10 thành phố của Hoa Kỳ nơi cho thuê tốt hơn so với mua nhà

Công bằng mà nói, mua nhà vẫn có thể là một mục tiêu tài chính dài hạn tuyệt vời vì nó cung cấp nơi trú ẩn cho gia đình bạn với tiềm năng xây dựng một khoản đầu tư vững chắc. Điều đó nói rằng, vẫn còn ở Hoa Kỳ nhiều thị trường nhà ở nơi cho thuê là một đề xuất rẻ hơn so với mua mặc dù giá trị nhà giảm.

Với sự trợ giúp của trang web bất động sản Trulia.com, chúng tôi hầu như sẽ ghé thăm 10 thành phố hàng đầu nơi thường có ý nghĩa cho thuê hơn là mua. Để phát triển danh sách này, giá bán trung bình của mỗi thành phố được so sánh với giá cho thuê nhà tương tự và khi cần thiết, các yếu tố sở hữu nhà khác, như bảo hiểm và thuế, đã được tính.

6 thành phố nơi cho thuê rõ ràng tốt hơn

1. Thành phố New York

Chuyển đến Manhattan? Bạn sẽ muốn thuê. Tầm nhìn đường chân trời, sự gần gũi với các bảo tàng, trung tâm văn hóa nổi tiếng thế giới và một số công việc được trả lương cao nhất ở Mỹ (và về vấn đề đó, thế giới) không hề rẻ và chi phí nhà ở trong The Big Apple phản ánh điều này.

Chi phí trung bình của một ngôi nhà ở Manhattan có giá từ 1,3 đến 1,4 triệu đô la. Nhưng bạn có thể thuê một căn hộ hoặc nhà tương tự để được giảm giá rất lớn vì giá cho thuê hiện tại trung bình từ 3.500 đến 4.000 đô la hàng tháng. Ở thành phố New York, đó là một nơi không có trí tuệ; thuê nhà sẽ giúp bạn tiết kiệm hơn so với mua.

2. Seattle

Thành phố Emerald đẹp như giá cả. Điều này có thể là do sự tăng trưởng kinh tế khổng lồ đã trải qua ở đó với sự ra đời của những người khổng lồ như Microsoft, Starbucks và Amazon cũng như sự thành công liên tục của các cư dân doanh nghiệp lâu dài như Boeing.

Nhưng thành phố này trên Puget Sound cung cấp nhiều hơn một thị trường việc làm công nghệ cao, có trình độ học vấn cao và dân số tương ứng, nó cũng cọ xát khuỷu tay với ngoài trời tuyệt vời, chỉ có thể tìm thấy ở Tây Bắc Hoa Kỳ. Nếu bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà ở khu vực đô thị Seattle, bạn có thể sẽ phải trả từ 400.000 đến 500.000 đô la để mua. Tuy nhiên, may mắn thay, chi phí cho thuê hợp lý hơn nhiều và trung bình chỉ từ 1.000 đến 1.500 đô la một tháng.

3. San Francisco

Nếu bạn đã từng hoặc thậm chí nghe tin đồn về chi phí sinh hoạt ở Vùng Vịnh, bạn sẽ biết đó không phải là một nơi rẻ để sống trong bất kỳ trường hợp nào. Giá nhà trung bình ở San Francisco hiện ở mức từ 700.000 đến 800.000 USD và vì lý do chính đáng. City by the Bay mang đến một khung cảnh nhà hàng nổi tiếng thế giới cùng với hàng trăm điểm tham quan văn hóa, thị trường du lịch bùng nổ và cơ hội sống ở một trong những khu vực đẹp nhất nước..

Nếu giá để mua âm thanh dốc, tuy nhiên, thư giãn. Giá cho thuê phải chăng hơn nhiều và hiện ở mức từ 3.000 đến 3.500 đô la một tháng.

4. Thành phố Kansas

Nhà ở tại Trung Mỹ có giá cả phải chăng hơn nhiều so với nhà ở trên một trong hai bờ biển, bất kể bạn chọn thuê hay mua. Thêm vào đó, các thành phố Trung Tây cung cấp nhiều cơ hội và tiện nghi mà các thành phố ven biển làm.

Nhưng chỉ vì chi phí thấp hơn ở Trung Tây, không có nghĩa là mua là một thỏa thuận tốt hơn. Trên thực tế, tại Thành phố Kansas, giá thuê rẻ hơn, mặc dù giá mua chỉ dao động trong khoảng từ 200.000 đến 300.000 USD. Tuy nhiên, chi phí cho thuê có thể thấp hơn nhiều và trung bình từ 500 đến 1.000 đô la một tháng.

5. Memphis

Giống như Kansas City, giá nhà ở Memphis có giá phải chăng hơn nhiều so với các trung tâm đô thị lớn gần Đại Tây Dương và Thái Bình Dương. Mua một ngôi nhà trung bình ở khu vực Memphis sẽ có giá từ 100.000 đến 200.000 đô la, cho phép bạn sống như một vị vua với mức giảm giá lớn cho các khu vực đô thị ven biển.

Tuy nhiên, với giá thuê thường từ 500 đến 1000 đô la một tháng, thuê nhà ở Memphis vẫn thường rẻ hơn so với mua.

6. Los Angeles

Thành phố của các Thiên thần cũng có thể là một thành phố của những người thuê nhà. Vì giá nhà trung bình từ 400.000 đến 500.000 đô la, cư dân không có sự nghiệp diễn xuất thành công có thể chùn bước với chi phí sở hữu nhà. Nhưng giấc mơ California có thể gần hơn một chút với thực tế đối với người thuê nhà, những người trung bình trả từ 2.000 đến 2.500 đô la một tháng.

Điều đó nói rằng, L.A. là một trong những thành phố được khấu trừ thuế và nếu bạn nhận được một thỏa thuận ngọt ngào về một ngôi nhà mới, bạn có thể gần điểm hòa vốn giữa việc thuê và mua.

4 thành phố nơi nó có thể Giá rẻ hơn để thuê

Bốn thành phố cuối cùng trong danh sách của chúng tôi rơi vào một khu vực màu xám. Trong một số trường hợp, lợi ích của việc thuê chỉ hơi vượt trội so với lợi ích khi mua, trong khi trong những trường hợp khác, việc mua có thể thực sự thắng.

Những mẹo mà quy mô sẽ phụ thuộc vào các yếu tố tài chính khác, chẳng hạn như mua bao nhiêu khấu trừ thuế sẽ chi trả cho bạn, thuế và bảo hiểm bất động sản đắt đỏ như thế nào và bạn nghĩ thị trường nhà đất địa phương sẽ hoạt động như thế nào trong tương lai.

Nhưng cũng có những yếu tố phi tài chính khác để xem xét khi quyết định nơi tốt nhất để sống. Chúng có thể bao gồm các mục tiêu nghề nghiệp của bạn, chất lượng của các trường học địa phương, tỷ lệ tội phạm và sự gần gũi với gia đình. Vào cuối ngày, chỉ có bạn biết điều gì là tốt nhất cho bạn và gia đình của bạn và bạn sẽ muốn xem xét kỹ điều này khi xem xét nên thuê hay mua ở các thành phố sau.

7. Pháo đài đáng

Mặc dù vùng ngoại ô một thời của Dallas này đã phát triển thành một đô thị của riêng mình, thị trường nhà ở Fort Worth vẫn có giá cả khá phải chăng cho cả người thuê và người mua. Giá nhà trong khu vực thường từ 100.000 đến 200.000 đô la, trong khi giá cho thuê trung bình từ 500 đến 1.000 đô la một tháng.

Fort Worth là một khu vực mới nổi ở một tiểu bang đã trải qua sự tăng trưởng chưa từng thấy trong lịch sử gần đây. Bởi vì điều này và mặc dù phân tích tài chính hơi nghiêng về việc thuê, hãy phân tích kỹ tình hình cá nhân và thuế của bạn để xác định xem mua hay thuê là lựa chọn hấp dẫn hơn.

8. Oakland

Nếu bạn đang tìm cách thiết lập rễ ở khu vực Oakland, bạn có thể muốn mua. Mặt khác, nếu bạn chỉ ở trong một khoảng thời gian ngắn, thuê nhà có lẽ là lựa chọn tốt hơn. Oakland, một vùng ngoại ô của San Francisco cực kỳ đắt đỏ, cung cấp một giao dịch mua so với chi phí cho thuê có thể khiến cư dân mới gãi đầu khi cố gắng đưa ra quyết định.

Chi phí nhà trung bình trong khu vực tàu điện ngầm của Oakland là từ 200.000 đến 300.000 đô la, trong khi giá thuê tương đương sẽ dao động trong khoảng 1.000 đến 1.500 đô la mỗi tháng. Một lần nữa, quyết định thuê hoặc mua có thể đi xuống điều gì có ý nghĩa nhất cho tình huống của bạn.

9. Albuquerque

Thành phố khó đánh vần này cũng là một thành phố nơi có thể tốt hơn để thuê, tùy thuộc vào hoàn cảnh cá nhân của gia đình bạn. Trong khi một ngôi nhà trung bình ở Albuquerque sẽ có giá từ 100.000 đến 200.000 đô la, tiền thuê cho cùng một ngôi nhà thường chỉ có giá từ 500 đến 1.000 đô la một tháng.

Tuy nhiên, những người mua bất động sản tiềm năng ở Vành đai Mặt trời sẽ làm tốt để suy nghĩ gấp đôi vì thị trường bất động sản ở nhiều quốc gia Tây Nam đã bị phá vỡ sau sự suy thoái của bất động sản.

10. Portland

Thành phố Hoa hồng nằm trong số 10 thành phố hàng đầu, nơi có thể cho thuê tốt hơn là sở hữu. Portland nép mình trong Thung lũng Willamette tại ngã ba sông Willamette và Sông Columbia và mang đến văn hóa thành phố lớn với nét duyên dáng của thị trấn nhỏ. Khu vực đô thị này đã có sự tăng trưởng vượt bậc trong những năm gần đây và thị trường bất động sản đã bắt đầu phản ánh nhu cầu gia tăng.

Chi phí nhà ở trung bình trong khu vực Portland là từ 200.000 đến 300.000 đô la, trong khi chi phí cho thuê thường từ 1.000 đến 1.500 đô la một tháng cho một ngôi nhà tương đương. Một lần nữa, điều này làm cho Portland trở thành một thành phố nơi lợi ích của việc thuê so với mua sẽ phụ thuộc chủ yếu vào các ưu tiên cá nhân và hoàn cảnh sống của bạn.

Các yếu tố khác cần xem xét

Mặc dù nhìn vào giá bán nhà trung bình hoặc trung bình có thể cho bạn ý tưởng chung về việc sẽ sở hữu bao nhiêu chi phí, bạn sẽ cần xem xét các yếu tố tài chính khác để có được con số chính xác hơn để so sánh tốt hơn cho thuê khu vực.

Ví dụ, loại lãi suất thế chấp nào bạn sẽ đủ điều kiện? (tức là tín dụng của bạn như thế nào?) Bạn có thể đóng góp bao nhiêu cho khoản thanh toán? Bạn sẽ cần phải mua bảo hiểm thế chấp? Ngoài ra, bao nhiêu thuế bất động sản và bảo hiểm trong khu vực của bạn? Các câu trả lời cho những câu hỏi này sẽ cho biết bạn có thể mong đợi trả bao nhiêu cho quyền sở hữu nhà hàng tháng. Điều này sẽ hữu ích nhất ở các thành phố, khu vực màu xám của thành phố, nơi các lợi ích tài chính để mua và sở hữu có thể được đóng lại.

Đừng quên khấu trừ thuế lãi suất thế chấp nhà quan trọng. Điều này có thể làm giảm hàng nghìn hóa đơn thuế hàng năm của bạn, đặc biệt nếu bạn đang ở trong khung thuế thu nhập cao và do đó giảm chi phí chung để sở hữu, có lẽ là đáng kể. Sở hữu một ngôi nhà cũng sẽ đặt bạn vào một vị trí để xây dựng vốn chủ sở hữu có thể được lấy lại khi bạn bán miễn là thị trường nhà đất không suy giảm thêm.

Mặt khác, cho thuê không phải là một khoản đầu tư - bạn không ở trong tình trạng mất hoặc kiếm thêm bất kỳ khoản tiền nào. Vì những lý do này, hãy đánh giá xem bạn nghĩ thị trường nhà ở nói chung và cụ thể ở khu vực nào bạn đang xem xét trước khi quyết định nên thuê hay mua.

Từ cuối cùng

Quyết định mua hoặc thuê không bao giờ là một điều đơn giản. Có nhiều yếu tố tích cực và tiêu cực hỗ trợ cho sự lựa chọn, và cuối cùng, bạn cần chọn tùy chọn nào phù hợp nhất với nhu cầu và tình hình cuộc sống của bạn. Nếu bạn đang nghiêng về việc thuê và thành phố của bạn nằm trong danh sách này, quyết định của bạn sẽ được thực hiện dễ dàng hơn nhiều!

Bạn có sống ở bất kỳ thành phố nào không? Kinh nghiệm của bạn khi thuê hoặc mua là gì?