12 lời khuyên để trở thành người thuê nhà tuyệt vời mà chủ nhà yêu thích căn hộ
Trong thực tế, chủ nhà của bạn là một nhà cung cấp, một người có mối quan hệ kinh doanh với bạn. Đúng là sở thích của bạn và của họ không hoàn toàn phù hợp. Họ muốn tính phí nhiều nhất có thể cho dịch vụ của họ và bạn muốn trả càng ít càng tốt, như trong bất kỳ mối quan hệ nhà cung cấp-khách hàng nào. Nhưng các nhà cung cấp và khách hàng không cần phải có mối quan hệ đối kháng - hoàn toàn ngược lại.
Mối quan hệ của bạn với chủ nhà càng tốt thì càng dễ đàm phán và đảm bảo các hợp đồng dài hạn thuận lợi với họ. Khi đến lúc phải gia hạn hợp đồng thuê, một người thuê nhà tuyệt vời biết rằng chủ nhà sẽ không bỏ rơi họ đột ngột và thậm chí có thể sẵn sàng đàm phán lại các điều khoản. Lịch sử cho thuê mạnh mẽ thậm chí có thể giúp bạn giảm giá thuê mà không phải di chuyển và nhận được nhiều đặc quyền hơn khi gia hạn hợp đồng thuê.
Hãy thử 12 lời khuyên này để trở thành người thuê nhà được tìm kiếm và bảo đảm tiền thuê thấp hơn, thời hạn thuê tốt hơn, an ninh nhà ở nhiều hơn và tài liệu tham khảo cho thuê mạnh mẽ khi đến lúc phải di chuyển.
Làm thế nào để trở thành người thuê nhà tuyệt vời
1. Đọc cho thuê của bạn
Nghe có vẻ đơn giản, nhưng một vài người thuê nhà thực sự làm điều đó: Đọc bìa cho thuê của bạn để che trước khi bạn ký.
Ký một hợp đồng cho thuê không giống như kiểm tra một tên mà tôi đọc các điều khoản và điều kiện, hộp blah blah blah trên một trang web. Hợp đồng thuê của bạn chứa các quy tắc ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày của bạn, chẳng hạn như có bao nhiêu người có thể sống trong nhà của bạn, cho phép vật nuôi được phép và bao nhiêu đêm một tháng bạn có thể có khách ngủ. Bạn cần biết chính xác những gì nó chứa. Ai chịu trách nhiệm thay thế bộ lọc không khí? Cho xúc tuyết từ vỉa hè? Để cắt cỏ? Hợp đồng thuê của bạn nên nêu rõ trách nhiệm của mỗi bên.
Đọc hợp đồng cũng sẽ giúp bạn nắm bắt các vấn đề tiềm ẩn trước khi chúng phát sinh. Hầu hết các chủ nhà tốt sẽ làm việc với bạn về các điều khoản của hợp đồng thuê nếu bạn có thắc mắc hoặc quan tâm. Nếu bạn biết bạn có hoàn cảnh đặc biệt, chẳng hạn như một thành viên gia đình hoặc bạn bè thường xuyên đến thăm, hãy nói với chủ nhà về điều đó trước thời hạn.
Nếu chủ nhà đưa ra bất kỳ thỏa thuận bằng lời nào với bạn, chẳng hạn như hứa sẽ cung cấp dịch vụ chăm sóc cỏ, hãy đảm bảo họ đưa nó vào văn bản trong hợp đồng thuê. Sau đó, yêu cầu một bản sao của hợp đồng thuê cho chính bạn ngay khi bạn ký. Có một hợp đồng thuê hoàn hảo sẽ giúp bạn tránh mọi vấn đề về quyền của người thuê sau khi bạn đã ký và cam kết.
Cuối cùng, hãy chắc chắn rằng hợp đồng thuê bao gồm một hình thức điều kiện chuyển đến / chuyển đi. Bạn và chủ nhà hoặc người quản lý tài sản nên đi bộ qua khu nhà trước khi bạn chuyển đến và ghi lại tình trạng chính xác, bằng hình ảnh. Sau khi bạn di chuyển ra ngoài, lặp lại quy trình, tham khảo biểu mẫu và ảnh gốc, để bạn có tài liệu về chính xác những thiệt hại đã tồn tại từ trước. Nó có thể giúp bạn đảm bảo bạn nhận lại càng nhiều tiền ký gửi an ninh càng tốt.
2. Đừng phá vỡ hợp đồng thuê
Hầu hết những người thuê nhà nghĩ đến việc phá vỡ hợp đồng thuê về các vi phạm lớn như không trả tiền thuê nhà, cắt sớm hoặc cho thuê lại mà không được phép. Nhưng các điều khoản cho thuê nhỏ hơn của Nether cũng được tính. Đó là một lý do khác tại sao bạn cần biết những gì được ghi trong hợp đồng cho thuê ràng buộc về mặt pháp lý mà bạn đã ký.
Mặc dù chủ nhà về mặt kỹ thuật có thể đuổi người thuê vì vi phạm bất kỳ điều khoản nào của hợp đồng thuê nhà, hầu hết các chủ nhà đều miễn cưỡng đuổi việc vì nó tốn thời gian và tốn kém. Tuy nhiên, bạn càng gắn bó với hợp đồng thuê của mình, bạn càng có cơ hội hòa bình với chủ nhà tốt hơn.
Nếu có thời hạn thuê mà bạn muốn sửa đổi - giả sử, hợp đồng thuê sẽ cấm cho thuê lại, nhưng bạn muốn thuê phòng trên Airbnb theo định kỳ - nhấc điện thoại và gọi cho chủ nhà. Nói chuyện với họ và nhớ rằng bạn có mối quan hệ kinh doanh và mọi thứ đều có thể thương lượng. Nếu phản hồi ban đầu của chủ nhà là Cấm, chúng tôi không cho phép cho thuê lại những vị khách ngắn hạn vì có nguy cơ thiệt hại lớn hơn đối với tài sản, thì tôi hoàn toàn hiểu theo dõi. Loại tiền gửi bảo mật bổ sung nào sẽ giúp bạn thoải mái hơn với rủi ro thiệt hại gia tăng?
Hầu hết các chủ nhà là hợp lý. Họ muốn giảm thiểu hao mòn và nguy cơ thiệt hại cho tài sản của họ. Đàm phán với họ, thừa nhận và giải quyết nỗi sợ hãi của họ, và tìm một con đường phía trước.
3. Trả tiền thuê nhà đúng hạn
Không có gì làm cho chủ nhà hạnh phúc hơn một người thuê nhà trả tiền đúng hạn mỗi tháng. Trước khi bạn ký hợp đồng thuê, hãy chắc chắn rằng bạn thực sự có thể trả tiền thuê nhà - không chỉ trong một tháng bình thường, mà còn trong những tháng khó khăn hơn khi bạn có khoản thanh toán bảo hiểm hàng năm quá hạn, hóa đơn mua sắm lớn trong kỳ nghỉ, hoặc hóa đơn y tế bất ngờ. Sử dụng một máy tính khả năng chi trả tiền thuê để chạy các số.
Hãy chắc chắn rằng bạn đã kiểm tra hộp thư một vài ngày trước khi đến hạn để tránh bất kỳ thư hoặc ngân hàng nào bị giữ lại. Bạn thậm chí có thể ghi được một số điểm brownie nếu bạn trả sớm vài ngày. Chủ nhà ngày càng có thể báo cáo các khoản thanh toán tiền thuê cho văn phòng tín dụng, làm tổn thương điểm tín dụng của bạn nếu bạn bỏ lỡ một khoản thanh toán.
Không ai tránh khỏi khó khăn tài chính, vì vậy nếu bạn biết bạn có thể phải trả tiền trễ một tháng, hãy cho chủ nhà của bạn biết càng sớm càng tốt. Nếu trước đây bạn đã thanh toán đúng hạn, thì bạn đã thiết lập một hồ sơ theo dõi về độ tin cậy và độ tin cậy, vì vậy chủ nhà của bạn biết rằng họ có thể tin tưởng bạn trả tiền cho họ.
Cuối cùng, hãy nhớ rằng bạn có nhiều lựa chọn để giúp trả tiền thuê nhà. Bạn ít cô đơn hơn bạn nghĩ.
4. Đối xử với việc cho thuê của bạn giống như bạn sở hữu nó
Chăm sóc tốt cho thuê của bạn mở đường cho mối quan hệ thân thiện và linh hoạt hơn từ chủ nhà của bạn.
Chủ nhà thường có thể sửa đổi và cập nhật tài sản theo yêu cầu của người thuê nếu họ cải thiện giá trị của tài sản hoặc sẽ kéo dài đáng kể nhiệm kỳ của bạn. Chủ nhà biết bạn đối xử tốt với tài sản có nhiều khả năng chấp thuận các yêu cầu này. Bạn thậm chí có thể đề nghị tự thực hiện công việc và cải thiện nhà mà không phá vỡ hợp đồng thuê của bạn.
Đối xử tốt với tài sản cũng đảm bảo rằng bạn lấy lại tiền đặt cọc khi đến lúc phải di chuyển. Mặc dù hao mòn thông thường sẽ được dự kiến trong các đơn vị cho thuê, tránh gây ra bất kỳ thiệt hại đáng kể cho tài sản. Ranh giới giữa hao mòn thông thường và rách nát và sát thương trực tiếp và một vết bẩn, nhưng theo quy luật, thiệt hại là do một sự cố duy nhất (chẳng hạn như tràn rượu vang đỏ trên thảm), trong khi hao mòn thông thường là từ từ ( chẳng hạn như một sự đổi màu nhẹ trên thảm nơi có lưu lượng truy cập nhiều nhất).
Mong đợi chi phí thiệt hại ra khỏi khoản tiền gửi an ninh của bạn - và là một công thức chắc chắn để làm phiền chủ nhà của bạn. Và nếu thiệt hại bạn gây ra cao hơn khoản tiền gửi bảo mật của bạn, bạn phải chịu trách nhiệm pháp lý cho nó.
5. Giữ cho đơn vị của bạn sạch sẽ
Không có gì làm tăng tiếng ồn của chủ nhà nhanh hơn là đi vào một tài sản cho thuê để thấy nó bẩn thỉu. Hầu hết các tài sản cho thuê ít nhất trị giá hàng trăm ngàn đô la, vì vậy để tìm ra một tài sản có giá trị như vậy được đối xử kém là nguyên nhân đáng báo động.
Thực hiện theo một danh sách kiểm tra dọn dẹp hàng tuần đơn giản để giữ cho ngôi nhà của bạn gọn gàng và chủ nhà của bạn hạnh phúc. Làm sạch mùa xuân kỹ lưỡng hơn mỗi năm một lần để thoát khỏi bụi bẩn và sự bừa bộn chắc chắn tích tụ theo thời gian. Nếu bạn có vật nuôi, hãy chịu đựng thêm để giữ cho đơn vị của bạn sạch sẽ, đặc biệt là khi bạn đang mong muốn chủ nhà dừng lại. Chủ vật nuôi thường trở nên mẫn cảm với mùi vật nuôi, nhưng chủ nhà của bạn sẽ chú ý đến chúng.
Nếu chủ nhà của bạn tìm thấy đơn vị của bạn trong tình trạng sạch sẽ, họ sẽ tin tưởng bạn hơn. Và niềm tin nhiều hơn tương đương với sức mạnh đàm phán hơn khi gia hạn hợp đồng thuê.
Mẹo chuyên nghiệp: Nếu bạn muốn thuê một công ty vệ sinh và chi phí phù hợp với ngân sách của bạn, bạn có thể tìm những người giúp việc chất lượng thông qua Tiện dụng.com.
6. Nhận biết hàng xóm của bạn
Gặp gỡ những người hàng xóm tiềm năng là một cách tuyệt vời để tìm hiểu thêm về cả khu phố và chủ nhà khi tìm một căn hộ mới để cho thuê.
Sau khi bạn chuyển đến, biết hàng xóm đặt thêm một vùng đệm giữa bạn và chủ nhà. Ví dụ, nếu một ngày nào đó bạn hoặc chú chó của bạn tỏ ra đặc biệt ồn ào, một người hàng xóm biết và thích bạn sẽ lịch sự yêu cầu bạn giữ nó lại. Một người hàng xóm không biết hoặc thích bạn có nhiều khả năng phàn nàn với chủ nhà. Bất chấp những nỗ lực tốt nhất của bạn, sớm hay muộn, mọi người đều làm điều gì đó để làm phiền hàng xóm. Những vấn đề nhỏ như thế này có vẻ như là một thỏa thuận lớn hơn nhiều vào thời điểm chúng được leo thang đến chủ nhà. Tránh điều này hoàn toàn và cung cấp cho hàng xóm số điện thoại di động của bạn để liên lạc với bạn thay vào đó.
Biết hàng xóm của bạn cũng cho phép bạn đề phòng lẫn nhau. Nếu bạn phải rời khỏi thị trấn trong một thời gian dài, hàng xóm của bạn có thể sẽ để mắt đến đơn vị của bạn tốt hơn nếu họ biết bạn. Những người hàng xóm thân thiện cũng dành những ân huệ nhỏ cho nhau, chẳng hạn như ký các gói UPS.
7. Hãy cho chủ nhà biết về vấn đề bảo trì ngay lập tức
Vâng, chủ nhà ghét nhận được tin xấu về sửa chữa đắt tiền. Ai sẽ không? Nhưng chủ nhà có kinh nghiệm ngân sách cho họ và biết họ là một thực tế của việc sở hữu bất động sản. Họ cũng biết rằng bảo trì nhà thường xuyên giúp giữ bất kỳ tài sản nào trong tình trạng và giá trị tốt hơn. Nhiều vấn đề tài sản trở nên tồi tệ hơn nếu không được kiểm soát. Một rò rỉ mái nhỏ có thể nhanh chóng trở nên tồi tệ, gây ra thiệt hại cho tường khô và sàn và thậm chí tạo ra một vấn đề nấm mốc.
Người thuê nhà thường là người mang tin xấu cho chủ nhà của họ. Đó là một phần của mối quan hệ và các thỏa thuận cho thuê tốt liệt kê đó là trách nhiệm pháp lý của người thuê để thông báo cho chủ nhà ngay lập tức về bất kỳ vấn đề bảo trì nào.
8. Đừng làm phiền chủ nhà về những món đồ nhỏ
Một mái nhà bị dột? Chủ nhà cần biết ngay bây giờ. Một bóng đèn bị cháy? Đến cửa hàng và mua một bóng đèn. Tôi nghe chủ nhà phàn nàn mọi lúc về những người thuê nhà liên tục gọi họ về những vấn đề nhỏ nhất. Họ gọi vì máy dò khói hết pin, hoặc vì họ làm tắc bồn cầu và thậm chí không cố gắng nhấn chìm nó.
Người lớn biết cách thay bóng đèn hoặc pin và cách sử dụng pít tông. Bạn muốn chủ nhà đối xử với bạn như một người trưởng thành có trách nhiệm, vì vậy đừng khiến họ tin rằng bạn không phải là một.
9. Đặt miếng đệm nỉ lên tất cả bàn chân
Sàn nhà đắt tiền, và dễ trầy xước và chảy nước mắt. Một trong những điều mà chủ nhà nhớ làm nhưng người thuê nhà thường không làm là bảo vệ sàn nhà khỏi đồ đạc của họ. Đối với chi phí của một gói miếng dán nỉ 3,99 đô la và năm phút dán chúng dưới chân bàn ghế, bạn có thể bảo vệ sàn nhà của bạn khỏi bị trầy xước - những vết trầy xước có thể thoát ra khỏi tiền đặt cọc của bạn.
10. Mua bảo hiểm người thuê nhà
Nhiều thỏa thuận cho thuê đòi hỏi người thuê phải mua bảo hiểm người thuê nhà. Ngay cả khi chủ nhà của bạn không yêu cầu, họ sẽ ngủ dễ hơn vào ban đêm khi biết bạn có bảo hiểm của riêng bạn.
Bảo hiểm người thuê nhà cho bạn một lựa chọn dễ dàng hơn là kiện chủ nhà để lấy lại tiền cho những món đồ bị hư hỏng hoặc bị đánh cắp. Nếu rò rỉ mái nhà làm hỏng tivi của bạn và bạn có bảo hiểm người thuê nhà, bạn có thể nộp đơn yêu cầu bảo hiểm thay vì dự tính tòa án yêu cầu nhỏ.
Bên cạnh đó, tất cả người thuê nhà nên có bảo hiểm người thuê nhà, bất kể chủ nhà cảm thấy thế nào về nó. Đọc về số tiền bảo hiểm người thuê bạn cần và tại sao điều quan trọng là phải có bảo hiểm. Nếu bạn cần trợ giúp để tìm một chính sách phù hợp nhất với mình, hãy xem Chính sáchGenius.
11. Được phép trước khi mang thú cưng mới
Chủ nhà không thích thú cưng vì chúng gây hao mòn nhiều hơn và có nguy cơ thiệt hại cao hơn. Đó không phải là cá nhân, và không phải vì họ ghét động vật. Nếu hợp đồng thuê của bạn cấm thú cưng, hãy gọi cho chủ nhà của bạn để thương lượng một ngoại lệ, giống như bạn làm với bất kỳ thay đổi điều khoản cho thuê nào khác. Nếu chủ nhà của bạn kháng cự, bạn có thể đề nghị trả thêm tiền đặt cọc, tiền thuê vật nuôi nhỏ hàng tháng hoặc phí thú cưng một lần không hoàn lại.
Được phép bằng văn bản dưới dạng phụ lục hợp đồng thuê để sau này không thể có sự hiểu lầm về quyền sống của thú cưng trong tài sản.
Nếu chủ nhà của bạn hoàn toàn, tích cực sẽ không nhúc nhích và bạn quyết định nhận nuôi một con chó hoặc vật nuôi khác, thì khi hợp đồng thuê của bạn được gia hạn, hãy thông báo cho chủ nhà rằng bạn không gia hạn và tìm một tài sản cho thuê thân thiện với vật nuôi cho ngôi nhà tiếp theo của bạn.
Những gì bạn không bao giờ nên làm là lẻn thú cưng vào đơn vị cho thuê của bạn. Bên cạnh thực tế là nó không trung thực, chủ nhà của bạn sẽ sớm phát hiện ra. Khi họ phát hiện ra bạn đã vi phạm các điều khoản trong hợp đồng thuê của bạn, nhiều khả năng họ sẽ nộp đơn xin trục xuất, không gia hạn hợp đồng thuê nhà hoặc tăng tiền thuê đáng kể khi đến lúc phải gia hạn.
12. Để tài sản ở cùng bang mà bạn đã tìm thấy
Là một chủ nhà, nó khiến tôi hoài nghi về loài người khi tôi bước vào một đơn vị cho thuê mới bỏ trống và thấy những người thuê nhà bị bỏ lại. Tôi biết nó không bẩn khi họ chuyển đến, nhưng một số người thuê nhà đơn giản là không tôn trọng thời gian hoặc tài sản của người khác đủ để rời khỏi đơn vị của họ trong cùng điều kiện mà họ tìm thấy nó.
Những người thuê nhà này thường thấy chi phí dọn dẹp căn hộ được khấu trừ từ tiền đặt cọc của họ. Và đoán xem chủ nhà sẽ trả lời như thế nào khi chủ nhà trong tương lai gọi để hỏi về lịch sử nhà ở của người thuê nhà?
Hãy tôn trọng và dọn dẹp tài sản sau khi bạn chuyển đồ đạc ra ngoài. Thuê một dịch vụ người giúp việc thông qua Tiện dụng.com nếu bạn không muốn tự làm. Chủ nhà của bạn sẽ chú ý, và họ sẽ dễ bỏ qua một lỗ nhỏ trên tường khi họ quyết định số tiền đặt cọc của bạn sẽ được hoàn trả là bao nhiêu.
Từ cuối cùng
Chủ nhà của bạn là nhà cung cấp dịch vụ và bạn là khách hàng. Bạn có một mối quan hệ kinh doanh. Nuôi dưỡng mối quan hệ kinh doanh đó bằng cách tôn trọng - tôn trọng hợp đồng cho thuê mà bạn đã ký, tôn trọng tài sản bạn đang thuê và bằng cách nói với sự tôn trọng của một bên kinh doanh với bên khác.
Đổi lại, chủ nhà sẽ đối xử với bạn một cách tôn trọng và nhằm mục đích giữ cho bạn là một khách hàng hài lòng, liên tục. Chủ nhà sẵn sàng hơn nhiều để cắt giảm một số chùng cho những người thuê nhà có hồ sơ theo dõi thanh toán đúng hạn và đối xử tốt với tài sản cho thuê. Và khi đến lúc phải gia hạn hợp đồng, họ đưa ra quyết định gia hạn và cho thuê dựa trên cùng một hồ sơ theo dõi.
Lời khuyên tốt nhất của bạn để trở thành một người thuê nhà lịch sự và có lương tâm là gì?
