9 dự án cải tạo nhà tồi tệ nhất làm giảm giá trị bán lại
Trước khi bắt đầu bất kỳ dự án cải thiện nhà, hãy xem xét thị trường của bạn và xem những gì có tiềm năng tốt nhất để làm cho tài sản của bạn nổi bật. Ví dụ, nếu khu phố của bạn chủ yếu bao gồm những ngôi nhà ba phòng ngủ khiêm tốn, việc thêm một phòng ngủ thứ tư có thể mang lại lợi nhuận tốt. Tương tự như vậy, nếu giá nhà trung bình là 150.000 đô la, bạn sẽ khó có thể thu lại số tiền đã chi cho một nhà bếp 50.000 đô la mới.
Hãy nhớ rằng, cải tạo nên tăng cường nhà của bạn, không giá nó ra khỏi thị trường địa phương. Nếu trái tim của bạn được đặt trên mặt bàn bằng đá cẩm thạch quý hiếm hoặc vòi sen hơi nước, hãy làm điều đó vì niềm vui của riêng bạn, nhưng không phải là một khoản đầu tư - đặc biệt nếu bạn dự định ở trong nhà lâu dài.
Cải tiến Trang chủ cần tránh
Mặc dù bạn có thể tận hưởng những cải tiến này ở cấp độ cá nhân, nhưng chúng không có giá trị chi phí khi đến lúc bán nhà của bạn.
1. Phòng tắm sang trọng
Mặc dù một phòng tắm được nâng cấp chắc chắn có thể là một khoản đầu tư tốt, thật dễ dàng để vượt qua. Vòi hoa sen thác nước, lò sưởi và gạch nhập khẩu phục vụ cho thị hiếu cụ thể có thể không phù hợp với sở thích của người mua tiềm năng. Hơn nữa, phòng tắm sang trọng không nhất thiết phải tăng giá trị của ngôi nhà của bạn tương ứng với chi phí. Theo Remodeling, bổ sung phòng tắm chỉ thu lại ít hơn một nửa chi phí.
Cân nhắc thay thế bồn tạo sóng một lần được tìm kiếm sau khi tắm vòi sen lớn hơn. Xoáy nước là tất cả các cơn thịnh nộ trong quá khứ, nhưng đã mất đi sự ưu ái khi chúng chiếm rất nhiều không gian và có thể khó làm sạch. Miễn là nhà có một bồn tắm khác để tắm bong bóng thường xuyên hoặc cho trẻ em tắm, hãy xem xét thay thế một trong bồn tắm chính của bạn bằng một vòi hoa sen lớn, hiện đại.
2. Bể bơi
Có lẽ bạn đang mơ về việc nằm dài bên hồ bơi trong ốc đảo sân sau của chính bạn. Thật không may, trừ khi bạn sống ở một tiểu bang có khí hậu nóng quanh năm như Florida hoặc Arizona, khoản đầu tư đó có thể sẽ không được đền đáp. Bể bơi rất tốn kém để cài đặt, và luôn khó khăn và tốn kém để duy trì. Ngoài ra, do những mối nguy hiểm mà chúng có thể gây ra, một hồ bơi thực sự có thể quay lưng với những người mua có con nhỏ.
Theo HouseLogic, giá trị của một ngôi nhà sẽ tăng không quá 7% sau khi lắp đặt bể bơi dưới đất. Thật thú vị, hồ bơi trên mặt đất thực sự có thể giảm bớt giá trị nhà của bạn. Một số đại lý bất động sản thậm chí còn khuyến nghị chủ nhà cho người mua lựa chọn loại bỏ hồ bơi như một phần của việc bán.
3. Thảm lót tường
Thảm mới lúc đầu trông rất tuyệt, nhưng có thể nhanh chóng có dấu hiệu bị mòn. Và, tất nhiên, màu sắc và kết cấu yêu thích của bạn có thể không hấp dẫn người mua tiềm năng. Nếu họ thích sàn gỗ hoặc gạch - hoặc dự định lắp đặt thảm mới ngay sau khi chuyển đến - bạn có thể sẽ phải chi hàng ngàn đô la để lắp đặt, chỉ để nó bị rách ngay sau khi đóng.
4. Bổ sung Sunroom
Theo Remodeling, một bổ sung sunroom có một trong những ROI thấp nhất, trả lại trung bình 48,5% tiền đã bỏ ra. Tùy thuộc vào vật liệu, kích thước và tính năng, một phòng tắm nắng có thể có giá từ 30.000 đến 50.000 đô la, làm cho nó trở thành một trong những nâng cấp nhà đắt nhất.
Theo nguyên tắc chung, các cải tiến ngoài trời rộng lớn phải phù hợp với khí hậu. Ví dụ, một phòng tắm nắng hoặc sân trong có thể được coi là có giá trị hơn ở Florida, nơi nó có thể được sử dụng quanh năm, trong khi nó có thể có giá trị nhận thức ít hơn ở một tiểu bang Trung Tây bốn mùa. Cũng cần lưu ý rằng các phòng tắm nắng không được sử dụng không được tính khi tính diện tích hình vuông của một ngôi nhà.
5. Bể cá tích hợp
Một bể cá tích hợp ban đầu có vẻ như là một bổ sung thú vị và giải trí, nhưng nó có thể nhanh chóng trở thành một sự lãng phí về thời gian và tiền bạc, hoặc chướng mắt nếu nó không được duy trì đúng cách. Người mua tiềm năng có thể không muốn chịu trách nhiệm chăm sóc một bể cá, và loại bỏ nó có thể tốn kém.
6. Nhà để xe bổ sung
Mặc dù một số người mua có thêm không gian nhà để xe trong danh sách mong muốn của họ, nhưng bạn không có khả năng thu lại trung bình từ 20.000 đến 40.000 đô la mà chi phí để xây dựng một nhà để xe độc lập, một chiếc xe hơi. Trừ khi bạn muốn có thêm không gian nhà để xe của riêng mình, tốt nhất là tránh thực hiện bổ sung này.
7. Cảnh quan cao cấp
Mặc dù cảnh quan cao cấp, các tính năng nước, hộp cửa sổ và các cải tiến bãi cỏ khác có thể cải thiện đáng kể sự hấp dẫn của lề đường, bạn có thể không nhận ra những gì bạn đưa vào chúng. Người mua có thể bị ngăn cản bởi nhu cầu bảo trì và bảo trì liên tục, và sở thích làm vườn của bạn có thể không phù hợp với họ. Có lẽ tốt nhất là gắn bó với cảnh quan đơn giản hoặc xeriscaping trông đẹp quanh năm mà không cần nhiều giờ làm việc.
8. Điện tử tích hợp
Trung tâm truyền thông từ sàn đến trần đó có thể gây hứng thú cho bạn, nhưng với một số người mua tiềm năng, nó có thể gây lãng phí không gian quý giá và tiêu tốn chi phí năng lượng. Không phải ai cũng muốn có một rạp chiếu phim gia đình hoặc tìm thấy giá trị trong một hệ thống âm thanh vòm cao cấp.
9. Trang trí kỳ quặc hoặc cá nhân
Bạn có muốn sơn phòng của con trai mình màu xanh neon yêu thích không? Hay bạn đang xem xét ốp lát nhà để xe của bạn với biển số cũ? Thật đáng kinh ngạc như bạn có thể nghĩ rằng những cái nhìn này, chúng có thể không hấp dẫn số đông - và có thể dẫn đến thua lỗ khi đến lúc phải bán. Nếu bạn không có kế hoạch ở lại nhà của bạn trong một thời gian dài, hãy tuân thủ các cải tiến trung tính không yêu cầu thiết kế chuyên dụng.
Theo Remodeling, Nhận Theo quy luật chung, dự án càng đơn giản và chi phí thấp thì tỷ lệ chi phí-giá trị của nó càng lớn. Ba trong số bốn dự án có chi phí dưới 5.000 đô la cho một người chuyên nghiệp phải được xếp hạng trong năm dự án hàng đầu để thu hồi chi phí và hai dự án còn lại nằm trong khoảng giá từ 5.000 đến 25.000 đô la.
Nói cách khác, các dự án nhỏ có thể tạo ra một tác động lớn. Dự án cải tạo nhà tốt nhất là cửa ra vào bằng thép mới, với chi phí thân thiện với ngân sách là $ 1,230.
Từ cuối cùng
Trước khi chi tiêu số tiền khó kiếm được của bạn cho spa tại nhà ưa thích đó, thảm trải sàn sang trọng hoặc tính năng nước xa hoa, hãy xem liệu cải tiến sẽ cải thiện hoặc làm giảm giá trị của nhà bạn. Tất nhiên, đây là một quyết tâm chủ quan. Chỉ cần sử dụng thông thường khi đánh giá các dự án tu sửa nhà của bạn và quyết định đúng sẽ tự đưa ra.
Bạn đang xem xét bất kỳ dự án tu sửa nhà?
