8 Cập nhật nhà dễ dàng làm tăng giá trị của ngôi nhà của bạn

Ngay cả khi bạn không ở vị trí bán nhà, những cập nhật này rất nhanh chóng, đơn giản và tiết kiệm chi phí. Vì vậy, trước khi bạn thuê một nhà thầu để làm lại nhà bếp của bạn hoặc sửa sang lại phòng tắm của bạn, hãy thử những cập nhật này để xem liệu một giải pháp đơn giản và rẻ hơn có đáp ứng nhu cầu của gia đình bạn không.

Cách dễ dàng tăng giá trị nhà của bạn

1. Khử nhiễu cảnh quan của bạn

Hạn chế sự hấp dẫn là điều cần thiết khi nói đến việc tăng giá trị của ngôi nhà của bạn, nhưng bạn không cần phải bỏ ra hàng ngàn đô la cho cây, cây bụi và hoa đắt tiền. Hầu hết các chủ nhà có thể làm tăng vẻ đẹp của bãi cỏ phía trước của họ bằng cách khử bụi cây mọc um tùm và cỏ dại.

Nếu khu vườn của bạn trông giống như một khu rừng, hãy bắt đầu bằng cách loại bỏ những cây xấu xí và xác định các thông số của những luống hoa của bạn bằng cách thêm lớp phủ tối. Tất cả những gì bạn cần là găng tay làm vườn và xẻng, và có thể là một công cụ gọi là đi kèm nếu bạn cần loại bỏ bụi cây khỏi rễ. Đi cùng là một ròng rọc tận dụng cho phép bạn kéo cây với rễ sâu từ mặt đất không có ném ra sau lưng của bạn.

Chi phí ước tính: 15 đô la cho một cái xẻng, 10 đô la cho găng tay và 35 đô la trở lên cho một lần đi cùng. Cây bụi và hoa nhỏ có giá từ 2 đến 15 đô la, và mulch khoảng 3 đô la mỗi túi, mỗi túi hai khối có diện tích khoảng 25 feet vuông (trải mỏng). Toàn bộ dự án có thể chỉ tốn $ 150.

2. Loại bỏ và thay thế ánh sáng huỳnh quang

Ánh sáng ống huỳnh quang là tiết kiệm năng lượng, nhưng nó chiếu một pall khó chịu trên một căn phòng. Với sự phát triển của ánh sáng LED tiết kiệm năng lượng, đã đến lúc đặt đèn huỳnh quang lên giường. Loại bỏ các đèn huỳnh quang không hấp dẫn khỏi các không gian bạn muốn cảm thấy ấm áp và ấm áp, chẳng hạn như nhà bếp hoặc phòng tắm, và thay thế chúng bằng các đèn chiếu sáng và bóng đèn LED được cập nhật. Những ngôi nhà cũ thường có đèn chiếu sáng chỉ hoạt động với bóng đèn huỳnh quang, vì vậy bạn có thể cần phải thay thế toàn bộ vật cố chứ không chỉ đơn giản là tráo đổi bóng đèn.

Trước khi bắt đầu, hãy tắt bộ ngắt mạch nhánh - bạn không bao giờ nên dựa vào công tắc đèn để cắt dòng điện vào vật cố ánh sáng. Cân nhắc sử dụng đồng hồ đo điện áp gần nắp tấm công tắc để đảm bảo điện thực sự tắt. Nếu bạn cảm thấy lo lắng về điện của nhà bạn, hoặc nếu bạn có một ngôi nhà cũ với hệ thống điện lỗi thời, hãy gọi thợ điện để được giúp đỡ. Tỷ lệ hàng giờ cho một thợ điện thay đổi theo vị trí, nhưng một thợ điện tốt thường tính phí từ $ 40 đến $ 80 mỗi giờ.

Chi phí ước tính: $ 100 trở lên cho một vật cố định mới, $ 10 đến $ 40 cho việc sửa chữa trần nhà và sơn. Nếu bạn cần gọi thợ điện, hãy dự trù thêm $ 100 đến $ 200 cho công việc. Tổng chi phí có thể dao động từ 150 đến 350 đô la, tùy thuộc vào việc bạn có sử dụng thợ điện không.

3. Phớt trần bỏng ngô

Có lẽ đã đến lúc phải làm một cái gì đó về trần bỏng ngô âm thanh thu thập bụi trên đầu của bạn. Trần bỏng ngô đã có thời hoàng kim vào những năm 1980, và đó là điều mà người mua ngại ngùng. Nói một cách đơn giản, dự án bao gồm việc cạo sạch trần bỏng ngô cũ và áp dụng một kết thúc mới. Nó có xu hướng lộn xộn, nhưng không đòi hỏi nhiều khả năng kỹ thuật hoặc kỹ năng, làm cho nó trở thành một nỗ lực DIY tuyệt vời.

Dành toàn bộ cuối tuần cho dự án, ngay cả khi bạn chỉ làm một phòng. Các phòng bạn đang giải quyết phần lớn không sử dụng được trong dự án và quá trình này tốn nhiều thời gian do thời gian sấy cần thiết giữa các bước. Nếu bạn bị choáng ngợp trước viễn cảnh cào xé toàn bộ ngôi nhà của bạn, hãy bắt đầu với những căn phòng có lưu lượng truy cập nhiều nhất và dần dần đi qua ngôi nhà.

Chi phí ước tính: Mua một máy bơm phun với giá 20 đô la, một cái cạp với giá 12 đô la, một miếng vải rơi với giá 5 đô la, một vài gallon hỗn hợp với giá 30 đô la, và một lon sơn trần hai gallon có diện tích 600 feet vuông cho 30 đô la khác. Nếu bạn không muốn sơn trần nhà bằng tay, hãy mua máy phun sơn với giá 100 đô la hoặc thuê một chiếc với giá 20 đô la. Có thể đạt được nhiều tiến bộ trong dự án với giá dưới 300 đô la.

4. Sơn tường

Ngay cả những bức tường sạch sẽ bắt đầu trông bẩn thỉu và bẩn thỉu nếu thỉnh thoảng bạn không làm mới sơn. Gắn bó với màu sắc trung tính và tranh thủ sự giúp đỡ của một người bạn - cùng nhau bạn có thể vẽ một số phòng chỉ trong vài giờ. Trước khi bạn bắt đầu, trải một miếng vải rơi xuống sàn và sử dụng băng keo của họa sĩ chất lượng cao để ngăn sơn chảy máu trên trang trí và đồ đạc. Bạn có thể muốn loại bỏ ánh sáng và nắp ổ cắm để làm cho quá trình dễ dàng hơn.

Nếu bạn đang chuyển màu từ tối sang sáng, hãy dành thời gian để tô điểm cho các bức tường để bạn không cần hai đến ba lớp sơn đắt tiền. Và, nếu trần nhà của bạn trông tồi tệ, hãy xem xét sơn nó - chỉ cần chắc chắn để gắn với màu trắng hoặc màu sáng, trung tính.

Khi nói đến việc chọn một kết thúc cho sơn, hãy nhớ rằng một kết thúc bóng hơn là dễ dàng để làm sạch. Do đó, tránh xa các kết thúc mờ trong nhà bếp, phòng tắm hoặc phòng tích tụ bụi bẩn. Sơn bóng cũng phản chiếu ánh sáng, vì vậy bạn có thể muốn sử dụng sơn bán bóng trong phòng tối để làm cho nó sáng hơn.

Chi phí ước tính: Sơn thường là $ 25 hoặc ít hơn mỗi gallon. Mua các con lăn với giá khoảng 10 đô la, một miếng vải rơi với giá 5 đô la, băng họa sĩ với giá 5 đô la, và bàn chải trang trí cho khoảng 10 đô la mỗi chiếc. Bạn có thể dễ dàng sơn một số phòng với giá dưới 100 đô la miễn là bạn tự mình làm việc chăm chỉ và miễn là bạn sơn lót tường trước khi sơn.

5. Thay thế cửa trước

Cửa trước của bạn là cả một tính năng bảo mật và một thành phần của sự hấp dẫn lề đường. Tạp chí Remodeling báo cáo rằng thay thế cửa trước của bạn bằng cửa thép mang lại một trong những khoản đầu tư tốt nhất cho chủ nhà. Trung bình, chủ nhà thu lại 85,6% chi phí của cửa thép khi họ bán nhà - một kỳ tích tốt khi xem xét nhiều khoản đầu tư, chẳng hạn như sân sau hoặc hồ bơi, hiếm khi tăng giá trị nhà.

Bạn và một người bạn có thể cài đặt một cánh cửa mới trong vòng vài giờ hoặc bạn có thể trả vài trăm đô la cho người khác để thực hiện việc nâng vật nặng. Hãy nhớ rằng, dự án này không phải là công việc một người do trọng lượng của cánh cửa.

Chi phí ước tính: Trung bình cửa trước nhập cảnh, trung bình, $ 974 để thay thế bằng một mô hình thép. Nếu bạn thuê một người nào đó để thực hiện cài đặt, hãy mong đợi bỏ ra thêm $ 200 đến $ 300 cho công việc. Tổng chi phí dao động từ $ 975 đến $ 1.275.

6. Tái trang bị nội các

Nhà bếp là trái tim của ngôi nhà, và đó cũng là căn phòng nơi những cập nhật nhỏ có thể thực sự được đền đáp khi đóng cửa. Chỉ cần cẩn thận không chi quá nhiều cho các dự án đắt tiền - chọn mua tủ mới, mặt bàn hoặc thiết bị có thể không làm tăng giá trị căn nhà của bạn khi đến lúc phải bán. Thay vào đó, hãy gắn bó với những cập nhật đơn giản phù hợp với thẩm mỹ của khu phố.

Ví dụ, nếu tủ của bạn bị ố hoặc lỗi thời, hãy xem xét việc hoàn thiện thay vì thay thế. Sơn hoặc hoàn thiện tủ chỉ mất một ngày cuối tuần, và bạn có thể ngạc nhiên bao nhiêu một lớp sơn hoặc một vết bẩn mới có thể thay đổi diện mạo của nhà bếp của bạn. Dán với tông màu sáng hoặc tự nhiên để thu hút nhiều người mua hơn.

Chi phí ước tính: Chi 30 đô la cho sơn, 10 đô la đến 20 đô la cho bàn chải, 10 đô la cho một vũ nữ thoát y sơn, 5 đô la cho một miếng vải rơi, 5 đô la cho băng keo và khoảng 30 đô la cho một máy đánh bóng. Nếu bạn chọn sử dụng hệ thống hoàn thiện tủ, chi phí khoảng 80 đô la cộng với chi phí cho bàn chải, vải rơi và băng keo. Dù bằng cách nào, bạn có thể quản lý dự án với giá dưới 100 đô la.

7. Mua thiết bị phù hợp

Vì nhà bếp là một phần quan trọng trong việc bán nhà của bạn, hãy đảm bảo các thiết bị lớn - như lò nướng, bếp, máy rửa chén và tủ lạnh - không bị trùng khớp khủng khiếp. Nếu bạn có hầu hết các thiết bị không gỉ, nhưng một máy rửa chén màu đen, hãy xem xét việc mua một máy rửa chén không gỉ để phù hợp. Bạn có thể chi vài trăm đô la cho việc cập nhật, nhưng chỉ cần nghĩ về chi phí là sự hấp dẫn cho căn phòng quan trọng nhất của ngôi nhà. Một nhà bếp phù hợp có nhiều khả năng làm cho người mua tiềm năng cảm thấy ngôi nhà đã sẵn sàng.

Chi phí ước tính: Thay đổi, vì giá cả phụ thuộc vào chất lượng và mô hình. Khi nói đến các thiết bị tầm trung, thông thường phải trả 400 đô la cho máy rửa chén, 800 đô la cho lò nướng / phạm vi và 1.000 đô la cho tủ lạnh. Nếu bạn đang hy vọng kiếm được một xu cho chi phí của một thiết bị, hãy tìm kiếm một mô hình được tân trang lại hoặc kiểm tra Craigslist để biết thỏa thuận.

8. Cập nhật phần cứng

Cuối cùng, đảm bảo phần cứng nhà của bạn được cập nhật và phù hợp. Thay thế phần cứng trông giống như nó thuộc về một thế kỷ khác, hãy nhớ rằng một cách tiếp cận thống nhất đối với phần cứng làm cho người mua tiềm năng cảm thấy rằng ngôi nhà đã hoàn thiện hơn. Ví dụ, nếu bạn có đồng thau và niken trong một phòng và rèn sắt trong phòng khác, hãy quyết định phong cách bạn thích và thay thế các mặt hàng không khớp.

Tất nhiên, nhà cửa có đầy đủ phần cứng kim loại, vì vậy, khi thay thế phần cứng, chỉ cần trau dồi vào những phần đáng chú ý nhất, như tay nắm cửa, kéo tủ, thanh treo rèm, đồ đạc trong phòng tắm và giá đỡ bắt mắt hỗ trợ tay vịn hoặc hệ thống giá đỡ. Ngay cả các bản sửa lỗi nhỏ như thế này cũng có thể tăng lên, vì vậy hãy bắt đầu với một phòng và thay đổi dần dần.

Chi phí ước tính: Bạn có thể tìm thấy các núm cửa bên trong với giá thấp nhất là 10 đô la và các phần cứng riêng lẻ với giá dưới một đô la. Đếm số lượng vật phẩm bạn cần thay thế để có ước tính chắc chắn hơn. Một cách để tiết kiệm chi phí thay thế phần cứng của bạn là mua một hộp sơn phun bằng thép không gỉ, đồng thau hoặc sắt rèn với giá 5 đô la, sau đó sơn các phần cứng nhỏ hơn thay vì thay thế chúng. Nếu bạn chọn kết hợp phần cứng mới và các phần được tân trang lại, bạn có thể cài đặt một cách hợp lý các tay nắm cửa và giá đỡ phù hợp với giá dưới 100 đô la.

Từ cuối cùng

Nhà của bạn là lâu đài của bạn, nhưng đó cũng là một khoản đầu tư để chăm sóc và quản lý. Nếu bạn không có nhiều tiền để tu sửa, bạn có thể dễ dàng thực hiện các cập nhật thu hút người mua chất lượng sẵn sàng trả giá tối đa khi đến lúc bán. Ngay cả khi bạn không ở trong thị trường để bán, việc cho tài sản của bạn đổi mới vài trăm đô la có thể cải thiện thái độ của bạn và làm cho ngôi nhà của bạn giống như một ngôi nhà.

Bạn có thấy rằng các cập nhật đơn giản làm tăng giá trị nhà của bạn tại thời điểm bán? Những gì cập nhật dễ dàng khác nhà bạn có thể đề nghị?