Làm thế nào để có một đợt bán nhà để xe thành công - Mẹo cho các mặt hàng giá
Việc bán nhà để xe mất công và có thể cực kỳ bực bội nếu bạn không biết bạn đang làm gì. Để tránh mọi đau đầu và hợp lý hóa quy trình, hãy làm theo kế hoạch từ đầu đến cuối. Bán nhà để xe được lên kế hoạch tốt thường có nghĩa là một thành công hơn, có nghĩa là nhiều tiền hơn trong túi của bạn vào cuối ngày.
Lập kế hoạch bán nhà để xe của bạn
1. Chọn một ngày
Bước đầu tiên là chọn ngày và thời gian để bán nhà để xe của bạn. Hầu hết mọi người đi vào buổi sáng thứ Sáu và thứ Bảy, nhưng bạn có thể thêm Thứ Năm hoặc Chủ Nhật vào bán hàng nhiều ngày nếu lịch trình của bạn cho phép. Bạn sẽ có được một đám đông lớn hơn nếu bạn bắt đầu sớm vì mọi người sẽ không phải gián đoạn ngày của họ để tham gia bán hàng của bạn, và nó có thể được làm mát ra, đó là một cân nhắc quan trọng đặc biệt là trong mùa hè nóng bức. Tôi thường điều hành doanh số bán nhà để xe của mình vào Thứ Sáu và Thứ Bảy từ 6 giờ sáng đến trưa.
Mẹo chuyên nghiệp: Nếu có thể, hãy tổ chức bán nhà để xe của bạn khi thời tiết ôn hòa. Bỏ qua cái nóng ngột ngạt của tháng 8 và chờ đến cuối tháng 9 sẽ giúp bạn có một bức ảnh đẹp hơn khi bán hàng thành công. Bạn sẽ có được nhiều khách hàng nhất vào cuối mùa xuân hoặc đầu mùa thu.
2. Thu thập hàng hóa của bạn
Bán nhà để xe cung cấp một cách tuyệt vời để giải mã và thu hẹp nhà của bạn. Lấy một hộp và đi qua mỗi phòng. Nhặt bất cứ thứ gì bạn không muốn hoặc chưa sử dụng trong nhiều tháng và ném nó vào. Đừng quên tủ quần áo, gác mái, tầng hầm và nhà để xe vì đây thường là những kho báu để bán nhà để xe. Đừng đánh giá thấp giá trị của những gì bạn tìm thấy; mọi người sẽ mua bất cứ thứ gì từ đĩa CD cũ đến chai nước hoa không mong muốn. Rốt cuộc, trường hợp xấu nhất là thứ gì đó không bán được.
Mẹo chuyên nghiệp: Có bất kỳ dải nguồn cũ, bộ sạc điện thoại di động hoặc cáp USB nào bạn không sử dụng không? Ném chúng vào một hộp giày riêng để bán tại nhà để xe. Sẽ không có vấn đề gì nếu bạn không chắc bộ sạc đó hoạt động để làm gì; ai đó có thể mua nó.
3. Kiểm tra giấy phép
Nhiều thành phố hiện nay yêu cầu bạn phải có giấy phép để bán nhà để xe. Kiểm tra với một nhân viên tại tòa thị chính hoặc thành phố của bạn để tìm hiểu nếu bạn cần. Đừng cố chạy bán nhà để xe mà không có nó hoặc cuối cùng bạn có thể bị đóng cửa và bị phạt.
Mẹo chuyên nghiệp: Một số thành phố cho phép bạn nộp đơn xin giấy phép trực tuyến. Kiểm tra trang web của tòa thị chính của bạn và xem phần Giấy phép của các cơ quan dân sự của Pháp hoặc trên phạm vi để xem nơi bạn có thể nộp đơn.
Quảng cáo bán nhà để xe của bạn
1. Tạo quảng cáo trên báo
Nếu bạn muốn hướng lưu lượng truy cập lớn đến việc bán nhà để xe của mình, hãy dùng tiền để trả cho một quảng cáo trên tờ báo địa phương của bạn. Nhưng trước khi bạn viết quảng cáo, hãy tìm hiểu xem bạn nhận được bao nhiêu dung lượng cho mức giá bạn sẵn sàng trả. Nếu bạn đi qua, cuối cùng bạn sẽ trả tiền cho mỗi từ, có thể rất nhanh chóng. Giữ quảng cáo của bạn ngắn và nhọn, và liệt kê các mục vé lớn nhất của bạn đầu tiên. Các mặt hàng bán nhà để xe phổ biến nhất bao gồm đồ nội thất, đồ chơi trẻ em và đồ sưu tầm. Đừng quên bao gồm địa chỉ của bạn cũng như ngày và giờ bán hàng của bạn sẽ chạy.
Mẹo chuyên nghiệp: Xem xét quảng cáo trên tờ báo địa phương cũng như tờ báo hàng ngày lớn trong khu vực của bạn. Hầu hết các giấy tờ địa phương tính phí từ 15 đô la trở xuống cho không gian quảng cáo và mọi nhà trong khu vực đều nhận được một bản sao miễn phí, điều đó có nghĩa là nhiều khách hàng tiềm năng hơn cho bạn.
2. Quảng cáo trực tuyến
Có hàng tá trang web nơi bạn có thể quảng cáo bán nhà để xe miễn phí. Đăng một quảng cáo trên nhiều như bạn muốn, nhưng nhắm đến ít nhất ba. Ví dụ: tôi sử dụng:
- Craigslist
- Tìm kiếm sân bán
- Thợ săn bán xe
- Phễu sân
- Nguồn bán nhà để xe
Bạn sẽ có nhiều chỗ ngọ nguậy hơn trong văn bản quảng cáo trực tuyến của bạn vì hầu hết các trang web cung cấp cho bạn số lượng từ hào phóng. Hãy mô tả chi tiết các mặt hàng của bạn, nhưng tránh âm thanh như một giám đốc tiếp thị. Đơn giản chỉ cần nói cho mọi người biết bạn có gì và khi nào bạn có nó, và hãy để trí tưởng tượng của họ phát huy ra nó tuyệt vời như thế nào. Ngoài ra, đừng đăng quảng cáo của bạn quá sớm. Nếu bạn đang tổ chức bán nhà để xe vào thứ Sáu, nó sẽ tăng vào tối thứ Tư hoặc chiều thứ Năm.
Đó cũng là một ý tưởng tuyệt vời để sử dụng các trang web tiếp thị truyền thông xã hội miễn phí để quảng bá trong khu vực địa phương của bạn.
Mẹo chuyên nghiệp: Viết quảng cáo của bạn trong một chương trình xử lý văn bản và chỉ cần sao chép và dán nó vào từng trang web danh sách. Điều này sẽ giúp bạn tránh được rắc rối khi thử lại nhiều lần.
3. Làm bảng hiệu bán sân
Kiểm tra luật pháp trong khu vực của bạn trước khi làm bảng hiệu bán nhà để xe vì một số nơi đã cấm chúng. Một nhân viên tại đồn cảnh sát địa phương của bạn có thể cho biết những gì bạn có thể và không thể làm. Nếu bạn được phép làm bảng hiệu, tôi đã thấy rằng bảng quảng cáo có màu sắc rực rỡ và một chiếc Sharpie là tất cả những gì bạn thực sự cần. Hãy chắc chắn rằng biển báo của bạn nói rằng Garage Garage Sale đủ lớn để mọi người nhìn thấy khi họ lái xe qua. Bao gồm địa chỉ của bạn hoặc một mũi tên chỉ về phía nhà của bạn.
Mẹo chuyên nghiệp: Máy khuấy sơn gỗ làm bài tuyệt vời để dán bảng hiệu bán nhà để xe trong lòng đất. Bạn có thể nhận được máy khuấy miễn phí từ hầu hết các cửa hàng cải thiện nhà.
Chuẩn bị bán
1. Nhận vật tư
Hãy chắc chắn rằng bạn có mọi thứ bạn cần ít nhất một ngày trước khi bắt đầu bán nhà để xe. Bạn sẽ cần ghế để ngồi, một cái bàn hoặc bề mặt phẳng khác để thanh toán và cung cấp thay đổi, và nhiều khu vực để hiển thị hàng hóa của bạn. Đừng lãng phí tiền thuê hoặc mua bàn. Bạn có thể tìm hoặc làm đủ bề mặt phù hợp với nhu cầu của bạn.
Ví dụ, tôi tập hợp tất cả các bàn thẻ và đồ nội thất trong hiên mà tôi có thể tìm thấy để đặt các vật phẩm dễ vỡ. Đối với các mặt hàng nhỏ hơn, không thể phá vỡ, tôi đặt một bảng trên hai thùng sữa. Đối với quần áo, bạn có thể sử dụng giá treo quần áo hoặc treo chúng trên giá treo ngoài đỉnh cửa nhà để xe của bạn.
Mẹo chuyên nghiệp: Giữ các bàn có vật phẩm dễ vỡ ở bên cạnh hàng bán của bạn hoặc chống lại hàng rào. Những đứa trẻ không được giám sát thích chạy bên dưới những chiếc bàn, vì vậy chúng càng nằm ở vị trí trung tâm, nguy cơ bạn bị lật bàn càng cao.
2. Đừng quên thay đổi
Điều lạ lùng là, bạn sẽ phải đổi 19,95 đô la cho khách hàng đầu tiên của mình. Hãy chắc chắn rằng bạn có vợ, những người, và ít nhất hai mươi đô la trong quý. Bạn có thể lấy chúng từ ngân hàng của mình, nhưng bạn sẽ phải vào chi nhánh để làm việc đó.
Mẹo chuyên nghiệp: Yêu cầu ngân hàng cho một phong bì tiền mặt có thể tái sử dụng. Nhiều chi nhánh rất vui khi được cung cấp cho bạn một. Bạn có thể sử dụng phong bì để chạy thêm tiền vào nhà trong suốt quá trình bán nhà để xe, vì vậy bạn sẽ không có hàng tấn tiền mặt ở bên ngoài.
3. Sắp xếp các mục của bạn
Sắp xếp trước giá của bạn. Đó là cách dễ nhất để tổ chức bán nhà để xe của bạn và giúp người mua tiềm năng dễ dàng. Dành một căn phòng trong nhà của bạn để lập kế hoạch bán nhà để xe và phân chia tất cả các mặt hàng của bạn theo thể loại, chẳng hạn như quần áo, sách, đồ gia dụng và đồ chơi trẻ em.
Mẹo chuyên nghiệp: Nếu bạn có nhiều quần áo, hãy chia chúng cho nam, nữ và trẻ em. Hầu hết mọi người đang tìm kiếm một cái gì đó cụ thể và sẽ đánh giá cao tổ chức.
4. Giá các mặt hàng của bạn
Tốt nhất là bạn định giá riêng các mặt hàng của mình thay vì chỉ nhóm chúng vào các hộp với một dấu hiệu giá. Khi việc bán nhà để xe tiến triển, mọi người sẽ trộn lẫn các hộp và bạn sẽ gặp khó khăn trong việc tổ chức. Để định giá các mặt hàng, tôi chỉ cần sử dụng một cuộn băng manila và một chiếc Sharpie, rẻ hơn rất nhiều so với việc đi ra ngoài và mua các thẻ giá ưa thích.
Mẹo chuyên nghiệp: Đừng tăng giá của bạn với giả định rằng mọi người đều thích mặc cả. Trong khi nhiều người thưởng thức một trận đấu bằng lời nói tốt, một số người sẽ bỏ đi nếu họ nghĩ rằng các mặt hàng có giá quá cao.
5. Sắp xếp và sắp xếp việc bán hàng của bạn
Sắp xếp bàn của bạn và đặt tất cả quần áo vào giá treo vào đêm trước khi bán nhà để xe. Bất kể bạn nói gì với bản thân, bạn sẽ không có đủ thời gian để làm điều đó vào buổi sáng. Tôi sắp xếp mọi thứ vào đêm hôm trước và cất nó trong gara để giữ an toàn. Lập bản đồ nơi mọi thứ sẽ được đặt để làm cho thiết lập buổi sáng dễ dàng nhất có thể và để giữ cho nó một cách hợp lý và có tổ chức cho khách hàng.
Mẹo chuyên nghiệp: Nếu bạn không thể đặt mọi thứ trong nhà để xe vào đêm hôm trước, hãy nhóm các mặt hàng tương tự vào giỏ và hộp đựng đồ giặt. Bạn sẽ tiết kiệm thời gian vào buổi sáng nếu bạn chỉ phải rút các vật phẩm ra khỏi hộp mà không cần tách thêm.
Bán nhà để xe của bạn
1. Hãy sẵn sàng
Hãy cho mình ít nhất một giờ trước khi việc bán nhà để xe bắt đầu để đặt mọi thứ ra và đưa ra các dấu hiệu. Hãy chắc chắn rằng bạn có sự thay đổi của bạn ở một nơi an toàn và tìm một khu vực bóng mát thoải mái để ngồi.
Mẹo chuyên nghiệp: Nếu việc bán nhà để xe của bạn khó phát hiện từ ngoài đường, hãy đặt bảng hiệu bán sân trước nhà để mọi người biết nơi dừng chân.
2. Làm việc với đám đông
Trong một thế giới lý tưởng, việc bán nhà để xe sẽ hoạt động như Target. Mọi người sẽ đến, lấy những gì họ muốn, trả tiền và rời đi. Thật không may, mọi người coi bán nhà để xe là một loại kinh nghiệm mua sắm tương tác. Họ sẽ đặt câu hỏi, họ sẽ mặc cả và họ sẽ chọn mọi thứ, đặc biệt là nếu nó có thể bị phá vỡ. Bạn sẽ làm tốt hơn nếu bạn không hành động thúc đẩy. Chỉ cần ngồi xuống, hét lên một lời chào thân thiện khi mọi người bước lên và để khách hàng đến với bạn.
Hãy nhớ rằng bạn không phải mặc cả ngay lập tức. Đừng để chiếc ghế của bạn đi năm đô la với khách hàng đầu tiên. Điều lạ lùng là người khác sẽ đi cùng sẵn sàng trả giá yêu cầu của bạn. Bắt đầu mặc cả như điên bằng cách sử dụng các chiến lược đàm phán hiệu quả vào ngày cuối cùng, hoặc vào buổi chiều sau buổi sáng vội vã.
Mẹo chuyên nghiệp: Định vị ghế của bạn để bạn có thể dễ dàng nhận ra mọi người đang đi lên và chắc chắn rằng bạn chào mọi người. Nói một lời chào nhanh chóng khiến người mua hàng thoải mái hơn khi đứng trên đường lái xe của bạn.
3. Xử lý thức ăn thừa
Bạn sẽ có những thứ còn sót lại. Bạn chỉ có thể đặt tất cả vào lề đường với một dấu hiệu miễn phí, nhưng điều đó sẽ không giúp bạn có thêm tiền. Thay vào đó, hãy cân nhắc việc mang thức ăn thừa đến cửa hàng Goodwill và tiết kiệm thuế của bạn. Tạo một danh sách cụ thể hóa mọi thứ bạn có với giá trị ban đầu của nó. Khi bạn thả nó tại một trung tâm quyên góp, hãy yêu cầu nhận. Nộp đơn này để sử dụng để khấu trừ thuế cho các khoản đóng góp từ thiện về thuế thu nhập của bạn.
Mẹo chuyên nghiệp: Nếu bạn có các mặt hàng lớn còn sót lại, như ghế dài hoặc TV, hãy xem xét bán chúng trên Craigslist. Những người lướt web trên Craigslist thích mua những món đồ có giá trị lớn và bạn sẽ kiếm được nhiều tiền hơn số tiền bạn quyên góp và sử dụng khoản khấu trừ thuế.
Từ cuối cùng
Bán nhà để xe là rất nhiều công việc, đặc biệt là nếu bạn không quen giữ chúng. Bạn có thể sẽ dành vài giờ để sắp xếp và định giá các mặt hàng, viết quảng cáo và nhận nguồn cung cấp của bạn. Nhưng sau khi kết thúc, bạn hy vọng sẽ có một lượng tiền mặt thay vì hàng đống thứ bạn không muốn, điều đó làm cho tất cả trở nên đáng giá.
Bạn đã bao giờ ném một bán nhà để xe? Một số phương pháp đã làm việc tốt nhất cho bạn là gì?
