Chi phí xây dựng xây dựng một ngôi nhà mới - Hợp đồng và phí

Mặc dù bạn có thể không thoát khỏi thực tế là bạn sẽ phải chịu các chi phí không lường trước trên đường đi, nhưng điều quan trọng là bạn phải tự học trước các chi phí xây dựng mà bạn có thể phải trả. Xây dựng thêm một chút đệm vào ngân sách của bạn và bám sát ngân sách đó càng chặt chẽ càng tốt. Điều này có thể giúp đảm bảo rằng bạn đã chuẩn bị cho gánh nặng của việc xây dựng mới và kinh nghiệm xây dựng nhà của bạn là một điều dễ chịu, thay vì một nỗ lực căng thẳng và bấp bênh về tài chính.

Bắt đầu

Chi phí xây dựng một ngôi nhà mới có thể rất khác nhau tùy thuộc vào phần nào của đất nước bạn và mức độ công phu mà bạn muốn ngôi nhà mới của mình sẽ có. Những thứ mà bạn có thể không mong đợi có thể thêm chi phí đáng kể, chẳng hạn như các đường mái phức tạp (nhiều đầu hồi hoặc đỉnh) hoặc các đường cong trong kiến trúc nhà của bạn.

Cách bạn tiếp cận quá trình xây dựng cũng sẽ tạo ra sự khác biệt đáng kể trong những gì bạn chi tiêu. Ví dụ, quy trình cơ bản bao gồm:

Chọn sơ đồ tầng. Bạn có thể mua một kế hoạch sàn hoàn chỉnh trực tuyến, và giá dao động từ vài trăm đô la đến vài nghìn đô la. Sử dụng kế hoạch chứng khoán từ nhà xây dựng bán tùy chỉnh miễn phí hoặc chi một số tiền đáng kể cho kiến trúc sư để hoàn thành bước này.
Tìm một người xây dựng. Bạn có thể mua gói sàn của mình và nhận giá thầu từ các nhà xây dựng nếu chi phí là trọng tâm chính của bạn hoặc bạn có thể sử dụng một nhà xây dựng mà bạn đã định vị, người đã giúp bạn thiết kế kế hoạch của bạn.
Lấy danh sách thông số kỹ thuật toàn diện từ Builder. Trong hầu hết các trường hợp, bạn sẽ cần phải trả tiền đặt cọc trước khi điều này xảy ra, vì đây có thể là một quá trình tốn thời gian.
Tìm một khoản vay xây dựng. Người cho vay thế chấp phải xem xét kế hoạch sàn và thông số kỹ thuật được cung cấp bởi người xây dựng để thẩm định nhà của bạn và xác định số tiền họ sẵn sàng cho bạn vay. Thông thường, bạn phải đặt một khoản thanh toán xuống đáng kể - đôi khi tới 25% - để có được một khoản vay xây dựng nhà. Bạn cũng cần phải trả tiền cho việc thẩm định, kiểm tra tín dụng của riêng bạn và bất kỳ khoản phí hoặc điểm gốc nào được yêu cầu bởi người cho vay. Bảo hiểm quyền sở hữu trên đất thường được mua tại thời điểm bạn đóng khoản vay xây dựng và bạn cần mua bảo hiểm xây dựng và / hoặc chủ nhà tại thời điểm này.
Quy trình xây dựng. Trong thời gian này, người xây dựng nhận được số tiền bạn đang trả để xây nhà. Thông thường, điều này được chi trả theo gia số khi các giai đoạn khác nhau của ngôi nhà được hoàn thành. Bạn có thể thấy mình vượt quá ngân sách ở một số khu vực nhất định trong quá trình này và sẽ cần phải trả cho các chi phí này.

Kết thúc khoản vay cuối cùng. Sau khi hoàn thành nhà, bạn cần phải vay một khoản vay cuối cùng để trả hết khoản vay xây dựng của mình. Đây là khoản thế chấp bạn sẽ sử dụng để thực sự trả hết nhà. Nhìn chung có một bộ chi phí đóng khác khi bạn vay khoản vay này, và ngôi nhà cũng phải được thẩm định lại. Nếu ngôi nhà không thẩm định chi phí xây dựng, bạn sẽ phải mang thêm tiền mặt vào bàn.

Chi phí và phí xây dựng nhà

Phí và chi phí chung

Mặc dù quy trình có thể khác nhau đôi chút và chi phí cụ thể của một ngôi nhà khác nhau, một số chi phí phổ biến mà tất cả các chủ nhà mới phải đối mặt bao gồm:

Lệ phí cho phép. Có thể cần phải mua giấy phép xây dựng, giấy phép thoát nước / tự hoại, giấy phép điện hoặc giấy phép sử dụng, trong số những người khác. Chi phí của các giấy phép này có thể tổng cộng vài nghìn đô la tùy thuộc vào quy tắc quốc gia của bạn và quy mô dự án của bạn.
Phí chuẩn bị lô. Có rất nhiều việc phải làm để chuẩn bị đất để xây dựng. Bạn phải dọn sạch cây (nếu bạn đang ở trên một khu rừng nhiều cây) và tính đến hệ thống thoát nước để bạn không phải chịu một hố bùn trong sân sau của bạn. Dọn dẹp không gian cho và đổ một đường lái xe cũng có thể là một điều cần thiết tốn kém. Và nếu lô đất của bạn không bằng phẳng, cần phải phân loại đất. Chuẩn bị mặt bằng cho một mảnh đất tương đối bằng phẳng có thể có giá từ 3 đến 6 đô la một mét vuông cho một ngôi nhà, trong khi một lô gỗ dốc đòi hỏi nhiều phân loại và chuẩn bị có thể tốn 15 đô la một mét vuông trở lên để chuẩn bị.
Chi phí tiện ích. Nếu bạn chưa có điện, bạn phải trả tiền cho công ty điện để kết nối với nhà của bạn và nếu bạn có một đường dẫn khí gần tài sản của mình, bạn cần phải trả tiền cho việc móc nối với khí tự nhiên. Nếu bạn không, cần phải lắp đặt một bình propan dưới mặt đất hoặc trên mặt đất. Một kết nối với hệ thống thoát nước địa phương cũng tốn tiền, cũng như việc tạo ra một hệ thống tự hoại. Cuối cùng, bạn phải trả tiền để kết nối với nước công cộng hoặc đào giếng. Các chi phí rất khác nhau tùy thuộc vào những gì bạn cần. Chẳng hạn, tại Christianburg, Virginia, người dân phải trả 2.000 đô la cho mỗi lần kết nối với nước và cống rãnh. Tuy nhiên, nếu bạn khoan giếng và không chạm nước cho đến khi bạn xuống từ 500 đến 600 feet, bạn có thể chi tiêu tới 10.000 đô la cho chi phí khoan.

Đây chỉ là một số chi phí cơ bản mà bạn cần chuẩn bị để xây dựng một ngôi nhà mới. Điều này không bao gồm chi phí thực tế của vật liệu hoặc lao động cần thiết để thực sự xây dựng nhà.

Hợp đồng xây dựng và chi phí xây dựng

Chi phí thực sự xây dựng nhà được thỏa thuận với người xây dựng của bạn. Nhà xây dựng phác thảo chi phí của ngôi nhà trong hợp đồng xây dựng, và bạn phải trả tiền tương ứng. Người xây dựng của bạn, lần lượt, trả tiền cho các nhà thầu phụ thực hiện công việc tại nhà của bạn. Mặc dù bạn có thể đóng vai trò là tổng thầu và tự trả tiền cho các nhà thầu phụ để tránh phải trả tiền cho một người xây dựng, nhưng hầu hết những người cho vay thế chấp rất miễn cưỡng xem xét việc xây dựng chủ sở hữu và bạn có thể gặp khó khăn khi tài trợ cho dự án.

Hợp đồng xây dựng của bạn nên càng chi tiết càng tốt và nên chỉ định không chỉ giá của ngôi nhà, mà còn cả những vật liệu nào sẽ được sử dụng. Hợp đồng xây dựng của bạn càng chi tiết, chi phí ước tính càng chính xác và càng dễ dàng bám vào ngân sách.

Ít nhất, hợp đồng của bạn nên bao gồm các bản thiết kế và chi tiết về vật liệu xây dựng sẽ được sử dụng, bao gồm vật liệu cách nhiệt, vật liệu lợp, các loại cửa sổ và cửa ra vào, loại và kiểu khung, và tất cả các khía cạnh kỹ thuật khác của công trình.

Khi bạn mua các kế hoạch sàn trực tuyến, họ có thể đi kèm với một số sơ đồ cần thiết cho kế hoạch chi tiết của bạn, nhưng bạn có thể cần một kỹ sư địa phương để xem xét các kế hoạch và đăng xuất dự án. Nếu bạn sử dụng một kiến trúc sư hoặc một nhà thiết kế dân cư, mặt khác, họ có trách nhiệm phải có các bản vẽ được xem xét bởi một kỹ sư để có được sự chấp thuận cần thiết. Tất nhiên, có phí cho việc sử dụng một kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế. Một kiến trúc sư có thể tính phí từ 10% đến 15% chi phí xây dựng nhà của bạn, trong khi các nhà thiết kế nhà ở thường tính một khoản phí cố định.

Cũng có thể có các chi tiết khác để đưa vào hợp đồng của bạn để giúp tạo ra một ước tính chính xác hơn. Chẳng hạn, nếu hợp đồng của bạn chỉ định sơn được bao gồm, hãy tìm hiểu xem có bao nhiêu màu này và mức phí tăng là bao nhiêu nếu bạn muốn nhiều hơn chỉ một hoặc hai màu cho các phòng khác nhau.

Cạm bẫy của các khoản phụ cấp

Mặc dù bạn nên làm cho hợp đồng xây dựng của mình càng chi tiết càng tốt, thường thì rất khó hoặc không thể chỉ định từng vật liệu sẽ đi vào nhà của bạn trước khi bạn bắt đầu quá trình xây dựng. Điều này trở nên đặc biệt phức tạp khi bạn đang xây dựng một ngôi nhà thực sự tùy chỉnh, thay vì một ngôi nhà mà bạn có một vài lựa chọn hạn chế cho mỗi thành phần.

Khi bạn được phép chọn bất kỳ vật dụng nào bạn muốn vào nhà, từ thảm, sàn đến tủ, hợp đồng xây dựng của bạn thường chỉ định các khoản phụ cấp. Nhà xây dựng của bạn bao gồm các khoản phụ cấp này trong hợp đồng, cùng với một phạm vi giá. Anh ta căn cứ vào số tiền trợ cấp của bạn dựa trên giá nhà, thông tin về ngân sách của bạn và bất kỳ thông tin nào bạn cung cấp về nhu cầu của bạn (ví dụ: nếu bạn nói với người xây dựng của bạn rằng bạn là một đầu bếp nhiệt tình, thì phụ cấp thiết bị lớn hơn có thể được quy định trong hợp đồng của bạn). Các khoản phụ cấp chính xác như những gì họ nói: Bạn nhận được một khoản tiền cho một sản phẩm nhất định và nếu bạn đi qua, ngôi nhà của bạn sẽ có giá cao hơn giá hợp đồng với nhà xây dựng của bạn, yêu cầu bạn phải trả tiền chênh lệch.

Nhà xây dựng của bạn thường quy định các khoản phụ cấp trong hợp đồng xây dựng của bạn cho:

Tủ
Mặt bàn
Sàn nhà (gỗ cứng, thảm và gạch)
Thiết bị chiếu sáng (bao gồm đèn chùm)
Đồ đạc hệ thống nước (bồn tắm, vòi, và bồn rửa)
Dụng cụ nhà bếp

Nếu bạn được trợ cấp trong hợp đồng của mình, hãy chắc chắn kiểm tra chúng cẩn thận để đảm bảo chúng hợp lý. Bạn thậm chí có thể muốn xem xét giá cả trước một số tùy chọn của mình để tìm hiểu xem bạn có thể ở trong mức trợ cấp của mình không.

Một số nhà xây dựng muốn có giá thầu đặc biệt phải chăng sẽ đặt các khoản phụ cấp này thấp đến mức về cơ bản là không thể ở trong đó. Khi điều này xảy ra, bạn có thể thấy mình có một số bất ngờ bất ngờ và khó chịu trong quá trình xây dựng. Để xác định các khoản phụ cấp không thực tế, hãy chú ý xem liệu một nhà xây dựng có phù hợp với một số mặt hàng nhất định khi so sánh với các nhà thầu khác hay không. Bạn cũng có thể sử dụng Internet để có ý tưởng về những thứ như đèn và tủ nên có giá, và sau đó so sánh với những gì nhà xây dựng của bạn đã phân bổ trong giá thầu.

Ngay cả khi các khoản phụ cấp của bạn hợp lý, bạn vẫn cần cẩn thận trong quá trình xây dựng. Thật dễ dàng để được mang đi và yêu những quầy hoặc thiết bị hoàn hảo đắt hơn một chút so với tiền trợ cấp của bạn - nhưng hãy nhớ rằng cuối cùng tất cả đều cộng lại, và bạn sẽ chịu trách nhiệm cho việc ra mắt tiền thừa. Thông thường, bạn phải trả tiền túi này trừ khi những thứ bạn thêm vào làm tăng giá trị thẩm định của căn nhà đã hoàn thành của bạn, vì người cho vay cung cấp khoản vay cuối cùng của bạn sẽ dựa trên số tiền họ sẵn sàng cho vay đối với căn nhà của bạn là gì thẩm định cho.

Những bất ngờ thú vị

Xây dựng là một quá trình lộn xộn, và những bất ngờ có thể sẽ xuất hiện trên đường đi. Ví dụ, người xây dựng của bạn có thể bắt đầu đào giếng và không tìm thấy nước, hoặc nhà của bạn có thể có vấn đề thoát nước nghiêm trọng cần phải xử lý.

Tốt nhất là nên chuẩn bị cho thực tế của những chi phí bất ngờ này trước khi bạn bắt đầu. Điều này có nghĩa là đảm bảo có ít nhất một khoản tiền mặt 10% trong quỹ khẩn cấp của bạn trên đầu khoản thanh toán xuống, để khi có bất ngờ xảy ra, bạn sẽ không còn tiền để trả cho nó.

Từ cuối cùng

Trong khi nó có thể tốn kém, xây dựng một ngôi nhà mới cũng có thể là một quá trình bổ ích. Miễn là bạn chắc chắn rằng bạn thực sự sẵn sàng trải qua chi phí xây dựng nhà và bạn có một khoản dự phòng tài chính, bạn có thể thấy các chi phí xứng đáng để có được ngôi nhà mơ ước của mình. Tuy nhiên, nếu bạn lo lắng về việc phải trả chi phí thanh toán xuống và đệm tiền mặt ở đâu, thì có khả năng bạn chưa sẵn sàng cho chi phí xây dựng nhà mới.

Bạn đã xây dựng một ngôi nhà mới? Những chi phí khác bạn đã chạy vào?

(ảnh tín dụng: Bigstock)