Làm thế nào để lấy lại tiền ký quỹ an ninh của bạn khi chuyển đi
Tin tôi đi, chúng tôi thà trả lại tiền cho bạn hơn là đối phó với việc sửa chữa, thuê người dọn dẹp và giữ một danh sách các khoản khấu trừ được ghi thành từng khoản. Thật đơn giản và nhanh chóng hơn nhiều khi chỉ cần viết một tấm séc cho toàn bộ số tiền và được thực hiện với nó. Nhưng đó là tùy thuộc vào bạn là người thuê nhà để đảm bảo bạn rời khỏi căn hộ trong tình trạng tốt.
Miễn là bạn tuân theo hợp đồng thuê nhà và các bước dưới đây, bạn sẽ không gặp vấn đề gì khi nhận lại tiền đặt cọc từ chủ nhà của mình.
Các bước để lấy lại tiền ký quỹ an ninh của bạn
1. Đọc cho thuê của bạn
Đi qua hợp đồng thuê của bạn ngay khi bạn quyết định chuyển đi. Mọi hợp đồng cho thuê đều có một điều khoản về việc chấm dứt và bạn sẽ cần phải thực hiện chính xác các yêu cầu này nếu bạn muốn gửi lại tiền.
Tìm hiểu xem bạn phải thông báo cho chủ nhà bao nhiêu và tìm kiếm bất kỳ yêu cầu đặc biệt nào mà chủ nhà có thể đã viết. Ví dụ, chủ nhà cuối cùng của tôi yêu cầu thông báo 60 ngày, trong khi hầu hết chỉ cần 30 ngày. Hầu hết các hợp đồng thuê cũng yêu cầu bạn thả chìa khóa, làm sạch tài sản và trả lại bất kỳ thay đổi nào bạn đã thực hiện với tình trạng ban đầu của họ.
2. Thông báo cho chủ nhà của bạn
Viết một lá thư cho chủ nhà của bạn nói rõ kế hoạch của bạn để di chuyển ra ngoài. Giữ cho nó đơn giản. Bạn không cần phải biện minh lý do tại sao bạn di chuyển. Tuy nhiên, bạn có thể muốn xem xét thêm một vài chi tiết nếu di chuyển của bạn là do sửa chữa không giám sát hoặc một lỗi nghiêm trọng.
Bao gồm địa chỉ mới của bạn trong thư và nhắc nhở chủ nhà rằng bạn mong đợi anh ta chuyển khoản tiền gửi an ninh của bạn đến địa chỉ mới của bạn. Cũng bao gồm ngày và chữ ký của bạn.
Điều cần thiết là tạo một bản sao của bức thư và giữ nó ở nơi an toàn. Kể từ khi bắt đầu thuê, chủ nhà đã sử dụng cái mà tôi không bao giờ có được cái cớ thư đó với hy vọng rằng người thuê không bao giờ tạo ra một bản sao. Đừng là người thuê nhà. Giữ một bản sao chỉ trong trường hợp bạn kết thúc cuộc đấu tranh cho khoản tiền gửi an ninh của mình tại tòa án.
Hầu hết các chuyên gia nói rằng bạn cũng nên gửi thư qua thư chứng nhận. Nhưng quan trọng nhất, hãy chắc chắn rằng chủ nhà của bạn nhận được nó trong khung thời gian thông báo. Nếu chủ nhà của bạn muốn thông báo 30 ngày, hãy đảm bảo rằng anh ta có thư trong tay ít nhất 30 ngày trước khi bạn chuyển nhà, hoặc bạn có thể gặp rủi ro khi tự động gia hạn hợp đồng thuê.
Xem thư yêu cầu hoàn lại tiền ký gửi bảo mật mẫu này để được hướng dẫn thêm về những gì bạn nên bao gồm.
3. Trả tiền thuê tháng trước của bạn
Nhiều người thuê nhà xem tiền gửi an ninh của họ là tiền thuê tháng trước. Tuy nhiên, trừ khi nó được nêu rõ trong hợp đồng của bạn, khung tâm trí đó có thể làm tổn thương bạn. Nếu căn hộ của bạn cần dọn dẹp hoặc đã bị hư hại, chẳng hạn, chủ nhà có thể giữ tiền đặt cọc của bạn và kiện bạn về tiền thuê nhà đã không trả tiền.
Trả tiền thuê tháng trước của bạn đúng hạn và giữ một bản sao séc của bạn hoặc yêu cầu biên nhận. Lưu trữ bản sao ở nơi an toàn với thông báo thoát của bạn.
4. Sửa chữa nhỏ
Thực hiện sửa chữa trước khi di chuyển ra ngoài là một hành động cân bằng. Điều lạ lùng là chủ nhà của bạn sẽ tính phí cho bạn nhiều hơn để sửa một cái gì đó hơn là chi phí để tự làm, nhưng đừng lạm dụng nó. Chỉ thực hiện sửa chữa bạn có thể làm nhanh chóng và rẻ. Ví dụ: không sửa bất cứ thứ gì bị hỏng và không cải thiện tài sản của người khác vì lợi ích của khoản tiền gửi bảo mật của bạn.
Thực hiện sửa chữa nhỏ và dễ dàng, bao gồm:
- Lỗ vá. Sử dụng putty và một số sơn để vá bất kỳ lỗ nào bạn đã treo tranh hoặc rèm cửa.
- Sơn. Nếu bạn sơn bất kỳ phòng nào trong hợp đồng thuê, hãy sơn lại màu ban đầu.
- Thay bóng đèn và pin. Thêm bóng đèn vào bất kỳ đồ đạc bị cháy nào và kiểm tra pin trong đầu báo khói.
- Làm cho bếp lò trông mới. Nếu bạn đốt bất cứ thứ gì trên chảo bên dưới đầu đốt, hãy thay thế chúng thay vì làm sạch chúng. Những thứ này chỉ có giá vài đô la tại một cửa hàng phần cứng.
- Làm cho phòng tắm tỏa sáng. Sử dụng bút tẩy hoặc sơn trắng để chạm vào bất kỳ vết bẩn hoặc dấu vết bạn gây ra trong bồn rửa hoặc bồn tắm.
Tai nạn xảy ra và bạn có thể đã gây ra thiệt hại mà bạn không thể dễ dàng khắc phục. Ví dụ, khi con chó rất lớn của tôi là một con chó con rất lớn, cô ấy đã sử dụng một bên cửa tủ quần áo của tôi như một món đồ chơi nhai một ngày khi tôi ra ngoài. Nó thực sự không phải là một cái gì đó chà nhám, vẽ tranh, hoặc thậm chí cầu nguyện có thể sửa chữa.
Tôi đã chụp một vài bức ảnh đóng dấu ngày và gửi email cho chủ nhà của tôi để cho cô ấy biết về thiệt hại. Tôi đã giữ những bức ảnh trong hộp của tôi chỉ trong trường hợp tiền hoàn lại tiền đặt cọc bảo mật bị hỏng và để cô ấy sửa chữa. Hóa ra là ổn, nhưng tôi đã có sẵn những bức ảnh trong trường hợp cô ấy quá tải cho tôi. Bạn nên thực hiện các biện pháp phòng ngừa tương tự.
5. Làm sạch và làm sạch lại
Theo luật, bạn chỉ phải rời khỏi cho thuê chổi của bạn sạch sẽ. Vì chổi sạch là một thuật ngữ mang tính chủ quan cao, tốt nhất là bạn nên thận trọng và bỏ mặc cho thuê nhà của bạn. Nếu có thể, hãy quay lại và dọn dẹp sau khi bạn chuyển đi. Bằng cách này, bạn chắc chắn sẽ bắt được bụi sau chiếc ghế dài và vết bẩn trong tủ.
Làm một công việc làm sạch đầy đủ, từ trên xuống dưới. Bắt đầu bằng cách lau bụi quạt trần và không dừng lại cho đến khi bạn lau tất cả các tầng. Đặc biệt chú ý đến nhà bếp và phòng tắm vì chúng bẩn nhất. Đừng quên những việc nhỏ nhặt như lau chùi bên trong các thiết bị, lau bụi và hút bụi cho tủ quần áo.
Mẹo chuyên nghiệp: Nếu bạn có vật nuôi, hãy rắc một ít baking soda lên sàn nhà và quầy và để nó ngồi trong một giờ hoặc hơn trước khi hút bụi. Các baking soda sẽ hấp thụ một số mùi vật nuôi, làm cho nó ít rõ ràng hơn khi chủ nhà của bạn đi bộ qua.
6. Mang theo đồ đạc của bạn
Nếu bạn thực sự muốn chọc tức chủ nhà của bạn, hãy để lại một số rác không mong muốn của bạn. Nhiều lần hơn không, khi lần đầu tiên tôi đi vào một khu đất trống, tôi đã tìm thấy một số thứ của người thuê nhà. Đôi khi, đó là những thứ nhỏ nhặt như một hộp chiến lợi phẩm trong tủ quần áo hoặc một túi hạt Mardi Gras trong kho lưu trữ. Tuy nhiên, lần khác, tôi tìm thấy bộ phòng ngủ đầy đủ hoặc các thiết bị hỏng.
Nếu bạn để lại bất cứ thứ gì, đặc biệt là thứ gì đó lớn, chủ nhà sẽ phải thuê một người nào đó để loại bỏ nó, thứ sẽ ra khỏi tiền đặt cọc của bạn. Kiểm tra gấp đôi và gấp ba khu vực lưu trữ, tủ quần áo, ngăn kéo và tủ trước khi bạn rời đi lần cuối.
7. Trả lại chìa khóa của bạn
Nhiều người thuê quên bước này và nó có giá. Khi bạn cuối cùng đã hết tiền thuê nhà, hãy liên hệ với chủ nhà của bạn và thiết lập thời gian để thả chìa khóa. Hãy chắc chắn rằng bạn cung cấp cho anh ấy mọi thứ bạn có, bao gồm các khóa cổng và hộp thư. Nếu không, chủ nhà sẽ tính phí thay thế cho mỗi chìa khóa bạn mang theo.
8. Theo dõi
Chủ nhà và luật người thuê nhà chỉ bảo vệ quyền lấy lại tiền đặt cọc của bạn nếu bạn yêu cầu. Nếu bạn để nó đi, bạn có thể không bao giờ thấy khoản tiền gửi an ninh của mình và sự thật đáng buồn là một số chủ nhà đã thoát khỏi việc không trả lại tiền đặt cọc.
Thông thường, chủ nhà có 30 ngày để hoàn lại tiền cho bạn, nhưng một số tiểu bang thậm chí còn cho ít thời gian hơn (xem luật tiền gửi an ninh theo tiểu bang). Nếu bạn không nghe thấy gì từ chủ nhà sau 30 ngày, đừng ngại. Viết cho chủ nhà của bạn một lá thư tiếp theo yêu cầu tiền đặt cọc của bạn. Giữ một bản sao của thư trong hộp của bạn chỉ trong trường hợp hộp.
Nếu bạn không nghe thấy gì sau vài tuần nữa, hãy đến tòa án địa phương và nộp đơn kiện dân sự. Bằng cách đó, một thẩm phán sẽ quyết định số tiền bạn được hưởng và sẽ đảm bảo bạn nhận được nó. Đừng quên mang tất cả tài liệu của bạn đến tòa án.
9. Thận trọng trên đường đi
Ngoài các khuyến nghị ở trên, có những mẹo và thủ thuật khác cần ghi nhớ trong suốt thời hạn thuê của bạn. Thực hiện các bước nhỏ này có thể giúp việc di chuyển ra ngoài và lấy lại tiền ký quỹ an ninh của bạn dễ dàng hơn nhiều.
- Kiểm tra di chuyển. Yêu cầu chủ nhà của bạn kiểm tra căn hộ với bạn trước khi bạn chuyển đến. Trong khi thực hiện đi bộ, hãy giữ một danh sách bất kỳ thiệt hại nào bạn nhận thấy. Kiểm tra mọi thứ từ trên xuống dưới, bao gồm cả bên trong ngăn kéo, tủ và tủ. Có chủ nhà của bạn ký vào danh sách thiệt hại của bạn. Nếu chủ nhà đưa ra bất kỳ lời hứa nào để sửa chữa thiệt hại lớn mà bạn nhận thấy, hãy nhận lời hứa bằng văn bản. Giữ một bản sao của cả hai tài liệu để bạn có thể sử dụng chúng để chứng minh thiệt hại có sẵn, nếu cần, khi bạn chuyển đi.
- Chụp ảnh. Trước khi bạn di chuyển đồ đạc của mình, hãy chụp ảnh rõ ràng của mọi phòng bằng tem ngày, kể cả bên trong tủ quần áo cũng như các khu vực bên ngoài, chẳng hạn như ban công. Nếu có bất kỳ thiệt hại nào, hãy chụp ảnh cận cảnh. Một hình ảnh sẽ giúp chứng minh thiệt hại từ trước nếu chủ nhà cố gắng lấy nó ra khỏi khoản tiền gửi của bạn.
- Di chuyển cẩn thận. Cẩn thận khi di chuyển đồ đạc của bạn lần đầu tiên và khi sắp xếp lại các mảnh sau đó. Các vật dụng cồng kềnh có thể làm trầy xước sàn nhà, xé sơn khỏi tường và rầm rầm cửa. Thêm miếng đệm bên dưới chân ghế để giữ cho chúng không bị trầy xước sàn khi bạn di chuyển ghế vào, ra hoặc xung quanh.
- Đọc hợp đồng thuê trước khi bạn thay đổi. Một số chủ nhà sẽ cho phép bạn vẽ, trong khi những người khác yêu cầu bạn thậm chí không sử dụng móng tay nhỏ trên tường. Một thay đổi bạn có thể xem xét nhỏ có thể bị cấm bởi hợp đồng thuê của bạn. Nếu bạn muốn thực hiện những thay đổi lớn, chẳng hạn như sơn một căn phòng một màu mới, hãy xin phép chủ nhà bằng văn bản trước khi bạn làm như vậy vì nó sẽ giúp tránh xung đột về sau.
- Hãy cẩn thận với những bức tường. Rất nhiều người thuê nhà sử dụng dấu ngoặc có thể mở rộng để gắn các bức tranh lớn và đồ nội thất lên tường. Nhưng những dấu ngoặc này thường để lại những lỗ lớn khi bạn loại bỏ chúng sau này. Nếu có thể, hãy tìm một cách ít gây hại hơn để hiển thị trang trí của bạn.
- Giữ cho thuê trong tình trạng tốt. Hãy đối xử với không gian như đó là tài sản của riêng bạn chứ không phải chỉ là cho thuê. Giữ nó sạch sẽ và trong tình trạng tốt trong khi bạn sống ở đó. Ví dụ, làm sạch các vết đổ trên quầy và sàn ngay lập tức và đặc biệt cẩn thận với thảm và quầy có màu sáng có thể dễ dàng nhuộm màu. Hãy đối xử với các thiết bị một cách tôn trọng để chúng vẫn hoạt động tốt khi đến lúc phải ra ngoài.
- Trả tiền thuê nhà đúng hạn. Hãy chắc chắn rằng bạn đã kiểm tra tiền thuê nhà cho chủ nhà trước ngày đáo hạn mỗi tháng. Đây là cách dễ nhất để có được và ở trong những ân sủng tốt với chủ nhà của bạn. Anh ấy cũng có thể tha thứ nhiều hơn cho sự hao mòn nhỏ của bạn nếu bạn duy trì một mối quan hệ tốt.
- Kiểm tra chuyển đi. Yêu cầu chủ nhà của bạn hoàn thành việc kiểm tra chuyển nhà với bạn sau khi bạn chuyển đồ đạc và dọn dẹp căn hộ. Yêu cầu chủ nhà giải thích mọi thiệt hại. Nếu các thiệt hại tồn tại từ trước được chú ý, hãy cho chủ nhà của bạn biết danh sách bạn đã đồng ý trong kiểm tra chuyển nhà cũng như các bức ảnh bạn đã chụp. Bạn có thể đề nghị tự khắc phục những thiệt hại mới hoặc cố gắng thương lượng giảm chi phí khấu trừ từ khoản tiền gửi bảo đảm của bạn. Nhận bất kỳ thỏa thuận bằng văn bản để chủ nhà của bạn sẽ không muốn từ bỏ chúng.
Từ cuối cùng
Nhiều người thuê nhà đấu tranh để đưa ra tiền thuê cả tháng cho một khoản tiền gửi an ninh. Mặc dù bạn có thể quên đi nỗi đau của việc giảm nhiều thời gian khi bạn chuyển đi, bạn vẫn được hưởng tiền của mình. Nếu bạn thực hiện phần của mình, giữ hồ sơ tốt và theo dõi, bạn sẽ không gặp vấn đề gì khi nhận lại tiền đặt cọc..
Bạn đã nhận lại toàn bộ tiền ký gửi an ninh của mình sau khi chuyển đi chưa? Bạn có sử dụng bất kỳ thủ thuật đặc biệt nào để cắt giảm thời gian và chi phí làm sạch hoặc sửa chữa?
