Đánh giá Trulia - Thông tin bất động sản cho nhà ở, cho thuê và vùng lân cận

Rất may, Internet giúp thu hẹp danh sách khách hàng tiềm năng của bạn dễ dàng hơn mà không làm rách tóc trong quá trình này. Giống như trang web Zvel, Trulia phần lớn phục vụ như là một nguồn duy nhất cho người mua nhà và người thuê nhà tiềm năng, những người đòi hỏi một bức tranh đầy đủ, không bị thay đổi về các lựa chọn nhà ở của họ.

Tinh hoa săn bắn nhà

Internet chắc chắn đã san bằng sân chơi cho người mua và người thuê nhà, nhưng một số khía cạnh nhất định của tìm kiếm nhà không thay đổi nhiều. Tại nhiều điểm khác nhau trong quy trình, bạn sẽ cần phải làm như sau:

Tìm một đại lý bất động sản có thẩm quyền, trung thực
Lên kế hoạch đi làm
Nhận biết khu phố mới của bạn
Hiểu các chi tiết quan trọng như chất lượng trường học và mã xây dựng địa phương
Tự học về các vấn đề địa phương có thể ảnh hưởng lớn đến tài chính của bạn, bao gồm thuế thành phố và tiểu bang, giá cho các mặt hàng chủ lực và hàng tiêu dùng cơ bản và tỷ lệ chi phí lợi ích của các lựa chọn phương tiện trong khu vực

Tính năng Trulia

Trulia cung cấp cho bạn các công cụ để thực hiện nhiều nhiệm vụ trên một cách dễ dàng. Nó luôn luôn là một trang web săn lùng nhà cao cấp hơn, và thiết kế lại gần đây của nó củng cố danh tiếng của nó như vậy. Trang chính thân thiện với thiết bị di động là dành riêng cho địa điểm - bạn được hiển thị và được mời tìm kiếm nhà và tài sản cho thuê trong hoặc gần thành phố hoặc quận nơi bạn hiện đang ở. Các phần riêng biệt hoàn toàn tách biệt giữa các phần Mua và các phần mềm Cho thuê đảm bảo rằng bạn sẽ không phải tìm hiểu qua các danh sách không liên quan và tính năng bổ sung gần đây Tìm một đại lý bất động sản cho phép bạn kết nối với một chuyên gia địa phương sau khi nhận được đất của riêng bạn.

Trulia cũng thường xuyên làm mới một cơ sở dữ liệu tìm kiếm về bán hàng địa phương. Điều này cho phép bạn tiến hành nghiên cứu thị trường mà không cần đào bới hồ sơ thành phố hoặc ngượng ngùng gõ cửa trước với những dấu hiệu đã bán ra ở phía trước.

Các tính năng bổ sung bao gồm:

Bốn lựa chọn khác nhau mua trực tuyến. Tab Mua xuống của Trulia thả xuống cho bạn bốn tùy chọn hữu ích. Nếu bạn đang tìm kiếm những ngôi nhà được liệt kê, các ngôi nhà được rao bán trên ngôi nhà, hướng dẫn bạn đến nhà ở thuộc sở hữu tư nhân, lô đất và tài sản đầu tư trên thị trường. Những ngôi nhà mở của hoàng cung Cảnh báo cho bạn về những ngôi nhà mở sắp tới hoặc đang diễn ra trong khu vực, mặc dù thông tin này không được đảm bảo chính xác 100%. Bạn cũng có thể xem các danh sách cụ thể trong mục Foreclosures và các ngôi nhà mới. Tất cả các phần này cung cấp dữ liệu cơ bản về xu hướng giá - nếu giá yêu cầu giảm gần đây, một mũi tên xuống màu xanh lá cây xuất hiện bên cạnh câu hỏi mới.
Những ngôi nhà được bán gần đây. Tính năng được bán gần đây của Trulia cho phép bạn nghiên cứu thị trường mục tiêu của mình trước khi đặt bất kỳ giá thầu nào. Bạn có thể so sánh giá niêm yết mà bạn tìm thấy trên trang web hoặc ở nơi khác với giá bán thực tế trong vài tháng qua.
Công cụ tìm kiếm tương tác. Cho dù bạn đang mua hoặc thuê, một tính năng tìm kiếm tương tác thu hẹp lựa chọn của bạn với một số tùy chọn tùy chỉnh. Chỉ định giá tối đa và tối thiểu của bạn, yêu cầu phòng ngủ và phòng tắm, loại đơn vị (nhà, căn hộ, hợp tác, căn hộ hoặc cấu hình khác), cảnh vuông, chính sách vật nuôi, v.v. Bạn cũng có thể nhập một địa chỉ cụ thể để tìm nhà hoặc tài sản cho thuê trong bán kính chặt chẽ.
Hai tùy chọn thuê nhà khác nhau. Trulia dường như hiểu rằng không phải bất cứ ai thuê nhà đều muốn sống trong một khu phức hợp đi bộ chật chội hoặc ngoại ô. Nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ truyền thống trong khu phức hợp nhiều gia đình, hãy xem phần Căn hộ của Trang. Đối với dịch vụ cho thuê một gia đình hoặc song công, hãy nhấp vào trình đơn thả xuống của Cho thuê nhà.
Cột tư vấn. Nếu bạn chưa quen với quy trình mua hoặc thuê - hoặc thấy mình trong một tình huống kỳ lạ - Trulia duy trì phần Tư vấn do người dùng tạo ra kết nối người mua và người thuê với các chuyên gia bất động sản địa phương. Mặc dù vậy, cảnh báo công bằng: Nhiều người trong số những người đưa ra lời khuyên về Trulia đang cố gắng bán cho bạn một cái gì đó. Tùy thuộc vào bạn để phân loại lúa mì từ vỏ trấu.
Blog địa phương. Blog nói chung và địa điểm cụ thể giúp bạn làm quen với quy trình mua nhà, giao thức thế chấp cơ bản, cạm bẫy căn hộ, v.v. Lưu ý rằng các thị trường nhỏ hơn có xu hướng không có mạng blog phát triển đầy đủ, vì vậy bạn có thể phải giải quyết cho lời khuyên chung.
Hướng dẫn thế chấp địa phương. Trulia là một thế chấp một cửa, cho vay mua nhà, và cửa hàng tái cấp vốn. Tính năng tìm kiếm trích dẫn dễ dàng tùy chỉnh cho phép bạn tính lãi suất thế chấp mẫu dựa trên điểm tín dụng, thanh toán xuống, loại tài sản, địa điểm và thời hạn cho vay. Bạn cũng có thể xem bảng thông tin cập nhật thường xuyên về các khoản vay được phát hành gần đây trong khu vực của bạn để xác định xem bạn có nhận được một thỏa thuận công bằng không.
Máy tính thế chấp. Nếu bạn chưa sẵn sàng để có được cụ thể, máy tính thế chấp của Trulia cho phép bạn tính toán các khoản thanh toán thế chấp giả định. Chỉ cần nhập giá mua, thanh toán xuống và lãi suất để biết bạn sẽ phải trả bao nhiêu mỗi tháng để sống trong ngôi nhà mơ ước của mình. Trong khi đó, máy tính thuê của họ so với Mua máy tính sử dụng các yếu tố đầu vào như thời gian lưu trú, thuế suất thuế thu nhập, tiền thuê mục tiêu, giá mua mục tiêu và lãi suất thế chấp để đưa ra so sánh song song về chi phí thuê và mua hàng tháng của bạn toàn bộ thời gian lưu trú của bạn.
Tính năng thông tin địa phương. Trước khi bạn cam kết di chuyển, tính năng Khám phá trực tuyến của Trulia giúp bạn làm quen với khu phố mới. Một bản đồ nhiệt độ tương tác trực tuyến cho thấy giá thuê địa phương, giá nhà, tỷ lệ tội phạm, thời gian đi lại và một số số liệu khác cho các khu vực đô thị được lựa chọn. Hầu như mọi thành phố và quận đều tự hào có biểu đồ điều tra dân số, bản đồ và Số liệu thống kê Trang có chứa số liệu thống kê tội phạm, xếp hạng trường học và các thông tin nổi bật khác. Ngay cả khi các điểm dữ liệu này không ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí nhà của bạn, chúng chắc chắn ảnh hưởng đến giá trị của nó trong thời gian dài.
Tìm một chuyên gia. Trulia cho phép bạn tìm kiếm các đại lý bất động sản địa phương, môi giới thế chấp, nhà phát triển, quản lý cộng đồng căn hộ và những người chơi quan trọng khác trong ngành. Điều này hữu ích nếu bạn đang tìm kiếm một cá nhân hoặc công ty cụ thể trong khu vực tàu điện ngầm lớn, nhưng hãy nhớ rằng danh sách của Trulia không được đảm bảo đầy đủ hoặc cập nhật. Nếu bạn đang hy vọng tiết kiệm cho mình một số tiền với một địa phương, thì, có lẽ tốt hơn là làm những việc theo cách cũ - bằng cách nhấc điện thoại lên.
Gửi danh sách. Không có cách nào thiết thực để người bán trực tiếp gửi danh sách tới Trulia, nhưng nền tảng này khuyến khích chủ nhà thực hiện điều đó thông qua các nhà môi giới của mình. Trulia for Professionals giúp các đại lý bất động sản dễ dàng đăng danh sách miễn phí trên trang web, vì vậy đừng để nhà môi giới tính phí cho bạn cho dịch vụ này.
Xu hướng Trulia. Blog dễ theo dõi này phá vỡ dữ liệu bất động sản phức tạp cho giáo dân - khẩu hiệu là dữ liệu bất động sản dành cho phần còn lại của chúng tôi. Nếu bạn sử dụng lời khuyên của mình để thông báo quyết định mua hàng của mình, bạn có thể tiết kiệm được một thuyền. Tuy nhiên, nếu bạn đang mua ở một thị trường nhỏ hơn, đừng ngạc nhiên nếu phát âm của nó là tiện ích hạn chế.
Trie Luxe. Đây có lẽ là tính năng ít hữu ích nhất của Trulia, nhưng chắc chắn sẽ rất thú vị khi chơi - và nó có thể giúp bạn tiết kiệm tiền trang trí lại ngôi nhà nông thôn trị giá 10 triệu đô la mà bạn luôn mong muốn. Tìm những ngôi nhà được mua, bán và cải tạo gần đây thuộc sở hữu của các vận động viên, diễn viên và người kinh doanh tại đây.
Trulia cho chuyên gia. Còn được gọi là Giải pháp kinh doanh Trulia, dịch vụ này phục vụ cho các đại lý và môi giới bất động sản, những người cần đăng danh sách, bổ sung nghiên cứu thị trường hoặc truy cập MLS một cách nhanh chóng. TBS cung cấp một số vật dụng và ứng dụng - bao gồm Trulia Carousel và Trulia slideshow - để giúp các chuyên gia bất động sản đăng danh sách và làm lóa mắt khách hàng của họ. Phần này cũng miễn phí, vì vậy đây là cách tuyệt vời để các chuyên gia bất động sản mới làm quen kết nối với người bán và tạo dựng uy tín của họ.

Ưu điểm

Một loạt các tính năng của Trulia cung cấp một loạt các lợi ích, bao gồm:

Nó miễn phí. Trulia kiếm được phần lớn doanh thu của mình thông qua quảng cáo tại chỗ và hợp tác. Người mua, người bán, người thuê và chuyên gia không bao giờ phải trả tiền để truy cập.
Nhấn mạnh địa phương. Trang web không chỉ quản lý dữ liệu MLS trong gói thân thiện với người dùng. Để giúp bạn có được thỏa thuận tốt nhất có thể về việc mua hoặc cho thuê căn nhà tiếp theo của bạn - và giáo dục bạn trong quy trình - nó cung cấp rất nhiều thông tin và dịch vụ cụ thể theo địa điểm.
Danh sách và cảnh báo được bán gần đây. Nó có thể là một nỗi đau để tìm kiếm những ngôi nhà mới được bán hoặc được liệt kê. Thông báo của Trulia làm giảm số lượng tìm kiếm dư thừa mà bạn cần tiến hành bằng cách thông báo cho bạn khi nhà ở trong mã zip bạn chỉ định được liệt kê hoặc bán. Nếu thời gian là tiền bạc, tính năng này là vàng.
Nghiên cứu toàn diện. Trulia cho phép bạn tìm thông tin bán hàng đầy đủ về bất kỳ tài sản nào được bán trong khu vực của bạn trong vòng chín tháng qua. Nó cũng cung cấp một tính năng ước tính giá trị nhà cho bạn biết bạn nên trả bao nhiêu cho một ngôi nhà hoặc căn hộ địa phương. Danh sách được phân đoạn giúp bạn tìm loại nhà - bị tịch thu, xây dựng mới, v.v. - điều mà bạn quan tâm nhất. Tất cả điều này xuất hiện trên một cửa hàng toàn diện về lời khuyên được tạo bởi người dùng và chuyên nghiệp.
Dịch vụ đầy đủ. Trulia không phải là trò chơi duy nhất trong thị trấn, nhưng nó là một trong số ít các công cụ tìm nhà và căn hộ đầy đủ dịch vụ ngoài kia. Rất nhiều trang web không rườm rà cung cấp danh sách được cập nhật thường xuyên và nhiều trang khác sắp xếp dữ liệu thế chấp hoặc tái cấp vốn, nhưng một số ít bọc rất nhiều điểm dữ liệu vào một gói. Các dịch vụ giá trị gia tăng như cơ sở dữ liệu bất động sản, nội dung do người dùng tạo và blog đặc biệt tạo ra một hệ sinh thái khép kín mà người mua và người thuê không phải mạo hiểm bên ngoài để tìm thông tin họ cần. Và, vì bạn không phải trả tiền cho những chiếc chuông và còi này, bạn có thể tiết kiệm được một phần lớn sự thay đổi bằng cách làm theo lời khuyên.

Nhược điểm

Mặc dù Trulia chắc chắn là một trang web đi đến khi xem xét bước đi tiếp theo của bạn, bạn có thể cần phải tìm một số mục khác:

Không có gì cho bán hàng tư nhân. Mặc dù Trulia cho phép các chuyên gia bất động sản đăng các danh sách đơn lẻ hoặc móc hồ sơ trang web của họ vào nguồn cấp dữ liệu của đại lý, nhưng điều đó không có quy định nào cho người bán tư nhân làm điều tương tự. Đây là một vấn đề lớn - nếu bạn muốn loại bỏ phí môi giới và tự bán nhà, bạn phải sử dụng một nền tảng khác để đưa danh sách của bạn lên mạng.
Thắng lợi. Trulia là một trang web phức tạp dường như là một chút quá lớn cho các vấn đề của nó. Vấn đề điều hướng và dữ liệu rất nhiều. Chẳng hạn, trang web có thể ngẫu nhiên mất tùy chọn vị trí của bạn hoặc mặc định cho một thành phố khác. Nhiều trang đích cụ thể của tiểu bang cũng khó điều hướng, tạo ra trải nghiệm khó chịu, khó sử dụng để tăng chi phí thời gian tìm kiếm căn hộ của bạn.
Bận rộn, đôi khi các phần cộng đồng không hữu ích. Phần tư vấn và diễn đàn của trang web rất hữu ích nếu bạn đang tìm kiếm câu trả lời nhanh cho các câu hỏi về quy trình mua, nhưng không phải tất cả thông tin ở đây đều hữu ích. Theo thời gian (đôi khi nhanh chóng), các chủ đề bị tấn công bởi các nhà môi giới, người cho vay, chuyên gia tái định cư, những người khác và những người khác đang tìm cách bán hàng nhanh chóng. Lời khuyên của họ có hữu ích không? Có lẽ. Nó có thể giúp bạn tiết kiệm rất nhiều tiền hoặc dạy cho bạn những thứ bạn không thể học ở nơi khác không? Ít có khả năng trên cả hai số đó.
Đánh giá không đầy đủ và dữ liệu bán hàng gần đây. Cửa sổ bán hàng gần đây của Trulia tương đối hẹp và gây khó khăn cho việc phát hiện xu hướng thị trường. Tương tự, nó thiếu phần đánh giá người dùng mạch lạc, nơi người mua, người bán và người thuê có thể so sánh các ghi chú.
Không có giá trị tương đương của Zestimate. Trulia có một công cụ ước tính giá trị tài sản, nhưng nó khác xa so với tính năng Zestimate mạnh mẽ của Z.60. Công cụ của Trulia gặp khó khăn khi nhận ra các địa chỉ cụ thể - nó thường trả về các bưu kiện liền kề hoặc thậm chí không liền kề - và không đồng bộ với dữ liệu thị trường từ các nguồn khác.
Phần cho thuê không đầy đủ. Mặc dù có thể tìm thấy các dịch vụ cho thuê căn hộ rải rác trên Trulia, nhưng lựa chọn tổng thể khá đẹp. Trang web rõ ràng phục vụ cho người mua nhà, điều này là tốt - chỉ không mong đợi để tìm nhà cho thuê tiếp theo của bạn trên đó. Bạn có thể có nhiều may mắn hơn và tìm thấy các giao dịch tốt hơn để khởi động, trên Craigslist hoặc một trong nhiều trang web niêm yết cụ thể căn hộ ngoài kia.

Làm thế nào nó đo lên đến Zvel?

Chúng ta đã ám chỉ đến đối thủ cạnh tranh chính của Trulia, vì vậy đã đến lúc rút lại bức màn và so sánh chúng trực tiếp. Tin tốt là cả Trulia và Z.60 đều có nhược điểm tương tự nhau. Không tốt cho người thuê và cả hai đều dựa nhiều vào lời khuyên do người dùng tạo ra không đồng đều ở mức tốt nhất.

Hai trang web có một số điểm mạnh là tốt. Cả hai đều thân thiện với thiết bị di động và sử dụng một giỏ ứng dụng đang phát triển để giữ cho khách hàng của họ hài lòng. Cả hai đều cố gắng phục vụ các chuyên gia bất động sản - nếu bạn là nhà môi giới hoặc đại lý, bạn nên có tài khoản trên cả hai. Đối với các chuyên gia, Trulia là một cách hợp pháp để tăng ROI.

Điều đó nói rằng, nó vô cùng thiếu trong một vài lĩnh vực chính. Liên quan đến Zvel, Trulia có ít danh sách hơn, công cụ tìm nhà ít chính xác hơn, ước tính giá trị tài sản cực kỳ kém và ít vật dụng di động hơn. Các cộng đồng chuyên biệt của Trulia - Xu hướng, Luxe, v.v. - không hấp dẫn hoặc hữu ích như các đối tác của họ. Thật vậy, thông tin nghiên cứu thị trường tại Trulia Trends dường như chưa hoàn chỉnh khi so sánh với hệ quả của nó..

Từ cuối cùng

Là Trulia giá trị thời gian của bạn? Trang web này chắc chắn là tuyệt vời để tiến hành nghiên cứu thị trường sơ bộ, nhưng nó thua kém đối thủ đáng gờm hơn trong hầu hết các hạng mục chúng tôi đã xem xét. Mặc dù khó có thể tranh luận rằng ít nhất nó sẽ không làm giảm chi phí thời gian tìm kiếm nhà của bạn - nếu không phải là tiền thuê nhà hoặc thanh toán thế chấp hàng tháng cuối cùng của bạn - việc thiếu một công cụ ước tính giá trị tài sản đáng tin cậy khiến bạn khó có thể tranh luận rằng Zulum có thể ' t làm điều này tốt hơn.

Nếu bạn định sử dụng Trulia, chắc chắn không sử dụng nó trong chân không. Giá niêm yết toàn diện và năng động của nó làm cho nó trở thành một công cụ so sánh đáng tin cậy, vì vậy sẽ không hại khi kiểm tra chéo những gì bạn tìm thấy ở nơi khác với cơ sở dữ liệu Trulia khi bạn tìm hiểu sâu hơn về nghiên cứu của mình. Vì quy trình mua nhà là một trò chơi dài đối với nhiều người, chỉ riêng điều này là đủ để tăng giá trị của tài khoản Trulia miễn phí của bạn.

Trải nghiệm của bạn là gì với Trulia?