Tự làm (DIY) hoặc thuê một nhà thầu cho các dự án cải thiện nhà?

Tâm trí bạn, đó chỉ là để bảo trì thường xuyên. Nếu bạn có bất kỳ công việc tu sửa lớn nào trong đầu, hãy lên kế hoạch để giải quyết nhiều hơn nữa. HomeIDIA, một trang web phù hợp với chủ nhà với các nhà thầu, tuyên bố rằng chi phí trung bình là 9.000 đô la để sửa sang lại phòng tắm, 15.000 đô la cho tầng hầm và 20.000 đô la cho nhà bếp.

Đối với nhiều công việc này, chi phí lớn nhất là lao động. HouseLogic, một trang web được điều hành bởi Hiệp hội Bất động sản Quốc gia, đã phá vỡ chi phí của 10 lần sửa chữa nhà phổ biến nhất và lao động thường đắt nhất trong 9 trên 10. Trong thực tế, trong một số trường hợp, nó vượt xa chi phí vật liệu . Ví dụ: sửa một cánh cửa không liên kết tốn khoảng 5 đô la cho phần cứng cần thiết - cộng thêm 30 đến 125 đô la mỗi giờ cho người siêng năng, với mức phí tối thiểu có thể từ 150 đến 350 đô la.

Trong nhiều trường hợp, bạn có thể tránh chi phí này bằng cách tự sửa chữa nhà hoặc sửa sang lại. Tuy nhiên, chỉ vì bạn có thể tự làm - hay nói ngắn gọn là - không nhất thiết là bạn nên làm. Các công việc phức tạp, chẳng hạn như hệ thống ống nước, công việc điện và thiết lập gạch, nên để lại cho các chuyên gia lành nghề, như Báo cáo Người tiêu dùng cho biết trong Hướng dẫn Tu sửa Phòng tắm. Mặt khác, có một số công việc, chẳng hạn như vẽ tranh, mà bạn gần như chắc chắn có thể tự xử lý - thậm chí không có kinh nghiệm nào cả.

Phần khó khăn là tìm ra công việc nào bạn có thể tự mình giải quyết và công việc nào cần chuyên môn. Câu trả lời cho câu hỏi đó phụ thuộc vào một danh sách dài các yếu tố, bao gồm mức độ kỹ năng của bạn, thời gian có sẵn và chi phí tổng thể.

Quyết định công việc nào để DIY

Chồng tôi và tôi là những người DIY khá tận tụy. Tôi có một danh sách dài tất cả các dự án chúng tôi đã thực hiện trong ngôi nhà của chúng tôi trong tám năm chúng tôi đã sở hữu nó, và phần lớn trong số đó là các công việc DIY - cả hai công việc nhỏ, như thay thế phần cứng tủ, và lớn, như cách nhiệt căn gác của chúng tôi.

Tuy nhiên, có một số công việc trong danh sách mà chúng tôi đã thuê các nhà thầu mà không do dự hay hối tiếc. Trong mọi trường hợp, chúng tôi chọn làm như vậy vì một trong ba lý do: an toàn, khó khăn hoặc thời gian. Đây là ba điểm mà các chuyên gia cho rằng quan trọng nhất cần xem xét khi quyết định có nên DIY.

An toàn là trên hết

Có ba dấu hiệu chính cho thấy một công việc quá nguy hiểm đối với DIY:

Nó có thể giết bạn. Câu hỏi đầu tiên bạn cần tự hỏi về bất kỳ công việc DIY nào là, điều tồi tệ nhất có thể xảy ra nếu bạn làm hỏng nó là gì? Đối với một số công việc, chẳng hạn như lợp mái hoặc công việc điện chính, câu trả lời là, tôi có thể bị giết. Câu trả lời đó là một lá cờ đỏ rõ ràng - một dấu hiệu cảnh báo rằng đây là công việc dành cho một người chuyên nghiệp được đào tạo để xử lý các nguy hiểm của nó.
Nó có thể phá hủy nhà của bạn. Các công việc hệ thống ống nước chính, chẳng hạn như di chuyển đồ đạc trong phòng tắm, phù hợp với thể loại này. Nếu bạn không cài đặt và thắt chặt mọi thứ, bạn có thể bị rò rỉ nước - có thể là một thứ không được chú ý trong nhiều năm cho đến khi nó làm suy yếu một bức tường đến mức sụp đổ. Tất nhiên, điều đó cũng đúng nếu một thợ sửa ống nước do bạn thuê cũng mắc lỗi tương tự - nhưng trong trường hợp đó, thợ sửa ống nước sẽ có lỗi và sẽ phải trả tiền cho thiệt hại, theo các chuyên gia pháp lý.
Nó đòi hỏi phải có Giấy phép. Một dấu hiệu cảnh báo rằng một công việc có thể quá phức tạp đối với công việc DIY là nó yêu cầu giấy phép xây dựng - một tài liệu đảm bảo công việc xây dựng được thực hiện an toàn. Mỗi thành phố có các quy tắc riêng về những công việc yêu cầu giấy phép, chi phí bao nhiêu và mức độ khó để có được một công việc. Ở một số khu vực, chủ nhà khá dễ dàng xin giấy phép làm việc DIY. Ở những người khác, bạn hoàn toàn không thể có được giấy phép trừ khi bạn làm việc với một nhà thầu được cấp phép. Tuy nhiên, ngay cả khi nhận được giấy phép là không có vấn đề, thực tế là bạn cần một dấu hiệu cho thấy bạn nên suy nghĩ cẩn thận về việc đây có phải là công việc bạn thực sự muốn giải quyết không?.

Đối với tôi và chồng tôi, một công việc phù hợp với thể loại này là thay thế máy nước nóng của chúng tôi. Nếu đó là một máy nước nóng điện, chúng tôi có thể đã cố gắng tự làm điều đó. Tuy nhiên, chúng tôi chạy bằng xăng, khiến cho toàn bộ công việc trở nên phức tạp và nguy hiểm hơn. Bất cứ khi nào bạn làm việc với khí đốt, có nguy cơ nghiêm trọng về hỏa hoạn, nổ hoặc ngộ độc. Chúng tôi đã quyết định bất kỳ công việc nào liên quan đến việc cắt giảm các dòng khí là công việc chúng tôi sẽ không chạm vào.

Biêt nhảy dây

Rõ ràng, không có cách nào bạn có thể giải quyết công việc sửa chữa nhà trừ khi bạn biết nó đã được thực hiện như thế nào. Trong một số trường hợp, không có kinh nghiệm không phải là một công cụ thỏa thuận, bởi vì bạn có thể học mọi thứ bạn cần từ một cuốn sách DIY hoặc video YouTube. Các nguồn như Mạng DIY có thể dạy cho bạn cách xử lý tất cả các loại công việc sửa chữa đơn giản, chẳng hạn như sửa chữa nhà vệ sinh bị rò rỉ hoặc bản lề cửa bị rít.

Tuy nhiên, các công việc khác rất chuyên môn đến mức phải mất nhiều năm đào tạo để tự xử lý chúng. Ngay cả Nicole Curtis của chương trình DIY Network, Reh Rehab Addict, một người phụ nữ sửa nhà để kiếm sống - thuê các nhà thầu để giúp cô ấy làm những công việc phức tạp như di chuyển ống nước hoặc đổ bê tông.

Dưới đây là một vài lý do để chọn một chuyên gia để thực hiện một công việc khó khăn:

Nguy hiểm. Nhiều công việc đòi hỏi bí quyết kỹ thuật là những công việc bạn muốn thực hiện bởi một nhà thầu vì lý do an toàn.
Những sai lầm có thể tốn kém. Ngay cả khi không có vấn đề an toàn liên quan, trả thêm tiền cho một công việc chuyên nghiệp thường là một khoản đầu tư tốt. Nếu bạn không chắc chắn những gì bạn đang làm khi giải quyết công việc, bạn có nguy cơ phải gọi một nhà thầu để sửa chữa sai lầm của mình - vì vậy thay vì tiết kiệm tiền bằng cách tự làm, cuối cùng bạn có thể trả hai lần cho cùng một việc làm.
Nó có thể làm tổn thương giá trị nhà của bạn. Nhà môi giới bất động sản Jim Smith, trong một bài viết viết cho NEA Member Profit, cảnh báo rằng công việc trượt tuyết là một công cụ tắt bật cho những người mua trong tương lai. Elizabeth Goltz, một nhà thiết kế được trích dẫn trong Hướng dẫn tu sửa phòng tắm của người tiêu dùng, đồng ý, chỉ ra rằng ngay cả gạch phòng tắm đắt tiền nhất cũng trông rẻ tiền nếu nó được đặt kém.

Chồng tôi và tôi gặp phải vấn đề này vào một mùa đông khi chúng tôi nhận thấy những viên gạch ở hiên nhà của chúng tôi bị bong ra. Lúc đầu, chúng tôi nghĩ rằng chúng tôi có thể chỉ cần đặt lại những viên gạch lỏng lẻo ngay khi thời tiết ấm lên, nhưng nó nhanh chóng nhận ra rằng toàn bộ cúi xuống đã sụp đổ. Hơn nữa, khi chúng tôi nói chuyện với một nhà thầu về nó, chúng tôi đã phát hiện ra rằng lý do cho việc này là hệ thống thoát nước kém, làm suy yếu nền móng.

Vào thời điểm đó, chúng tôi nhận ra rằng đây đơn giản là một công việc quá phức tạp để chúng tôi tự giải quyết. Động thái thông minh hơn là trả tiền cho một chuyên gia để xây dựng lại cúi xuống đúng cách hơn là cố gắng tự sửa chữa và cuối cùng phải thực hiện toàn bộ công việc hơn một năm sau đó.

Thời gian là tiền bạc

Rõ ràng, bạn nhận được giá trị cao nhất từ một công việc DIY khi tự làm nó rẻ hơn nhiều so với thuê một người chuyên nghiệp. Điều khó khăn là chi phí công việc càng nhiều để thực hiện một cách chuyên nghiệp, bạn càng mất nhiều thời gian hơn.

Để biết liệu nó có xứng đáng hay không, bạn cần ước tính cả chi phí và thời gian liên quan và tính toán tiền tiết kiệm của mình trên cơ sở mỗi giờ:

Giá công việc chuyên nghiệp. Bắt đầu bằng cách tìm ra chi phí bao nhiêu để hoàn thành công việc một cách chuyên nghiệp. Cách chính xác nhất để làm điều này là lấy báo giá từ các nhà thầu, nhưng bạn cũng có thể nhận được ước tính nhanh từ HomeIDIA. Chỉ cần nhập tên công việc bạn muốn thực hiện và mã ZIP của bạn và trang web sẽ hiển thị phạm vi giá dựa trên dữ liệu khảo sát từ các chủ nhà khác trong khu vực của bạn.
Thêm chi phí DIY. Tiếp theo, bạn phải tính toán chi phí để thực hiện công việc là bao nhiêu. Điều này bao gồm giá cho vật liệu, công cụ và giấy phép, nếu bạn cần chúng. Cộng tất cả các chi phí này lại với nhau để tính ra tổng số tiền phải trả cho DIY. Sau đó trừ tổng số này khỏi chi phí của một công việc chuyên nghiệp để xác định số tiền bạn có thể tiết kiệm bằng cách tự làm.
Ước tính thời gian cần thiết. Điều này khó hơn rất nhiều để ước tính so với chi phí, bởi vì câu trả lời phụ thuộc vào kinh nghiệm và trình độ kỹ năng của bạn. Tuy nhiên, sách sửa chữa tại nhà thường đưa ra ước tính về thời gian một công việc thường dành cho người mới, trung cấp và chuyên gia tự làm. Bạn cũng có thể tìm ước tính thời gian cho một số công việc DIY trên HouseLogic.
Tính tiền lương hàng giờ của bạn. Khi bạn có ước tính cho cả khoản tiết kiệm tiềm năng và thời gian liên quan, hãy chia số tiền tiết kiệm theo thời gian để tìm ra số tiền bạn có thể tiết kiệm cho mỗi giờ làm việc. Trên thực tế, đây là số tiền bạn có thể kiếm được mỗi giờ khi tự mình làm công việc này. Bây giờ tất cả những gì bạn cần quyết định là liệu bạn có sẵn sàng làm việc với mức lương đó không.

Chồng tôi và tôi chọn tự mình làm hầu hết các công việc sửa chữa, thậm chí là những công việc lâu dài, vì chúng tôi thích quá trình này, cũng như tiết kiệm. Tuy nhiên, chúng tôi đã tìm thấy một ngoại lệ cho quy tắc này khi chúng tôi quyết định xây dựng lại tầng hầm của mình.

Chúng tôi đã tự sửa chữa điện nhỏ, nhưng thêm một số đèn trần mới và di chuyển xung quanh tất cả các công tắc sẽ là một công việc quan trọng hơn nhiều. Và, vì cả hai chúng tôi đều làm việc toàn thời gian, chúng tôi biết rằng chúng tôi chỉ có thể làm việc trên đó vào buổi tối và cuối tuần.

Dựa trên quy mô của công việc, chúng tôi nhận ra rằng có thể chúng tôi sẽ mất vài tuần (nếu không phải vài tháng) để hoàn thành, trong khi một thợ điện có thể làm việc đó trong một ngày. Hơn nữa, đó là một công việc đòi hỏi phải có giấy phép và có được một công việc trong thị trấn của chúng tôi không phải là một nhiệm vụ dễ dàng. Vì vậy, chúng tôi đã quyết định loại bỏ 600 đô la để tiết kiệm thời gian và rắc rối sẽ là tiền chi tiêu tốt.

Giảm chi phí

Cả công việc DIY và chuyên nghiệp đều có chi phí của họ. Đối với một công việc DIY, đầu tư lớn nhất là thời gian. Khi bạn thuê một nhà thầu, đó là tiền mặt. Tuy nhiên, trong cả hai trường hợp, bạn muốn nhận được nhiều tiền nhất cho đồng tiền của mình. Bằng cách ghi nhớ một số mẹo khi bạn bắt đầu một dự án, bạn có thể tối đa hóa khoản đầu tư của mình - cả về thời gian và tiền bạc.

Tiết kiệm cho công việc chuyên nghiệp

Tự làm có lẽ là cách quan trọng nhất để tiết kiệm tiền cho các dự án gia đình, nhưng nó không phải là cách duy nhất. Ngay cả khi bạn phải thuê một nhà thầu, có một số bước bạn có thể thực hiện để kiểm soát chi phí:

Chọn dự án lợi nhuận cao. Sửa chữa là cần thiết, nhưng công việc tu sửa là tùy chọn. Để tận dụng tối đa chúng, bạn có thể chọn tập trung vào các dự án làm tăng giá trị nhất cho ngôi nhà của bạn khi đến lúc bán nó. Chẳng hạn, Báo cáo chi phí so với giá trị năm 2015 từ Remodeling cho thấy rằng khi bạn thay thế cửa trước của bạn bằng một cửa mới bằng thép, bạn có thể mong đợi lấy lại toàn bộ chi phí của cửa mới khi bạn bán. Tuy nhiên, thêm một phòng mặt trời mới chỉ trả lại một nửa chi phí của nó. Chi phí và giá trị chính xác khác nhau dựa trên nơi bạn sống, vì vậy hãy truy cập trang web và nhập vị trí của bạn để biết thêm thông tin cụ thể.
Chọn nhà thầu phù hợp. Điều quan trọng nhất bạn có thể làm để có được giá trị tốt nhất từ một công việc tu sửa chuyên nghiệp là tìm một nhà thầu tốt. Hỏi bạn bè và hàng xóm của bạn về các đề xuất và nhận báo giá từ ít nhất ba nhà thầu, không chỉ hỏi về phí của họ mà còn về kinh nghiệm của họ với loại công việc này. Làm một ít bài tập về nhà cho tất cả các nhà thầu, kiểm tra xếp hạng của họ với Văn phòng kinh doanh tốt hơn và đảm bảo giấy phép và bảo hiểm của họ được cập nhật. Sau đó đưa ra lựa chọn sáng suốt, cân bằng giá niêm yết của nhà thầu so với chất lượng công việc bạn có thể mong đợi từ họ.
Giao tiếp. Theo báo cáo của người tiêu dùng, hầu hết các vấn đề mà chủ nhà gặp phải với các nhà thầu - và ngược lại - đến từ giao tiếp bị lỗi. Chủ nhà buồn bã khi các nhà thầu không xuất hiện đúng giờ, để lại một mớ hỗn độn hoặc không lắng nghe yêu cầu của họ. Các nhà thầu khó chịu khi chủ nhà gọi họ vào những giờ không phù hợp hoặc để trẻ em và thú cưng của họ làm gián đoạn công việc. Để tránh những vấn đề như vậy, hãy thiết lập các hướng dẫn rõ ràng trước thời hạn về những gì bạn mong đợi: giờ làm việc, điều kiện làm việc, dọn dẹp và đi đâu nếu bạn có thắc mắc. Nếu một vấn đề không xuất hiện, hãy nói chuyện với nhà thầu về nó càng sớm càng tốt. Tắt nó chỉ làm cho nó đắt hơn để sửa chữa.
Tự giới thiệu và dọn dẹp. Ngay cả khi bạn không thể tự làm toàn bộ công việc, bạn vẫn có thể tiết kiệm tiền bằng cách tự mình thực hiện các phần của công việc. Phá hủy là một ví dụ, vì nó không đòi hỏi kỹ năng chuyên nghiệp để vung búa tạ - chỉ cần làm thật cẩn thận. Bạn cũng có thể tiết kiệm tiền ở đầu kia của dự án bằng cách thực hiện tất cả các công việc dọn dẹp và hoàn thiện khác, chẳng hạn như vẽ tranh. Bằng cách đó, bạn chỉ cần trả tiền cho nhà thầu cho các phần của công việc thực sự phải được thực hiện bởi một chuyên gia.

Tiết kiệm công việc DIY

Giữa chi phí vật liệu, công cụ và giấy phép, thậm chí một công việc DIY có thể trở nên đắt đỏ. Tuy nhiên, có một số thủ thuật để giảm các chi phí này và nhận được giá trị tốt nhất từ công việc của bạn:

Xây dựng kỹ năng của bạn. Ngay cả khi bạn hoàn toàn mới với DIY, bạn có thể giải quyết các công việc nhỏ như sửa vòi bị rò rỉ hoặc đặt kệ. Hướng dẫn có sẵn trực tuyến và bạn không thể gây ra quá nhiều thiệt hại nếu bạn làm hỏng. Sau khi xây dựng kỹ năng và sự tự tin của bạn với những công việc nhỏ như thế này, bạn có thể làm việc theo cách của mình đến những công việc lớn hơn, chẳng hạn như thay thế nhà vệ sinh hoặc xây dựng tủ sách.
Ưu tiên. Theo báo cáo của người tiêu dùng, thật sai lầm khi tiết kiệm đồ vật phải sử dụng nhiều, như gạch phòng tắm hoặc dụng cụ nhà bếp. Tuy nhiên, bạn có thể tiết kiệm tiền với các thiết bị chiếu sáng hoặc vòi cơ bản hơn, vì hiệu suất tương đương nhau ở tất cả các điểm trên phổ giá.
Tiết kiệm vật liệu. Bạn có thể tiết kiệm tất cả các loại vật liệu cho các dự án xây dựng nhà - từ tủ, đến đồ đạc trong phòng tắm, đến cửa sổ và cửa ra vào - bằng cách mua sắm tại các trung tâm tái sử dụng. Các cửa hàng này lấy các vật liệu không mong muốn - thức ăn thừa từ các dự án xây dựng, các vật phẩm được trục vớt sau khi phá hủy và các mặt hàng đã qua sử dụng mà chủ sở hữu đã lấy ra khỏi nhà của họ - và bán cho công chúng với giá hời. Một trong những trung tâm tái sử dụng nổi tiếng nhất là Habitat for Humanity ReStore, một chuỗi các cửa hàng phi lợi nhuận và trung tâm quyên góp do Habitat for Humanity điều hành. Bạn có thể tìm danh sách cho các trung tâm tái sử dụng trong khu vực của mình tại Dock tải, hoặc thực hiện tìm kiếm trực tuyến cho vị trí của bạn và trung tâm tái sử dụng của Nhật Bản hoặc cứu hộ kiến trúc.
Lưu vào công cụ. Nếu một công việc DIY yêu cầu một công cụ bạn không có, hãy xem liệu bạn có thể mượn một người bạn hoặc hàng xóm không. Nếu đó không phải là một lựa chọn, hãy xem Craigslist và eBay - và, nếu bạn có thời gian, bán nhà để xe địa phương - để xem bạn có thể mua một chiếc cũ không. Nếu đó là một công cụ lớn, chẳng hạn như máy chà sàn hoặc máy phun sơn, bạn có thể thuê nó từ một cửa hàng như Home Depot thay vì mua nó - đối với một mặt hàng bạn chỉ muốn sử dụng một hoặc hai lần, điều này hầu như luôn rẻ hơn so với việc làm mua, tựa vào, bám vào. Nếu mua mới là lựa chọn duy nhất của bạn, hãy xem bạn có thể tìm một người bạn hoặc hàng xóm muốn chia sẻ công cụ với bạn và chia chi phí không. Bằng cách đó, cả hai bạn không phải trả giá đầy đủ cho một mặt hàng mà bạn chỉ thỉnh thoảng sử dụng.

Từ cuối cùng

Sự lựa chọn giữa DIY và thuê một nhà thầu không chỉ là vấn đề về đô la và xu. Đó là một hành động cân bằng cẩn thận giữa tiền và một danh sách dài các yếu tố khác: ít rắc rối hơn, kết quả nhanh hơn, an toàn và chất lượng công việc chuyên nghiệp. Tất cả những lợi thế này giải thích lý do tại sao rất nhiều chủ nhà xuống về phía thuê một chuyên gia, mặc dù chi phí cao hơn.

Tuy nhiên, có một lợi thế của DIY mà bạn không thể đặt giá: niềm tự hào của bạn trong việc thể hiện một công việc bạn đã tự làm. Nếu không có gì khác mang lại cho bạn cảm giác hồi hộp tương tự như đưa bạn bè đi tham quan boong tàu mới do chính bạn xây dựng, thì điều đó là quá đủ để bù đắp cho tất cả thời gian và công việc bạn bỏ ra - ngay cả khi tiết kiệm chi phí là tối thiểu.

Những công việc sửa chữa nhà bạn làm DIY? Những cái nào bạn để lại cho các chuyên gia?