8 mẹo mua nhà để học hỏi từ Thợ săn nhà HGTV của HGTV

Trong mỗi tập phim của Thợ săn nhà, một người hoặc cặp vợ chồng muốn mua nhà gặp một đại lý bất động sản và đưa ra một ngân sách và một danh sách những nơi phải đến. Sau đó, người đại diện đưa thợ săn đến ba thuộc tính khác nhau, nơi họ có cơ hội khám phá và thảo luận về ưu và nhược điểm của mỗi người. Cuối cùng, các thợ săn chọn ngôi nhà nào họ muốn và khán giả sẽ được cập nhật nhanh chóng sau khi mua.

Cho dù đó là về việc thiết lập ngân sách phù hợp hoặc xác định nhu cầu và mong muốn, những người mua nhà trên Nhà House Hunters có thể làm gương sáng hoặc câu chuyện cảnh báo. Trong khi tôi sống ở nhà khoảng tám năm - và không có kế hoạch di chuyển sớm bất cứ lúc nào - tôi biết rằng nếu và khi đến lúc, tôi sẽ sẵn sàng nhờ vào những bài học mà tôi đã học được từ Nhà săn đuổi .

Bài học mua nhà từ Thợ săn Nhà

Cho dù bạn đang ở trong thị trường cho một ngôi nhà mới hay bạn chỉ tò mò về bất động sản, có rất nhiều điều để tìm hiểu từ một tập phim dài 30 phút của Nhà săn người. Bằng cách ghi nhớ một số lời khuyên sau đây khi bạn bắt đầu cuộc săn của mình, bạn có thể ghi được kết thúc có hậu trong tập phim của riêng bạn.

1. Đồng ý về ngân sách của bạn

Đại lý bất động sản của bạn sử dụng ngân sách để thu hẹp các lựa chọn của bạn và nếu bạn đang săn lùng đối tác và bạn không đồng ý với những gì bạn nên chi tiêu, một trong hai bạn sẽ bị thất vọng trước khi bạn đặt chân vào nhà . Một nguyên tắc nhỏ là nhân số thu nhập hộ gia đình hàng năm của bạn lên 2,5 - điều này sẽ cho bạn một con số bảo thủ mà bạn có thể chi trả.

Tuy nhiên, ngoài toán học cơ bản đó, việc tạo ngân sách săn nhà đòi hỏi hai bước:

1. Xác định số tiền bạn thoải mái chi tiêu mỗi tháng bằng cách tạo ngân sách dựa trên thu nhập, chi phí và nợ của bạn. Đừng quên rằng ngoài thế chấp của bạn, bạn cần phải trả thuế bất động sản, thế chấp và bảo hiểm nhà, chi phí bảo trì và tiện ích mỗi tháng.
2. Đi đến ngân hàng của bạn và yêu cầu một khoản chấp thuận trước thế chấp. Ngân hàng xem xét các khoản nợ, chi phí và tài sản tương tự, nhưng cũng có các yếu tố trong điểm tín dụng của bạn khi xác định số tiền bạn có thể được chấp thuận trước để chi tiêu.

Hãy nhớ rằng ngân hàng thực sự có thể chấp thuận cho bạn nhiều hơn bạn mong đợi - nhưng đừng xem xét sự cho phép này để vượt quá ngân sách bạn đã đặt cho chính mình. Các ngân hàng không tính đến những thứ như số tiền bạn tiết kiệm được mỗi tháng, chi phí tùy ý hoặc những gì bạn sẽ trả cho các tiện ích ở nơi mới. Biết số lượng mà bạn và đối tác của bạn cảm thấy thoải mái, ngay cả khi số tiền phê duyệt trước trở lại cao hơn.

2. Hãy thực tế

Tôi luôn ngạc nhiên về mức độ thường xuyên một số người trong chương trình Thợ săn nhà ở Bỉ yêu cầu danh sách các tính năng giặt ủi và sau đó cung cấp cho các đại lý bất động sản ngân sách thấp một cách lố bịch. Bồn tắm phun nước, lô bất động sản khổng lồ, mặt bàn đá granit và bể bơi dưới đất cộng lại. Thay vào đó, hãy thực tế và hiểu những gì bạn thực sự có thể hy vọng nhận được tiền của mình.

Một cách tuyệt vời để đánh giá số tiền đó là thực hiện một số nghiên cứu và xem danh sách MLS trong khu vực bạn muốn. Bạn sẽ có thể thấy chính xác những gì tiền của bạn có thể và không thể có được cho bạn, xem xét giá của một số nâng cấp nhất định.

Ví dụ: một nhóm nên thêm một phần lớn vào giá niêm yết và bạn cần điều chỉnh ngân sách của mình cho phù hợp. Nâng cấp khác - chẳng hạn như mặt bàn đá granit hoặc đồ đạc mới - có thể không. Biết được sự khác biệt giữa các nâng cấp khác nhau và cách chúng ảnh hưởng đến ngân sách của bạn có thể giúp bạn tiết chế kỳ vọng hoặc quyết định tăng giới hạn chi tiêu nếu bạn nhận ra rằng nó quá thấp để phù hợp với danh sách mong muốn của bạn. Hỏi đại lý bất động sản của bạn những tính năng dễ tìm thấy hơn ở mức giá của bạn.

3. Nhu cầu riêng biệt từ Muốn

Nói về sự mong đợi, những người mua nhà trên Nhà House Hunters nổi tiếng về việc sửa chữa các tính năng cụ thể. Đôi khi, tôi phải cười - một phòng tắm hoạt động là một nhu cầu, nhưng trần nhà hình vòm? Có lẽ bạn có thể đặt chúng xuống như một người muốn. Ám ảnh về một số tính năng nhất định có thể có nghĩa là xem xét các thuộc tính tuyệt vời không đáp ứng tiêu chí hoàn hảo của bạn.

Hãy thử viết một danh sách các nhu cầu và mong muốn trước khi bạn tìm một ngôi nhà mới. Sau đó, đánh số các mặt hàng đó theo mức độ ưu tiên, với không thể thương lượng được, không thể thương lượng được, và 2 3 là một thứ gì đó tốt, nhưng không cần thiết. Thật tốt khi có một vài tính năng bạn thực sự cần, cho dù đó là sân sau dành cho chó của bạn hay nhà gỗ cho cha mẹ lớn tuổi không thể điều hướng cầu thang. Chỉ cần đừng để một danh sách giặt ủi của mus musts ngăn chặn bạn có được ngôi nhà mơ ước của bạn.

Không, có lẽ bạn sẽ không thể thêm trần nhà hình vòm, nhưng một số nhu cầu và mong muốn về mỹ phẩm có thể được thêm vào sau khi bạn chuyển đến trong một cuộc cải tạo. Nếu bạn thực sự muốn sàn gỗ cứng, hãy thử điều chỉnh ngân sách của bạn hoặc đưa ra một đề nghị giúp bạn có thêm tiền để cài đặt chúng. Đừng để bị cuốn vào việc tìm kiếm ngôi nhà hoàn hảo như vốn có.

4. Đi ra ngoài khu phố của bạn

Đến từ một khu vực đô thị lớn, tôi phải cười thầm khi thấy những người thợ săn chỉ định một khu phố chính xác mà họ muốn sống - không cần thương lượng. Sống trong một khu vực mong muốn là tuyệt vời, nhưng chỉ khi bạn có tiền cho nó. Người mua luôn trả phí bảo hiểm cho các bất động sản gần trung tâm thành phố, điều đó có nghĩa là đôi khi phải trả tiền để đi một chút khỏi con đường bị đánh đập.

Nói với đại lý bất động sản của bạn khu vực chung mà bạn muốn sống - nhưng đừng loại bỏ hoàn toàn ý tưởng đi đến một khu phố khác cách đó 5 hoặc 10 phút. Bạn có thể tìm thấy các tài sản lớn hơn, giá tốt hơn và nhiều lựa chọn hơn. Đó là một thỏa hiệp nhỏ nếu điều đó có nghĩa là có được tài sản tốt nhất có thể, ngay cả khi bạn phải đi tàu để đi làm hoặc đi lại lâu hơn - chỉ cần nhớ tính thêm chi phí vận chuyển trong ngân sách nhà ở của bạn.

5. Đưa ra lời đề nghị

Đó là thị trường của người mua, có nghĩa là bạn có cơ hội nhận được những ưu đãi lớn về bất động sản. Chồng tôi và tôi đều rên rỉ khi một người mua nhà đưa ra chính xác giá chào bán trên Nhà Thợ săn. Sẽ không bao giờ đau lòng khi đề xuất một mức giá thấp hơn hoặc thêm vào một số đặc quyền cho chính mình, như yêu cầu người bán trả chi phí đóng cửa hoặc để lại một số thiết bị hoặc đồ đạc phía sau. Trừ khi một ngôi nhà rất được mong muốn và có một vài lời đề nghị trên bàn, bạn sẽ ở trong một vị trí để thực hiện một cuộc săn lùng giá hời.

Trước khi đưa ra một đề nghị, nó trả tiền để giáo dục chính mình. Bạn có thể làm như vậy bằng cách thực hiện các bước sau:

1. Phân tích thị trường cạnh tranh. Yêu cầu đại lý của bạn lập danh sách các ngôi nhà khác và giá bán (không phải danh sách) của họ để xem so sánh ngôi nhà mong muốn của bạn.
2. Thời gian trên thị trường. Một ngôi nhà đã có mặt trên thị trường càng lâu, người bán càng có động lực để thoát khỏi nó.
3. Khu vực thi đấu. Nếu bạn đang tìm kiếm trong một khu phố có nhiều nhà để bán, bạn có thể sử dụng điều đó cho lợi thế của mình và gửi một đề nghị thấp hơn. Nếu khu vực này thiếu nhà ở, sẽ có nhiều cạnh tranh hơn cho người mua, và do đó ít có cơ hội thương lượng hơn.
4. Thẩm định. Tất cả các ngôi nhà nên có một giá trị thẩm định mà bạn có thể nhận được từ đại lý bất động sản của người bán. Không bao giờ cung cấp thẩm định trên, ngay cả khi sự cạnh tranh cho một ngôi nhà cao. Nếu bạn đang thế chấp, điều đó có nghĩa là nợ nhiều hơn ngôi nhà - nếu ngân hàng thậm chí cho phép bạn làm điều đó. Nếu bạn thực sự yêu thích một ngôi nhà và nghĩ rằng nó đáng để trả trên giá trị thẩm định, bạn cần phải trả tiền chênh lệch bằng tiền mặt.
5. Thảo luận với đại lý của bạn. Nói chuyện với đại lý của bạn về các yếu tố như cạnh tranh, CMA và động lực của người bán và hỏi xem đề nghị thực tế có thể dựa trên thông tin đó là gì. Cuối cùng, hiếm khi đau lòng đưa ra lời đề nghị thấp hơn 10% đến 15% so với giá niêm yết. Người bán có thể phản đối và bạn có thể bắt đầu một cuộc đàm phán, hy vọng dẫn đến một thỏa thuận thấp hơn so với yêu cầu.

6. Bỏ qua trang trí và nhìn thấy tiềm năng

Tôi nhớ một tập phim của Ngôi nhà thợ săn Hồi, nơi một cử nhân giàu có đang tìm kiếm một số bất động sản ven hồ ở Michigan. Một ngôi nhà hoàn toàn tuyệt đẹp ở bên ngoài, nhưng được bao phủ trong hình nền khó khăn ở bên trong. Phản ứng ban đầu ít hơn tích cực, đặc biệt là khi thợ săn xem xét công việc cần thiết để thay đổi trang trí. Tuy nhiên, kế hoạch sàn, ngoại thất và các tính năng của ngôi nhà là chính xác những gì anh ta muốn. Cuối cùng, anh chọn một ngôi nhà khác - nhờ vào giấy dán tường.

Mặc dù đôi khi rất khó để nhìn qua sự lựa chọn của chủ sở hữu trước đây về sơn, trang trí hoặc hình nền, đừng bỏ lỡ một mảnh bất động sản chính chỉ vì bạn không thể. Nhìn thấy các vấn đề mỹ phẩm nhỏ trong quá khứ cũng có thể khiến bạn gặp lợi thế so với những người mua khác đã chuyển nhà vì họ mù quáng với tiềm năng của nó. Hơn thế nữa, bạn có thể thương lượng trợ cấp cải tạo với người bán như một cách để giảm giá mua nhà dựa trên một số cách khắc phục bạn dự định thực hiện.

7. Xem thêm hơn ba

Chỉ có rất nhiều ngôi nhà bạn có thể nhìn thấy trong một chương trình 30 phút. Tuy nhiên, ngay sau đó, Thợ săn Nhà House luôn kết thúc với việc mọi người tìm thấy trận đấu hoàn hảo của mình. Tuy nhiên, trong cuộc sống thực, cần phải nhìn thấy nhiều hơn là chỉ có ba ngôi nhà để đưa ra quyết định. Đừng nản lòng nếu việc tìm kiếm một ngôi nhà mới của bạn không hoàn hảo và hãy nhớ phần lớn quá trình trên TV kết thúc trên sàn phòng cắt.

Ngôi nhà mơ ước của bạn có thể là số 7, 10 hoặc thậm chí 15 trong danh sách của bạn. Mua nhà là một khoản đầu tư lớn và bạn xứng đáng dành thời gian để làm cho đúng.

Đừng cảm thấy như bạn phải chờ đợi để nghe từ đại lý bất động sản của bạn để tìm ngôi nhà hoàn hảo của bạn. Với rất nhiều trang web dành riêng cho việc niêm yết các ngôi nhà để bán (chẳng hạn như Trulia và Zvel), bạn sẽ cảm thấy thoải mái khi tự mình kiểm tra và đưa tài sản đến sự chú ý của đại lý khi bạn phát hiện ra chúng. Nó có thể mất một chút tinh thần đồng đội, nhưng bạn càng xem xét nhiều ngôi nhà, bạn càng có cơ hội tìm thấy tài sản hoàn hảo của mình.

8. Săn nhà không phải là dễ

Khi tôi lần đầu tiên bắt đầu xem chương trình, tôi đã tự hỏi làm thế nào các thợ săn có thể đưa ra lời đề nghị, được chấp nhận và chuyển đến ngôi nhà mới của họ trong không gian vài tuần. Tôi biết từ kinh nghiệm của bản thân mình rằng việc mua bất động sản liên quan đến rất nhiều giao dịch qua lại, các giao dịch được thực hiện và thậm chí có phần đau lòng khi bạn bị người mua khác trả giá cao hơn.

HGTV đã bị hỏa hoạn vào năm 2012 khi được tiết lộ rằng nhiều người săn lùng ngôi nhà có mặt trong chương trình đã được ký hợp đồng với ngôi nhà họ chọn trước cả khi quay tập phim. Sau đó, họ sẽ thấy hai ngôi nhà nữa và đưa ra lời phê bình của họ, đưa ra quy trình quyết định cho TV tốt hơn.

Hiểu rằng kinh nghiệm của Thợ săn Nhà là một tài khoản cấp tốc, được dọn sạch của quy trình có thể giúp bạn điều chỉnh kỳ vọng của chính mình. Cuộc săn của bạn sẽ mất nhiều thời gian hơn và có nhiều thăng trầm hơn so với gói gọn gàng, gọn gàng của chương trình truyền hình 30 phút.

Từ cuối cùng

Thợ săn nhà House về cơ bản được thiết kế để cho người xem chơi cùng ở nhà. Trong khi bạn xem, bạn có thể phê bình các thuộc tính và cuối cùng đoán người chiến thắng. Tuy nhiên, điều quan trọng cần nhớ là chương trình bị thay đổi nhiều đối với khán giả truyền hình. Thay vì mong đợi trải nghiệm của bạn sẽ hoàn toàn có thể dự đoán được, hãy học hỏi từ một số sai lầm mà bạn thấy người mua mắc phải và áp dụng những bài học đó vào việc săn lùng ngôi nhà hoàn hảo của riêng bạn.

Bạn có xem Thợ săn nhà House không? Những bài học bạn đã học được từ chương trình?