Cách tìm các ưu đãi tốt nhất khi bán và đấu giá bất động sản - Cách họ làm việc

Bán bất động sản và đấu giá bất động sản là một trong những nơi tốt nhất để tìm những ưu đãi lớn về đồ nội thất đã sử dụng (và đôi khi mới), đồ dùng nhà bếp, thiết bị, nghệ thuật, sưu tầm, dụng cụ, đồ gia dụng, xe cộ, trang sức, và thậm chí cả nhà. Và mặc dù có những thỏa thuận to lớn cần có, điều đó không có nghĩa là mọi thứ đều là một món hời. Nếu bạn muốn tìm những giao dịch tốt nhất khi bán bất động sản hoặc đấu giá bất động sản, bạn phải dành thời gian để hiểu rõ hơn về chúng là gì và cách chúng hoạt động.

Bất động sản

Từ "bất động sản" là một thuật ngữ pháp lý để chỉ tài sản bị bỏ lại sau khi một người chết hoặc những người quản lý tài sản đó và xác định những gì nên được thực hiện với nó. Thông thường, người quản lý di sản (được gọi là giám đốc điều hành, quản trị viên hoặc đại diện cá nhân) hoặc bán tài sản cá nhân của người quá cố và sử dụng tiền để trang trải chi phí bất động sản, hoặc phân phối nó như là tài sản thừa kế. (Bán và đấu giá bất động sản cũng bán tài sản của những người vẫn còn sống nhưng đang di chuyển, tái định cư hoặc muốn thanh lý tài sản của họ.) Bất kể lý do, tài sản được bán khi bán hoặc đấu giá bất động sản hầu như luôn được bán, không có bảo hành.

Tài sản bất động sản có thể bao gồm bất cứ thứ gì mà người quá cố sở hữu, nhưng phổ biến nhất bao gồm các vật dụng cá nhân và đồ gia dụng. Trong một số tình huống, bất động sản cũng bán tài sản có tiêu đề, chẳng hạn như xe hơi, thuyền, hoặc thậm chí bất động sản. Khi bạn mua bất động sản tại một cuộc đấu giá hoặc bán bất động sản, bạn sở hữu nó, mụn cóc và tất cả - trong mọi trường hợp bạn không thể trả lại nó để được hoàn lại tiền nếu sau đó bạn quyết định bạn không muốn nó.

Bán hàng so với đấu giá

Có ba cách chính mà quản trị viên bất động sản xử lý tài sản bất động sản: phân phối nó như là thừa kế, sử dụng nó để trả nợ bất động sản, hoặc thanh lý nó thông qua bán hoặc bán đấu giá bất động sản.

Trong khi bán và đấu giá bất động sản hoàn thành cùng một mục tiêu thanh lý và xử lý tài sản bất động sản, họ làm như vậy theo những cách khác nhau. Trước khi bạn đi bán hàng hoặc bán đấu giá, bạn nên có một số ý tưởng về những gì mong đợi.

Bán bất động sản

Thông thường, bán bất động sản tương tự như bán nhà để xe, mặc dù có thể có một số khác biệt. Một số bán bất động sản được điều hành tư nhân bởi người thân của người quá cố, trong khi những người khác được điều hành bởi các công ty bán bất động sản chuyên nghiệp. Việc bán hàng thường diễn ra tại nhà của người quá cố hoặc tài sản xung quanh và có thể diễn ra trong hai hoặc ba ngày, với người bán thường giảm giá các mặt hàng vào ngày thứ hai và thứ ba. Các công ty bán bất động sản luôn chấp nhận tiền mặt và cũng thường xuyên chấp nhận thanh toán bằng séc hoặc thẻ tín dụng. Tuy nhiên, bán hàng gia đình chỉ có thể chấp nhận tiền mặt.

Mỗi mặt hàng được bán tại một bán bất động sản thường có một giá được liệt kê trên đó. Khi việc bán hàng bắt đầu, bạn chỉ cần lấy bất kỳ mặt hàng nào bạn muốn mua và trả giá niêm yết cho người điều hành bán hàng. Một số mặt hàng có thể được xác định là không bán, trong khi toàn bộ các phần của ngôi nhà có thể bị giới hạn. Mặt khác, bất cứ thứ gì bạn nhìn thấy thường được bán.

Nếu một mặt hàng không có giá niêm yết, bạn có thể hỏi những người điều hành bán hàng họ muốn bao nhiêu cho sản phẩm đó hoặc bạn có thể đưa ra lời đề nghị. Trên thực tế, bạn có thể tự do đưa ra đề nghị cho bất kỳ mặt hàng nào mà người bán có thể tự do chấp nhận, từ chối hoặc truy cập. Nếu bạn muốn mua một mặt hàng lớn, chẳng hạn như một món đồ nội thất, bạn có thể chỉ cần xuất trình thẻ cho người mua (thay vì chính mặt hàng đó). Hơn nữa, bạn có thể yêu cầu để lại các mặt hàng tại quầy lễ tân hoặc khu vực bán hàng nếu bạn muốn lấy thêm các mặt hàng.

Sau khi bạn thực hiện thanh toán, bạn có trách nhiệm mang các mặt hàng của bạn đi. Hãy nhớ rằng, trong khi những người đang thực hiện việc bán bất động sản có thể giúp bạn tải các mặt hàng lớn hơn vào xe của bạn, thì điều đó không được đảm bảo - vì vậy hãy chắc chắn có sự giúp đỡ đầy đủ để đẩy lùi mọi thứ cồng kềnh hoặc nặng nề. Ngoài ra, đừng mong đợi bất kỳ công ty bán bất động sản nào giao hàng cho bạn. Mặc dù bạn có thể đi đến một thỏa thuận như vậy, nhưng họ không có nghĩa vụ vận chuyển bất kỳ mặt hàng nào và bạn không được phép để lại các vật phẩm trong nhà để lấy vào một ngày sau đó.

Đấu giá bất động sản

Một cuộc đấu giá bất động sản liên quan đến một công ty đấu giá và một thời gian và địa điểm mà tài sản bất động sản sẽ được bán đấu giá. Trong nhiều trường hợp, bất động sản thuê một công ty đấu giá hoặc đi đến nhà để tổ chức các vật phẩm và tổ chức đấu giá ở đó, hoặc vận chuyển tài sản đến một nhà đấu giá nơi diễn ra cuộc đấu giá.

Không giống như bán bất động sản, đấu giá không bao gồm giá niêm yết với các mặt hàng được bán. Ngoài ra, tại một cuộc đấu giá, phí bảo hiểm của người mua hoặc người trả giá được thêm vào mỗi mặt hàng được bán, thường là theo tỷ lệ phần trăm của giá cuối cùng. Ví dụ: nếu phiên đấu giá có phí bảo hiểm của người mua 10% và bạn giành được một món hàng với giá 300 đô la, tổng giá sẽ là 330 đô la và thuế bán hàng của tiểu bang hoặc địa phương cũng có thể được áp dụng.

Thông thường, trước khi đấu giá các mặt hàng tại một cuộc đấu giá, bạn cần phải đăng ký với nhà đấu giá. Để đăng ký, bạn phải có một số loại nhận dạng, chẳng hạn như bằng lái xe và bạn có thể phải cung cấp thẻ tín dụng.

Sau khi đăng ký, bạn được cấp một số đấu giá cá nhân, thường là trên một tờ giấy hoặc mái chèo. Luôn luôn giữ số đó và đừng để người khác có nó. Nếu bạn mất nó và ai đó sử dụng nó để đấu giá một mặt hàng, bạn có thể phải chịu trách nhiệm thanh toán, ngay cả khi bạn không muốn mặt hàng đó và người khác mang nó về nhà.

Trong quá trình đấu giá, nếu bạn muốn đấu giá một mặt hàng, bạn phải thực hiện một cử chỉ - giữ số hoặc mái chèo của bạn để cho nhà đấu giá biết rằng bạn muốn đấu giá. Nếu nhà đấu giá chấp nhận giá thầu của bạn và không ai tăng giá thầu, bạn sẽ giành được sản phẩm đó.

Người bán đấu giá bán từng mặt hàng bằng một trong nhiều cách khác nhau, hoặc với một hoặc nhiều điều kiện. Đôi khi nhà đấu giá giải thích ý nghĩa của từng cách hoặc điều khoản này trước khi phiên đấu giá bắt đầu, nhưng trong các phiên đấu giá khác, bạn có trách nhiệm phải biết.

Dưới đây là một số thuật ngữ bạn nên biết:

• Vật phẩm tuyệt đối. Hầu hết các mặt hàng đấu giá bất động sản bán hoàn toàn, bất kể giá cuối cùng. Khi bán các mặt hàng tuyệt đối, nhà đấu giá mở đấu thầu bằng cách nêu giá chào bán. Nếu bạn muốn trả giá đó bạn có thể. Nếu không có ai trả giá, nhà đấu giá sẽ giảm giá yêu cầu và sẽ tiếp tục làm như vậy cho đến khi có người trả giá. Sau khi có người trả giá, nhà đấu giá sẽ bắt đầu nhận giá thầu cao hơn. Nếu không có ai trả giá cao hơn giá thầu gần đây nhất, nhà đấu giá sẽ bán vật phẩm cho người trả giá cao.
• Giá dự trữ. Một mặt hàng có dự trữ có một giá trị cụ thể mà nhà đấu giá giữ bí mật với các nhà thầu. Bất kể giá mà nhà đấu giá bắt đầu bán, hoặc đấu giá cao như thế nào, nhà đấu giá sẽ chỉ bán mặt hàng đó nếu đạt hoặc vượt giá khởi điểm. Trong một số tình huống, nhà đấu giá thông báo cho các nhà thầu rằng mặt hàng đó có giá khởi điểm. Những lần khác, họ có thể không.
• Giá thầu tối thiểu. Giá thầu tối thiểu rất giống với dự trữ ở chỗ nhà đấu giá sẽ không bán vật phẩm với giá thấp hơn số tiền tối thiểu đã đặt. Giá thầu tối thiểu thường được các nhà thầu biết đến và mặc dù giá tăng nếu mọi người trả giá vượt quá giá thầu tối thiểu, mặt hàng sẽ không bao giờ bán với giá thấp hơn.
• Lựa chọn đấu thầu. Thông thường, giá thầu lựa chọn áp dụng cho nhiều mặt hàng tương tự hoặc nhiều mặt hàng trong một khu vực được xác định. Khi bạn là người trả giá cao cho một giá thầu lựa chọn, bạn có thể lấy bao nhiêu mặt hàng từ số lượng bạn muốn và mỗi thứ được định giá theo giá trúng thầu. Ví dụ: giả sử một hộp gồm 20 chiếc đồng hồ cổ điển được đưa ra để đấu thầu và nhà đấu giá gọi một giá thầu lựa chọn. Bạn đặt giá thầu $ 30 và giành chiến thắng. Bạn có thể chọn bao nhiêu đồng hồ mà bạn muốn, trả $ 30 cho mỗi chiếc bạn chọn. Sau khi bạn lựa chọn, nhà đấu giá có thể cho phép các nhà thầu khác chọn lấy đồng hồ ở mức giá $ 30 hoặc có thể mở một vòng đấu thầu mới.
• Giá đơn hoặc giá một lần. Đối lập với giá thầu lựa chọn là một mức giá duy nhất, hoặc giá thầu một tiền của Google. Giá thầu đơn giá thường tuân theo giá thầu lựa chọn và được sử dụng để loại bỏ các mặt hàng còn lại mà nhà thầu trúng thầu của giá thầu lựa chọn không chọn. Vì vậy, trong hộp 20 ví dụ về đồng hồ cổ điển, giả sử bạn đã thắng giá thầu ban đầu ở mức 30 đô la và chọn hai đồng hồ. Sau đó, nhà đấu giá đã mở đấu thầu một lần nữa và người tiếp theo đã thắng cuộc đấu thầu ở mức 20 đô la, lấy sáu trong số những chiếc đồng hồ còn lại. Giờ đây, với 12 chiếc đồng hồ còn lại, nhà đấu giá đã bán chiếc hộp với giá một đồng tiền, kết thúc với giá trúng thầu là 50 đô la. Nhà thầu trúng thầu lấy 12 chiếc đồng hồ còn lại, trả 50 đô la cho toàn bộ lô.

Khi kết thúc phiên đấu giá (hoặc một khi bạn quyết định rời đi), hãy mang số của bạn đến khu vực thanh toán, trả số tiền bạn nợ, chuyển số của bạn và lấy các vật phẩm bạn đã giành được. Hầu hết các cuộc đấu giá chấp nhận tiền mặt, séc hoặc thẻ tín dụng, nhưng một số có thể giới hạn các phương thức thanh toán. Một số nhà đấu giá sẵn sàng vận chuyển, giữ hoặc vận chuyển các mặt hàng cho bạn, nhưng có thể tính một khoản phí đáng kể.

Các yếu tố khác nhau của bán hàng và đấu giá

Mặc dù có những giao dịch được thực hiện tại các cuộc bán đấu giá và đấu giá bất động sản, bạn phải cẩn thận. Không giống như các cửa hàng bán lẻ, không có lợi nhuận và bạn không nhận được bất kỳ đảm bảo. Bạn mua mọi thứ có nguy cơ của riêng bạn, và bạn phải nhận thức được rủi ro trước khi bạn đồng ý với bất cứ điều gì.

Tối thiểu, biết những gì bạn đang tìm kiếm và bạn sẵn sàng trả bao nhiêu bất cứ khi nào bạn đi bán hoặc đấu giá bất động sản. Nghiên cứu các mặt hàng bạn quan tâm trước khi đặt giá thầu hoặc mua là điều cần thiết - eBay là điểm khởi đầu tốt. Nhập tên của mặt hàng bạn đang tìm kiếm và sau đó lọc các mặt hàng đã bán trên đường. Bạn có thể không nhận được nhiều kết quả cho các mặt hàng hiếm, lớn hoặc khó gửi, nhưng doanh số gần đây có thể cho bạn ý tưởng chung về giá thị trường hiện tại.

Nếu bạn đi bán hàng và tìm thấy một mặt hàng ở mức hoặc thấp hơn ước tính giá của mình, thì bạn có thể cảm thấy tự tin khi mua hàng đó, miễn là mặt hàng đó có chất lượng tương tự. Tuy nhiên, nếu một mặt hàng có giá cao hơn mức bạn sẵn sàng trả hoặc nếu bạn không chắc chắn đó là một thỏa thuận tốt, thì tốt nhất nên vượt qua. Sau đó, một lần nữa, nếu bạn đang ở trong thị trường cho một mảnh cụ thể, khó tìm và nó được bán với giá cao hơn một chút so với dự đoán của bạn, bạn có thể không có cơ hội mua lại nó trong một thời gian dài.

Hãy chắc chắn kiểm tra từng mục để tìm ra sai sót, hư hỏng, khuyết tật hoặc dấu hiệu giả mạo. Nếu bạn không chắc chắn một mặt hàng là chính hãng hoặc trong tình trạng có thể sử dụng, hãy đưa yếu tố đó vào ước tính giá trị của bạn và cân nhắc với khả năng chấp nhận rủi ro của bạn. Một số mặt hàng nghi vấn có thể chứng minh chỉ cần làm sạch đơn giản hoặc sửa chữa dễ dàng, nhưng bạn phải xác định xem bạn có sẵn sàng chấp nhận rủi ro không.

Những người tham dự có kinh nghiệm bán hàng và đấu giá bất động sản thường xuyên phát triển các chiến lược của riêng họ để có được những giao dịch tốt nhất. Khi bạn đi bán hàng hoặc đấu giá và xây dựng chiến lược của riêng bạn, có một số yếu tố bạn nên xem xét.

Bán hàng

• Bán hàng chuyên nghiệp so với bán hàng do gia đình điều hành. Có thể có sự khác biệt đáng kể trong việc bán bất động sản được điều hành bởi các công ty chuyên nghiệp và những người được điều hành bởi gia đình của người quá cố. Có thể có một số giao dịch bán bất động sản tuyệt vời được tìm thấy tại doanh số do gia đình người quá cố điều hành, nhưng các bất động sản có số lượng lớn tài sản có giá trị thường thuê các công ty để điều hành việc bán cho họ. Bán hàng nghiệp dư thường không được quảng cáo rầm rộ và gia đình có thể đã làm rất ít để không nghiên cứu về các giá trị của các mặt hàng riêng lẻ. Bán hàng do gia đình điều hành cũng có thể cởi mở hơn để chấp nhận các đề nghị thấp hơn, đặc biệt là vào ngày đầu tiên bán hàng. Bán hàng chuyên nghiệp, mặt khác, thường được quảng cáo và tổ chức tốt. Các công ty chuyên nghiệp nghiên cứu giá trị mặt hàng và mặt hàng giá phù hợp, mặc dù thường không cao hơn giá thị trường. Các công ty chuyên nghiệp cũng có danh tiếng và lịch sử, và các chuyên gia bất động sản có thể tìm kiếm các công ty cụ thể vì họ là chuyên gia định giá và bán hàng hóa có giá trị.
• Giá thị trường so với giá dưới thị trường. Có rất ít giấy phép hoặc giám sát theo quy định khi nói đến các công ty bán bất động sản, và bạn sẽ tìm thấy một loạt các thực tiễn và chiến lược kinh doanh. Ví dụ, một số công ty liệt kê các mặt hàng dưới giá trị thị trường như một cách để xây dựng một mục sau và thu hút nhiều người hơn vào việc bán hàng, tạo thêm doanh thu bằng cách bán nhiều mặt hàng hơn. Các công ty khác niêm yết giá bằng hoặc gần giá thị trường, lấy thêm doanh thu từ giá bán trung bình cao hơn. Một số công ty rất giỏi trong việc xác định giá trị thị trường, trong khi những công ty khác vẫn có thể thiếu kinh nghiệm hoặc kỹ năng nghiên cứu cần thiết để định giá từng mảnh riêng lẻ. Xác định công ty nào sử dụng chiến lược nào, hoặc công ty nào định giá thấp một số loại mặt hàng nhất định, có thể mang lại lợi ích.
• Quảng cáo trực tuyến. Nhiều doanh số bán bất động sản được quảng cáo thông qua Craigslist hoặc EstatesSales.net. Quét qua các bức ảnh được đăng và nghiên cứu giá trị của các mặt hàng bạn quan tâm có thể giúp bạn xác định xem có bất kỳ ưu đãi tốt nào không. Bạn cũng có thể tìm thấy các trang web của các công ty bán bất động sản cá nhân để nghiên cứu đấu giá trong tương lai hoặc tìm các mục có thể được liệt kê hoặc hình trên trang web của công ty nhưng không được xác định trong quảng cáo.
• Quảng cáo trên báo. Nhiều doanh số do gia đình điều hành không quảng cáo trực tuyến, nhưng quảng cáo trong phần quảng cáo được phân loại của tờ báo địa phương. Mặc dù bạn có thể không biết liệu các doanh số này có nhiều thứ để cung cấp hay không, nhưng chúng có thể không được tham dự tốt và có thể cung cấp các cơ hội tốt hơn để tìm đá quý ẩn.
• Chim sớm. Nhiều người đi bán bất động sản kỳ cựu xuất hiện sớm để bán và chờ xếp hàng để mở cửa. Những người mua này cũng nghiên cứu việc bán hàng và xác định các mặt hàng cụ thể mà họ muốn mua, đi thẳng đến các mặt hàng đó ngay khi bắt đầu bán hàng. Người mua có kinh nghiệm cũng có thể mang theo những chiếc túi lớn để họ có thể đi qua nhà càng nhanh càng tốt, lấy những món đồ quan tâm trên đường đi. Khi họ đã thấy đủ và lấy các mặt hàng thú vị, họ xem xét các lựa chọn của họ và mua những gì họ muốn giữ lại, trả lại phần còn lại.
• Người đi làm. Một thay thế cho chiến lược chim sớm là chiến lược latecomer. Nếu bạn muốn mua các mặt hàng bán bất động sản với giá thấp nhất, đi bán muộn vào ngày cuối cùng của nó thường là cách tốt nhất để làm điều đó. Công ty bán bất động sản có nhiều khả năng chấp nhận cung cấp thấp cho bất kỳ mặt hàng còn lại vào ngày cuối cùng, và đặc biệt là trong giờ cuối cùng. Tuy nhiên, các mặt hàng tốt nhất thường đã hết từ lâu khi thời điểm kết thúc bán hàng. Vì vậy, trong khi bạn có thể nhận được giá thấp, các mặt hàng có sẵn có thể không được mong muốn lắm.
• Hộp và lộn xộn. Những ngôi nhà có rất nhiều mặt hàng thường là quá nhiều thứ cho ngay cả một công ty bán bất động sản để nghiên cứu và định giá mọi thứ. Các hộp vật phẩm được tìm thấy trong tầng hầm, tầng áp mái hoặc bất cứ nơi nào khác có thể là một nguồn tốt cho các vật phẩm ẩn bị bỏ qua. Chỉ cần chuẩn bị để đưa ra một đề nghị hợp lý trên bất cứ thứ gì bạn tìm thấy nếu nó không có giá.

Đấu giá

• Đấu giá Chant hoặc Patter. Cuộc đấu giá càng bận rộn, ồn ào và thú vị hơn, các nhà thầu càng có khả năng sẽ tạo ra sự phấn khích và trả giá cao hơn mức họ nên hoặc đã dự định. Một phần quan trọng của việc xây dựng sự phấn khích này là sự tán thành hay tụng kinh của người bán đấu giá. Bạn sẽ thường xuyên nghe thấy những người bán đấu giá sử dụng những giọng nói riêng biệt có thể nhanh, đơn điệu, nhịp nhàng hoặc hát đơn. Người bán đấu giá có thể sử dụng các từ hoặc âm thanh phụ để không có tạm dừng thính giác giữa các giá thầu hoặc sử dụng người trợ giúp trong đám đông để cổ vũ hoặc la hét khi có giá thầu mới. Điều này được thiết kế để áp đảo bạn và thỏa hiệp phán đoán của bạn - vì vậy khi bạn lần đầu tiên đi đến đấu giá, cho phép bản thân lắng nghe nhà đấu giá và tìm hiểu mô hình của anh ấy để bạn không bị cuốn vào sự phấn khích.
• Trả giá và hỏi. Hai thông tin chính cần lắng nghe từ một nhà đấu giá là giá thầu và giá hỏi. Người bán đấu giá bắt đầu với một số tiền, được gọi là hỏi. Khi ai đó trả giá, nhà đấu giá sẽ gọi một số tiền mới (yêu cầu mới) và cũng có thể lặp lại số tiền đặt giá trước đó. Số thấp hơn (giá thầu) là giá hiện tại, trong khi giá cao hơn (yêu cầu) là số tiền mà nhà đấu giá sẽ chấp nhận từ nhà thầu tiếp theo. Nếu bạn chọn đặt giá thầu, bạn có thể tăng số, chuyển động hoặc nói cách khác là bạn muốn đặt giá yêu cầu mới. Bạn cũng có thể đặt giá thầu lớn hơn yêu cầu bằng cách nêu rõ giá thầu của mình; tuy nhiên, bạn không bao giờ có thể cung cấp số tiền thấp hơn giá thầu hiện tại. Một số (mặc dù không phải tất cả) nhà đấu giá chấp nhận số tiền thấp hơn yêu cầu, miễn là nó cao hơn giá thầu.
• Quảng cáo. Giống như bán bất động sản, nhiều nhà đấu giá tạo ra một hóa đơn liệt kê nội dung của phiên đấu giá để phân phối đến các địa điểm công cộng địa phương. Những người khác quảng cáo trực tuyến thông qua các trang web của họ hoặc thông qua các trang web như AuctionZip.com hoặc Craigslist. Giống như bán bất động sản, một cuộc đấu giá được quảng cáo càng tốt, bạn càng có nhiều cơ hội để nghiên cứu các mặt hàng có sẵn. Tất nhiên, điều này cũng có nghĩa là bạn có thể có nhiều cạnh tranh hơn.
• Xem trước. Xem trước cho phép bạn xem qua các mặt hàng đấu giá trước khi bắt đầu đấu giá và có thể là một cách tuyệt vời để đánh giá chất lượng của các mặt hàng hoặc để xác định xem bạn có muốn tham gia đấu giá hay không. Bạn thậm chí có thể phát hiện ra các mặt hàng mà nhà đấu giá không xác định rõ ràng trong quảng cáo.
• Nhà thầu Shill. Người trả giá shill là người không thực sự quan tâm đến việc mua một mặt hàng, nhưng người, thay mặt cho nhà đấu giá hoặc bất động sản, trả giá cho các mặt hàng để tăng giá giả tạo. Nhà đấu giá có uy tín không cho phép các nhà thầu trả tiền nhưng họ luôn có khả năng. Vì việc tìm kiếm một người trả giá shill rất khó khăn, hãy xác định số tiền bạn sẵn sàng trả giá trước khi bắt đầu đặt giá thầu và không vượt quá số tiền đó. Đây là cách tốt nhất để bảo vệ chính bạn.
• Nhà thầu Phantom. Trong môi trường có nhịp độ nhanh của một cuộc đấu giá, có thể khó biết ai đang đấu thầu. Đặc biệt những người bán đấu giá vô đạo đức có thể lợi dụng điều này, giả vờ rằng ai đó đang đấu thầu để tăng giá thầu một cách giả tạo. Loại thực hành này có thể khó phát hiện, vì một số người chỉ thực hiện những cử chỉ tối thiểu khi đám đông đấu thầu và đấu giá có thể lớn. Giống như đặt giá thầu, cách tốt nhất để bảo vệ bạn trước các nhà thầu ảo là không đặt giá cao hơn giá tối đa được xác định trước của bạn.
• Cuộc chiến đấu thầu. Một cuộc chiến đấu thầu là khi hai hoặc nhiều người tham gia đấu giá quan tâm đến một mặt hàng và tiếp tục trả giá cao hơn nhau trên đó. Đấu giá có thể rất thú vị và nếu bạn thấy mình trong một cuộc chiến đấu thầu, bạn có thể nhanh chóng tìm thấy giá vượt xa ước tính giá trị và ngân sách của bạn. Khi điều này xảy ra, biết khi nào không phải đấu thầu là điều cần thiết.
• Nhà thầu cô đơn. Điều này về cơ bản là ngược lại với một cuộc chiến đấu thầu. Nếu bạn đủ may mắn để trở thành người duy nhất tại một cuộc đấu giá muốn đấu giá một mặt hàng cụ thể, bạn thực sự có thể bỏ đi với nó vì thực tế không có gì.
• Đặt giá thầu trực tuyến. Nhiều công ty đấu giá đã bắt đầu cung cấp đấu giá chỉ trực tuyến. Trong các phiên đấu giá này, bất kỳ ai cũng có thể đặt giá thầu thông qua trang web của công ty đấu giá. Khi phiên đấu giá kết thúc, nếu bạn là người trả giá cao, bạn phải trả giá mà bạn đặt giá thầu và sau đó nhận vật phẩm vào một ngày và giờ cụ thể.

Từ cuối cùng

Đối với những người có đầu óc giá trị, khó tính, hay những người săn tìm kho báu đang tìm kiếm vàng ẩn trong rác, bán bất động sản và đấu giá là một trong những nơi tốt nhất để tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm - thường ở mức giá bạn không thể tìm nơi khác Một chút lịch sử, tác phẩm nghệ thuật quý giá, đồ sưu tầm quý hiếm, và bất kỳ loại vật phẩm thông thường nào đều có sẵn nếu bạn biết tìm ở đâu.

Mặc dù lần đầu tiên tham gia đấu giá có thể gây căng thẳng và tham gia sớm vào một cuộc bán bất động sản có thể là một bài tập trong cuộc cạnh tranh khốc liệt, các giao dịch có sẵn nếu bạn thích phiêu lưu và chuẩn bị.

Bạn đã bao giờ tìm thấy một thỏa thuận đáng kinh ngạc tại một cuộc bán hoặc đấu giá bất động sản? Chiến lược của bạn là gì?