý do tại sao mua hàng ưu đãi nhà của bạn bị từ chối

1. Bạn không thể đủ khả năng mua giá

Nếu bạn đang tìm mua nhà, hãy tránh xa những ngôi nhà mà bạn không đủ khả năng. Thảo luận về một mức giá với đại lý bất động sản của bạn, và nếu đại lý của bạn vẫn khăng khăng cho thấy những ngôi nhà vượt quá phạm vi của bạn, hãy từ chối. Tại sao lại trêu chọc bản thân và có nguy cơ yêu một ngôi nhà mà bạn không đủ khả năng?

Các bất động sản có giá cao hơn có thể cung cấp các cảnh quay vuông lớn hơn, các vùng lân cận tốt hơn và các tính năng thưởng và sau khi xem các ngôi nhà này, các tài sản trong phạm vi giá của bạn có thể mất đi sự hấp dẫn. Để làm cho một ngôi nhà đắt tiền hơn giá cả phải chăng, bạn có thể gửi một đề nghị bóng thấp - thường không phù hợp với người bán.

Những lời đề nghị này không chỉ có thể gây khó chịu mà còn có thể gây lãng phí thời gian và giấy tờ. Bên cạnh đó, người bán có chi phí riêng để trả từ tiền bán hàng. Họ phải trả tiền cho đại lý bất động sản của họ, trả hết khoản thế chấp hiện có và dành một khoản tiền để thanh toán xuống căn nhà mới của họ. Nếu bạn gửi một đề nghị bóng thấp (thường thấp hơn 25% so với giá yêu cầu), họ có thể từ chối hoàn toàn giá thầu của bạn.

Hãy nhớ quy tắc này: Nếu bạn không đủ tiền mua một ngôi nhà cụ thể, đừng đấu giá nó.

2. Một đề nghị tốt hơn là trên bàn

Nếu một ngôi nhà cụ thể nhận được nhiều sự chú ý, người bán có thể có nhiều ưu đãi trên bàn. Vì không có cách nào để dự đoán những gì người mua khác sẽ đặt giá thầu, điều này giúp giữ giá đề xuất của bạn càng gần với giá yêu cầu. Đừng bao giờ cho rằng những người mua khác sẽ trả giá thấp - và ngay cả khi họ có, chỉ cần một người cung cấp nhiều hơn một chút so với giá thầu của bạn để loại bỏ hợp đồng của bạn khỏi bàn.

Tuy nhiên, một đề nghị bất động sản tốt hơn không phải là chỉ có về giá cả Người bán cân nhắc các yếu tố khác khi quyết định từ chối hay chấp nhận lời đề nghị. Đối với vấn đề này, anh ta có thể chấp nhận một đề nghị với giá đề xuất thấp hơn giá của bạn. Bởi vì không giống như bạn, nhà thầu trúng thầu không bao gồm quy định sau khi quy định trong đề nghị của mình.

Đó là bình thường để có một vài dự phòng trong một đề nghị mua hàng. Nhưng nếu bạn quá bận tâm với các khoản dự phòng và bắt đầu yêu cầu một loạt các tính năng bổ sung - chẳng hạn như chi phí đóng cửa phải trả, sửa chữa không cần thiết, thiết bị mới và thảm mới - người bán có thể chuyển lời đề nghị của bạn bất kể giá cả.

3. Bạn chưa được chấp thuận cho vay mua nhà

Quá trình này không chỉ gây căng thẳng cho bạn mà còn cho người bán nhà. Và dễ hiểu, họ không muốn chấp nhận giá thầu, chỉ để biết rằng nhà thầu trúng thầu không thể đủ điều kiện để vay. Do đó, nhiều người bán là đặc biệt và chỉ xem xét giá thầu của những người đã được chấp thuận trước cho khoản vay thế chấp. Đối với vấn đề này, nếu bạn chưa gặp người cho vay hoặc nếu bạn không bao gồm thư chấp thuận trước với đề nghị của mình, người bán có thể từ chối giá thầu của bạn mà không cần giải thích.

Sự chấp thuận trước có lợi vì nhiều lý do: Điều này không chỉ giúp bạn bán hàng, đây là cách tốt nhất để biết sức mua của bạn trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm nhà. Gửi đơn đăng ký và cung cấp tờ khai thuế và báo cáo thu nhập gần đây nhất và sau khi kiểm tra tín dụng, người cho vay xác định xem bạn có đủ điều kiện cho khoản vay mua nhà hay không và số tiền bạn đủ điều kiện.

4. Bạn yêu cầu ký quỹ dài

Yêu cầu ký quỹ dài có thể giết chết lời đề nghị bất động sản của bạn. Có thể bạn cần thời gian để bán căn nhà hiện tại của mình, hoặc có lẽ bạn cần một vài tháng để đưa ra khoản thanh toán xuống. Dù lý do là gì, hầu hết người bán không muốn kéo dài quá trình. Họ chắc chắn đã sẵn sàng để tiến lên phía trước với cuộc sống của họ, hoặc họ có thể cần phải bán nhanh chóng vì những lý do khác, chẳng hạn như ly dị, bệnh tật, mất việc hoặc tái định cư. Nếu bạn không thể đóng trong vòng 30 ngày, người bán có thể chấp nhận một đề nghị khác.

Từ cuối cùng

Nếu bạn muốn tăng cơ hội nhận được đề nghị của mình, đừng tập trung quá nhiều vào bản thân. Chắc chắn, bạn muốn snag một tài sản ở một mức giá tốt. Nhưng hãy nhớ rằng, có hai bên liên quan: bạn và người bán. Tìm hiểu cách suy nghĩ như một người bán và điều này có thể giúp bạn chuẩn bị một đề nghị mà họ sẽ không từ chối.

Nếu bạn đã từng từ chối lời đề nghị mua hàng, lý do của bạn đằng sau sự từ chối là gì?