12 vấn đề có thể làm giảm hoàn lại tiền ký quỹ bảo đảm cho thuê của bạn

Thật không may, không phải tất cả các khoản tiền gửi an ninh trả lại cho chủ sở hữu hợp pháp của nó chưa được xử lý. Theo khảo sát năm 2013 của Rent.com, 26% người Mỹ cho biết đã mất một phần hoặc toàn bộ tiền ký gửi an ninh của họ tại một số thời điểm trong sự nghiệp thuê của họ.

Những lý do cho những mất mát khá đa dạng. Trong khi đa số báo cáo mất tiền đặt cọc vì họ đã phá vỡ hợp đồng thuê nhà và chuyển đi sớm, những người khác liệt kê thiệt hại vật nuôi hoặc loại bỏ đồ đạc khỏi các đơn vị được trang bị là lý do. Rắc rối, 36% số người được hỏi báo cáo không nhận được lời giải thích nào từ chủ nhà của họ.

Ở một số nơi, chủ nhà cần cung cấp một kế toán chính xác về số tiền và lý do cho bất kỳ vụ bắt giữ tiền gửi an ninh. Ở những người khác, luật pháp tiểu bang thoải mái hơn nhiều và chủ nhà thường có thể thoát khỏi những lời biện minh không rõ ràng hoặc không tồn tại để lấy tiền.

Bất kể nơi nào tiểu bang của bạn rơi vào phổ bảo vệ người thuê nhà, các lý do hợp pháp phổ biến cho việc thu giữ tiền gửi an ninh bao gồm:

Tiền thuê chưa trả, vì bạn đã bị tụt lại trong các khoản thanh toán của mình (có thể do mất việc hoặc do chi phí không mong muốn) hoặc do bạn đã phá vỡ hợp đồng thuê nhà và chuyển đi trước khi hết hạn.
Thiệt hại vật lý đối với tài sản (chẳng hạn như các lỗ có kích cỡ bằng nắm đấm xuyên qua tường hoặc thiệt hại cho lò sưởi ván chân tường) rõ ràng vượt quá ngưỡng cho hao mòn thông thường.
Đối với các đơn vị nội thất, chi phí sửa chữa hoặc thay thế cho đồ nội thất và các mặt hàng khác bao gồm tài sản.
Làm sạch nặng và sửa chữa cần thiết để khôi phục lại tài sản về tình trạng thuê trước của nó, chẳng hạn như một lớp sơn mới trên các bức tường bị trầy xước hoặc làm việc để làm tắc đường ống nước dự phòng.

Không thể hoàn toàn đảm bảo rằng chủ nhà của bạn sẽ không tìm thấy lý do hợp pháp - hoặc có thể không hợp pháp - để lấy một phần tiền ký gửi an ninh của bạn sau khi bạn chuyển đi. Tuy nhiên, nếu bạn có thể tránh hoặc giảm thiểu những thứ phổ biến có thể ăn vào khoản tiền gửi của mình, bạn sẽ tăng cơ hội đi khỏi căn hộ của mình với hầu hết hoặc tất cả những gì bạn đặt trên đó - và có thêm phòng ngọ nguậy tài chính để trang trải cho việc di chuyển của bạn chi phí và đặt cọc an ninh cho căn hộ tiếp theo của bạn.

Những thứ có thể ăn vào tiền ký quỹ của bạn

1. Không hiểu được hợp đồng thuê nhà của bạn, Luật địa phương và Kỳ vọng của chủ nhà

Đối với người thuê nhà, kiến thức là sức mạnh. Bạn cần hiểu hợp đồng thuê nhà, luật bảo vệ người thuê địa phương và những kỳ vọng của chủ nhà đối với nhiệm kỳ của bạn.

Để bắt đầu, hãy đọc kỹ hợp đồng thuê nhà của bạn và yêu cầu chủ nhà hoặc người quản lý tài sản của bạn làm rõ bất kỳ mục nào mơ hồ. Chẳng hạn, một quy định chống lại những người nội trợ ở lại trong một khoảng thời gian không hợp lý của thời gian đó đặt ra câu hỏi là độ dài nào là hợp lý. Các điều khoản liên quan đến việc làm sạch và thiệt hại, đặc biệt là các cụm từ như hao mòn thông thường và xé rách nỗ lực hợp lý, và đặc biệt quan trọng để khắc phục. Đừng ngại hỏi trực tiếp chủ nhà của bạn nghĩa là gì và sửa đổi hợp đồng khi cần thiết để cụ thể hơn.

Điều quan trọng không kém là phải hiểu luật bảo vệ người thuê địa phương. Chủ nhà, đặc biệt là những người phục vụ cho sinh viên đại học và những người thuê nhà thiếu kinh nghiệm khác, thường cho rằng người thuê nhà không biết các quyền của họ - và đối xử với tiền gửi an ninh của họ theo đó.

Chẳng hạn, chủ nhà ở California được yêu cầu trả lại tiền đặt cọc trong vòng 21 ngày kể từ khi chuyển đi hoặc gửi thư chính thức với một danh sách thiệt hại được ghi thành từng khoản và chi phí của họ, bao gồm biên lai sửa chữa từng khoản hoặc ước tính cho tất cả các công việc sửa chữa cần thiết. Nếu bạn rời khỏi một căn hộ ở California và không nghe thấy gì từ chủ nhà trong vòng ba tuần, nộp đơn khiếu nại chính thức có thể giúp bạn lấy lại hàng trăm hoặc hàng ngàn đô la bị mất - miễn là bạn biết rằng bạn được phép nộp ở nơi đầu tiên.

Cuối cùng, nói chuyện với chủ nhà hoặc người quản lý tài sản của bạn về bất kỳ kỳ vọng nào không được nêu rõ ràng trong hợp đồng cho thuê của bạn. Nếu bạn sống trong một ngôi nhà một gia đình thuê, hợp đồng thuê của bạn có thể cho biết bạn có chịu trách nhiệm cắt cỏ và dọn tuyết không.

Tuy nhiên, điều gì sẽ xảy ra nếu thành phố ban hành án phạt đối với cỏ hoặc vỉa hè băng giá của nhà bạn? Đây có phải là trách nhiệm của chủ nhà phải trả, hay của bạn? Biết câu trả lời trước có thể giúp bạn tiết kiệm từ một hóa đơn trích dẫn khổng lồ.

2. Không thể ghi lại tình trạng ban đầu của khách sạn

Càng sớm càng tốt sau khi chuyển đến - và trước khi đặt đồ đạc (nếu thiết bị chưa được trang bị) vào vị trí cố định của họ - ghi lại kỹ tình trạng ban đầu của đơn vị bạn. Nếu có thể, hãy làm điều này với chủ nhà hoặc người quản lý tài sản của bạn. Một số tiểu bang yêu cầu chủ nhà cung cấp cho người thuê nhà với danh sách kiểm tra thiệt hại chi tiết mà người thuê phải hoàn thành và quay lại ngay sau khi chuyển đến, thường trong vòng 30 ngày.

Cho dù bạn có một danh sách kiểm tra hay không, hãy đặc biệt chú ý đến bất kỳ thiệt hại hiện có, bất kể nó có vẻ tầm thường như thế nào. Chụp ảnh nhiều và ghi chú bằng văn bản. Sau đó, gửi email tất cả mọi thứ cho người chịu trách nhiệm thu tiền đặt cọc và tiền thuê của bạn.

Tài liệu về tình trạng ban đầu của căn hộ của bạn cung cấp sự bảo vệ dễ dàng, mạnh mẽ chống lại các yêu cầu bồi thường thiệt hại đáng ngờ. Nếu chủ nhà của bạn yêu cầu chuyển đi rằng sàn gỗ bị đổi màu ở góc phòng khách của bạn phải do sơ suất của bạn, bạn có thể chỉ cần gọi bằng chứng chụp ảnh rằng sàn nhà đã là một mớ hỗn độn.

3. Thất bại trong việc đàm phán với chủ nhà

Nhiều tiểu bang giới hạn tiền gửi an ninh ở một, hai hoặc đôi khi ba tháng tiền thuê - có thể nhiều hơn cho các căn hộ được trang bị nội thất. Một số không đặt bất kỳ giới hạn. Tuy nhiên, không có nhà nước yêu cầu chủ nhà yêu cầu một khoản tiền gửi tối thiểu. Trên thực tế, nhiều người thuê nhà không nhận ra rằng họ có quyền trong việc đàm phán một khoản tiền gửi bảo mật thấp hơn.

Bạn không nên ký hợp đồng cho thuê mới với giả định rằng bạn sẽ rời khỏi nơi đó trong tình trạng tồi tệ hơn bạn đã tìm thấy - đó không phải là một người hàng xóm tốt và không có khả năng giúp bạn tìm được một căn hộ trong tương lai. Tuy nhiên, nếu bạn có thể thương lượng khoản tiền gửi bảo mật thấp hơn, bạn sẽ mất ít hơn trong trường hợp bạn cần phải phá vỡ hợp đồng thuê của mình - ví dụ, nếu bạn nhận được một công việc mới tuyệt vời ở một thành phố hoặc tiểu bang khác và phải chuyển đi trong một thông báo ngắn hoặc cần phải đến gần hơn với một thành viên gia đình bị bệnh, người đã trở nên tồi tệ hơn.

Mặc dù mọi cuộc đàm phán tiền gửi an ninh là khác nhau, các chiến thuật phổ biến bao gồm:

Cung cấp để trả thêm một vài đô la mỗi tháng tiền thuê
Chấp nhận tăng tiền thuê đã đặt (giả sử, 3%, bất kể điều kiện thị trường) khi hợp đồng thuê của bạn gia hạn
Làm việc nhà đơn giản cho chủ nhà
Nếu bạn có thú cưng, đề nghị trả một khoản phí thú cưng hàng tháng (tiền thuê thú cưng)
Giúp chủ nhà của bạn tìm một người thuê thay thế trước khi bạn chuyển đi

4. Quan hệ người thuê nhà nghèo

Quan hệ chủ nhà-người thuê nhà được thừa nhận chủ quan. Người quản lý tài sản chu đáo của một người thuê là hàng xóm tò mò của người khác.

Những lợi ích của mối quan hệ tốt là hơi chủ quan là tốt. Không phải tất cả các chủ nhà đều phản ứng với những người thuê nhà theo cùng một cách - một cử chỉ nhỏ gây ấn tượng với chủ sở hữu thời gian nhỏ, thân thiện có thể không ảnh hưởng đến (hoặc thậm chí gây khó chịu) cho một người quản lý làm việc quá sức, cay độc.

Tuy nhiên, những người thuê nhà chăm sóc đối xử với chủ nhà của họ một cách tôn trọng và giữ kết thúc cuộc mặc cả theo cách đáp ứng hoặc vượt quá mong đợi có nhiều khả năng nhận được lợi ích của sự nghi ngờ - và ít có khả năng thấy tiền gửi an ninh của họ bị sứt mẻ những lý do đáng nghi ngờ, chẳng hạn như tính phí cho các dịch vụ vệ sinh sau thuê nhà theo một định nghĩa sơ sài về hao mòn vô lý. Chủ nhà và người quản lý tài sản cũng có xu hướng đối xử tốt hơn với người thuê nhà, cho dù bằng cách ưu tiên các cuộc gọi dịch vụ của họ, ngoại trừ các quy tắc nghiêm ngặt của thú cưng và cho phép một số linh hoạt trong việc chuyển đi - như cho phép chuyển đi sớm và chia theo tỷ lệ thuê tháng trước.

Bạn không cần phải trở thành bạn tốt nhất với chủ nhà để phát triển mối quan hệ tốt và tăng cơ hội phục hồi hầu hết hoặc tất cả tiền ký gửi an ninh của bạn. Đối với người thuê nhà, các mẹo chung để duy trì mối quan hệ tốt với chủ nhà bao gồm:

Thanh toán tiền thuê kịp thời. Trả tiền thuê nhà đúng hạn - vào hoặc thậm chí trước ngày đầu tiên của tháng, nếu có thể. Nếu bạn đang phải đối mặt với khủng hoảng tiền mặt bất ngờ và sẽ không cho thuê đúng hạn, hãy cho chủ nhà của bạn biết càng sớm càng tốt và trình bày một kế hoạch hoặc lịch trình rõ ràng để làm cho đúng.
Cư xử đúng mực. Đừng tổ chức những bữa tiệc hoang dã, thổi nhạc vào mọi giờ hoặc tham gia vào bất kỳ hành vi không thể chấp nhận nào về mặt xã hội - đặc biệt nếu bạn sống trong một khu phố yên tĩnh hoặc tòa nhà nhiều đơn vị với những bức tường mỏng.
Sạch sẽ và gọn gàng. Giữ cho nội thất của đơn vị của bạn sạch sẽ và gọn gàng, đặc biệt nếu bạn biết chủ nhà hoặc người quản lý tài sản của bạn sẽ đến thăm sớm. Nếu bạn sống trong một ngôi nhà thuê, hãy giữ cho sân và bên ngoài sạch sẽ và không có mảnh vụn.
Chu đáo. Nếu nó có vẻ phù hợp, hãy thực hiện những cử chỉ nhỏ cho chủ nhà hoặc người quản lý tài sản của bạn trong suốt cả năm: thiệp sinh nhật, quà ngày lễ, chúc mừng các sự kiện quan trọng trong cuộc sống.

5. Sửa đổi đơn vị mà không được phép

Đối với những người cân nhắc những ưu và nhược điểm của việc thuê so với mua, khả năng sửa đổi một ngôi nhà thuộc sở hữu là một động lực mạnh mẽ để quyết tâm mua và mua. Người thuê đơn giản là không có cùng thời gian để trang trí, sắp xếp lại, thêm hoặc loại bỏ cho phù hợp với sở thích của họ.

Một số chủ nhà khá thoải mái về các sửa đổi nhỏ, chỉ yêu cầu kiểm tra lịch sự trước khi cho phép người thuê nhà tiến hành. Những người khác là những người gắn bó chỉ cho phép những thay đổi ít xâm lấn nhất. Cách duy nhất để tìm hiểu là hỏi.

Dưới đây là một số sửa đổi cho thuê phổ biến có thể ăn vào khoản tiền gửi bảo mật của bạn nếu bạn không có sự cho phép trước:

Hình ảnh treo khung. Ngay cả các móc treo tường nhẹ cũng có thể chọc các lỗ nhỏ trên vách thạch cao, mà chủ nhà khó tính có thể đưa ra vấn đề. Hình ảnh, gương và các vật trang trí treo nặng hơn có thể gây ra thiệt hại nghiêm trọng hơn, đặc biệt nếu chúng vô tình bị bong ra. Chủ nhà thường sửa chữa các lỗ hổng bằng cách áp dụng cách đánh bóng mới và có thể sơn lên khu vực bị ảnh hưởng. Để tránh thiệt hại hoặc sự thất vọng của sự từ chối, hãy thay thế áp phích cho các đồ trang trí có khung và sử dụng các miếng dán an toàn với sơn để giữ chúng. Chi phí để sửa chữa: Không đáng kể cho mỗi lỗ, nhưng bất cứ nơi nào từ $ 5 đến $ 50 nếu yêu cầu cung cấp vật tư và sơn.
Vẽ tranh tường. Thật tự nhiên khi muốn sơn tường cho đơn vị của bạn phù hợp với sở thích của bạn, đặc biệt nếu bạn dự định ở đó một thời gian. Tuy nhiên, đây là một trong những cách phổ biến nhất để ăn vào khoản tiền gửi bảo mật của bạn. Chủ nhà không đồng ý với lựa chọn màu sắc của bạn cũng có quyền yêu cầu bạn sơn lại thông số kỹ thuật của họ hoặc sơn lại sau khi bạn chuyển đi. Chi phí để sửa chữa: Một gallon sơn bao phủ khoảng 350 feet vuông tường (khoảng một phòng 10 x 10 với trần tám feet) trong một lớp phủ đều. Để che tông màu tối hơn, ngân sách cho hai lớp. Tùy thuộc vào nhãn hiệu sơn của bạn, số lượng áo khoác và liệu bạn có phải mua con lăn và các vật tư khác hay không, một phòng có thể có giá từ 25 đô la đến hơn 100 đô la, cộng với ít nhất vài giờ.
Thêm giá đỡ hoặc đồ đạc đính kèm cấu trúc khác. Kệ có thể thêm giá trị đáng kể cho một căn phòng nhàm chán - hoặc biến nó thành một thảm họa thiết kế. Kệ cũng thỏa hiệp vật liệu tường, thường ở mức độ lớn hơn so với treo trang trí. Chi phí để sửa chữa: $ 5 đến hơn $ 50 (spackle và sơn).
Sửa đổi cảnh quan. Nếu bạn thuê một ngôi nhà có sân hoặc vườn, hoặc sống trong một tòa nhà có khu vực chung ngoài trời, bạn có thể muốn cho ngón tay cái màu xanh lá cây của bạn tập thể dục. Các hoạt động có tác động thấp như làm vườn cỏ thường không khơi dậy được chủ nhà và thậm chí có thể đưa ra một phản ứng đánh giá cao, đặc biệt là khi không có người làm vườn hoặc người chăm sóc trong biên chế. Tuy nhiên, công việc tích cực hơn được thực hiện mà không được phép, chẳng hạn như loại bỏ cây hoặc cây bụi, đào giường vườn mới, trồng thảm thực vật bản địa, hoặc cắt tỉa và loại bỏ cây, là một câu chuyện khác. Tùy thuộc vào luật pháp địa phương và bản chất của các sửa đổi, chủ nhà có thể có quyền buộc tội người thuê bất cứ điều gì cần thiết để trả lại các căn cứ về trạng thái ban đầu của họ. Chi phí để sửa chữa: $ 10 hoặc $ 20 (đối với hạt và mùn) đến hơn $ 500 (để thay thế cây bụi, cây, thảm hoa và các yếu tố cảnh quan chính khác).
Lắp đặt đĩa vệ tinh. Một trong những lợi ích của thuê bao cáp là bạn không cần sự cho phép của chủ nhà để có được một. Mặt khác, các công ty vệ tinh nhanh chóng hỏi xem chủ nhà của bạn có ổn với kế hoạch của bạn không. Đó là bởi vì các đĩa vệ tinh là các thành phần cấu trúc kỹ thuật - chúng được gắn chặt vào mái hoặc mặt bên của cấu trúc. Và với mục đích tìm kiếm tín hiệu, đôi khi chúng yêu cầu loại bỏ thảm thực vật gần đó. Tuy nhiên, tùy thuộc vào luật pháp và phong tục địa phương, trình cài đặt vệ tinh của bạn có trách nhiệm chỉ đơn giản là bạn đã nhận được sự cho phép của chủ nhà. Nếu chủ nhà của bạn không ở trên tàu, rất có thể bạn sẽ gặp khó khăn trong việc loại bỏ món ăn. Chi phí sửa chữa: Không đáng kể (nếu không có thiệt hại về cấu trúc) đến hơn 100 đô la (đối với sửa chữa mái nhà hoặc vách ngoài).

Mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê nhà thân thiện có thể được đền đáp một cách tuyệt vời khi nói đến sửa đổi đơn vị. Theo quy định, chủ nhà có nhiều khả năng cấp yêu cầu sửa đổi từ người thuê nhà với lịch sử thanh toán tiền thuê nhà kịp thời và quản lý tài sản tốt hơn so với người thuê mới hơn với lịch sử thanh toán không đồng đều và mô hình hành vi nghi vấn.

6. Sở hữu thú cưng

Thú cưng tốn rất nhiều tiền để nuôi và chăm sóc. Và như bất cứ ai có chó hay mèo đều biết, họ cũng có thể tốn rất nhiều tiền để dọn dẹp sau đó. Mặc dù chủ nhà không quan tâm đến loại thức ăn mà thú cưng của người thuê của họ ăn, họ chắc chắn chú ý đến những mớ hỗn độn và thiệt hại tài sản mà họ gây ra.

Thú cưng có thể ăn vào tiền gửi an ninh của bạn theo hai cách:

Nhiều chủ nhà tính tiền gửi vật nuôi đặc biệt, đôi khi không hoàn lại, ngay từ đầu. Chúng có thể dao động từ các khoản tiền tương đối danh nghĩa khoảng $ 25 đến $ 300 trở lên, tùy thuộc vào sở thích của chủ nhà và giống vật nuôi. Một số chủ nhà cũng tính tiền thuê vật nuôi hàng tháng, thường là $ 10 đến $ 50, mặc dù khoản phí này không phải là một khoản tiền gửi theo nghĩa truyền thống. Điều quan trọng là phải trung thực với chủ nhà hoặc người quản lý tài sản của bạn về vật nuôi của bạn. Không tiết lộ rằng bạn sở hữu thú cưng khi chuyển đến, hoặc bạn đã mua thú cưng trong khi người thuê, có khả năng vi phạm hợp đồng cho thuê của bạn và về mặt kỹ thuật có thể dẫn đến việc bạn bị trục xuất. Nhiều khả năng, bạn sẽ chỉ bị mất một phần tiền ký gửi an ninh của mình bằng với khoản tiền gửi thú cưng mà bạn đã trả ban đầu.
Chủ nhà không tính tiền gửi vật nuôi có nhiều khả năng giữ lại một phần tiền gửi an ninh của người thuê nhà yêu thương của họ để làm sạch hoặc sửa chữa sau khi thuê nhà. Ngay cả thú cưng nhỏ cũng có thể gây ra thiệt hại theo thời gian - ví dụ, mèo thích lang thang trong giếng cửa sổ và những nỗ lực của chúng để tiếp cận những khu vực này thực sự có thể làm trầy xước các bức tường bên dưới trong trường hợp không có bước tự nhiên hoặc bảo vệ tường.

7. Thiệt hại ngẫu nhiên mà không được chú ý

Mọi người tự nhiên quen với môi trường xung quanh, đặc biệt khi họ dành nhiều thời gian cho họ. Cuối cùng, bạn có khả năng mất khả năng xem đơn vị cho thuê của mình một cách nghiêm túc. Nếu bạn đang dần gây ra thiệt hại không đáng ngại nhưng có khả năng gây thiệt hại cho nơi này, bạn có khả năng phải trả giá khi bạn chuyển đi.

Hầu hết thiệt hại gây ra bởi người thuê có trách nhiệm là ngẫu nhiên, không cố ý. Các loại thiệt hại ngẫu nhiên phổ biến và chi phí để khắc phục, bao gồm:

Sàn nhà bị trầy xước hoặc hư hỏng nghiêm trọng. Đồ nội thất trong chuyển động là một nguyên nhân hàng đầu của thiệt hại sàn. Sàn gỗ đặc biệt có nguy cơ, vì vậy hãy cẩn thận khi di chuyển đồ đạc trên gỗ cứng đẹp của bạn và sử dụng miếng kéo mềm bất cứ khi nào có thể. Tôi đã học được cách mà thiệt hại sàn nghiêm trọng có thể gây ra - vợ tôi và tôi đã mất khoảng 500 đô la sau khi tôi mất hơn một năm để trượt một chiếc ghế văn phòng trên gỗ không được bảo vệ trong văn phòng nhà tôi, làm hỏng hầu hết các phòng trong quá trình này. Chi phí để khắc phục: 100 đô la đến hơn 1.000 đô la, tùy thuộc vào kích thước của khu vực bị hư hỏng và nỗ lực cần thiết để sửa chữa.
Thiệt hại sơn. Di chuyển đồ đạc đập lên tường sơn, cửa ra vào, và các vật phụ. Vì vậy, các sự cố khác, chẳng hạn như chơi trẻ em và vật nuôi hung dữ. Chi phí khắc phục: Sơn lại một phòng đơn có thể có giá từ 25 đô la đến hơn 100 đô la.
Thiệt hại nước. Thiệt hại về nước là một trong những vấn đề nhức nhối nhất và có khả năng gây tốn kém cho chủ nhà. Thiệt hại bên trong do đường ống bên trong bị vỡ có thể được bảo hiểm bởi các chính sách bảo hiểm tài sản của chủ nhà, nhưng thiệt hại do bồn tắm bị rò rỉ hoặc sự bất cẩn của người thuê nhà (ví dụ, không đóng rèm tắm hoặc cho phép nhà vệ sinh tràn ra) thường không xảy ra ' t. Chi phí khắc phục: Tùy thuộc vào mức độ thiệt hại và kết quả của khuôn, bất cứ nơi nào từ một khoản tiền không đáng kể đến nhiều hơn giá trị của khoản tiền gửi bảo đảm.
Mốc đúc. Các vật đúc chạy dọc sàn và trần nhà của đơn vị bạn trông rất tuyệt, nhưng chúng dễ bị hư hại - đặc biệt nếu bạn có con hoặc thú cưng liên tục va vào chúng. Và một lần nữa, di chuyển đồ đạc là một rủi ro. Chi phí để khắc phục: Các đường gờ cơ bản trung bình từ 5 đến 7 đô la cho mỗi bước tuyến tính, hoặc khoảng 200 đến 300 đô la cho một phòng 10 x 10. Mouldings sơn có thể chi phí nhiều hơn.
Mành rèm và cửa sổ bị hư hại. Người mù càng rẻ thì tuổi thọ của nó càng ngắn - đặc biệt nếu có trẻ em hoặc thú cưng. Cửa sổ kéo dài hơn, nhưng vẫn có thể bị hỏng đến mức mất chức năng do mở hoặc sửa đổi nhiều lần (chẳng hạn như lắp đặt rèm chuyên dụng). Chi phí để khắc phục: Bất cứ nơi nào từ $ 5 đến $ 40 cho một người mù mới, có chức năng; $ 40 đến $ 50 mỗi lần cắt cửa sổ.
Hư hỏng Quầy. Đơn vị cho thuê của bạn không có khả năng có quầy bếp hàng đầu, nhưng thay thế hoặc sửa chữa rộng rãi bất kỳ bề mặt chuẩn bị nào là khá tốn kém. Và trừ khi vấn đề là cục bộ hoặc nông, chủ nhà của bạn có thể sẽ thay thế toàn bộ phần quầy nơi xảy ra thiệt hại. Chi phí để khắc phục: Tùy thuộc vào tính chất và mức độ thiệt hại, $ 200 đến hơn $ 2.000.
Thiết bị bị hư hỏng hoặc tổng số. Khi nói đến các thiết bị nhà bếp, có một ranh giới tốt giữa hao mòn thông thường và rách nát và thiệt hại vô lý. Một chủ nhà trước đã gây ra một cuộc chiến khi chúng tôi thông báo với anh ta rằng tủ lạnh 20 tuổi của chúng tôi đã cho ra - anh ta tin rằng chúng tôi đã làm gì đó với nó. Mặc dù cuối cùng anh ấy đã đồng ý và mua một cái mới miễn phí cho chúng tôi, anh ấy định kỳ đưa nó lên như thể anh ấy đã giúp đỡ chúng tôi. Chi phí để khắc phục: $ 50 (cho một lần truy cập dịch vụ) đến hơn $ 1.000 (cho một thiết bị thay thế).

8. Sửa chữa trái phép

Trừ khi bạn đóng vai trò là người quản lý tài sản hoặc người chăm sóc, hoặc có một sự sắp xếp lâu dài khác với chủ nhà cho phép bạn thực hiện sửa chữa trong và xung quanh đơn vị của bạn, tránh đưa vấn đề vào tay bạn và cố gắng bảo trì nhà DIY.

Tại sao bạn không nên giúp đỡ chủ nhà và tự khắc phục các vấn đề về tài sản? Bởi vì cuối cùng bạn có thể làm cho vấn đề trở nên tồi tệ hơn - và sau đó tiêu tốn của bạn rất nhiều tiền. Tùy thuộc vào tính chất công việc, nó có thể tốn hàng trăm đô la - có thể là toàn bộ tiền ký gửi an ninh của bạn, cho một hệ thống ống nước, điện hoặc cấu trúc nghiêm trọng - để sửa chữa những sai lầm có chủ ý của bạn.

Lệnh cấm chung này đối với các bản sửa lỗi DIY thậm chí còn mở rộng để hoạt động có lợi trực tiếp cho chủ nhà của bạn, chẳng hạn như thay thế các cửa sổ bị hỏng bằng các phiên bản tiết kiệm năng lượng. Nếu có vấn đề xảy ra với tài sản của bạn, bất kể việc sửa chữa có vẻ tầm thường hay đơn giản như thế nào, hãy liên hệ với chủ nhà hoặc một chuyên gia dịch vụ được ủy quyền.

Nếu chủ nhà của bạn dường như không muốn hoặc không thể cung cấp dịch vụ, hoặc tuyên bố rằng vấn đề không đủ nghiêm trọng để đảm bảo sửa chữa, hãy buộc sửa chữa bằng cách đe dọa chuyển đi - không phá vỡ hộp công cụ của bạn.

9. Tiêu thụ tiện ích quá mức

Nếu bạn sống trong một tòa nhà nhiều đơn vị, rất có thể chủ nhà hoặc công ty quản lý tài sản của bạn bao gồm chi phí tiện ích trong tiền thuê nhà của bạn. Theo cách sắp xếp này, nước, gas, rác và điện của bạn không miễn phí - chúng được gói vào tiền thuê của bạn dựa trên tỷ lệ tiêu thụ trung bình trên mỗi đơn vị.

Trong nhiều trường hợp - đặc biệt nếu các đơn vị trong tòa nhà của bạn được đo riêng - chủ nhà của bạn có thể cho biết liệu bạn có đang đi chệch khỏi mức tiêu thụ cơ bản hay không. Đây cũng là trường hợp trong nhà ở một gia đình và song lập với các tiện ích bao gồm tiền thuê. Nếu bạn đang nổ máy điều hòa ở 64 khi ngoài 100, để nhiệt mở khi cửa sổ mở, chịu đựng nhà vệ sinh liên tục hoặc một mình cố gắng thắp sáng đường chân trời của thành phố bằng đèn nội thất, chủ nhà của bạn cuối cùng sẽ tìm thấy ngoài.

Khi điều đó xảy ra, chủ nhà của bạn có thể giữ lại bất kỳ chi phí sử dụng tiện ích bất cẩn nào của bạn trên mức cơ bản trung bình - ngay cả khi khả năng làm như vậy không được nêu ra trong hợp đồng thuê. Cho dù điều này hoàn toàn ở trên là một câu chuyện khác, vì vậy một thách thức pháp lý không phải là một ý tưởng tồi. Tuy nhiên, đưa chủ nhà của bạn ra tòa chắc chắn ít thuận tiện hơn là chỉ cẩn thận với mức tiêu thụ tiện ích của bạn.

Tiêu thụ tiện ích quá mức cũng có thể phát sinh từ những nỗ lực cố ý, không rõ ràng trong việc kiếm thu nhập phụ. Cách đây vài năm, vợ tôi và tôi sống trong một căn hộ hai tầng với các tiện ích bao gồm tiền thuê nhà và giặt ủi miễn phí (không hoạt động bằng tiền xu). Trước khi chúng tôi chuyển đến, chủ nhà của chúng tôi đã lịch sự cảnh báo chúng tôi không nên mời những người bạn kém may mắn hơn trong ngày giặt ủi.

Chủ nhà cho rằng một người thuê nhà trước đó đã chạy một cây vợt nhỏ xinh ra khỏi tầng hầm, tính tiền cho mọi người 2 đô la để giặt và phơi quần áo, sau đó bỏ túi số tiền và làm yên cho chủ nhà bằng hóa đơn tiện ích nâng cao. Tuy nhiên, chủ nhà đã có tiếng cười cuối cùng - anh ta giữ đủ tiền ký gửi an ninh của người thuê để trang trải chi phí nước và điện tiêu thụ trên đường cơ sở ban đầu của đơn vị, gần như không có gì khi họ chuyển đi. Và anh ấy đã có cơ sở pháp lý vững chắc để làm như vậy nhờ vào một điều khoản cho thuê rõ ràng cấm hoạt động kinh doanh của Cameron bất cứ nơi nào trên tài sản.

10. Thất bại trong việc dọn dẹp kỹ lưỡng trước khi dọn ra

Làm sạch kỹ trước khi di chuyển ra ngoài có chi phí không thể phủ nhận. Bạn phải chi tiền cho nguồn cung cấp và bạn phải dành thời gian để hoàn thành công việc đúng cách. Tuy nhiên, chi phí cho việc không dọn dẹp trước khi dọn ra có thể cao hơn, đặc biệt nếu bạn sống ở nơi của bạn trong một thời gian dài và không chịu làm sạch sâu thường xuyên.

Trước khi chuyển đi, hãy đảm bảo các khu vực sau trông đẹp hoặc tốt hơn so với khi bạn chuyển đến:

Trên và xung quanh các thiết bị và ứng dụng. Các thiết bị nhà bếp bẩn, lò sưởi ván chân tường và các vật dụng gia dụng khác thường đòi hỏi ít hơn dầu mỡ khuỷu tay, chất tẩy rửa phun và máy chà sàn để làm mới. Đừng bỏ bê các khu vực phía sau và xung quanh các thiết bị thường không được làm sạch trong nhiều năm. Chi phí để khắc phục: Gọi trong dịch vụ vệ sinh chuyên nghiệp có giá từ $ 50 trở lên.
Phòng tắm. Làm sạch từng inch vuông trong phòng tắm của bạn, bao gồm tường, trần nhà và các góc sàn khó tiếp cận, bằng thuốc tẩy hoặc chất thay thế thân thiện với môi trường. Đặc biệt chú ý đến sự đổi màu, nấm mốc và nấm mốc trong vòi hoa sen và bồn tắm. Chi phí để khắc phục: Một dịch vụ vệ sinh có thể xử lý một phòng tắm bẩn tiêu chuẩn. Nhiễm nấm mốc nghiêm trọng có thể tốn hàng trăm hoặc hàng ngàn đô la để khắc phục, tùy thuộc vào việc nấm mốc có dính vào tường không.
Tủ quần áo và khu vực lưu trữ. Đánh bóng tủ quần áo của bạn thành một bóng mờ (không phải theo nghĩa đen) và đảm bảo bạn không để lại bất kỳ bụi, bụi bẩn, móc treo, các mặt hàng quần áo ngẫu nhiên, hoặc các tỷ lệ cược khác và kết thúc phía sau. Chi phí khắc phục: Dịch vụ vệ sinh bổ sung giờ làm việc.
Phòng thú cưng. Phòng cho thú cưng - nơi bạn giữ hộp xả rác của mèo hoặc giường cho chó hoặc bất cứ nơi nào mà thú cưng của bạn dành nhiều thời gian - có thể tích tụ lông, bụi bẩn và mùi hôi thối. Làm sạch chúng kỹ lưỡng như bất kỳ phòng nào khác, sau đó thực hiện thêm bước áp dụng chất tẩy rửa có mùi như baking soda ngay trước khi dọn ra. Chi phí để khắc phục: Dịch vụ vệ sinh bổ sung đáng kể trong nhiều giờ và có thể là dịch vụ giặt thảm đặc biệt ($ 75 trở lên).

Chủ nhà thời gian nhỏ và người quản lý tài sản tích cực có thể có thời gian và thiên hướng đi bộ qua nhà với người thuê sau khi dọn dẹp, chỉ ra bất kỳ thiếu sót nào, và cung cấp cơ hội thứ hai để làm sạch đúng cách. Chủ nhà vắng mặt và các công ty quản lý quan liêu lớn không có khả năng cung cấp phép lịch sự này. Lên kế hoạch cho phù hợp.

11. Không trả lại chìa khóa

Trong quá trình di chuyển bận rộn, thật dễ dàng để quên một bước rất đơn giản có thể ngăn chặn cơn đau đầu dữ dội: trả lại chìa khóa của đơn vị cho chủ nhà hoặc chủ sở hữu tài sản của bạn. Không trả lại khóa không khiến bạn phải thay đổi khóa hoặc khóa lại, dao động từ $ 15 đến $ 50 khi thực hiện solo và bất cứ nơi nào từ $ 50 đến $ 300 khi được thực hiện bởi thợ khóa. Ở một số tiểu bang, nó cung cấp cho chủ nhà của bạn quyền hợp pháp để giữ lại toàn bộ tiền ký gửi an ninh của bạn - ít nhất là cho đến một lúc sau khi bạn thực sự trả lại chìa khóa. Ví dụ, tại California, đồng hồ trả lại tiền đặt cọc an ninh 21 ngày không bắt đầu cho đến khi chủ nhà sở hữu chìa khóa của đơn vị.

Tóm lại: Đừng quên trả lại chìa khóa của bạn. Và để tránh một kẻ xấu có khả năng xấu xa như anh ta nói, cô ta nói tình huống đó, hãy trả lại cho họ.

12. Để vật dụng cá nhân trong kho

Trừ khi chủ nhà hoặc người quản lý tài sản tự hào quảng cáo rằng họ vận hành dịch vụ dọn rác trong thời gian rảnh rỗi, đừng cho rằng họ có thể vứt bỏ nệm cũ, khung giường, quần áo, đồ nội thất hoặc bất cứ thứ gì khác mà bạn cho là không xứng đáng với nơi ở mới của bạn . Chủ nhà phải vứt bỏ các vật phẩm mà bạn để lại tính phí ở bất cứ đâu từ $ 10 đến $ 20 cho chuyến đi nhanh đến bãi rác đến hơn $ 100 cho dịch vụ dọn rác số lượng lớn.

Trước hoặc trong khi bạn chuyển đi, hãy xóa tài sản của bạn khỏi tủ của đơn vị và mọi không gian lưu trữ liền kề. Nếu bạn có một khu vực lưu trữ tầng hầm chung, riêng, gác mái, nhà kho hoặc nhà để xe, hãy đi qua những nơi đó một cách cẩn thận.

Nếu bạn muốn loại bỏ bất kỳ vật dụng cồng kềnh nào, hãy chạy quảng cáo Craigslist hoặc nói chuyện với bạn bè và hàng xóm của bạn. Nếu bạn có đủ rác, hãy xem xét việc tổ chức bán nhà để xe. Như một phương sách cuối cùng, hãy mang những món đồ không mong muốn của bạn ra lề đường và đặt một dấu hiệu MIỄN PHÍ TRÊN trên chúng, miễn là điều này được cho phép trong khu vực của bạn.

Từ cuối cùng

Cho dù bạn sống trong một cộng đồng chung cư lớn được điều hành bởi một công ty quản lý cá nhân hoặc một căn hộ nhỏ do người phụ nữ sống ở tầng trên, có những bước cụ thể mà bạn có thể thực hiện để tăng khả năng lấy lại một phần hoặc toàn bộ tiền ký gửi an ninh của mình.

Tuy nhiên, yếu tố chủ quan cũng quan trọng không kém. Chẳng hạn, việc duy trì mối quan hệ thân thiện với những người chịu trách nhiệm về căn hộ hoặc cộng đồng của bạn - chủ nhà, quản lý tài sản, chuyên gia bảo trì và thậm chí là nhân viên văn phòng cho thuê - có thể khiến bạn khác biệt với những người thuê nhà khác, những người coi họ chỉ là những kẻ lừa đảo trong bất động sản bánh xe. Những người bảo trì có nhiều khả năng tránh đường cho những người thuê nhà họ thích - và chủ nhà có nhiều khả năng mang lại cho người thuê mô hình lợi ích của sự nghi ngờ đối với các vấn đề có thể ảnh hưởng đến tiền gửi thiệt hại của họ.

Bạn đã bao giờ mất khoản tiền gửi bảo mật của mình, hoặc nhận lại ít hơn toàn bộ số tiền?