4 cách bạn có thể nhận thêm dịch vụ từ đại lý bất động sản của bạn

Một ảnh hưởng là các đại lý bất động sản đang cảm thấy khó chịu, và do đó sẵn sàng nhảy qua các vòng cho người mua và người bán. Nói cách khác, một loạt các dịch vụ bổ sung thường được cung cấp miễn phí và chỉ cần hỏi.

Làm thế nào để nhận được nhiều hơn từ đại lý bất động sản của bạn

1. Dàn dựng gia đình
Dàn dựng gia đình là sự chuẩn bị của một ngôi nhà để làm cho nó xuất hiện một cách trực quan và hấp dẫn về mặt thẩm mỹ nhất có thể, do đó thiết lập nó sẽ được bán nhanh hơn và với số tiền cao hơn. Thực hiện đúng cách, dàn nhà có thể biến một tài sản thành một nơi hấp dẫn, hấp dẫn khiến người mua tiềm năng khao khát sở hữu nó.

Quay trở lại thời kỳ hoàng kim của thị trường bất động sản, dàn nhà thường là một dịch vụ bổ sung mà người bán phải trả tiền. Tuy nhiên, một số đại lý bất động sản hiện cung cấp dàn nhà miễn phí chỉ đơn giản nếu bạn liệt kê với họ. Đôi khi, họ tự dàn dựng ngôi nhà, hoặc họ thuê ngoài cho một người chuyên nghiệp mà họ làm việc thường xuyên. Trên thực tế, lần trước tôi niêm yết nhà, đại lý bất động sản của tôi đã cung cấp dịch vụ này miễn phí, giúp tôi tiết kiệm hàng trăm đô la.

Nếu đại lý bất động sản của bạn hiện không cung cấp dịch vụ này, hãy hỏi xem họ có sẵn sàng cung cấp miễn phí không - nhiều người sẽ giữ doanh nghiệp của bạn.

2. Chuyến tham quan ảo chuyên nghiệp
Một chuyến tham quan ảo đến nhà của bạn là tiêu chuẩn mới giữa các công ty bất động sản - ít nhất, nó nên như vậy. Thay vì chỉ hiển thị ảnh tĩnh về nhà của bạn trực tuyến, một chuyến tham quan ảo sử dụng công nghệ kỹ thuật số mới để đưa người xem qua nhà và tài sản của bạn bằng cách sử dụng video, hình ảnh toàn cảnh 360 độ và các bức ảnh được ghép liền mạch, thường kết hợp hiệu ứng âm thanh, âm nhạc, tường thuật, và văn bản.

Thật không may, nhiều đại lý bất động sản, đặc biệt là những người ở khu vực nông thôn, vẫn không cung cấp dịch vụ này cho người bán. Khi bạn đi mua sắm cho một đại lý, hãy tìm một công ty cung cấp dịch vụ này vì một mình nó có thể thu hút những người mua tiềm năng, những người thà đi tour du lịch trên đường còn hơn là chỉ nhìn vào hình ảnh. Lý tưởng nhất, ngôi nhà của bạn nên được chụp bởi một nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp và sau đó gửi đến các trang web lớn, chẳng hạn như YouTube, Trulia và Z.60. Nếu đại lý bất động sản hiện tại của bạn không cung cấp dịch vụ này, hãy yêu cầu nó. Nếu họ vẫn không thể cung cấp, bạn có thể muốn xem xét việc đi cùng với một đại lý có thể.

3. Phân tích khu phố
Nếu bạn đang mua nhà ở một khu vực xa lạ, bạn có thể cảm thấy choáng ngợp bởi số lượng khu phố. Xét cho cùng, các khu phố cũng giống như mọi người; chúng có thể có những đặc điểm rất khác nhau, thậm chí trong một vài khối. Một số có thể yên tĩnh và dè dặt, những người khác có thể sôi nổi và nghệ thuật, và những người khác có thể là thánh địa cho các gia đình trẻ.

Tìm đúng vùng lân cận có thể rất quan trọng để đảm bảo bạn hạnh phúc lâu dài, vì vậy hãy tạo một danh sách ưu tiên và tìm kiếm theo đó. Điều gì là quan trọng nhất đối với bạn - gần nơi làm việc hoặc gần các cửa hàng? Bạn có thích sống trong một khu vực có nhiều công viên, đường mòn và đường dành cho xe đạp hay bạn thích môi trường đô thị hơn? Nếu bạn có con, điều đặc biệt quan trọng là phải xem xét các trường học địa phương và tỷ lệ tội phạm. Hãy nhớ rằng, cập nhật hoặc sửa sang lại ngôi nhà dễ dàng hơn nhiều so với việc thay đổi toàn bộ khu phố.

Mặc dù hầu hết các đại lý bất động sản có thể cung cấp cho bạn một cái nhìn tổng quan về từng khu phố bạn đang xem xét, một số ít sẽ cung cấp một phân tích chuyên sâu về khu phố bao gồm thông tin chi tiết về các trường học địa phương, công viên khu vực và tỷ lệ tội phạm. Các yếu tố khác có thể được đưa vào phân tích khu phố bao gồm sử dụng đất, chẳng hạn như khu dân cư chủ yếu là dân cư hay sử dụng hỗn hợp (dân cư và thương mại), và các loại tài sản, như nhà ở một gia đình, khu chung cư và nhà chung cư. Tuy nhiên, các đại lý bị cấm cung cấp thông tin nhân khẩu học cụ thể - nhưng họ có thể cung cấp cho bạn tổng quan về các loại gia đình mà họ đã thấy sống và di chuyển vào một khu vực. Thông tin sâu sắc này có thể là vô giá cho người mua đang tìm kiếm sự phù hợp nhất.

4. Giảm giá có liên quan
Để tiếp thị bản thân hiệu quả hơn, nhiều đại lý bất động sản thiết lập mối quan hệ với các doanh nghiệp liên quan đến nhà khác có thể mang lại lợi ích cho khách hàng của họ. Ví dụ, họ có thể phối hợp với cửa hàng phần cứng địa phương để giảm giá cho khách hàng hoặc thậm chí với các chuyên gia hợp đồng, chẳng hạn như thợ lợp, thợ ống nước, thợ điện và họa sĩ, để cung cấp dịch vụ với mức chiết khấu. Các đại lý khác thậm chí có thể cung cấp dịch vụ miễn phí từ một nhà thiết kế nội thất hoặc công ty cảnh quan nếu bạn mua hoặc bán thông qua họ.

Khi bạn mua sắm cho một đại lý bất động sản, hãy tìm những người có thể giảm giá cho các dịch vụ chuyên nghiệp khác. Họ có thể sẽ khuyến khích các khoản giảm giá này trên các tài liệu tiếp thị của họ, vì vậy, đó thường là một lợi ích mà bạn không phải yêu cầu.

Ngoài ra, bạn có thể thực hiện phương pháp ngược lại và hỏi xem đại lý của bạn có sẵn sàng chấp nhận một khoản hoa hồng nhỏ hơn cho ít dịch vụ hơn không. Với thị trường nhà đất vẫn đang gặp khó khăn, các đại lý sẵn sàng thỏa hiệp để có được doanh nghiệp của bạn.

Từ cuối cùng

Đôi khi thật khó để làm tốt nhất một tình huống xấu. Nhưng nếu bạn phải bán nhà ở thị trường này, hãy nhờ một đại lý bất động sản sẽ làm việc chăm chỉ cho bạn bằng cách cung cấp một số dịch vụ được liệt kê ở trên. Tất nhiên, đừng đi với một chuyên gia mà bạn cảm thấy là phi đạo đức; dịch vụ miễn phí không có giá trị sử dụng một đại lý ít có uy tín.

Hơn nữa, đừng vô đạo đức và cố gắng tận dụng lợi thế của đại lý bất động sản của bạn chỉ vì doanh số giảm. Nếu bạn chưa tìm thấy ai đó để làm việc cùng, hãy để mắt đến các chuyên gia cung cấp dịch vụ bổ sung và luôn yêu cầu giới thiệu. Quan trọng nhất, hãy tin vào bản năng của bạn trước khi đăng nhập với bất kỳ đại lý bất động sản nào.

Làm thế nào khác bạn có thể nhận được dịch vụ tốt hơn từ một đại lý bất động sản?