Bạn có nên mua một ngôi nhà khởi đầu như một người mua nhà lần đầu?
Nếu bạn ở vị trí này, chìa khóa để sở hữu ngôi nhà mơ ước của bạn một ngày nào đó có thể là mua một ngôi nhà không phải là ngôi nhà mơ ước của bạn ngay bây giờ. Bằng cách mua căn nhà đầu tiên của bạn mua một ngôi nhà khởi đầu rẻ tiền, bạn có thể xây dựng vốn chủ sở hữu mà bạn có thể rút tiền để mua nhà của bạn mãi mãi, một vài năm sau.
Mua một ngôi nhà khởi đầu là một chiến lược phổ biến cho những người mua nhà lần đầu tiên muốn xâm nhập vào thị trường nhà đất. Tuy nhiên, một số chuyên gia cảnh báo rằng đó không phải là quyết định đúng đắn cho mọi người. Tùy thuộc vào tình huống của bạn, bạn có thể tốt hơn nên tiếp tục thuê và tiết kiệm tiền của mình cho đến khi bạn sẵn sàng lao vào ngôi nhà mãi mãi của mình.
Đây là những gì bạn cần biết về ưu điểm và nhược điểm của việc mua nhà khởi nghiệp và cách quyết định xem đó có phải là động thái phù hợp với bạn không.
Các loại nhà khởi nghiệp
Một ngôi nhà khởi đầu chỉ cần một tính năng chính: giá niêm yết thấp hơn mức trung bình cho khu vực của bạn. Có một số loại nhà phù hợp với loại này, bao gồm:
Nhà đính kèm
Bất kỳ ngôi nhà đơn vị trực thuộc nào, chia sẻ ít nhất một bức tường với một ngôi nhà khác, có thể sẽ có giá thấp hơn một ngôi nhà độc lập. Danh mục này bao gồm căn hộ, nhà phố, nhà ở chung (một hình thức chung cư) và nhà liền kề, chẳng hạn như một nửa của nhà song lập.
Những ngôi nhà nhỏ
Một số ngôi nhà độc lập có giá dưới mức trung bình vì chúng quá nhỏ đối với hầu hết các gia đình. Với kích thước trung bình của những ngôi nhà mới ở Hoa Kỳ ở mức 2.426 feet vuông, theo Cục điều tra dân số Hoa Kỳ, những ngôi nhà rộng tới 1.500 feet vuông có thể được coi là những ngôi nhà nhỏ. Ví dụ điển hình nhất là những ngôi nhà nhỏ, có không gian rộng hơn 400 feet vuông và có giá thấp hơn nhiều so với những ngôi nhà có kích thước đầy đủ.
Fixer-Uppers
Những ngôi nhà khác bán với giá thấp hơn mức trung bình vì chúng không ở trong tình trạng tốt nhất. Mua một trong những người sửa chữa này và tạo ra nó có thể là một cách tuyệt vời để xây dựng vốn chủ sở hữu, đặc biệt là nếu bạn có thể tự sửa chữa. Tuy nhiên, việc cải tạo và sửa chữa một thợ sửa chữa trên tốn rất nhiều công sức và thường là rất nhiều tiền, vì vậy bạn cần suy nghĩ kỹ trước khi mua một ngôi nhà như thế này..
Những ngôi nhà ở những khu vực ít mong muốn hơn
Cuối cùng, một số ngôi nhà có giá dưới mức trung bình vì vị trí của chúng. Các địa điểm ít mong muốn hơn bao gồm các khu dân cư tội phạm cao, các khu vực có các khu học chánh và các ngôi nhà ngoại ô với một tuyến đường dài vào thành phố. Tuy nhiên, tùy thuộc vào tình huống của bạn, những vị trí không mong muốn này có thể không phải là vấn đề đối với bạn. Chẳng hạn, khu học chánh không thành vấn đề nếu bạn không có con và không có kế hoạch sinh con sớm, và việc đi lại kéo dài không phải là vấn đề nếu bạn là người làm việc tự do tại nhà.
Ưu điểm của ngôi nhà khởi nghiệp
Ưu điểm chính của việc mua một ngôi nhà khởi đầu là nó giúp bạn có được chân trong thị trường bất động sản. Khi bạn mua nhà, một phần của mỗi khoản thanh toán thế chấp hàng tháng sẽ hướng tới việc xây dựng vốn chủ sở hữu - đó là phần của tài sản thuộc về bạn. Vài năm sau, bạn có thể bán căn nhà, tiền mặt trong vốn chủ sở hữu đó và đặt nó vào việc mua căn nhà mãi mãi của bạn.
Dưới đây là một số điều cụ thể khi mua nhà khởi nghiệp có thể giúp bạn làm.
1. Tiền mặt tăng giá
Thông thường, xây dựng công bằng trong một ngôi nhà mất nhiều thời gian. Khi bạn lần đầu tiên bắt đầu thực hiện thanh toán thế chấp, hầu hết mỗi khoản thanh toán đều hướng đến lãi suất cho khoản vay, chỉ một phần nhỏ là hướng tới vốn chủ sở hữu. Tuy nhiên, nếu bạn sống trong một thị trường nhà ở nóng, nơi giá cả tăng đều đặn, thì đó là một câu chuyện khác. Ngay từ ngày đầu tiên bạn mua nó, giá trị của ngôi nhà mới bắt đầu của bạn sẽ tăng lên và vốn chủ sở hữu của bạn sẽ tăng lên cùng với nó.
Một nghiên cứu năm 2018 của GOBankingRates đã xác định 20 thành phố của Hoa Kỳ nơi giá nhà đã tăng hơn 10% trong năm trước. Nếu giá tiếp tục tăng ở cùng mức đó, một ngôi nhà trị giá 200.000 đô la được mua tại một trong những thành phố đó ngày nay có thể trị giá hơn 322.000 đô la trong năm năm. Điều đó sẽ cung cấp cho bạn thêm 122.000 đô la để mua căn nhà mãi mãi của bạn.
Nếu bạn sống ở một trong những thị trường nhà ở nóng bỏng này, mua một ngôi nhà khởi đầu là cơ hội tốt nhất của bạn để có được ở tầng trệt và đưa những mức giá tăng lên để làm việc cho bạn. Nếu bạn ngồi bên lề và đợi cho đến khi bạn có thể mua được ngôi nhà mơ ước của mình, sẽ có nguy cơ giá nhà tăng vọt sẽ vượt xa mức tăng trưởng thu nhập của bạn, giữ cho giấc mơ của bạn nằm ngoài tầm với.
2. Tận dụng lãi suất thấp
Tính đến tháng 9 năm 2018, lãi suất trung bình cho khoản thế chấp 30 năm là 4,9%, theo Bankrate. Cao hơn so với chỉ một năm trước nhưng vẫn còn tương đối thấp theo tiêu chuẩn lịch sử.
Mua một ngôi nhà khởi đầu bây giờ cho bạn cơ hội trở thành chủ sở hữu nhà và bắt đầu xây dựng vốn chủ sở hữu trong khi nó vẫn khá phải chăng. Nếu bạn chờ đợi một vài năm để mua căn nhà mãi mãi của mình, giá có thể cao hơn nhiều và ngôi nhà mơ ước của bạn có thể không còn phù hợp với ngân sách của bạn.
3. Tiết kiệm chi phí
Nhà khởi đầu không chỉ rẻ hơn để mua; Chúng cũng rẻ hơn để sở hữu. Một số loại chi phí thấp hơn với một ngôi nhà bắt đầu, bao gồm:
- Thuế tài sản. Số tiền thuế tài sản bạn phải trả thường phụ thuộc vào giá trị của tài sản. Như vậy, nhà của bạn càng rẻ, hóa đơn thuế của bạn càng nhỏ.
- Hóa đơn tiện ích. Bởi vì những ngôi nhà khởi đầu thường nhỏ hơn mức trung bình, chúng có giá thấp hơn để sưởi ấm và làm mát. Điều đó giúp bạn tiết kiệm hóa đơn tiện ích của bạn.
- Bảo trì. Trừ khi bạn mua một người sửa chữa trên, nhà khởi động của bạn có thể có chi phí bảo trì thấp hơn. Đó là bởi vì bạn đơn giản sẽ có ít không gian hơn để duy trì: một mái nhà nhỏ hơn, một sân nhỏ hơn và các phòng nhỏ hơn.
Số tiền bạn tiết kiệm được cho các chi phí này có thể đi vào quỹ nhà của bạn, sẵn sàng giúp bạn mua nhà mãi mãi.
4. Bán lại khi bạn đã sẵn sàng
Khi đến lúc bán nhà khởi nghiệp của bạn, bạn có thể khá tự tin tìm kiếm người mua một cách nhanh chóng. Luôn có nhiều nhu cầu về nhà khởi nghiệp vì chúng là lựa chọn phổ biến cho người mua nhà lần đầu.
Theo Trulia, sự cạnh tranh về nguồn cung nhà khởi đầu đang giảm dần khiến giá niêm yết trung bình cho những ngôi nhà này tăng gần 10% trong giai đoạn 2017-2018. Nếu xu hướng này tiếp tục, bạn sẽ không gặp khó khăn gì khi bán nhà khởi nghiệp sau vài năm lợi nhuận gọn gàng.
Nhược điểm của ngôi nhà Starter
Mặc dù có những lợi thế, việc mua một ngôi nhà khởi đầu không phải là không có trí tuệ. Có một số vấn đề liên quan đến bất kỳ giao dịch mua nhà nào, cộng với một vài vấn đề khác cụ thể đối với nhà khởi nghiệp.
1. Chi phí cao hơn so với thuê
Mặc dù nhà khởi đầu rẻ hơn nhà lớn hơn, nhưng chúng vẫn có giá cao hơn nhiều dịch vụ cho thuê. Theo Trulia, các khoản thanh toán thế chấp cho ngôi nhà khởi đầu trung bình vào năm 2018 sẽ ăn hơn 40% thu nhập trung bình của người mua lần đầu. Trên hết, sở hữu một ngôi nhà đi kèm với các chi phí mà việc thuê không có, chẳng hạn như thuế tài sản, bảo trì, bảo hiểm chủ nhà và có thể chi phí vận chuyển cao hơn nếu bạn di chuyển ra ngoại ô để tìm một ngôi nhà bạn có thể chi trả.
Cộng tất cả các chi phí này và chi phí hàng tháng để sở hữu một ngôi nhà bắt đầu có thể cao hơn một chút so với số tiền bạn phải trả để thuê một ngôi nhà có kích thước tương tự. Bạn có thể tốt hơn nên tiếp tục thuê và đầu tư thêm tiền để bạn có thể đặt nó vào ngôi nhà mãi mãi của bạn sau này.
2. Lựa chọn hạn chế
Nhu cầu cao đối với nhà khởi nghiệp có nghĩa là bạn không có nhiều sự lựa chọn khi mua. Trulia lưu ý rằng ngay cả khi giá cho các ngôi nhà bắt đầu tăng lên, chất lượng của chúng đã giảm. Ngôi nhà khởi đầu trung bình ngày nay nhỏ hơn, cũ hơn và có nhiều khả năng cần sửa chữa hơn so với sáu năm trước.
Thật khó để tìm thấy những ngôi nhà bắt đầu trong những khu phố đáng sống nhất. Mua một cái có thể buộc bạn ra vùng ngoại ô cách xa công việc của bạn và bạn bè của bạn. Điều này, đến lượt nó, có thể làm tăng thêm sự cô lập xã hội lâu hơn và có thể xảy ra, hai nguồn bất hạnh chính.
3. Rủi ro giảm giá
Khi vụ sụp đổ bất động sản năm 2007 đến 2008 đã chứng minh, giá trị tài sản có thể giảm cũng như tăng. Nếu thị trường nhà đất giảm ngay sau khi bạn mua căn nhà khởi nghiệp, bạn có thể đột nhiên thấy mình bị mắc kẹt với một ngôi nhà có giá trị thấp hơn số tiền bạn đã trả cho nó.
Nếu điều này xảy ra, ngôi nhà khởi đầu của bạn có thể biến thành ngôi nhà của bạn cho ngôi nhà tương lai có thể thấy trước. Thay vì bán nó để kiếm lợi nhuận và giao dịch với ngôi nhà mãi mãi của bạn, cuối cùng bạn có thể phải ở đó cho đến khi thị trường hồi phục. May mắn thay, nhu cầu luôn luôn cao đối với những ngôi nhà bắt đầu có nghĩa là bạn có thể không phải chờ đợi miễn là mọi người sống trong những ngôi nhà lớn hơn.
4. Thuế lợi nhuận tư bản
Khi bạn mua một ngôi nhà khởi đầu, có lẽ bạn sẽ sống trong đó ít nhất một vài năm trước khi giao dịch. Tuy nhiên, đôi khi cuộc sống ném cho bạn một quả bóng đường cong. Chẳng hạn, có thể công việc của bạn chuyển bạn đến một thành phố khác và bạn phải di chuyển. Hoặc có thể bạn đột nhiên phát hiện ra mình đang có em bé và ngôi nhà khởi nghiệp của bạn bây giờ quá nhỏ so với gia đình đang phát triển của bạn.
Thật không may, nếu bạn cuối cùng phải bán nhà khởi nghiệp vội vàng, bạn có thể phải đối mặt với một hóa đơn thuế dốc. Thông thường, khi bạn bán nơi cư trú chính của mình, bạn có thể kiếm được tới 250.000 đô la tiền lãi, hoặc 500.000 đô la cho các cặp vợ chồng, mà không phải trả thuế lãi vốn. Tuy nhiên, sự miễn trừ này chỉ áp dụng cho một ngôi nhà bạn đã sống trong ít nhất hai trong năm năm qua. Vì vậy, nếu có cơ hội bạn sẽ không thể giữ ngôi nhà khởi nghiệp của mình trong ít nhất hai năm, thì việc mua nó có thể không đáng để mạo hiểm.
Các yếu tố cần xem xét
Mua một ngôi nhà khởi đầu không phải là một giải pháp phù hợp với một kích thước. Việc nó phù hợp với bạn hay không phụ thuộc vào lối sống, địa điểm và tài chính của bạn. Nếu bạn đang suy nghĩ về việc mua một ngôi nhà khởi đầu, đây là một số yếu tố cần xem xét.
1. Ngân sách của bạn
Trước khi quyết định mua bất kỳ căn nhà nào, bạn cần tìm ra số tiền bạn có thể mua. Để xác định điều này, hãy xem tất cả các chi phí mua nhà, không chỉ là thanh toán xuống. Các chuyên gia như Neale Godfrey của Forbes và Julie Park, một đại lý bất động sản được phỏng vấn bởi U.S News News và World Report, cảnh báo rằng những người mua nhà lần đầu thường đánh giá thấp chi phí đóng cửa và các chi phí khác của việc sở hữu nhà, như:
- Thuế tài sản
- Bảo trì, sửa chữa hoặc cải tạo (đặc biệt nếu họ đang mua một người sửa chữa trên)
- Bảo hiểm chủ nhà
- Tiện ích
- Chăm sóc sân
- Chi phí di chuyển
- Chi phí vận chuyển (nếu họ di chuyển từ thành phố đến vùng ngoại ô phụ thuộc vào xe hơi)
Đó là rất nhiều yếu tố để xem xét, nhưng có những công cụ có thể giúp đỡ. Đầu tiên, hãy tham khảo một máy tính khả năng chi trả nhà, chẳng hạn như máy tính này từ NerdWallet. Nó xem xét thu nhập của bạn, các khoản nợ khác, địa điểm và thanh toán xuống để tìm ra số tiền bạn có thể chi tiêu cho một ngôi nhà mà không cần quá ngân sách. Trang web cũng có một công cụ giúp bạn tính toán chi phí đóng.
Để tính chi phí vận chuyển, hãy xem Chỉ số khả năng chi trả của H + T. Nó cho thấy tỷ lệ phần trăm cư dân thu nhập của họ trong một khu vực cụ thể thường chi cho nhà ở và giao thông. Nó cũng có thể cung cấp các chi tiết như số lượng xe trung bình cho mỗi hộ gia đình và chi phí trung bình để sở hữu một chiếc xe hơi. Điều này đặc biệt hữu ích nếu bạn so sánh nhà ở các khu vực khác nhau.
Để ước tính chi phí di chuyển, hãy thử Máy tính chi phí di chuyển từ Move.com. Nó có thể cho bạn thấy chi phí gần đúng của việc di chuyển dựa trên vị trí, quy mô nhà và dịch vụ. Cuối cùng, để tìm ra chi phí sở hữu chung của bạn, hãy xem Máy tính chi phí gia đình từ Danh sách của Angie. Nếu bạn nhập giá nhà, chi tiết khoản vay thế chấp và địa điểm, nó có thể cung cấp cho bạn ước tính chi phí như tiện ích, thuế bất động sản, bảo hiểm và sửa chữa.
2. Thị trường bất động sản địa phương của bạn
Một khi bạn biết những gì bạn sẽ phải trả mỗi tháng để sở hữu một ngôi nhà, bạn có thể tìm ra một số con số để xem so sánh với chi phí thuê nhà và điều này có thể mang lại lợi ích cho bạn nhiều hơn trong dài hạn. Dưới đây là một số câu hỏi để hỏi:
- Làm thế nào để thuê so với mua? Nếu bạn hiện đang thuê nhà, hãy cộng số tiền bạn chi tiêu ngay bây giờ - bao gồm tiền thuê nhà, tiện ích và phương tiện đi lại - để sống ở nơi bạn sống. Sau đó so sánh với tổng số tiền bạn chi tiêu mỗi tháng nếu bạn mua một ngôi nhà khởi đầu. Nếu bạn không trả tiền thuê ngay bây giờ hoặc nếu bạn chuyển đến một khu vực khác, bạn có thể kiểm tra chi phí thuê trong khu phố bạn đã chọn trên Trulia.
- Giá nhà tăng hay giảm? Nếu giá nhà trong khu vực của bạn tăng lên, việc mua một ngôi nhà khởi đầu ngày hôm nay có thể là một khoản đầu tư tốt bởi vì bạn có thể có thể bán nó để kiếm lợi nhuận trong một vài năm. Tuy nhiên, nếu chúng đang rơi, rất có thể bạn sẽ không lấy lại được số tiền bạn đã bỏ vào nhà khởi nghiệp khi đến lúc phải bán. Có thể là một ý tưởng tốt hơn để đợi cho đến khi thị trường chạm đáy để bạn có thể mua trên đường lên. Để xem giá nhà ở khu vực của bạn đang có xu hướng như thế nào, hãy đến Zvel và tìm vị trí của ngôi nhà hiện tại của bạn hoặc một ngôi nhà có thể bắt đầu mà bạn quan tâm để mua. Nhấp vào lịch sử và chi tiết của Zestimate để xem giá trị căn nhà và giá nhà chung của bạn trong khu vực đã thay đổi như thế nào trong nhiều năm qua, cũng như cách chúng có thể thay đổi trong năm tới.
- Lãi suất tăng hay giảm? Nếu lãi suất đang tăng, mua nhà bây giờ cho bạn cơ hội nhận được khoản thế chấp của bạn trong khi chúng vẫn còn tương đối thấp. Tuy nhiên, nếu chúng rơi, bạn có thể tiết kiệm tiền bằng cách chờ thêm một chút.
- Bạn có thể làm gì để đầu tư tiền của mình ở nơi khác? Ngay cả khi giá nhà đang tăng, một ngôi nhà khởi đầu không nhất thiết là khoản đầu tư tốt nhất bạn có thể thực hiện. Nếu thuê rẻ hơn nhiều so với mua, bạn có thể thuê tốt hơn và đầu tư thêm tiền vào một nơi khác. Nhìn vào lợi suất hiện tại của các khoản đầu tư rủi ro thấp, chẳng hạn như CD, chứng khoán Kho bạc và quỹ trái phiếu thành phố. Sau đó, sử dụng một máy tính đầu tư, như cái này từ Bankrate, để tìm ra số tiền bạn có thể kiếm được với một trong những khoản đầu tư này trong vài năm tới. Nếu nó nhiều hơn số tiền ngôi nhà khởi nghiệp của bạn có khả năng tăng giá trị, thuê và tiết kiệm là một món hời tốt hơn.
3. Nhu cầu hiện tại của bạn
Theo định nghĩa, một ngôi nhà khởi đầu là một ngôi nhà mà bạn không mong muốn được sống lâu dài. Vì vậy, bạn không cần phải đủ lớn cho sáu đứa trẻ mà bạn mong muốn có một ngày nào đó hoặc ở trong một khu phố có trường học tốt nhất cho những đứa trẻ đó. Tuy nhiên, nó cần phải là một nơi bạn có thể sống hạnh phúc trong vài năm tới.
Một trong những yếu tố quan trọng nhất là vị trí. Những ngôi nhà trong hoặc gần trung tâm thành phố thường có giá cao hơn, đặc biệt nếu chúng ở những khu dân cư cao cấp hoặc hợp thời trang. Di chuyển ra vùng ngoại ô sẽ cung cấp cho bạn nhiều không gian hơn cho đô la nhà ở của bạn, nhưng điều đó không nhất thiết có nghĩa là đó là một ý tưởng tốt. Nếu bạn hoàn toàn yêu khu phố hiện tại của mình - hoặc nếu bạn thực sự ghét ý tưởng đi lại dài - bạn sẽ hạnh phúc hơn khi ở trong khu phố đó, ngay cả khi điều đó có nghĩa là tiếp tục thuê cho đến khi bạn có thể tiết kiệm được nhiều tiền hơn.
Một khả năng khác là ở gần trung tâm thành phố nhưng chọn một ngôi nhà nhỏ hơn, chẳng hạn như nhà chung cư hoặc nhà phố. Một lần nữa, đây là một câu hỏi về những gì quan trọng nhất đối với bạn. Nếu bạn thích ở trung tâm thành phố và sống một cuộc sống không có xe hơi, một căn hộ trong khu phố của thành phố có thể là một lựa chọn tốt. Tuy nhiên, nếu những gì bạn muốn từ ngôi nhà tiếp theo của bạn là một sân nơi bạn có thể trồng vườn hoặc để con chó của bạn chạy xung quanh, một căn hộ sẽ không phù hợp với bạn.
4. Kế hoạch tương lai của bạn
Theo một câu chuyện của Hoa Kỳ năm 2015 về những ngôi nhà bắt đầu, các chuyên gia thường đồng ý rằng không nên mua nhà trừ khi bạn dự định sống trong đó ít nhất là năm năm. Điều đó có nghĩa là trước khi mua, bạn cần xem xét không chỉ lối sống hiện tại mà cả kế hoạch cho tương lai.
Ví dụ, nếu bạn có kế hoạch nuôi một gia đình vào một ngày nào đó, hãy nghĩ về việc bạn muốn bắt đầu sớm như thế nào. Một ngôi nhà nhỏ một phòng ngủ có thể trông giống như ngôi nhà khởi đầu lý tưởng cho bạn hoặc bạn và vợ / chồng của bạn. Tuy nhiên, nếu có cơ hội bạn sẽ nuôi dạy trẻ em ở đó, có lẽ bạn sẽ cần nhiều không gian hơn - và điều đó có nghĩa là nhiều tiền hơn.
Tương tự, nếu bạn đã có ít nhất một con, hãy xem xét hệ thống trường học địa phương. Nếu con bạn sẽ bắt đầu đi học trong khi bạn đang ở trong ngôi nhà của bạn, nó cần phải ở trong một khu vực có trường học tốt, điều này cũng sẽ làm tăng giá. Đó là điều bạn sẽ phải tính đến khi tìm ra chi phí tương đối của việc mua và thuê.
Nếu kế hoạch cho tương lai của bạn sắp hết, mua nhà có thể không phải là một ý tưởng tốt ngay bây giờ. Chẳng hạn, nếu bạn đang làm việc tại một công ty có thể đột ngột chuyển bạn đi khắp đất nước chỉ với một thông báo vài tháng, điều đó không cho bạn nhiều thời gian để bán căn nhà của bạn. Cuối cùng, bạn có thể phải bán lỗ, và nếu chưa đến hai năm kể từ khi bạn mua căn nhà, bạn thậm chí có thể nợ thuế lãi vốn.
Lời khuyên cho việc mua một ngôi nhà khởi đầu
Ngay cả khi bạn chắc chắn mua một ngôi nhà khởi đầu là bước đi phù hợp với bạn, tốt nhất bạn nên tiến hành thận trọng. Dành thời gian để lên kế hoạch mua hàng của bạn và tìm đúng nhà bắt đầu, trong khu phố phù hợp, với mức giá phù hợp.
Dưới đây là một số lời khuyên của các chuyên gia về mua sắm cho một ngôi nhà bắt đầu.
1. Lên kế hoạch trước
Khi bạn mua một ngôi nhà khởi đầu, hãy nhớ rằng bạn có kế hoạch bán nó và cuối cùng sẽ tiếp tục. Trước khi bạn mua căn nhà, bạn nên có ý tưởng về thời gian bạn dự định sống ở đó và bạn dự định làm gì với nó khi bạn chuyển đi.
Bạn sẽ bán nhà hoặc cho thuê và trở thành chủ nhà? Tìm hiểu điều này trước thời hạn sẽ giúp bạn đưa ra quyết định chiến lược về việc chọn khu phố nào và cách bảo trì ngôi nhà. Chẳng hạn, nếu cuối cùng bạn có kế hoạch bán nó, bạn sẽ muốn chọn các dự án cải tạo nhà để tăng thêm giá trị cho người mua trong tương lai. Nếu bạn đang thuê nó, bạn có thể chọn các lớp hoàn thiện cần ít bảo trì hơn trong tương lai.
2. Được chấp thuận trước
Người cho vay thế chấp khuyên bạn nên xếp hàng vay mua nhà trước khi bạn bắt đầu mua nhà. Quá trình được chấp thuận cho thế chấp có thể mất nhiều thời gian và bạn không muốn mạo hiểm bỏ lỡ ngôi nhà hoàn hảo trong khi bạn đang tranh giành để đảm bảo tài chính. Có thư chấp thuận trước từ một người cho vay thế chấp địa phương nổi tiếng sẽ khiến bạn hấp dẫn hơn nhiều đối với người bán, cải thiện khả năng bạn có được ngôi nhà khởi đầu lý tưởng khi bạn tìm thấy nó.
3. Chọn đúng khu phố
Vì bạn sẽ sống trong ngôi nhà này ít nhất năm năm, điều quan trọng là chọn một địa điểm phù hợp với nhu cầu của bạn. Tùy thuộc vào lối sống của bạn, điều đó có thể có nghĩa là một khu phố mới nổi ở trung tâm thành phố hoặc một địa điểm ngoại ô thân thiện với gia đình.
Một yếu tố khác để xem xét là liệu khu phố sẽ thu hút người mua hoặc người thuê trong tương lai trong một vài năm. Một ngôi nhà ở một vị trí mong muốn sẽ dễ dàng hơn để bán hoặc cho thuê sau khi bạn chuyển đi.
4. Bám sát ngân sách của bạn
Các chuyên gia cảnh báo không nên chi quá nhiều cho một ngôi nhà khởi nghiệp. Thật dễ dàng để bị cuốn theo chân bởi một ngôi nhà lớn với những tiện nghi tuyệt vời, nhưng toàn bộ quan điểm của việc mua một ngôi nhà khởi đầu là giữ cho giá cả phải chăng. Làm căng thẳng ngân sách của bạn quá nhiều bây giờ có thể làm tổn thương điểm tín dụng của bạn, khiến bạn khó có được thế chấp hơn khi bạn sẵn sàng mua căn nhà mãi mãi của mình.
5. Chú ý đến chi phí
Khi bạn đang cố gắng tìm hiểu xem một ngôi nhà bắt đầu có phù hợp với ngân sách của bạn hay không, đừng chỉ nhìn vào giá của nó. Đảm bảo yếu tố chi phí đóng cửa và chi phí sở hữu, chẳng hạn như thuế bảo trì và tài sản. Cụ thể, hãy xem xét chi phí sửa chữa và cải tạo nếu bạn đang mua một thợ sửa chữa trên. Khi bạn hoàn thành việc sửa chữa lại ngôi nhà, thêm một phòng tắm thứ hai và làm lại nhà bếp, nó có thể sẽ tốn kém như bạn đã bỏ ra để mua ngôi nhà mãi mãi của mình ngay lập tức.
6. Kiểm tra kỹ lưỡng
Kiểm tra nhà là một phần quan trọng của quá trình mua nhà. Nếu có thể, hãy đi cùng với thanh tra nhà và ghi chú để bạn có ý tưởng rõ ràng về tình trạng của ngôi nhà. Điều này sẽ giúp bạn biết liệu bạn có cần thay thế bất cứ thứ gì lớn, chẳng hạn như mái nhà hoặc lò sưởi, Trong thời gian bạn sở hữu ngôi nhà. Nếu bạn thấy rằng bất kỳ hệ thống chính nào đang ở chân cuối cùng của họ, hãy yêu cầu người bán hạ giá để bù đắp chi phí thay thế chúng.
7. Hãy linh hoạt
Đừng mong đợi ngôi nhà khởi nghiệp của bạn có mọi thứ trong danh sách mong muốn của bạn. Rốt cuộc, bạn sẽ không được sống ở đó mãi mãi. Tìm hiểu những gì hoàn toàn cần thiết cho bạn, chẳng hạn như vị trí phù hợp hoặc sân sau và sẵn sàng thỏa hiệp với phần còn lại. Ngoài ra, hãy nhớ rằng nếu một ngôi nhà thường phù hợp với nhu cầu của bạn nhưng thiếu một tính năng bạn muốn, chẳng hạn như nhà để xe hoặc sàn, bạn luôn có thể thêm nó. Chỉ cần chắc chắn để tìm ra số tiền bổ sung sẽ có giá bao nhiêu và yếu tố vào giá mua trước khi quyết định xem nhà có phù hợp với ngân sách của bạn không.
8. Đừng cải thiện quá mức
Mặc dù bạn có thể cải thiện ngôi nhà khởi đầu của mình để làm cho nó phù hợp với nhu cầu của bạn hơn, nhưng các chuyên gia thận trọng chống lại việc nâng cấp nó quá xa. Nếu bạn bỏ quá nhiều tiền vào ngôi nhà khởi nghiệp của mình, bạn có thể không lấy lại được số tiền đó khi bán. Tập trung vào các cải tiến nhà làm tăng giá trị cho ngôi nhà của bạn và đừng bỏ nhiều tiền vào nhà bếp và phòng tắm sang trọng sẽ không trả lại cho bạn.
Từ cuối cùng
Nếu bạn vẫn không chắc chắn việc mua một ngôi nhà khởi đầu có phải là động thái phù hợp với bạn hay không, đừng làm điều đó - hoặc ít nhất, đừng làm điều đó ngay bây giờ. Mua căn nhà đầu tiên của bạn là một quyết định lớn, và bạn nên dành tất cả thời gian bạn cần để xem xét các lựa chọn của mình. Tiếp tục thuê trong một thời gian dài hơn có thể không thực sự làm bạn tổn thương, nhưng mua một ngôi nhà không phù hợp với lối sống của bạn hoặc ngân sách của bạn là một quyết định khó khăn để hoàn tác.
Quan trọng nhất, đừng mua một ngôi nhà chỉ vì bạn cảm thấy đó là những gì bạn cần phải thực hiện. Ở giai đoạn này trong cuộc đời. Chỉ vì mua nhà là bước đi phù hợp với hầu hết các đồng nghiệp của bạn không có nghĩa đó là động thái phù hợp với bạn. Cuộc sống và hoàn cảnh của bạn là duy nhất, và chỉ bạn mới có thể quyết định liệu trở thành chủ nhà có ý nghĩa với bạn tại thời điểm này trong cuộc sống của bạn hay không. Quyết định thuê bây giờ không loại trừ việc mua sau này; thị trường nhà ở vẫn sẽ ở đó bất cứ khi nào bạn sẵn sàng.
Bạn muốn làm gì hơn: mua một ngôi nhà khởi đầu và giao dịch, hoặc đợi cho đến khi bạn sẵn sàng mua ngôi nhà mãi mãi của mình? Tại sao?
