11 mẹo để tìm khu dân cư tốt nhất để sống
Chúng tôi không cô đơn. Theo dữ liệu của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ từ năm 2000, từ 11% đến 15% tất cả người Mỹ từ một tuổi trở lên di chuyển trong một năm nhất định. Nhiều trong số những động thái này là khoảng cách ngắn, với việc di chuyển tăng hoặc giảm quy mô nhà của họ, tìm kiếm chi phí nhà ở thấp hơn hoặc chọn cách đi lại dễ dàng hơn. Nhưng nhiều người di chuyển trên đường quận hoặc tiểu bang, thường hàng trăm hoặc hàng ngàn dặm từ bất cứ điều gì quen thuộc. Nếu bạn đang lên kế hoạch chuyển đến một thành phố xa lạ, tiểu bang hoặc thậm chí là một quốc gia, hãy ghi nhớ những lời khuyên này khi bạn tìm một khu phố thuận tiện, thoải mái, phù hợp với ngân sách và lối sống của bạn.
Mẹo để tìm đúng khu phố hoặc cộng đồng
1. Cân nhắc thuê trước khi mua
Giữa các công cụ hữu ích như Zvel, cư dân địa phương sẵn sàng đưa ra lời khuyên và trực giác của riêng bạn, bạn có thể có được cảm giác tốt về nơi mà bạn và gia đình sẽ hạnh phúc lâu dài. Nhưng không thể chắc chắn 100% rằng khu phố hoặc cộng đồng mới của bạn phù hợp cho đến khi bạn sống ở đó một thời gian.
Đó là lý do tại sao nên thuê địa điểm đầu tiên của bạn ở một khu vực mới, đặc biệt nếu bạn di chuyển từ nơi xa và không quen thuộc với thành phố hoặc khu vực mới của bạn. Thuê ở một khu phố mới, theo đúng nghĩa đen, cố gắng trước khi bạn mua. Bạn có thể chỉ cần trải qua một chu kỳ thuê duy nhất - sáu tháng hoặc một năm, tùy thuộc vào chủ nhà - để xác định xem bạn có muốn ở lại khu vực ngay lập tức trong một thời gian dài hay không. Và nếu cuối cùng bạn quyết định tìm kiếm một khu vực phù hợp hơn, bạn sẽ không phải chịu gánh nặng với một ngôi nhà mà bạn cần bán nhanh chóng.
Thuê trước khi mua cũng có thể tăng cơ hội đưa ra quyết định mua nhà tốt hơn. Mặc dù cơ sở dữ liệu bất động sản trực tuyến và các tour du lịch ảo giúp việc mua nhà từ xa trở nên dễ dàng hơn, nhưng vẫn không có sự thay thế nào cho việc kiểm tra nhà (và khu phố) trong người. Và cố gắng mua một ngôi nhà trong khi cũng xử lý tất cả các vấn đề khác liên quan đến việc di chuyển có thể là một quá trình vội vã, vội vã mà không mang lại kết quả tối ưu. Khi bạn có một căn nhà thuê trong khu phố hoặc cộng đồng mới của mình, bạn có thể có nhiều thời gian, năng lượng và tài nguyên hơn để dành cho việc tìm kiếm nhà được nghiên cứu kỹ lưỡng, kỹ lưỡng.
2. Tra cứu thuế suất tài sản địa phương
Ngay cả khi bạn đang thuê để bắt đầu, thuế suất bất động sản có thể có ảnh hưởng lớn đến chi phí nhà ở của bạn - và do đó, chi phí sinh hoạt chung của bạn. Đối với nhiều chính quyền thành phố và quận, thuế bất động sản là một nguồn thu chính, vượt xa thuế thu nhập và thuế thu nhập địa phương (nếu họ thậm chí còn đánh thuế ở cấp quận hoặc thành phố).
Sự khác biệt về thuế tài sản giữa các khu vực có thể rất lớn, chủ yếu là do sự khác biệt về thuế suất và giá trị nhà. Theo Intuit, gánh nặng thuế tài sản trung bình ở Quận Passoms đắt đỏ, New Jersey, tương đương với 8,79% thu nhập bình quân đầu người của quận. Tại Giáo xứ Vernon, Louisiana, nơi nhà rẻ hơn nhiều và giá thấp hơn, gánh nặng trung bình chỉ tương đương 0,25% thu nhập trung bình trên đầu người. Tuy nhiên, thuế bất động sản cao có thể tương đương với các dịch vụ địa phương tốt hơn, nhạy bén hơn, như cảnh sát, cứu hỏa, công viên và bảo trì đường phố.
Trong một số trường hợp, thuế suất bất động sản không tương quan chặt chẽ với tỷ lệ cho các loại thuế khác. Ví dụ, Texas thường được coi là một tiểu bang có mức thuế thấp, giá cả phải chăng và theo nhiều cách. Theo Zvel, giá trị nhà trung bình của tiểu bang thấp hơn đáng kể so với trung bình của Hoa Kỳ và Texas là một trong bảy tiểu bang không có thuế thu nhập của tiểu bang. Nhưng thuế suất tài sản của nó cao hơn nhiều so với mức trung bình quốc gia: Quỹ thuế cho thấy chủ nhà trung bình ở Texas trả 1,81% giá trị nhà của mình và 3,65% thu nhập của mình trong thuế bất động sản mỗi năm, xếp thứ ba toàn quốc về tổng gánh nặng thuế tài sản (chỉ sau New Jersey và New Hampshire, nơi cũng không có thuế thu nhập).
Điều đáng chú ý là thuế bất động sản không phải lúc nào cũng thống nhất trên toàn bộ khu vực, do đó bạn có thể chỉ cần điều chỉnh tìm kiếm nhà của mình sang một cộng đồng lân cận nếu gánh nặng thuế trong cộng đồng lựa chọn đầu tiên của bạn quá cao. Một ví dụ đơn giản, theo Liên đoàn các thành phố Minnesota: Ở thành phố quê hương của tôi, thành phố kết hợp thuế tài sản của thành phố và quận đối với số tiền nhà 200.000 đô la đến 3.277 đô la mỗi năm. Ở Edina lân cận, một vùng ngoại ô giàu có trong cùng quận, gánh nặng thuế đối với một ngôi nhà trị giá 200.000 đô la lên tới 2.585 đô la hàng năm.
Tìm kiếm thông tin về thuế suất bất động sản không khó. Tax Foundation có một máy tính tương tác hiển thị mức thuế suất bất động sản theo quận, vẽ các mức trung bình ba và năm năm và cho phép bạn so sánh tỷ lệ với các quận khác. Trong nhiều trường hợp, bạn cũng có thể tìm thấy thông tin về giá hiện tại, cũng như mọi thay đổi được đề xuất, trên trang web chính thức của thành phố hoặc quận của bạn.
3. Đánh giá các yếu tố chi phí sinh hoạt khác
Chi phí khác của các yếu tố sinh hoạt (như chi phí nhiên liệu và vận chuyển, chi phí chăm sóc sức khỏe, giá tiện ích, giá thực phẩm và thuế linh tinh) cũng rất quan trọng. Một số trong các yếu tố này ít nhiều nhất quán giữa các tiểu bang hoặc khu vực, hạn chế lợi ích tài chính của việc chọn một khu phố hoặc cộng đồng khác trong một khu vực đi lại cụ thể.
Ví dụ, sự thay đổi giá khí đốt của địa phương và khu vực phụ thuộc rất nhiều vào thuế nhà nước. Bất kể bạn sống ở đâu trong tình trạng thuế cao, gas của bạn có thể sẽ đắt hơn ở trạng thái thuế thấp. Theo thước đo nhiên liệu của AAA, một nguồn tài nguyên tốt để cập nhật thông tin cấp nhà nước về giá xăng, giá trung bình cho một gallon nhiên liệu thông thường cao hơn California ở mức thuế cao hơn 1 đô la so với ở bang South và bang có thuế thấp Carolina. GasBuddy là một nguồn tài nguyên tốt cho dữ liệu giá khí ở cấp mã thành phố hoặc mã ZIP.
Một số chi phí của các yếu tố sinh hoạt rất khác nhau trong khu vực đi lại. Ví dụ, một số thành phố tự đánh thuế thu nhập địa phương, trong khi những người khác thì không. Một số cộng đồng, đặc biệt là các khu chung cư đô thị và các dự án phát triển ngoại ô giàu tiện nghi, thu phí của hiệp hội chủ nhà (HOA) để bảo trì và cải thiện khu vực chung. Chi phí chăm sóc sức khỏe và bảo hiểm cũng thay đổi đáng ngạc nhiên trong khoảng cách ngắn. Để có bức tranh tổng thể về chi phí sinh hoạt ở một khu vực cụ thể và để so sánh với các khu vực khác, hãy kiểm tra Chỉ số chi phí sinh hoạt của Hội đồng và nghiên cứu kinh tế.
4. Ưu tiên an toàn và thoải mái
Bạn sẽ không tận hưởng khu phố hoặc cộng đồng mới của mình nếu bạn cảm thấy không an toàn ở đó. Trước khi bạn di chuyển, hãy sử dụng các nguồn trực tuyến như City-Data.com và CrimeReports để có ý thức về tài sản và tỷ lệ tội phạm bạo lực ở cấp thành phố, mã bưu điện hoặc cấp độ khu phố. Bạn cũng có thể kiểm tra trang web của thành phố hoặc quận mới hoặc trang web của cơ quan thực thi pháp luật địa phương hoặc liên hệ trực tiếp với cảnh sát địa phương để thảo luận về các khu vực tốt.
Nếu và khi bạn đến thăm từng khu phố hoặc cộng đồng để tìm kiếm nhà ở, hãy tìm các dấu hiệu về sự an toàn và ổn định của khu vực. Sân và nhà được bảo quản tốt? Bạn có thấy dấu hiệu của sự bỏ bê hoặc phá hoại, chẳng hạn như các tòa nhà lên và graffiti? Có rất nhiều người ra ngoài, hoặc khu vực cảm thấy bị bỏ rơi? Có nhiều ngôi nhà dường như được rao bán, hoặc tệ hơn là bị tịch thu? Tốt nhất, bạn nên đến thăm cùng một địa điểm vào các thời điểm khác nhau trong ngày để có một bức tranh đầy đủ về dòng chảy của cuộc sống địa phương.
Thống kê tội phạm và sự ổn định của khu phố là con dao hai lưỡi. Các khu vực ít mong muốn hơn có thể có giá thuê và giá nhà thấp hơn, khiến cho việc định vị ở đó rẻ hơn, nhưng cũng có thể có rủi ro thiệt hại hoặc trộm cắp tài sản cao hơn (và do đó giá bảo hiểm nhà và ô tô cao hơn). Và nếu bạn mua một ngôi nhà ở những khu vực như vậy, nó có thể không được đánh giá cao về giá trị nhanh như những ngôi nhà ở những khu vực mong muốn hơn gần đó.
Điều quan trọng cần lưu ý là bạn thường không phải đi xa để tìm các điều kiện khác nhau, vì vậy lựa chọn của bạn có thể không ảnh hưởng đến lối sống hoặc thời gian đi lại nhiều. Các cộng đồng và khu vực lân cận mong muốn và không mong muốn thường cách nhau không khác gì một công viên, đại lộ lớn hoặc khu công nghiệp.
5. Tìm kiếm các khu vực có nhiều tùy chọn chuyển tuyến
Nếu bạn đang được chủ nhân của bạn chuyển đi hoặc đang chuyển sang một công việc mới hoàn toàn, bạn có thể sẽ giới hạn tìm kiếm nhà ở của mình ở những khu vực mang lại sự cân bằng tối ưu của giá trị đi lại nhanh chóng, thuận tiện và giá cả phải chăng. Đối với nhiều người, điều đó có nghĩa là các khu phố hoặc cộng đồng xa xôi gần các đường cao tốc lớn kết nối với các trung tâm việc làm lớn, chẳng hạn như trung tâm thành phố và văn phòng ngoại ô.
Nhưng ngay cả khi bạn dự định đi lại bằng ô tô hầu hết thời gian, hãy xem xét liệu các khu vực ứng cử viên của bạn cũng có quyền truy cập vào các hình thức quá cảnh khác. Điều này đặc biệt quan trọng nếu việc đi lại hàng ngày của bạn liên quan đến nhiều lưu lượng truy cập. Ngay cả trong tình trạng bị chặn, không an toàn khi trả lời email, đọc để thưởng thức hoặc ngủ dậy khi bạn ngồi sau tay lái - nhưng bạn có thể dễ dàng và an toàn khi làm như vậy trên xe buýt hoặc tàu hỏa. Và đi lại bằng ô tô có thể gây căng thẳng, làm bạn khó chịu trước khi bạn đi làm và khó giải nén trước khi về đến nhà.
Ngoài ra, vận chuyển tích cực, chẳng hạn như đi bộ, chạy bộ hoặc đi xe đạp, có thể tối đa hóa năng suất đi lại của bạn và tiết kiệm tiền xăng, tư cách thành viên phòng tập thể dục, và hao mòn phương tiện. Tìm kiếm các khu phố có tiện nghi - như vỉa hè rộng và làn đường xe đạp được bảo vệ - cho phép bạn đi xe đạp, đi bộ hoặc chạy bộ để làm việc an toàn. WalkScore, một trang web tìm kiếm nhà ở, cung cấp một chỉ số đáng tin cậy xếp hạng các khối, khu phố và thị trấn dựa trên mức độ dễ dàng và an toàn để đi lại và chạy việc vặt mà không cần sử dụng xe hơi. Để đánh giá các tùy chọn chuyển tuyến trong các khu vực bạn đang xem xét, hãy xem trang web của cơ quan vận chuyển thành phố hoặc quận để xác định các chế độ (xe buýt, xe điện, đường sắt, v.v.) và tần suất dịch vụ có sẵn gần đó.
Tiện nghi như vậy là một ưu tiên lớn trong quá trình di chuyển gần đây nhất của chúng tôi. Khi thời tiết ấm áp, vợ tôi đi lại bằng xe đạp thường xuyên nhất có thể - một chuyến đi 25 phút trong điều kiện tốt, chủ yếu dọc theo làn đường xe đạp được bảo vệ và các lối đi riêng biệt. Chúng tôi tạm dừng tư cách thành viên phòng tập thể dục trong mùa ấm áp, tiết kiệm khoảng 50 đô la mỗi tháng trong vài tháng.
6. Nhằm mục đích cho các chuyến đi ít hơn, hiệu quả hơn
Một chuyến đi ngắn hàng ngày, hoặc ít nhất là một năng suất cao hơn, có khả năng đứng đầu danh sách các mối quan tâm vận chuyển của bạn. Nhưng công việc của bạn không phải là nghĩa vụ hay hoạt động duy nhất đưa bạn ra khỏi nhà hàng ngày hoặc hàng tuần. Mua sắm thực phẩm là một cân nhắc chính, vì có thể gần với phòng tập thể dục, câu lạc bộ thể dục hoặc công viên phù hợp cho giải trí ngoài trời. Nếu bạn là cha mẹ đơn thân hoặc hộ gia đình hai người có con nhỏ, bạn có thể cần tìm một cơ sở giữ trẻ phù hợp. Và tùy thuộc vào lối sống của bạn, bạn cũng có thể muốn có các tài nguyên khác, chẳng hạn như nhà hàng, chợ nông sản và cửa hàng.
Bất kể sự pha trộn chính xác và phương thức vận chuyển chính của bạn, hãy tập trung vào các vùng lân cận hoặc cộng đồng làm giảm số lượng và tần suất của các chuyến đi bạn cần thực hiện để đạt được các tài nguyên và nghĩa vụ này. Nếu bạn có một thói quen hàng ngày có thể dự đoán được - giả sử bạn rời khỏi nhà, thả trẻ ở nhà trẻ hoặc đi học, đi làm, đón trẻ, dừng lại ở cửa hàng tạp hóa và trở về nhà - bạn nên xem xét một địa điểm cho phép bạn đánh từng điểm dừng khi đi cùng chiều.
Trong ví dụ này, bạn muốn có nhà ở một đầu của khu vực du lịch, nơi làm việc của bạn ở nơi khác, và nhà giữ trẻ và cửa hàng tạp hóa ở giữa, tốt nhất là với một đường gần thẳng (hoặc ít nhất là tuyến đường rõ ràng) ở giữa khu mua sắm. Một sự sắp xếp hoàn hảo của loại này không phải lúc nào cũng đạt được, nhưng đó là một lý tưởng tốt để phấn đấu. Rốt cuộc, những chuyến đi ít hơn và hiệu quả hơn tiết kiệm xăng, thời gian và căng thẳng.
Cách tốt nhất mà tôi đã tìm thấy để làm điều này, ít nhất là trước khi truy cập, là phóng to khu vực bằng Google Maps, cắm các địa chỉ đã biết (như trường học và nơi làm việc), quét các tiện nghi (như cửa hàng tạp hóa - thường được chỉ định trên bản đồ) và vẽ đường đi tốt nhất giữa chúng. Tùy thuộc vào vị trí, bản đồ cũng có thể chỉ ra các điều kiện giao thông thời gian thực. Nếu bạn trực tiếp ghé thăm, thực sự lái xe hoặc đi bộ tuyến đường của bạn có thể cho bạn cảm giác tốt hơn về những điều không dễ thấy trên bản đồ, chẳng hạn như giao lộ hỗn loạn, góc khuất và khu vực không dành cho người đi bộ.
7. Thu hẹp sự lựa chọn của bạn về nhà ở
Quá trình tìm nhà ở phù hợp bao gồm thiết lập các ưu tiên và thực hiện một số thỏa hiệp, dựa trên quy mô, ngân sách, loại nhà ở mong muốn, vị trí ưa thích (liên quan đến công việc, trường học và các điểm đến thường xuyên khác) và có thể các yếu tố khác.
Một số cân nhắc là rõ ràng hơn những người khác. Chẳng hạn, trừ khi ngân sách của bạn bị hạn chế nghiêm trọng, một căn hộ studio sẽ không cắt giảm cho một gia đình năm người. Những người khác thì tinh tế hơn, nhưng gần như là quan trọng: có một sân đẹp cho một con chó, các thiết bị hiện đại hoặc lưu trữ tại chỗ rộng rãi. Và có thể bạn muốn ngôi nhà của mình có những phẩm chất vô hình nhất định, chẳng hạn như sự quyến rũ lịch sử, không có khả năng có sẵn trong mỗi ngôi nhà bạn nhìn vào.
Mặc dù một số khu vực lân cận và cộng đồng có nhiều loại nhà ở và do đó khả năng tìm thấy một nơi đáp ứng càng nhiều ưu tiên càng tốt, các khu vực khác thì không. Tùy thuộc vào nơi bạn đang di chuyển, bạn có thể cần mở rộng bán kính tìm kiếm của mình - và có thể hy sinh sự gần gũi với nơi làm việc của bạn - để tìm một ngôi nhà phù hợp phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn.
8. Nghiên cứu vị trí và địa hình của khu vực
Các đặc điểm vật lý của vùng đất dưới khu phố mới của bạn có thể có tác động mạnh mẽ đáng ngạc nhiên đến trải nghiệm chung của bạn với tư cách là cư dân. Đối với người mới bắt đầu, địa hình có thể ảnh hưởng đến khoản thanh toán thế chấp hoặc tiền thuê nhà hàng tháng của bạn: Nếu bạn sống ở một sườn dốc cao với khung cảnh tuyệt đẹp của thành phố, vùng nông thôn, vùng núi hoặc vùng nước gần đó, bạn chắc chắn sẽ trả tiền cho đặc quyền.
Có lẽ quan trọng hơn, một số cảnh quan có vấn đề đặc biệt trong băng, tuyết, mưa bão và thiên tai như hỏa hoạn hoặc động đất. Điều này đặc biệt đúng nếu các tuyến đường duy nhất ra khỏi khu vực lân cận hoặc cộng đồng của bạn đi qua địa hình dễ bị chướng ngại vật, chẳng hạn như đường đèo, dốc cao hoặc vùng đất thấp dễ bị lũ lụt hoặc nếu đường đi chung chỉ được bảo trì kém.
Tối thiểu, điều kiện bất tiện hoặc nguy hiểm làm tăng thêm thời gian và căng thẳng cho việc đi lại của bạn. Trong trường hợp xấu nhất, bạn có thể thấy mình không thể tiếp cận các nguồn lực cho công việc, trường học hoặc chăm sóc trẻ em cho đến khi đường thông thoáng, làm giảm năng suất của bạn và gián tiếp đe dọa tài chính của bạn - đặc biệt nếu bạn là người làm việc theo giờ hoặc không thể làm việc tại nhà. Trong những trường hợp như vậy, bạn có thể cần phải đi rất lâu để đến và đi từ thế giới bên ngoài.
Một ví dụ: Trong vị trí cuối cùng của chúng tôi, một trong những đồng nghiệp của vợ tôi sống trong một nhỏ, cộng đồng woodsy vài dặm ngoài khơi xa lộ chính, chỉ nối với nhau bằng một chặng đường dài, đường trải nhựa thông qua địa hình gồ ghề. Anh yêu tài sản biệt lập, thanh bình, nơi thực sự không xa thành phố nhỏ nơi anh làm việc. Nhưng khi tuyết rơi dày, con đường đến nhà anh sẽ trở nên bế tắc, ngay cả trong một chiếc xe bốn bánh. Để đi làm đúng giờ, anh ta phải đỗ xe tải của mình trên vai đường cao tốc và trượt xuống nó.
Nói về tuyết, độ cao là một cân nhắc quan trọng ở nhiều địa điểm mong muốn. Khi kết hợp với địa hình dốc, độ cao có thể tạo ra rủi ro cục bộ có thể không rõ ràng nếu bạn truy cập vào thời điểm ấm hoặc khô trong năm. Ngay cả ở những khu vực thường được coi là ấm áp hoặc ôn hòa, chẳng hạn như California và sa mạc Tây Nam, các khu phố hoặc thị trấn trên cao có thể tạm thời bị cắt đứt khi tuyết rơi và đường trở nên không thể đi lại được.
Tương tự như vậy, lở bùn là hiện tượng phổ biến ở các khu vực dốc, cao, đặc biệt là những vùng có mùa khô và mùa khô rõ rệt hoặc dễ bị cháy (vết sẹo bỏng gần đây, không có hoặc gần như vậy của thảm thực vật, dễ bị sạt lở hơn các khu vực có hệ thống rễ nguyên vẹn ). Nếu nhà của bạn đang trong tình trạng sạt lở tiềm năng, bạn có nguy cơ mất tài sản cao hơn - và có thể phải trả phí bảo hiểm cao hơn để bồi thường. Và trong thời kỳ ẩm ướt bất thường, lở bùn và lũ lụt có thể cắt đứt đường vào và ra khỏi các cộng đồng trên cao, đôi khi trong nhiều ngày hoặc nhiều tuần.
9. Đánh giá chất lượng và lựa chọn trường học
Nếu bạn có hoặc đang có kế hoạch sinh con, sự sẵn có của các trường công lập hoặc trường bán công chất lượng cao là một vấn đề quan trọng. Tùy thuộc vào quy mô của các khu học chánh trong khu vực mới của bạn, việc tìm một khu vực chất lượng cao hơn có thể yêu cầu di chuyển chỉ một hoặc hai dặm. Và ngay cả các quận không được coi là chất lượng cao cũng có thể có các trường riêng lẻ, chẳng hạn như trường bán công hoặc trường từ tính, hoạt động tốt trên mức trung bình toàn quận.
Bạn có thể tìm thấy các trường được đánh giá cao trên Great School, nơi đánh giá chất lượng trường học và khu học chánh trên khắp Hoa Kỳ. Ngoài ra, tính năng bản đồ của Zvel có bộ lọc tìm kiếm cho phép bạn tìm kiếm nhà chỉ trong cộng đồng và khu vực lân cận có quyền truy cập vào các trường chất lượng cao.
Tuy nhiên, các quận có hiệu suất cao - những quận có tỷ lệ bỏ học thấp hơn và điểm kiểm tra trên mức trung bình của tiểu bang, trong số các yếu tố khác - thường có mức thuế bất động sản cao hơn. Ngay cả khi bạn thuê, thuế suất bất động sản cao có thể làm tăng chi phí nhà ở của bạn.
Nếu bạn không có con ở tuổi đi học hoặc sắp đến tuổi đi học (hoặc không có kế hoạch ngay lập tức để có con), thuê hoặc mua ở một khu học chánh chất lượng thấp, chi phí thấp hơn gần đó có thể kiếm được nhiều tài chính hơn giác quan.
Điều đó nói rằng, các quận chất lượng cao, chi phí cao có xu hướng có những lợi thế rõ ràng khác, như đường phố an toàn, dịch vụ đô thị đáp ứng và thuận tiện về địa lý. Những tích cực này làm giảm nỗi đau của chi phí nhà ở cao hơn. Và tùy thuộc vào cách bố trí và vị trí của các khu học chánh trong khu vực của bạn, bạn vẫn có thể tìm thấy nhà ở giá cả phải chăng ở các quận chất lượng cao.
Chẳng hạn, gia đình anh em họ của tôi gần đây đã mua một ngôi nhà ở rìa ngoài của một khu học chánh hiệu suất cao, nơi mà các ngôi nhà rẻ hơn nhiều (và kích thước lớn hơn nhiều) so với trái tim giàu có của quận. Đó là một chiến thắng cùng có lợi: Con của anh ấy đến một trường công lập tuyệt vời và khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của anh ấy để lại rất nhiều phòng thở ngân sách. Ngoài ra, nếu và khi anh ta bán căn nhà của mình, anh ta có thể kiếm lợi từ quyết định định vị ở một quận tốt. Theo Fox Business, các cuộc khảo sát của Realtor.com và Redfin cho thấy người mua sẵn sàng trả nhiều tiền hơn cho các ngôi nhà có quyền truy cập vào các trường được đánh giá cao, tất cả những thứ khác đều bằng nhau.
10. Khám phá tính cách của cộng đồng
Những người khác nhau mong đợi những điều khác nhau từ nơi họ sống, vì vậy tính cách cộng đồng là chủ quan. Nhưng điều đó không có nghĩa là không quan trọng để đánh giá các khía cạnh vô hình của các khu vực ứng cử viên và xác định nơi bạn phù hợp nhất.
Tìm các đặc điểm như sau:
- Cuộc sống công cộng. Các doanh nghiệp địa phương, các tổ chức tôn giáo và các tổ chức khác có tổ chức các sự kiện công cộng, chẳng hạn như các bữa tiệc khối và diễu hành không? Nếu bạn quan tâm đến việc gặp gỡ và trở nên gần gũi hơn với hàng xóm của mình, những sự kiện như vậy là một cách tuyệt vời để làm điều đó. Kiểm tra trang web chính thức của thành phố hoặc khu phố để biết cảm giác về loại, giai điệu và tần suất của các sự kiện đó.
- Nhân khẩu học và thân thiện với gia đình. Ai sống trong khu vực, và những loại hình kinh doanh chiếm ưu thế? Nếu bạn là một người hai mươi tuổi đang tìm kiếm cuộc sống về đêm sôi động, sự phát triển của các quán bar và câu lạc bộ trên con đường chính có thể là một điều tốt. Nếu bạn đang nuôi con nhỏ, bạn có thể thích một khu vực yên tĩnh hơn, an toàn hơn - ngay cả khi chi phí cao hơn một chút để sống ở đó.
- Hàng xóm. Làm thế nào để người dân địa phương tương tác với nhau? Trong một số lĩnh vực, có thể bị coi là thô lỗ khi không tương tác với hàng xóm của bạn, theo kịp công việc của họ hoặc cung cấp hỗ trợ cho những người có nhu cầu. Trong các lĩnh vực khác, mọi người sống nội tâm hơn và ít hỗ trợ hơn, thích đi về công việc kinh doanh của họ và tương tác tối thiểu, hoặc hoàn toàn không, với hàng xóm của họ. Kiểu tính cách và lối sống của bạn sẽ quyết định phần cuối của quang phổ bạn thích. Cách tốt nhất để cảm nhận sự thân thiện của một khu vực có thể là trực tiếp ghé thăm, mặc dù việc quét phản hồi của người dùng trên các trang web tìm kiếm tại nhà như Z.60 và Trulia có thể cung cấp manh mối hữu ích.
Những tài liệu vô hình này có thể không ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách của bạn. Nhưng chúng có thể ảnh hưởng đến hạnh phúc, năng suất chung và sự an toàn của bạn (hoặc con bạn).
11. Nếu có thể, hãy tận dụng các kết nối cục bộ cho những hiểu biết cụ thể
Nếu bạn đã được tái định cư vì công việc, bạn có thể thấy mình cách xa bất cứ ai bạn biết. Nhưng nếu bạn đang di chuyển đến một nơi có một hoặc nhiều khuôn mặt quen thuộc, đừng xa lạ - ngay cả khi bạn chưa bao giờ gần gũi để bắt đầu.
Chắc chắn lợi dụng thực tế là nhiều người thích nói về nơi họ sống. Nếu bạn có thể truy cập vào một chuyến đi trinh sát, hãy mời họ đi uống cà phê hoặc ăn trưa, nói rõ rằng bạn sẽ chọn tab. Tại cuộc họp, hãy đưa ra các nhu cầu và mối quan tâm của bạn, sau đó hỏi ý kiến của người liên hệ về các khu phố hoặc cộng đồng giải quyết tốt nhất cho họ. Và tuy nhiên có thể cảm thấy lúng túng, đừng ngại ghi chép. Rốt cuộc, bạn đang đưa ra một quyết định lớn trong cuộc đời.
Dựa vào các kết nối cá nhân để biết các mẹo và cái nhìn sâu sắc có vẻ lỗi thời trong một thế giới nơi Z.60, Trulia, Wikipedia và các trang web thành phố chứa rất nhiều thông tin về các thành phố và khu vực lân cận của họ. Nhưng các cư dân cá nhân có thể thẳng thắn và hữu ích hơn, đặc biệt là với những người họ biết, hơn là các tài nguyên trực tuyến có thể được chỉnh sửa để mô tả các địa điểm thuận lợi.
Từ cuối cùng
Chuyển đến một cộng đồng mới có thể là một trải nghiệm buồn vui lẫn lộn. Một mặt, thật thú vị khi khám phá một địa điểm mới, kết bạn mới và trau dồi những cơ hội mới. Mặt khác, thường là đau đớn khi bỏ lại bạn bè, những người thân yêu và những kỷ niệm đặc biệt. Trong những gì đã có khả năng là một sự xen kẽ cảm xúc, việc có thể tìm thấy cộng đồng hoặc khu phố phù hợp cho bạn và gia đình bạn với sự căng thẳng tối thiểu có thể tạo ra tất cả sự khác biệt trên thế giới.
Bạn có kế hoạch để di chuyển sớm?
